Suchergebnisse für "bungalow mit eigenem bootsanlegeplatz und direktem seezugang"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Barrierefreier Komfort am Nationalpark: Hochwertiger Bungalow in Molln Gewinne einen ersten Eindruck im >> Video auf Youtube << ( https://youtu.be/7UWsk QHxf MQ ) In ruhiger Siedlungslage der Nationalparkgemeinde Molln, unmittelbar an einen Waldrand grenzend, befindet sich dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus. Das 785 m² große Grundstück garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre im Grünen. Die Lage verbindet naturnahe Abgeschiedenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur: Das Ortszentrum mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist weniger als einen Kilometer entfernt. Bauweise und Ausstattung Dieser hochwertige Bungalow besticht durch seine durchdachte, moderne Architektur und bietet luxuriösen Komfort auf einer einzigen, komplett barrierefreien Wohnebene. Das Gebäude wurde in solider Ziegelmassivbauweise ausgeführt und bietet gehobenen Wohnkomfort auf einer einzigen, komplett barrierefreien Ebene. Die Ausstattung spiegelt einen hohen Qualitätsanspruch wider. Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edle Parkettböden und eine flächendeckende Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe, sorgen für ein erstklassiges Wohnklima. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen stilvollen Specksteinofen zusätzliche Attraktivität und Behaglichkeit gewinnt. Eine funktionale Küche mit separater Speis sowie das elegant geflieste Badezimmer unterstreichen das durchdachte Raumkonzept. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, in dem ein eigener Außenpool für private Erholung sorgt. Eine integrierte Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze runden das Raumangebot ab. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus repräsentativer Eleganz und zukunftssicherem Wohnen ohne Stufen - perfekt geeignet für anspruchsvolle Paare oder Personen in der nachfamiliären Lebensphase, die Diskretion, Funktionalität und Komfort in einer naturnahen Umgebung schätzen. Molln: TOP-Lage für Naturliebhaber Molln liegt auf einer Seehöhe von 442 m im oberösterreichischen Traunviertel und befindet sich im Tal des Flusses Steyr. Die kleinere "Krumme Steyrling" fließt quasi am Haus vorbei, das bedeutet keine 2 Gehminuten zu einem erfrischend kühlen Bach im Sommer. Von dieser Art der Erholungsorte gibt es in der näheren und weiteren Umgebung eine Vielzahl: Molln liegt direkt am Rand des Nationalparks Kalkalpen und beherbergt das dortige Nationalparkzentrum. Im Süden des Gemeindegebiets erstreckt sich als Teil des Nationalparks das Sensengebirge. Die genaue Liegenschaftsadresse lautet Im Sperrboden 11b, 4591 Molln. Lage der Immobilie: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage außerhalb des Mollner Ortszentrums im ausgewiesenen Siedlungsbereich "Sperrboden". Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und vor allem durch Einfamilienhäuser mit eigenen Nutzgärten bzw. Eigargärten geprägt. Nördlich der Liegenschaft grenzt ein bewaldetes Gebiet an, durch das die Krumme Steyrling fließt Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten: Im Zentrum der Gemeinde Molln stehen für den täglichen Bedarf unter anderem ein Spar-Supermarkt, ein Nah&Frisch-Lebensmittelgeschäft sowie der "Genussspecht Molln" zur Verfügung. Ein Nahversorger liegt in einer nahen, geschätzten Entfernung von unter 1 km. Bildung und Kinderbetreuung: Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten mit Krabbelstube, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine Musikschule. Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind in naher Distanz (< 1 km) erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in mittlerer Entfernung (< 20 km). Gesundheitswesen: Vor Ort sind ein Arzt für Allgemeinmedizin (Gemeindearzt), eine Apotheke, eine Zahnärztin sowie ein Tierarzt ansässig. Der Allgemeinmediziner und die Apotheke liegen im Nahbereich (< 1 km). Ein Krankenhaus ist in mittlerer Entfernung (< 15 km) erreichbar. Freizeit und Kultur: Für die Freizeitgestaltung stehen ein Hallenbad, eine Sauna, die Gemeindebücherei, ein öffentlicher Kinderspielplatz und ein Seniorenclub bereit. Verkehrsanbindung (Öffentlich und Individualverkehr): Öffentlicher