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OKEigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 57,96m² / 2 Zimmer
€ 2.933,06 / m²
#Vorsorge #Balkon
Diese attraktive 2-Zimmer-Vorsorgewohnung in hochwertiger Neubauausführung überzeugt durch moderne Technik, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich stark wachsenden Raum zwischen Wien und dem Burgenland. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: * Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Balkonausgang * Vorraum * Schlafzimmer * WC extra * Vorraum * Badezimmer mit Duche und WM-Anschluss Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Außenrollos * Moderne Neubauqualität mit energieeffizienter Ausstattung Attraktive Kapitalanlage - die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet mit 31.01.28. Gerne kann ich den aktuellen Mietvertrag Einsicht genommen werden. Der Kaufpreis netto von € 170.000,00 € + 20% USt macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in eine sichere und zukunftsträchtige Region. DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA: Flughafen Wien Schwechat 24,2km Neusiedler See 12,4km Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 65m² / 3 Zimmer
€ 2.784,62 / m²
#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
„Sie suchen eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.“ Eigentumswohnung in Bruck an der Leitha – 3 Zimmer mit perfektem Grundriss Kaufpreis: € 181.000,- Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. OG Baujahr: 1975 Stellplatz: inklusive Lage Am ruhigen Rand von Bruck an der Leitha, in der Feldgasse, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung. Das Wohnhaus ist eingebettet in eine gepflegte Parkanlage und dennoch sehr zentral gelegen. Das Stadtzentrum mit Fußgängerzone, Altstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der Nähe zur A4 (Auffahrt Bruck) und der Bahnstation sind Sie zudem perfekt angebunden. In nur 25 Minuten gelangen Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1975 errichteten Gebäudes. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine harmonische Wohnatmosphäre. Vorraum mit Zugang zu Bad, WC, Abstellraum und Küche Wohnzimmer (Ost-Ausrichtung) mit Zugang zum Kabinett Schlafzimmer Küche Bad & separates WCAbstellraum Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Ausstrahlung und den Blick in den begrünten Innenhof mit Altbaumbestand. Ein Kellerabteil (ca. 6 m² mit Stromanschluss) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mit Fernwärme. Das Wohnhaus ist laufend saniert worden und in gutem Zustand. Mit einem breiten Kultur- wie auch Freizeitangebot, großzügigen Parkanlagen und der Nähe zu Wien findet Jeder etwas. Die Brucker Fußgängerzone und das Altstadtzentrum mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastro- und Unterhaltungsangebot ist nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum befinden sich ebenso in Gehnähe, wie eine öffentliche Volksschule, Kindergärten mit Hort oder Kleinkinderkrippen. Das Objekt ist teilmöbliert! Fotos, Pläne und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Ausstattung & Highlights Teilmöbliert Stellplatz + zusätzliche Allgemeinstellplätze Sehr zentrale Lage mit Top-Infrastruktur Helle Räume & intelligenter Grundriss25 Min. mit der Bahn nach Wien Kosten Rep. Rücklage: € 98,06 / Monat Betriebskosten A-Konto: € 175,83 / Monat Heizung A-Konto: € 81,00 / Monat Warmwasser A-Konto: € 75,00 / Monat Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Energieausweis einer Vergleichswohnung, neuer wird erstellt. Heizwärmebedarf (HWB): 102,1 kWh/m²a Klasse HWB: D Koffer packen – einziehen! Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe und perfekte Anbindung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Josef Sieber [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch. Besichtigungen sind auch ab 18: 30 Uhr bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und -ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
Erstbezug! Traumhafte, gut gelegene Wohnung mit Garten und Terrasse in Bruck an der Leitha
€ 260.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 64,45m² / 3 Zimmer
€ 4.034,13 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse
Erstbezug! Traumhafte, gut gelegene Wohnung mit Garten und Terrasse in Bruck an der Leitha Ebenerdig ankommen, hinaus ins Grüne treten diese Erdgeschosswohnung verbindet das Beste aus Wohnung und Haus. Vom offenen, rund 30 m² großen Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche gelangen Sie stufenlos auf die sonnige Terrasse und in Ihren eigenen Garten: Platz zum Frühstücken im Freien oder das Feierabendbier unter freiem Himmel. Ein separates Zimmer und ein zusätzlicher Büroraum bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die im Homeoffice einen eigenen Rückzugsort schätzen. Alles ist neu, hochwertig und mit Bedacht gebaut: massive Ziegelbauweise, Energieklasse A, eine leise Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für behagliches Wohnklima bei kalkulierbar niedrigen Betriebskosten. Der barrierearme Zugang macht den Alltag leicht. Übergeben wird belagsfertig Böden, Fliesen und Sanitär wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und ziehen in ein Zuhause, das ganz Ihre Handschrift trägt. Ihre Wohnung wird im Sommer fertiggestellt: Sie ziehen ein, wenn die Tage golden werden, und genießen den ersten Herbst im eigenen Garten. Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. Ankommen, durchatmen, das Leben genießen. Objektdetails Wohnfläche: ca. 64,45 m² Terrassenfläche: ca. 10,58m² Gartenfläche: ca. 14,28 m² offenes großes Wohn-Ess-Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Trocken/Technikraum Büro/Gäste- bzw. Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zusatzinformationen modernste Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach Isolierverglasung mit Außenrollos 2 Parkplätze inkludiert Sicherheitstür mit Kamera Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck an der Leitha und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28031 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und -ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 73,64m² / 3 Zimmer
€ 2.512,22 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Hervorragende Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige, grüne Lage – hier stimmt einfach alles Es gibt Wohnungen, die man betritt und sofort spürt: Hier wurde mitgedacht. Diese rund 73,64 m² große Wohnung ist genau so eine. Drei Zimmer, eine durchdachte Aufteilung ohne verlorene Flächen, reichlich Tageslicht und ein sanierter Balkon. Ein Zuhause, das Komfort und Praxistauglichkeit in idealer Weise vereint. Raumaufteilung, die überzeugt Schon beim Eintreten zeigt sich die Qualität des Grundrisses. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und bietet Platz für alles, was im Alltag unterzubringen ist. Von hier aus erschließen sich ein separates WC, ein praktisches Abstellkammerl sowie eine große Ankleide – Stauraum, den man in dieser Form selten findet und der dafür sorgt, dass die Wohnräume frei von Kästen und Kisten bleiben. Weiter geht es in das sehr helle Wohnzimmer, das durch seine südöstliche Ausrichtung mit viel Morgen- und Vormittagssonne verwöhnt wird. Integriert ist hier eine schöne Küche aus dem Jahr 2020, modern, hochwertig und bereit für den täglichen Gebrauch wie für den großen Abend mit Gästen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2024 frisch sanierten Balkon mit ca. 6,78 m², der zum entspannten Frühstück im Freien oder zum ruhigen Ausklang des Tages einlädt. Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Sämtliche Fenster wurden 2020 komplett auf dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Das bedeutet spürbar mehr Wohnkomfort, besseren Schallschutz und deutlich geringere Heizkosten. Die Küche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020, der Balkon wurde 2024 frisch saniert. Zur Wohnung gehört ein sehr großes Kellerabteil mit ca. 11,5 m², ideal für Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände. Ebenso verfügt die Wohnung über einen eigenen Autoabstellplatz, sodass die lästige Parkplatzsuche entfällt. Lage – ruhig, grün und bestens angebunden Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von viel Grün geprägten Wohngegend von Bruck an der Leitha, ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Bruck an der Leitha ist als Bezirkshauptstadt bestens versorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich im Ortsgebiet und sind bequem erreichbar. Besonders für Familien ist das breite Bildungsangebot ein starkes Argument. Neben zwei Volksschulen gibt es zwei Mittelschulen, eine Polytechnische Schule, ein Gymnasium sowie eine Handelsakademie. Kinderbetreuungseinrichtungen runden das Angebot ab, und auch das Landesklinikum ist vor Ort. Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Bruck an der Leitha liegt rund 40 km von Wien und etwa 25 km vom Flughafen Wien-Schwechat entfernt, der Neusiedler See ist nur wenige Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Stadt über die Ostautobahn A4 (Abfahrt Bruck/Leitha West oder Ost) oder über die Bundesstraße 10. Der Bahnhof bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung: Die S-Bahnlinie S60 verkehrt in Richtung Wien Hauptbahnhof, zusätzlich gibt es mehrere REX-Verbindungen nach Wien Hauptbahnhof sowie in Richtung Bratislava, Parndorf, Neusiedl am See und Eisenstadt. Eine Park&Ride-Anlage am Bahnhof sowie ein dichtes Busliniennetz, das die gesamte Region verbindet, machen das Pendeln besonders komfortabel. Für die Zukunft ist die Region zudem bestens aufgestellt: Mit der geplanten Flughafenspange wird die Fahrzeit zwischen Bruck an der Leitha und dem Flughafen Wien auf etwa 15 Minuten verkürzt. Ein echter Standortvorteil mit Wertsteigerungspotenzial. Freizeitlich punktet die Region mit der Nähe zum Neusiedler See, zum Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung verbindet, was selten zusammenkommt: einen Grundriss, der im Alltag wirklich funktioniert, moderne Ausstattung aus den letzten Jahren, großzügigen Stauraum und eine Lage, die ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung an Wien und Umgebung vereint. Ob für Paare, kleine Familien oder Pendler, hier findet sich ein Zuhause zum Wohlfühlen. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Wohnung (im letzten Stock) mit ca. 73,64 m² Wohnfläche Hervorragende, durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich Balkon ca. 6,78 m², 2024 frisch saniert Wohnzimmer mit Balkon südöstlich, Schlafzimmer und Bad südwestlich ausgerichtet Sehr helles Wohnzimmer mit schöner Küche aus 2020 Zwei Schlafzimmer mit zentral gelegenem Badezimmer Großer Vorraum mit separatem WC, Abstellkammerl und großer Ankleide Fenster 2020 komplett auf 3-fach verglaste Kunststofffenster getauscht Sehr großes Kellerabteil mit ca. 11,5 m²Eigener Autoabstellplatz Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Trockenraum im Haus Baujahr des Hauses: 1987 Ruhige, grüne Wohnlage Bahnhof mit S60 und REX-Verbindungen nach Wien, Bratislava und ins Burgenland Ostautobahn A4 und Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Distanz Umfassendes Schul- und Nahversorgungsangebot vor Ort Rechtliches: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 51,22m² / 2 Zimmer
€ 3.416,63 / m²
#Kellerabteil #Terrasse
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche + ca. 11 m² westseitiger Terrasse Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, die schöne, ruhige Grünausrichtung sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Sie bietet eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer und ist freundlich gestaltet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen ein Fahrradraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels umweltfreundlicher Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit entsprechend zeitgemäßem Energiestandard. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM Anschluss - WC separat mit Handwaschbecken - ca. 11m² Terrasse Ausstattung: - helle Parkettböden - Vorraum - Bad & WC verfliest - Küche mit allen Geräten - ruhige, westseitige Terrasse - Kellerabteil Lage: Die Lage in der Höflinger Straße bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Lage in Bruck an der Leitha sind zudem schnelle Verbindungen nach Wien und Umgebung gegeben. Konditionen: Kaufpreis: € 175.000,- zzgl USt.; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck/Leitha - Bauträgerliegenschaft
€ 650.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 1444m²
€ 450,14 / m²
#Baugrund
Bauträgerliegenschaft im Zentrum von Bruck an der Leitha Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft, welche aktuell mit einem Wohn-/Geschäftshaus (straßenseitig) und einem kleinen Einfamilienhaus (gartenseitig) bebaut ist. Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Gesamtgrundstücksfläche: 1.444 m²Der vordere Grundstücksteil kann zu 100% bebaut werden, der hintere Grundstücksteil kann zu 50% beabut werden. Bauweise: geschlossen Bauklasse: I+IISchutzzonenkategorien: 3+4Kaufpreis: EUR 650.000, (bestands- und lastenfrei) Energieausweis: HWB: 177/244, fGEE: 2,76/2,63Bei etwaigen Fragen bzw. für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
Mietzinshaus in Bruck an der Leitha
€ 482.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 692m²
€ 696,53 / m²
#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung
Mietzinshaus mit 692 qm WNFl. und 1.058 qm Grund in zentraler Lage von Bruck an der Leitha in unmittelbarer Nähe des Hauptplatzes - bestehend aus 9 Wohnungen, Lagerflächen und Garage - Holzfenster, Metallfenster und Kunststofffenster - Innenhof, Gasetagenheizungen Schätzwert: EUR 482000,- geringstes Gebot: EUR 241000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
Wunderschönes Grundstück in Bruck/Leitha!
