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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Friedhofgasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage In der Friedhofgasse erwartet Sie ein moderner und hochwertig ausgestatteter Wohnbau in zentraler Grazer Lage. Die Wohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen. Ob auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Grazer Hauptbahnhof und der Europaplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sorgt zusätzlich für kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag. Highlights: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Balkon oder Terrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien Durchdachte und funktionale Grundrisse Lift und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr Ideal für Singles, Paare und Familien Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCFußbodenheizung für angenehme Wärme in sämtlichen Wohnräumen Wärmedämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Wohnung Top 8Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Abstellnische Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang Schlafzimmer Balkon Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung Top 8 beläuft sich auf 604,12 Euro (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 216 Euro inkl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 79,90 inkl. BK und USt. Lage & Infrastruktur Die Friedhofgasse überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu zählen unter anderem: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und das Krankenhaus der Elisabethinen Banken und weitere Dienstleister Kindergärten und Schulen Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien sowie nationale und internationale Zug- und Fernbusverbindungen. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,20 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C. Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <500m Klinik <775m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <225m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <600m Polizei <550m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <350m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Friedhofgasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage In der Friedhofgasse erwartet Sie ein moderner und hochwertig ausgestatteter Wohnbau in zentraler Grazer Lage. Die Wohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen. Ob auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Grazer Hauptbahnhof und der Europaplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sorgt zusätzlich für kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag. Highlights: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Balkon oder Terrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien Durchdachte und funktionale Grundrisse Lift und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr Ideal für Singles, Paare und Familien Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCFußbodenheizung für angenehme Wärme in sämtlichen Wohnräumen Wärmedämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Wohnung Top 33Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,30 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit Dusche und Toilette Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang Schlafzimmer Balkon Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung Top 33 beläuft sich auf 683,31 Euro (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 216 Euro inkl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Lage & Infrastruktur Die Friedhofgasse überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu zählen unter anderem: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und das Krankenhaus der Elisabethinen Banken und weitere Dienstleister Kindergärten und Schulen Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien sowie nationale und internationale Zug- und Fernbusverbindungen. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,20 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C. Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <500m Klinik <775m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <225m Universität <800m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <600m Polizei <550m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <350m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die sehr gut eingeteilte, ebenerdige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m2 ladet zum Wohlfühlen ein. Alle vier Zimmer sind über den zentralen Vorraum getrennt begehbar, auch Home-Office ist bestens möglich. Vom großem Wohnzimmer mit 20 m2 sind die Küche und die Essnische direkt zugänglich. Die Küchenausstattung umfasst einen modernen Herd mit Glaskeramikfeld, Geschirrspüler sowie Gefrier-/Kühlschrank. Zusätzlich zu den weiteren 2 Zimmern jeweils mit ca. 11 m2 ist ein beheizbarer Nutzraum mit ca. 5 m2 vorhanden. Das ca. 7 m2 große Bad bietet zwei Waschbecken, eine Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Das WC ist über einen Vorraum getrennt begehbar. Die ca. 4 m2 große Terrasse ist der Wohnung vorgelagert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Die monatliche Bruttomiete für die Wohnung in Höhe von 800 Euro setzt sich zusammen aus Hauptmietzins und Betriebskosten - Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Strom sind nicht in dieser Miete enthalten. Die zusätzliche monatliche Brutto-Miete für den überdachten Auto-Abstellplatz hat eine Höhe von 60 Euro. Für eine optionale monatliche Brutto-Miete in Höhe von weiteren 60 Euro ist eine anteilige Gartennutzung möglich. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße am Anfang des unteren Plattenweges mit ruhiger, sonniger Lage, In wenigen Gehminuten sind die Haltestelle Mariagrün für Straßenbahn und Bus sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank, Apotheke, Ärztezentrum u. a. erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #barrierefrei #hell #möbliert

