Suchergebnisse für "brunnengasse 45 wohnung"

Kompakte Fläche. Überraschend viel Wohnqualität. Rund 45 m², intelligent geplant und mitten im 7. Bezirk: Dieses soeben fertiggestellte City-Apartment bietet die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit Wohnen und Rückzug klar voneinander zu trennen. Eine attraktive Lösung für Singles, Paare oder Anleger, die hochwertige Neubauqualität, einen effizienten Grundriss und eine ausgezeichnete innerstädtische Lage miteinander verbinden möchten. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – ab sofort bezugsfertig1. Etageca. 45,34 m² Wohnfläche2-Zimmer-Potenzial Separater Schlafbereich realisierbar Großzügiger Wohn- und Kochbereich Badezimmer Separates WCEchtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Personenlift Tiefgaragenplatz optional U3 in wenigen Gehminuten Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Ausgezeichnete Infrastruktur Kaufpreise Anlegerpreis: € 379.000,– Eigennutzerpreis: € 399.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Intelligent geplant auf rund 45 m²Der großzügig gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Die besondere Stärke der Wohnung liegt in ihrem flexiblen Grundriss. Durch eine entsprechende Adaptierung lässt sich ein separater Schlafbereich realisieren. Dadurch können Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt werden und aus dem offenen City-Apartment entsteht bei Bedarf eine kompakte 2-Zimmer-Lösung. Gerade bei einer Wohnfläche von rund 45 m² schafft diese Möglichkeit einen echten Mehrwert und erlaubt es, die Wohnung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Erstbezug – ab sofort bezugsfertig Das 2026 fertiggestellte Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage. Auch für Anleger interessant Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, möglichem 2-Zimmer-Konzept, Neubauqualität und der gefragten Lage im 7. Bezirk spricht eine breite urbane Zielgruppe an. Die Nähe zur U3, Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Urbanes Leben vor der Haustüre Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten Wohnlagen Wiens. Rund 45 m² Wohnfläche, echtes 2-Zimmer-Potenzial und hochwertiger Erstbezug mitten im 7. Bezirk – ein intelligentes City-Apartment für Eigennutzer und Anleger. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Seltene Gelegenheit für Projektentwickler und institutionelle Investoren : vollständig ausgearbeitete Wohnbauprojektierung auf zwei Baufeldern am Augweg 13 & 15 in 8410 Wildon - sofort übernahmefähig, inklusive aller Planungsunterlagen und Vorentwicklungsleistungen. Das Projekt auf einen Blick: 20 Wohneinheiten auf zwei separaten Baufeldern (Augweg 13 & 15) Grundstück gesamt: ca. 3.892 m² (3 zusammengeführte Teilgrundstücke) Einheitenmix: 2- und 3-Zimmer- Wohnungen, 49-73 m² Alle EG-Einheiten mit privatem Gartenanteil , alle OG-Einheiten mit Balkon 45 Stellplätze gesamt (22 überdacht, 23 offen) Gemeinsamer Spielplatz 300 m² Widmung: Dorfgebiet DO 0,2-0,5 | vollerschlossen Satteldach 25°, 2 Geschosse, je 2 Baukörper pro Baufeld Was mitgeliefert wird: Vollständige Planungsunterlagen beider Baufelder (Grundrisse, Lagepläne, Kubaturpläne) Direktkontakt zum beauftragten Planungsbüro Gutachten und Expertenstellungnahmen Behördliche Korrespondenz und Verfahrensunterlagen Grundbuchunterlagen und Teilungsplan Bestand: Auf den Grundstücken befinden sich derzeit abbruchreife Bestandsgebäude. Abbruch vor Baubeginn einzuplanen - bereits in der Projektkalkulation berücksichtigt. Kaufpreis: € 495.000,- (inkl. aller Planungs- und Vorleistungen) LAGEBESCHREIBUNG Wildon ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz , ca. 30 Bahnminuten südlich von Graz - eine der gefragtesten Pendlerlagen der Südsteiermark. Standortvorteile: Ruhige, grüne Wohnlage mit Grünblick Geringe Lärmbelastung Autobahnanschluss A9: ca. 3,7 km Bahnhof Wildon: ca. 975 m Bus: ca. 350 m Supermarkt: ca. 625 m Schule & Kindergarten: ca. 1,2 km Arzt & Apotheke: ca. 1,5 km Augweg 13: Wohnhaus Nr. 1 - 7 Einheiten Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG - Einheit 1 49,4 