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#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienparadies in Neuzeug! Wichtiger Hinweis zur Nutzfläche: Die tatsächliche Nutz- und Wohnqualität dieser Immobilie liegt deutlich über der angegebenen Wohnfläche. Neben den ca. 170 m² Wohnfläche stehen ein beheizter, hochwertig nutzbarer Unterkeller, eine Werkstatt hinter der Garage, ein großzügiger, beheizter Wintergarten-/Wellnessraum sowie ein großer Carport zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen bieten erheblichen Mehrwert und sind funktional wie erweiterter Wohn- bzw. Nutzraum nutzbar. Dieses moderne Mehrfamilienhaus von 2016 bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen auf einem großzügigen ca. 695 m² Grundstück. Das Haus verfügt über eine moderne Ausstattung sowie eine hochwertige Küche. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen im schön angelegten Garten ein. Zusätzlich verfügt das Hauptschlafzimmer über einen großzügigen, ca. 25 m² großen Balkon mit hochwertigen Marmor-Außenfliesen ? ein exklusiver Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Das Anwesen bietet praktischen Komfort mit einem elektrischen Einfahrtstor, Fingerprintzugangssystem, Doppelgarage, Carport und sieben Freiparkplätzen. Ein vollständig ausgestatteter und hochwertig nutzbarer Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Unterkeller mit rund 70 m², der beheizt und vielseitig nutzbar ist, sowie ein separater Wellnessraum mit ca. 30 m², ebenfalls beheizt und in Wohnraumqualität ausgeführt. Diese Flächen bieten einen erheblichen Mehrwert und lassen sich funktional wie zusätzliche Wohnfläche nutzen (z. B. Wellness, Fitness, Hobby oder Rückzugsräume). Erleben Sie durchdachten Wohnkomfort mit elektrischen Rollläden und Zentralstaubsauger. Flexible Räume bieten Platz für Fitness oder Wellness. Begehbare Kleiderschränke und mehrere Gäste-WCs runden das Angebot ab. Perfekt für unterschiedliche Lebensstile, ist dieses Haus sowohl ein wunderschönes Zuhause als auch passend für Homeoffice oder Praxis. Durch die außergewöhnlich hohe Nutz- und Zusatzfläche hebt sich diese Immobilie klar von vergleichbaren Objekten ab und erklärt den angesetzten Kaufpreis nachvollziehbar. Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich. Erleben Sie hochwertigen Wohnkomfort im charmanten Steyr-Land. Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuzeug, einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Ortschaft in Österreich, die sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre auszeichnet. Trotz der beschaulichen Umgebung bietet die Lage eine exzellente Verkehrsanbindung, die es mühelos ermöglicht auch Steyr in wenigen Minuten zu erreichen. In der nahen Umgebung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Einkaufsgelegenheiten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren Familien von der Nähe zu zahlreichen Schulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität und der Nähe zur Stadt Steyr verleiht dieser Lage ihren hohen Reiz und macht sie zu einem erstklassigen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten verbinden möchten. Highlights: * große Räume * Wellness/Sport Wintergarten beheizt. * Hochwertige Ausstattung im gesamten Haus * Elektrisches Einfahrtstor und große Doppelgarage * Rasenmähroboter inklusive * Komfortabler Fingerprint-Zugang * Bis zu 7 gepflasterte Freiparkplätze am Grundstück * Fenster mit elektrischen Rollläden * Großzügige, überdachte Terrasse mit Außenrollos * Separater Fitness- oder Wellnessraum (wasserdicht ? auch als Wintergarten nutzbar) * Keller mit zusätzlicher Küche und Dunstabzug * Großes Carport mit ca. 18 m Länge ? ideal für * Fahrräder der gesamten Familie oder sogar Wohnwagen * Perfekt geeignet für Homeoffice, Ärzte oder Selbstständige * Werkstatt/Abstellraum hinter der Garage * Begehbare Kleiderschränke getrennt für Damen und Herren * Insgesamt drei separate WCs * Großes Badezimmer mit Badewanne und XL-begehbarer Dusche Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt Gmunden liegt ein Anwesen von außergewöhnlicher Geschichte und Strahlkraft: das Gut - einst Teil des Besitzes von Schloss Cumberland war es über Jahrzehnte eng mit dem Haus Hannover verbunden und diente als Versorgungsbetrieb der herzoglichen Familie. Heute ist es eine liebevoll gepflegte Land- und Hofidylle in städtischer Alleinlage. 