Suchergebnisse für "blockhaus wohngröße 80 m2 wohnfläche gesucht"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit circa 80 m² Wohnfläche im 2. Liftstock. BEZUGSTERMIN: per 01.10.2026 Die gut geschnittene und WG-geeignete Wohnung verfügt über einen circa 4 m² großen Südbalkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Parkettboden, Gasetagenheizung, Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerabteil, Fahrradraum und Personenaufzug sind ebenfalls vorhanden. Highlightsca. 80 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 4 m² Südbalkon2. Liftstock WG-geeignet Einbauküche Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeitseparates Gäste-WCAbstellraum Parkettboden Gasetagenheizung Doppelverglasunginnenliegender Sonnenschutz Kellerabteil Fahrradraum im Haus Personenaufzuggute öffentliche Anbindung Nähe Bahnhof Penzing, Straßenbahn 49 & 52 sowie U-Bahn BILLA, HOFER & EVO Fitness in der Umgebung SOFORT VERFÜGBAR Mietvertrag 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate. Monatlicher Brutto-Mietzins: € 1.390,-Kaution: € 4.200,-Für alle weiteren Informationen und für Besichtigungstermine stehe ich gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem der markantesten Neubauprojekte Wiens: dem 80 Meter hohen Wohnturm an der Dresdner Straße, unmittelbar am neu entstehenden Stadtquartier Nordwestbahnhof. Auf rund 89 m² verteilen sich ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei separate Zimmer sowie zwei Badezimmer. Ein umlaufender Balkon von rund 26 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und begleitet die Wohnung über die gesamte Fensterfront. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 89 m² • Zimmer: 3 • Badezimmer: 2 • Balkon ca. 26 m² • Offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche • Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Deckenkühlung • Highspeed-Internet in der Wohnung und auf allen Gemeinschaftsflächen Gemeinschaftsflächen & Services im Haus: • Fitness- und Yogastudio • Bewohner-Lounge und Social Spaces • Co-Working-Bereich • Kino-, Gaming- und Podcast-Raum (Kleines Tonstudio) • Private Dining für Feiern im kleinen Kreis • Dachterrasse mit Garten • Wäscheraum • Regelmäßige Bewohner-Events und Community-Aktivitäten • Sicherer Zugang und 24-Stunden-Kameraüberwachung Mietkonditionen: Gesamtmiete: EUR 2.425,45 (Nettomiete EUR 1.884,95 + BK EUR 320,- + USt EUR 220,50) • WIFI EUR 39,- / Heizkosten EUR 72,- / Warmwasser EUR 48,- • Tiefgaragenstellplatz: EUR 192,- / Monat • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Bergblick – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Ellmau Ein Zuhause, das Lebensqualität mit alpinem Flair verbindet In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ellmau erwartet Sie diese helle und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Terrasse mit Ausrichtung nach Osten und Süden. Auf rund 12 m² Terrasse lässt sich der Tag wunderbar beginnen: Genießen Sie die Morgensonne beim Frühstück und verbringen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Die Verbindung aus großzügigem Innenraum, privatem Außenbereich und der beeindruckenden Bergwelt rund um Ellmau macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Großzügig, praktisch und durchdacht Der gut geschnittene Grundriss bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die sich einen hochwertigen Rückzugsort in den Kitzbüheler Alpen wünschen. Die drei Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer und zusätzliches Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel ist die umfangreiche Ausstattung rund um die Wohnung: ca. 80 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 12 m² Terrasseattraktive Ost- und Südausrichtung Tiefgaragenstellplatzzusätzlicher fixer Außenstellplatzgroßzügiges Kellerabteil mit ca. 14 m²helle, freundliche und lichtdurchflutete Räumeruhige und attraktive Wohnlage in Ellmau Ellmau – Wohnen, wo Tirol von seiner schönsten Seite ist Ellmau verbindet die Vorzüge eines charmanten Tiroler Ortes mit einer außergewöhnlichen Natur- und Freizeitqualität. Die imposante Kulisse des Wilden Kaisers, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das umfangreiche Freizeitangebot der Region machen Ellmau zu einem ganzjährig attraktiven Wohnstandort. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, hochwertiger Rückzugsort oder als langfristige Investition – diese Wohnung bietet eine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe, Sonne und alpiner Lebensqualität. Ein Ort zum Ankommen Wer eine Immobilie sucht, die nicht nur durch ihre Wohnfläche, sondern vor allem durch ihre Atmosphäre und ihre Lage überzeugt, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Eisenmann Immobilien Tirol präsentiert Ihnen diese besondere Eigentumswohnung in Ellmau und begleitet Sie persönlich und professionell auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Eisenmann Immobilien Tirol Persönlich. Verlässlich. Regional. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Exklusives Penthouse mit Galerie und privater Dachterrasse Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet dieses außergewöhnliche Penthouse ein stilvolles und zugleich vielseitig gestaltbares Wohnkonzept. Die Kombination aus großzügigen Räumen, offener Galerie und privater Dachterrasse schafft ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Grazer Innenstadt. Für die finale Ausgestaltung stehen unterschiedliche Grundrissvarianten zur Verfügung, sodass die Raumaufteilung individuell an die persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. In einer Variante umfasst die untere Ebene einen großzügigen Vorraum, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Treppe gelangt man in den offenen Galeriebereich, der flexibel als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur privaten Dachterrasse. Alternativ kann der Lebensmittelpunkt in die Galerieebene verlagert werden. Dabei befinden sich auf der unteren Ebene ein Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum, während der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im oberen Bereich angeordnet wird. Der direkte Zugang zur Dachterrasse unterstreicht den modernen und außergewöhnlichen Charakter dieser Variante. Die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Grundrisskonzepten zu wählen, macht dieses Penthouse zu einer besonders individuellen Immobilie für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Architektur, Privatsphäre und großzügige Außenflächen legen. Die gegenständliche Einheit wird im Zuge der geplanten Adaptierung aus der bestehenden Penthouse-Wohnung herausgelöst. Die angeführten Flächen und Grundrissvarianten basieren auf der aktuellen Planung und können sich im Zuge der finalen Ausführung noch minimal verändern. Ausstattungsdetails: • Großzügige Fensterflächen • Lift mit Direktzugang • Klimaanlage • Privater Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool (gegen Aufpreis) • Fußbodenheizung • Elektrische Raffstores • Großflächige Dachterrasse • Fernwärme • Walk-In-Dusche & Badewanne • Schwebetreppe • Zugehöriges Kellerabteil • Gäste-WC • Glasgeländer • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Handtuchheizkörper • Möglichkeit der Äußerung von Sonderwünschen Hinweis: Die angegebenen Betriebskosten und die Rücklage wurden auf Basis einer Wohnfläche von ca. 80 m² kalkuliert. Da die Teilung und die damit verbundenen Adaptierungen noch nicht umgesetzt wurden, können sich die Flächenangaben sowie die daraus resultierenden Kosten im Zuge der finalen Ausführung noch minimal verändern. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Das exklusive Penthouse befindet sich im angesehenen Grazer Stadtbezirk Jakomini, der sich südlich der Innenstadt befindet und direkt an das Stadtzentrum angrenzt. Jakomini ist als gefragter Wohn- & Gewerbebezirk bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität in vielerlei Hinsicht. Neben der Technischen Universität und der Handelsakademie Grazbachgasse befinden sich hier auch das Messegelände mit der Stadthalle Graz, der beliebte Augarten mit angrenzender Murpromenade sowie zahlreiche etablierte Restaurants und Cafés. Das Penthouse selbst orientiert sich in die ruhige Seitenstraße Kastellfeldgasse. Alle Geschäfte und Dienst leister des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Schulen, Apotheken und Universitäten, sind fußläufig erreichbar. In nur wenigen Fußminuten gelangt man zum belebten Jakominiplatz, dem Hauptplatz Graz oder in den grünen Augarten, der mit seinem Zugang zum sonnigen Murufer lockt. Durch die Nähe zum Jakominiplatz ist die Kastelleldgasse zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür. In dieser exklusiven Lage trifft modernes Stadtleben auf natürliche Erholung und ist dadurch ein idealer Rückzugsort, der für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgt. Nähere Detailinformationen zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wer ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Grund und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Auf einem rund 2.016 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 100 m² großer Bungalow mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem Abstellraum. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1960 erweitert. Ein besonderes Highlight ist die 2014 errichtete Garage mit rund 80 m². Sie bietet außergewöhnlich viel Platz und lässt sich vielseitig nutzen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/Biw Mm Br4g00] ECKDATEN: * Grundstücksfläche: ca. 2.016 m² * Widmung: BD = Bauland-Dorfgebiet * Wohnfläche: ca. 100 m² * Baujahr: ursprünglicher Gebäudeteil ca. 1900 / Erweiterung: ca. 1960 * Keller: teilweise unterkellert * Garage: ca. 80 m² / Baujahr 2014 * Kachelofen & Tischherd * Möbliert LEBEN IM SÜDBURGENLAND Kukmirn steht für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Wiesen, Wäldern und Obstgärten und ist als "Apfeldorf" des Südburgenlandes bekannt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Für größere Besorgungen und weitere Infrastruktur bieten sich die umliegenden Orte wie Stegersbach, Güssing oder Fürstenfeld an. LAGE & INFRASTRUKTUR * Kindergarten Kukmirn: ca. 1-2 km * Volksschule Kukmirn: ca. 1-2 km * Nahversorger/Lebensmittelgeschäft: ca. 1-2 km * Bäckerei: ca. 1-2 km * Arztpraxis: ca. 1-2 km * Bushaltestelle: ca. 1-2 km Auf der Suche nach viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einer Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: MBA Christian Stermschegg - [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Diese sehr gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern sowie einem zusätzlichen Kabinett und eignet sich damit sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie. Besonders die separat begehbaren Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft ausgesprochen attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und wohnlichen Eindruck. Vom Vorzimmer aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht mit den großzügigen Wohnflächen eine gute Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Räumen und privaten Rückzugsbereichen. Die gepflegten Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den warmen Charakter der Wohnung und harmonieren mit den hellen Wänden und den großen Fensterflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 22,8 m² große Wohnzimmer. Seine angenehmen Proportionen bieten ausreichend Platz, um einen großzügigen Wohnbereich mit einer gemütlichen Sofalandschaft und gleichzeitig einen eigenen Essbereich einzurichten. Die großen Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine freundliche Wohnatmosphäre. Aufgrund seiner Größe lässt sich dieser Raum sehr individuell gestalten und bildet einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die separate Küche umfasst rund 7,9 m² und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Abwasch, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gas-Kochfeld und Backofen. Besonders angenehm ist das eigene Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich mit ihren hellen Fronten zeitlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei weitere großzügige Zimmer mit rund 14,9 m² und 12,6 m² können hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Durch die separate Begehbarkeit entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Gerade diese Raumaufteilung macht die Wohnung für unterschiedlichste Lebenssituationen interessant – vom Paar mit Platzbedarf über eine kleine Familie bis hin zur Nutzung als WG. Für Anleger bietet die gute Zimmeraufteilung ebenfalls interessante Voraussetzungen, da die einzelnen Wohnräume unabhängig voneinander zugänglich sind und ideale Voraussetzungen zur Nutzung als WG bieten. Eine Besonderheit ist das zusätzliche im Grundriss mit rund 6,7 m² ausgewiesene Kabinett. Dieser Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und kann beispielsweise als Homeoffice, kleiner Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Garderoberaum mit rund 2,2 m². Damit steht innerhalb der Wohnung wertvoller Stauraum zur Verfügung, der gerade im städtischen Alltag einen nicht zu unterschätzenden Vorteil darstellt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Das WC befindet sich separat, wodurch insbesondere bei mehreren Bewohnern zusätzlicher Komfort gegeben ist. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Waschmaschine sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasheizung. Zusätzlich gehört ein rund 4,5 m² großes Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum etwa für saisonale Gegenstände, Fahrradzubehör oder Haushaltsutensilien bietet. Auch die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Damit lassen sich viele Wege des täglichen Lebens bequem ohne Auto erledigen. Gleichzeitig befinden sich attraktive Grün- und Erholungsräume in gut erreichbarer Entfernung. Der Schlosspark Schönbrunn liegt etwa einen Kilometer entfernt, der Auer-Welsbach-Park rund 800 Meter. Damit verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit der Möglichkeit, innerhalb kurzer Zeit weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Freizeit zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Busstation Grimmgasse befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung, die Station Stiegergasse in rund 320 Metern. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist etwa 450 Meter entfernt, die U4-Station Längenfeldgasse rund 500 Meter. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung in andere Teile Wiens und in Richtung Innenstadt. Für den Individualverkehr sind zudem die Anschlussstellen A2/A23 Altmannsdorf in rund vier Kilometern sowie die Anschlussstelle zur A1 bei Auhof in etwa neun Kilometern erreichbar. Die Wohnung ist damit eine ideale Gelegenheit für Menschen, die großzügiges und gepflegtes Wohnen in gut angebundener Wiener Lage suchen. Gleichzeitig sprechen die separate Begehbarkeit der Zimmer, der praktische Grundriss und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln auch für eine Nutzung als Anlageobjekt beziehungsweise WG-Wohnung. Die Kombination aus rund 80 m² Wohnfläche, drei großen Zimmern, zusätzlichem Kabinett, viel Stauraum und der Nähe zu Schönbrunn macht diese Immobilie zu einem vielseitigen Wohnangebot im 15. Bezirk. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Der Eigentümer/Verkäufer ist der Neffe des Immobilienmaklers.... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIIhr Wohnraum für die ganze Familie. • 5.300 qm Grund & Wald. • Privater Seezugang über großes Ufergrundstück. • Wohnen auf 250 qm in traumhafter Ruhelage. • Nur 80 min von Wien entfernt. NATUR, STILLE, DESIGNDiese außergewöhnliche Liegenschaft im nordwestlichen NÖ besticht durch ihre Großzügigkeit, zeitgemäßes Design sowie die besondere Lage mit direktem Seezugang. Mit einem zusätzlichen eigenen Waldgrundstück, unverbaubarem Blick auf den See, Swimmingpool und großzügigen Terrassenflächen wird es allen Anforderungen einer »Exklusiven Immobilie in absoluter Ruhelage« gerecht. Eingebettet in das ruhige Kamptal und mit unverbaubarem Blick auf den Thurnberger Stausee, präsentiert sich diese Immobilie als wunderbarer Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Nahe des geplanten „Nationalpark Waldviertel“ gelegen, verbinden sich hier atemberaubendes Naturschauspiel mit diskretem Luxus. Und all das nur rund 80 Fahrminuten von Wien entfernt. AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCKDas ca. 1.200 m² große Grundstück erstreckt sich terrassiert bis direkt ans Seeufer. Dahinter das Waldgrundstück. Auf der untersten Ebene befindet sich ein privater Steg – eine Rarität in dieser Region so nahe an Wien – perfekt als Zweitwohnsitz oder Ganzjahres-Wohnen. Ihr eigenes Refugium zum Schwimmen, Sonnen oder Bootfahren. Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Trockensteinmauern strukturieren das Areal. Ein Pool mit Seeblick auf der oberen Terrasse lädt zum Abkühlen ein. Dieser ist über eine Außentreppe auch direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Die große Holzterrasse ist mit einem elektrisch steuerbaren Sonnensegel ausgestattet – ein eleganter, flexibler Schattenspender. Die Aussicht auf den See und die Wälder ist von allen Ebenen atemberaubend. DIE ARCHITEKTURDas Haus wurde 2019 in moderner Niedrigenergiebauweise errichtet, die Holzböden sowie der offene Kamin sind 2021 von den derzeitigen Besitzern ergänzt worden. Der Baukörper fügt sich in das Hanggrundstück ein, die Fassadengestaltung ist geradlinig, zeitlos und hochwertig. Das Highlight sind die großzügigen, rahmenlosen Glasfronten vom offen konzipierten Wohn/Küchenbereich zum See. Die nach Norden ausgerichteten Schlafräume garantieren kühle Nächte auch bei heissen Sommertemperaturen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und lichtdurchflutet. Die Raumhöhe, Lichtführung und Materialität sowie Fußbodenheizungen schaffen ein harmonisches Raumklima – reduziert, elegant, beruhigend. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und zeitnah beziehbar. ZUM GREIFEN NAH. DER SEE, DER WALD. Die Immobilie in Hanglage oberhalb des Sees in einer kleinen Siedlung in Krumau am Kamp. In 15 Minuten erreichen Sie Gföhl, in 30 Minuten die Bezirkshauptstädte Horn und Zwettl sowie Gars am Kamp - mit Schulen, Ärzten, Gastronomie, Bahnanbindung und Nahversorgung. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, naturbelassenen Wanderwegen. Das perfekte Wochenendhaus oder dauerhafte Wohnsitz wenn Sie sich nach Natur sehnen und auf Qualität nicht verzichten möchten. Der eigene Wald mit ca 3.000 qm liegt unmittelbar hinter dem Haus. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist für Anrainer über die Seestraße (Sackgasse) möglich. Eine breite Auffahrtsrampe führt direkt zum überdachten Carport. Weiters steht Ihnen noch eine Garage an der Grundstücksgrenze zur Verfügung, die zur Zeit als Werkstatt genutzt wird. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar. Und jede Jahreszeit hat hier ihren Zauber. Sei es der Sommer mit seinen warmen Tagen und kühlen Nächten. Dann weiter in den Herbst, der hier im Waldviertel mit atemberaubenden “Indian Summer” Ausblicken belohnt. Im Winter können Sie sich gemütlich in die wohlig warmen Räume zurückziehen, die Kamin-Wärme geniessen während draussen der See unter der Eisdecke magische Geräusche von sich gibt. FACTS & INFRASTRUKTURDas Haus ist intelligent auf 3 Ebenen konzipiert. Sie betreten das Haus über den Vorraum, eine Treppe führt in das Obergeschoss. Rechterhand findet sich ein Wellness- oder Gästebereich, der über eine Glas-Schiebefront direkt mit dem -Außen-Poolbereich verbunden ist. Im Zwischengeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie der Wirtschafts- und ein weiterer Abstellraum. Der gesamte 65qm große Wohnbereich im Obergeschoss öffnet sich mit großzügiger Verglasung zum See. Die 3 Schlafräume - eine Ebene darüber - sind bewusst zum Wald hin ausgerichtet – für maximale Ruhe und Schutz vor sommerlicher Überhitzung. So entsteht im ganzen Haus eine perfekte Balance zwischen offenem Panorama und geschützten Rückzugsorten. Das Badezimmer ist großzügig und hell konzipiert, mit Badewanne, begehbarer Dusche und separater Toilette. Nebengebäude: Eine Garage an der Grundstücksgrenze mit rund 42qm wird zur Zeit als Werkstatt genutzt. Das Carport, das sie bequem über die asphaltierete Auffahrtsrampe erreichen hat eine Größe von 21 qm. Im oberen Gartenbereich findet sich weiters ein offener 30qm überdachter Holzschuppen, der als Lagerfläche für Gartengeräte etc. dient. AUSSTATTUNG: Bauweise: Hohlblockziegel + tw Holzriegelbau Dachform: Pultdach und Flachdach Boden: Steinfliesen, Parkett Befeuerung: Elektro, Holz, Luft-Wärme-Wasserpumpe Ausblick: Seeblick, Grünblick Ost/Süd/West-Terrassen Fenster & Türen: Holz/Josko Elektrik: Strom & Solaranlage Nutz- und Trinkwasserversorgung: Hausbrunnen (Anschluss an Wassergenossenchaft ist möglich) Öffentlicher Kanalanschluss WCs: 2 separate Toiletten Bad 1: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch Bad 2: Dusche, Waschtisch Küche: Wohnküche / offene Küche Stellplatzart: Parkplatz, Carport, Garage E-Ladestation Garten-Holzhaus für Geräte Swimmingpool mit Überdachung Eigener Seezugang mit gemauertem Steg (erweiterbar) WOHNFLÄCHEN: ERDGESCHOSS 1 + 2 Eingangsbereich 11,30 qm Gang 7,48 qm Wellness 35,50 qm WC 1,36 qm Bad 3,22 qm Wirtschafts/Technikraum 4,68 qm Abstellraum 5,20 qm Zimmer 1 15,00 qm Zimmer 2 22,40 qm OBERGESCHOSS 1 + 2 Wohn/Essbereich/Küche 65,15 qm Gang 8,0 qm Bad 13,03 qm WC 2,97 Zimmer 3 12,60 qm Zimmer 4 (Schrankraum) 12,20 qm Zimmer 5 12,20 qm Terrasse - Pool 43,17 qm Terrasse Obergeschoss 45 qm Carport 21,71 qm Schuppen 30 qm Garage 42 qm Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <9.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Raum für neue Wohnideen in gut erreichbarer Innenstadtlage: Zum Verkauf steht eine Wohnung mit großzügigem Flächenangebot und funktionalem Grundriss in zentraler Umgebung. Ein Nahversorger befindet sich direkt gegenüber, das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über 80,33 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre beiden auffallend großen Haupträume. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl mit viel Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob für Paare, Familien oder Personen mit Bedarf an zusätzlichem Arbeitsbereich – die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift. Der ca. 3 m² große Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen Außenbereich. Eckdaten Wohnfläche: 80,33 m² Balkon: ca. 3 m² Baujahr: 1963 Letzte Sanierung: 2019 Heizung: Gastherme Küche: vorhanden Waschmaschine: vorhanden Raumaufteilung Wohnküche: 12,73 m² Zimmer 1: 22,93 m² Zimmer 2: 29,63 m² Bad: 4,17 m² WC: 2,77 m² Vorraum: 8,10 m² Balkon: ca. 3 m²Potenzial der Wohnung Die derzeitige Einteilung schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Durch die Größe der beiden Zimmer und die vorhandenen Fensterflächen ergibt sich zusätzliches Gestaltungspotenzial. Eine spätere Anpassung der Raumstruktur in Richtung 3 bis 4 Zimmer erscheint grundsätzlich vorstellbar, vorbehaltlich technischer und rechtlicher Prüfung. Ausstattung & Allgemeinbereiche Vorhandene Küche Waschmaschine Gemeinschaftskeller Lage & Umfeld Die Wohnung liegt in einem zentralen Bereich mit guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch Gastronomie, Geschäfte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Hauscharakter – „Garten-Wohnung“: großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Lage Garten-Wohnung 2-stöckig ca. 205 m2 Garten 169 m2 - in kleiner Hausanlage Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen innerhalb einer kleinen Hausanlage und bietet durch ihre Aufteilung, den eigenen Zugang sowie den privaten Garten ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Auf rund 205 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, einen Balkon sowie einen privaten Garten mit ca. 169 m². Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1820 und wurde 2018 umfassend und hochwertig saniert, wobei der traditionelle Charakter des Bregenzerwälderhauses bewusst erhalten wurde. Besonderheit mit Charme: Die ursprüngliche Bauweise des Hauses spiegelt sich auch in den Raumhöhen wider und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen, authentischen Charakter. Nahezu autarkes Wohnen mit Flexibilität: Die Wohnung verfügt über eine eigene, wassergeführte Holzheizung mit Energiespeicher. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Zentralheizung der Hausanlage bei Bedarf zuzuschalten. Eine thermische Solaranlage unterstützt das System. Mehr als nur Wohnraum: Ein Highlight ist der großzügige Naturkeller mit ca. 80 m² im ursprünglichen Zustand – ideal für Lagerung, Technik oder als klassischer Vorratskeller mit optimalem Klima. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Hausanlage, bietet jedoch durch ihre Struktur und Nutzung ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Zusätzliche Option mit Seltenheitswert: Bei Interesse besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücksflächen zusätzlich zu erwerben. Besonders hervorzuheben ist dabei ein bestehender „Stadl“ auf einem Nebengrundstück mit großzügiger Garage, Werkstatt sowie vielseitigen Abstellflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss samt praktischen Abstellboxen. Diese Zusatzflächen bieten wertvollen Raum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug, Hobbys oder private Lagerflächen – eine seltene Ergänzung, die der Wohnung noch mehr Möglichkeiten verleiht. Der Stadl befindet sich auf einem separaten Nebengrundstück mit der Widmung Freifläche-Sondergebiet und ist nicht gewerblich nutzbar. Der Erwerb dieser Zusatzflächen erfolgt optional und zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Lage Idyllische Lage in Langen bei Bregenz, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt: Gemeindeamt, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Volksschule befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der Autobahnanschluss ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Verbindung nach Bregenz und in die Bodenseeregion. Besichtigung & Hinweis Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Auf Wunsch des Eigentümers werden Detailinformationen nur an Interessenten weitergegeben, die sich persönlich melden und vollständige Adresse sowie Kontaktdaten bekannt geben. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. Rechtliche Hinweise Doppelmaklertätigkeit Wirtschaftliches Naheverhältnis Angaben unverbindlich, Irrtum vorbehalten Kaufanbot vorbehaltlich Zustimmung des Verkäufers Preise zzgl. Steuern & Abgaben Pläne sind Symbolbilder Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

TOP 11 Vineyard HOMES Langenlois: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND BLICK AUF DIE WEINBERGE Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verbindet komfortables Wohnen mit einem besonderen Ausblick ins Grüne. Der freie Blick auf die umliegenden Weinberge sorgt für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Mit 80,73 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit 21,49 m². Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden. Neben dem Hauptschlafraum bietet der weitere Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen ergänzen das stimmige Raumkonzept. Die Highlights im Überblick: 80,73 m² Wohnfläche3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Großzügiger Balkon mit 21,49 m²Schöner Ausblick auf die Weinberge Heller Wohnbereich mit direktem Balkonzugang Ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlagewohnung Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026 Diese Wohnung in Langenlois verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grünblick und bietet damit eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Alle Wohnungen sind bequem und barrierefrei über einen Lift direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 20.000.– erworben werden. Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen und Reihenhäusern finden Sie auf: www.vineyardhomes.at Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Höpfner unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Mit dem Wohnprojekt Vineyard HOMES entsteht am Rand der traditionsreichen Weinstadt Langenlois ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die Lebensqualität, moderne Architektur und naturnahes Wohnen verbinden möchten. Die Wohnanlage umfasst 14 Wohnungen sowie 3 Reihenhäuser mit großzügigen Außenflächen wie Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Die klar gestaltete Architektur mit traditioneller Dachform fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verbindet zeitgemäßes Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von rund 57 m² bis 142 m² und zwei bis vier Zimmer – ideal für Singles, Paare, Familien oder Menschen mit größerem Platzbedarf. Auch Anleger profitieren von der attraktiven Wohnlage und der nachhaltigen Bauweise, denn eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist ebenfalls möglich. AUSSTATTUNG Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung gelegt. Geölte Eichenparkettböden im Landhausdielenstil, elektrisch steuerbare Rollläden sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Die Fußbodenheizung verfügt über eine unterstützende Kühlfunktion im Sommer. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage. LAGE UND UMGEBUNG Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur: Umgeben von Weingärten und nur wenige Minuten vom Zentrum von Langenlois entfernt genießen Bewohner hier die besondere Lebensqualität des Kamptals. Die Nähe zu Krems, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Wein- und Kulturlandschaft machen die Region zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Niederösterreichs. Vineyard HOMES steht damit für ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität – für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <925m Klinik <1.525m Krankenhaus <8.525m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <800m Höhere Schule <8.725m Universität <9.050m Nahversorgung Supermarkt <875m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <7.850m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <825m Polizei <1.100m Verkehr Bus <450m Autobahnanschluss <5.200m Bahnhof <1.200m Flughafen <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt. Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses. Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling. Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: 150,93 m²2 Wohnebenen Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien) Betriebskosten: € 411,74 brutto Reparaturfonds: € 187,39 brutto Lift im Haus Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt Raumaufteilung Wohngeschoss 1: Vorraum WC mit Waschbecken Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken Abstellraum Technikraum2 Schlafzimmer Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse Küche mit großzügigem Essbereich Wohngeschoss 2: Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem) Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich) Ebene 3: Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien! Ausstattung & Highlights Klimaanlagen in allen Räumen BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Musik Fischgrät-Parkett Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung & Kühlung Wohnraumlüftung Großzügiges Kellerabteil Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit Kronleuchter-Entrée Direkter Blick auf den Karmelitermarkt Lage & Infrastruktur Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür. Optimale öffentliche Verkehrsanbindng: U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung. Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Blockhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche vereint gemütlichen Landhausstil mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine besondere Wohnatmosphäre für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein warmes und behagliches Ambiente und verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die sichtbaren Holzelemente, die hohen Decken sowie die stilvolle Verarbeitung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit Hüttencharakter. Die Immobilie verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können ? ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die ca. 10 m² große Loggia überzeugt mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Das Haus bietet insgesamt zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs und bringt dadurch auch bei Gästen zusätzlichem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume und ausreichend Stauraum. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.550 m² und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Rund 1.000 m² sind als Grünland gewidmet, es bleiben also über 1.000 m² zum bebauen? eine seltene Gelegenheit für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte in bester Grünlage. Highligts: Offener Kamin Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl WC: 2 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Keller mit ca. 100 m² Baujahr: 1993 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Die hervorragende Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S1, während das Shoppingcenter G3 in unmittelbarer Nähe liegt. Eine Busstation ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, wodurch auch die öffentliche Anbindung gewährleistet ist. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck er... [Mehr]