Suchergebnisse für "billiges haus wiener neudorf perchtoldsdorf brunn am gebirge"
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OKHaus kaufen in 2345 Brunn
CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - BRUNN AM GEBIRGE - Büro - Wohnung - Praxis - Kfz-Abstellplatz!
€ 550.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 202m² / 7 Zimmer
€ 2.722,77 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit
BRUNN AM GEBIRGE - Büro - Wohnung - Praxis - Kfz-Abstellplatz! Zum Verkauf steht ein derzeit als Büro genutztes Gebäude, bestehend aus EG, 1. und 2. Stock. Das 1993 in Massivbauweise errichtet Objekt, steht im Wohnungseigentum und verfügt über insgesamt 7 Räume (durch Raumteilung wären bei Bedarf auch 8 Räume möglich), 2 Bäder, 3 Toiletten, eine Küche, einen Abstellraum, ein zentral gelegenes Treppenhaus, einen gedeckten Kfz-Abstellplatz sowie einen Heizraum. Weiters gibt es im 1. Stock zwei südseitige Balkone, mit insgesamt 16 m². Das Objekt ist in gutem Allgemeinzustand, alle Haupträume sind klimatisiert. Durch kleinere Umbauten wäre auch die Schaffung von drei eigenständigen Wohnungen / Büros denkbar. Das Objekt wird bis auf Küche und Bäder leer übergeben, bei Bedarf können die Einrichtungsgegenstände jedoch gerne übernommen werden. Nähere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. Chromecek ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 89m² / 3 Zimmer
€ 4.213,48 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
Nur 400 Meter südlich der Wiener Stadtgrenze in Perchtoldsdorf liegt dieses im Jahre 1970 errichtete Wohnhaus, umgeben von großzügigen Grünflächen. Die Bahnstation Perchtoldsdorf ist nur etwa 450 Meter entfernt und bietet mit der Schnellbahnlinie S2 direkte Verbindungen nach Mödling bzw. zum Praterstern/WIen, die Buslinie 260 verkehrt hier außerdem zwischen der Hinterbrühl und Siebenhirten/Wien, mit der Buslinie 1 erreicht man innerhalb weniger Minuten den Marktplatz im Zentrum Perchtoldsdorf. Für den täglichen Einkauf erreicht man den nächsten Eurospar nach nur 650 Metern, ein Hofer ist ca. 1 km entfernt. Zum NÖ Landeskindergarten und dem daneben liegenden Spielplatz Aspettensiedlung sind es nur 300 Meter. Diverse Infrastruktureinrichtungen Perchtoldsdorfs wie Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Banken und Ärzte sind, ebenso wie die SCS und das Einkaufszentrum Riverside, die Anschlussstellen Brunn am Gebirge auf die A21 und Vösendorf auf die A2 Südautobahn, in wenigen Autominuten erreichbar. Besonders erwähnenswert ist der schmucke Ortskern Perchtoldsdorfs mit dem mittelalterlichen Marktplatz, der zentral gelegenen Burg und dem größten, erhaltenen Wehrturm Österreichs. Der Ort hat auch eine lange Tradition im Weinbau, wobei man besonders an lauen Sommernächten bei einem der zahlreichen Heurigen den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Ebenso schätzen viele Erholungssuchende die reizvolle Umgebung des Gießhübls mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist Nord-Süd ausgerichtet. Zukünftigen Bewohnern bietet sie 89 m² Wohnfläche, verteilt auf Vorraum, Wohnzimmer inklusive voll verglaster und beheizter Loggia, zwei weitere Zimmer, Küche, Flur, Wannenbad mit Fenster und ein separates WC. Die Übergabe der Wohnung erfolgt möbliert, teilweise wurden die qualitativ hochwertigen Möbel, auch wenn sie nicht mehr unbedingt zeitgemäß sind, maßangepasst (z.B. Schränke in Vorzimmer und Flur). In den Wohnräumen sind äußerst gepflegte Parkettböden verlegt, die Fliesenböden in Vorraum und Küche wurden erneuert, ebenso das komplette Badezimmer. Stauraum bietet ein knapp 4 m² großes Kellerabteil, ebenfalls im Eigentum steht ein Parkplatz entlang der Straße auf den privaten Schrägparkplätzen. Allen Bewohnern steht die Nutzung der umgebenden Grünflächen sowie des Fahrradraums im Keller zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1990/91 teilsaniert, es wurde die Eternitfassade neu gemacht sowie darunter 5 cm Wärmedämmung angebracht, gleichzeitig wurden in der Wohnung die Fenster getauscht, nämlich Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und dazwischen liegenden Rollos eingebaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, die Vaillant Gas-Kombitherme hängt im Badezimmer, der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 96,12m² / 5,5 Zimmer
