Suchergebnisse für "dachgeschoß in laxeburg mieten"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Traumhafte Büroetage im 2. Dachgeschoss mitten im Zentrum von Mödling zu vermieten! Lage, Lage, Lage... die wohl wichtigsten Entscheidungskriterien bei der Auswahl eines Büros. Direkt in der Mödlinger Fußgängerzone gelegen bieten wir eine traumhafte Büroetage mit einer Fläche von rund 218m² zur Vermietung an. Das Büro befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Büro-/Geschäftshauses und bietet neben großzügiger Büroflächen, einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Küche, ein WC, Lagermöglichkeiten sowie eine rund 160m² große Dachterrasse. Die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst: • Größe: 215,61m² (2. Dachgeschoss mit Lift) • Außenflächen: ~ 160m² große Dachterrasse • Heizung: Fernwärme • Wände: weiß • Böden: Parkettböden, Fliesen • Vertragliche Bedingungen: unbefristet • Stellplätze: Zum jetzigen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit in der Tiefgarage des vis a vis gelegenen Gebäudes Garagenstellplätze anzumieten. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich etwa auf € 127,70 netto. monatliche Kosten: Nettomiete: € 3.990,00 Betriebskosten: € 663,31 Zwischensumme: € 4.653,31 Heizkostenakonti: € 264,44 Gesamt netto: € 4.917,75 Umsatzsteuer: € 983,55 Gesamt brutto: € 5.901,30 einmalige Kosten: • Kaution: 3 BMM • Provision: 3 BMM (zzgl. 20% USt) Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. => LINK zur Video-Besichtigung: https://youtu.be/7x8f4x3Ok Yc... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Villa Auhof Eleganter Dachgeschoß-Ausbau, fertig gestellte 3 Zimmer-Wohnung Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Im neu errichteten Dachgeschoß liegt diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und sensationeller Raumhöhe von 3,6 Meter. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² finden Sie alle Annehmlichkeiten wie die große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnraum, 2 Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Abstellraum, großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche sowie das Extra-WC. Der gartenseitige, 14 m² Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Fern- und Grünblick. Die Highlights sind die Raumhöhen von ca. 3,6 m, das große Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie der gartenseitige Balkon mit Grünblick. Weitere Pluspunkte sind die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Diese Büroeinheit mit ca. 95 m² Nutzfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Büro- & Geschäftsgebäudes. Büro für Überflieger - Dachgeschoss - nahe Flughafen - Wals/Himmelreich 3 Büroräume (je 1 bis 4 Arbeitsplätze) großer Vorraum Eingangsbereich getrennte Damen und Herren WC separate Dusche Die Mietfläche ist u.a. ausgestattet mit Parkettboden, Einbauküche, teils Außenjalousien, Deckenbeleuchtung, getrennte WC's sowie Dusche. Die Gesamtmiete versteht sich zuzüglich Heizkosten und Stromverbrauch. Ausreichend Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude (gratis bis 180 Min / Parkscheibe). Je nach Verfügbarkeit können für Mitarbeiter zusätzlich Pkw-Stellplätze angemietet werden. Mietvertrag : befristet auf mindestens 5 Jahre Heizung: Gas-Zentralheizung Mieterprovision : 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer je nach Mietvertragslaufzeit Weitere Mietangebote finden Sie auf unser Webseite i3 immobilien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT! Herzlichen Dank!*************************************Das Objekt Zur Miete gelangt diese erstklassige, lichtdurchflutete Büroeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Schon der erste Eindruck überzeugt durch die Kombination aus Altbau-Charme und modernem Dachgeschoss-Flair. Dank der perfekten öffentlichen Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte bietet dieses Objekt die ideale Basis für Ihr Business. Die ca. 238 m² große Einheit besticht durch Helligkeit und gliedert sich wie folgt: Großzügige Bürobereiche: 5 helle Räume mit charmanten Dachschrägen und Weitblick, flexibel nutzbar. Küche: Ein Bereich für eine Teeküche/Sozialraum ist vorhanden. Sanitäre Anlagen: 2 separate WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Büro versprüht eine exklusive Arbeitsatmosphäre. Edles Fischgrätparkett zieht sich durch die Räume, während zahlreiche, große Dachflächenfenster für maximales Tageslicht sorgen. Die Büroeinheit wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt. Der Lift führt bequem in die Etage. Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und nicht in der Bruttomiete enthalten. Lage & Infrastruktur Die Marxergasse liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) und gehört zu den gefragtesten Bürostandorten der Stadt. Die Umgebung bietet einen perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur, Kulinarik und Erholung. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier haben Sie Zugang zu: U-Bahn-Linien U3 und U4S-Bahn-Stammstrecke CAT (City Airport Train) – in 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat. Straßenbahnlinie O sowie diverse Buslinien. Nahversorgung & Kulinarik: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "The Mall" (Wien Mitte) sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Banken und Apotheken. Für die Mittagspause bietet das Viertel sowie der nahegelegene Rochusmarkt eine riesige Auswahl an Restaurants, Bistros und Cafés. Erholung: Der Stadtpark liegt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT! Herzlichen Dank! ************************************* DAS OBJEKT Zur Miete gelangt diese erstklassige, lichtdurchflutete Büroeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Schon der erste Eindruck überzeugt durch die Kombination aus Altbau-Charme und modernem Dachgeschoss-Flair. Dank der perfekten öffentlichen Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte bietet dieses Objekt die ideale Basis für Ihr Business. Die ca. 238 m² große Einheit besticht durch Helligkeit und gliedert sich wie folgt: * Großzügige Bürobereiche: 5 helle Räume mit charmanten Dachschrägen und Weitblick, flexibel nutzbar. * Küche: Ein Bereich für eine Teeküche/Sozialraum ist vorhanden. * Sanitäre Anlagen: 2 separate WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Büro versprüht eine exklusive Arbeitsatmosphäre. Edles Fischgrätparkett zieht sich durch die Räume, während zahlreiche, große Dachflächenfenster für maximales Tageslicht sorgen. Die Büroeinheit wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt. Der Lift führt bequem in die Etage. Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und nicht in der Bruttomiete enthalten. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Marxergasse liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) und gehört zu den gefragtesten Bürostandorten der Stadt. Die Umgebung bietet einen perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur, Kulinarik und Erholung. * Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier haben Sie Zugang zu: * U-Bahn-Linien U3 und U4 * S-Bahn-Stammstrecke * CAT (City Airport Train) - in 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat. * Straßenbahnlinie O sowie diverse Buslinien. * Nahversorgung & Kulinarik: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "The Mall" (Wien Mitte) sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Banken und Apotheken. Für die Mittagspause bietet das Viertel sowie der nahegelegene Rochusmarkt eine riesige Auswahl an Restaurants, Bistros und Cafés. * Erholung: Der Stadtpark liegt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #gefördert

Zum Bezug nach Vereinbarung steht diese schöne 3-Zimmer-Maisonette mit großer Freifläche am Arthaberplatz 7 im 10. Bezirk, für Sie bereit. Die ca. 125 m² große Wohnung liegt im zugebauten Dachgeschoss eines sanierten Altbaus und gliedert sich in zwei Etagen. Die 1. Etage umfasst einen Vorraum, zwei Zimmer, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die große Wohnküche mit Zugang auf die schöne Freifläche befindet sich auf der 2. Etage. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss - Terrasse ca. 24 m² + Loggia ca. 12 m² - optimale öffentliche Anbindungen (Straßenbahnlinien 6, O und 11 ) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.619,96 inkl. Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 150,43 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 103,42 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.873,54 inkl. Betriebskosten, Heizung, Lift, Warmwasser, Erhaltungs- und Verbesserungsbetrag, Möbelmiete, SAT-Miete und USt. Das Haus ist noch bis November 2031 (Ende der Förderung) gefördert. Die Bruttomiete bis November 2031 beträgt derzeit € 1.873,54 (inkl. BK, Lift, MM, Heizung, WW und USt.) und ab Dezember 2031 beträgt die Bruttomiete (aus heutiger Sicht) ca. € 2.120,35. Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung Erstbezug in 1190 Wien Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien Objektart: Dachgeschosswohnung/Maisonette Etage: 2. Dachgeschoss Bezug: Erstbezug Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Mit einer Wohnnutzfläche von 109,17 m² und 3 Terrassen mit ca. 27,27 m² (gewichtete Fläche gesamt 118,17 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder junge Familien. Raumaufteilung Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse (Innenhoflage) 2 Schlafzimmer 1.Etage inkl. Zugang zu Terrassen 2 Badezimmer mit Dusche WC Handwaschbecken Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrassen ca. 27,27 m² Ausstattung & Highlights Erstbezug Fußbodenheizung Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden Geräumiges Badezimmer Ruhige Innenhofausrichtung der Terrasse Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort Flächenübersicht Wohnnutzfläche: 109,17 m² Terrasse: ca. 27,27 m² Gewichtete Gesamtfläche: 118,17 m² Konditionen Miete: € 2.749, pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

