Suchergebnisse für "billige eigentumswohnung in grinzing"

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Villa mit schönem Garten in einer ruhigen Wohnstraße in Grinzing. Das Haus wurde in den 1930er Jahren errichtet und zuletzt umfassend renoviert. Über einen Fußweg kann man in wenigen Gehminuten den Grinzinger Platz- mit Bus und Straßenbahnanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants - erreichen. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in einen verglasten, beheizbaren Wintergarten mit Abgang in den Garten, Küche, Gäste WC OG: Vorraum, ein Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer ideal für Homeoffice, separates WC DG: Vorraum, zwei Zimmer, Duschbad, WC, Abstellraum GARTENGESCHOSS: Vorraum, ein Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Waschküche, Abstellraum, Garage, Heizraum, Wirtschaftsraum, Holzeinlagerungsraum AUSSTATTUNG: Parkettböden neue Komplettküche Kachelofen im Wohnbereich Alarmanlage Garage für 2 PKW (Einfahrtshöhe max. 1,80 m) Gartenhäuschen In den Betriebskosten sind folgende Kosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Müll, Rauchfangkehrer. Die Betriebskosten werden einmal jährlich abgerechnet! Eigenverbrauchskosten wie: Wasser, Heizung, Strom, Gartenpflege, Fernsehgebühr, Telefon, Internet... sind gesondert zu bezahlen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. SPACIOUS FAMILY HOME WITH GARDEN IN GRINZING | 5 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | PARKING INCLUDED Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in TOP Grinzinger Lag, bietet einen fabelhaften Ausblick über Wien und wird PROVISIONSFREI vermietet. Vom Flur aus können Sie alle Zimmer zentral begehen. Neben dem Wohnzimmer befinden sich ein zwei Abstellräume. Die Küche ist mit Kühlschrank, Tiefkühler, Herd und einem Backofen ausgestattet. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Bad / WC extra. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Referenzwerte Energieausweiß fGEE: 2,16 HWB: 152,9... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In erhöhter Lage über Grinzing thront die Stil-Neubau-Villa, umrahmt von einer üppigen Gartenanlage mit Pool und großzügigen Terrassen. Die elegante Stilvilla erstreckt sich über drei Ebenen, die auch mit einem Personenlift verbunden sind, sowie einem Dachatelier mit Bad. Vom Foyer gelangt man in einen Wohnsalon mit offenem Kamin, eine holzgetäfelte Bibliothek, ebenfalls mit offenem Kamin, ein Speisezimmer, eine voll ausgestattete Küche und einen Garderobenraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten: das Hauptschlafzimmer mit Balkon, zwei Garderobenräumen und dem Luxus-Badezimmer. Im Dachgeschoss ist ein Atelier/Studio mit einer - einem traumhaften Ausblick auf Grinzing bietenden - Loggia-Terrasse. Hochwertige Materialien wie Marmor- und Sternparkettböden unterstreichen die exklusive Ausstattung. Das Untergeschoss verwöhnt mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche, einem Weinkeller, einem Kühlraum und diversen Wirtschaftsräumen. Dort ist auch die Haustechnik mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung und Deckenkühlung entsprechend modernem Standard untergebracht. Die Garage bietet Platz für etwa 5 PKWs. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hübsche Maisonettwohnung mit Eigengarten in Grinzing ist für Familien bestens geeignet. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, ein Bad, 2 Toiletten, 2 Terrassen und einen Balkon. Über Wohnzimmer und Küche gelangt man in den großen Garten, dieser bietet zwei Terrassenflächen mit Sitzgruppe. Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten inbegriffen. Im Haus sind zwei Tiefgaragenplätze á 12 m² im vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im 19.Bezirk und verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn), an diverse Geschäfte sowie an Schulen. Ausstattung Geräteraum: 2,1 m² Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Sanitärräumen und Küche. Küche: Siemens This pretty maisonette apartment with private garden in Grinzing is optimally suited for families. The apartment consists of a living room, 4 bedrooms, a bath, 2 toilets, 2 terraces and a balcony. The large garden with a terrace and two seating groups is accessible from the living room and the kitchen. Heating and warm water are included in the common charges. In the house there are 2 underground parking spaces á 12 m² are available. Location The apartment is situated in an exclusive part