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OKBungalow kaufen in 8323 Sankt Marein
8323 Sankt Marein bei Graz / 282,8m² / 7 Zimmer
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein großzügiger Bungalow im Villenstil im Bezirk Graz Umgebung mitten im charmanten Hügelland. Umgeben von viel Natur befindet sich diese exklusive Liegenschaft in absoluter Ruhelage auf über 6000 Quadratmeter Grund. Die beinah herrschaftliche Zufahrt durch eine Allee, der außergewöhnliche Grundriss des Objektes und die großzügige Gartenanlage werden Sie begeistern! Hier können alle Wünsche und Gestaltungsideen im Außenbereich kreativ umgesetzt werden. Das exklusive Objekt wurde im Jahr 2015 mit hochwertigen und edlen Baumaterialien errichtet und weist eine Wohnnutzfläche von über 300 Quadratmetern auf, zusätzlich wurden noch großzügige Garagen mit direktem Zugang zu Vorrats- und Technikräumen und der Küche errichtet. Durch den Eingangsbereich mit unsichtbaren Garderoben und Schuhschränken gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit moderner, offener Küche. Linker Hand befindet sich hinter einem raumhohen Kamin mit drei Zum Verkauf gelangt ein großzügiger Bungalow im Villenstil im Bezirk Graz Umgebung mitten im charmanten Hügelland. Umgeben von viel Natur befindet sich diese exklusive Liegenschaft in absoluter Ruhelage auf über 6000 Quadratmeter Grund. Die beinah herrschaftliche Zufahrt durch eine Allee, der außergewöhnliche Grundriss des Objektes und die großzügige Gartenanlage werden Sie begeistern! Hier können alle Wünsche und Gestaltungsideen im Außenbereich kreativ umgesetzt werden. Das exklusive Objekt wurde im Jahr 2015 mit hochwertigen und edlen Baumaterialien errichtet und weist eine Wohnnutzfläche von über 300 Quadratmetern auf, zusätzlich wurden noch großzügige Garagen mit direktem Zugang zu Vorrats- und Technikräumen und der Küche errichtet. Durch den Eingangsbereich mit unsichtbaren Garderoben und Schuhschränken gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit moderner, offener Küche. Linker Hand befindet sich hinter einem raumhohen Kamin mit dreiseitigem Sichtfenster ein großzügiger Loungebereich zum Musikhören, Lesen oder Heimkino genießen. Durch die Raumhöhe von 2,8m und die bündigen, hohen Türen hat man sofort ein Gefühl der Großzügigkeit und Luftigkeit. Der Bungalow weist einen exklusiven, symmetrischen Grundriss auf, wodurch sich im linken und rechten Teil des Hauses mehrere Räume, Bäder und Schlafzimmer mit separat begehbaren Schrankräumen befinden. Im ganzen Haus wurde derselbe Kalkstein-Boden verlegt, den sich der Bauherr in einem speziellen Steinbruch schneiden und aufbereiten ließ. Das verleiht dem Objekt auf die Fläche einen harmonischen und edlen Charakter. Da und dort sind sogar fossile Muscheleinschlüsse zu sehen. Im größeren Badezimmer linker Hand befinden sich weiters eine Dampfdusche und eine Sauna. Direkt im anschließenden und überdachten Außenbereich gibt es eine bauliche Vorbereitung für einen Außen-Whirlpool. Insgesamt ein feines und exklusives Home-SPA. Beheizt wird der Bungalow sehr kosteneffizient per Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Neben dem Technikraum zwischen Garage und Küche befindet sich noch der Wirtschaftsbereich mit großem Waschbecken und sämtlichen Anschlüssen für Waschmaschine & Co und auch eine Vorbereitung für einen eigenen Kühlraum für Lebensmittel, welcher durch die Wärmepumpe gekühlt werden kann. Die Hauselektrik wurde sehr hochwertig mit speziellen Relais und italienischen Schaltersystemen ausgeführt. Jeder Raum verfügt nicht nur über eine spezielle Decken-Grundbeleuchtung sondern auch über eine Vorbereitung für eine individuell steuerbare Klimaanlage. Gebaut wurde das Haus ökologisch und massiv mit Wienerberger-Ziegel inklusive integrierter Wärmedämmung. Im Winter wohlig warm, im Sommer angenehm kühl. Ein sehr angenehmes, gesundes Wohnen durch alle Jahreszeiten hindurch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Graz Umgebung - Mitten im Hügelland von St.Marein bei Graz - Südost-Steiermark... [Mehr]
Haus mieten in 6105 Leutasch
6105 Leutasch / 75m² / 3 Zimmer