€ 2.861,01 / m²
#Balkon #hell #ruhig
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 2345 Brunn am Gebirge, inmitten der wunderschönen Landschaft Niederösterreichs. Diese einzigartige Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Mit einem Kaufpreis von 249.999,99 € erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 96,12m², verteilt auf 5,5 Zimmer inkl Durchgangszimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Liebsten, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung besticht durch ein helles und freundliches Ambiente, das durch die großen Fensterfronten noch verstärkt wird. Der Grünblick von der Loggia aus lädt zum Entspannen und Träumen ein. Es wurde über eine thermische Sanierung abgestimmt, die mehrheitlich angenommen wurde. Aushang der Abstimmung ist per Aushang einsehbar. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Etagenheizung auf Gasbasis sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Besonders hervorzuheben ist der Südloggia, die zum Sonnenbaden und gemütlichen Grillabenden einlädt. Auch die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus und Bahnhof gegeben. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien. Somit ist diese Wohnung ideal für Familien mit Kindern, aber auch für Berufstätige, die kurze Wege schätzen. Highlights: Ruhelage Grünblick S-Bahn-Nähe (aber man hört sie nicht; ca. 28 min zum Hauptbahnhof Wien) Familienfreundlich (Spiel- und Fußballplatz vor der Tür) 2 Volksschulen und Kindergarten in der Nähe Neben der perfekten Infrastruktur bietet Brunn am Gebirge auch eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch für Freizeitaktivitäten wie Tennis, Golf oder Schwimmen gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen und zur Ruhe kommen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese Traumimmobilie in Brunn am Gebirge. Eine Wohnung, die Ihnen nicht nur ein neues Zuhause bietet, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Hr. Tom Uzel von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 66,53m² / 2 Zimmer
€ 4.945,14 / m²
#Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Nur unweit des Campus 21 und dem beliebten Golf& Country Club Brunn in zentraler Lage in Brunn am Gebirge gelegen, bietet diese topmoderne Neubauwohnung mit Eigengarten auf 2 Zimmern einfach alles, was das Herz begehrt: Luxuriöse-Ausstattung auf höchstem Niveau, ein loftartiges Gefühl dank großzügigem Grundriss und Panoramafenstern in 3-fach Verglasung und elektrischem Sonnenschutz, rund 35m² Wohnküche m. Panoramafenstern u. direktem Ausgang in den eigenen Garten, 1 geräumiges Schlafzimmer m. Panoramafenstern, Traumbad m. Walk-In Dusche UND Wanne, sep. WC m. Handwaschbecken sowie 2x praktischer Abstellraum/ Haushaltsraum, hochwertigste Haustechnik (elektr. Sonnenschutz, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Kühlung im Sommer), elegante Echtholzparketten sowie moderne Verfliesung in den Nassräumen, voll nutzbarer hauseigener Keller sowie bei Bedarf Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage uvm. Kurz zusammengefasst: eine ganz außergewöhnliche und besonders hochwertig ausgestattete Liegenschaft, die nach einem anspruchsvollen neuen Eigentümer sucht! Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Erdgeschoss eines topmodernen Neubaus direkt auf der Wiener Strasse und ist dank komplett hofseitiger Ausrichtung trotzdem ruhig gelegen. Der Erwerb eines Garagenplatzes in der hauseigenen Garage ist auf Wunsch möglich. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 20.000. je Stellplatz. Gliederung: + Vorraum m. Platz für (Einbau-) schränke + rund 35m² Wohnsalon mit offener, neuer und moderner Küche und direktem Gartenausgang + großzügiges Schlafzimmer + begehb. Garderobe + Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken + separate Toilette m. Handwaschbecken + Haushaltsraum Flächenaufstellung: ca. 66,53m² und 25,66 Gartenfläche 2 Zimmer gesamt: 1 Wohnsalon, Schlafzimmer, 2 Abstellräume (1x begehb. Garderobe, 1x Haushaltsraum) Baujahr: 2021 Intelligente Kühlung- angenehm kühl im Sommer ! Garage: möglich! Kaufpreis: € 20.000.