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#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Haus in den Tiroler Bergen. Ein Paradies für Naturliebhaber in Sellrain im Sellraintal. Diese Immobilie bietet eine absolute Besonderheit: die Freizeitwohnsitzwidmung. Freizeitwohnsitzwidmung: Keine Verpflichtung zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes. In Ihrer Abwesenheit können Sie das Haus problemlos touristisch vermieten und somit eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie mit Freizeitwohnsitzwidmung zu erwerben, die Ihnen sowohl privaten Luxus als auch finanzielle Vorteile bietet. Dieses Einfamilienhaus in der Gemeinde Sellrain im Sellraintal bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, inmitten der atemberaubenden Tiroler Natur zu leben. Hier erwartet Sie ein Leben voller Ruhe, Harmonie und der unberührten Schönheit eines urigen Tiroler Tals. Bauweise und Ausstattung: Dieses im Jahr 1977 erbaute Haus strahlt solide Tiroler Handwerkskunst aus. Die massive Bauweise bietet Ihnen Schutz und Geborgenheit, während die hochwertigen Lärchenholzfenster und Tischlertüren dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die doppelten Böden (perfekt zum nachrüsten auf eine Fußbodenheizung, diverse Leitungsverlegungen etc.) aus massivem Holz oder Parkett verstärken das warme und einladende Ambiente. Elektroinstallation und Heizung: Modern und zuverlässig. Das Haus ist mit FI-gesicherten Elektroleitungen ausgestattet und wird durch eine effiziente Elektroheizung mit Infrarotpaneelen beheizt, die für eine angenehme und wohlige Wärme sorgen. Zusätzlich bietet das Haus einen Kachelofen und weitere Kaminanschlüsse für noch mehr autarke Heizmöglichkeiten. Raumaufteilung: Fünf großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Badezimmer: Zwei komfortable Badezimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Ausbaumöglichkeiten: Der Dachboden ist bereits für die Installation von WC und Dusche vorbereitet und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine Baugenehmigung für zwei zusätzliche Zimmer im Parterre ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihre Wohnträume vergrößern können. Außenanlagen: Die neu gestalteten Außenanlagen laden zum Verweilen und Genießen ein. Ein liebevoll angelegter Kräutergarten und ein gemütlicher Grillplatz bieten Ihnen und Ihren Gästen ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Zudem stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten für etwa sechs Fahrzeuge zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Tauchen Sie ein in die zauberhafte Landschaft von Sellrain, einem wahren Naturparadies. Umgeben von imposanten Bergen, wild rauschenden Bächen und gepflegten Landwirtschaftsflächen, bietet diese Lage pure Idylle. Genießen Sie die frische, klare Bergluft - ein wahrer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz dieser abgeschiedenen Ruhe sind Sie nur etwa 20 Minuten von der pulsierenden Stadt Innsbruck entfernt, sodass Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben genießen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Göfis in Vorarlberg, wir freuen uns Ihnen die Immobilie exklusiv anbieten zu dürfen und stehen gerne für eine Begehung zur Verfügung. Die Lage des Domizils stellt eine Besonderheit dar und erfüllt die Ansprüche nach viel Besonnung und bietet einen Mehrwert durch die ausgezeichnete gesetzte Ruhelage mit viel Grün und ausgezeichneter Luftgüte. Das architektonisch gelungene Wohnkonzept erstreckt sich auf eine weitläufige Fläche von ca. 146,81 m² Wohnnutzfläche und wird durch die ausgewählte und hochwertige Ausstattung harmonisch abgerundet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Aufmerksamkeit auf den klaren und offenen Schnitt / Grundriss gelenkt und es beeindrucken die vorhandenen Wohnlösungen. Die Nutzung kann sowohl auf einer Ebene (Bungalowstil) als auch als Vollnutzung erfolgen – die offene Einteilung mit den drei vollwertigen Zimmern lässt alle Möglichkeiten offen Besonders erwähnenswerte Wohndetails für Ihre erste Vorinformation.· Wintergarten mit freiem Blick in die Berge· Outdoorbereich mit Terrasse und schönem Garten· Fensterfronten mit viel Lichteinfall· Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne· 3 Zimmer (zwei im EG gelegen - eines davon im Souterrain mit angrenzenden Badezimmer DU)· Gemütlich-stilvoller Kachelgrundofen mit viel Heizleistung· Wohlig angenehme und zeitgemäße Fußbodenheizung· Hochwertige Granitböden· Vollausgebauter Dachboden mit viel Staufläche· Vollunterkellerung mit 3 großen Räumen· Sehr entspannte Parksituation· Massive Bauweise uvm. Das Herzstück des Hauses stellt der Wohn- und Essbereich dar und die Küchenlodge mit separierter Wirtschaftskammer und den hochwertigen Geräten sowie der modernen Ausstattung machen das Kochen zum richtigen Vergnügen. Die Fensterfronten leiten den Blick immer wieder ins Grüne mit endlos atemberaubender Sicht auf die freie Landschaft und die Berge. Dank der großen Fensterfronten ist jedes Zimmer lichtdurchflutet und hell. Die gesamte Parksituation wurde durchdacht konzipiert und offeriert eine Doppelparker-Garage sowie 5 Außenstellplätze. Unsere Expertenmeinung. Das Einfamilienhaus vereint hohe Wohn- und Lebensqualität mit nennenswerten ökologischen Details wie die Erdwärmeheizung, welche mit Solarenergie gekoppelt ist und moderate Wohnnebenkosten bietet. Die Lage, die Lage, die Lage.. ist wirklich sehr schön und vereint Bestkriterien mit sehr guter naheliegender Infrastruktur - eine Immobilie mit Mehrwert. Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter) Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht) Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Historischer Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten Das Schloss Berg Klösterle, einst ein Karmeliter Kloster, wurde im Jahr 1754 von Kaiserin Maria Theresia errichtet und bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte und Luxus. Die prachtvolle barocke Kirche, die an das Gebäude angrenzt und im Besitz der Pfarre ist, wird noch immer aktiv genutzt und ist ein Zeugnis der reichen Geschichte dieses Ortes. Neben der Kirche liegt ein historischer Friedhof mit kunstvollen schmiedeeisernen Grabkreuzen. Exklusive Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten Die Eigentümer haben das Anwesen zu einem erstklassigen Urlaubs- und Veranstaltungsort ausgebaut. Die ruhige Lage, ca. 100 Meter über dem Talboden, bietet eine beeindruckende Aussicht und absolute Ruhe fernab von Straßenlärm. Highlights des Schlosses: Ferienwohnungen: Vier großzügige Ferienwohnungen [Tel] m²) mit modernen Annehmlichkeiten wie Geschirrspüler, Mikrowellenherd, kostenlosem Internetzugang (PC und WLAN), digitalem SAT-TV und einer umweltfreundlichen Solarheizung. Moderne Technik: 2003 wurde eine Solaranlage für Heizung und Warmwasser errichtet und in allen Innenwänden und Böden Heizschläuche verlegt. Der Heizcomputer steuert nicht nur die Solaranlage, sondern auch die 5 Ölbrenner und ist über IP fernsteuerbar. Umfassende Renovierung: In den letzten 20 Jahren wurde das Schloss von Grund auf erneuert. Es wurden alle 52 Fenster durch Thermofenster ersetzt, 7 Badezimmer und 5 Küchen eingebaut, Wasserinstallation und Elektroinstallation komplett erneuert, 50 % der Böden neu verlegt und eine Zentralheizung mit 5 Edelstahlkaminen und einem 6000-Liter-Öl-Erdtank installiert. Eine Sauna mit Ruheraum wurde errichtet, der Keller ausgebaut und der Kanal angeschlossen. Veranstaltungsräume: Ein großer Festsaal, ein privater Innenhof und ein uriger Partykellern mit Eisenofen bieten den perfekten Rahmen für Hochzeiten, Geburtstagsfeiern oder Jubiläen. Ein überdachtes Carport steht für größere Outdoor-Events zur Verfügung. Wellness und Erholung: Eine Sauna und ein idyllischer Schwimmteich sorgen für Entspannung, während die höhenklimatische Luft und das Wasser aus der eigenen Quelle das Wohlbefinden steigern. Freizeitparadies in den Nockbergen Das Schloss liegt in Zedlitzdorf, auf 1.100 Metern Seehöhe im oberen Gurktal, und bietet Zugang zu unzähligen Freizeitmöglichkeiten: Natur und Sport: Wandern, Bergsteigen und Mountainbiking in den Nockbergen, einem drei Bundesländer umfassenden Naturschutzgebiet. Winterspaß: Schigebiete wie Bad Kleinkirchheim, Turracher Höhe und Falkert sind in nur 20 Minuten erreichbar. Langlaufloipen und sanfte Almen laden ebenfalls ein. Sommerfreuden: Zahlreiche Badeseen bieten Wassersport und Badevergnügen. Kultur und Geschichte in Kärnten Die Region ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten: Tropfsteinhöhlen, Ausgrabungen aus der Steinzeit und römische Stätten Burgen, Schlösser und mittelalterliche Stadtbefestigungen Gotische, romanische und barocke Kirchen und Klöster Kultur- und Sportveranstaltungen Eine Gelegenheit für Genießer und Gastgeber Das Schloss Berg Klösterle ist ein Ort, der Geschichte und moderne Lebensart in einzigartiger Weise verbindet. Ob als Ferienunterkunft, Veranstaltungsort oder privates Refugium - dieses Anwesen bietet ein unvergleichliches Erlebnis. Gönnen Sie sich und Ihren Gästen das Besondere. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese modernisierte Villa in 3434 Tulbing, Niederösterreich, bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Natur legen. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.171 m² bietet viel Platz für Privatsphäre, Gartenfreuden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Kaufpreis von 780.000,00 € erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Zuhause!!!! Genießen Sie den herrlichen Grünblick und entspannen Sie in der eigenen Sauna oder im gemütlichen Badefass. Das Haus verfügt über Dielen, Fliesen und Laminatböden, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen warmen Kamin. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in der Nähe, und in nur 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Tullnerfeld, der eine schnelle Verbindung nach Wien bietet. So verbinden Sie das ruhige Wohnen in der Natur mit der Nähe zur Stadt. Ideal auch für Wiener, die am Wochenende dem Stadtleben entfliehen und die Ruhe sowie die Naturidylle in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Ideal für Familien, die ein modernes, großzügiges Zuhause in idyllischer Umgebung suchen. • Haus, Ferienhaus, Wochenendhaus oder Villa in 3434 Tulbing in Niederösterreich • Kaufpreis 780.000,00 € • Wohnnutzfläche ca.196m² • modernisiert und renoviert • Ausblick: Grünblick • Dielen, Fliesen, Laminat, Gas, Kamin, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Sauna, Badefass • Verkehrsanbindung: Bus, 15 Minuten bis zum Tullnerfeld• letztes Haus am Berg, direkt bevor der unberührte Wald beginnt Keller – großzügiger Stauraum, Hobbyraum, Technikraum Nebengebäude – Werkstatt, Abstellraum, vielseitig nutzbar Gas Überdachte Terrasse – gemütlicher Außenbereich, wettergeschützt, ideal zum Entspannen und Feiern Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel und verbinden Sie naturnahe Lebensqualität mit modernem Komfort – Ihr neues Zuhause in Tulbing wartet auf Sie! Die Liegenschaft befindet sich laut Grundbuchauszug in der Sicherheitszone des Militärflugplatzes Langenlebarn. Weiters bestehen grundbücherlich eingetragene Leitungs-, Geh- und Wasserbezugsrechte zugunsten bzw. zulasten der betreffenden Grundstücke. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <6.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #möbliert

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage im 13. Wiener Bezirk (Hiet-zing) in der Bossigasse. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen und das beliebte Freizeitgebiet „Roter Berg“ ist schnell erreicht. Der Standort kombiniert gute Infrastruktur und Anbindung mit der Nähe zur Natur. Das 1936 erbaute Haus eigenet sich perfekt als EInfamilienhaus oder Mehrparteienhaus. Es wurde über die Jahre aufgestockt bzw. saniert. Umbauten 1991 und 2006 gaben dem Haus sein gegenwärtiges Erscheinungsbild. Die Nutzfläche ist derzeit auf vier eigenständige Wohneinheiten mit eigenen Küchen und Badezimmern aufgeteilt. Im EG und OG sind es jeweils 4-Zimmer-Wohnungen. Das Untergeschoß ist ebenfalls gut nutzbar als Büro / Gästebereich / Wellness etc. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und eignet sich auch als kleine Wohnung. Prinzipiell ist das Haus, mit seinem Charme der 30er Jahre, in einem allgemein guten Zustand. Mit ein paar kleinen Sanierungen können Sie aus dem Haus ein wahres Prunkstück machen in bester Lage Die neu eingerichteten Räume sind KI Bilder, damit man sich es besser vorstellen kann !!! Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne, neuwertige Villa vereint idyllisches Grünruhelage-Gefühl mit urbanem Komfort. Gelegen in einer gepflegten Kleingartenanlage am Laaer Berg, befindet sich das Objekt nur wenige Gehminuten von der U1-Station „Altes Landgut“ entfernt. Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren hochwertig ausgebaut und bietet mit insgesamt rund 183 m² BRUTTO-Nutzfläche (aufgeteilt auf drei Ebenen) den perfekten Wohntraum für Familien. Das ca. 250 m² große Grundstück steht auf begehrten Eigengrund. Ein eigener Pkw-Abstellplatz (ebenfalls Eigentum) rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken. Durchdachte Raumaufteilung Lichtdurchfluteter Wohnkeller (ca. 83 m² / separater Außenzugang): Vorraum, Technikraum, zwei helle Schlafzimmer, Garderobe, Treppenaufgang ins Erdgeschoss sowie ein großes, komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Aufgrund der hervorragenden Lichtverhältnisse voll als Wohnraum nutzbar. Erdgeschoss (ca. 50 m²): Großzügige, einladende Wohnküche mit gemütlichem Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die ca. 34 m² große, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende. Für weiteren Stauraum sorgt ein Gartenhaus. Obergeschoss (ca. 50 m²): Vorraum, zwei behagliche Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon sowie ein weiteres, geräumiges Badezimmer mit WC. Nachhaltige Energie & Extrem niedrige Betriebskosten Das Haus ist energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe wird von einer Solaranlage unterstützt. Dank der integrierten, leistungsstarken 20-k W-Speicherbatterie belaufen sich die gesamten Energiekosten auf nur ca. 100,– Euro pro Monat! Wichtiger Hinweis zur Übergabe Die Eigentümerfamilie befindet sich derzeit im Bau eines neuen Eigenheims und wird das Objekt zum 1. Juni 2027 übergeben. Für den Übergangszeitraum bis zum Auszug ist die Familie bereit, eine angemessene Miete zu zahlen oder diesen Betrag direkt vom Kaufpreis in Abzug zu bringen (Kaufpreis-Refundierung). Eckdaten & Konditionen Kaufpreis Haus: € 829.000,–Kaufpreis Pkw-Stellplatz: € 20.000,–Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: Befindet sich in Erstellung, liegt nächste Woche vor und wird spätestens bei der Legung des Kaufangebots ausgehändigt. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Chalet-Ferienwohnung in Rauris - mit großzügigem Garten für Ihre ganz private Auszeit! Willkommen in Ihrer persönlichen Urlaubsoase! Diese neuwertige Chalet-Ferienwohnung im idyllischen Raurisertal verbindet alpine Eleganz mit modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, die schönsten Tage des Jahres in einzigartiger Umgebung zu verbringen. Schon beim Eintreten spüren Sie die warme Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Genießen - sei es beim gemütlichen Frühstück oder bei einem entspannten Abendessen nach einem aktiven Tag in den Bergen. Ein besonderes Highlight dieser Ferienwohnung ist der großzügige, private Gartenanteil, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Hier können Sie in aller Ruhe die Natur erleben oder einfach die frische Bergluft und den Ausblick auf die majestätische Gipfelwelt der Hohen Tauern genießen. Im Sommer wird der Garten zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel - perfekt für Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder Momente der Stille mit einem guten Buch. Auch die Schlafzimmer sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte. Das elegante Badezimmer mit moderner Ausstattung rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die Lage der Ferienwohnung könnte kaum besser sein: Eingebettet in die Natur des Nationalparks Hohe Tauern, eröffnet sich Ihnen direkt vor der Haustüre ein wahres Paradies für Sport- und Naturbegeisterte. Ob romantische Auszeit zu zweit, aktive Tage mit Freunden oder erholsame Familienferien - diese Chalet-Ferienwohnung mit eigenem Garten in Rauris bietet alles, was Sie sich für einen unvergesslichen Urlaub wünschen. Ihr Platz zum Durchatmen, Genießen und Ankommen - im Herzen der österreichischen Alpen. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Eingebettet im Nationalpark Hohe Tauern liegt das idyllische Raurisertal, auch liebevoll "das Tal der Quellen" genannt. Mit seinen ursprünglichen Landschaften, klaren Bergseen und majestätischen Gipfeln zählt Rauris zu den schönsten und zugleich authentischsten Urlaubsdestinationen im Salzburger Land. Im Sommer locken unzählige Wanderwege - von gemütlichen Almspaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Gipfeltouren. Unterwegs begegnet man tosenden Wasserfällen, seltenen Pflanzen und einer faszinierenden Tierwelt mit Steinadlern, Gämsen und Murmeltieren. Familien genießen die Themenwanderwege, wie den "Rauriser Urwald" oder den "Goldwaschplatz", wo Groß und Klein selbst ihr Glück beim Goldwaschen versuchen können. Im Winter verwandelt sich Rauris in ein wahres Schneeparadies. Das familienfreundliche Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen bietet bestens präparierte Pisten und moderne Liftanlagen - ideal für Anfänger wie auch für geübte Skifahrer. Abseits der Pisten finden Langläufer, Schneeschuhwanderer und Tourengeher ein Eldorado aus Ruhe und Ursprünglichkeit. Neben der Natur bietet das Raurisertal auch viel Kultur und Geschichte: Bereits zur Zeit der Kelten und Römer wurde hier nach Gold geschürft - noch heute erzählt das Tal stolz von seiner langen Bergbau-Tradition. Traditionelle Feste, gelebtes Brauchtum und die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen machen den Aufenthalt besonders authentisch. Im Ortskern von Rauris finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten und Bäckereien, die eine Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sicherstellen. Gemütliche Cafés, Restaurants und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten sowie internationale Küche. Kurzum: Rauris verbindet Ursprünglichkeit und Ruhe mit einer modernen Infrastruktur, die sowohl Einheimischen als auch Gästen höchsten Komfort bietet. Ausstattung: * INKLUSIVE gesamten Inventar wie abgebildet * hochwertige Einrichtung im typisch alpenländischen Stil * Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum * großzügige Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung * bezaubernder eigener Garten * kleiner Ski- und Abstellraum mit Schuhwärmer * 1 KFZ-Freistellplatz inkludiert - direkt vor dem Objekt * Skilift und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar! * Die Ferienwohnung muss touristisch vermietet werden * gesamte Abwicklung über einen tour. Betreiber (keine Selbstabwicklung nötig) * inkl. Wäscheservice, Reinigung, usw.