€ 16,67 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieser bezaubernde Bungalow in Holzbauweise liegt im Ortsteil Klamm in Leutasch/Tirol in absoluter Ruhelage und verfügt über 2 PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus. Der Vorplatz kann auch als Terrasse genutzt werden, welcher herrliche Blicke auf die Tiroler Bergwelt bietet. Die Innenausstattung dieses mit viel Liebe fürs Detail errichteten Naturholzhauses ist sehr hochwertig und mit edlen Hölzern ausgeführt. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind in Tiroler Zirbe gefertigt. Dieses Holz ist bekannt für seine etherischen Öle, welche besonders beruhigend auf Körper und Geist wirken. Bad, Küche und Eingangsbereich sind in heimischer Fichte gedämpft ausgeführt. Küche, Wohnzimmer und Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für jeden Raum gesondert gesteuert werden kann. In der Küche befindet sich zusätzlich ein Kaminofen und ein Paletts-Ofen im Wohnzimmer, welche in der Winterzeit für wohlige und kostengünstige Wärme und ein Gefühl der Behaglichkeit sorgen. Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was ein Hobbykoch begehrt und darüber hinaus auch eine zusätzliche Feuerstelle, um mit Holz nicht nur zusätzlich und kostengünstig zu heizen, sondern auch zu kochen. Für die gemütlichen Köche steht aber selbstverständlich auch ein herkömmliches 4-Platten Cerankochfeld zur Verfügung.... [Mehr]
Haus mieten in 1210 Wien
1210 Wien / 125m² / 3 Zimmer
€ 21,76 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig
3-Zimmer-Bungalow mit Garten im historischen Ortskern von Stammersdorf Dieser ebenerdige Bungalow befindet sich im beliebten Weinort Stammersdorf und vereint historischen Charakter mit einem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 125m2 bietet das Haus helle Wohnräume, eine separate Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer sowie einen schönen Eigengarten mit viel Potential. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Besonders hervorzuheben sind das Wohnen auf einer Ebene, die ruhige Lage sowie der charmante Charakter eines klassischen Stammersdorfer Hauses. HIGHLIGHTS: Ebenerdiges Wohnen auf einer Ebeneca. 125m2 Wohnfläche Eigengarten mit viel Gestaltungspotenzial Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Separate Küche mit Essbereichzwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und Badewanne Zwei Toiletten Gasetagenheizung Keller vorhanden Stellplatz am Grundstück möglich Historischer Ortskern von Stammersdorf Charmante Winzerhaus-Architektur Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Zahlreiche Heurige und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an Wien und das Stadtzentrum INFOS ZUM HAUS: OBJEKTTYP: Bungalow / Einfamilienhaus BAUWEISE: Ebenerdig BEZIEHBAR: Sofort bzw. nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 125 m²ZIMMER: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) KÜCHE: separate Küche mit Essbereich BADEZIMMER: 2 TOILETTE: 2HEIZUNG: Gas Etagenheizung KELLER: vorhanden GARTEN: Eigengarten PARKMÖGLICHKEIT: Stellplatz am Grundstück möglich MÖBLIERT: Küche und Badezimmer LAGE & INFRASTRUKTUR: Das Haus befindet sich im Herzen von Stammersdorf, einem der beliebtesten Heurigenorte Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, zahlreiche Weinlokale, Grünflächen und die Nähe zum Bisamberg aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN- ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Garten und guter Anbindung an Wien verbinden möchten. KOSTEN: BRUTTOMIETE: 2.500,00 €BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt.: 200,00€ zzgl. USt. KAUTION: 7.500.- EURHaben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 7202 Pöttsching
7202 Pöttsching / 80m²
€ 22,23 / m²