Verkehr: Zwischen dem Bahnhof Steyr und Molln verkehrt die direkte Regionalbuslinie 433. Eine Bushaltestelle befindet sich in naher Entfernung (< 1 km) zur Liegenschaft. Die Landeshauptstadt Linz ist am besten per Zugverbindung bis Kirchdorf und anschließender Weiterreise mit dem Regionalbus erreichbar. Eine Bahnstation liegt in einer Entfernung von unter 10 km. Individualverkehr: Die Erreichbarkeit der Liegenschaft ist mit Fahrzeugen aller Art direkt über eine öffentliche Verkehrsfläche gegeben. Eine Autobahnanschlussstelle befindet sich in naher Distanz (< 10 km). Der nächste Flughafen wird als "weit entfernt" (< 80 km) eingestuft. Weitere Fakten zur Ausstattung: Flächenaufteilung: * Brutto-Grundrissfläche: 228,78 m² Netto-Raumfläche insgesamt: 191,78 m² Wohnnutzfläche: 135,29 m² Nebennutzfläche: 56,49 m² Mauerwerk und Fassade: Außenmauern: 38 cm starkes Ziegelmassivmauerwerk. Isolierung: Es ist keine zusätzliche Außenisolierung vorhanden. Fassadenoberfläche: 2,5 cm Silikatputz. Innenmauern: Massivmauerwerk aus Ziegeln. Dachkonstruktion: Das Haus besitzt ein Walmdach, das mit Tondachziegeln eingedeckt ist. Fenster: Es wurden Holz-Alufenster verbaut. Ausstattung Außenflächen und Garten Terrasse: Eine Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Pool: Auf den Außenflächen befindet sich ein eingebauter Außenpool. Hinweis: Bei der Befundaufnahme wurde angegeben, dass die Pooltechnik aktuell defekt ist (Instandhaltungsrückstau). Einfriedung: Eine Umzäunung bzw. Einfriedung der gesamten Liegenschaft fehlt. Stellplätze: Es gibt eine integrierte Garage mit 2 Garagenstellplätzen sowie zusätzlich 4 Freiparkplätze auf dem Eigengrund. Ausstattung Innen Anzahl und Funktion aller Räume: Da es sich um einen eingeschossigen Bungalow handelt, befinden sich sämtliche Räume im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst: Schlafzimmer: 20,38 m² mit Parkettboden, verputzten Wänden, Holztüren und Holz/Alu-Fenstern. Zimmer / Kinderzimmer: 17,77 m² mit Laminatboden, verputzten Wänden, Holztüren und Holz/Alu-Fenstern. Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich (ausgestattet mit dem Specksteinofen). Küche: Kochbereich mit direkt angeschlossener, separater Speis (Speisekammer). Badezimmer: Zentrales Bad mit Fliesenbelag. WC: Separate Toilettenräumlichkeit. Verkehrsflächen: Flur und Gang. Nutzeinheiten: Ein Abstellraum, ein Technikraum sowie die direkt im Gebäude integrierte Garage. Sanitärausstattung: Das Badezimmer sowie das WC sind mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Zur Einrichtung gehören eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch sowie die entsprechenden Armaturen. Die Abortabfallrohre werden fachgerecht über Dach entlüftet. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale: Die Innenwände des Hauses sind generell verputzt und weiß/neutral gehalten. Alle Rauminnentüren bestehen aus Holz. Als Sicherheitsmaßnahme für die erste Löschhilfe ist ein tragbarer Handfeuerlöscher (mind. 6 kg Inhalt, geeignet für die Brandklassen A, B und C) an einer gut sichtbaren Stelle montiert. Technik Heizungssystem: Als primäre Heizquelle dient eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusatzheizung: Im Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinofen als sekundäre (Festbrennstoff-) Heizquelle. Wärmeabgabe: Die Wärmeabgabe erfolgt in sämtlichen Räumen des Wohnhauses flächendeckend über eine Fußbodenheizung (Zentralheizung). All Räume sind voll beheizt. Warmwasseraufbereitung: Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls an die primäre Heizungsquelle (Wärmepumpe) gekoppelt. Photovoltaikanlage: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Hinweis: Analog zur Pooltechnik wurde auch die PV-Anlage bei der Befundaufnahme als defekt deklariert, was im Gutachten wertmindernd als Instandhaltungsrückstau einfließt. Lüftung & Klima: Das Gebäude verfügt über eine natürliche Raumbelüftung (Fensterlüftung). Innenliegende Räume wie Bad oder WC werden bei Bedarf zusätzlich mittels elektrischer Ventilatoren ins Freie entlüftet. Eine Klimaanlage (Klimatechnik) ist nicht vorhanden. Lage: Molln liegt auf einer Seehöhe von 442 m im oberösterreichischen Traunviertel und befindet sich im engen Tal des Flusses Steyr, nahe der Mündung der Krummen Steyrling. Die Marktgemeinde gehört zum politischen Bezirk Kirchdorf an der Krems. Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt etwa 20 km nach Kirchdorf und rund 30 km nach Steyr. Molln liegt direkt am Rand des Nationalparks Kalkalpen und beherbergt das dortige Nationalparkzentrum. Im Süden des Gemeindegebiets erstreckt sich als Teil des Nationalparks das Sensengebirge. Mit einer Nord-Süd-Ausdehnung von 19,5 km und einer West-Ost-Ausdehnung von 15,5 km ist Molln flächenmäßig die größte Gemeinde im Bezirk Kirchdorf. Die Marktgemeinde ist mit 3.599 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) relativ dünn besiedelt. Das gesamte Gemeindegebiet umfasst die drei Ortschaften Breitenau, Molln und Ramsau und unterteilt sich in die vier Katastralgemeinden Außerbreitenau, Innerbreitenau, Molln und Ramsau. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage außerhalb des Mollner Ortszentrums im ausgewiesenen Siedlungsbereich "Sperrboden". Die direkte Nachbarschaft ist harmonisch gewachsen und vor allem durch Einfamilienhäuser mit eigenen Nutzgärten bzw. Eigargärten geprägt. Nördlich der Liegenschaft grenzt ein bewaldetes Gebiet an, durch das die Krumme Steyrling fließt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Bungalows mit eigenem Garten - nur ca. 30 Autominuten von Bratislava entfernt In ruhiger Lage in Čečínska Potôň stehen vier moderne, freistehende Bungalows zum Verkauf. Jedes Haus befindet sich auf einer eigenen Parzelle und verfügt über einen privaten Garten, einen eigenen Zugang sowie eine überdachte Terrasse und 2 Abstellplätzen. Die Häuser sind vollständig ebenerdig und eignen sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Das Herzstück jedes Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein geräumiges Badezimmer, eine Speisekammer und ein separater Technikraum ergänzen die gut durchdachte Raumaufteilung. Die Bungalows überzeugen durch ihre moderne Architektur, massive Bauweise, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung. Die Häuser können je nach Wunsch belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben werden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein modernes, ebenerdiges Haus mit Garten in ruhiger Lage und nur ca. 30 Autominuten von Bratislava entfernt suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise Nähe Ilz. 4km Entfernung Ilz. Dieses moderne Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise vereint zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in der beliebten Gemeinde Großwilfersdorf. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen in hochwertiger Ausführung legen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 48 m². Die offene Gestaltung schafft ein helles und freundliches Wohnambiente und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das Raumangebot umfasst insgesamt drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von über 17 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne sorgt für weiteren Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit angeschlossenem Technikraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzfläche bietet. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung. Hochwertige Fenster von Internorm sowie Türen und das Garagentor von Hörmann unterstreichen den hohen Qualitätsstandard dieser Immobilie. Da es sich um einen Neubau handelt, können Sie ohne Sanierungs- oder Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihr neues Zuhause von Anfang an genießen. Raumaufteilung • Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 48 m² • Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Duschkabine + WC + Waschbecken) • Zwei weitere Zimmer • Badezimmer (Duschkabine + WC + Doppelwaschbecken + Badewanne) • Zwei Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss • Großzügiger Vorraum • Garage mit Technikraum • Terrasse und Garten Preis der Immobilie ist verhandelbar. Lage Optimal für Jungfamilien mit Kindern, da Kindergarten und die Volksschule zu Fuß erreichbar sind. Sonstiges Bei diesem Verkauf handelt es sich um einen Privatverkauf.