Bright, modern 2-room apartment on the 4th floor of a new development in Lendpark, furnished and available immediately. The 45.28 m² layout features an open-concept living/dining area with an integrated kitchen, a separate bedroom, a bathroom with natural light, and a front-facing balcony. Both the living room and the bedroom open onto the balcony. The balcony faces the quiet courtyard. The apartment is heated via underfloor heating connected to the district heating network, and a controlled ventilation system ensures a constant supply of fresh air and prevents mold. Layout: Entrance hall with coat closet Open living and dining area with built-in kitchen, hardwood floors Separate bedroom with access to the balcony Natural-light bathroom with bathtub, shower, toilet, and washing machine Balcony (approx. 8 m²) Amenities: Furnished and ready to move in (furnishings subject to agreement) Built-in kitchen with fridge-freezer (Miele), oven, stovetop, and dishwasher Washing machine Hardwood and tile floors Wheelchair accessible, passenger elevator in the building Fiber-optic connection directly to the apartment (A1) Residential Complex and Extras: New construction with passenger elevator Bicycle storage room with repair station and air pump My Flex Box right at the entrance Common room (free to use by arrangement with the property management) Roof community areas with green spaces and raised garden beds for personal gardening Solar panel system to supplement the building’s electricity supply Quiet, pleasant neighborhood Location: Excellent public transportation connections in Lendpark. Tram lines 6 and 16 are about an 8-minute walk away, and bus lines 40, 52, and 62 are about a 5-minute walk away. The main train station is within walking distance. Graz University of Technology (TU Graz) and FH JOANNEUM are directly accessible via Line 6, making the apartment well-suited for students. Supermarkets such as Hofer, Billa, Spar, and dm are all within walking distance. Costs: Rent (base rent): €590.00 Utility costs: €165.3 Heating costs: €45.6 Total rent (including utility and heating costs): €800 Security deposit: €1,500.00 No brokerage fee (private rental) Electricity is billed separately under a separate contract. Service charges are billed once a year by the property management company; depending on usage, a refund or additional payment may be required. DEUTSCH Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock einer Neubauanlage im Lendpark, möbliert und sofort beziehbar. Auf 45,28 m² gibt es einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen vorgelagerten Balkon. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer öffnen sich zum Balkon. Der Balkon liegt ruhig zur Hofseite. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung aus dem Fernwärmenetz, dazu sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung dauerhaft für frische Luft und beugt Schimmel vor. Aufteilung • Vorraum/Diele mit Garderobe • Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Parkettboden • Separates Schlafzimmer mit Balkonzugang • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine • Balkon (ca. 8 m²) Ausstattung • Möbliert und sofort bewohnbar (Möblierung nach Absprache) • Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination (Miele), Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler • Waschmaschine • Parkett- und Fliesenböden • Barrierefrei, Personenaufzug im Haus • Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (A1) Wohnanlage • Neubau mit Personenaufzug • Fahrradabstellraum mit Reparaturstation und Luftpumpe • My Flex Box direkt beim Eingang • Gemeinschaftsraum (nach Absprache mit der Hausverwaltung kostenlos nutzbar) • Dachgemeinschaftsflächen mit Grünflächen und Hochbeeten zum Selbstbepflanzen • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung im Haus Kosten: Miete (Grundmiete): 590,00 € Nebenkosten: 165,3 € Heizkosten: 45,6 € Gesamtmiete (einschließlich Neben- und Heizkosten): 800 € Kaution: 1.500,00 €... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz! Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden. Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülerhochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Fußbodenheizung (Fernwärme) Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung) Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen SAT-Anschluss vorhanden Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit Tiefgarage Urban Gardening – Hochbeete am Dach AKTION1 MONAT MIETZINSFREI**Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 85: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,66 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum – ca. 5,23 m²Badezimmer – 3,37 m²Toilette – 1,80 m²Wohn-/Essbereich/Küche – ca. 22,27 m² – mit Balkonzugang Schlafzimmer – ca. 13,54 m²Balkon – ca. 5,66 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 779,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten Wohnung Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Kosten Garagenstellplätze Garagenstellplatz „normal“: € 85,00 / Monat Garagenstellplatz „komfort“: € 98,00 / Monat Garagenstellplatz „doppelt“: € 155,00 / Monat Motorrad-Stellplatz: € 50,00 / Monat Fahrradbox (2er-Box): € 25,00 / Monat Nebenkosten Garagenstellplatz Mietvertragserrichtung: € 199,00 (inkl. 20% USt.) Infrastruktur: Die Reininghausgründe befinden sich im renommierten 14. Grazer Bezirk Eggenberg, an der Grenze zum 15. Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Reininghausstraße. Von dort haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 62 bzw. 65. In weniger als zehn Gehminuten erreichen Sie die Fachhochschule Joanneum, von wo aus Sie Anschluss mit den Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 haben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <750m Klinik <150m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <100m Universität <325m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <375m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.675m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 62,8 m² Wohnfläche ein perfektes Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Wohnung besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet. Der helle Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche und der Sanitärbereich sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, was für eine angenehme und praktische Nutzung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ob als ruhiges Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück in Graz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel beginnt hier – in einer Wohnung, die Sie mit ihrem Charme und ihrer durchdachten Ausstattung begeistern wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontakt: Klara Gjolaj [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

