Suchergebnisse für "chalet klippitz verkauf"

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Landwirtschaft mit gleich zwei Hofstellen, einer historischen Mühle, Alpen-Flächen im Eigen- und Gemeinschaftsbesitz und sogar einem eigenen Chalet im sonnigen Kärntner Mölltal mit direktem Blick auf den Großglockner als höchsten Berg Österreichs vereint Geschichte, Authentizität und alpinen Luxus in einzigartiger Weise. In traumhafter, sonnseitiger Panoramalage in der Gemeinde Heiligenblut am Großglockner , an der Apriacher Landesstraße gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen als wahres Unikat in den österreichischen Alpen. Mit freiem Blick auf den majestätischen Großglockner vereint diese Liegenschaft historischen Charakter, hochwertige Handwerkskunst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das Anwesen besteht aus einer aktuellen, modernen Hofstelle mit einem hochwertig und voll saniertem Wohnhaus im alpinen Stil samt zeitgemäßem Stallgebäude, einer historischen Hofstelle mit einem geschichtsträchtigen und bestens erhaltenem Bauernhaus samt Neben- und Stallgebäude aus dem 16. Jahrhundert sowie modernen Doppel-Garagen und einem als Aufbau in Handarbeit neu geschaffenem Chalet als Highlight und verfügt über knapp 15ha Eigenfläche inklusive einem historischen Mühlenbestand sowie über Anteile und Weidrechte an gleich 4 verschiedenen Agrargemeinschaften bzw. Gemeinschaftsalpen. Die aktuelle Hofstelle aus den 1990er-Jahren bietet zeitgemäßen Wohn- und Nutzkomfort und besteht aus einem großen, 3geschoßigen und voll unterkellerten Wohnhaus in massiver Ziegel- (Keller und Erdgeschoß) und Holzblockbauweise (Obergeschoße) mit Süd-Ausrichtung, dessen Zimmer durchwegs in Tischler-Qualität möbliert und mit liebevollen Details ausgestattet sind sowie einem modernen Stall inkl. Garagen, großer Tischler-Werkstätte und üblichem Mittelstock sowie der obligatorischen Tenne im obersten Geschoß. Ein besonderes Highlight ist die historische Hofstelle aus dem 16. Jahrhundert , die den ursprünglichen Charakter der Region widerspiegelt und mit ihrer traditionellen Bauweise einen seltenen historischen Wert darstellt, der bereits wissenschaftlich erforscht und attestiert wurde. Sie besteht aus einem großen, zweigeschoßigen Bauernhaus mit kleinem Nebengebäude sowie aus einem Hälfte-Anteil an einem Stallgebäude, welches man sich gemeinsam mit dem Nachbar teilt. Dieses einzigartige Relikt vergangener Zeiten diente aufgrund des unveränderten Original-Zustandes und bestem Erhaltungszustand und damit besonderem Wert auch für die Wissenschaft bereits zu Forschungszwecken der Wiener Universität für Bodenkultur, im Zuge dessen auch das exakte Alter der im Gebäude verbauten Hölzer festgestellt wurde. Auch ein bekanntes Freilicht-Museum wollte dieses zum damaligen Zeitpunkt aber noch nicht verkäufliche, historische Gebäude-Ensemble als Rarität erwerben, um es Stück für Stück abzutragen und exakt und wohlbehalten wieder an einem für mehrere Menschen zentralem Ort nahe einer Großstadt aufzubauen, um es als Dauer-Aussstellung einer breiten Masse jederzeit zugänglich zu machen und dieses geschichtliche Stück alpines wie österreichisches Kulturgut auf diese Weise zu sichern und besonders in Ehren zu halten. Ergänzt wird das aktuell verkäufliche Ensemble durch ein erst vor etwa 5 Jahren erbautes Chalet , welches in höchster Handwerkskunst und mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Bestehend aus warmen Naturmaterialien, traditioneller Architektur und exklusivem Innenausbau inklusive Einbau-Möbel aus heimischem Holz in Tischler-Qualität wurde hier ein unvergleichliches Wohnambiente geschaffen, woran sich zuletzt vor allem Touristen aus aller Welt im Rahmen der Kurzzeit-Vermietung erfreuen konnten. Sämtliche Gebäude sind voll möbliert und mit individuell angefertigten Tischler-Einbaumöbeln ausgestattet , wodurch ein sofortiger Bezug oder eine direkte Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist. Mit der bereits in Betrieb befindlichen PV-Anlage produzieren Sie ihren eigenen Strom, was zudem weitgehend energie - autark macht. Ganz ohne Strom wurde früher Getreide gemahlen und zeugt davon heute noch das naheliegende Ausflugsziel und Freilichtmuseum " Apriacher Stockmühlen ". Und eines dieser hölzernen Mühlengebäude inklusive kleiner Eigenfläche im dafür bekannten