#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt ein charmantes Haus in Bungalowbauweise auf Eigengrund am Römersee nahe Bad Sauerbrunn. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage in 1. Seereihe und bietet einen direkten Zugang zum See vom eigenen Garten aus – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Haus verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Es erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Seeblick, eine Küche mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technikraum. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Gartenzugang, die zum Entspannen einlädt und einen wunderschönen Blick Richtung See bietet. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein Holzofen für gemütliche Stunden. Highlights1. Seereihe mit direktem Seezugang Eigener Garten auf Eigengrund 2 Schlafzimmer Wohnzimmer & Terrasse mit Seeblick Überdachte Terrasse Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung Zusätzlicher Holzofen Ruhige, naturnahe Lage Miete & Kosten Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen: Monatsmiete: € 1.590Betriebskosten Römersee inkl. USt: € 188,28 Gesamtmiete monatlich: € 1.778,28Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Bungalow kaufen in 4751 Dorf
4751 Dorf an der Pram / 180m² / 5 Zimmer
€ 4.988,89 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
NEUER PREIS Exklusiver Wohntraum - Neubau-Bungalow mit Pool & Doppelgarage - Erstbezug OPEN HOUE Freitag, 21. August 2026 von 13: 30 - 15: 30 Uhr Auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.017 m² erwartet Sie dieser hochwertige Neubau-Bungalow mit rund 180 m² Wohnfläche - perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Der moderne Massivbau in 4751 Dorf an der Pram überzeugt durch durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik. Architektur & Raumkonzept • großzügiger Grundriss mit separatem Wohn- und Schlaftrakt • L-förmige Bauweise, 50 cm Ziegelmauerwerk, Flachdach • barrierefrei und lichtdurchflutet - ideal für alle Lebensphasen • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss • Schlafzimmer mit Schrankraum und Masterbad • 3 gleich große Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • separates Kinder- bzw. Gästebad • separater Technik- und Heizraum Komfort & Technik • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • BUS-System, elektrische Raffstores, Glasfaseranschluss • Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage, Regenwasserzisterne • Luftwärmepumpe & Photovoltaik für nachhaltige Energie Außenbereiche • Süd-/West-Terrasse mit Poolzugang • Ost-Terrasse ideal als Frühstücksterrasse und geplantem Grillplatz mit Außenkamin • 7 x 3 m Pool mit Technik (wird noch fertiggestellt) • Doppelgarage & vorhandenes Zaunfundament am gesamten Grundstück Ihr Vorteil Die Immobilie befindet sich kurz vor Fertigstellung - Gestalten Sie Böden, Bäder und Küche nach Ihrem Geschmack! Lage Der Bungalow befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar • Kindergarten und Volksschule im Ort • weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken in Ried im Innkreis bzw. Schärding • Autobahn A8 (Wels/Linz bzw. Passau) in ca. 10-15 Minuten erreichbar • Bahnhof Riedau ca. 5 Autominuten entfernt Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung. Auch Golfplätze, Reiterhöfe und kulturelle Veranstaltungen in Schärding oder Ried im Innkreis sind schnell erreichbar. Hier Besichtigungstermin buchen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2443 Loretto
2443 Loretto / 135m² / 7 Zimmer
€ 1.333,33 / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
Willkommen in einem echten Designklassiker – einem Mid-Century-Bungalow, der das Herz von Architekturliebhabern höherschlagen lässt. Die klassische Moderne – modernisiert: Ein großzügiger Bungalow, der einen weltoffenen Lifestyle mit viel Privatsphäre vereint. Schon beim ersten Blick besticht das Objekt durch seine markante, stilvolle Architektur: Flachdach, Fenster von Boden bis Decke und eine klare, an der klassischen Moderne orientierten Formensprache, die Licht und Raum perfekt in Szene setzt. Nicht nur Liebhaber klassisch-moderner Architektur werden sich Hals über Kopf in diese Stil-Ikone verlieben! Das ebenerdige Haus wurde in den späten 60er-Jahren im damals neuen Bungalow-Stil für das ideale Leben auf einer Ebene erbaut. Der damalige Zeitgeist der neuen Architekturgestaltung mit Flachdächern, bodentiefen, großformatigen Fenstern, natürlichen Materialien und dem bewussten Verschmelzen von innen und außen bei offenem Wohnkonzept findet hier seine perfekte Umsetzung und ist heute noch immer zeitlos modern! Das Haus wurde harmonisch an das Umfeld angepasst, sodass sich die Liegenschaft stilvoll der schönen Landschaft angleicht. Der moderne Grundriss sorgt für ein positives Raumgefühl. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und hochwertige Details machen das Haus zu einem einzigartigen Objekt. Mit rund 135 m² Wohnfläche bietet dieser Bungalow alles, was das Herz begehrt, und wurde von seinen Besitzern sorgfältig gepflegt und laufend modernisiert, sodass sich ein modern adaptierter Original-Zustand vorfinden lässt. Die beiden Wohnräume haben große, bodentief verglaste Türen / Schiebetüren, die den Blick in den traumhaften Garten eröffnen. Im kleineren Wohnraum befindet sich zudem ein offener Kamin, mit dem Sie eine heimelige Wohnatmosphäre schaffen können. Hinzu kommen ein Esszimmer, Küche, Toilette und Badezimmer sowie bis zu vier Schlafzimmer. Auf den drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 100 m² können Sie dem Lauf der Sonne folgen. Zum Haus gelangt man über ein ca. 4 m breites elektrisches Einfahrtstor (mit Parkbucht) und einen Zufahrtsweg, der mit dem Auto gemütlich befahrbar ist. Mit Ausnahme von Küche und Flur/Windfang sowie den Nassräumen ist im Haus durchgehend Schlingenteppich verlegt. Ansonsten finden sich Fliesen, teils im Originalzustand. Die moderne Einbauküche besticht durch ihr minimalistisches Konzept bei gleichzeitig höchster Funktionalität. Mit Ausnahme von Küche und eingebauten Schränken wird das Haus unmöbliert verkauft. Von der großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse, die sicher bald zu Ihrem Lieblingsplatz im Freien wird, genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Allein dieser Blick ins Grüne reduziert Stress und lässt Sie zur Ruhe kommen. Tagsüber können Sie hier reichlich Sonne tanken. Am Abend genießen Sie den Sonnenuntergang zu zweit mit einem Glas Wein. Natürlich bietet die Terrasse auch ein gemütliches Ambiente für gesellige Stunden im Freien mit Freunden. Der liebevoll angelegte Garten mit Altbaumbestand bietet von neugierigen Blicken geschützt Privatsphäre und Ruhe – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Idyllische Sitzplätze laden zum Verweilen und Krafttanken nach einem weitläufigen Spaziergang bzw. einer Wanderung ein. Dabei profitiert Ihr Immunsystem und Ihre Psyche von der frischen Waldluft, die erwiesenermaßen die Stimmung hebt und die Entspannung fördert. Im Sommer finden Sie Abkühlung im herrlichen Swimmingpool mit einem großzügigen Ausmaß von 50 m² (10 x 5 Meter). Platz für Gartengeräte und Fahrräder finden Sie in zwei Geräteschuppen (1 x Holz, 1 x Stahl / Alu) mit einer Staufläche von über 25 m². Das in den Schuppen befindliche Werkzeug und die Gartengeräte / Fahrnisse sind im Preis inkludiert. Bei dem Bungalow handelt es sich um ein Superädifikat auf einem Grundstück der Esterhazy Betriebe GmbH. Die derzeitigen Eigentümer haben die größte Parzelle der Waldrandsiedlung mit einer Fläche von rund 3.426 m² gepachtet. Es besteht aber auch die Möglichkeit, die Parzelle auf drei Parzellen aufzuteilen. Dadurch ergeben sich folgende Nutzungsmöglichkeiten: 1. Anmietung der Basisparzelle mit rund 1.334 m² auf dem das Superädifikat steht 2. Anmietung Basisparzelle plus Zusatzparzelle I mit rund 1.014 m², also gesamt rund 2.348 m² 3. Anmietung Basisparzelle plus Zusatzparzelle II mit rund 1.078 m², also gesamt rund 2.412 m² oder 4. Anmietung Basisparzelle plus Zusatzparzellen I + II, also gesamt 3.426 m² so wie jetzt Die Esterhazy Betriebe GmbH bietet den neuen Mietern einen Mietvertrag mit einer Dauer von 10 Jahren und einen Vormietrecht auf weitere 10 Jahre an. Die Basismiete für die erste Mietperiode beträgt rund EUR 5,90 pro m² und Jahr, und für die zweite Mietperiode rund EUR 6,30 pro m² und Jahr, beides wertgesichert nach dem VPI 2020. Die Betriebskosten betragen bei allen Parzellen aktuell rund EUR 34 im Jahr. Bei Vertragsunterzeichnung werden Vertragskosten von ca. 850 EUR und die Vertragsgebühr fällig. Die Parzellen I und II sind aktuell nicht aufgeschlossen und können nicht individuell erreicht werden (derzeit nur über Basisparzelle möglich).... [Mehr]