- Keller: ja ! Ausstattung: Fenster: Holz-Alu, 3-fach Verglasung & elektr. Sonnenschutz Türen: Holz Boden: Echtholz-Parketten, Fliesen Heizung: Erdwärme-Pumpe /Fußbodenheizung/ Kühlung im Sommer lfd. Kosten: Betriebskosten inkl. Lift, HEIZUNG, WARMWASSER und KÜHLUNG und Us: € 229,13 Beitrag zur Reparaturrücklage t: € 39,96 Energieausweis HWB: 36,54 kWh/m²a HWB-Klasse: B Anbindung/ öffentliche Anbindung: • Anschlussstelle Europaring (A21, E60) in ca. 5 Fahrminuten • in ca. 10 Gehminuten: Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf Geschäfte für den täglichen Bedarf/ Infrastruktur: - in ca. 8-10 Gehminuten: Spar, Billa, Fressnapf, Apotheke und Tankstelle und 2 Fitnesscenter... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 115m² / 3 Zimmer
€ 3.904,35 / m²
#Altbau #Garten #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangt diese exklusive und sehr freundliche Wohnung mit zwei südseitigen Terrassen. Die Wohnhausanlage umfasst lediglich 4 Wohneinheiten, wurde ca. 1914 errichtet und in den vergangenen Jahren entsprechend modernisiert und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift). Vom Marktplatz in Perchtoldsdorf ist die Wohnung ca. 10 Minuten, vom Zentrum von Brunn am Gebirge ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Auf ca. 115m² Wohnnutzfläche stehen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (gesamt ca. 40m²), zwei Zimmer (mit ca. 20m² und ca. 19m²), eine Küche (ca. 6,5m²), ein Bad (ca. 5m², mit Wanne), ein separates WC, ein kleiner Abstell- bzw. Technikraum, sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich bzw. Vorraum kann jeweils eine südseitige Terrasse betreten werden. Große Fenster- bzw. Türflächen ermöglichen eine sehr freundliche und helle Atmosphäre im Wohnbereich. Weitere interessante Details zu dieser Wohnung: Gasetagenheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren Schwedenofen im Wohnzimmer Alarmanlage Ausrichtung/Ausblick nach Nord und Süd Parkett- und Fliesenböden Lediglich 4 Wohneinheit im Haus Separater Fahrrad- und Kinderwagenraum Glasfaseranschluss In der näheren Umgebung befinden sich eine Reihe von Heurigen und Restaurants, die nächsten Supermärkte sind ca. 200m vom Haus entfernt. Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge bieten eine optimale Infrastruktur, so befinden sich in der Umgebung ein Kindergarten, diverse Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie auch eine Post. In kurzer Gehdistanz vom Haus sind die umliegenden Weinanbaugebiete gelegen, weiters lädt der angrenzende Wienerwald zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Es ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit den Bussen 256, 259, 260 erreicht man in ca. 22 Minuten den ca. 3,5 km entfernten Schnellbahnhof Liesing. Mit den Schnellbahnzügen gelangt man z.B. von Liesing in ca. 8 Minuten zur U6 Linie in Meidling, sowie auch zum Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten. Die Bahnhöfe Perchtoldsdorf und Brunn-Maria Enzersdorf befinden sich ca. 2 km vom Haus entfernt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 3km auf die Wiener Außenring Autobahn, womit eine ausgezeichnete Verbindung an die Tangente und auch Südautobahn gegeben ist. Der absolute Topzustand dieser sehr freundlichen Altbauwohnung, die hochwertige Ausstattung, zwei traumhafte südseitige Terrassen, ein schöner Blick in den grünen Garten, die Nähe zu unterschiedlichen Naherholungsgebieten, sowie eine optimale Infrastruktur sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 280m² / 6 Zimmer
€ 11,79 / m²