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ihr gemütlicher Rückzugsort in den Bergen: Voll ausgestattetes Chalet mit Vermietungspotenzial am Klippitztörl Dieses urige Almchalet liegt eingebettet in der Kärntner Bergwelt, mitten in der Urlaubsregion Klippitztörl, auf etwa 1500 Meter Seehöhe. Errichtet wurde das Chalet ca. 2001 in hochwertiger Holzriegelbauweise. Es bietet eine Wohnfläche von rund 70 m² sowie ein Grundstück mit ca. 296 m² – perfekt für unvergessliche Tage in den Bergen zu jeder Jahreszeit. Die Immobilie ist ein Reihenhaus mit einem direkt angrenzenden Nachbarn. Dank der Widmung „Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung – Freizeitwohnsitz“ steht Ihnen das Chalet sowohl zur privaten Nutzung als auch zur flexiblen Vermietung zur Verfügung – ideal für alle, die ein Sommer- sowie Winterdomizil oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit integriertem Abstellraum und einem wohlig warmen Pellets-Ofen. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer, in denen man sich nach sportlichen Aktivitäten in den Bergen herrlich erholen kann. Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss – ca. 39,30 m²: • Windfang/Vorraum – ca. 4 m² • Koch-/Wohn-/Essbereich mit integriertem Abstellraum – ca. 30,30 m² • Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 5 m²Dachgeschoss – ca. 30,80 m²: • Vorraum • Zimmer 1 • Zimmer 2Die liebevolle Einrichtung im alpinen Stil, die im Kaufpreis inkludiert ist, schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. In den beiden Schlafzimmern mit jeweils einem Doppel- und einem Einzelbett finden bis zu sechs Personen Platz. Zusätzlich lässt sich im Wohnbereich ein Schlafsofa integrieren, um weiteren Gästen eine gemütliche Übernachtungsmöglichkeit zu bieten – perfekt für gemeinsame Urlaube. Die Küche ist mit Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler voll funktional ausgestattet. Koch- und Essgeschirr, Besteck sowie weitere Küchenutensilien sind bereits vorhanden. Ein SAT-Fernseher im Wohnbereich gehört ebenfalls zum Inventar. Rustikale Holzelemente sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterflächen im Erdgeschoss lassen viel Licht herein und ermöglichen den Blick auf die weitläufige Landschaft. Auf der Terrasse – ausgestattet mit robusten Holzmöbeln – erleben Sie eine zauberhafte Naturkulisse. Ein großer Abstell-/Lagerraum unter dem Haus schafft zusätzlichen Platz, auch ideal für Winterausrüstung wie Ski, Schneeschuhe oder Schlitten. Ein Carport bietet einem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz, daneben gibt es Raum für ein weiteres Auto. Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Beheizt wird das Chalet über einen Pellets-Ofen, der eine angenehme Wärme verbreitet und über ein Thermostat automatisch gesteuert werden kann. Das Badezimmer wird mittels Infrarotpaneel beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Boiler. Das Chalet vereint Gemütlichkeit sowie alpinen Charme und bietet den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Region ist ein wahres Eldorado für Skifahrer, Snowboarder, Rodler und Schneeschuhwanderer. Ihr künftiges Domizil ist nur ca. 1 Autominute bzw. etwa 8 Gehminuten von den Skipisten und Wanderwegen entfernt – so starten Sie direkt von der Haustüre aus in Ihr Abenteuer und kehren anschließend in die warme, einladende Atmosphäre Ihres Chalets zurück. Das Klippitztörl zeigt sich zu allen Jahreszeiten von seiner schönsten Seite: bestens präparierte Pisten, stimmungsvolle Rodelbahnen, idyllische Wanderwege und eine Sommerrodelbahn sorgen für unvergessliche Erlebnisse. Die Region eignet sich hervorragend für Wanderer, Mountainbiker und Erholungssuchende. Urige Hütten in der Umgebung laden zu regionalen Köstlichkeiten und gemütlicher Einkehr ein. Dank der hervorragenden Infrastruktur der Region erreichen Sie Bad St.Leonhard in ca. 15 Autominuten. Wolfsberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einem Golfplatz, Kino und mehr liegt rund 27 Minuten entfernt. Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in etwa 15 Minuten – von dort sind Klagenfurt und der Wörthersee in ca. 35 Minuten, Graz in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Immobilie ist vollständig möbliert und ausgestattet – Sie können sofort einziehen oder direkt mit der Vermietung starten. Das Chalet bietet Ihnen optimale Flexibilität: ideal als privates Domizil und ebenso als rentable Investition für die Vermietung an Winter- oder Sommerurlauber. Wer von einem behaglichen Rückzugsort inmitten einer herrlichen Umgebung träumt, findet hier die perfekte Gelegenheit. Lassen Sie sich von der Magie des Klippitztörls verzaubern, genießen Sie unvergessliche Momente in den Kärntner Bergen und machen Sie dieses charmante Chalet zu Ihrem persönlichen Refugium. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Chalets? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <7.200m Kinder & Schulen Schule <7.400m Kindergarten <6.975m Nahversorgung Supermarkt <7.375m Bäckerei <7.225m Sonstige Bank <7.050m Post <7.050m Geldautomat <7.050m Polizei <7.325m Verkehr Bus <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem grandiosem Ausblick in die Berge , Südlage Panoramadachterrasse OG (93 qm) sowie Gartenterrasse (32 qm) Hochwertige große Markeneinbauküche mit neuen Elektrogeräten 830 qm Grund, zusätzlich im Grundbuch eingetragenes und genutztes Geh- u. Fahrrecht für 159 qm = gesamt 989 qm werden genutzt und bewirtschaftet. Das Haus ist BJ 1992 / 2008 u. 2022-25 renoviert Garage Gastherme mit elektrischer Wärmepumpe (Hybridheizung) (neu), Grundofen gemauert PV Anlage 7 KW mit 6,9 kWh Batterie (neu) Entkalkungsanlage BWT (neu) Top Zustand, wie neu, keine Renovierungsarbeiten nötig Diese bezaubernde Villa befindet sich in ruhiger zentraler Ortslage von Oberndorf bei Salzburg, hat nur einen direkten Nachbarn. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Haus be findet sich am Ende einer Sackgasse und ist erhöht in den Hang gebaut. Durch diese einmalige Bauweise ergibt sich eine traumhafte, unverbaubare, Panoramaaussicht in die Salzburger- und Bayerischen Berge. Wir haben das Haus 2014 erworben und fortan Investitionen getätigt. Das Haus gliedert sich in 2 Ebenen. Im Gartengeschoss be finden sich zwei Bereiche: der Eingang mit Vorhaus, 2 Abstellräumen, der Heizraum, ein Gästezimmer / Hobby / Büro und die Garage. Des Weiteren befindet sich im Gartengeschoss der Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer (Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer), das Elternschlafzimmer mit sehr modern gestalteter Design-Zirbenholzwand, einem eingebauten Zirbenholzbett, begehbarem Kleiderschrank mit Massivholzeinbauten und angrenzendem Designer-Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Ebenfalls im Gartengeschoss gelegen ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse (32 qm) und dem gemütlichen Kachelofen (Grundofen) mit Kuschelecke. Im Obergeschoß be findet sich ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wirtschaftsraum und Speis sowie die lichtdurch flutete Küche mit angrenzendem Panorama-Essbereich (bodentiefe Verglasung) und ein weiteres kleines Zimmer. Von der Küche und dem bodentief verglasten Essbereich hat man einen wunderbaren Blick in die Alpen (Watzmann, Untersberg, Predigtstuhl uvm.) Ein besonderes Highlight ist die riesige Dachterrasse (93 qm) mit dem einmaligen Gebirgspanoramablick. Die Dachterrasse kann vom Essbereich sowie vom Vorhaus betreten werden. Zusätzliche Gartenterrasse im EG mit 32 qm, neu gebaut und mit grauem massivem Natursandstein belegt. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Gastherme und elektrischen Wärmepumpe (sog. Hybridheizung). Zusätzlich ist eine neue PV-Anlage mit 7k W und Batteriespeicher 6,9k W installiert worden, diese kann über eine Power-to-Heat-Komponente die Heizung im Winter zusätzlich unterstützen. Der tolle große gemauerte Grundofen im Wohnzimmer liefert bei Bedarf zusätzliche „Wohlfühl“-Wärme. Innenausstattung mit hochwertigen Materialien " Untersberger Marmor-, Fliesen- und Parkettböden". Hauskosten derzeit pro Monat (Wasser, Abwasser. Müllabfuhr, Grundsteuer, Gas und Strom) = 185.- euro. Lage Infrastruktur: In 3 - 9 Minuten fußläu fig erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten, Gemeinde, Kindergarten, alle Schulformen, Ärzte, Krankenhaus, Lokalbahn). Salzburg erreichen Sie mit dem Auto in 15 - 20 Fahrminuten. München über die A94 in 1 Std. 15 Minuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen, wo die Berge grüßen Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausblick ins Grüne und 2 Schlafzimmern Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschosswohnung im ruhigen Herzen von Leonstein. Mit rund 108 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem herrlichen Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge erwartet Sie hier ein Refugium, das Raum schenkt - für Familienleben, kreative Rückzugsorte und gesellige Momente gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996. Durch das helle Stiegenhaus führt der Weg ins Dachgeschoss - wo Sie beim Betreten Ihrer Wohnung sofort das luftige Raumgefühl und die durchdachte Aufteilung begrüßen. Raum für jede Lebensphase Ein einladender Flur bildet das Rückgrat der Wohnung. Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum, das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon , der nordwestlich ausgerichtet ist und einen friedvollen Blick ins Grüne bietet. Hier lassen sich Sommerabende, Sonnenuntergänge oder ein Espresso in der Herbstsonne in vollen Zügen genießen. Direkt an den Wohnraum angeschlossen liegt die geräumige Küche - mit funktionaler Einbauküche, die sich perfekt in den offenen, aber dennoch separierten Grundriss einfügt. Zwei Schlafzimmer sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - Sie entscheiden, wie Sie diesen Raum leben wollen. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung . Beheizt wird über ein klassisches Heizkörpersystem mit zentraler Ölheizung. Niedrige Betriebskosten unterstreichen den wirtschaftlichen Reiz dieser Immobilie zusätzlich. Stauraum? Ist hier kein Thema. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 24,5 m² sowie zwei fix zugewiesene Außenstellplätze bieten Platz für alles, was das Leben mit sich bringt - von Hobbys bis hin zum Familienalltag. Die Lage: Natürlich lebenswert Eingebettet in die malerische Kulisse von Leonstein punktet die Wohnung mit einer wunderbaren Verbindung aus Natur und Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Und das Beste: Direkt vor Ihrer Tür beginnen Wanderwege, Naturerlebnisse und der Blick auf die grünen Hügel - ein echtes Plus für alle, die Wert auf Ausgleich und Lebensqualität legen. Ihr nächster Schritt? Diese Dachgeschosswohnung ist ab sofort nach Absprache verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer, die ihren Charme und das Potenzial zu schätzen wissen. Ob als neues Familiendomizil oder zukunftssichere Wertanlage - hier investieren Sie in ein Stück Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung. Adrian Schuster, konzessionierter Immobilientreuhänder Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage: Natürlich lebenswert Eingebettet in die malerische Kulisse von Leonstein punktet die Wohnung mit einer wunderbaren Verbindung aus Natur und Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe. Und das Beste: Direkt vor Ihrer Tür beginnen Wanderwege, Naturerlebnisse und der Blick auf die grünen Hügel - ein echtes Plus für alle, die Wert auf Ausgleich und Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Grundstück liegt im Gebiet Bad Kleinkirchheim - St.Oswald, mit unmittelbarer Nähe zum Lift am Weg nach St.Oswald in sonniger, angenehmer Aussichtslage. Die Busanbindung befindet sich in 150 m Nähe, die gesamte Infrastruktur lässt sich so leicht erreichen - Therme, Lift, Einkaufen, Ärztezentrum, Geschäfte, Restaurants. Sowohl im Winter als auch im Sommer bietet Bad Kleinkirchheim ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten der Wohn – und Freizeitgestaltung. Natur pur in all seiner Pracht im Sommer, die Berge vor Ihrer Haustür, wandern und genießen, mit Ein [&] Ausblicken in die herrliche Bergwelt. fantastische Winterlandschaften bieten Entspannung oder spornen zu sportlichen Tätigkeiten an - Tourengehen, Langlauf, Alpin-Ski, Rodeln. Romantische Schlittenfahrten in die verschneiten, umliegenden Berge mit einer kurzen Rast an einer der urigen, gemütlichen Hütten, können wunderschön sein und lassen Sie die Ruhe finden, in Bad Kleinkirchheim durch die modernen Beschneiungsanlagen, immer schneesicher. Die Schischule für Kids oder Erwachsene, ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Spass und gute Laune gehören hier einfach dazu. Jedes Haus verfügt über 2 Autoabstellplätze. Auf Wunsch sind auch Carports gegen Aufpreis möglich. Es besteht auch die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen. Die Standardheizung ist Elektro-Direktfußbodenheizung. Das Grundstück ist Alleineigentum. Die Häuser werden unmöbliert verkauft. Gerne können wir Ihnen auch die Ausstattung für die Vermietung anbieten. Die Ausstattungsbeilagen sind Vorschläge von unserem Büro. Die 5 Anlageobjekte mit je 3 -5 Schlafzimmer – 2 Bäder – einem großzügigen Wohnraum mit Küche, Vorraum, im 1. Stock Balkon und im Erdgeschoß eine großzügige Terrasse. Die Anlageobjekte sind für die Vermietung adaptiert und bringen pro Haus einen Nettoumsatz von ca. Euro 28.000, pro Jahr. Im Projekt sind 5 Häuser - 3 mit je 105 m² Wohnfläche und 2 mit je 95 m² Wohnfläche. Pro Haus stehen 2 Parkplätze zur Verfügung. Der gesamte Grund umfasst 2220 m² und wir jedem Haus ca. 450 m² zugeteilt. Nicht nur aufwendige Holzverschalungen der einzelnen Objekte verweisen auf die hohe Qualität, auch ausgezeichnete Wärmedämmung garantiert Behaglichkeit im Sommer und Winter. Ruhe und Erholung auf 1.000 m Seehöhe – mit einer zauberhaften Schneelandschaft im Winter und herrlichen Natureindrücken im Sommer. Bad Kleinkirchheim ist ein feines Ski- und Naturgebiet für Menschen, welche Ihre Umwelt mit all ihren Facetten wahrnehmen und genießen. Mehr als 100 km Pisten, 2 Thermen, ein Flow – Biketrail, die Rollbobbahn, ein ausgedehntes Wander – und Radnetz, der 18 -Loch-Golfplatz und eine Naturkulisse, die entspannend anmutet. Betriebskosten pro Haus ca. 3.000, Euro. Renditemöglichkeit 5 – 6 % pro Jahr. Für weitere Informationen und Detailgespräche stehen wir jederzeit gerne zur Ihrer Verfügung. Baumeister Ing. Johannes Juri [Telefonnummer entfernt] Ulrike Juri Verkauf -43-664-822 9000 Diese Anlageobjekte werden provisionsfrei für den Erwerber verkauft. Die Objekte sind unmöbliert. Die Bilder der Innenausstattung sind Beispielbilder. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Allgemeines: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück - "Filetstück" von Breitenbach mit Fernblick & Bergpanorama 2759 m²Das Grundstück in exzellenter Aussichtslage ist bereits als Bauland Wohngebiet gewidmet und eignet sich zur umgehenden Bebauung. Eine Projektierung mit 12 Wohneinheiten und einem Einfamilienwohnhaus liegt vor. Die Erschließung ist rechtlich gesichert und im Grundbuch eingetragen. Eine kurze Fahrt mit dem Rad/Auto ins Dorfzentrum von Breitenbach oder nach Kundl, bietet Ihnen weiteres, was Sie an Infrastruktur benötigen, bspw. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Drogerie und diverse Betriebe. Sowie den Bahnhof in Kundl und Wörgl. Autobahnanschlüsse in Kramsach und Wörgl. Das Grundstück bietet einen Landschafts- und Bergblick und es liegt in einer übersichtlichen, sehr gepflegten Gemeinde. Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Sie. Beschreibung: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück - "Filetstück" von Breitenbach mit Fernblick & Bergpanorama 2759 m²Das Grundstück im Ortsteil Kleinsöll/Berg hat ein Ausmaß von 2759 m², die reine Baufläche beträgt 2290 m². Das Grundstück in Hanglage hat eine rechteckige, leicht trapezartige Form (ca. 80 m x ca. 28,6 m) und bietet somit Möglichkeit für verschiedenste Bebauungs-Varianten. Das Grundstück ist für die Bebauung durch einen Bauträger prädestiniert. Greifen Sie auf die bestehende Projektierung zurück, welche bereits beim Bauausschuss der Gemeinde Breitenbach a.I. grundsätzliche Akzeptanz hervorgerufen hat oder lassen Sie den Architekten Ihres Vertrauens mit der Gestaltung Ihrer Ideen beginnen. V E R K A U F Objekttyp Baugrund Adresse 6252 Breitenbach am Inn, Kleinsöll GST-NR 5780/1, EZ 1311, KG 83104 Grundstücksgröße Baufläche 2759 m²ca. 2290 m² hievon Verkehrsfläche ca. 469 m² a) Mehrfamilienhaus plus b) Einfamilienhaus Grundstück - Teilfläche 1490 m² 800 m² WNFL lt. dzt. Projekt ca. 835,0 m² / m² ca. 327,0 m² davon leistbar (voraussichtlich) ca. 426,0 m² davon frei finanziert ca. 409,1 m² ca. 327 m² BGF ca. 1915,4 m² ca. 712 m² BRI ca. 5843,5 m³ BRI o.i. ca. 3316,9 m³ ca. 1325,6 m³ NFD 0,56 0,41 BMD 1,75 1,53 Balkon-/Terrassenflächen Gartenfläche Spielplatz KFZ-Stellplätze (TGP) TGP 16 plus 5 STPL 5 STPL Wohnungsanzahl 12 plus Einfamilienhaus Anzahl Gebäude 2 1 Geschosse inkl. Keller 4 4 Öffentliche Anbindung GUT Lage SEHR GUT Baugenehmigung PROJEKT - mehrmalige Vorbesprechung im Gemeinde-Bau- & Raumordnungsausschuss• positive Signalisierung, grundsätzliche Akzeptanz vorhanden im KP inkludiert: *Projektierung Arch. DI Jakob Haselsberger liegt vor • Generelle Geotechnische Stellungnahme liegt vor • Bescheid Errichtung Aufschließungsstraße liegt vor Sonstige Angaben: BREITENBACH am INN - KLEINSÖLL - Baugrundstück - "Filetstück" von Breitenbach mit Fernblick & Bergpanorama 2759 m²Preise und Größenangaben ohne Gewähr! Wir ersuchen Sie um schriftliche Preis-Anfrage. Bitte geben Sie den vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten bekannt! Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung! Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf! Das Angebot ist unverbindlich & freibleibend! Die Gemeinde Breitenbach am Inn: Breitenbach am Inn liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Städten Wörgl und Rattenberg. Mit einer Fläche von 38 km2 ist es eine sehr weitläufige Gemeinde. Das Dorf zählt ca. 3.350 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 510 m. Die Nachbargemeinden sind: Angerberg, Brandenberg, Kramsach, Kundl, Radfeld, Thiersee und Wörgl. Freizeit, Sport & Vereinswesen Breitenbach am Inn: Sportzentrum, Eisstockhalle Fußballzentrum Beachvolleyball-Platz Naturbad Spielplatz Langlauf-Loipe Freiwillige Feuerwehr Musikkapelle Schützenkompanie, Schützengilde Infrastruktur Breitenbach am Inn: Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist mit dem Regio- Bus praktisch erreichbar. Kindergärten Volksschule Neue Mittelschule Musikschule (Kundl) Gemeindeamt Bank/Sparkasse Lebensmittelgeschäft Bäckerei Breitenbach am Inn ist ein kleines Wanderparadies. Neben dem Plessenberg als Hausberg mit Ascher-, Ruhra-, Sattel- und Nachbergalm, sind die Buchackeralm in der Nachbargemeinde Angerberg (in Tirol einzigartige Eishöhle) sehr bekannt. Im Winter sind viele international bekannte Schigebiete in wenigen Kilometern per PKW erreichbar: Skiwelt Wilder Kaiser Brixental - http://www.skiwelt.at/de/Schigebiet Wildschönau - Alpbachtal - http://www.skijuwel.com/de/Schigebiet Kitzbühel - http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/Schigebiet Zillertal - http://www.ski-optimal.at/Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]