Suchergebnisse für "brunnengasse 45 wohnung"

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in Semmering-Kurort (Hochstraße 35, 2680) ist sofort verfügbar und kostet 580 Euro pro Monat, bei einer Kaution von 600 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau mit 4 Stockwerken und verfügt über eine Gesamtfläche von 45 m² sowie eine Terrasse mit 30 m². Ein Parkplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Es gibt eine Einbauküche, Zentralheizung sowie einen Aufzug im Haus. Die Wohnung eignet sich für alle die der Hitze der Stadt entfliehen wollen, als auch Schüler der Tourismusschule Semmering und bietet eine ruhige Wohnlage mit schönem Blick in den Wald. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Erdgeschosswohnung mit 45 m² Wohnfläche in Hochfilzen sofort verfügbar. Die Neubau-Wohnung verfügt über einen großen Garten und ist barrierefrei zugänglich. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 920 € (inklusive 150 € Betriebskosten), exkl. Stromkosten, die Kaution beträgt 2400 €. Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 3 Jahren wird angeboten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze. Die 1,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr edles Parkett und eine eingebaute Küche. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein schönes komplett neues Badezimmer, einen sonnigen Wintergarten und direkten Zugang zum Garten, was besonders in den warmen Monaten angenehm ist. ACHTUNG: es sind KEINE HAUSTIERE erlaubt!!!... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

2 WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN 2. Stock ohne Lift in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park WOHNUNG 1: ECKWOHNUNG Top 15/16 Ihr Logenplatz im ECK – ERSTBEZUG nach Sanierung! AUSRICHTUNG: Süden und Osten WOHNFLÄCHE rd. 76 m² Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Flur, großes Bad AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre eine Videobegehung der sanierten Wohnung finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47400 WOHNUNG 2: sanierungsbedürftig Top 17/18 rd. 49 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, alte Gasetagenheizung, teilweise originale Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster, Strom veraltet Ausrichtung Osten in die Rückertgasse LAGE: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark). VERKEHRSANBINDUNGEN: Buslinie: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44 Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Geh-Minuten) Konditionen: Kaufpreis 498.000,- Euro Monatliche Kosten derzeit ca.: Betriebskosten 398,- und Rücklage 143,- gesamt 541,- Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben. Habe ich Sie von diesen Wohnungen überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie planen eine Immobilie zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 167 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,62... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

🏡 Voll möblierte 45 m² Wohnung in Fügen im Zillertal ab Dezember zu vermieten! Vermietet wird eine gemütliche, voll möblierte Wohnung in zentraler Lage von Fügen. Die Wohnung bietet: Ca. 45 m² Wohnfläche Gemütliche Wohnküche Schlafzimmer mit Schiebetür abgetrennt Badezimmer Praktischen Abstellraum Tiefgaragenstellplatz Voll möbliert und bezugsfertig 💶 Monatliche Miete: 800 € inklusive Betriebskosten ⚡ Strom wird separat verrechnet. 🔑 Kaution: 3 Monatsmieten (2.400 €) 📅 Verfügbar ab Dezember 2026 📩 Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine private Nachricht!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projektbeschreibung ? Das Weiland?: Im Grünen wohnen, aber doch noch zentral? ? Das Weiland? mit den Adressen Johann-Weber-Straße 19 und Weilandgasse 5 in Stammersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Idylle einer begehrten Grünlage im 21. Bezirk sowie die Nähe zur pulsierenden Wiener Innenstadt. Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität finden hier ein Zuhause, das Erholung, Komfort und urbane Anbindung perfekt vereint. Geprägt von einer charmanten Nachbarschaft mit dörflichem Flair, integriert sich das Projekt nahtlos in das beliebte Wohnviertel. Die zeitgemäße, dennoch dezente Architektur nimmt die bestehenden Strukturen behutsam auf und verbindet moderne Wohnqualität mit dem charaktervollen Ortsbild von Stammersdorf. Das kürzlich fertiggestellte Ensemble umfasst 25 attraktive Wohnungen sowie 6 charmante Townhouses mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 120 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenbereiche wie Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein ruhiges und idyllisches Wohnen in einer lebenswerten Umgebung ermöglichen. Über die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in sämtliche Wohnebenen. Die Gebäude wurden in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise errichtet. Beheizt werden die Einheiten mittels Fernwärme, wobei Warmwasser und Heizung über individuelle Wärmemengenzähler separat abgerechnet werden. Jede Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate individuell regulierbar ist; für alle Schlafzimmer ist eine Einzelraumregelung per Leerverrohrung bereits vorbereitet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über einen elektrisch betriebenen Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer. Die Wohnräume und Vorzimmer sind mit hochwertigem Fertigparkett in Eiche Natur ausgelegt, während die Nassbereiche eleg... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen eine adaptierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage in Dornbirn-Rohrbach. Raumaufteilung: • Vorraum mit Garderobe • Küche/Esszimmer • 3 Schlafzimmer • Bad mit Wanne und separater Dusche • WC • Abstellraum • weitläufige Terrasse mit zwei Zugängen • geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m2 Zubehör: Externer Garagenplatz in naheliegendem Parkhaus. In der Wohnanlage stehen außerdem ein Trocken- und Fahrradraum zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten / Monat ca. 375, inkl. Reparaturfonds + 45 für den Garagenplatz RÜCKLAGEN: Parkhaus: Stand per 31.12.2025, ca. EUR 169.000, Wohnanlage: Stand per 31.12.2024 ca. EUR 64.000, Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte und charmante ca. 407,57m² große 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in sehr guter Lage des 5. Bezirk. In diesem Haus sind mehrere Wohnungen verfügbar. Diese Wohnung besticht mit Ihrem Altbaucharme. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, je nach individuellem Bedarf. Die praktische Küche bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist mit Sanitäranlagen ausgestattet. Wohnung Top 34-47Top 34 30,68m2Top 35 32,55m2Top 36 25,91m2Top 37 32,91m2Top 38 21,93m2Top 39 22,80m2Top 40-41 57,30m2Top 42 18,43m2Top 43 23,68m2Top 44 30,01m2Top 45 31,49m2Top 46 27,25m2Top 47 38,95m2 Preis: 1.601.557€ Netto Zustand: Diese Wohnungen befinden sich in einem gebrauchtem Zustand und sind Unbefristet vermietet. Haus: Das Objekt befindet sich in einem prachtvollen Altbau mit Personenlift. Lage: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für kulinarische Genüsse sorgen die vielen Restaurants, Cafés und Bars, die den Bezirk zu einem der lebendigsten Stadtteile Wiens machen. Der nahegelegene Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte der Stadt, lädt zu entspannten Einkaufsbummeln und kulinarischen Entdeckungen ein. Das Schlossquadrat und der Margaretenplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Der nahegelegene Wienfluss und der Haydnpark bieten zudem ruhige Rückzugsorte inmitten der Stadt, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. In der Umgebung befinden sich auch zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Angebote, darunter Theater und Museen, die das kulturelle Leben im Bezirk bereichern. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Buslinien (14A, N62) 5 Gehminuten entfernte Matzleinsdorferplatz Straßenbahn (18, 6, 62) und Züge (Badnerbahn, div. Zuglinien) U-Bahn-Stationen Pilgramgasse (U4) und Margaretengürtel (U4) . Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese lichtdurchflutete Immobilie überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist der große, helle Küchen-Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, der ein offenes und einladendes Wohngefühl schafft. Zwei stilvolle Badezimmer, edle Holzböden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Balkon in sonniger Südausrichtung sowie die großzügige, rund 45 m² große Terrasse eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Wilden Kaiser und laden zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zwei PKW-Abstellplätze, die den Alltag komfortabel abrunden. Die Jahreszeit der... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante Altbauwohnung in der Brunnengasse 45, 1160 Wien – Ihr neues Zuhause im Herzen von Ottakring Lage: 1160 Wien, Brunnengasse 45Wohnung Top 8 Die Wohnung mit 32,06 m² Wohnfläche liegt im 1.