Nachbarort Apriach gehört sogar als Eigenbesitz zum verkaufsgegenständlichen Anwesen, wird mitverkauft und birgt zusätzliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. In Summe verfügt das verkaufsgegenständliche Anwesen über einen Grundbesitz von ca. 14,5 ha im Alleineigentum. Dies bestehend aus einer nahegelegenen und zusammenhängenden Almfläche von ca. 9 ha, die auch lange Zeit als sogenannte "Bergmahd" gemäht wurde, der Grundfläche rund um die historische Stockmühle in Apriach und der restlichen Eigenfläche rund um die beiden Hofstellen von nochmals über 5,5 ha oder 55.000 Quadratmetern direkt rund um die eigenen Gebäude. Ein Teil der aktuell großteils als Grünland gewidmeten, direkt arrondierten Eigenflächen rund um den Betrieb bzw. den Gebäude-Bestand und die Hofstellen sollte lt. Gemeinde Heiligenblut demnächst sogar in Bauland -Dorfgebiet umgewidmet werden, was zusätzliche Nutzungs- und Baumöglichkeiten schaffen wird. Dies liegt seitens der Gemeinde als Baubehörde bereits als konkretes Umwidmungsvorhaben schriftlich vor. Zusätzlich zur Eigenfläche von über 14,5 ha verfügt der verkaufsgegenständliche Besitz auch noch über Anteilsrechte an gleich 4 verschiedenen Agrargemeinschaften und somit über zusätzlichen Gemeinschaftsbesitz riesiger Alpenflächen der großen und bekannten, zum Teil im Nationalpark Hohe Tauern gelegenen Almen und Wäldern im Ausmaß vieler Tausender Hektar. Dazu gehören: 12 von 392 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Alpe Apriacher Kühberg" (knapp 100 ha) 12 von 546 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Fleißner Ochsenalpe" (über 2.200 ha) 12 von 470 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Alpe Hinter den Wiesen" (knapp 4.000 ha) 3 von 170 Anteilen am Gemeinschaftsbesitz "Apriacher Wälder" (über 500 ha) Nicht nur daher kann im Idealfall und sollte nach Ansicht bzw. im Interesse des Verkäufers die Liegenschaft auch von neuen Eigentümern auch weiterhin in irgendeiner Form als aktiver, landwirtschaftlicher und/oder touristischer Betrieb weitergeführt werden und ermöglicht zum Beispiel in Verbindung mit der touristischen Vermietungs-Möglichkeit (zur reinen Nächtiung oder zur Abhaltung spezieller Seminare usw...) ganzer Gebäude(teile), wie dem Chalet, dem historischen Bauernhaus und auch von 10 Doppelzimmern im neuen Bauernhaus als Einnahmequelle sogar einen lukrativen Haupterwerb und die Schaffung eigener Ganzjahres-Arbeitsplätze direkt vor Ort am eigenen landwirtschaftlichen Gutsbesitz am Fuße des Großglockner als DEM österreichischen Tourismus-Magneten . Auf Wunsch und in Abstimmung mit den passenden Käufern wäre der aktuelle Eigentümer sogar bereit, sich auch nach dem Verkauf in irgend einer Form unterstützend (ob selbst handwerklich, als vorübergehender Verwalter vor Ort oder einfach beratend als landwirtschaftlicher und regionaler Experte in der Nähe) für eine Zeit lang weiter einzubringen. FAZIT: Ein Anwesen als Gesamt-Ensemble in dieser Qualität, Historie und Lage gelangt nur äußerst selten auf den Markt und gibt es in solch besonderer Zusammensetzung wohl auch kein weiteres Mal. Diese einzigartige Landwirtschaft bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Alpen-Immobilien, Investoren oder gesamte Familien, die ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit Tradition und Prestige suchen und direkt vor Ort sogar vielfältige geschäftliche Möglichkeiten vorfinden, um hier nicht nur ganzjährig großzügig zu residieren , sondern aus verschiedenen Standbeinen vom Betrieb auch wirtschaftlich gut zu leben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Schachnern bei Apriach, einem alpinen wie idyllischen Ort auf der Sonnseite der viel zitierten "Mölltal-Leit'n" in der ganzjährigen Tourismus-Gemeinde Heiligenblut am Großglockner , einer der begehrtesten alpinen Wohn- und Tourismusregionen Österreichs. Die Region besticht durch: unvergleichliche Naturlandschaften hohe touristische Attraktivität im Sommer wie im Winter die Lage im Bereich des Nationalparks Hohe Tauern hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten absolute Ruhe- und Sonnenlage... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird ein Neubauprojekt im Zentrum von Aich. Der durch seine durchdachte Raumaufteilung für maximale Nutzbarkeit ausgerichtete Bungalow - aufgeteilt in 2 getrennte Wohneinheiten - wird in hochwertiger Holz-Massiv-Bauweise ausgeführt. In Summe ein Chalet mit einem unvergleichbaren alpenländischem Charakter und ganz viel Charme. Geplante Fertigstellung im Frühjahr/Sommer 2027 Hier angeboten der Bungalow West mit etwas über 71m² Wohnfläche und folgendem Raumkonzept: Windfang/Vorraum Diele/Gang Abstellraum Technikraum WC Bad mit Dusche und WC Sauna vom Bad aus begehbar Bereich Kochen-Essen-Wohnen 2 Zimmer Gesamtgröße des Grundstücks 734m². Südwestlich angebaut ist eine großzügige Terrasse mit 46m², dazu insgesamt ca. 107m² eigene Grünfläche. In Summe ein Platz ideal zum Erholen in der Sonne und mit genügend Freiraum für gemütliches Grillen bzw. sonstige Freizeitvergnügungen in der Natur. Zusätzlich zum Abstellraum innen, gehört ein Außenabstellraum mit über 4m² zum Objekt. Das Angebot umfasst eine schlüsselfertige Ausführung. Ein Carportplatz plus ein Freistellplatz sind gegen einen Aufpreis von € 19.000.- fix dem Objekt zugehörig und reserviert. Ein Kamin kann gegen einen Aufpreis von € 4.500.- mit beauftragt werden. Zusatzausstattungen wie Raffstores nach Absprache gegen Aufpreis ebenfalls möglich. HINWEIS: ALLE ANGEGEBENEN PREISE SIND NETTOPREISE FÜR TOURISTISCHE VERMIETUNG (Kaufpreise für Nutzung als Hauptwohnsitz auf Anfrage). Der südliche unbebaute Grundstücksteil hat keine Baulandwidmung, was aber durch die gegebene Planung keine Rolle spielt. Der Wohnbereich ist mit einem Luftraum nach oben offen und ergibt damit ein zusätzliches Raumvolumen. Im großzügigen Badezimmer integriert ist ein Raum für eine Sauna, von dieser bzw. dem Bad aus gelangt man über eine zusätzliche Türe auf kurzem Wege ins Freie, ideal zum raschen Abkühlen bzw. um auf die Terrasse zu gelangen. Der Bau und die Bezahlung erfolgt nach dem österreichischen Bauträgervertragsgesetz, das bedeutet Ratenzahlung nach Baufortschritt und maximale Sicherheit für den Käufer. Für die touristische Vermietung gibt es bereits eine Vorvereinbarung mit einer einheimische Agentur, gerne können die Kontaktdaten zur persönlichen Abstimmung wichtiger Details an Interessenten weitergegeben werden. Bei der Ausführung wird höchstes Augenmerk auf maximale Qualität und das Verwenden zeitgemäßer Materialien gelegt. Indem geplant ist, dass ausschließlich einheimische Firmen tätig werden, ist der Kontakt zu diesen Professionisten auch in der Zukunft weiterhin leicht möglich und Wünsche oder dergleichen können einfach behandelt werden. HINWEIS: Änderungen, welche den baurechtlich genehmigten Zustand nicht beeinflussen sind in gewissem Ausmaß möglich, diese ergeben je nach Auswirkung einen Mehr- oder Minderpreis. Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen RE/MAX Nature und dem Verkäufer wird ausdrücklich hingewiesen! Die Lage mit der nur kurzen Entfernung zu den namhaften Schigebieten rund um Schladming, zu den unzähligen Ausflugs- und Wandergebieten in der Region, zu Thermen wie auch Kulturerlebnissen, bietet die Möglichkeit für Eigentum in bester Umgebung. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird ein Neubauprojekt im Zentrum von Aich. Der durch seine durchdachte Raumaufteilung für maximale Nutzbarkeit ausgerichtete Bungalow - aufgeteilt in 2 getrennte Wohneinheiten - wird in hochwertiger Holz-Massiv-Bauweise ausgeführt. In Summe ein Chalet mit einem unvergleichbaren alpenländischem Charakter und ganz viel Charme. Geplante Fertigstellung im Frühjahr/Sommer 2027 Hier angeboten der Bungalow West mit knapp 106m² Wohnfläche und folgendem Raumkonzept: Windfang/Vorraum Diele/Gang Abstellraum Technikraum WC Bad mit Dusche und WC Sauna vom Bad aus begehbar Bereich Kochen-Essen-Wohnen 3 Zimmer Stiegenaufgang ins Dachgeschoss zusätzlich im ausgebauten Dachgeschoss: 1 Zimmer Gesamtgröße des Grundstücks 734m². Südlich angebaut ist eine großzügige Terrasse mit etwas über 19m², dazu insgesamt ca. 251m² eigene Grünfläche. In Summe ein Platz ideal zum Erholen in der Sonne und mit genügend Freiraum für gemütliches Grillen bzw. sonstige Freizeitvergnügungen in der Natur. Zusätzlich zum Abstellraum innen, gehört ein Außenabstellraum mit über 4m² zum Objekt. Das Angebot umfasst eine schlüsselfertige Ausführung. Ein Carportplatz plus ein Freistellplatz sind gegen einen Aufpreis von € 19.000.- fix dem Objekt zugehörig und reserviert. Ein Kamin kann gegen einen Aufpreis von € 4.500.