1954 verkauften Königin Friederika von Griechenland und Prinz Ernst August von Hannover das Anwesen der heutigen Eigentümerfamilie, die das historische Ensemble behutsam zum Gutshof erweiterte und bis heute liebevoll in Stand gehalten hat. Schon die Anfahrt ist ein Erlebnis für sich: Über idyllische Landstraßen erreicht man das Anwesen, passiert einen Torbogen und folgt einer privaten Naturstraße, die über das Areal bis zum Hofensemble führt. Im Laufe der Jahre entstanden unter anderem ein Stalltrakt mit Ausbaupotenzial, eine Bewirtschafter- und eine Angestelltenwohnung, ein Gästehaus, eine Garage eine Hauskapelle, eine Bibliothek, ein stilvoller Rittersaal … sowie ein eigener Pool-Flügel für Ganzjahres-Nutzung. Der ursprüngliche Charakter des Hofes blieb dabei stets gewahrt - sichtbar in den traditionellen Bauformen, der gepflegten Parkanlage und den zahlreichen historischen Details. Rund 21 Hektar arrondiertes Grünland, Felder und Wald bilden heute ein Refugium für Mensch und Tier. Eine eigene Wasserquelle sowie eine PV-Anlage mit 12 k Wp (2022) gewährleisten sogar den Schritt in eine autarke Versorgung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit genießt man hier städtische Infrastruktur in nächster Nähe: Das Zentrum von Gmunden und der Traunsee sind in wenigen Minuten erreichbar. Gut zu wissen: + Arrondierte & eingefriedete städtische Alleinlage + Eigener Brunnen, Kanalanschluss, Ortswasser mögl. + Haupthaus mit ca. 580 m² WNfl. + 3 Einliegerwohnungen mit ca. 142 +76 +71 m² Wfl. + Stallgebäude mit ca. 250 m² mit 4 Pferdeboxen etc. + Reitplatz 20 x 40 m + Koppel(n) + Remisen ca. 89 + 55 m² + Pelletsheizung Fröhling 63 k W Bj. 2022 + Stückgutheizung Fröhling 55 k W Bj. 2020 + PV-Anlage 12 k Wp + Aufteilung Flächen + Baufläche: ca. 3.000 m² + Garten/Park: ca. 2.500 m² + Landwirtschaft: ca. 42.699 m² + Wald: ca. 157.119 m² + Sonstiges: ca. 4.944 m² + Innenhof, Rittersaal, Kapelle, Weinkeller etc. + Indoor-Pool mit ca. 130 m², Bj. 1967 renoviert 2022 + Festnetz, Sat TV + Privates Reitwegenetz eingezäunt auf 21 ha + u.v.a.m. … dieses Anwesen ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Refugium mit Herz und Historie - gewachsen über Generationen, bereit für neue Geschichten. Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint das, was sonst kaum möglich scheint: Rund 21 Hektar arrondierter Grund & Boden mit Wiesen, Koppeln und eigenem Wald - und das mitten im Stadtgebiet von Gmunden. Die Fläche bietet absolute Privatsphäre und beeindruckende Weitläufigkeit, wie man sie in urbanem Umfeld nur äußerst selten findet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gmundner Esplanade mit ihren Cafés, Geschäften und direktem Zugang zum Traunsee liegt nur etwa 3 km entfernt und ist bequem in rund 7 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Familien profitieren von dieser besonderen Lage. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich in der Nähe und sind teils zu Fuß oder mit dem Kindergarten- bzw. Schülerbus erreichbar. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Handelsakademie sind im Stadtgebiet angesiedelt. Die kinderfreundliche, naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen und Erkunden macht das Grundstück zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und zum Bahnhof Gmunden. Von dort bestehen Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A1-Westautobahn ist ca. 10 km entfernt und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Städte. - Esplanade Gmunden: ca. 3 km / 7 Min. - Auffahrt A1: ca. 10 km / 10 Min. - Vöcklabruck: ca. 19 km / 20 Min. - Wels: ca. 48 km / 40 Min. - Linz: ca. 73 km / 55 Min. - Salzburg: ca. 78 km / 60 Min. - Wien: ca. 236 km / 2 h 20 Min. - München: ca. 200 km / 2 h 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Ort, an dem viele Lebensentwürfe Platz finden Dieses außergewöhnliche Anwesen in Neustift im Felde bietet Raum für unter- schiedlichste Lebensmodelle - und genau das macht es so besonders. Ob als Familienwohnsitz mit mehreren Generationen, als Ort für Tier- liebhaber und Pferdehalter, als Basis für ein Handwerks- oder Gewerbeprojekt, als Refugium für Selbstversorger, Seminarhaus, kreativer Rückzugsort oder als ländliches Zuhause mit Platz für Hobby und Beruf - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen vom Leben am Land verwirklichen. Das großzügige Haupthaus mit zwei