m² 2 Zimmer Gartenanteil EG - Einheit 2 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil EG - Einheit 3 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG - Einheit 4 49,4 m² 2 Zimmer Balkon OG - Einheit 5 49,4 m² 2 Zimmer Balkon OG - Einheit 6 68,8 m² 3 Zimmer Balkon OG - Einheit 7 68,8 m² 3 Zimmer Balkon Augweg 13: Wohnhaus Nr. 2 - 4 Einheiten Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG - Einheit 1 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil EG - Einheit 2 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG - Einheit 3 68,8 m² 3 Zimmer Balkon OG - Einheit 4 68,8 m² 3 Zimmer Balkon Augweg 15: Wohnhaus Nr. 1 - 5 Einheiten Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG - Einheit 1 52,7 m² 2 Zimmer Gartenanteil EG - Einheit 2 73,1 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG - Einheit 3 52,7 m² 2 Zimmer Balkon OG - Einheit 4 73,1 m² 3 Zimmer Balkon OG - Einheit 5 71,6 m² 3 Zimmer Balkon Augweg 15: Wohnhaus Nr. 2 - 4 Einheiten Lage Fläche Zimmer Außenbereich EG - Einheit 1 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil EG - Einheit 2 68,8 m² 3 Zimmer Gartenanteil OG - Einheit 3 68,8 m² 3 Zimmer Balkon OG - Einheit 4 68,8 m² 3 Zimmer Balkon AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Das Konzept wurde konsequent auf die Anforderungen der Zielgruppe (Mieter im Segment Jungfamilien / Pendler) ausgerichtet: Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil - stark nachgefragtes Alleinstellungsmerkmal in der Region Obergeschosswohnungen mit Balkonen und Grünblick Überdachte Stellplätze als Vermarktungsvorteil bei der Vermietung Fahrradabstellplätze und Kellerabteile als Standard Spielplatz (300 m²) als gemeinschaftsstiftende Anlage für beide Baufelder Architektur landschaftskonform: Satteldach, Holzelemente, naturnahe Materialsprache Einheitenstruktur am Sweetspot: kompakt, effizient, voll vermietbar SONSTIGES / ANMERKUNGEN Der Eigentümer veräußert das Projekt im aktuellen Entwicklungsstand und stellt sämtliche bisher erbrachten Planungsleistungen, Unterlagen sowie alle relevanten Kontakte (Planungsbüro, Fachexperten, Behörden) dem Erwerber vollständig zur Verfügung. Eine nahtlose Projektübernahme und unmittelbarer Einstieg in die Umsetzungsphase sind damit gewährleistet. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Warum dieses Projekt? Zwei Baufelder. 20 Wohneinheiten. Eine Projektierun g, die fertig gedacht ist. € 495.000,- für 3.892 m² Bauland , marktgerechte Einheitenstruktur, nachgewiesene Standortnachfrage und den kompletten Entwicklungsvorlauf inklusive! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau – dem mächtigen „Megawasser“ der Stadt – und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot – von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar.„Den Wolken so nahe“ wird hier Realität – ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. Das Projekt im Überblick Star Architekt: Dominique Perrault Höhe: 175 Meter Stockwerke: 52Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m²Höchstes Dachgeschoß Österreichs Garage im Haus mit E-Ladestationen Freiflächen für jede Wohneinheit Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude Ausstattungshighlights Erste Photovoltaikfassade Österreichs Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht Gründächer auf allen Flachdächern Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität Exklusive Bewohner-Services: privates Kino Eventraum mit Küche und großem Esstisch Fitnessraum Musikstudio & Coworking-Space Indoor-Spielzimmereigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Signature Residence im DC2 Tower Exklusive 3-Zimmer-Eckwohnung - Südausrichtung - Zwei Loggien - Panorama über die Innenstadt & Donau Ein Zuhause über der Stadt. Eine Klasse für sich. Diese außergewöhnliche Signature Residence im DC2 Tower ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement. Hoch über Wien gelegen, vereint sie architektonische Klarheit, luxuriöse Großzügigkeit und ein unvergleichliches Panorama. Die reine Südausrichtung taucht die Räume den ganzen Tag in Licht und eröffnet