€ 347.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 734m²
€ 472,75 / m²
#Baugrund
Dieses gut geschnittene Grundstück bietet Platz für ein EFH, Doppelhaus oder einem Projekt mit bis zu 4 Wohneinheiten. Zentral gelegen, ist es der optimale Platz für Ihr neues Eigenheim. Widmung: Bauland/Agrar Bebauungsdichte: 50%Bauklasse: I/II, geschlossen4 Wohneinheiten möglich Abmessungen: ca. 51x15 m Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 96m² / 4 Zimmer
€ 3.635,42 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell
Mitten in Bruck wohnen, großzügig leben und auf der eigenen Terrasse ins Grüne blicken – jetzt zu einem Kaufpreis von € 349.000. Diese 2024 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick, einen eigenen Garagenplatz und eine außergewöhnlich praktische Lage mitten in Bruck – nur wenige Schritte vom Harrachpark entfernt. Von der Gemeinschaftsgarage führt der Lift direkt auf die Wohnebene im erhöhten Erdgeschoss – die Wohnung ist damit komfortabel und stufenlos erreichbar. Und auch die Wohnhausanlage steht vor einer umfassenden Aufwertung: Für 2027 ist eine weitreichende thermische und technische Sanierung vorgesehen, unter anderem mit Maßnahmen an Fassade, Fenstern, Terrassen und Dachbereichen sowie einer Photovoltaikanlage. Die verfügbaren Unterlagen zur Sanierung und Finanzierung stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Harrachpark liegt praktisch vor der Haustüre. Und dennoch zeigt sich auf der anderen Seite der Wohnung ein völlig anderes Bild: Die Terrasse ist zum begrünten Bereich im Innenhof orientiert und bietet einen herrlichen Blick in die Baumkronen – ein überraschend ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. VIEL PLATZ ZUM LEBEN UND WOHLFÜHLENDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Gemeinsam mit drei weiteren Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen – ob für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Gestaltung ein freundliches und angenehmes Wohngefühl.2024 UMFASSEND MODERNISIERTDie derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Böden sowie Wände und Decken erneuert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet. Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand. DIE TERRASSE – EIN WOHNZIMMER IM GRÜNENEin echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Grünblick. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Griller, Pflanzen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der vorhandene Sonnenschutz sorgt auch an warmen Sommertagen für einen angenehmen Platz im Freien. Und genau hier zeigt sich die besondere Qualität dieser Wohnung: Mitten in Bruck wohnen – und auf der eigenen Terrasse beinahe vergessen, dass man mitten in der Stadt ist. EIGENER GARAGENPLATZ – MITTEN IN DER STADT EIN ECHTES PLUSZur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz im Innenhof der Wohnhausanlage. Gerade in dieser zentralen Lage ist das ein wertvoller Komfort, der die Wohnung zusätzlich aufwertet. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum. AUCH DAS HAUS WIRD FIT FÜR DIE ZUKUNFTNicht nur innerhalb der Wohnung wurde bereits investiert – auch die gesamte Wohnhausanlage soll umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet werden. Das vorgesehene Sanierungskonzept umfasst unter anderem thermische Maßnahmen an der Fassade, Dämmmaßnahmen im Keller-, Garagen- und Dachbereich, Arbeiten an Balkonen und Terrassen, Fenstertausch, neue Terrassentüren, außenliegenden Sonnenschutz sowie die Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die Projektvorbereitung erfolgt 2026, die Umsetzung ist für 2027 vorgesehen. Ziel dieser Maßnahmen sind insbesondere eine deutliche energetische Verbesserung des Gebäudes, höherer Wohnkomfort, geringere Wärmeverluste und eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnhausanlage. Für die Sanierung sind umfangreiche Förderungen vorgesehen. Sämtliche verfügbaren Sanierungs- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ ca. 96 m² Wohnfläche ✓ 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ 2024 umfassend modernisiert ✓ Strom- und Wasserleitungen erneuert ✓ modernes, neues Badezimmer ✓ großzügige Terrasse mit Grünblick ✓ sonnige Südwest-Ausrichtung ✓ eigener Garagenplatz im Innenhof ✓ Lift von der Gemeinschaftsgarage direkt auf die Wohnebene ✓ Kellerabteil ✓ zentrale Lage mitten in Bruck ✓ Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bequem erreichbar ✓ Harrachpark praktisch vor der Haustüre ✓ umfassende Modernisierung der Wohnhausanlage vorgesehen ✓ Photovoltaikanlage Bestandteil des Sanierungskonzepts EINE WOHNUNG FÜR MENSCHEN, DIE NICHT ZWISCHEN STADT UND GRÜN WÄHLEN MÖCHTENDiese Wohnung verbindet Platz, eine moderne Wohnqualität, eine außergewöhnlich großzügige Terrasse, Grünblick und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen – und sich trotzdem ihren eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Kombination aus zentralem Wohnen und überraschend viel Grün. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 42m² / 1 Zimmer
€ 9,53 / m²
#Altbau
Singlewohnung im Zentrum von Bruck/Leitha Die Mietwohnung befindet sich im 1. Stock eines historischen Hauses mit Innenstadtflair. Die Wohnfläche besteht aus: Küche mit kleiner Küchenzeile Wohn-Schlafraum Vorraum/Abstellraum, Bad und WC außerhalb der Wohnung am Gang im Stiegenhaus (zur alleinigen Nutzung) Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme, die Heizkosten werden über die Hausverwaltung verrechnet. Die Gesamtmiete inklusive Heizkosten beläuft sich auf € 400,15.Bitte beachten Sie: Hundehaltung ist im Objekt nicht erlaubt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