Wohneinheiten, die Nebengebäude mit ehemaligen Stall, Werkstatt und Partystadl sowie der geschützte Innenhof und das weitläufige Grünland schaffen gute Voraussetzungen für Menschen, die mehr als nur ein Zuhause suchen - nämlich einen Ort mit Möglichkeiten, Charakter und Perspektive. Das Haupthaus - zwei Einheiten, viele Möglichkeiten Das Haus bietet zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss & Obergeschoss) - ideal für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Lebensprojekte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. - Erdgeschoss: Sanierungsbedürftig - ideal zur individuellen Gestaltung. - Obergeschoss: Mit kleinen Adaptierungen sofort bewohnbar. Der grüne, nicht einsehbare Innenhof schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit - ideal für ruhige Stunden, Feste im Freien oder kreative Projekte. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1985 umfassend saniert. Dabei blieb der typische Charakter des ländlichen Baustils erhalten - mit soliden Strukturen, großzügigen Raumaufteilungen und der besonderen Atmosphäre, die nur gewachsene Häuser dieser Epoche ausstrahlen. Die bestehende Bausubstanz bietet eine wertvolle Grundlage für individuelle Modernisierungen, sodass sich das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem behaglichen Zuhause im Landhausstil gestalten lässt. Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten Auf dem großzügigen Areal befinden sich vielseitige Nebengebäude, die das Anwesen besonders wertvoll machen: - ehemalige Stallungen - für Pferde, Kleintiere oder Hobbylandwirtschaft - Werkstatt - Platz für Handwerk, Oldtimer oder kreative Projekte - Schuppen & überdachte Stellplätze - reichlich Raum für Geräte und Fahrzeuge - Partystadl - perfekt für Feiern, Seminare oder Hofveranstaltungen - Stadel im Grünland - ca. 120 m², vielseitig nutzbar (Tierhaltung, Maschinenunterstand, Heulager etc.) Der charmante Partystadl oder einer der Nebenräume im Wirtschaftsgebäude bietet sich an, um ein gemütliches Reiterstüberl oder Gemeinschaftszimmer einzurichten - ein Ort, an dem man sich nach getaner Arbeit oder einem Ausritt trifft, plaudert und das ländliche Leben genießt. Das Anwesen im Überblick: - Grundstücksfläche: ca. 1.000 m² beim Haupthaus - Zusätzliche Fläche: ca. 2.147 m² (Stadel im Grünland) - Wohnfläche gesamt: ca. 226 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 450 m² Besonderes Highlight - Erweiterung mit zusätzlichem Grünland Für all jene, die mehr Raum für Tierhaltung, Selbstversorgung oder individuelle Projekte benötigen, bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Möglichkeit: Direkt angrenzend steht eine zusätzliche Fläche von rund 6.039 m² zur Verfügung, die optional erworben (72.000 €) oder langfristig gepachtet werden kann. Dieses Grünland eröffnet zahlreiche Perspektiven - ob als Weidefläche für Pferde und Kleintiere, als Anbaufläche für Garten- oder Selbstversorgerprojekte oder einfach als Erweiterung des persönlichen Freiraums. Lage & Umgebung - Natur, Ruhe und dennoch gut angebunden Neustift im Felde (Gemeinde Kirchberg am Wagram) liegt inmitten der sanften Hügellandschaft des Tullnerfeldes. Die Region verbindet landwirtschaftlichen Charme mit hervorragender Erreichbarkeit: In wenigen Minuten erreicht man Kirchberg am Wagram, Schulen, Einkaufs- möglichkeiten und Anschluss an das Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems oder St.Pölten. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Winzerhöfen ist dies ein Ort, an dem man ent- schleunigen - und dennoch aktiv leben kann. Für wen eignet sich dieses Anwesen? - Tierliebhaber, die Platz und Freiheit suchen - Familien, die Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten - Selbstversorger, die einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb führen möchten - Seminaranbieter, Künstler oder Handwerker, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume vom Haupthaus digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen durch "vorher-nachher" Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.... [Mehr]

#Baugrund

