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#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Erstbezug in Bestlage von Eisenstadt Stilvolle Doppelhaushälfte mit Panoramablick über Eisenstadt bis zum Neusiedler See Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, hören nichts außer Vogelgezwitscher und lassen Ihren Blick über Eisenstadt, die umliegende Landschaft bis hin zum Neusiedler See schweifen. Nur wenige Minuten später spazieren Sie entspannt in die historische Innenstadt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das Ruhe, Natur, einen beeindruckenden Panoramablick und die Nähe zur Stadt auf einzigartige Weise miteinander verbindet. In einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts entstanden insgesamt vier moderne Doppelhaushälften (zwei Baukörper mit jeweils zwei Wohneinheiten), die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Lebensqualität gerecht werden. Die Häuser wurden in den Jahren 2016/2017 errichtet und im Jahr 2026 fertiggestellt. Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben, das heißt ab August 2026 können Sie Ihre Koffer packen und direkt in Ihr neues Zuhause einziehen. Erleben Sie die Immobilie im Video Bilder sagen mehr als tausend Worte – ein Video noch viel mehr. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte und erleben Sie Raumgefühl, Aussicht und Wohnatmosphäre bequem von zu Hause aus. JETZT VIDEO ANSEHEN. Ein Wohnkonzept zum Wohlfühlen Auf 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC – ideal für Gäste oder den Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und holen den einzigartigen Ausblick direkt in Ihr Zuhause. Ob beim gemeinsamen Essen oder beim gemütlichen Fernsehabend – der Blick über die Landschaft begleitet Sie nahezu überall. Die großzügig geplante Küchenfläche bietet ausreichend Platz, um Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu integrieren. Ob gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden oder das schnelle Frühstück am Morgen – hier entsteht der perfekte Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Auch hier sorgen ausreichend Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre beim Kochen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Zimmer befinden. Das Master-Schlafzimmer wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Bodentiefes Fenster schenkt Ihnen bereits beim Aufwachen einen beeindruckenden Panoramablick. Ergänzt wird dieser Wohntraum durch einen begehbaren Kleiderschrank sowie den direkten Zugang zur Terrasse im Obergeschoss – der perfekte Ort für den ersten Kaffee des Tages. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein separates WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Viel Platz im Keller Auch das Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Der ca 60 m² große, hochwertig verflieste Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fitnessraum, Hobbyraum, Heimkino, Spielzimmer, Wellnessbereich oder großzügige Lagerfläche – Ihrer Kreativität sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt. Terrasse und Garten – Ihr persönlicher Lieblingsplatz Wohnen endet hier nicht an der Terrassentür – vielmehr erweitert sich Ihr Zuhause um einen wunderbaren Außenbereich, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Über eine elegante Hebe-Schiebetüren im Essbereich und eine Terrassentür in Wohnzimmerbereich gelangen Sie direkt auf die rund 23 m² große Sonnenterrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten übergeht. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier einen herrlichen Panoramablick über Eisenstadt - ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit begeistert. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, ein gutes Glas Wein nach einem langen Arbeitstag oder einfach ein ruhiger Moment mit einem Buch – dieser Außenbereich schafft den perfekten Rahmen für unvergessliche Augenblicke und schenkt Ihnen jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für spielende Kinder, Haustiere oder Ihre ganz persönliche Wohlfühloase im Grünen. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, ein Gemüsegarten, eine gemütliche Lounge oder ein Pool – hier haben Sie genügend Freiraum, Ihre individuellen Gartenträume Wirklichkeit werden zu lassen und die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in Vorraum, Küche und den Sanitärbereichen Großzügige Kunststofffenster Große Hebe-Schiebetüren zur Terrasse Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Moderne Luftwärmepumpe Schlüsselfertige Übergabe inklusive Bodenbelägen, Innentüren, fertig ausgemalten Wänden sowie vollständig ausgestatteten Sanitärbereichen Zwei KFZ-Abstellplätze inklusive Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Hinweis zum Baufortschritt Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und sind ab August 2026 bezugsfertig. Der überwiegende Teil der Arbeiten ist bereits abgeschlossen. Aktuell werden lediglich die letzten Fertigstellungsarbeiten durchgeführt. Im Innenbereich sind noch kleinere Abschlussarbeiten erforderlich, während im Außenbereich ausschließlich der Garten sowie die Zufahrtsstraße fertiggestellt werden. Der Rasen wurde teilweise noch nicht vollständig eingesät und wird im Zuge der Fertigstellung angelegt. Ebenso wird die Zufahrtsstraße noch betoniert. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder ausschließlich im Bereich der Außenanlagen zu Visualisierungszwecken mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet wurden. Dabei wurden insbesondere der Garten und die Zufahrtsstraße dargestellt, wie sie nach vollständiger Fertigstellung aussehen werden. Die Innenräume sowie das Gebäude selbst entsprechen bereits weitgehend dem tatsächlichen Ausstattungsstandard; es sind lediglich noch kleinere Abschlussarbeiten bis zur schlüsselfertigen Übergabe erforderlich. Mein Service Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts und erleben Sie den einzigartigen Panoramablick selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause präsentieren zu dürfen. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage & Infrastruktur Eisenstadt zählt zu den begehrtesten Wohnorten des Burgenlands und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Gleichzeitig profitieren Pendler von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn gelangen Sie rasch nach Wien und in die umliegenden Regionen. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Urbanität auf ideale Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Die Liegenschaft im Eisenstädter Stadtzentrum bietet eine attraktive Lage fürs Gewerbe und Büronutzung. Eingebettet zwischen der Hauptstraße und dem Schloss Esterházy liegen die wichtigsten innerstädtischen Verkehrsadern sowie zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Gastronomie, Handel und öffentlichen Einrichtungen aus und überzeugt durch kurze Wege zu Banken, Post, Apotheke und Einzelhandelsgeschäften. Im Erdgeschoß des Gebäudes steht eine flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung, die sich ideal für ein Geschäftslokal oder Büroräume eignet. Das Obergeschoß bietet Platz für eine größere Bürofläche und schafft damit eine attraktive Kombination aus Geschäftslokal und Büroflächen unter einem Dach. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den Individualverkehr, ergänzt durch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe, sowie Parkplätzen im Innenhof der Liegenschaft. Durch die Position im Stadtgefüge entsteht ein attraktives Umfeld, das die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Ruhe einer Seitenstraße verbindet.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Eisenstadt – Wohnen im historischen Ambiente Mitten in der charmanten Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines denkmalgeschützten, historischen Wohnhauses, erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung – nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt. Diese stilvolle Wohnung verbindet historisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Abgeschirmt vom Trubel der Stadt genießen Sie hier eine seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit rund 44 m² Wohnfläche. Die hochwertig ausgestattete Designküche mit Kochinsel und gemütlicher Essecke fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, uneinsehbare Terrasse, die dank südlicher Ausrichtung und elektrischem Sonnenschutz zum entspannten Verweilen einlädt. Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnraum getrennt und umfasst vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Räume sind separat begehbar, können jedoch auch flexibel als Durchgangszimmer genutzt werden. Die Schlafräume sind nach Westen ausgerichtet und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Lichtschächte sorgen selbst in innenliegenden Räumen für natürliches Tageslicht. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner, ergänzt durch ein separates WC. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Parkmöglichkeiten stehen in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy zur Anmietung zur Verfügung. Diese Wohnung ist ein echtes Unikat – perfekt für Menschen, die urbanes Leben, historische Umgebung und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Derzeit ist die im Erdgeschoß gelegene Büro- und Lagerfläche mit der Wohnung verbunden und wird vor dem Verkauf von Verkäufer noch baulich voneinander getrennt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. AUSSTATTUNG: + Fußbodenheizung + Echtholzböden in den Wohn und Schlafräumen + Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner + WC mit Handwaschbecken + Moderne Küche mit Kochinsel und Essecke + Spülmasche, Dampfgarer, Backofen, Dunstabzug, großes Induktions-Kochfeld + Kühlschrank und Tiefkühler + Terrasse uneinsehbar mit elektrischem Sonnenschutz RAUMAUFTEILUNG: + Wohnzimmer: ca. 44,3 m² + Küche: ca. 16,4 m² + Bad: ca. 7,9 m² + WC: ca. 1,8 m² + Arbeitszimmer: ca. 10,8 m² + Schrankraum: ca. 8,2 m² + Zimmer 1: ca. 12,7 m² + Zimmer 2: ca. 13,6 m² + Zimmer 3: ca. 14,9 m² + Gang: ca. 23,3 m² + Terrasse: ca. 20,8 m² LAGE: Die Landeshauptstadt Eisenstadt bietet alle infrastrukturellen Vorteile und hat ein breites Angebot an Schulen bzw. weiterführenden Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, Haydn Konservatorium uvm.) Eine Volksschule, die Musikschule und das WIFI liegen in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Die Fußgängerzone und somit das Stadtzentrum liegen vor der Türe. Die Anschlussstelle zur Autobahn, sowie der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt und sehr gut erreichbar. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE: Krankenhaus: ca. 970 m Apotheke: ca. 50 m Supermarkt: ca. 10 m Bus-Bahnhof: ca. 70 m Autobahn: ca. 2.500 m Bahnhof: ca. 1.000 m SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie dieses moderne Reihenhaus in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohngegend von Eisenstadt. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant – ideal für alle, die frühzeitig ihr zukünftiges Zuhause sichern möchten. Auf 100,11 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglicht. Das lichtdurchflutete Haus verfügt über 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Großzügigkeit und Privatsphäre legen. Die 9,71 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der 51,67 m² Garten genügend Platz für Spiel, Erholung oder kreative Gartengestaltung bietet. Die ruhige Umgebung und die angenehme Nachbarschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Dieses Angebot vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und eine friedliche Wohnlage – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Das Haus wird voraussichtlich ab Frühjahr 2027 fertiggestellt. Zusätzlich profitieren Sie von einer exklusiven Aktion bis zum 28.08.2026: Sie erhalten das Haus schlüsselfertig – zum Preis eines belagsfertigen Hauses. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie dieses moderne Reihenhaus in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohngegend von Eisenstadt. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant – ideal für alle, die frühzeitig ihr zukünftiges Zuhause sichern möchten. Auf 100,11 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglicht. Das lichtdurchflutete Haus verfügt über 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Großzügigkeit und Privatsphäre legen. Die 7,87 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der 35,41 m² Garten genügend Platz für Spiel, Erholung oder kreative Gartengestaltung bietet. Die ruhige Umgebung und die angenehme Nachbarschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Dieses Angebot vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und eine friedliche Wohnlage – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Das Haus wird voraussichtlich ab Frühjahr 2027 fertiggestellt. Zusätzlich profitieren Sie von einer exklusiven Aktion bis zum 28.08.2026: Sie erhalten das Haus schlüsselfertig – zum Preis eines belagsfertigen Hauses. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Hanglage #Terrasse #hell

Baugrund in naturnaher Umgebung und ruhiger Einbahnstraße In begehrter Wohnlage in Altenberg bei Linz wartet dieses ca. 930 m² große, sonnige und leistbare Grundstück auf neue Ideen. Die erhöhte Position eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für moderne Architektur mit großzügigen Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und schönen Ausblick in die Mühlviertler Landschaft. Gerade Hanglagen ( etwa 1/3 des Grundstücks ) ermöglichen oft besonders spannende Wohnkonzepte und bieten auch mehr Privatsphäre als eben gelegene . Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Linz ( 10 Autominuten bis zur Uni ) machen diese Liegenschaft besonders attraktiv für visionäre Bauherren, die Individualität und Lebensqualität verbinden möchten. Die derzeitige Bebauung ( altes Wochenendhaus ) bietet Raum für eine umfassende Neuausrichtung und für die Umsetzung eines individuellen Projektes. Egal ob elegantes Architektenhaus, stilvolle Familienresidenz oder außergewöhnliches Hideaway, diese Liegenschaft bietet den idealen Raum für ein Wohnprojekt mit Charakter und nachhaltigen Wert. URLAUB BIS 5. JUNI! E- Mail Anfragen werden regelmäßig beantwortet. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Alexandra Pühringer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Entdecken Sie dieses moderne Reihenhaus in einer äußerst ruhigen und beliebten Wohngegend von Eisenstadt. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant – ideal für alle, die frühzeitig ihr zukünftiges Zuhause sichern möchten. Auf 100,11 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglicht. Das lichtdurchflutete Haus verfügt über 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Großzügigkeit und Privatsphäre legen. Die 7,87 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der 95,16 m² Garten genügend Platz für Spiel, Erholung oder kreative Gartengestaltung bietet. Die ruhige Umgebung und die angenehme Nachbarschaft unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Dieses Angebot vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und eine friedliche Wohnlage – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen. Das Haus wird voraussichtlich ab Frühjahr 2027 fertiggestellt. Zusätzlich profitieren Sie von einer exklusiven Aktion bis zum 28.08.2026: Sie erhalten das Haus schlüsselfertig – zum Preis eines belagsfertigen Hauses. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sankt Georgen gilt als einer der begehrtesten Stadtteile von Eisenstadt. Die Lage kombiniert ländlichen Charme und Heurigenkultur mit urbanem Komfort. Die Lage in Sankt Georgen am Leithagebirge besticht durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Mobilität. Familien profitieren besonders von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen: Ein Kindergarten und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag erleichtert und kurze Wege garantiert. Lt. Gemeinde gibt es keinen Teilbebauungsplan für das Grundstück und daher ist das Ortsbild heranzuziehen Adresse: Am Graben 25, 7000 Sankt Georgen (Eisenstadt) Grundstücksfläche: 745 m²Nutzung: Ideal für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder exklusives Wohnprojekt Lage: Ruhige, gewachsene Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur KAUFPREIS: 298.000,00 € lasten und Bestandfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S. Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Snezana Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Tel] Fax: [Tel] DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Trausdorf an der Wulka überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen praktischen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Ein sonnige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 21 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. DETAILS IM ÜBERBLICK • Nutzfläche: ca. 84,85 m² • Wohnfläche: ca. 79,90 m² • Loggia: 4,95 m² • Kellerabteil / Abstellraum: ca. 21,37 m² RAUMAUFTEILUNG • Wohnzimmer (ca. 26,07 m²) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia– ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. • Küche (ca. 5,91 m²) Separate Küche mit effizienter Raumaufteilung und ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte. • Schlafzimmer 1 (ca. 12,45 m²) Gut proportionierter Raum, optimal als Hauptschlafzimmer nutzbar. • Schlafzimmer 2 (ca. 10,56 m²) Vielseitig verwendbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. • Diele (ca. 11,46 m²) Zentraler Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. • Badezimmer (ca. 6,95 m²) Mit Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. • Separates WC (ca. 1,14 m²) Praktisch getrennt vom Badezimmer. • Wäschekammer (ca. 2,47 m²) Zusätzlicher Stauraum bzw. ideal für Waschmaschine und Haushaltsgeräte. • Allzweckraum (ca. 1,48 m²) Perfekt als Abstellraum oder Speis nutzbar. • Loggia (ca. 4,95m²) Mit rund 5 m² bietet die Loggia Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein. • Kellerabteil (ca. 21 m²) Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil umfasst ca. 21,37 m² und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder für saisonale Gegenstände – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in Trausdorf an der Wulka – einer beliebten Gemeinde im Burgenland mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. VERFÜGBARKEIT Die Übergabe der Immobilie erfolgt ab 01.08.2026. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Eisenstadt, die charmante Landeshauptstadt des Burgenlandes, ist nicht nur für ihre historische Bedeutung, sondern auch für ihre malerische Umgebung bekannt. Mit etwa 16.000 Einwohnern bietet die Stadt eine angenehme Größe, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. Geografische Lage: Eingebettet am Fuße des Leithagebirges, bietet Eisenstadt eine atemberaubende Kulisse aus Weinbergen und sanften Hügeln. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber und für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend schätzen. Kulturelle Highlights: Die Stadt ist die Heimat des berühmten Komponisten Joseph Haydn. Historische Stätten wie das Schloss Esterházy und zahlreiche Kirchen und Museen bieten kulturelle Abwechslung und sind Teil des charmanten Stadtbildes. Infrastruktur und Anbindung Eisenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert: Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an andere Städte ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler. Nahversorger: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass die täglichen Besorgungen einfach erledigt werden können. Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Das Einfamilienhaus Das angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Außenanlage und die ansprechende Gestaltung. Garten: Der sehr schöne und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Hier kann man die Natur genießen oder sich mit Freunden und Familie im Freien aufhalten. Pavillon: Ein zusätzlicher Pavillon im Garten bietet einen perfekten Platz für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Stunden im Freien. Beispiele für Freizeitmöglichkeiten In Eisenstadt und Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wandern und Radfahren: Die umliegenden Weinberge und das Leithagebirge bieten eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Sportler geeignet sind. Kulturelle Veranstaltungen: Das Stadtleben ist geprägt von kulturellen Veranstaltungen, Konzerten und Festen, die das ganze... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eisenstadt, der Landeshauptstadt des Burgenlandes! Diese charmante Doppelhaushälfte wartet darauf, von Ihnen entdeckt und in ein wahres Traumhaus verwandelt zu werden. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 427.000,00 ? bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur viel Potenzial, sondern auch eine ideale Lage für Ihre Familie. Die großzügige Fläche von 158 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ob Sie ein gemütliches Familienzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder schaffen möchten ? hier ist genügend Platz für all Ihre Ideen! Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was bedeutet, dass Sie die Chance haben, Ihr ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Wünschen gestalten und die einzigartige Atmosphäre dieses Hauses zum Leben erwecken können. Nutzen Sie die vorhandenen Materialien wie Fliesen, Kunststoffboden, Parkett und Steinboden, um den Charakter der Räume zu bewahren oder neue Akzente zu setzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über die Stadt und die umliegende grüne Landschaft genießen können. Der Ausblick lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage und zwei Stellplätze, was Ihnen wertvollen Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Mit 3 WCs und 2 Bädern sind Sie bestens aufgestellt, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden und auch Gäste willkommen zu heißen. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein weiteres großes Plus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Universität, Supermarkt, Bäckerei und der Schlosspark sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Bus ist hervorragend, sodass Sie flexibel und bequem in die Umgebung gelangen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses renovierungsbedürftige Schmuckstück in Ihr ganz persönliches Zuhause zu verwandeln und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Eisenstadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte inspirieren! Ihr neues Zuhause wart... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 781 m² großer Baugrund in begehrter Wohnlage von Eisenstadt. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt bereits über eine praktische Gartenhütte, die sich ideal für Lagerzwecke oder als Geräteraum eignet. Die Erschließung ist großteils vorhanden: Kanal- und Wasseranschluss sind bereits am Grundstück, der Stromanschluss liegt in der Straße. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Nähe zum Schlosspark bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso sind Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum rasch erreichbar. Eisenstadt als Landeshauptstadt des Burgenlands überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung von urbanem Leben, Kultur und Natur. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]