- mit beauftragt werden. Zusatzausstattungen wie Raffstores nach Absprache gegen Aufpreis ebenfalls möglich. HINWEIS: ALLE ANGEGEBENEN PREISE SIND NETTOPREISE FÜR TOURISTISCHE VERMIETUNG (Kaufpreise für Nutzung als Hauptwohnsitz auf Anfrage). Der südliche unbebaute Grundstücksteil hat keine Baulandwidmung, was aber durch die gegebene Planung keine Rolle spielt. Der Wohnbereich ist mit einem Luftraum nach oben offen und ergibt damit ein zusätzliches Raumvolumen. Im großzügigen Badezimmer integriert ist ein Raum für eine Sauna, von dieser bzw. dem Bad aus gelangt man über eine zusätzliche Türe auf kurzem Wege ins Freie, ideal zum raschen Abkühlen bzw. um auf die Terrasse zu gelangen. Der Bau und die Bezahlung erfolgt nach dem österreichischen Bauträgervertragsgesetz, das bedeutet Ratenzahlung nach Baufortschritt und maximale Sicherheit für den Käufer. Für die touristische Vermietung gibt es bereits eine Vorvereinbarung mit einer einheimische Agentur, gerne können die Kontaktdaten zur persönlichen Abstimmung wichtiger Details an Interessenten weitergegeben werden. Bei der Ausführung wird höchstes Augenmerk auf maximale Qualität und das Verwenden zeitgemäßer Materialien gelegt. Indem geplant ist, dass ausschließlich einheimische Firmen tätig werden, ist der Kontakt zu diesen Professionisten auch in der Zukunft weiterhin leicht möglich und Wünsche oder dergleichen können einfach behandelt werden. HINWEIS: Änderungen, welche den baurechtlich genehmigten Zustand nicht beeinflussen sind in gewissem Ausmaß möglich, diese ergeben je nach Auswirkung einen Mehr- oder Minderpreis. Auf ein bestehendes, wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen RE/MAX Nature und dem Verkäufer wird ausdrücklich hingewiesen! Die Lage mit der nur kurzen Entfernung zu den namhaften Schigebieten rund um Schladming, zu den unzähligen Ausflugs- und Wandergebieten in der Region, zu Thermen wie auch Kulturerlebnissen, bietet die Möglichkeit für Eigentum in bester Umgebung. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten dann rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail. PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Projekt überzeugt durch Flexibilität (unterschiedliche Kauf- und Ausbauoptionen), Exklusivität, und eine persönliche, vollumfängliche Projekt- und Kundenbetreuung Flexibilität: Je nach Kundenwunsch stehen unterschiedliche Kaufoptionen zur Verfügung: Kaufoption „BASIC“: Die Kaufoption „Basic“ sieht vor, dass Sie das Grundstück, die einreichfähige Planungsunterlagen und die Herstellung der Allgemeinflächen samt Infrastruktur erwerben, die anschließende Bebauung organisieren Sie sich – entsprechend der Planungs- und Ausführungsvorgaben - selbst. Kaufpreise für Kaufoption „BASIC“: für Grundstück + Leistungen des Pakets „Basic“ Grundstück 1: 515m² Grundfläche: € 270.000.- Grundstück 2: 831m² Grundfläche: € 410.000.- Grundstück 3: 732 m² Grundfläche: € 425.000.-Der im Inserat angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Kaufoption "BASIC" für das Grundstück 1 (515 m² Grundstücksfläche) inkl. einreichfähigen Plan zur Bebauung des Grundstücks (Einreichpläne) sowie die Herstellung der umfangreichen Allgemeinflächen (Geländeherstellung lt. Planung, Zufahrtsbereiche, Einfriedungen, Stützmauern, u.v.m.) samt Infrastruktur (Kanal, Strom,..) bis zur Grundstücksgrenze (Kanal, Strom,..). Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: Entscheiden Sie sich für die Kaufoption „All Inclusive“ erwerben Sie zusätzlich zum Grundstück auch das Haus in der gewünschten Ausbaustufe (belagsfertig oder schlüsselfertig). Kaufpreise für Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: ab 1.030.000.- Euro (für 162m² Wohnnutzfläche) Die derzeitige Planung für die Wohnhäuser sieht Wohnnutzflächen zwischen 162 und 166m² pro Wohnhaus vor. Kundenspezifische Anpassungen (Reduktion Wohnfläche, Ausführungsdetails,..) sind derzeit noch möglich, sofern diese das Erscheinungsbild des Gesamtprojektes nicht negativ beeinflussen. Dadurch können sich die angegebenen Verkaufspreise in beide Richtungen verändern. Kaufoption „Individual“: Je nach Kundenvorstellung kann auch ein individuelles Leistungspaket definiert werden Exklusivität: Durch eine Teilung des Gesamtgrundstückes in 3 Einzelparzellen entstehen 3 Grundstücke mit 515, 732 und 831m². Die derzeitige Planung sieht die Errichtung von hochwertigen