In der beliebten Wohngegend Ebelsberg befindet sich dieses 348 m² große Grundstück. Zentrumsnahe, können auch Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen. Dieses tolle Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind direkt beim Grundstück. Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten und Schulen sind einfach zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A1 ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über mögliche Bebauungsoptionen können wir gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin sprechen. Highlights: • 348 m² Grundfläche • zentrumsnahe • gratis Parkplätze vorhanden • großartige Infrastruktur • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • beliebte Wohngegend • viele Grünflächen in der Umgebung • Verdichteter Wohnbau möglich • GFZ von 1,81 möglich Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.... [Mehr]

#Baugrund

In der beliebten Wohngegend Ebelsberg befindet sich dieses 348 m² große Grundstück. Zentrumsnahe, können auch Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen. Dieses tolle Grundstück bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind direkt beim Grundstück. Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten und Schulen sind einfach zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A1 ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Über mögliche Bebauungsoptionen können wir gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin sprechen. Highlights: •348 m² Grundfläche •zentrumsnahe •gratis Parkplätze vorhanden •großartige Infrastruktur •sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung •beliebte Wohngegend •viele Grünflächen in der Umgebung •Verdichteter Wohnbau möglich •GFZ von 1,81 möglich Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Wer je an einem Sommertag durch frisch geheute Wiesen spaziert ist, barfuß den warmen Boden spürte und diesen unverkennbaren Duft kennt - der kennt auch das Gefühl, angekommen zu sein. Genau DAS erwartet einen hier - eine schöne Zufahrt, gesäumt von saftigen Wiesen und goldgelben Feldern und an deren Ende: "A richtig liaber", sauber sanierter Dreiseithof in typischer Innviertler Bauweise … eingebettet in rund 2 Hektar arrondiertes Land, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und einer wohltuenden Stille. Das tyische U-förmig angeordnete Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bildet eine Art Innenhof, der Schutz und Offenheit zugleich ausstrahlt. Außerdem ist dieser Bereich prädestiniert, einen ganz besonderen, charmanten Außenraum zu schaffen … - ein Ort für "a spontanes Tratscherl", Sommerabende oder einfach nur Stille mit weitem Blick ins Grüne. Das Bauernhaus stammt aus etwa 1920. Seit ca. 2016 wurde mit Feingefühl reno-viert, modernisiert und erweitert - dabei entstanden Räume mit Charakter und Atmosphäre. Im Erdgeschoss wohnt das Alte weiter: zwei traditionelle Tischherde, eher niedrige Decken, typischen, rustikale Materialien - ländlich, warm und behaglich. In Ober- und Dachgeschoss dagegen überrascht eine moderne Leichtigkeit: Loftartige Räume, Sichtdachstühle, viel Licht und Luft - ein spannendes Zusammenspiel aus Alt und Neu. Die angrenzenden Wirtschaftsgebäude ergänzen das Ensemble in praktischer wie ästhetischer Hinsicht. Vier Pferde lebten hier zuletzt - mit Stallungen, Reitplatz und großzügigen Koppeln. Eine Fläche von knapp 3 ha ist im Anschluss gepachtet. Es ist ein kleines landwirtschaftliches Anwesen in lebbaren Dimensionen - das kann man auch "nebenher" leben, ohne es hauptberuflich bedienen zu müssen. Ideal für Selbstversorger, Tierfreunde oder all jene, die mit der Natur leben wollen … und ihren Lebensunterhalt anderweitig verdienen. Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + 1,8 ha + 2,9 ha Pachtfläche im Anschluss + Ab ca. 2016 renoviert & neu errichtet + 2 getrennte Wohneinheiten möglich - EG & OG + Wohnen im EG, ca. 100 m², renoviert ca. 2016 + Wohnen im OG, ca. 230 m², neu/reno. ca. 2016 + 2x Kachelöfen, 2x Tischherde, 1x Kaminofen + Eigener Brunnen, ca. 6 m mit UV-Filteranlage + Ortswasser-Anschluss vorbereitet + Solaranlage für Warmwasser + Glasfaser-Internet bis zu 1 GBit Download + LAN - Haus-Netzwerk + Abwasser Kanal mit Hebeanlage + Stall mit 4-5 großzügigen Pferdeboxen, Begleitheizung + 3-4 Koppeln, 1 Unterstand, beheizte Tränker + 1 Bewegungsfläche/Paddock, Mistplatz + Reitplatz ca. 40 x 20 m mit Wasser & Strom + Maschinenunterstand ca. 140 m² Bj. ca. 2021 + Erdkeller ca. 15 m² + u.v.a.m. … eben a richtig liaba Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Wer Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit schätzt, wird diese außergewöhnliche