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:• Wohnküche 23,22 m² • Vorraum/ Küche/ Badezimmer mit Dusche 8,77 m² Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Hier befindet sich die Dusche, der Bereich des Vorraums und die Küchenzeile. Sie gehen einige Schritte weiter und stehen im großen Wohnzimmer mit Blick zum Markt. Rechts befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Kabinett. Die Nähe zur U6 Station und dem Westbahnhof sei ebenfalls erwähnt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Brunnengasse 45, den Brunnenmarkt direkt vor der Haustüre, im 16. Wiener Bezirk (Ottakring), einem der aufstrebendsten Viertel Wiens. Die Wohnung bietet den klassischen Wiener Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort und eignet sich sowohl für Paare, Familien oder als Investition. Die ruhige Lage garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen können. Ottakring hat sich zu einem trendigen Viertel für Gastronomie und Unterhaltung entwickelt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Cafés, Bars, und Restaurants, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Speisen anbieten. Besonders in der Ottakringer Straße und rund um den Brunnenmarkt gibt es viele kulinarische Highlights. Der Brunnenmarkt in 1160 Wien ist ein wahres Highlight für alle, die frische Lebensmittel und ein multikulturelles Ambiente lieben. Der Markt bietet eine breite Palette an frischen Produkten, darunter Obst, Gemüse, Gewürze, Käse und Fleisch aus der Region sowie internationale Spezialitäten. Multikulturelle Atmosphäre- Der Markt ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen. Hier finden Sie Stände mit Spezialitäten aus aller Welt, von türkischen Börek bis zu italienischen Delikatessen. Lebendige Stimmung- Die lebhafte Atmosphäre, die von den Verkäufern und Besuchern ausgeht, macht den Markt zu einem beliebten Treffpunkt. Hier kann man nicht nur einkaufen, sondern auch das bunte Treiben genießen. Cafés und Restaurants- Rund um den Markt gibt es zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man sich nach dem Einkaufen entspannen und die kulinarischen Köstlichkeiten der Umgebung genießen kann. Ottakring ist geprägt von einem traditionellen, gewachsenen Stadtbild. Die Altbauwohnungen und historischen Gebäude bieten einen ganz besonderen Charme, der den Bezirk für viele zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Mischung aus Wiener Tradition und moderner Entwicklung macht den Bezirk einzigartig. Im 16. Bezirk gibt es eine tolle Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die bekannte Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch lokale Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte bieten eine breite Auswahl. Hervorzuheben ist auch die Vielzahl an Bio- und Bauernmärkten. Der bekannteste Markt- der Brunnenmarkt liegt direkt vorm Haus. Die Wohnung im Detail: Wohnfläche: 32,06 m²Zimmer: 1,5Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1900 Ausstattung Hohe Decken für das typische Altbauflair Parkettböden und neue Sanitäreinrichtungen Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten Diese Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und klassischen Altbauelemente schaffen eine einzigartige Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgt. Lage und Umgebung: Die Brunnengasse 45 liegt in einem lebhaften, aber dennoch ruhigen Teil von Ottakring. Der Bezirk ist bekannt für seine gute Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt ist direkt vorm Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung- Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – U3 (Station Ottakring), Straßenbahnlinien [Nummer], Buslinien [Nummer] sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten- Der Brunnmarkt, zahlreiche Supermärkte und kleine Geschäfte in der Umgebung bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Freizeitmöglichkeiten- In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Cafés, Restaurants und Bars, sowie den Wilhelminenberg, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Ottakringer Brauerei-Areal ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt mit Kultur- und Gastronomieangeboten. Zusammenfassung Diese Altbauwohnung in der Brunnengasse 45 ist eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die das Flair von Wien und die Vorteile eines zentralen Wohnortes schätzen. Sie vereint hohen Wohnkomfort, historische Schönheit und eine hervorragende Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Wohnung zu überzeugen! Die Wohnung mit ca. 32,06 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Miete beträgt derzeit € 544,80.Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf € 128.240, Nebenkosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Infrastruktur Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in dieser Wohnung. Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt vor der Haustür- Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Brunnenmarkt. Auch die Lügner City mit Ihren vielen Geschäften ist quasi ums Eck, Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet. • Straßenbahnlinie 2, 44 und 46 • Buslinie 48A • U6 Thaliastrasse • in 3 U Bahn Station am Westbahnhof Energieausweis Der Heizwärmebedarf 101,90 kWh/m²a (fGEE: 2,31) entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmante Altbauwohnung in der Brunnengasse 45, 1160 Wien – Ihr neues Zuhause im Herzen von Ottakring Lage: 1160 Wien, Brunnengasse 45Wohnung Top 18 Die Wohnung mit 33,07 m² Wohnfläche liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:• Wohnküche 24,22 m² • Vorraum/ Küche/ Badezimmer mit Dusche 8,77 m² Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Hier befindet sich die Dusche, der Bereich des Vorraums und die Küchenzeile. Sie gehen einige Schritte weiter und stehen im großen Wohnzimmer mit Blick zum Markt. Rechts befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Kabinett. Die Nähe zur U6 Station und dem Westbahnhof sei ebenfalls erwähnt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Brunnengasse 45, den Brunnenmarkt direkt vor der Haustüre, im 16. Wiener Bezirk (Ottakring), einem der aufstrebendsten Viertel Wiens. Die Wohnung bietet den klassischen Wiener Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort und eignet sich sowohl für Paare, Familien oder als Investition. Die ruhige Lage garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen können. Ottakring hat sich zu einem trendigen Viertel für Gastronomie und Unterhaltung entwickelt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Cafés, Bars, und Restaurants, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Speisen anbieten. Besonders in der Ottakringer Straße und rund um den Brunnenmarkt gibt es viele kulinarische Highlights. Der Brunnenmarkt in 1160 Wien ist ein wahres Highlight für alle, die frische Lebensmittel und ein multikulturelles Ambiente lieben. Der Markt bietet eine breite Palette an frischen Produkten, darunter Obst, Gemüse, Gewürze, Käse und Fleisch aus der Region sowie internationale Spezialitäten. Multikulturelle Atmosphäre- Der Markt ist ein Schmelztiegel verschiedener Kulturen. Hier finden Sie Stände mit Spezialitäten aus aller Welt, von türkischen Börek bis zu italienischen Delikatessen. Lebendige Stimmung- Die lebhafte Atmosphäre, die von den Verkäufern und Besuchern ausgeht, macht den Markt zu einem beliebten Treffpunkt. Hier kann man nicht nur einkaufen, sondern auch das bunte Treiben genießen. Cafés und Restaurants- Rund um den Markt gibt es zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man sich nach dem Einkaufen entspannen und die kulinarischen Köstlichkeiten der Umgebung genießen kann. Ottakring ist geprägt von einem traditionellen, gewachsenen Stadtbild. Die Altbauwohnungen und historischen Gebäude bieten einen ganz besonderen Charme, der den Bezirk für viele zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Mischung aus Wiener Tradition und moderner Entwicklung macht den Bezirk einzigartig. Im 16. Bezirk gibt es eine tolle Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die bekannte Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch lokale Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte bieten eine breite Auswahl. Hervorzuheben ist auch die Vielzahl an Bio- und Bauernmärkten. Der bekannteste Markt- der Brunnenmarkt liegt direkt vorm Haus. Die Wohnung im Detail: Wohnfläche: 33,07 m²Zimmer: 1,5Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1900 Ausstattung Hohe Decken für das typische Altbauflair Parkettböden und neue Sanitäreinrichtungen Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster Moderne Küche mit allen notwendigen Geräten Diese Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und klassischen Altbauelemente schaffen eine einzigartige Atmosphäre, während die moderne Ausstattung für hohen Wohnkomfort sorgt. Lage und Umgebung: Die Brunnengasse 45 liegt in einem lebhaften, aber dennoch ruhigen Teil von Ottakring. Der Bezirk ist bekannt für seine gute Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Brunnenmarkt ist direkt vorm Haus. Öffentliche Verkehrsanbindung- Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden Einkaufsmöglichkeiten- Der Brunnmarkt, zahlreiche Supermärkte und kleine Geschäfte in der Umgebung bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Freizeitmöglichkeiten- In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Cafés, Restaurants und Bars, sowie den Wilhelminenberg, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Ottakringer Brauerei-Areal ist ebenfalls ein beliebter Anziehungspunkt mit Kultur- und Gastronomieangeboten. Zusammenfassung Diese Altbauwohnung in der Brunnengasse 45 ist eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die das Flair von Wien und die Vorteile eines zentralen Wohnortes schätzen. Sie vereint hohen Wohnkomfort, historische Schönheit und eine hervorragende Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser wunderbaren Wohnung zu überzeugen! Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf € 149.000, Nebenkosten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Energieausweis Der Heizwärmebedarf 101,90 kWh/m²a (fGEE: 2,31) entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