#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet Sie eine Villa, im klassischen Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde. Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 656 m² WNFL EG: ca. 100,00 m² WNFL OG: ca. 100,00 m² WNFL Gesamt: ca. 200,00 m² WNFL KG: ca. 80,00 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 280,00 m²* • detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben! Zimmer: 6 Bäder/WC: 1/2 KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s Pool: 6,00 x 4,00 m RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m • Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG • Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten • Garderobe / Kabinett • Wohnzimmer / nordseitig • Esszimmer / nordseitig • Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m • Galerie/Flur, Treppenaufgang EG • Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe • Schlafzimmer / ostseitig • Schlafzimmer / südseitig • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m • Büro/Fitnessraum etc. • 2 Lagerräume • Technik u. Waschraum • Vorraum/Flur Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1913 • Umfassende laufende Renovierungen • Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG – Küche mit Feinsteinzeug, Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG • Gasheizung: Radiatoren • Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten • POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten • KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig) LAGE: • zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling • Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca.10 min zu Fuß erreichbar • kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30 MIETE PRO MONAT: Miete brutto: EUR 3.000,00 (inkl. 10% MwSt.) BK – á conto: EUR 300,00 (inkl. 10% MwSt.) Miete brutto: EUR 3.300,00 (inkl. 10% MwSt.) Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt! BEZIEHBAR: nach Vereinbarung MIETDAUER: 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 600m² / 12 Zimmer
€ 4.966,67 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Inmitten der idyllischen Landschaft, in einem charmanten Dorf, das seinen historischen Charme bewahrt hat, steht ein eindrucksvolles Gebäude, das seit fast 500 Jahren die Zeit überdauert hat. Es ist nicht nur ein Wohnhaus, es ist ein lebendiges Denkmal, das Geschichten aus Jahrhunderten erzählt. Seine spätbarocke Fassadengestaltung strahlt eine elegante Pracht aus, die Passanten staunend innehalten lässt. Vor einigen Jahren begann eine umfassende Renovierung, bei der das Gebäude mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert wurde. Das Dach wurde erneuert, die Fassaden erstrahlen in neuem Glanz, und im Inneren wurden hochwertige Böden verlegt. Moderne Leitungen und Installationen sorgen dafür, dass der historische Charme mit den Annehmlichkeiten des 21. Jahrhunderts harmoniert. Neue Fenster und Türen lassen Licht in die Räume fluten, während die modernisierten Bäder und Küchen höchsten Wohnkomfort ermöglichen. Diese prächtige Immobilie könnte das perfekte Zuhause für eine große Familie sein, die nicht nur zusammenleben, sondern auch Kindermädchen, Au-pair oder Haushaltshilfe im selben Haus unterbringen möchte. Auch Mehrgenerationenwohnen findet hier ideale Voraussetzungen. Man kann sich vorstellen, wie Kinder im Innenhof spielen, während Großeltern im Schatten der alten Bäume den Nachmittag genießen. Die Flexibilität der Wohnbereiche ermöglicht es, die Räume individuell und nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnsitz und Büro bzw. Praxis. Dank der ausgezeichneten Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen eignet sich das Objekt auch hervorragend für die Nutzung durch ein Unternehmen. Für Investoren bietet dieses historische Juwel ebenfalls viele Möglichkeiten. Mit derzeit sechs vermietbaren Wohnungen und zwei Geschäftslokalen kann man hier nicht nur ein Stück Geschichte besitzen, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Der Gedanke, in einem Gebäude zu leben und zu arbeiten, dass so viele Geschichten birgt, ist verlockend. Der Innenhof ist ein wahrer Rückzugsort. Mit Bäumen und Rasenflächen gestaltet, gewährt er eine grüne Oase mitten im Dorf. Granitgepflasterte Wege führen durch üppige Bewachsung, die durch ein automatisches Bewässerungssystem immer frisch und gepflegt ist. Vom Innenhof aus betritt man einen weiteren, zauberhaften Hof der einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine großzügige Doppelgarage beherbergt. Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbe-Weinkeller, der optimale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weine bietet. Hinter dem Hof erstreckt sich ein über 600 m² großer Garten, der nicht einsehbar und perfekt gepflegt ist. Ein Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein, während Altbäume und Obstbäume Schatten und Früchte spenden. Eine Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass der Garten immer in voller Blüte steht. Die hintere Grundstücksgrenze ist über eine ruhige Sackgasse erreichbar, wo ein Carport für zwei Autos, gesichert durch ein automatisches Einfahrtstor, bereitsteht. Auch von der Vorderseite kann das Grundstück über ein weiteres automatisches Tor betreten werden, was zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Einfahrt, im Hof und in der Garage gestattet. Fakten: Grundstücksfläche: 1.692 m² Gesamtwohnfläche: ca. 600 m² Zusätzlich bebaubare Fläche: 600 m² Aktuell vermietete Einheiten: 2 Wohnungen 1 Geschäftslokal Bei Vermietung der bestehenden 8 Einheiten können erhebliche Mieteinnahmen erzielt werden. Zusätzliche Mieteinnahmen: Es könnte das hintere Grundstück als Garten vermietet werden oder bis zu 7 neue Wohnungen gebaut werden, die ebenfalls vermietet werden können. Bebauungsbestimmungen: Flächenwidmung Bauland Kerngebiet - (max.7 Wohneinheiten) Schutzzonenkategorie 4, lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Brunn am Gebirge, BKL I, II, o, I, 40 % bebaut werden Der Weinkeller und das Carport erlauben weitere Mietmöglichkeiten. Kaufpreis: € 2.980.000,- Stellen Sie sich vor, wie Sie durch das Eingangsportal in den Innenhof treten, das Lachen Ihrer Familie hören und die sanfte Brise der Vergangenheit spüren, die durch die Bäume weht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Zuhause, ein Geschäft, ein Erbe. Es ist ein Ort, an dem die Vergangenheit auf die Gegenwart trifft und eine wunderbare Zukunft formt. Lage, Umgebung, Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in Brunn am Gebirge, einer Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Brunn am Gebirge liegt südlich von Wien und grenzt an die Gemeinden Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, und Vösendorf sowie an die Stadt Mödling. Die Gemeinde ist Teil des Wiener Beckens und vereint eine idyllische Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe. Die Umgebung von Brunn am Gebirge ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen. In der näheren Umgebung findet man einige Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Marktgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährt regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Diverse Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die verschiedenen Ortsteile miteinander. Die Lage in der Nähe der Autobahn A21 (Wiener Außenringautobahn) und der Südautobahn A2 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an andere wichtige Verkehrsrouten in Niederösterreich und darüber hinaus. Die Bundesstraße B17 verläuft ebenfalls in der Nähe, somit hat man eine direkte Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt. ES gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen. Die Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt dort findet man eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern eröffnet Brunn am Gebirge eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule. In der näheren Umgebung befinden sich auch weiterführende Schulen und Hochschulen, insbesondere in der Stadt Mödling und im nahen Wien. Die Region ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Der nahe Wienerwald lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte finden in der Umgebung Theater, Museen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Die medizinische Versorgung in Brunn am Gebirge ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken. Das Landesklinikum Mödling ist ebenfalls schnell erreichbar es gewährt eine umfassende medizinische Dienstleistungen. Die Lage in Brunn am Gebirge bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 12m²