Lage lieben: Eingebettet in die sanften Hügel des Innviertels thront dieses Anwesen in echter Alleinlage - umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ein Ort, an dem man durch-atmet, den Blick schweifen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Fernab von Verkehr und Hektik, und doch nicht aus der Welt. Die nächstgelegene Ortschaft ist Kirchberg bei Mattighofen, in wenigen Minuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäcker, Banken, Gastronomie - findet sich im nahegelegenen Mattighofen. Dort befinden sich auch Ärzte, eine Apotheke sowie Bildungsangebote vom Kindergarten bis zur Mittelschule. Weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus sind in Braunau am Inn gut erreichbar. Auch für Pendler liegt die Liegenschaft gut: Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Wallersee) ist Salzburg schnell angebunden. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, findet Anschluss über regionale Busverbindungen, etwa ab Mattighofen mit direktem Bahnanschluss nach Salzburg oder Braunau. Ein Hof mit dieser Lagequalität ist selten - ländlich, frei und dennoch mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens. Entfernungen (ca.): - Mattighofen: 7 km / 10 Min. - Braunau am Inn: 23 km / 30 Min. - Burghausen (D): 25 km / 35 Min. - Salzburg: 38 km / 45 Min. - Linz: 85 km / 1 h 10 Min. - Bad Reichenhall (D): 52 km / 55 Min. - München (D): 115 km / 1 h 30 Min. - Wien: 235 km / 2 h 30 Min. - Autobahn A1 (Wallersee): 27 km / 25 Min. - Flughafen W.A. Mozart (SZB): 45 km / 45 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Mehr Platz. Mehr Stil. Mehr Möglichkeiten - auch für`s Fuhrpark-Herz: bis zu 17 Exemplare automobilen Anspruchs finden hier stilgerecht Raum. Einfach das Tor hinter sich schließen … und eintauchen in eine andere Welt! Dieses herrschaftliche Anwesen vereint in Perfektion richtig historisches Ambiente mit modernster, zeitgemäßer Technik. Die weitestgehend verfallene Hofstätte eines einstigen Hofgutes wurde vom jetzigen Eigentümer erworben und in liebevoller Detailarbeit rekonstruiert. Hierbei wurde der Kern, der einstige Stall und der Keller, als einzige Gebäudeteile erhalten und vom Fundament über das wunderbare Bogengewölbe bis hin zum Dach vollkommen entkernt und hochwertigst saniert. Der Rest des Anwesens wurde stilgetreu komplett neu errichtet. Hier wurde bei der Materialisierung höchster Bedacht auf originale historische Elemente gelegt. So hatten z.B. die großen Stufenplatten in der Halle ein Vorleben im Dresdner Zwinger, die imposanten Granitsäulen im gesamten Gebäude wurden aus alten Stallungen organisiert. Solche Elemente ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Liegenschaft. Nur so konnte dieses einzigartige Ambiente geschaffen werden! Raumhöhen von 3,20 m im EG und 2,80 im OG sowie große, zweiflügelige Fenster-Türen runden das Wohngefühl ab. Im Osten und Westen wurde jeweils ein Gebäudeflügel an die historische Gewölbehalle gesetzt. So entstand die herrschaftliche Front zur Straße hin, die das Innere des Anwesens vollständig abschirmt; zum anderen entstanden hierdurch auf der Innenseite zwei tolle Außenbereiche mit Innenhofcharakter. Vom beeindruckenden Wohnbereich gelangt man außerdem auf die imposante Süd-Terrasse mit ihren herrschaftlichen Treppen-Abgängen in den Garten. Der Terrasse zu Füßen erstreckt sich der Poolbereich, welcher zur südlichen Grundgrenze hin mit einer Poollaube abschließt. Eine vermeintliche „Scheune“ steht als Solitär in der Parkanlage und lässt das Herz von z.B. Sammlern besonderer Fahrzeuge höherschlagen. Hier sowie im Ost- und Westflügel gibt es Platz für bis zu 17 Fahrzeuge! Ein weiteres Highlight ist der alte Erdkeller, welcher erhalten und zu einem perfekten Weinkeller der Extraklasse revitalisiert wurde en suite zum Speisebereich! Richtig viel Platz, hohe Räume, viel Licht, hochwertigste Materialisierung und in Summe 5 Schlafzimmer und 3 Bäder lassen auch im Wohnbereich keine Wünsche offen! Dieses Haus im Detail zu beschreiben ist an dieser Stelle zu viel – da muss man persönlich reinspüren! Gut zu wissen: + Ruhiges und uneinsehbares Grundstück nach Süden + Historische Bauten sehr hochwertig renoviert + Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Neubau in sehr hochwertiger Ausführung + 50iger Planziegel, Fenster Holz/Alu + Raffstores + Böden Marmor/Kalkstein, Riemen Eiche