einen freien Blick über die Stadt bis zur Donau. Als Eckwohnung bietet diese Residenz nicht nur ein Maximum an Privatsphäre, sondern auch zwei großzügige Außenflächen: eine Hauptloggia mit ca. 22 m² sowie eine zweite Loggia mit ca. 14 m² – private Aussichtsterrassen, die das Wohnen in luftiger Höhe vollenden. Raum für Anspruch. Raum für Leben. Der Grundriss folgt einer klaren Idee: Großzügigkeit, Funktionalität und Eleganz in perfekter Balance. Repräsentativer Vorraum mit Zugang zum stilvollen Gäste-WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Master Bedroom als privater Rückzugsbereich Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit maßgeschneiderter, voll ausgestatteter Küche Zweites Schlafzimmer, flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar Direkter Zugang vom Wohnbereich zu beiden Loggien Bodentiefe Verglasung und Eckausrichtung für spektakuläre Lichtstimmungen Exklusive Highlights Premium-Eckwohnung mit zwei großzügigen Loggien Reine Südausrichtung mit ganztägiger Sonne Unverbaubarer Fernblick über die Wiener Innenstadt und Donau Hauptloggia ca. 22 m² zweite Loggia ca. 14 m²Außergewöhnlich helle Räume durch Panoramaverglasung Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer Diese Residence richtet sich an Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern auf höchstem Niveau leben wollen. Ein Ort, an dem Raum, Licht und Aussicht zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl verschmelzen. DC2 Tower – Signature Living above Vienna. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kompakte Perfektion in Geidorf - Das ideale Investment & Single-Refugium nahe der Universität In bester, begehrter Lage von Graz-Geidorf präsentiert sich diese perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 45 m². Ein echter Grundriss-Traum: Maximal genutzte Fläche, lichtdurchflutete Transparenz und die unmittelbare Nähe zur Universität machen diesen exklusiven Erstbezug sowohl für vorausschauende Anleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer absoluten Gelegenheits-Immobilie. High-End-Ausstattung auf kompaktem Raum: Auch auf 45 m² müssen Sie auf keinerlei Luxus verzichten - hier trifft erstklassiges Design auf höchste Funktionalität: * Edles Wohngefühl: Echtes Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zeitlose Eleganz. * Modernes Bad-Design: Elegantes Badezimmer mit bodenebener Walk-In-Dusche, edlem Feinsteinzeug und integriertem Waschmaschinenanschluss. * Klima-Komfort: Fußbodenheizung gekoppelt mit innovativer Fußbodenkühlung sorgt ganzjährig für perfekte Raumtemperaturen. * Licht & Freiraum: Raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz führen direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon - die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs ins Grüne. DER CLEVERE GRUNDRISS IM DETAIL (CA. 45 M²): * Impulsiver Wohn-Ess-Bereich: Das helle Zentrum der Wohnung mit Platz für eine moderne Küche und direktem Ausgang auf den Balkon. * Smart abgetrennter Schlafbereich: Ein durchdacht integrierter, ruhiger Rückzugsort für optimale Privatsphäre. * Funktionales Entree: Kompakter Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Anleger-Plus & Mitgestaltung: Profitieren Sie von der begehrten Universitätsnähe und der damit verbundenen hervorragenden Vermietbarkeit. Zudem können Oberflächen und Ausstattungsdetails bei diesem Erstbezug derzeit noch nach Wunsch mitgestaltet werden. DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK: * Top-Lage: Graz-Geidorf (Uni-Nähe / Projekt Rottalmühle) * Kategorie: Exklusiver Erstbezug (Neubau) * Wohnfläche: ca. 45 m² | 1,5 Zimmer mit Traumgrundriss * Freifläche: ca. 10 m² sonniger Balkon * Ausstattungs-Highlights: Fischgrätparkett, Fußbodenkühlung & -heizung, elektr. Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster, Walk-In-Dusche * Barrierefrei: Lift & Tiefgarage im Gebäude vorhanden * Baubeginn: August 2026 Netto-Kaufpreis für Anleger: € 332.000, _(Brutto-Kaufpreis für Eigennutzer auf Anfrage) _ Honorarfrei / Provisionsfrei für den Käufer! Wichtiger Hinweis: Jetzt Kaufpreise vor der geplanten Preisanpassung ab September 2026 sichern! Sichern Sie sich dieses lukrative Investment in Geidorf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter www.top-living.at/rottalmuehle/. WEITERE WOHNUNGSTYPEN SIND NOCH VERFÜGBAR: * 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse * 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien * Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien * Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung DIE ROTTALMÜHLE STEHT FÜR URBANES LEBEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE VON GRAZ. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BERATUNGSTERMIN MIT FRAU CARA MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in der Gemeinde Großmugl (Nähe Stockerau, Herzogbirbaum). Das Baugrundstück ist 618 m² groß und darf zu 40% verbaut werden. Bauklasse 1 / offene Bauweise Die Aufschließungskosten belaufen sich auf EUR 23.136,-. Innerhalb von fünf Jahren muss gebaut werden. Mögliche Verbauung: Kellergeschoß, Erdgeschoß, Dachgeschoß. Die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Großmugl sind einzuhalten. Maximale Gebäudehöhe 7 Meter, maximale Firsthöhe 8,5 Meter. An der Grundstücksgrenze befinden sich: Glasfaser, Wasser, Strom, Kanal. Mit dem KFZ erreichen Sie Wien in ca. 45 Minuten. Den Autobahnanschluss Stockerau (Donauuferautobahn) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenen Großmugl, Leitzersdorf und Stockerau. (Großmugl: Nah und Frisch, Trafik, Bäckerei, Café, Raiffeisen Bankfiliale, …) Für Besichtigungen rufen Sie bitte an: Realbrokers Immobilien, Herr Rudolf Bernscher, Telefon [Telefonnummer entfernt]Verfügbarkeit: AB SOFORTVerkaufspreis in EURO: 55.620,-Erfolgshonorar: 3% + 20% USTMit freundlichen Grüßen Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <9.000m Post <10.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in der Gemeinde Großmugl (Nähe Stockerau, Herzogbirbaum). Das Baugrundstück ist 629 m² groß und darf zu 40% verbaut werden. Bauklasse 1 / offene Bauweise Die Aufschließungskosten belaufen sich auf EUR 23.306,- Innerhalb von fünf Jahren muss gebaut werden. Mögliche Verbauung: Kellergeschoß, Erdgeschoß, Dachgeschoß. Die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Großmugl sind einzuhalten. Maximale Gebäudehöhe 7 Meter, maximale Firsthöhe 8,5 Meter. An der Grundstücksgrenze befinden sich: Glasfaser, Wasser, Strom, Kanal. Mit dem KFZ erreichen Sie Wien in ca. 45 Minuten. Den Autobahnanschluss Stockerau (Donauuferautobahn) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenen Großmugl, Leitzersdorf und Stockerau. (Großmugl: Nah und Frisch, Trafik, Bäckerei, Café, Raiffeisen Bankfiliale, …) Für Besichtigungen rufen Sie bitte an: Realbrokers Immobilien, Herr Rudolf Bernscher, Telefon [Telefonnummer entfernt]Verfügbarkeit: AB SOFORTVerkaufspreis in EURO: 56.610,-Erfolgshonorar: 3% + 20% USTMit freundlichen Grüßen Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <9.000m Post <10.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in der Gemeinde Großmugl (Nähe Stockerau, Herzogbirbaum). Das Baugrundstück ist 550 m² groß und darf zu 40% verbaut werden. Bauklasse 1 / offene Bauweise Die Aufschließungskosten belaufen sich auf EUR 21.927,- Innerhalb von fünf Jahren muss gebaut werden. Mögliche Verbauung: Kellergeschoß, Erdgeschoß, Dachgeschoß. Die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Großmugl sind einzuhalten. Maximale Gebäudehöhe 7 Meter, maximale Firsthöhe 8,5 Meter. An der Grundstücksgrenze befinden sich: Glasfaser, Wasser, Strom, Kanal. Mit dem KFZ erreichen Sie Wien in ca. 45 Minuten. Den Autobahnanschluss Stockerau (Donauuferautobahn) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenen Großmugl, Leitzersdorf und Stockerau. (Großmugl: Nah und Frisch, Trafik, Bäckerei, Café, Raiffeisen Bankfiliale, …) Für Besichtigungen rufen Sie bitte an: Realbrokers Immobilien, Herr Rudolf Bernscher, Telefon [Telefonnummer entfernt]Verfügbarkeit: AB SOFORTVerkaufspreis in EURO: 49.500,-Erfolgshonorar: 3% + 20% USTMit freundlichen Grüßen Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <9.000m Post <10.