Haus kaufen in 2491 Neufeld
2491 Neufeld a.d.Leitha
#Parkmöglichkeit #Terrasse
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 405 m² - Pachtgrund WOHNFLÄCHE: 90 m² RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, großzügige Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, schönes Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum; überdachte Terrasse; HEIZUNG: Infrarotheizung Dieser renovierte Bungalow in Neufeld am See wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die einen Rückzugsort in einer beliebten Erholungsregion suchen. Besonders hervorzuheben sind die ansprechende Küche sowie das modern gestaltete Badezimmer, die dem Haus einen zeitgemäßen Charakter verleihen und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein gepflegtes Gartenhäuschen, das vielseitig genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Der See ist fußläufig über einen "Badeweg" in nur ca. 5 Minuten zu erreichen Die Immobilie befindet sich in Neufeld am See, einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsregionen des Burgenlandes. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber. KAUFPREIS: ? 189.000, jährliche MIETE: ca. ? 7.131, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7061 Trausdorf
7061 Trausdorf an der Wulka / 69m² / 4 Zimmer
€ 3.115,94 / m²
#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig
Exklusiver See-Bungalow in traumhafter Ruhelage am Esterhazysee Modern saniertes Wohlfühlhaus Inmitten einer der begehrtesten Freizeit- und Ruhelagen des Burgenlandes erwartet Sie dieser liebevoll sanierte Bungalow am idyllischen Esterhazysee in Trausdorf. Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt verbindet diese besondere Immobilie modernes Wohngefühl mit entspannter Urlaubsatmosphäre – ein Rückzugsort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Das im Jahr 1975 massiv errichtete Haus wurde aus hochwertigen Durisol-Ziegeln gebaut und ab 2022 umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand und wird vollständig möbliert verkauft – sofort einziehen und wohlfühlen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei kleinen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einer separaten Waschküche sowie einem stilvollen neuen Duschbad mit WC. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnambiente ein. BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK: •Bungalow in Massivbauweise (Durisol-Ziegel) •ab 2022 umfassend saniert •ca. 70 m² Wohnfläche •ca. 595 m² Mietgrundstück •3 kleine Zimmer + große Wohnküche •neues kleines Badezimmer mit Dusche & WC •hochwertige neue Küche inklusive Geräte •vollständig möbliert •neue Fenster, Türen, Dach, Elektrik und Leitungen •Infrarot-Fußbodenheizung •Schwedenofen & neuer Rauchfang •ca. 20 m² überdachte Südterrasse •18 m² Gartenhütte •kleiner Teich Das ca. 595 m² große, südwestlich ausgerichtete Mietgrundstück bietet viel Privatsphäre und eine wunderschöne Gartenatmosphäre. Der Esterhazysee ist über einen Badeweg in nur etwa 300 Metern erreichbar. Besonders exklusiv: Die gepflegte Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges und privates Ambiente. MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Mietvertrag für das Grundstück wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Vertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.546, - (Wertgesichert für 10 Jahre. Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. € 6.101, - Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind einmalig ca. € 1.450, - zu bezahlen. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7061 Trausdorf
7061 Trausdorf an der Wulka / 88m² / 3,5 Zimmer
€ 1.250,- / m²
#Garten #Terrasse #ruhig