€ 7,55 / m²
Hier gelangen mehrere Stellplätze nahe der A21 und der SCS zur Vermietung. Ab sofort verfügbar. * Bei Anmietung für ein Jahr: 1 Monat HMZ-Frei * Bei Anmietung für zwei Jahre: 3 Monate HMZ-Frei Kosten: Der Mietpreis für einen Stellplatz beläuft sich auf 90, Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 60 Monate Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 180 Euro inkl. 20% USt. MV Vergebührung: 66,25 Euro (an das Finanzamt) Perfekte Verkehrsanbindung: * SCS Wr. Neudorf- Badner Bahn * Gewerbebereich Brunn am Gebirge * Campus 21 Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2380 Perchtoldsdorf
2380 Perchtoldsdorf / 130m² / 5 Zimmer
€ 6.307,69 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Großzügiges Einfamilienhaus in herrlicher Lage in Perchtoldsdorf/ Tirolerhof zu verkaufen. In Ziegelmassivbauweise errichtet, bedarf es einer grundlegenden Sanierung, bietet jedoch eine einzigartige Lage mit perfekter Anbindung an Wien. Südseitiger Garten, vollunterkellert, Garage!... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 130,27m² / 5 Zimmer
€ 6.901,05 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse
Unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Mödling, zwischen der ländlichen Idylle und dem städtischen Treiben von Siebenhirten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entsteht eine wunderschöne, zierliche Wohnanlage mit hohem Nachhaltigkeitsfaktor. Facts zum Projekt: - 6 Reihenhäuser und 2 Wohnungen in einem 2-stöckigen Gebäude integriert - 3 bis 5 Zimmer mit 83 bis 130 m² Wohnfläche - alle Häuser mit herrlichem Garten - 1 Wohnung mit traumhafter Dachterrasse Schlüsselfertige Ausführung: - elegante Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Ziegelmassivbauweise - begrüntes Dach & Holzoberflächen - Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe - qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren mit hohem Wärme- und Schallschutz - Feinsteinzeugplatten auf den Terrassen - Photovoltaikanlage am Dach - Energiekennzahlen: HWB = 35,50 kWh/m²a, fGEE = 0,65 - geplante Fertigstellung Sommer 2024 Aufteilung Top 7: Türvorbau, Vorraum, WC, Wohnzimmer, Küche, Zimmer Abstellraum, Gang, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Garten, Terrasse, Dachterrasse Kaufpreis: schlüsselfertig: € 899.000,00 Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/m² (zzgl. 10% USt.) Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,50/m² (0% USt.), nach drei Jahren gelten die gesetzlichen Bestimmungen (€ 0,90/m2) Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Drei Autobuslinien (61A, 61B, 260) und die U6 (Station Siebenhirten) erreichen Sie fußläufig und kommen sowohl bequem als auch schnell bis ans andere Ende von Wien bzw. nach Vösendorf und Hinterbrühl. Mit der Badner Bahn sind Sie in 20 Minuten in der SCS. Kindergarten und Volksschulen befinden sich in Gehdistanz. Mehrere Gymnasien in der näheren Umgebung, sind öffentlich sehr gut erreichbar: BG/BRG Perchtoldsdorf, Gymnasium Kalksburg, Sport Gymnasium Maria Enzersdorf, GRG 23 und Gymnasium Draschestraße Bitte beachten Sie, dass das Angebot an Häuser und Wohnungen aufgrund der Projektgröße begrenzt ist. Deshalb zögern Sie nicht, uns gleich zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 340m² / 10 Zimmer