Vollholz + Wärmepumpe Tiefenbohrung (Wasser) ca. 21 m + Eigener Brunnen ca. 14 m, neu errichtet + Großzügige Tischlerküche mit Siemens Geräten + Alarmanlage Außenhaut + Kameras + BUS Steuerung, großteils für Licht + Raffstores + Großzügiger Garten mit Kapelle, Springbrunnen etc. + Pool ca. 6x12 m, autom. Chlorregelung, Gegenstromanlage + Autom. Gartenbewässerung, Entkalkungsanlage + Bis zu 17 Garagen-Stellplätze - im Ostflügel mit 3-4, im Westflügel 5-6 und in der Remise/Stadl 7 + u.v.a.m... … eben eine herrschaftliche Landhaus-Villa Lagebeschreibung: Mehr kann man sich von einer perfekten Lage fast nicht erwarten: hier findet man die optimale Kombination aus wirklich zentraler Lage und absolutem Land-Feeling! Die beschauliche Gemeinde befindet sich im oberen Mühlviertel, eingebettet zwischen den Donauauen im Süden und den waldreichen Hügelketten im Norden … nur rd. 20 km westlich der Landeshauptstadt Linz. Das Anwesen befindet sich in einer kleinen ruhigen Wohnsiedlung, zentral im „Städte“-Dreieck Goldwörth-Feldkirchen-Bad Mühllacken gelegen. So hat man hier in wahrlich kleinem Radius wirklich die gesamte Infrastruktur für den Tagesbedarf schnell greifbar. Egal ob Kinderbetreuung, bis hin zu Schulen jeglicher Stufen, Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Sportvereine etc. Der Freizeit- und Erholungswert ist hier außerdem besonders hoch, denn es gibt nicht nur ein reges Vereinsleben, die natürlichen Gegebenheiten lassen das Herz von Jung und Alt höherschlagen: egal, ob Wandern im Naturresort Pesenbachtal, marschieren am Donau Weitwanderweg, Baden und Wasser-Ski-Akrobatik an den Feldkirchner Badeseen, Golfen im Golfclub Donau, Motor-Yacht-Club Kachlet … die Möglichkeiten sind unendlich! Aufgrund der zentralen Lage ist man auch ruckzuck bei entsprechenden Schlüsselpunkten. Die Distanzen lauten wie folgt: Die nächste Autobahnauffahrt in … … Richtung Westen / WE A8: ca 30 km / 30 min … Richtung Osten / Linz: A7: ca 25 km / 30 Min. Ansfelden A1: ca. 30 km / 33 Min Linz über B131: ca. 20 km / 22 Min Eferding über B131: ca. 13 km / 17 Min Wels über B 131 / 137: ca. 34 km / 40 Min Salzburg: ca. 145 km / 1h 55Min Wien: ca. 200 km / 2,5h München: ca. 230 km / 3h Flughafen Linz Hörsching: ca. 30 km / 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.071 m² in ruhiger, ländlicher Lage in St.Stefan im Gailtal. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen beeindruckenden Bergblick sowie einen weiten Fern- und Grünblick in die umliegende Landschaft. Das Grundstück setzt sich aus zwei Widmungsarten zusammen. Ein Teil ist als Bauland – Dorfgebiet (ca. 2.200 m²) gewidmet und eignet sich ideal für die Errichtung eines Wohnhauses im dörflichen Umfeld. Der verbleibende Teil ist Grünland, ausgewiesen als für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche (Ödland), und bietet sich hervorragend als großzügige Grünfläche, Garten, Obstwiese oder zur landwirtschaftlichen Nutzung an. Diese Kombination ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Leben im Einklang mit der Natur. Die Lage zeichnet sich durch das authentische Landleben aus. Umgeben von Wiesen und Bergen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, viel Sonne sowie eine unverbaute Aussicht. Die naturnahe Umgebung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Naturliebhaber oder Familien, die den Wunsch nach einem Leben abseits des städtischen Trubels verwirklichen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, und auch die Verkehrsanbindung nach Hermagor, Villach oder Italien ist ausgezeichnet. Die Nähe zum Pressegger See und den Karnischen Alpen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Skifahren oder Radfahren.... [Mehr]

Wohnen in der Natur im Luftkurort Fresach – die südliche Ausrichtung gewährt eine wunderschöne Fernsicht. Der Baugrund befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung am Ortsrand von Fresach in Hanglage und ist nach Süden ausgerichtet. Da keine Bebauungsverpflichtung besteht ist die Liegenschaft sowohl für Anleger als auch für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Kaufpreis: € 82.900, , Provision für Käufer: 3.0% plus 20.0% USt. Zuzüglich der Kaufnebenkosten von 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung. In Fresach ist die offene, halboffene und geschlossene Verbauung zulässig, die bauliche Ausnutzung des Grundstücks beträgt 0,4. Die