Aus Alt mach Wow – 84 m² Bungalow in exklusiver Seelage in Trausdorf Es gibt Orte, an denen man sofort zur Ruhe kommt. Der Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka ist einer davon. Eingebettet in eine idyllische Grünanlage, direkt an einem nicht öffentlich zugänglichen See, erwartet Sie ein Bungalow auf Mietgrundstück mit viel Charme und noch mehr Potenzial. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub. Die Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft auch für Pendler besonders attraktiv. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: Massiv errichteter Bungalow (Baujahr 1975) Ca. 84 m² Wohnfläche597 m² Mietgrundstück in sonniger Südwestlage Großzügige Wohnküche mit ca. 28 m²Ca. 20 m² großer Wintergarten mit offenem Kamin Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Duschbad mit WCGas-Zentralheizung und Klimaanlage Westseitige Terrasse mit ca. 20 m²Brunnen, Gartenhütte und zusätzlicher Abstellraum Eingewachsener Garten mit altem Strauchbestand DAS HAUS: Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der angrenzende Wintergarten verbindet die Wohnbereiche auf harmonische Weise und schafft mit seinem offenen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre – ein Platz zum Lesen, Genießen oder einfach zum Abschalten, unabhängig von der Jahreszeit. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WC. EIN GARTEN ZUM DURCHATMEN: Die westseitige Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittagssonne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Dahinter erwartet Sie ein liebevoll eingewachsener Garten mit altem Strauchbestand, eigenem Brunnen sowie einer Gartenhütte. Hier finden Gartenliebhaber, Naturliebhaber und Ruhesuchende ausreichend Platz, um ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten. VIEL POTENTION FÜR IHRE IDEEN: Dieses Haus sucht keine Käufer, die nach einem perfekt renovierten Eigenheim Ausschau halten – sondern Menschen mit Ideen, Kreativität und Freude daran, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. In den kommenden Jahren sollten insbesondere das Dach, die Fenster in den Schlafräumen, Bodenbeläge sowie Küche und Badezimmer modernisiert werden. Auch die Terrasse und der Zugang zum Garten freuen sich auf eine Erneuerung. Dafür bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Immobilie in einer außergewöhnlichen Lage ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. FAZIT Lagen wie diese sind rar. Ein nicht öffentlich zugänglicher See, viel Ruhe, Natur direkt vor der Haustüre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Erholung, Wasser, Garten und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen und Sie das Potenzial erkennen, Ihr ganz persönliches Paradies zu schaffen, dann sollten Sie diese Liegenschaft unbedingt kennenlernen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Mietvertrag für das Grundstück wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Vertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.656, - (Wertgesichert für 10 Jahre. Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. € 6.222, -Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind einmalig ca. € 1.465, - zu bezahlen. LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2.200 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2393 Sparbach
2393 Sparbach / 82,09m² / 3 Zimmer
€ 4.860,52 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig
Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten sowie ein besonderes Naturerlebnis direkt am Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet das Haus drei gut nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein vorgelagerter Wintergarten, der zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als heller Eingangsbereich oder geschützter Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und im Jahr 2022 teilweise modernisiert, wodurch bereits einzelne Bereiche an zeitgemäße Wohnstandards angepasst wurden. Gleichzeitig weisen einzelne Bereiche Instandhaltungs- bzw. Sanierungsbedarf auf, die Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Garten, der sich eben erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Garten präsentiert sich teilweise mit gewachsenem Baumbestand, während offene Bereiche ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Über ein kleines Gartentor gelangen Sie direkt zur Sparbach ein seltenes und besonders attraktives Detail, das dieser Liegenschaft einen einzigartigen Charakter verleiht. Zusätzlich befindet sich im Garten ein kleines Nebengebäude, das sich ideal als kreativer Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Die helle Ausrichtung des Gartens sowie der Terrasse sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Im Innenbereich sind Laminat- sowie Fliesenböden vorhanden. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierungen erneuert. Eine Garage, die sowohl direkt über den Abstellraum als auch von außen zugänglich ist, rundet das Angebot praktisch ab. Flächen aller Grundstücke der EZ lt. Grundsteuerkataster: Gebäude: ca. 157 m² Gärten: ca. 593 m² Gesamtfläche: ca. 750 m² Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/m=c MXPAZww NLv Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2325 Velm
2325 Velm / 41m² / 3 Zimmer
€ 1.829,27 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In einer ruhigen Ecke am Neuhofsee II, liegt dieser hübsche Bungalow mit einem gerade geschnittenen 400 m² Garten mit Baumbestand, Wiese und Grillstation und Gartenhütte. Das Haus eignet sich ideal für Familien zum ganzjährigen Wohnen oder für die Freizeit. Die Highlights sind hier der Tennisplatz, der große Reitstall, die Feld- und Radwege in der Umgebung und der nur 1 Minute entfernt liegende NEUHOFSEE II mit klarem Wasser. Das Haus gliedert sich in den Vorraum, den Wohnraum mit Küchennische, 1 Schlafzimmer und 1 Gäste- oder Kinderzimmer. Das Bad mit Dusche und Toilette. Vom Wohnzimmer gelangt man über die Terrassentüre auf die ca. 20 m² Loggia. Die netto Wohnfläche beträgt derzeit ca. 41 m² eine wesentliche Erweiterung auf 75 m² ist jedoch möglich. Die Beheizung erfolgt mit elektrischen Heizkörpern aber auch mit dem zentral im Haus aufgestellten Speckstein-Kaminofen mit Sichtfenster. Im Garten gibt es immer Sonne genug, die Terrasse ist nordöstlich ausgerichtet. Verbringen Sie die schönste Zeit im Bungalow, im See, im Garten, urgemütlich vor dem Kaminofen. Kosten: Verkaufspreis beträgt € 75.000, die Jahrespacht € 10.000, die einmalige Vertragsgebühr zum Erhalt eines 25 Jahre Vertrag € 10.000, BK. ca. € 300, für Kanal und Rücklage. In diesen Zahlungen sind ein langjähriger Vertrag und die volle See- und Anlagennutzung mit Stellplätzen inkludiert. Meine Empfehlung: Jetzt kaufen und viele Sommer hier im eigenen Land, in Sicherheit und sorgenfrei genießen. Im Haus und Garten sind nur geringe Sanierungsmaßnahmen erforderlich, eine sofortige Nutzung ist möglich. Das Ziegel-Massivhaus wurde von einem örtlichen Baumeister errichtet. BESICHTIGUNG jederzeit nach tel. Vereinbarung. SIE HABEN BEDENKEN BEI PACHT? Die Pacht eines Grundstücks bietet vor allem finanzielle und rechtliche Spielräume, die beim klassischen Kauf entfallen. Der wesentliche Vorteil gegenüber der Miete liegt im Recht der Fruchtziehung. Hier sind die wichtigsten Vorteile im Überblick: Rechtliche & Nutzungsvorteile Recht zur Fruchtziehung: Im Gegensatz zur Miete dürfen Sie beim Pachtvertrag nicht nur die Fläche nutzen, sondern auch die daraus entstehenden Erträge behalten. (Hier Obst und Gemüse) Langfristige Sicherheit: Das bietet Sicherheit für 10, 20, 25, 40 Jahre, ähnlich wie beim Eigentum, ohne das Land besitzen zu müssen. Bestandsschutz bei Eigentümerwechsel: Der Grundsatz „Kauf bricht Pacht nicht“ stellt sicher, dass Ihr Vertrag auch dann gültig bleibt, wenn der Verpächter das Grundstück verkauft. Flexibilität & Spezialnutzung Freizeitgrundstücke: Für Kleingärten oder Wochenendgrundstücke ist die Pacht die gängigste Form, um kostengünstig Zugang zu Grünflächen zu erhalten. In Österreich bietet die Pachtung eines Grundstücks für Wohn- oder Erholungszwecke (oft im Rahmen eines Baurechts oder einer langfristigen Bestandpacht) eine Alternative zum Kauf, die vor allem die anfängliche Kapitalbindung reduziert. Vorteile der Pacht gegenüber dem Kauf Geringerer Kapitalbedarf: Sie müssen den Kaufpreis von z B. 250.000 € nicht sofort aufbringen oder finanzieren. Wegfall der Kaufnebenkosten: Beim Kauf fallen in Österreich ca. 10–12 % Nebenkosten an (ca. 25.000 € bis 30.000 € bei Ihrem Beispiel), die bei einer Pacht entfallen oder deutlich geringer ausfallen. Grunderwerbsteuer: 3,5 %. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %. Vertragserrichtung/Notar: ca. 1–2 %. Maklerprovision: bis zu 3,6 % (inkl. USt) vom Grundstückswert. Flexibilität: Pachtverträge binden weniger Kapital, was eine Umschichtung des Geldes in andere Anlagen ermöglicht. Die Rechnung: Pacht vs. Kredit Wenn Sie das Grundstück pachten statt zu kaufen, "rechnet" sich dies durch den Vergleich des Pachtzinses mit den Kosten einer Finanzierung und den entgangenen Zinsen auf das eingesetzte Eigenkapital.1. Jährliche Kosten bei Pacht Pachtzins: 10.000 € p.a. Nebenkosten: Eventuell anfallende Wertsicherungsklauseln (Indexierung) beachten. Steuern: Die Pacht für Wohnzwecke unterliegt in Österreich oft 10 % Umsatzsteuer. 2. Jährliche Kosten bei Kauf (Kreditfinanzierung) Angenommen, Sie finanzieren die 250.000 € (zzgl. 30.000 € Nebenkosten) vollständig zu einem Zinssatz von 3,5 %: Zinslast (rein): ca. 9.800 € im ersten Jahr (ohne Tilgung). Kreditnebenkosten: Bearbeitungsgebühren und Pfandrechtseintragung (1,2 % der Kreditsumme). Instandhaltung/Steuern: Als Eigentümer tragen Sie alle Lasten und die Grundsteuer dauerhaft selbst. Was Sie sich konkret ersparen Sofortige Liquidität: Sie behalten die 250.000 € (bzw. das Eigenkapital) und die 30.000 € für Nebenkosten. Kreditzinsen: Bei einem Pachtzins von 10.000 € (4 % des Grundstückswerts) liegen die Kosten oft in einem ähnlichen Bereich wie die aktuellen Kreditzinsen. Der Vorteil liegt hier primär im nicht benötigten Eigenkapital bzw. brauchen bei schwacher Bonität eben keinen Kredit. Steuerliche Aspekte: Private Pachtzahlungen sind steuerlich nicht absetzbar. Beim Kauf sind jedoch auch die Kreditzinsen für die Eigennutzung nicht steuerlich absetzbar. Wichtiger Hinweis: Bei der Pacht bauen Sie kein Vermögen am Grundwert auf. Das Grundstück gehört Ihnen nie, und Wertsteigerungen des Bodens kommen nur dem Verpächter zugute. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 7061 Trausdorf
7061 Trausdorf an der Wulka / 88m² / 4 Zimmer
€ 1.534,09 / m²
#Garten #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen am Esterhazysee – Ihr persönlicher Rückzugsort in Trausdorf an der Wulka In ruhiger Siedlungslage am idyllischen Ufer des Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka** präsentiert sich dieses charmante Superädifikat** auf einem ca. 600 m² großen Mietgrundstück. Die private Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich und bietet dadurch ein besonders geschütztes und naturnahes Wohnambiente. Der rund 85 m² große Bungalow wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist wärmegedämmt, eine neuwertige Gastherme sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Besonders hervorzuheben ist die 2024 modernisierte, beheizbare Veranda mit neuer Glasfront und großzügigen Terrassen-Schiebetüren, die den Wohnraum lichtdurchflutet mit dem Garten verbindet. Der Innenbereich befindet sich in altersentsprechendem Zustand – Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Familienrefugium zu verwandeln. RAUMAUFTEILUNG: + Wohnzimmer mit angrenzender, beheizbarer Veranda + Küche + Badezimmer + Drei kleinere Schlafräume + Kleiner Schrankraum Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit vielfältigen Pflanzen und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Garten oder Spaziergänge am See – hier genießen Sie naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, die ein Haus am See suchen und bereit sind, mit etwas Engagement ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. AUSSTATTUNGSDETAILS: + Neuwertige Gastherme + Neue Glasfront zur Gartenseite (2024) + Alarmanlage + Brunnen + Abstellraum + Geräteschuppen Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses am Esterhazysee! MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Der Mietvertrag wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Pachtvertrag erneuert werden. Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.594, - (Wertgesichert für 10 Jahre. Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. €6.153, - Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind ca. € 1.434,88 einmalig zu bezahlen. LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze: 45km Flughafen: 60km Sopron (H): 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
