Suchergebnisse für "bräuhausgasse"

#unbefristet

Bräuhausgasse: nette 3-Zimmerwohnung -Nähe Stadtpark und Bahnhof Mit 1.1.2026 gelangt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus eine 3-Zimmerwohnung im zweiten Stock zur Vermietung. Die Wohnung hat ein Ausmaß von ca.87 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Wasmaschinenanschluss, dem Wohnbereich mit Küchenzeile sowie zwei Schlafzimmern und WC. Ein kleiner Abstellraum am Gang sowie ein Dachbodenabteil sind der Wohnung zugeordnet. Sie besticht vor allem durch ihre Lage - so sind alle Bereiche des täglichen Lebensbedarfes fußläufig abgedeckt. Miete: € 840,- inkl. Betriebskosten jedoch zuzüglich Heizung (derzeit ca. € 105,- monatlich) Kaution: 3 Bruttomieten Vertragsdauer: unbefristet Bezug: 1.1.2026 Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG Frau Hirschegger [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

121,89 m² Wohnfläche + 77 m² Terrasse | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Stellplatz inkludiert Wohnen über den Dächern von Margareten Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Bräuhausgasse 8 verbindet urbanen Komfort mit nachhaltiger Architektur. Im Zuge eines umfassenden Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus komplett saniert ? inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Das Ergebnis: ein modernes Zuhause mit edlen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung bietet auf 121,89 m² ein großzügiges, offenes Raumgefühl und überzeugt mit durchdachter Planung sowie hochwertigen Designer-Elementen: ? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten ? Private Dachterrasse (77 m²) mit 360°-Rundumsicht über Wien und Wasser-/Stromanschluss ? ideal für eine Outdoor-Küche ? Drei Schlafzimmer, hell und ruhig, mit modernen Dachflächenfenstern und Eichenparkett ? Zwei edle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne ? Designer-Einbauten von Tischer im Eingangsbereich (Garderobe und Stauraumwände) ? Klimaanlage, Fußbodenheizung und flächenbündige Türen sorgen für ein modernes Wohngefühl ? Dreifachverglaste Fenster für perfekte Dämmung und Ruhe ? Garagenstellplatz am Scheupark inkludiert Nachhaltige Haustechnik Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach. Der/die Mieter: in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter ? deutlich unter Marktpreis. Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB Ref, SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)... [Mehr]

#Gastronomie

Bereit für Nächte, die du nie vergisst? Dann bist du hier genau richtig! Zum Verkauf stehen 2 Bar-bzw. Nachtlokale in Villach nahe dem Zentrum. (Villacher Stadl und Misterio Club-Bar) Misterio Club-Bar ist zurzeit bis Juni 2026 fix verpachtet, der Pachterlös geht auf den Käufer über. Villacher Stadl mit Eingang - Trattengasse 4, mit einer Nutzfläche von 140,24 m2 (davon Gästeraum ca. 109 m2) Misterio Club-Bar mit Eingang - Brauhausgasse 17, mit einer Nutzfläche von 151,25 m2 (davon Gästeraum ca. 118 m2) Beide Lokale befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Die Räumlichkeiten sind Top-ausgestattet mit: • Theke inkl. Schankanlage • Tonanlage bzw. Musikanlage • Lichtanlage • Barhockern • Sitzgelegenheiten • Decos und Accessoires und können sofort genutzt und betrieben werden. Weiters verfügen die Räumlichkeiten über eine separate Zuluft und Abluft. Der Gesamtpreis für beide Lokalitäten beträgt € 399.000,- Der Einzelpreis für den "Villacher Stadl" beträgt € 187.000,- Der Einzelpreis für den "Misterio Club" beträgt € 212.000,- Optional wären die Räumlichkeiten des ehemaligen Villacher Stadls auch zu pachten. Entfliehe dem Alltag und betrete eine Welt des Glamours und der Versuchung. Die Nachtlokale sind nicht nur ein Ort, an dem Musik gespielt wird – es ist eine Lebenseinstellung. Mit erstklassigen Soundanlagen und einer atemberaubenden Lichtshow wird jeder Moment zu einem Spektakel. Wir sind mit dem Verkauf der Lokale beauftragt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

121,89 m² Wohnfläche + 77 m² Terrasse | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Stellplatz inkludiert Wohnen über den Dächern von Margareten Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Bräuhausgasse 8 verbindet urbanen Komfort mit nachhaltiger Architektur. Im Zuge eines umfassenden Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus komplett saniert - inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Das Ergebnis: ein modernes Zuhause mit edlen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung bietet auf 121,89 m² ein großzügiges, offenes Raumgefühl und überzeugt mit durchdachter Planung sowie hochwertigen Designer-Elementen: •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten •Private Dachterrasse (77 m²) mit 360°-Rundumsicht über Wien und Wasser-/Stromanschluss - ideal für eine Outdoor-Küche •Drei Schlafzimmer, hell und ruhig, mit modernen Dachflächenfenstern und Eichenparkett •Zwei edle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne •Designer-Einbauten von Tischer im Eingangsbereich (Garderobe und Stauraumwände) •Klimaanlage, Fußbodenheizung und flächenbündige Türen sorgen für ein modernes Wohngefühl •Dreifachverglaste Fenster für perfekte Dämmung und Ruhe •Garagenstellplatz am Scheupark inkludiert Nachhaltige Haustechnik Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach. Der/die Mieter: in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter - deutlich unter Marktpreis. Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB Ref, SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