Anzahl der Geschoße darf maximal 3 Vollgeschoße betragen. Die Liegenschaft ist teils aufgeschlossen. Widmung: Bauland Wohngebiet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Hanglage, Sonnige Lage, Ortsrand, Aussichtslage: Der Bauplatz mit traumhaftem Panoramablick liegt in ländlicher, ruhiger und sonniger Lage in Fresach mit Aussicht auf das Drautal und die umliegende Bergwelt. Fresach befindet sich zwischen Villach und Spittal. Der Millstätter See ist mit dem Auto in einigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie der Postpartner befinden sich im Ortszentrum. Zudem bietet Fresach einen Freizeitpark. Sonstiges: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage, Maria Thurner Immobilien.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieser hochwertige Baumeisterqualitätsbau - konzipiert und errichtet nach neuesten Standards bietet Ihnen Wohnqualität für Generationen. Zum Kauf gelangt eine von insgesamt zwei Doppelhaushälften, die im Jahre 2024 errichtet wurden. Viele bautechnische Besonderheiten wurden bereits während der Bauphase berücksichtigt und in den Bau mit integriert. Das Projekt befindet sich im abgeschlossenen Bauprozess, individuelle Wünsche können derzeit nur noch für die schlüsselfertige Variante berücksichtigt werden. Die ziegelmassiv-gebauten Häuser liegen in einer wohnlichen Umgebung mit optimaler Süd-Ausrichtung. Die sorgfältige Auswahl der Materialien wird durch die optimale Raumeinteilung perfekt unterstrichen. Die Kombination aus Massiver Bauweise sowie der neuesten Technik unter besonderer Bedachtnahme auf eine sorgfältig ausgeführte effiziente Schall- und Wärmedämmung sowie die Verwendung einwandfreier Baustoffe krönen den großartigen Wohnkomfort und die Energieeffizienz. Das moderne und sonnendurchflutete Objekt wird mittels Wärmepumpen-Fußbodenheizung beheizt. Unser Angebot wird hervorragend durch einen Wohnzimmerkamin, elektrische Raffstores und die Vorbereitung für eine Klimaanlage abgerundet. Das ca. 202,65 m² große Grundstück bietet mit einer ca. 14,78 m² großen Gartenterrasse optimalen Komfort im Freien. Die Wohnfläche mit ca. 158 m² sowie zusätzliche ca. 60 m² Wohnkellerfläche erstreckt sich über vier Etagen, hier findet sicher jeder seinen Lieblingsplatz. TOP 1 FREI TOP 2 RESERVIERT RÄUMLICHKEITEN KELLERGESCHOSS: 59,14 m² - mehrere Räume (individuelle Gestaltung als Home-Office, Fitness, Partyraum) RÄUMLICHKEITEN ERDGESCHOSS: 56,12 m² - Vorraum, Toilette, Bad, Küche/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse RÄUMLICHKEITEN OBERGESCHOSS: 53,30 m² - Stiege mit Gang, Flur, 3 Schlafzimmer, Garderobe, Toilette, Bad RÄUMLICHKEITEN DACHGESCHOSS: 48,03 m² - MASTER BEDROOM, Garderobe, Bad, Toilette Der Preis beläuft sich auf ? 598.000,00 und das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Die Fotos sind Musterfotos. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und die Kombination aus Ruhelage und guter Infrastruktur kennzeichnen Sierndorf. Der Ort liegt am südwestlichen Ende des Bezirks Korneuburg. Die Liegenschaft befindet sich in einer modernen Siedlungslage. Die hervorragende Verkehrserschließung, die Lage im Grünen sowie die gute Infrastruktur machen Sierndorf zu einer lebenswerten Gemeinde in der Nähe von Wien. Hier findet man einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Gruppenpraxis, einen Orthopäden, einen Nah & Frisch, Fleischer, einen Landgasthof und eine Bank. Des Weiteren gibt es hier einen Bahnhof, mit dem man Wien Floridsdorf in bereits ungefähr 30 Minuten erreicht. Der Ort im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? ? genau das finden Sie hier! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Eingebettet in arrondierte 6,3 Hektar Grund thront dieser geschichtsträchtige Erbhof in absoluter Alleinlage - eine Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Der Ursprung reicht bis ins 17. Jahrhundert zurück, der Wohnbereich im Haupthaus wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als Refugium mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Im Erdgeschoss bildet die historische Stube das Herzstück des Hauses. Mit handgefertigter Tischlerküche und zusätzlichem Tischherd ist sie seit jeher zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Vor der Haustüre liegt der kleine Bauerngarten, der auf liebevolle Reaktivierung wartet. Ein authentischer Schlafraum, das