3-ZIMMER WOHNUNG - MIT LOGGIA - AB SOFORT VERFÜGBAR! Auf einer großzügigen Wohnfläche von 83,33 m² bietet sie ideal verteilte Räumlichkeiten: drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und eine Wohnküche, sind perfekt geeignet, um ein behagliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand Die Wohnung im 1.OG gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Garderobe - Bad - WC - 2 Schlafzimmer - Wohnküche - Abstellraum + Loggia + Keller Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten! 1. MONAT MIETFREI - nicht inbegriffen sind die Betriebskosten! Miete netto: € 997,20 BK netto: € 229,16 Gesamt brutto: € 1.349,00 zzgl. HK und Stromkosten Endenergiebedarf: 83.30 weitere Informationen: Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Markenküchen, edlen Eiche-Parkettböden sowie angenehmer Fußbodenheizung und fernwärmebetriebener Zentralheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, außenliegender Sonnenschutz sowie eine Sicherheitswohnungseingangstüre. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kinderspielplatz. Lage: 2 min zu den Öffis, 4 min zum Nahversorger, 7 min zum Hauptbahnhof, 5 min zur FH Joanneum, 14 min mit Öffis zur Innenstadt, 5 min zum Kindergarten Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Attraktive 3- Zimmer Wohnung mit Balkon - in 8020 Graz zu mieten! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Diese 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: - Vorraum - Bad mit Wanne/ separates WC - 2 Schlafzimmer - Wohnküche - Abstellraum und Kellerabteil - Balkon Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten! Mietbeginn: 15.12.2026 Miete netto: € 785,36 BK netto: € 182,82 Gesamt brutto: € 1.065,00 (HMZ + BK + USt.); zuzüglich Heiz- und Stromkosten Endenergiebedarf: 70.82 Lage: Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Nahversorger sind in 2 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich praktisch um die Ecke, nur 90 Meter entfernt. Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden/ Kabel-Sat-TV Anschluss / Lift... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Leben im Herzen von Graz-Lend In einem der lebendigsten Bezirke von Graz finden Sie ein exklusives Wohnbauprojekt, welches urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität vereint. Ein Wohnraum mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ? perfekt für Familien, Singles oder Paare, die ihre erste gemeinsame Wohnung suchen. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 34 m² bis großzügigen 134 m² ? hier findet jeder seinen individuellen Wohntraum. Wohnen mit Mehrwert Jede Einheit überzeugt durch großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und moderne Ausstattung. Der begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt und fördert ein nachbarschaftliches Miteinander. Zertifiziert mit dem ÖGNI-Gold-Vorzertifikat, steht das Projekt zudem für energieeffiziente Bauweise und höchste Qualitätsstandards. Link zum Wohnungsfinder: Wohnungsfinder Home -Lend Ausstattungsstandard Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern Einbauküchen inkl. aller E-Geräte Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien) Internetanschluss (UPC) in jeder Wohnung Vorteile auf einen Blick Ruhige Lage nahe der Grazer Innenstadt Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage nahe dem Citypark Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Citypark. Die zentrale Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Wohnung bietet eine großzügige und praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, eine Küche mit Essbereich, einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Das besondere Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet ist und dadurch viel Komfort und Tageslicht bietet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Übersicht ca. 112,63 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 getrennt begehbare Schlafzimmer Großzügiger Wohnbereich Küche mit Essbereich Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Don Bosco Bahnhof in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger fußläufig erreichbar Citypark in unmittelbarer Nähe Parkplatz oder Carport optional anmietbar Miete: ? 915,18 inkl. BK Heizung und Strom werden extra abgerechnet Kaution: ? 2.800, Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, das komfortable Badezimmer und die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Vereinbaren... [Mehr]

#Balkon #hell

48m2 Wohnung mit möbilierter Einbauküche von Neumann mit stromsparenden Blaupunkt E-Geräten großer Ess- Wohnzimmerbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Lüftung kleiner Vorraum 16m2 großer Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung, jeder Raum ist mit Jalousien ausgestattet Bad: Fliesen Küche, Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer: PVC-Laminat Sehr gute Lage, alles notwendige (Arzt, Kindergarten, Schul, Einkaufscenter usw) fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Balkon

Eckdaten zur Wohnung Kategorie A Kücheneinrichtung: Vermietung ohne Kücheneinrichtung Wohnungsfotos: Die in der Anzeige gezeigten Bilder wurden vor der letzten Vermietung im Jahr 2025 aufgenommen. Sie dienen zur Orientierung und zeigen den Zustand der Wohnung vor der aktuellen Nutzung. ​​​​​​​Eine Besichtigung wird empfohlen, um den aktuellen Zustand der Wohnung kennenzulernen. Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite ( Anfrage/E-Mail senden) . Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt. Schritt 2 | Besichtigung Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail . Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]