114,5 m² Wohnfläche + 35 m² Terrassen | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Garagenstellplatz inkludiert Modernes Wohnen auf zwei Ebenen In der Bräuhausgasse 8 im Herzen von Margareten entstand ein hochwertiger Dachgeschoßausbau mit modernster Technik und klarer, zeitloser Architektur. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge des Ausbaus vollständig saniert - inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Diese Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und zwei Terrassen mit direktem Ausstieg. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 114,15 m² Wohnfläche und überzeugt durch viel Licht, architektonische Klarheit und hochwertige Materialien. 1. Ebene •Großzügiger Vorraum mit Glastür - eröffnet schon beim Eintreten den Blick in den Wohnbereich und schafft Helligkeit und Wärme. •Großzügiger Wohn-/Essbereich, besonders hell durch zahlreiche Fenster, die über die gesamte Länge des Raumes verlaufen, mit offener Designküche und Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten •Zwei Abstellräume - praktisch angeordnet, ideal für Garderobe, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum •Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche •Separates WC im Eingangsbereich 2. Ebene •Galerie-Zimmer - ideal als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier, offen zum Wohnraum und lichtdurchflutet •Badezimmer mit Badewanne •Terrasse 1: ca. 7 m² - perfekt für den morgendlichen Kaffee oder eine kleine Sitzgruppe •Terrasse 2: ca. 28 m² - großzügige Freifläche mit Weitblick, ideal für Lounge-Möbel... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

114,5 m² Wohnfläche + 35 m² Terrassen | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Garagenstellplatz inkludiert Modernes Wohnen auf zwei Ebenen In der Bräuhausgasse 8 im Herzen von Margareten entstand ein hochwertiger Dachgeschoßausbau mit modernster Technik und klarer, zeitloser Architektur. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge des Ausbaus vollständig saniert ? inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Diese Maisonette-Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und zwei Terrassen mit direktem Ausstieg. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 114,15 m² Wohnfläche und überzeugt durch viel Licht, architektonische Klarheit und hochwertige Materialien. 1. Ebene ? Großzügiger Vorraum mit Glastür ? eröffnet schon beim Eintreten den Blick in den Wohnbereich und schafft Helligkeit und Wärme. ? Großzügiger Wohn-/Essbereich, besonders hell durch zahlreiche Fenster, die über die gesamte Länge des Raumes verlaufen, mit offener Designküche und Kochinsel, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten ? Zwei Abstellräume ? praktisch angeordnet, ideal für Garderobe, Haushaltsgeräte oder zusätzlichen Stauraum ? Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit bodengleicher Dusche ? Separates WC im Eingangsbereich 2. Ebene ? Galerie-Zimmer ? ideal als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier, offen zum Wohnraum und lichtdurchflutet ? Badezimmer mit Badewanne ? Terrasse 1: ca. 7 m² ? perfekt für den morgendlichen Kaffee oder eine kleine Sitzgruppe ? Terrasse 2: ca. 28 m² ? großzügige Freifläche mit Weitblick, ideal für Lounge-Möbel Anzahl Etagen: 2 Das Haus liegt in bester Margareten-Lage ? ruhig, zentral und bestens angebunden. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Naschmarkt als auch die Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung: ? Billa und Spar: 2? 4 Minuten zu Fuß ? Margaretenplatz mit Gastronomie und Schlossquadrat: ca. 5 Minuten ? U4 Pilgramgasse: 6 Minuten zu Fuß ? Buslinien 13A, 59A, 14A: 3 Minuten entfernt ? Scheupark: 1 Minute zu Fuß ? Innenstadt / Naschmarkt: 10? 15 Minuten mit dem Fahrrad Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Dacht... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf gelangt ein parifiziertes Zinshaus aufgeteilt auf zwei Stiegen mit derzeit insgesamt 39 Einheiten. Bis auf eine Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Verkaufes aufgegeben werden kann, sind die Einheiten unvermietet/unbewohnt. Bauklasse III (max. 14 m) geschlossene Bauweise, Wohnzone, Innenhof gärtnerisch auszugestalten. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden (Strom, Gas, Wasser, Abwasser). Die Liegenschaft ist mit einem Gründerzeithaus (Zinshaus) der Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts bebaut. Das Gebäude ist über 2 Stiegen erschlossen und rund um einen Innenhof angeordnet. Der Straßenzugang erfolgt ausschließlich über die Bräuhausgasse. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoß, 3 Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1992 ausgebaut. Es sind aktuell, unter Berücksichtigung der zusammengelegten Wohnungen, 39 Einheiten im Haus untergebracht. Die Pläne entsprechen, auf Grund von Zusammenlegungen, nicht exakt dem Bestand. Kurzbeschreibung - Wohnhaus - Massivbauweise, verputzt - Zwischenwände aus Beton, Ziegel oder Gipsständerwände - Unterkellert - Ziegeldacheindeckung - Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - Versorgungsleitungen wie Wasser-, Gas, Elektroleitungen vorhanden. - Fenster: tw. Holz und tw. Kunststofffenster - dzt. Kein Personenlift vorhanden Laut Kostenschätzung sieht eine vollwertige Sanierung des Zinshauses und aller Einheiten ca. mit 4,4 Mio € inkl. MwSt. inkl. Kostentrichter vor, der anschließende Abverkauf aller Einheiten bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 6.700€/m² erwirtschaften. Das Objekt ist bestandsfrei. Wir wurden für die Vermarktung vom Insolvenzverwalter beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem klassischen Altbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock; die Fenster sind in die Bräuhausgasse und teilw. in den Innenhof gerichtet. Einen Lift gibt es in der Liegenschaft keinen. Ein unverbindlicher Umbauvorschlag kann gerne übermittelt bzw. bei der Besichtigung besprochen werden. Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m... [Mehr]