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieses im Jahre 1907 errichtete Wohnhaus mit ca. 340 m² Wohnnutzfläche, ist aktuell in 5 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt. Die gesamte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren renoviert – neues Dach, Dachbodenausbau (Top 5), Fassaden, Böden, Leitungen, Pellets-Heizung, Fenster, Türen, Bäder, Küchen etc. und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie könnte sehr gut als Wohnsitz für eine größere Familie, als Investition mit der Möglichkeit aktuell 5 Wohnungen zu vermieten, als Wohnsitz plus Büro bzw. Praxis, oder für ein Unternehmen genutzt werden. Der Wohnbereich im OG des Gebäudes kann flexibel noch in 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe aufgeteilt werden. Die Liegenschaft wird von einem begrünten Innenhof mit gepflegter Bepflanzung umgeben. Die Wege sind bepflastert, vom Innenhof aus betritt man den hinteren Garten in der Größe von ca. 400 m² mit Swimmingpool und gepflasterter Sitzmöglichkeit unter einer schönen Holz-Pergola. Der Garten ist üppig und gepflegt bewachsen und birgt eine Ruheoase in doch zentraler Lage. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 646 m² Gesamtfläche Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, Schutzzonenkat.4, mit Bauklasse I, II, geschlossen, 50 % Verbaubarkeit WOHNNUTZFLÄCHE: Gesamt: ca. 340 m² Wohnnutzfläche Zimmer / Bad / WC: 10 / 5 / 5 WOHNRAUMAUFTEILUNG / derzeit: TOP 1 (EG) – ca. 40,00 m² WNFL, 1 Zimmer Vorzimmer/Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner, sep. WC. Badezimmer und WC sind renoviert. TOP 2 (EG) – ca. 70,00 m² WNFL, 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer-Kabinett, großzügige Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne & Dusche, WM+WT, WC, renoviert. Ausgang in den Garten/Innenhof. TOP 3 (OG): ca. 45,00 m² WNFL, 2 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer-Kabinett, Holz-Einbauküche mit Barbereich, Badezimmer mit Dusche/WC TOP 4 (OG) – ca. 85,00 m² WNFL, 2-3 Zimmer – sanierungsbedürftig TOP 5 (DG) – ca. 100,00 m² WNFL, 3 Zimmer, Dachgeschoss-Ausbau 1998 Parkettböden, Klimaanlage etc. • Flur (ca. 7,73 m²) • Wohnzimmer (ca. 35,40 m²), Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 10,87 m²), offener Kamin • Küche mit Essbereich (ca. 17,60 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,60 m²), angrenzender Abstellraum (ca. 2,44m²) • Schlafzimmer/Arbeitszimmer (ca. 13,66 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 8,23 m²) • WC (ca. 1,37 m²) ZUSAMMENFASSUNG / SONSTIGES: • DACH (Zimmer- und Dacharbeiten u. Spenglerarbeiten – 1998) • DACHGESCHOSSAUSBAU 1998 • alle Elektro- und Wasserleitungen großteils saniert • Fenstertausch im gesamten Wohnhaus 1998/1991 – Kunststofffenster 2-fach ISG, an der Straßenseite mit Rollläden • Kaminanschlüsse tlw. in den Wohnungen vorhanden • Nebengebäude/Lagerräume im Innenhof • Swimming-Pool im Garten • schöne Hauseinfahrt bzw. Eingangsbereich (1 PKW genehmigt!) • Einbau PELLETS-HEIZUNG 2015 (Lagerraum u. Heizraum im hinteren Nebengebäude) • PHOTOVOLTAIK-ANLAGE 2015 (20 Panele am Dach des Nebengebäudes) – Puffer-Warmwasserspeicher 2×1.500 Ltr. • Schöne Pflasterung im Innenhof und Gartendurchgangsbereich, unter der Holz-Pergola INFRASTRUKTUR: • Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen – alles in Gehweite • Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit • 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. • Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Bus nach Mödling, Perchtoldsdorf etc. ENERGIEAUSWEIS: HBW: 91,94 kWh/m2a (Klasse: C) KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 1377m²
€ 8,09 / m²
#Büro #Halle
Eine großzügige Lagerhalle im sehr gut etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Brunn am Gebirge steht zur Vermietung. Die hervorragende Anbindung an die A2, A21 sowie zur B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und den umliegenden Regionen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.377 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Lager- und Logistikbedürfnisse. weitere Informationen: - Lagerfläche: ca. 1.320 m² - Lagerbüro: ca. 30 m² - Sanitärräumlichkeiten: ca. 26 m² modern und funktional - Sozialraum: perfekt für Pausen und Mitarbeiterverpflegung - ebenerdige Tore - BUK ca. 4,5 - 7 m - beheizbar Lage: - Industriegebiet Brunn am Gebirge / Mödling - A2 Auffahrt Mödling - A21 Auffahrt Brunn am Gebirge - B17 und B12a - Buslinie 206, Station: Südstadt Maria Enzersdorf (ca. 1,7 km) - Wiener Lokalbahnen, Station: Vösendorf SCS (ca. 1,1 km) - S-Bahn, Station: Brunn - Maria Enzersdorf (ca. 2,1 km)... [Mehr]