of the 19th district and has a good connection to public transportation (bus, tram), to various shops and to schools. Facilities Garden shed: 2,1 m² Parquet in living room and bedrooms, tiles in the sanitary rooms and the kitchen. Kitchen: Siemens Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Zwickel zu Grinzing befindet sich dieses Miethaus BJ 1950. Das Haus mit ca. 130 m², etwas versteckt hinter einer mächtigen Tanne, könnte in den nächsten Jahren Ihr neues Domizil werden. Einen Steinwurf vom sympathischsten Platzerl von Wien weg und auch nahe genug in die pulsierende Innenstadt. Über Parkplatzprobleme können Sie hier nur milde lächeln, mit einem Knopfdruck öffnet sich das große automatische Tor und entspannt parken Sie Ihr Auto in der eigenen Garage. Gleich nebenan betreten Sie das Haus, eine geräumige Diele empfängt Sie hier. Rechterhand gelangen Sie zum Wohnzimmer. Ein großer Kachelofen könnte schon bald die winterlichen Abende erwärmen, im Sommer gelangen Sie von hier gleich auf die Halbkreis-Terrasse mit Abgang in den Garten. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, zeitlos elegant und in tadellosem Zustand, wie eben das ganze Haus. Dort wiederum angeschlossen, gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, ausgerichtet auf die Rückseite des Gartens. Das Badezimmer im Erdgeschoß ein optisches Gustostückerl, hier nehmen Sie ein künstlerische Dusche und starten den Tag schon mal ganz anders. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer sowie noch ein großes Badezimmer, dieses allerdings mit Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert, auch hier finden Sie massig Platz für alle Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Einen kleinen Bastelraum können Sie sich hier gut einrichten, eine Waschküche ist bereits vorhanden. Rufen Sie mich an und starten Sie das neue Jahr in Ihrem neuen Zuhause. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2024: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit

Mitten in Grinzing in Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses entzückende Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren zum Verkauf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar (Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Parks, Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 38, S 45, Bus 38A) Für Erholung und Entertainment ist in den nahegelegenen Weinbergen (Nußberg, Cobenzl, Kahlenberg) und zahlreichen Heurigen gesorgt. Aufteilung des Hauses: Das Haus ist in drei Etagen unterteilt. Durch einen Windfang gelangt man direkt in das 1. OG, das aus Vorraum , Küche, Bad, WC und großem Wohnzimmer besteht. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Einliegerwohnung, sowie die Garage und Abstellräume. Das 2. OG besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Schrankraum. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden. Für das Bestandshaus liegt eine Abbrucherlaubnis vor. Es könnte damit Platz für eine geräumige und luxuriöse Stadtvilla geschaffen werden. Die maximale Verbauung ist derzeit bei Weitem nicht ausgenutzt. Laut der baubewilligten Planung kann hier ein Einfamilienhaus mit rund 500m" auf mehreren Etagen errichtet werden. Widmung: Wohngebiet Bauklasse I Gebäudehöhe: 7,5 m offene Bauweise Konditionen: Kaufpreis € 2.395.000,- Provision 3% (vom KP) zzgl. 20 % USt grundbücherliche Eintragung 1,1% Kosten für Anwalt, Notar etc. Grunderwerbssteuer 3,5% Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Ruhige, große Familienwohnung in Döbling Zur Vermietung gelangt eine rund 117 m² große, sanierte Wohnung in ruhiger Bestlage des 19. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm abgegrenzten, familiär wirkenden Anlage - "Blick ins Grüne" und Ruhelage inklusive. Die im EG gelegene Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, 4 Zimmer, davon eines mit direktem Zugang zur Loggia, einem Badezimmer, einer Küche, und einer separaten Toilette. Die Zimmer sind zentral begehbar. Eine neue Küchenausstattung inklusive Geräte wird in Kürze eingebaut. Freunde der Kulinarik finden zahlreiche Heurigen und urige Restaurants in der Nähe. Freunde der Natur, werden die unweite Lage zum Wienerwald schätzen. Parkettböden ziehen sich durch die Räumlichkeiten, das Bad ist verfliest. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vergeben. Kaution: 3 BMM Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <625m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <425m Universität <1.125m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <375m Post <375m Polizei <1.200m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.675m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 1.500 m² bietet diese Villa einen idealen Rückzugsort für die gesamte Familie oder die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Büro miteinander zu kombinieren. Das Haus ist bis 31.07.2025 befristet vermietet und eignet sich somit bestens als vorübergehende Anlage. Es stehen ca. 450 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen, zur Verfügung; die nebenliegende Garage bietet Platz für 2 Autos und ist direkt über das Untergeschoss mit dem Haus verbunden. AUFTEILUNGErdgeschoss: großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 54 m²) sowie Ausgang zu Terrasse und Gartenvollausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich Diele und Vorzimmer mit Stauraumpraktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum und getrenntes Gäste-WCObergeschoss: 4 getrennt begehbare Schlafzimmer Galerie und separate Garderobegroßzügiges Duschbad mit WCMaster-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidetca. 45 m² Balkonfläche, welche sich über die gesamte Länge erstreckt und von allen Zimmern aus begehbar ist Aufgang zum Dachboden mit weiteren Stauraummöglichkeiten Untergeschoss: Heiz- und Technikraum Lagerungsmöglichkeiten für Wein etc.großer Aufenthaltsraum mit Dusche - ein idealer Wellnessbereich2 äußerst große und davon ein hoher Stauraumdirekter Zugang zur Garage AUSSTATTUNGDas Haus wird über eine Hauszentralheizung beheizt und ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wohlige Wärme können Sie mit dem Kamin im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss zusätzlich erzeugen. Küche und Bäder sind bereits möbliert, alle weiteren Räume sind frei nach Ihren Wünschen gestaltbar. Für schwere Lasten verbindet ein Speiselift die einzelnen Etagen vom Keller bis ins Obergeschoss. Die Liegenschaft ist bis 31.07.2025 befristet vermietet, der monatliche Nettomietzins inkl. BK beträgt 4.630, € und setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins netto € 3.930,-derzeitige Betriebskosten netto € 560,- Das ersichtliche Inventar ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Alle hier genannten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin und sind als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Ruhige, große Familienwohnung in Döbling Zur Vermietung gelangt eine rund 117 m² große, sanierte Wohnung in ruhiger Bestlage des 19. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einer angenehm abgegrenzten, familiär wirkenden Anlage - "Blick ins Grüne" und Ruhelage inklusive. Die im EG gelegene Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, 4 Zimmer, davon eines mit direktem Zugang zur Loggia, einem Badezimmer, einer Küche, und einer separaten Toilette. Die Zimmer sind zentral begehbar. Eine neue Küchenausstattung inklusive Geräte wird in Kürze eingebaut. Freunde der Kulinarik finden zahlreiche Heurigen und urige Restaurants in der Nähe. Freunde der Natur, werden die unweite Lage zum Wienerwald schätzen. Parkettböden ziehen sich durch die Räumlichkeiten, das Bad ist verfliest. Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vergeben. Kaution: 3 BMMInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <625m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <425m Universität <1.125m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <375m Post <375m Polizei <1.200m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.675m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Wir sind exklusiv beauftragt, diese etwas sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte an einem der besten Plätze im 19. Bezirk Wiens anzubieten. Mit etwas Sanierungsaufwand kann sich das Objekt zu einem Wohnjuwel entwickeln. Es liegt ein seriöser Kostenvoranschlag einer auf Sanierungen spezialisierten Firma vor, der anlässlich einer Besichtigung besprochen werden kann. Der Angebotspreis von € 725.000,00 versteht sich ohne Einzelgarage; mit Garage erhöht sich der Preis um € 30.000,00.Dieses Objekt wäre ideal für ein Pärchen mit max. 1 Kind. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses sind aufgrund der vorliegenden BK-Abrechnung 2022 auf € 200,00 einzuschätzen, die der Garage auf € 59,00/Monat. Die Aufteilung des Hauses: EG: Windfang, ca. 3,7 m²EG: Eingangsbereich/Flur, ca. 8,7 m²EG: Abstellraum, ca. 1,1 m²EG: WC, ca. 1,0 m²EG: Eingerichtete Küche, ca. 7,1 m²EG: Wohnzimmer mit Blick zum Garten, ca. 24,4 m²OG: Vorraum, ca. 7,6 m²OG: Zimmer mit Zugang zum Balkon, ca. 13,1 m²OG: Kabinett, ca. 5,8 m²OG: Zimmer mit Blick zum Garten, ca. 20,2 m²OG: Badezimmer, ca. 3,9 m²OG: WC, ca. 1,2 m²Keller, ca. 15,9 m²Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Abgeber und Haider Real ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, d.h. wir haben bereits mehrere Immobilien desselben Eigentümers erfolgreich vermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