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und dabei verdienen: In der Berthastraße in Krumpendorf, nur wenige Schritte vom Ufer des Wörthersees entfernt, erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche und einer großzügigen Südterrasse mit über 40 m² – mit freiem Blick auf See und Grün. Die Wohnung ist in ein professionelles Betreibermodell eingebunden: Der Hotelbetreiber vermietet Ihre Wohnung in Zeiten Ihrer Abwesenheit, trägt sämtliche Betriebskosten und zahlt Ihnen eine Rendite von rund 3 % pro Jahr – ohne dass Sie sich um Gäste, Verwaltung oder Instandhaltung kümmern müssen. Das Betreibermodell läuft bis längstens 30.06.2028; danach steht Ihnen die Wohnung uneingeschränkt zur Verfügung – auch als Hauptwohnsitz. Sie erwerben also heute eine Anlage mit planbarem Ertrag und morgen Ihr Zuhause am See. Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das private Seegrundstück, das Sie in rund 20 Metern von der Wohnanlage erreichen. Das Nutzungs- und Baderecht ist grundbücherlich abgesichert – Ihr eigener Zugang zum Wörthersee, an dem Seegrund zu den raresten und wertbeständigsten Gütern Österreichs zählt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubaus (Baujahr 2012), ist hochwertig möbliert und über einen Personenaufzug erreichbar. Zur Anlage gehören ein beheizter Außenpool (Frühling bis Herbst) sowie ein ganzjährig nutzbarer Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und zwei Ruheräumen. Zwei Tiefgaragenplätze können optional erworben werden. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Feriendomizil mit Zusatzertrag oder ab 2028 als Hauptwohnsitz mit Urlaubsgefühl an 365 Tagen: Diese Kombination aus Top-Lage, Seezugang, Fixrendite und Ausstattung kommt am Wörthersee nur selten auf den Markt. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 78,22 m², 3 Zimmer Südterrasse: ca. 40,38 m², See- und Grünblick Etage: 1. OG (Top 9), Personenaufzug Baujahr 2012, möbliert, gepflegter Zustand Grundbücherlich gesichertes Nutzungs- und Baderecht am privaten Seegrund Beheizter Pool, Sauna, Fitness- und Ruhebereich 2 Tiefgaragenplätze optional (je € 22.500) HWB: 43,57 kWh/m²a Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.57 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ich besitze derzeit zwei Häuser am Wasser und werde nun eines dieser beiden verkaufen. Das zweite Haus wurde für die Familie gebaut jedoch noch nicht bewohnt. Vom 1. Bezirk sind es ca. 40 Minuten bis zum Haus. Das Wasser ist klar und lädt zum Baden ein, weil dort Quellwasser in den See Eintritt. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Die gegenüberliegende Straßenseite ist kein Bauland. • Privatstrand · Architektur auf höchstem Niveau · Provisionsfrei Direkt am Ufer des Neusiedler Sees, in einzigartiger Lage am Rand eines Naturschutzgebiets, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Symbiose aus zeitloser Architektur, luxuriöser Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet absolute Privatsphäre, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das am Neusiedler See nur äußerst selten zu finden ist. Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie • Direkte Wasserlage mit privatem Seezugang Ein ca. 14 Meter langer privater Kiesstrand ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Neusiedler See – exklusiv, ruhig und uneinsehbar. • Architektur & Design Die Architektur besticht durch klare Linien, raumhohe Verglasungen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. • Großzügige Terrassenlandschaften Mehrere Terrassen – teils überdacht, teils offen – bieten ganztägig ideale Rückzugsorte mit Blick auf den See. Perfekt zum Entspannen, Lesen oder für stilvolle Abende im Freien. • Privater Bootssteg Ein privaten Steg ist vorhanden – ideal für Segel- oder Elektroboote. • Mediterranes Gartenkonzept Ein eigener Olivenhain verleihen dem Anwesen mediterranes Flair und eine besondere Atmosphäre – innen wie außen. • Ruhe & Natur Die Lage am Naturschutzgebiet bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss in einer der schönsten Regionen Österreichs. • Großzügige, offene Raumstruktur Ca. 185 m² rechnerische Wohnfläche (inkl. 50 % der überdachten Außenflächen und 25 % der offenen Terrassen) 2 Schlafzimmer 1 Sauna oder Büro 2 Bäder Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3,0 m Raumhohe Türen und Verglasungen Erweiterungspotenzial laut Bebauungsplan, sowie die Möglichkeit eine zusätzliche großzügige Dachterrasse zu errichten – optional auch mit Pool. Grundstücksgröße: ca. 691 m² Zufahrt über Privatstraße, gegenüberliegendes Grundstück ist Grünland Nutzung: ganzjährig als