moderne Bad sowie das traditionelle, großzügige Vorhaus machen Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Obergeschoss erzählt bäuerliche Wohnkultur: Hier lebten einst die Altbauern in einer vollwertigen Einheit mit eigener Küche und Bad. Die bis heute erhaltene "d'hoh Kuchl" verleiht der Etage besonderen Charakter und bietet sich heute auch als großzügiges Wohnzimmer an. Mit dem weiteren Schlafraum bildet das OG die perfekte Vollendung zum EG. Oder man nutzt es als eigenständigen, hochwertiger Trakt - ideal für Gäste, eine zweite Generation oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Der neu ausgebaute Dachbereich setzt ein architektonisches Ausrufezeichen: Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein überdachter Balkon mit atemberaubendem Blick über die Eigenflächen schaffen ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität. Besonders spannend ist der Wirtschaftstrakt mit rund 300 m²: Die historischen Stallungen und weitläufigen Heuböden sind, wie bei Bauernhöfen üblich, perfekt ausgerichtet - sie öffnen sich nach Südwesten … mit Blick auf das traumhafte Bergpanorama. Diese wurden einst für Milchkühe, Jungvieh etc. genutzt. Zukünftig wieder? Pferde, Alpakas, oder …? Auch die Remise (ca. 130 m²) birgt außergewöhnliches Potenzial: Für sie liegt bereits ein genehmigter, wenn auch inzwischen abgelaufener Ausbauplan vor. Damit lässt sich ein wahres Schmuckstück schaffen - sei es als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder repräsentative Garage mit Mehrwert. Gut zu Wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage + Arrondierte 6,3 ha + Erbhof Ursprung ca. 1689 + Wohnhaus ca. 2022 renoviert & neu, ca. 200 m² + Wirtschaftstrakt/Stall Bj. ca. 1963, ca. 300 m² + Remise - Garage/Halle, Bj. ca. 1972, ca. 130 m² + Eigener Brunnen, ca. 8 m tief, renoviert + Güllegrube & Kanalanschluss + Heizung ca. 2005 mit Fernbedienung via App + Flächen: Bauplatz: ca. 2.372 m² Garten: ca. 1.928 m² Wald: ca. 744 m² Landwirtschaft: ca. 58.430 m² + Für Remise gibt es Ausbauplanung, WNfl ca. 210 m² + Zusätzlich gemeinsame Wechselwiese ca. 2,5 ha + Holz- und Streubezugsrecht + Der Hof wird seit ca. 2005 nicht mehr bewirtschaftet + Bei Erwerb ist Genehmigung GV-Kommission notwendig … eben ein einmaliger Hof in Alleinlage! Lagebeschreibung: Umgeben von einer prachtvollen Landschaft bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Naturkulisse und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Im Südosten befindet sich der imposanten Gipfel des Untersbergs, im Südwesten die Gipfel des Lattengebirges - ein Panorama, das weit über sanfte Hügel hinausgeht und die Seele tief berührt. Die Nachbarschaft wird von idyllischen Einzellagen und gepflegten Bauernhöfen geprägt - sie vermittelt Wohnqualität und Heimatgefühl. Gleichwohl ist die tägliche Infrastruktur niemals fern: Nahversorger, Bäckerei, Arztpraxen sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich gut erreichbar in der Marktgemeinde. Auch weiter-führende Bildungseinrichtungen sind in Reichweite. Die nächstgelegene Bushaltestelle erlaubt entspannte Mobilität zu Fuß und verbindet Sie per Bus mit Salzburg und Bad Reichenhall. Öffentliche Verkehrsanbindung und Schulwege sind somit ideal gewährleistet. Diese Lage schafft eine seltene Verbindung: majestätische Alpenkulisse, unmittelbare Naturverbundenheit und gleichzeitig perfekte städtische Erreichbarkeit. Ein unvergleichliches Zuhause für Genießer, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle A8 Piding (D) ist etwa 8 km entfernt und sichert schnellen Zugang zur Fernverkehrsachse Salzburg - München. Entfernungen: + Großgmain: ca. 3 km / 5 Min. + Salzburg-Zentrum: ca. 20 km / 20 Min. + Bad Reichenhall: ca. 7 km / 12 Min. + München: ca. 140 km / 1 h 40 Min. + Deutsche Grenze: ca. 3 km / 5 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Landwirtschaft

Gut zu Wissen: + Komplett eben + Ideale Schlaggröße & Form + Widmung Landwirtschaft & Wald + Zufahrt über asphaltierte Gemeindestraße + Das Feld wurde teilweise drainagiert + Weg privat + u.v.a.m Lagebeschreibung: Das Feld befindet sich nahe der B137, knapp 6 km nördlich des Welser Zentrums (Stadtplatz). Die Zufahrt führt über öffentliche Straßen bis direkt zum Feld/Wald, so ist eine gute Erreichbarkeit mit adäquaten Maschinen & Geräten gewährleistet. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]