? Umbaugenehmigt 7 Luxusappartements!? Was war: Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St.Nikola in Passau. Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter. Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht. Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste. Was werden kann: In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht ? und eine Baubewilligung wurde erteilt. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor - alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² großen Gartenfläche. Folgende 7 Apartments können verwirklicht werden: Top 1: Gartenwohnung mit ca. 290 m² Eigengarten und mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bestehend aus Wohnzimmer Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 2: Wohnfläche von ca. 238 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Terrasse mit ca. 25m² Top 3: Gartenwohnung mit ca. 50 m² eigenem Garten zuzüglich 44 m² Terrasse und mit eine Wohnfläche von 145 m² bestehend aus offene Wohnküche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern Top 4: Wohnfläche von ca. 111 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 19 m² Top 5: Wohnfläche von ca. 150 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca. 18 m² und einem Balkon mit ca. 4 m² Top 6: Wohnfläche von ca. 146 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 11 m² Top 7: Wohnfläche von ca. 92 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad und einer Terrasse mit ca. 8 m² Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant und machbar. KAUFPREIS NUR ? 6.990.000, plus TOP 6 für den Abgeber Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingew... [Mehr]

? Baugenehmigt 7 Luxusappartements!? Was war: Der "Passauerhof" in Alt-Grinzing`s Himmelstraße 16 bzw. Cobenzlgasse 9 war einst Weinlesehof des Chorherrenstifts St.Nikola in Passau. Die dreiseitige Anlage wurde in der ersten Hälfte des 16. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Gibelhäuser stammen in Ihrem Kern aus dem Spätmittelalter. Die gesamte Liegenschaft steht auf einem sensationell gut erhaltenen Gewölbekeller im Gesamtausmass von ca. 578 m² der seines Gleichen sucht. Zuletzt wurde das traditionsreiche Anwesen vom Hofzuckerbäcker Gerstner für den beliebten "Landhof Gerstner" gepachtet und war Ort zahlreicher rauschender Feste. Was werden kann: In Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt wurde ein Projekt mit ca. 1.697 m² Gesamt-Nutzfläche eingereicht ? und eine Baubewilligung wurde erteilt. Die Einreichplanung inkl. Energiekonzept sieht die Errichtung von insgesamt 7 Luxus-Apartments von ca. 92 m² bis ca. 239 m² vor - alle mit Terrassen, einige zusätzlich mit Balkon und Anteil der ca. 330 m² großen Gartenfläche. Folgende 7 Apartments können verwirklicht werden: Top 1: Gartenwohnung mit ca. 285 m² Eigengarten und mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bestehend aus Wohnzimmer Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 2: Wohnfläche von ca.239 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca.25 m² und einem Balkon mit ca. 7 m² Top 3: Gartenwohnung mit ca. 50 m² Eigen-Garten, ca. 45 m² Terrasse und mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bestehend aus offener Wohnküche, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern Top 4: Wohnfläche von ca. 145 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 20 m² Top 5: Wohnfläche von ca.190 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Terrasse mit ca. 23 m² und einem Balkon mit ca. 4 m² Top 6: Wohnfläche von ca. 147 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und einer Terrasse mit ca. 11 m² Top 7: Wohnfläche von ca. 92 m² bestehend aus Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad und einer Terrasse mit ca. 8 m² Im Gewölbekeller ist die Errichtung von Fitness, Spa und Wein - sowie Parteienkellerräume geplant und machbar. KAUFPREIS NUR ? 6,990.000, plus TOP 6 für den Abgeber Es wird h... [Mehr]