GREEN LIVING - HUBERTUSGASSE 26 Stilvoll. Modern. Nachhaltig: Erstbezug Mietwohnungen im Grünen mit Wohlfühl - Garantie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt! In der Hubertusgasse 26, 2700 Wiener Neustadt entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 34 hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen, die modernes Design, höchste Lebensqualität und eine perfekte Lage miteinander verbinden. Egal ob Single, Paar oder Familie – hier finden Sie genau den Grundriss, der zu Ihrem Leben passt! IHRE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKIdeale Grundrisse: Perfekt durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 45 m² bis 90 m² Nutzfläche. Traumhafte Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen sonnigem Balkon, wettergeschützter Loggia, weitläufiger Dachterrasse oder Ihrer privaten Gartenoase. Hochwertige Erstbezugs-Ausstattung: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Stilvolle Sanitäreinrichtungen mit Feinsteinzeug Format 30 x 60, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für ein behagliches Raumklima Hochwertige Bodenbeläge & großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Klimatisierte Wohnungen im Dachgeschoss Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Kostenübersicht: Nettomiete exkl. BK & USt: € 677,05, - zzgl. Betriebskosten netto: € 95,49, - Bruttomiete inkl. BK & USt: € 849,79, -Komfort & Barrierefreiheit: Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug, Tiefgarage, praktische Kellerabteile sowie einladende Fahrrad- und Kinderwagenräume. Parken leicht gemacht: Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz für mtl. € 105,- Brutto inkl. BK & USt. angemietet werden. TOP-LAGE: NATURNAH & PERFEKT ANGEBUNDENDie Hubertusgasse 26 bietet die seltene Kombination aus absoluter Ruhe im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten: Natur & Freizeit vor der Haustür: Nur wenige Minuten vom historischen Akademiepark und dem weitläufigen Stadtpark entfernt – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder Spielplatzbesuche mit der Familie. Beste Nahversorgung & Schulen: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Perfekte Anbindung: Die historische Innenstadt mit all ihren Cafés und Shoppingmöglichkeiten sowie der Hauptbahnhof Wiener Neustadt sind rasch und bequem erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige Richtung Wien. IHR WEG ZUR TRAUMWOHNUNGSichern Sie sich schon jetzt vor offiziellem Vermarktungsstart Ihre Wunschwohnung im Erstbezug. Von der kompakten 2-Zimmer-Gartenwohnung bis zum weitläufigen Dachgeschosshit mit Dachterrasse steht Ihnen die gesamte Vielfalt des Projekts zur Auswahl. Sichern Sie sich einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich über die zahlreichen Vorteile dieses Projekts begeistern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Mitten in Klagenfurt, direkt beim Schillerpark und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, wartet eine Wohnung mit Blick über die Dächer bis zu den Karawanken. Genießen Sie fortan einen Ausblick, der jeden Abend an Urlaub erinnert. Die Räume warten nicht darauf, bewundert zu werden. Sie warten darauf, neu gedacht zu werden. Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern eines mit Persönlichkeit. Modern, minimalistisch, gemütlich oder zeitlos elegant. Sie entscheiden, wohin die Reise geht. Und während Wohntrends kommen und gehen, bleiben die Dinge, die man nicht renovieren kann. Die Lage. Die Aussicht. Die Ruhe. Genau das macht diese Wohnung besonders. Eine eigene PKW-Garage kann optional zum Kaufpreis von € 25.000, erworben werden. Wer das Parken in der Innenstadt kennt, weiß, wie selten und wertvoll ein eigener Stellplatz geworden ist. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenh Mitten in Klagenfurt, direkt beim Schillerpark und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, wartet eine Wohnung mit Blick über die Dächer bis zu den Karawanken. Genießen Sie fortan einen Ausblick, der jeden Abend an Urlaub erinnert. Die Räume warten nicht darauf, bewundert zu werden. Sie warten darauf, neu gedacht zu werden. Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern eines mit Persönlichkeit. Modern, minimalistisch, gemütlich oder zeitlos elegant. Sie entscheiden, wohin die Reise geht. Und während Wohntrends kommen und gehen, bleiben die Dinge, die man nicht renovieren kann. Die Lage. Die Aussicht. Die Ruhe. Genau das macht diese Wohnung besonders. Eine eigene PKW-Garage kann optional zum Kaufpreis von € 25.000, erworben werden. Wer das Parken in der Innenstadt kennt, weiß, wie selten und wertvoll ein eigener Stellplatz geworden ist. Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]