Wohnhäusern (Wohnfläche ca. 150m²) in Holz-Massivbauweise durch einen Premium-Hersteller in einem modernen Chalet-Baustil vor. Um der Exklusivität der Gesamtanlage zu entsprechen wird eine repräsentative Einfriedung und Einfahrtssituation mit Tor/Sprechanlage vorgesehen. Die Allgemeinflächen werden mit Granit-Kopfsteinpflaster ausgeführt, eine großzügige gärtnerische Gestaltung im Bereich der KFZ-Stellplätze unterstreicht die Wertigkeit und Exklusivität der Gesamtanlage. Persönliche, vollumfängliche Betreuung Der Verkäufer ist ein mittelständisches familiengeführtes Unternehmen. Das Unternehmen steht und garantiert eine persönliche Betreuung, ein hohes Maß an Individualität und einen hohen Qualitätsanspruch. Eine faire und transparente Kalkulation der individuell vereinbarten Leistungen ermöglicht eine Betreuung entsprechend Ihrer Vorstellungen und Ansprüchen. Je nach Kundenwunsch können Sie eine vollumfängliche Betreuung (z.B. Bauherrenvertreterfunktion) bis hin zur Interieur - Planung & Ausführung, der Gartengestaltung, etc. nach dem Motto – flexibel, persönlich und mit dem Mehrwert für Sie - vereinbaren. Wir suchen Sie, wenn Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums folgende Kriterien ganz besonders schätzen: Fokus auf ein angenehmes und gesundes Wohnatmosphäre (Holzmassivbauweise) Exklusivität (Ausführung & Design) und hohe Privatsphäre (Grundstücksgrößen) Ruhesuchende Menschen – raus aus der Stadt (aber trotzdem im Nahbereich von Wien) Wenn wir das Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für eine Vorstellung des Projektes (Termine, Kosten, Ausbau- und Kaufoptionen) und natürlich auch für eine Vorort Besichtigung der Liegenschaft sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Klinik <5.750m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <6.750m Universität <6.750m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <5.750m Polizei <5.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In der Ski- und Urlaubsregion Stadl an der Mur entstehen sechs Wohnhäuser mit Grundstück und wunderschönem Ausblick. • Niedrigenergiestandard mit PV-Anlage • Heizung mit Luftwärmepumpe • Individuelle Gestaltung der Häuser ist möglich! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Meinrad König unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Ruhige, sonnige Lage am Alfons-Graber-Weg in Steinach am Brenner im idyllischen Wipptal, ca. 30 km südlich von Innsbruck Sehr gute Anbindung an das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arzt, Apotheke, Bank und Post in fußläufiger Entfernung Nur wenige Gehminuten zum Ski- und Wandergebiet Bergeralm mit Pisten im Winter sowie Wander- und Mountainbike-Strecken im Sommer Hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Brennerautobahn, zum Bahnhof Steinach am Brenner und zu Busverbindungen Richtung Innsbruck und Südtirol Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten in der alpinen Berglandschaft wie Skifahren, Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur Attraktive touristische Infrastruktur in der Umgebung mit Familien- und Freizeitareal Bärenbachl Wasser- und Erlebniswelt sowie Ausstellung BBT Tunnelwelten Kurze Distanzen zu überregional bedeutenden Standorten, ca. 30 km nach Innsbruck und ca. 12 km zum Brennerpass Ruhiges Wohnumfeld mit geringer Lärmbelastung und sehr guter Lagebewertung, ideal für touristische Nutzung und als Anlageobjekt Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 549.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [E-Mail-Adresse entfernt] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Häuser in Massivbauweise, Baujahr 1972 und Baujahr 1988, die in den letzten Jahren modernisiert wurden und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das Grundstück/Bauensemble verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.158 m²; die Wohnfläche beträgt ca. 360 m², insgesamt stehen großzügige Gastronomieflächen von ca. 434 m². Ausbaumöglichkeiten sind gegeben sowohl im sehr grossen Dachboden mit Balkon mit einer ca. ausbaubaren Nutzfläche von 170 m². Das Grundstück erlaubt eine Bruttogeschoßfläche von 0,7 das entspricht einem Ausbau bis auf über 800m² BGF. Somit genug raum für Entwicklung. Das Objekt ist vollmöbliert und sofort betriebsbereit bzw. nach Absprache nutzbar. Insgesamt sind in der maximalen Belegung mit Stockbetten 24 Betten vorhanden, sodass ein kleiner Gästebetrieb gut fortgeführt werden kann. Das Nebengebäude ist voll unterkellert und bietet genug Lager- und Versorgungskapazitäten. Insgesamt gibt es eine Betreiberwohnung und 5 vermietbare Einheiten. Im Nebengebäude könnte das Erdgeschoß mit der Garage relativ einfach noch zu einem 6. Apartment ausgebaut werden. Für Gäste und Betreiber stehen genug Stellplätze zur Verfügung, aufgeteilt in 1 Garagenstellplätze und 6-7 freie Außenplätze, mehr könnte noch realisiert werden. Die solide Massivbauweise sowie die durchgeführte Modernisierung schaffen eine gute Grundlage für den Weiterbetrieb. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Betreiber, die eine vollständig eingerichtete Beherbergung übernehmen möchten. Durch die vorhandenen Flächenstrukturen sind sowohl die Fortführung des bisherigen Betriebs als auch Anpassungen an geänderte Konzepte möglich. Aktuell wird es in der Betriebsart "Appartmentvermietung" betrieben. Verfügbarkeit: ab 1. Oktober 2026. Das Haus wird mit gültiger Baugenehmigung übergeben. Besichtigungstermine und weitere Informationen auf Anfrage.... [Mehr]

#ruhig

Die Liegenschaft bietet eine, inzwischen sehr selten gewordene Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes, kann aber auch als Hauptwohnsitz genutzt werden. Sie ist bestens geeignet für Bewohner, die dem Lärm und Stress einer Stadt entfliehen möchten und in einer Umgebung mit herrlicher Bergkulisse Erholung suchen. Trotz der ruhigen Lage sind die Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten der Bergstadt Zell am See in wenigen Minuten erreichbar. Ein Ruhepol für`s Wochenende, den einen oder anderen Urlaub oder auch für das ganze Jahr! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Kostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten 3,6 % Vermittlungsprovision Diverse Barauslagen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In sonniger und zugleich zentrumsnaher Lage entsteht dieses außergewöhnliche Neubau-Einfamilienhaus, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und alpinen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Auf einem rund 500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnnutzfläche von ca. 290 m² sowie einen beeindruckenden Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und schafft großzügige Wohnbereiche für höchste Ansprüche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Der Masterbereich verfügt zusätzlich über eine großzügige Ankleide. Von den Schlafräumen aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Pool und in den Gartenbereich. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Sichtdachstuhl und offenem Kamin. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Berglandschaft. Eine weitere Terrasse mit rund 43 m² erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Untergeschoss stehen rund 94 m² flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Ob Wellnessbereich, Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – die Nutzung kann individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel miteinander. Photovoltaikanlage, Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für moderne Energieeffizienz. Drei Carport-Stellplätze runden dieses exklusive Angebot ab. Short Cuts: Oberndorf in Tirol, Wohnfläche 290 m², Grundstücksfläche 500 m², Terrassenfläche 43 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Baustart jederzeit möglich, Wilder-Kaiser- & Kitzbüheler-Horn-Blick, Pool, 3 Carportstellplätze, Kaufpreis € 3.900.000,- HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

799 m² Grundstück mit einzigartigem Blick auf die Stubaier Bergwelt – touristisch gewidmet Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in Neustift im Stubaital, in sonniger und leicht erhöhter Lage am Ortsrand. Die besondere Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Panoramablick mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Ortszentrums. Der Ortskern von Neustift ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich vom Grundstück ein traumhafter Blick in Richtung Stubaier Gletscher und die umliegende Bergwelt. Besondere Highlights Grundstücksgröße: ca. 799 m²Traumhafte Aussichtslage am Ortsrand von Neustift Herrlicher Blick Richtung Stubaier Gletscher Sonnige, leicht nach Süden geneigte Grundstücksfläche Ortszentrum in ca. 5 Gehminuten erreichbar Widmung: Tourismusgebiet § 40 (4) – dadurch grundsätzlich interessante Möglichkeiten für eine touristische Nutzung bzw. Vermietung Attraktive Möglichkeit für touristische Nutzung Durch die bestehende touristische Widmung bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für eine touristische Nutzung bzw. Vermietung. Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Interessenten, die eine Immobilie in einer der bekanntesten und touristisch stark frequentierten Regionen Tirols entwickeln möchten. Die Kombination aus touristischer Widmung, zentraler Lage, hervorragender Aussicht und unmittelbarer Nähe zum Ortskern macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit im Stubaital. Lage Neustift im Stubaital zählt zu den bekanntesten Urlaubsorten Tirols und bietet ganzjährig eine hohe touristische Attraktivität. Neben dem weitläufigen Wander- und Bergsportangebot im Sommer ist insbesondere der Stubaier Gletscher ein bedeutender Anziehungspunkt für den Wintersport. Eine interessante Gelegenheit für die Entwicklung einer hochwertigen touristischen Immobilie in einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Gerne stellen wir interessierten Käufern weitere Unterlagen, die Vermessungsunterlagen sowie Informationen zur bestehenden Widmung und den rechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung. Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Grundstück liegt im Gebiet Bad Kleinkirchheim - St.Oswald, mit unmittelbarer Nähe zum Lift am Weg nach St.Oswald in sonniger, angenehmer Aussichtslage. Die Busanbindung befindet sich in 150 m Nähe, die gesamte Infrastruktur lässt sich so leicht erreichen - Therme, Lift, Einkaufen, Ärztezentrum, Geschäfte, Restaurants. Sowohl im Winter als auch im Sommer bietet Bad Kleinkirchheim ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten der Wohn - und Freizeitgestaltung. Natur pur in all seiner Pracht im Sommer, die Berge vor Ihrer Haustür, wandern und genießen, mit Ein [&] Ausblicken in die herrliche Bergwelt. fantastische Winterlandschaften bieten Entspannung oder spornen zu sportlichen Tätigkeiten an - Tourengehen, Langlauf, Alpin-Ski, Rodeln. Romantische Schlittenfahrten in die verschneiten, umliegenden Berge mit einer kurzen Rast an einer der urigen, gemütlichen Hütten, können wunderschön sein und lassen Sie die Ruhe finden, in Bad Kleinkirchheim durch die modernen Beschneiungsanlagen, immer schneesicher. Die Schischule für Kids oder Erwachsene, ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Spass und gute Laune gehören hier einfach dazu. Jedes Haus verfügt über 2 Autoabstellplätze (ein Freistellplatz + ein Carport). Es besteht auch die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen, der Kamin ist vorhanden. Die Standardheizung ist Elektrofußbodenheizung. Das Grundstück ist Miteigentum. Die Häuser werden unmöbliert verkauft. Gerne können wir Ihnen auch die Ausstattung für die Vermietung anbieten. Die Ausstattungsbeilagen sind Vorschläge von unserem Büro. Das Basishaus ist mit 3-4 Schlafzimmer - 2 Bäder - einem großzügigen Wohnraum mit Küche, Vorraum, im 1. Stock Balkon und im Erdgeschoß eine großzügige Terrasse. Die Häuser können auch vermietet werden und bringen pro Haus einen Nettoumsatz von ca. Euro 28.000, pro Jahr. Im Projekt sind 5 Häuser - 3 mit je 105 m² Wohnfläche und 2 mit je 95 m² Wohnfläche. Pro Haus stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Der gesamte Grund umfasst 2220 m² und wird jedem Haus ca. 450 m² zugeteilt. Nicht nur aufwendige Holzverschalungen der einzelnen Objekte verweisen auf die hohe Qualität, auch ausgezeichnete Wärmedämmung garantiert Behaglichkeit im Sommer und Winter. Ruhe und Erholung auf 1.000 m Seehöhe - mit einer zauberhaften Schneelandschaft im Winter und herrlichen Natureindrücken im Sommer. Bad Kleinkirchheim ist ein feines Ski- und Naturgebiet für Menschen, welche Ihre Umwelt mit all ihren Facetten wahrnehmen und genießen. Mehr als 100 km Pisten, 2 Thermen, ein Flow - Biketrail, die Rollbobbahn, ein ausgedehntes Wander - und Radnetz, der 18 -Loch-Golfplatz und eine Naturkulisse, die entspannend anmutet. Betriebskosten pro Haus ca. 3.000, Euro p.a.. Renditemöglichkeit 5 - 6 % pro Jahr. Für weitere Informationen und Detailgespräche stehen wir jederzeit gerne zur Ihrer Verfügung. Baumeister Ing. Johannes Juri [Tel] Ulrike Juri Verkauf -43-664-822 9000 Diese Anlageobjekte werden provisionsfrei für den Erwerber verkauft. Die Objekte sind unmöbliert. Die Bilder der Innenausstattung sind Beispielbilder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 250 m zum Lift und direkt im Wandergebiet - auf ca. 1300 m Seehöhe... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

