Suchergebnisse für "brunnenmarkt terrasse 1160"

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Lageinformation Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung, sowohl öffentliche Verkehrsanbindung als auch mit dem KFZ, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur (Wienerwald, Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Schmelz,....) und bietet eine praktische Nähe zur Stadt (in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk). Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe Nachtbus N46 Straßenbahnlinie 9, 44 und 46 Stadthalle/Lugner-City Westbahnhof Meisel-Markt Beschreibung Dieses charmante Objekt befindet sich ebenerdig, in einem hochwertig sanierten Stilaltbau (Jahrhundertwende-Haus mit reichhaltig gegliederter Fassade). Das Objekt ist vom ruhigen Innenhof aus, als auch hausseitig, vom Keller aus, begehbar. Ein Highlight ist eine angeschlossene Terrasse mit kleinem, sonnigem Garten (zusammen ca. 30m²) zur Benutzung (ist zwar direkt vor der Eingangstüre, aber nicht im Eigentum; wird aber seit Jahrzehnten ausschließlich von den Nutzern der kaufgegenständlichen Bestandseinheit benutzt!) Das Objekt wurde 2019 saniert. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung (und zusätzlich mit Radiatoren ausgestattet!) um eine bestmögliche Temperierung des Objektes zu erreichen. Die Gewölbedecke und die besondere Raumhöhe (über 3,00 m) machen den Charme dieses speziellen Objekts aus. Die Bestandseinheit ist hofseitig orientiert (westseitige Ausrichtung). Der vorgelagerte Garten (Mitbenützung) ist in einem teilweise begrünten, großen Innenhof. Immobilien gelten als wertbeständig, trotzen jeder Inflation und sind daher eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung. Zögern Sie nicht zu lange, ob für sich selbst, für die Kinder oder einfach als Kapitalanlage. Solche Objekte sind rasch weg. Gerne zeigen wir Ihnen das fast fertig gestellte Objekt. Rufen Sie an, wir freuen uns auf ihre Anfrage. Nachhause kommen und Wohlfühlen: Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, er soll auch ein Lebensraum sein, in dem man den Alltag ausblenden kann. Raumaufteilung Separate Toilette Küche Badezimmer mit Dusche (Bodenrinne, barrierefreier Zugang zum Duschen) und Waschbecken, sowie ein Handtuchheizkörper 2 große Räume (jeweils rd. 20m² getrennt mit einer Glasschiebetüre. 3 großen Fenstern... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil ? 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, Panoramaterrasse Diese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige. Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse Wohnnutzfläche: 114,71 m² 2x Terrassen: 41,43 m² Kellerabteil: 4,35 m² Verkaufspreis: 917.000 ? Raumaufteilung laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3? m² und 18,2? m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum. Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3? m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36? m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75? m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28? m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet. Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß. Lage & Infrastruktur ? Urban, lebendig, bestens angebunden Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten) Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten) Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten. Ausstattung ? Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel. Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin) Split-Klimageräte in allen Haupträumen Hochwertiger F... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil ? 3 Zimmer, 3 Ebenen, 2 Außenflächen, Panoramaterrasse Diese Einheit liegt in der Gebäudeecke und genießt Ausblick auf zwei Seiten. Die große Terrasse bietet maximale Privatsphäre sowie Sonnenlicht von Vormittag bis Abend. Die Nähe zu U-Bahn und Brunnenmarkt ist ideal für Familien und Berufstätige. Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse Wohnnutzfläche: 114,71 m² 2x Terrassen: 41,43 m² Kellerabteil: 4,35 m² Verkaufspreis: 917.000 ? Raumaufteilung laut Plan: Top 21 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei große Schlafzimmer (ca. 18,3? m² und 18,2? m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Vorraum. Im Dachgeschoss 2 erstreckt sich ein offener Wohnbereich mit Küche (ca. 19,3? m²), ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 36? m²) mit Zugang zu einer ca. 13,75? m² großen Terrasse sowie ein weiteres separates WC. Über einen kleinen Arbeitsbereich und ein Podest gelangt man auf die große Dachterrasse (ca. 28? m²), die einen wunderbaren Fernblick bietet. Der Wohnungstyp schafft eine klare Trennung zwischen Schlaf-/Privatbereich und Wohnen/Genießen im oberen Geschoß. Lage & Infrastruktur ? Urban, lebendig, bestens angebunden Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten) Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten) Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer In... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In der Hyrtlgasse 28, im Herzen von Ottakring, gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Stock zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie einen ruhigen, hofseitigen Ausblick. Highlights der Wohnung • Wohnfläche: 59,23 m² + Wintergarten (9,52m²) • Terrasse gesamt: 20,69 m², davon 9,52 m² als Wintergarten verbaut – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich • Ruhige Innenhoflage • Neubau mit Lift • Ab 08. Jänner beziehbar Raumaufteilung • Vorzimmer • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Großzügige Terrasse mit integriertem Wintergarten Ausstattung & Zustand • Voll ausgestattete Küche • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung • Teilweise möbliert, Ablöse ist verhandelbar • Gasheizung Kosten • Miete: 925 € • Betriebskosten: 179 € • Gesamt: 1.104 € / Monat Lage Die Hyrtlgasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram 46, 9 & 2, Bus 48A sowie U-Bahn U6) sowie eine vielfältige Infrastruktur aus Geschäften, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Yppenplatz und Brunnenmarkt sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #möbliert #ruhig

Perfekt ausgestattete vollmöblierte Maisonette-Wohnung mit ruhiger Terrasse im 2.Liftstock BETRIEBSKOSTEN UND HEIZUNG SIND in der MIETE INKLUDIERT! Ideal für Single oder Paare, unweit THALIASTRASSE und BRUNNENMARKT Super INFRASTRUKTUR (Einkaufen, Shopping, Apotheke etc.) als auch perfekte VERKEHRSINFRASTRUKTUR (Strassenbahnlinien 46, 2 und 9) (U3 und U6) • Möbliert • Einbauküche • Fußbodenheizung • hochwertiger Eichen-Parkettboden • Fliesenboden in Bad und WC • Klimaanlage • Video-Sprechanlage • elektrische Außenjalousien • IT-Verkabelung /Netzwerkverkabelung/ Medienverteiler • Satelliten-TV-mit SAMSUNG LED 55Zoll Flatscreen • Großzügiger WOHNRAUM mit offener KÜCHE und großem Esstisch und Ausgang zur ruhig gelegenen Terrasse • Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten, Kühl/Gefrierschrank, Backofen mit Ceranplatte und Dunstabzug, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr, etc. • Gemütliche Wohnsitzgarnitur (Schlafmöglichkeit) mit Sideboard und Flatscreen-TV • TERRASSE mit Sitzgarnitur, ruhig gelegen zum weitläufigen grünen Innenhof • SCHLAFZIMMER mit großzügigem Spiegelschiebeschrank, Doppelbett • VORRAUM mit Garderobenständer , Spiegel • BADEZIMMER mit Walk-in-Dusche, Waschbeckenanlage, Spiegelschrank, Badmöbel, Waschmaschine, WC • ABSTELLRAUM • Fahrradraum gemeinschaftlich im EG HEIZUNG und BETRIEBSKOSTEN und MWST sind in der MONATLICHEN MIETE €1298 INKLUDIERT!! STROM und div. Mediendienste sind NICHT in der Miete inkludiert. Befristung: 3Jahre Kaution: €3900... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Objekt befindet sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Altbaus und besticht durch seinen besonderen Charakter. Der Zugang erfolgt bequem über den Innenhof im Erdgeschoss. Ein absolutes Highlight ist die rund 21,2 m² große Terrasse mit Gartenanteil ? eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lässt sich bei Bedarf optisch ansprechend abtrennen und bietet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Objekt mit geringem Aufwand zu einem kompakten Mini-Apartment umgestaltet werden ? perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Stadtwohnung. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab. Das Objekt wurde hochwertig saniert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das Objekt ist ab 01.10.2027 bestandsfrei und verfügbar. Lage und Umgebung: Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung. Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil ? 2 Zimmer, 2 Ebenen, 2 Außenflächen Die Wohnung liegt straßenabgewandt und ruhig im hinteren Teil des Hauses. Sie profitiert von der südwestlichen Ausrichtung mit angenehmer Abendsonne. Besonders attraktiv ist der hofseitige Balkon mit grünem Blick in die Nachbarschaft. Fotos = Symbolbilder, vergleichbare Wohnung im Haus. Maisonette mit Galerie und Panoramaterrasse Wohnnutzfläche: 83,96 m² Terrasse: 9,16 m² Balkon: 8,02 m² Kellerabteil: 4,35 m² Verkaufspreis: 647.000 ? Raumaufteilung laut Plan: Top 20 ist als Maisonette gestaltet und bietet eine helle und vielseitige Raumaufteilung: Im Dachgeschoss 1 befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 12,5 m² und 12,75 m²), ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein zentraler Gang sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 30,8 m²). Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen sonnigen Balkon (ca. 8,02 m²). Im Dachgeschoss 2 befindet sich ein weiteres offenes Zimmer (ca. 16,3 m²), ideal nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Von hier gelangt man auf die ca. 9,16 m² große Dachterrasse mit schönem Ausblick. Der Wohnungstyp ermöglicht durch die Maisonette-Struktur flexibles und individuelles Wohnen auf zwei Ebenen. Lage & Infrastruktur ? Urban, lebendig, bestens angebunden Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten) Schnellbahn: S45 Ottakring (ca. 7 Gehminuten) Bus & Bim: Linien 10A, 46, 2 und 48A direkt erreichbar Einkauf & Nahversorgung: Thaliastraße, Brunnenmarkt, Lidl, Billa, Apotheke, Post Freizeit & Grünflächen: Wilhelminenberg, Yppenplatz, Kongresspark Kultur & Bildung: Theater, Schulen, Kindergärten, Musikschule Ottakring Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Lebensqualität, familiärer Infrastruktur und Freizeitangeboten. Ausstattung ? Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel. Fußbodenheizung über moderne Luftwärmepumpe (Daikin)... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Stilvoll Wohnen über den Dächern Wiens – Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse und optionalem Jacuzzi Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit moderner Architektur und luxuriösem Wohnkomfort. Der historische Bestand wurde behutsam revitalisiert, die Fassade bewahrt und das Dachgeschoss komplett neu errichtet, so entstand ein Zuhause, das Geschichte und zeitgemäßes Design harmonisch verbindet. Bereits beim Betreten der unteren Ebene spürt man die elegante Großzügigkeit dieser Wohnung. Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume, ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, zwei weitere Zimmer, ein stilvolles Büro sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Edle Materialien, helle Oberflächen und eine ruhige Atmosphäre schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen inspirierend wie entspannend wirkt. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich, das Herzstück der Maisonette. Der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 80 m² besticht durch seine offene Gestaltung, raumhohe Fenster und den fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse. Hier verschmelzen Licht, Raum und Stil zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, welche, auf Wunsch, Platz für einen privaten Jacuzzi bietet. Ob für entspannte Stunden über den Dächern Wiens oder für stilvolle Abende mit Freunden, dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Highlights: Revitalisierter Altbau mit neu errichtetem Dachgeschoss Großzügige Maisonette über zwei Ebenen Rund 85 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrasse Möglichkeit zur Installation eines Jacuzzis Drei Schlafzimmer, Büro, zwei Bäder und Schrankraum Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit modernem Design Hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur Urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu erleben – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme überzeugen. Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einem der spannendsten Viertel Wiens – im Herzen von Ottakring. Das Viertel begeistert durch seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und den authentischen Wiener Charakter. Hier trifft Tradition auf Aufbruchsstimmung: Historische Bauten, neue Lokale, charmante Cafés und kreative Szenetreffs prägen das Straßenbild und machen die Umgebung zu einem Ort mit besonderer Energie. Nur wenige Schritte entfernt laden der Brunnenmarkt und der Yppenplatz mit ihrem mediterranen Flair, frischen Produkten und internationalen Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Dieses Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm persönlichen Note – ein idealer Ort für alle, die das echte Wien erleben möchten. Verkehr & Infrastruktur Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6, Straßenbahnen (5, 46) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu den beliebten Naherholungsgebieten am Stadtrand. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal angebunden. Supermärkte, Apotheken, Boutiquen und charmante Spezialitätengeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen den Standort zudem auch für Familien besonders attraktiv. Freizeit & Erholung Neben der urbanen Vielfalt bietet die Lage auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge zur Schmelz, sportliche Aktivitäten im Ottakringer Park oder ein kurzer Ausflug in den nahegelegenen Wienerwald lassen sich schnell und spontan realisieren. Wer Kultur, Kulinarik und das echte Wiener Lebensgefühl liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Hier lebt man mitten im pulsierenden Herzen Ottakrings – stilvoll, modern und mit allem, was das Leben besonders macht. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Diese schöne Dachgeschosswohnung in Bestlage direkt am Yppenplatz mit ca. 78,06m² ist befristet vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. Durch die noch kurze Restmietdauer bis zum Ablauf der Befristung bis 31.07.28 ist diese Wohnung besonders Interessant für alle die in absehbarer Zeit eine Wohnung kaufen möchten und sich jetzt schon diese tolle Wohnung, zu einem bedingt durch die aktuelle Vermietung, guten und fairen Preis sichern wollen um danach selbst einziehen zu können oder um diese erneut zu vermieten. Es sind vernünftige und regelmäßige Mieteinnahmen vorhanden um in der Zwischenzeit einen Teil Ihres Kredites zu tilgen oder Ihr Geld sofort zu vermehren. Auch für Anleger besonders vorteilhaft ist die Möglichkeit hier im "freien Mietzins" bei einer Neuvermietung die Miete dem Markt anzupassen und so durchaus bessere Renditen zu generieren. Die südseitige und somit helle DG-Maisonettewohnung befindet sich in einem klassischen Altbauhaus in welchem das Dachgeschoß ca. 2012 ausgebaut wurde und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Neulerchenfelder Straße, Yppenplatz und Brunnenmarkt. Moderne Fliesen im Bad und WC, ein pflegeleichter Laminatboden, Dachflächenfenster