"TOP LAGE-Dachgeschoss Loggia -Wollzeile-Warmwasser und Heizung" Wunderschöne, helle DG-Wohnung mit Terrasse & Loggia ? vollmöbliert, ruhig, Top-Lage im 1. Bezirk Diese sehr helle und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Zedlitzgasse, 1010 Wien, mitten im Herzen der Innenstadt. Die Wohnung ist vollmöbliert, geschmackvoll eingerichtet und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl durch viel Licht und großzügige Freiflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und teilt sich wie folgt auf: Wohnküche: 32,03 m² ? großzügig, offen und lichtdurchflutet Zimmer: 28,50 m² ? ruhig gelegen, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer Bad: 6,75 m² ? modern und komfortabel WC: 2,48 m² (separat) Vorraum: 4,57 m² Vorraum: 2,12 m² Abstellraum: 2,50 m² Zusätzlich stehen zwei herrliche Außenflächen zur Verfügung: Terrasse: 7,58 m² Loggia: 5,32 m² Die Wohnung ist sehr ruhig, gleichzeitig aber in toller Lage mit perfekter Infrastruktur: Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. U-Bahn Station Stubentor ? ca. 3 Minuten zu Fuß ? hier fährt vor allem die U3 (zentral durch die Stadt) Stephansplatz ? ca. 6 Minuten zu Fuß ? Anschluss an U1 & U3 (Top-Verbindung in alle Richtungen) Straßenbahn Stubentor / Ringlinien ? ca. 4 Minuten zu Fuß ? Straßenbahnlinien wie Ringlinien 1 & 2 direkt erreichbar ? super für kurze City-Strecken und Sightseeing Bus & Citybus Riemergasse / Hoher Markt ? nur 2? 3 Minuten zu Fuß ? Diverse Buslinien & Nachtbusse, die durch die Innenstadt fahren, z. B. Citybus, Nachtlinien und weitere Verbindungen. Miete: 2250 ? inkl. Warmwasser und Heizung (kann variieren nach Verbrauch) ohne Strom! Mietdauer: 3-5Jahre- Kaution 3BMM ´´Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler - Tätigkeit ist ausgeschlossen´´ ? PRIME LOCATION ? Top-Floor Apartment with Loggia ? Wollzeile ? Hot Water & Heating Included? Beautiful, bright top-floor apartment with terrace & loggia ? fully furnished, quiet, prime location in Vienna? s 1st district This very bright and welcoming top-floor apartment is located in an absolutely quiet area in Zedlitzgasse, 1010 Vienna, right in the heart of the city cent... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig #unbefristet

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung! Die Wohnhausanlage befindet sich im 8. Wiener Bezirk, nahe dem Bennoplatz. Die 158 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit knapp 6 m² Freifläche (Terrasse) sucht einen neuen Nachmieter ab September! Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der rechterhand zu einem separaten WC mit Handwaschbecken führt. Nur wenige Schritte weiter, ebenfalls auf der rechten Seite, befindet sich das geräumige Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem weiteren WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Geradeaus vom Flur aus betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches eine wunderbare Atmosphäre bietet. Hier befindet sich auch die etwas abgetrennte, gut ausgestattete Wohnküche. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon. Zusätzlich zum Wohnzimmer führt eine Tür zu einem gemütlichen Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Folgen Sie dem Flur nach links um die Ecke, gelangen Sie zu den drei weiteren Schlafzimmern, die genügend Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Lage & Anbindung: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt, darunter das Stadtzentrum, Einkaufszentren, Parks und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Für längere Strecken stehen Ihnen auch U-Bahn-Stationen (U6 Josefstädter Straße, U2/U3 Volkstheater) in der Umgebung zur Verfügung, die Sie schnell und einfach zu anderen Bezirken und wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt bringen. Außerdem in unmittelbarer Nähe befinden sich; Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bars, Cafés, Restaurants, ... Zu Fuß erreicht man ebenfalls die Universität oder z.B. auch das AKH Konditionen: Vermietet wird auf eine UNBEFRISTETE Mietdauer! Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate Gesamtmiete (inkl. BK, Liftkosten und Steuern): € 3.784,28 Kaution: € 11.400, Gas und Strom werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Erstbezug im 6. Stock (3. Dachgeschoss) eines schönen Altbaus Die Küche wird noch auf Kosten des Vermieters eingebaut. Zum Verkauf steht eine ca. 130m² große, neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (3. Dachgeschoss) und wird als Erstbezug angeboten. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 6. Obergeschoss (3. Dachgeschoss) Raumaufteilung: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit WC und Dusche Abstellraum Wohnzimmer Küche 2 Zimmer 1 Zimmer mit eigenem Abstellraum Balkon/Terrasse (Siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand: Die Wohnung ist als Erstbezug verfügbar. Ausstattungsdetails Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der vor kurzem modernisiert wurde. Der Dachgeschossausbau umfasste den Einbau eines Personenaufzugs. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 2.799,00 € Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Traumhafter Dachausbau mit Kleinterrasse und Lift - für MAX. 3 PERSONEN bestehend aus: Wohnraum mit schöner Küche (Geschirrspüler, Induktions-Ceranfeld, Heßluft-Backrohr, Dunstabzug, Spüle mit Armatur und extra Kühl-Gefrier-Kombination), 2 Schlafzimmer, Bad, WC, AR, Diele, Kellerabteil. Vor dem Haus ist die Grüne-Zone. Die angeführten Miete von € 895,00 beinhaltet auch die dzt. Akonti für Betriebskosten und Heizung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Urbaner Komfort trifft Natur – 3 Zimmer im Dachgeschoss Die Liegenschaft in der Larischgasse 2 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – einem der größten und zugleich vielfältigsten Bezirke der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, wodurch der Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv ist. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Donau verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung. Highlights Großzügige Dachterrasse Sehr gute Infrastruktur Westfield Donau Zentrum in kurzer Distanz erreichbar Tiefgaragenstellplatz im Haus Einbauküche inklusive Kinderspielplatz in der Nähe Wohnung Top 19Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich die helle Wohnküche, die den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Sie bietet direkten Zugang zur Loggia und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Rückzug. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht eine separat angelegte Toilette zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die viel Platz zum Entspannen bietet und sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet. Die Wohnung wird gemeinsam mit einem Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die monatlichen Kosten für den Stellplatz betragen € 99,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Einige der im Inserat verwendeten Bilder wurden zur besseren Darstellung der Wohnmöglichkeiten digital möbliert. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beträgt € 1.449,00 (inkl. Betriebskosten und USt.). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserstellung: € 420,- inkl. 20 % USt. Beim angeführten Mietpreis handelt es sich um die Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt verrechnet. Infrastruktur Die Wohnung in der Larischgasse 2, 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie Lidl, Billa und Spar sowie Drogeriemärkte wie Bipa befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus sorgen wichtige Verkehrsachsen wie die Donaufelder Straße und die Leopoldauer Straße für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Wien Süßenbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 25A und 25B in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable Verbindung innerhalb des Bezirks sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet ist. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,87 und entspricht ebenfalls der Klasse B. Diese moderne Dachgeschosswohnung in der Larischgasse 2 vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die Loggia und die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Dank der guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der schnellen Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in einer attraktiven Lage im 22. Bezirk schätzen. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.475m Apotheke <1.875m Klinik <3.950m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.650m Kindergarten <2.525m Universität <4.575m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.850m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Geldautomat <1.850m Bank <1.850m Post <1.850m Polizei <1.875m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.800m Straßenbahn <4.850m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]