„Ein Haus in den Bergen ist ein Ort, an dem Stille zum Luxusund Zeit zum wertvollsten Gut wird.“Zum Verkauf steht einRefugium mit Stil, Charme und Seele in malerischer Bergkulisse in Donnersbachwald. Dieses besondere Haus wurde von seinen Besitzern mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail geschaffen. Hochwertige Materialien, elegante Oberflächen und der stimmige Chaletstil verleihen dem Zuhause eine Atmosphäre von Ruhe, Geborgenheit und exklusivem Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Kachelofen spendet behagliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre – seine Wärme wird über Lüftungsschlitze sogar bis ins Obergeschoss geleitet. Der Ofen fügt sich harmonisch in den Essbereich mit geschmackvoller Küche ein, die über eine clever integrierte Speisekammer verfügt. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Sonnenterrasse, die einen herrlichen Blick auf das umliegende Bergpanorama eröffnet – ein wunderbarer Ort, um morgens ein gemütliches Frühstück zu genießen oder abends ein exquisites Essen bei einem Glas Rotwein zu erleben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die Kombination aus edlem Holz und natürlichen Materialien verleiht diesem Bereich einen besonders harmonischenund warmen Charakter. Das Untergeschoss beherbergt eine eigenständige Wohneinheit – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Sie umfasst eine Wohnküche, ebenfalls einen hochwertigen Kachelofen, ein stilvolles Badezimmer sowie großzügige Stauraumflächen. Zusätzlich sorgt eine Gastherme in Verbindung mit einer indie Wand integrierten Heizung in allen Räumen für angenehm konstante Temperaturen. Der liebevoll angelegte Garten mit Steingarten, Gartenhaus und weitläufigen Grünflächen schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Sämtliche Details wurden über viele Jahre hinweg von den Eigentümern gepflegtund stetig verfeinert – jedes Element erzählt von Qualität und persönlicher Hingabe. Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage im ruhigen Donnerbachwald – direkt am Übungshang des Schiareals der Riesneralm. Im Winter ermöglicht diese besondere Position, mit den Skiern direkt bis vor die Haustür zu fahren. Ebenso ist das Haus ganzjährig problemlos mit dem Auto erreichbar. Im Sommer wie im Winter überzeugt die Umgebung durch eine Vielzahlan Freizeitmöglichkeiten: Der Badeteich liegt nur fünf Gehminuten entfernt und bietetperfekte Erholung an warmen Tagen. Den Tennisplatz erreichen Sie in lediglichdrei Minuten mit dem Fahrrad. Eingebettet in unberührte Natur, umgeben von Wäldern, Wiesen und einem beeindruckenden Bergpanorama, ist das Haus der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Immobilienart: Einfamilienhaus in exklusivem Chaletstil Seehöhe: ca. 1000 m Gesamtfläche: Grundstück ca. 753 m² und ca. 220 m² Wohnfläche Zufahrt: öffentliche Straße Das Haus: sehr gepflegter Zustand, wunderschöne Aussichtslage repräsentative Wohnfläche mit exklusiver Ausstattung Küche, Kachelofen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Doppelcarport eigenständige Wohneinheit im Untergeschoss mit offener Küche und Wohnbereich, eigenes Badezimmer und WC Gastherme, Lagerflächen 2 Terrassen mit Traumaussicht Garten mit Steingarten, Gartenhaus und Grünflächen hochwertige Materialien, liebevolle Details, Chaletcharakter Die Lage: direkt am Lift für Skifahren, Schlittenfahren und Tourengehen wunderschöne Spazier- u. Wanderwege in unmittelbarer Nähe Idylle im Sommer mit blühenden Wiesen und unberührter Natur perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und alpinem Lifestyle Stromversorgung: Anschluss an das öffentliche Stromnetz vorhanden Wasserversorgung: Anschluss öffentlich am Ortswasser Kaufpreis: auf Anfrage Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.„Ein Zuhause wie dieses ist mehr als ein Platz zum Leben –es ist ein Ort, an dem Bergluft, Stille und Wärme zu einem Gefühl verschmelzen, das man nur mit dem Herzen versteht.“... [Mehr]