Suchergebnisse für "berg wolfsthal kaufen"

#Baugrund #ruhig

Eine besondere Gelegenheit für alle, die sich einen eigenen Rückzugsort in den Bergen schaffen möchten. Zum Verkauf steht ein 678 m² großes Grundstück auf der Stubeck-Sonnalm in Gmünd, gelegen auf ca. 1.660 m Seehöhe. Das Grundstück ist als Bauland mit Freizeitwohnsitzwidmung gewidmet und bietet die seltene Möglichkeit, ein Ferien- oder Wochenenddomizil inmitten der Kärntner Bergwelt zu errichten. Dank der Freizeitwohnsitzwidmung eignet sich dieses Grundstück ideal für ein privates Bergdomizil – einen Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und die Ruhe sowie die Natur der Berge genießen können. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie können den Zeitpunkt der Verwirklichung Ihres Bauvorhabens frei wählen und Ihren persönlichen Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen. Mitverkauft wird ein 1/3-Miteigentumsanteil am Zufahrtsgrundstück, wodurch die Zufahrt zum Grundstück gesichert ist. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten die Grundlage für eine spätere Bebauung. Die Stubeck-Sonnalm begeistert mit ihrer einzigartigen Lage, der klaren Bergluft und der beeindruckenden Naturkulisse. Ob Wandern, Skitouren, Mountainbiken oder einfach entspannte Stunden in der Natur – hier finden Sie zu jeder Jahreszeit Erholung fernab des Alltags. Grundstücke mit Freizeitwohnsitzwidmung in dieser Höhenlage sind eine echte Seltenheit und bieten die Möglichkeit, sich ein ganz besonderes Stück Kärntner Bergwelt zu sichern. Das Grundstück hat Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus bietet eine fantastische Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die nach einem großzügigen und individuell gestalteten Anwesen in einer wunderschönen Lage suchen. Südwestlich ausgerichtet verfügt dieses besondere Haus über insgesamt 6 Zimmer, 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Vintage Badezimmer, die auf einer großzügigen Nutzfläche von 276 m² und einer Wohnfläche von 175 m² verteilt sind. Das großzügige Grundstück von 1.335 m² bietet Ihnen eine Gartenfläche von 800 m², die nur darauf wartet, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Das Haus befindet sich zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch mit guter Substanz und bietet daher ein enormes Potenzial für Individualisten, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zur Immobilie gehören eine Garage und 3-4 Außenstellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Das große Untergeschoss im Keller beherbergt ein Gästezimmer, was zusätzliche Flexibilität für Übernachtungsgäste bietet. Des Weiteren sind 2 Einbauküchen vorhanden, die im Kaufpreis enthalten sind. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse und dem großen Garten in Panoramalage mit exklusivem Freiblick auf die umliegenden Berge und Wiesen. Die idyllische Lage in Waidring - Skigebiet Steinplatte, nahe am Pillerseetal, verspricht sowohl im Sommer als auch im Winter unvergessliche Erlebnisse in der Natur. Der traditionell klassische Kachelofen im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine behagliche, alpine Gemütlichkeit mit Atmosphäre und sorgt an kalten Tagen für wohltuende Wärme. Aus dem Wohnzimmer sowie aus allen nach Südwesten ausgerichteten Räumen eröffnet sich ein atemberaubender, unvergleichbarer Freiblick auf die Waidringer Landschaft – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit das Gefühl vermittelt, im Naturparadies angekommen zu sein. Eine Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten, während das hochwertige kupferne Dach wartungsfrei ist und somit für langjährige Freude an Ihrem neuen Zuhause sorgt. Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Anwesen zu Ihrem ganz persönlichen Paradies.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architektonische Besonderheit in den wunderschönen Bergen Osttirols, mit der Genehmigung die Liegenschaft als Freizeitwohnsitz zu erwerben. Gelegen auf ca. 1200 m Seehöhe in einem ruhigen Seitental von Osttirol gelegen bietet es den Eigentümern und deren Gästen die Möglichkeit ein unvergleichliches Bergpanorama zu genießen, aber kaum von anderen Menschen wahrgenommen zu werden. Dies war die Anforderung an den Architekten, welche er versuchte hier umzusetzen. Somit entstand eine Art Atrium, welches in dem Buch " Hundert Österreichische Häuser" erwähnt wurde, nachdem es für einen Architekturpreis nominiert wurde. Errichtet im Jahr 2006. Die gesamte Wohnfläche beträgt über 340m². Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume auf ca. 190m² Fläche - von nahezu allen Räumen kommt man auf die ca. 130m² großen Terrassen- und Atriumflächen. Das Elternschlafzimmer und das dazugehörige Badezimmer bieten ein unglaubliches Panorama auf die Berglandschaft, die zwei Kinderzimmer verfügen zusammen über ein separates Badezimmer, zusätzlich gibt es noch ein Büro, den sehr großen Wohnraum, die Küche und den Wirtschaftsraum. Von der Küche gelangt man auf eine Terrasse mit ca. 22m² Fläche. Das Untergeschoss bietet ca. 150m² Wohnfläche, welche derzeit als Gästebereich und Raum für Freizeitgestaltung genützt werden. Hier befindet sich der Eingangsbereich, das Gästezimmer mit eigenem Bad samt Toilette. Vorbereitungen für eine Sauna wurden bereits getroffen, also die entsprechenden Leitungen sind vorhanden. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ca. 92m² weitere Nutzflächen. (Garage mit ca. 50m², Lager, Heizraum) Die Grundstücksfläche beträgt 624m² Fläche, typischer Garten ist wenig vorhanden, aber der Innenhof mit der Panoramaterrasse bietet alles was man braucht. Vor allem für Eigentümer, die das Haus nicht das ganze Jahr über nutzen möchten, bietet sich hier ein pflegeleichtes Anwesen! Die Heizung wurde erst 2019 vollkommen erneuert und ist von der Ferne aus per Handy steuerbar. Parkplätze direkt vorm Haus runden das Angebot ab. INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail- Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Datender Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! NEBENKOSTENÜBERSICHT Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden) 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architektonische Besonderheit in den wunderschönen Bergen Osttirols, mit der Genehmigung die Liegenschaft als Freizeitwohnsitz zu erwerben. Gelegen auf ca. 1200 m Seehöhe in einem ruhigen Seitental von Osttirol gelegen bietet es den Eigentümern und deren Gästen die Möglichkeit ein unvergleichliches Bergpanorama zu genießen, aber kaum von anderen Menschen wahrgenommen zu werden. Dies war die Anforderung an den Architekten, welche er versuchte hier umzusetzen. Somit entstand eine Art Atrium, welches in dem Buch " Hundert Österreichische Häuser" erwähnt wurde, nachdem es für einen Architekturpreis nominiert wurde. Errichtet im Jahr 2006. Die gesamte Wohnfläche beträgt über 340m². Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume auf ca. 190m² Fläche - von nahezu allen Räumen kommt man auf die ca. 130m² großen Terrassen- und Atriumflächen. Das Elternschlafzimmer und das dazugehörige Badezimmer bieten ein unglaubliches Panorama auf die Berglandschaft, die zwei Kinderzimmer verfügen zusammen über ein separates Badezimmer, zusätzlich gibt es noch ein Büro, den sehr großen Wohnraum, die Küche und den Wirtschaftsraum. Von der Küche gelangt man auf eine Terrasse mit ca. 22m² Fläche. Das Untergeschoss bietet ca. 150m² Wohnfläche, welche derzeit als Gästebereich und Raum für Freizeitgestaltung genützt werden. Hier befindet sich der Eingangsbereich, das Gästezimmer mit eigenem Bad samt Toilette. Vorbereitungen für eine Sauna wurden bereits getroffen, also die entsprechenden Leitungen sind vorhanden. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ca. 92m² weitere Nutzflächen. (Garage mit ca. 50m², Lager, Heizraum) Die Grundstücksfläche beträgt 624m² Fläche, typischer Garten ist wenig vorhanden, aber der Innenhof mit der Panoramaterrasse bietet alles was man braucht. Vor allem für Eigentümer, die das Haus nicht das ganze Jahr über nutzen möchten, bietet sich hier ein pflegeleichtes Anwesen! Die Heizung wurde erst 2019 vollkommen erneuert und ist von der Ferne aus per Handy steuerbar. Parkplätze direkt vorm Haus runden das Angebot ab. INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail- Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Datender Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! NEBENKOSTENÜBERSICHT Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: 1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden) 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %) 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück inmitten der atemberaubenden Natur Kärntens! In der idyllischen Gemeinde Seeboden am Millstätter See wartet ein dieses schöne Baugrundstück auf Sie, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr eigenes Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 683 m² eröffnet sich Ihnen hier der Raum für kreative Entfaltung und eine individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Der Kaufpreis macht dieses Angebot zudem nochmals attraktiv und bietet Ihnen die Chance, in einer der schönsten Regionen Österreichs zu investieren. Genießen Sie den beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berge und die üppige grüne Landschaft, die dieses Grundstück umgibt. Hier können Sie die Ruhe und die frische Luft der Natur in vollen Zügen auskosten, während Ihnen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung stehen. Fakten: Grundstücksgröße von ca. 682 m²Widmung: Bauland - Wohngebiet Es gibt keine Bebauungsverpflichtung Es existiert kein Problem mit dem Grundwasser Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Mit einem nahegelegenen Busanschluss und dem schnellen Zugang zur Autobahn sind Sie sowohl in der Stadt als auch in den umliegenden Freizeitgebieten stets bestens angebunden. Ob für einen Tagesausflug zum Millstätter See oder für einen Besuch in den charmanten Städten der Umgebung – die Lage ist ideal. Für Familien ist auch die Nähe zur Schule ein großer Vorteil. Ihre Kinder profitieren von einer kurzen Anfahrt und einem sicheren Schulweg. Zudem finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Sportbegeisterte als auch für Naturliebhaber attraktiv sind. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der atemberaubenden Umgebung inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Seeboden am Millstätter See. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Baugrundstück zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Leben in Kärnten wartet auf Sie! Lage und Anbindung: Klagenfurt: ca. 50 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden Autofahrt, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt, Italien am Meer (Lignano Sabbiadoro) in ca. 2,5 Stunden Autofahrt. Vom Wohnraum zum Lebensraum - Grundstück kaufen in Millstatt am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