von VELUX, weiße Türen und eine komplette Küchenzeile mit allen Geräten unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Wohnung. Die Heizung erfolgt mittles Gasetagenheizung mit Heizkörpern. Das Viertel rund um den Yppenplatz ist eines der buntesten und beliebtesten Gegenden von ganz Wien. Seine Lebensader bildet der Brunnenmarkt, mit mehr als 170 Marktständen zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße ist er der größte Straßenmarkt Wiens. Die Umgebung bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und alles Erdenkliche an verschiedensten kulinarischen Vergnügen. Es sind nur 450 Meter bis zur U6 Josef Städterstraße sowie zur Linie 44. AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan FOTOS DER WOHNUNG: auf Anfrage INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 78,06m² ZIMMER: 2 + Galerie im 2.DG TERRASSE: 5,64m² OST AUSRICHTUNG: OST-WEST GESCHOSS: 1. DG mit Lift BEZIEHBAR AB: 01.08.2028 BEFRISTET VERMIETET BIS: 31.07.2028 HAUPTMIETZINS NETTO: € 887,13 pro Monat, € 10.645,56 pro Jahr Die Mieter überweisen aktuell € 1.188,68 inkl. BK und Ust./Monat HIGHLIGHTS: zentrale und Bestlage am Yppenplatz U6 Josefstädter Straße nur 5 Minuten zu fuss entfernt moderne Ausstattung guter Grundriss ostseitige Terrasse gute Vermietbarkeit Dachgeschoß NEUBAU Kaufpreis € 430.000,- Betriebskosten inkl. Ust. +Lift+Rücklage: € 306,50 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In der Hyrtlgasse 28 , im Herzen von Ottakring, gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Stock zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie einen ruhigen, hofseitigen Ausblick. Highlights der Wohnung Wohnfläche: 59,23 m² Terrasse gesamt: 20,69 m² , davon 9,52 m² als Wintergarten verbaut - ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich Ruhige Innenhoflage Neubau mit Lift Ab ca. 08. Jänner beziehbar Raumaufteilung Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Abstellraum Großzügige Terrasse mit integriertem Wintergarten Ausstattung & Zustand Voll ausgestattete Küche Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Teilweise möbliert , Ablöse möglich Gasheizung Kosten Miete: 925 € Betriebskosten: 179 € Gesamt: 1.104 € / Monat Lage Die Hyrtlgasse bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine vielfältige Infrastruktur aus Geschäften, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Yppenplatz und Brunnenmarkt sind fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Top 20 Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet auf 63,55 m² Wohnfläche ein offenes Raumkonzept, viel Tageslicht und eine gemütliche Außenfläche in Form einer ruhigen Terrasse in den Innenhof mit ca. 4,00 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage nahe dem Familienplatz und punktet mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung, trotz der hervorragenden städtischen Infrastruktur rundum. Raumaufteilung: Offenes Raumkonzept Küche Badezimmer WC Terrasse Der Wohnung ist ein hauseigenes Kellerabteil zugeordnet. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Familienplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr umfasst die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A und die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum bietet. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz zu entspannenden Freizeitaktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einladen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <475m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <250m Universität <1.150m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <150m Bank <475m Post <475m Polizei <100m Verkehr Bus <25m U-Bahn <600m Straßenbahn <125m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Pfarre Neu Ottakring U3 Ottakring S-Bahn Ottakring HTL Ottakring Wattgasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #hell

Top 20Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet auf 63,55 m² Wohnfläche ein offenes Raumkonzept, viel Tageslicht und eine gemütliche Außenfläche in Form einer ruhigen Terrasse in den Innenhof mit ca. 4,00 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage nahe dem Familienplatz und punktet mit einer angenehm ruhigen Ausrichtung, trotz der hervorragenden städtischen Infrastruktur rundum. Raumaufteilung: Offenes Raumkonzept Küche Badezimmer WCTerrasse Der Wohnung ist ein hauseigenes Kellerabteil zugeordnet. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Familienplatz entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr umfasst die Straßenbahnlinien 2, 9, 46 sowie die Buslinie 10A und die U-Bahn-Station Ottakring (U3), die schnellen Zugang ins Stadtzentrum bietet. Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, während der Ottakringer Park, der Brunnenmarkt und der Yppenplatz zu entspannenden Freizeitaktivitäten und kulinarischen Entdeckungen einladen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <325m Klinik <475m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <250m Universität <1.150m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <150m Bank <475m Post <475m Polizei <100m Verkehr Bus <25m U-Bahn <600m Straßenbahn <125m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]