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in der Gemeinde Großmugl (Nähe Stockerau, Herzogbirbaum). Das Baugrundstück ist 623 m² groß und darf zu 40% verbaut werden. Bauklasse 1 / offene Bauweise Die Aufschließungskosten belaufen sich auf EUR 23.287,- Innerhalb von fünf Jahren muss gebaut werden. Mögliche Verbauung: Kellergeschoß, Erdgeschoß, Dachgeschoß. Die Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Großmugl sind einzuhalten. Maximale Gebäudehöhe 7 Meter, maximale Firsthöhe 8,5 Meter. An der Grundstücksgrenze befinden sich: Glasfaser, Wasser, Strom, Kanal. Mit dem KFZ erreichen Sie Wien in ca. 45 Minuten. Den Autobahnanschluss Stockerau (Donauuferautobahn) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Infrastruktur finden Sie im nahe gelegenen Großmugl, Leitzersdorf und Stockerau. (Großmugl: Nah und Frisch, Trafik, Bäckerei, Café, Raiffeisen Bankfiliale, …) Für Besichtigungen rufen Sie bitte an: Realbrokers Immobilien, Herr Rudolf Bernscher, Telefon [Telefonnummer entfernt]Verfügbarkeit: AB SOFORTVerkaufspreis in EURO: 56.070,-Erfolgshonorar: 3% + 20% USTMit freundlichen Grüßen Rudolf Bernscher, Realbrokers Immobilien, Telefon [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <9.000m Post <10.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150–170 m²5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien – Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar – Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 43/1 (168 m² Wohnfläche) → 1.420.000 € verkauft Haus 43/2 (177 m² Wohnfläche) → 1.495.000 € Verkauft Haus 45/1 (147 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Verfügbar Haus 45/2 (153 m² Wohnfläche) → 4.400 € Mietpreis Vermietet Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: 1,5 %Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.775m Apotheke <1.125m Klinik <3.300m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <725m Höhere Schule <5.725m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <2.200m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.825m Polizei <2.700m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <2.525m U-Bahn <3.125m Bahnhof <2.300m Autobahnanschluss <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150170 m² 56 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 43/1 (168 m² Wohnfläche) 1.420.000 € verkauft Haus 43/2 (177 m² Wohnfläche) 1.495.000 € Verkauft Haus 45/1 (147 m² Wohnfläche) 4.400 € Mietpreis Verfügbar Haus 45/2 (153 m² Wohnfläche) 4.400 € Mietpreis Vermietet Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: 1,5 % Bezugsfertig ab Sofort jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [Email] Mobil: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt eine Garage Kosten: Bruttomiete: € 154,73 Kaution € 150,00 Administrativer Aufwand € 100,00 Vergebührung Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular!

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus mit direktem Zugang zum See in der beliebten Ferienhaussiedlung von Steinbrunn. Das massiv errichtete Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss in leichter Holzskelettkonstruktion. Das Grundstück umfasst rund 700 m² Pachtgrund in Bestlage direkt am Wasser. Ein großzügiger Gartenbereich mit unmittelbarem Seezugang, sowie Bademöglichkeit bieten hohe Freizeitqualität. Rechtliche Rahmenbedingungen, überblicksartig: Es handelt sich um ein Superädifikat auf fremdem Grund. Der jährliche Hauptmietzins beträgt derzeit 6.225, EUR (wertgesichert nach VPI). Mit Verkauf kann ein neuer Pachtvertrag über 10 Jahre abgeschlossen werden, mit Option auf Verlängerung um weitere 10 Jahre. Zustimmung des Verpächters ist erforderlich. Die Ferienhaussiedlung Steinbrunn zählt zu den beliebtesten Freizeitregionen im Burgenland. Die Liegenschaft befindet sich in erster Reihe direkt am See und bietet eine hervorragende Wasserlage. Ruhe, Sonne und Natur machen dieses Objekt zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Erholungswert. Entfernungen:• Wien ca. 45 min Fahrzeit• Eisenstadt ca. 15 min• Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]