Nebenwohnsitz oder als Hauptwohnsitz möglich Provision: provisionsfrei Technik & Ausstattung (Auszug) Böden: Eichen-Landhausdielen, Scheucher „Menorca“ (220 × 18 cm) Türen: Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO Bäder: Waschmöbel FALPER Armaturen FIR WC CATALANO Fliesen L’ARGILLA Küche: Naturstein-Arbeitsplatte, Geräte von AEG, integrierte Beleuchtung Verglasung: U-Wert 0,6 W/m²K, GFK-Profile für nahezu rahmenlose Optik Smart Home: BUSCH-JÄGER Beleuchtung: In die Decken integrierte LEDs Spots Vorbereitung für Pendelleuchten Effektbeleuchtung für Bäume Heizung & Kühlung: Luftwärmepumpe Dimplex M-Flex (sehr leise) Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Fazit Eine Immobilie dieser Qualität direkt am Wasser des Neusiedler Sees ist eine absolute Rarität. Dieses Anwesen vereint Luxus, Natur, Ruhe und architektonische Klarheit – mit einem direkten Liegeplatz für Ihr Boot. Die Gegend ist bekannt für den ersten Rotwein in Österreich und auch für die gute Gastronomie. Ein außergewöhnliches Zuhause. Kontakt Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um direkte Kontaktaufnahme unter Angabe von Vor- und Nachname, Beruf, Adresse, Mobilnummer und E-Mail-Adresse.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BUNGALOW-ALLES AUF EINER EBENE NEUFELD/LEITHA - ein guter Ort zum Leben Sie suchen eine kleine, gemütliche Immobilie in idyllischer Lage Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum See (privater Bereich) sind es ein paar Gehminuten und es kommen ausschließlich Hauseigentümer zu diesem Abschnitt der Seeanlage. Aufteilung: Vorzimmer, Kabinett, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Küche sowie das Wohnzimmer mit Schwedenofen. Der heimelige Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Details: Fenster inkl. Aussenrollos. Massivbauweise (25er Ziegel) sonniger, gepflegter Garten große, überdachte Terrasse Garage Garten: der ca. 690m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Ruhe und Entspannung, nachdem Sie den Sonnenuntergang am Wasser genossen haben. Monatliche Grundstücksmiete an Esterházy: ca. 804,- /Monat,- auf 10 Jahre wertgesichert, mit einer mieterseitigen Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren. Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten (Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Haftpflichtversicherung der Anlage) Lage und Infrastruktur Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Für den täglichen Bedarf gibt es in Neufeld/Leitha Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die schnell und bequem zu erreichen sind. Schnelle Anbindung an Autobahn A3 und öffentliche Verkehrsmittel Alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Für weitere Informationen sowie einer Finanzierungsberatung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

BUNGALOW MIT SWIMMINGPOOL - Grundstück: 856 m² - ca. 94 m² Wohnfläche im Bungalow (ebenerdig) - ca. 20 m² Wintergarten mit Rollläden - Baujahr 2010 - Heizung: Pelletsofen - Wohnraumlüftung - Klimaanlage - eigener Brunnen - Swimmingpool mit hochwertiger Abdeckung - Carport mit 2 Stellplätzen und Werkstatt/Abstellraum - 2 zusätzliche PKW-Stellplätze am Grundstück - Rasenroboter, Grillecke, kleiner Gartenteich, Pavillion - Gartentor mit Fernbedienung - Photovoltaikanlage am Dach (gemietet) - Kaufpreis inkl. Küche und Bad. Möbel nach Absprache - ZWEITWOHNSITZFÄHIG - nur ca. 15 Minuten vom Attersee entfernt - HWB 41 kWh/m²a Angeboten um ? 499.900,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am See mit eigenem Steg in Leopoldsdorf Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Liegenschaft direkt am Wasser, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, findet hier eine Familie ebenso Platz wie Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und eine besondere Wohnlage legen. Die Kombination aus privatem Steg, Terrasse mit Seeblick und großem Garten macht diese Immobilie zu etwas Außergewöhnlichem. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 710 m², einer Garage, mehreren Stellplätzen sowie einer Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum ist auch für Komfort und Funktionalität gesorgt. Die im Jahr 2024 installierte Luftwärmepumpe sorgt für eine moderne Heizlösung und verbessert den Energiehaushalt des Hauses. Die Highlights auf einen Blick: Direkter Seezugang mit eigenem Steg Terrasse (ca. 23 m²) mit offenem Kamin und Seeblick Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne und aufs Wasser Grundstücksfläche ca. 710 m² Wohnfläche ca. 186 m² mit 5 Zimmern ideal für Familien Helle, großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum Teilunterkellert mit reichlich Stauraum Garage mit Platz für ein Auto + zahlreiche Stellplätze vor dem Haus 2024 erneuert: u. a. moderne Luftwärmepumpe für effizientes Heizen Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Wohnideen Weitere Details: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vom Stauraum bis hin zu Hobby- oder Wirtschaftsflächen. Die Kombination aus Garage und zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die kürzlich installierte Luftwärmepumpe ist eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung vorhanden. Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung, da durch die Umstellung auf eine moderne Luftwärmepumpe eine Verbesserung der Werte zu erwarten ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #Seezugang

Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt in traumhafter Hanglage in Dellach am Wörthersee – mit unverbaubarem Blick über das türkisfarbene Wasser, direktem Seezugang über ein separates Seegrundstück mit Badesteg und eigenem Bootsplatz. Der bestehende Altbestand aus den 1960er-Jahren umfasst derzeit rund 200 m² Wohnfläche – die wahre Stärke dieser Immobilie liegt jedoch im Potenzial für Neues: In Zusammenarbeit mit renommierten Architekten wurden bereits konkrete Ideen entwickelt, die zeigen, was hier entstehen kann – ein modernes, stilvolles Domizil, das sich elegant in die Hanglage einfügt und auf zwei Ebenen den Wörthersee in seiner ganzen Schönheit erlebbar macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Loft-Penthouse vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Seezugang zu einer Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die Offenheit, Eleganz und zeitlose Architektur auf einzigartige Weise verbindet. Bereits der Eingangsbereich setzt ein architektonisches Statement: Eine großzügige Lichtkuppel durchflutet das Zentrum der Wohnung mit Tageslicht und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Offenheit. Bodentiefe Verglasungen holen die Natur ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Terrasse. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses. Von hier aus gelangen Sie auf die atemberaubende Sonnenterrasse – ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe und einem herrlichen Ausblick. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie den besonderen Charme des Penthouse-Wohnens. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine bereits installierte Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während der vorbereitete Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, eine stilvolle Feuerstelle zu integrieren und in der kühleren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Ein exklusives Highlight ist der private Seezugang zum Wörthersee. Den Eigentümern steht eine eigene Badekabine mit Sommerküche zur Verfügung, die ausschließlich mit den weiteren Penthouse-Eigentümern genutzt wird. So beginnt der Tag mit einem Sprung ins kristallklare Wasser und klingt bei einem Sundowner direkt am See in einzigartiger Atmosphäre aus. Die Kombination aus zeitloser Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Seezugang macht dieses Loft-Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Ein Wohnrefugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen – geprägt von außergewöhnlicher Architektur, exklusivem Seezugang und dem einzigartigen Lebensgefühl am Wörthersee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert

Das über 620m2 große Grundstück mit Seebungalow befindet sich ca. 200m vom Ufer entfernt - mit eigenem Zugang und privatem Anschlussweg zum Privatstrand am Seegelände ECKDATENBei diesem Kaufobjekt handelt es sich um ein als Superädifikat errichtetes und modernisiertes 60m2 Sommerhaus am Areal des Esterhazysees. Das Grundstück hat ca. 620m2 Fläche. Es gibt einen gepflegten großen Garten, einen Schuppen für Gartengeräte, einen überdachtem Parkplatz sowie eine große Terrasse mit Blick in den Garten. Das Haus bietet einen angenehmen Lebensraum in den warmen Monaten des Jahres und darüber hinaus für alle Anrainer einen großzügigen Uferbereich am See. Über einen direkt vom Garten zugänglichen Fußweg ist der See in nur 3 Gehminuten erreichbar. Das Haus hat einen funktionalen Grundriss und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres kleines Schlafzimmer. Eine vollausgestattete separate Küche ist vorhanden. Ein einfaches Bad mit Dusche und WC ist ebenso über einen kleinen Flur erreichbar wie Wohnzimmer, Schlafräume und Küche. Für kühlere Herbsttage wurden zur Beheizung Elektroradiatoren verbaut. Im großen Garten befindet sich ein Schuppen für diverse Gartengeräte. Der große Garten ist ein Spielparadies für Kinder und eine große Terrasse mit einem Grillkaminofen bietet Platz für Familie oder Gäste. AUSSTATTUNG / MODERNISIERUNGFenster und Verglasung Internorm-Fenster, 3-fach-Verglasung Fassade Vollwärmeschutzfassade, 5 cm Dämmdicke Terrasse (Nord-Ost-Seite) Terrasse geschlossen mit Schiebeelement (Holz und Glas) Großes Fenster mit Außenrollladen ausgestattet Fußböden Fußbodenaufbau mit Blindboden Zusätzlich Wärmedämmung Boden um 10 cm erhöht Dachboden / Dach Holzdecke im gesamten Haus Mit Wärmedämmung ausgestattet PACHTGRUND / LFD. KOSTENDas Haus wird möbliert verkauft. Es handelt sich dabei um ein Superädifikat auf Pachtgrund (das Grundstück verbleibt im Eigentum eines Dritten und wird zur Nutzung dem Mieter überlassen). Für einen neuen Mieter (Käufer des Superädifikats) ist die Nutzung von Grund und Boden auf die nächsten 20 Jahre durch folgende Bedingungen des Vermieter vertraglich gesichert: Miete 2025 – 2035: € 5.460, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025-2026: € 401, (jährlich, gerundet) Errichtungsgebühr: € 850, (einmalig zu entrichten) Vergebührung: € 595, (einmalig zu entrichten, gerundet) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre Miethöhe 2035-2045 € 6.006, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) LAGE & VERKEHRSANBINDUNGDer Esterhazysee liegt in der burgenländischen Gemeinde Trausdorf nahe der Landeshauptstadt Eisenstadt und nur rd. 7 Min. Autofahrt von der Autobahn Richtung Wien entfernt. Mit dem Auto erreicht man den Badesee in nur 30-40 Minuten aus Wien und 10 Minuten aus Eisenstadt. Vom Wiener Hauptbahnhof ist der See mit den öffentlichen Transportmitteln in ungefähr 1h 20 erreichbar. In nur 5 Minuten erreicht man mit dem Auto mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomielokale in Trausdorf oder Eisenstadt. 5 Gründe für Wohnen am Esterházysee: Privater Seezugang – Der Trausdorfer Esterházysee ist ausschließlich für Anrainer zugänglich, was für eine ruhige, exklusive Atmosphäre sorgt – kein Durchgangsverkehr oder öffentlicher Trubel Urlaubsflair direkt vor der Haustür – Die großzügige, von Bäumen beschattete Liegewiese, die gepflegten Stege und See-Uferanlagen verleihen dem Wohnort das Gefühl eines ganzjährigen Ferienparadieses. Naturnahe und ausgeruhte Umgebung – Eingebettet in einen weitläufigen Landschaftspark am Fuß des Leithagebirges, bietet die Umgebung Platz für Spaziergänge, Rad fahren und Erholung mitten in der Natur Ausgezeichnete Infrastruktur im Ort – Trausdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie. Eisenstadt (nur ca. 5 km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Kulturangebot Gemeinschaftliche und gepflegte Nachbarschaft – rund 400 Bungalows auf etwa 33 500 m² Landschaftspark – gemeinschaftlich organisierten Anlagen und harmonisches Miteinander Das Leben hier kombiniert Privatsphäre, Naturverbundenheit und solide Infrastruktur – ideal für alle, die Erholung, Exklusivität und Gemeinschaftsgefühl schätzen. Fordern Sie noch heute Ihr Exposé an. Wir stehen auch für Wochenendbesichtigungen zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Direkt am Attersee und in erster Reihe befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca.97qm im 2. Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen und drei Balkone eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC bieten eine komfortable und klare Raumaufteilung. Ein besonderes Privileg ist der weitläufige private Seezugang, der ausschließlich den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Hochwertige Materialien und eine moderne technische Ausstattung prägen die Wohnung. Der Lift führt bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]