3 Zimmer Eigentumswohnung - modernes Wohnen zwischen Berg und Fluss Das Bauvorhaben RIVERSIDE in Werfen vereint moderne Architektur mit naturnahem Wohnen direkt an der Salzach. Der hochwertige Neubau mit 11 Wohnungen überzeugt durch helle Wohnräume, großzügige Balkone und Terrassen sowie einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Klare Linien, zeitlose Materialien und die ruhige Lage schaffen ein modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität im Herzen des Salzburger Landes. Lage: In ruhiger Lage in Werfen gelegen, verbindet RIVERSIDE naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Salzach befindet sich in unmittelbarer Nähe und die umliegende Bergwelt schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Werfen liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Zugverbindung in die Stadt Salzburg. Ausstattung: RIVERSIDE verbindet moderne Bauweise mit durchdachter und nachhaltiger Haustechnik. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die komfortable Fußbodenheizung. Große Fenster mit elektrischen Außenraffstores schaffen helle Räume und sorgen gleichzeitig für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edles Stabholzparkett, stilvolle Fliesenformate sowie langlebige Innentüren unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter.... [Mehr]

#Baugrund

Nordost - Südwest ausgerichteter Baugrund bestehend aus 974m² Grundstücksfläche, perfekt für all jene, die sich ihren Wohntraum in bester Lage verwirklichen wollen. In begehrtester familiärer Wohngegend des 10. Bezirks (LAAER BERG), liegt dieses optimal geschnittene (ca. 49m x 20m) Baugrundstück nur unweit des Erholungsgebietes "Laaer Wald" und "Löwygrube". Nähere Details, sowie die aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in Südausrichtung am Rekawinkler Berg in der Stadtgemeinde Pressbaum mit ca. 1.258 m². Die grüne Wohnlage im Wienerwald bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung nach Wien (Bahn & Auto). Highlights auf einen Blick: ca. 1.258 m² Grundstücksfläche Sonnige Hanglage mit schönem Grün- und Fernblick Bauland – Wohngebiet Offene Bauweise, Bauklasse I, IIAufschließungsabgabe bezahlt! Nur mehr Ergänzungsabgabe BKL 1 -> BKL 2, ca. € 9.700, Verbaubare Hauptgebäudefläche ca. 200 m²Zusätzliche Nebengebäude möglich Zufahrt über bestehenden Parkplatz Lage & Verkehr: Bahnhof Rekawinkel ca. 550 m entfernt Wien Hütteldorf ca. 30 Min., Westbahnhof ca. 36 Min. Pressbaum Zentrum ca. 4 km A1 Westautobahn rasch erreichbar (Wien Auhof ca. 10–12 Min.) Infrastruktur: Nahversorger, Bäckereien & Schulen in Pressbaum Kindergarten, Volks- & Mittelschule gut erreichbar Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Eichgraben Fazit: Ein attraktives Baugrundstück für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Wien-Anbindung verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #ruhig

Seltene Gelegenheit am Berg oberhalb von Ellmau Zum Verkauf steht eine authentische Tiroler Berghütte mit bestehendem Freizeitwohnsitz in außergewöhnlicher Lage direkt im Bereich der Ski Welt Wilder Kaiser – Brixental. Die 1977 errichtete Hütte verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und verbindet ursprünglichen alpinen Charakter mit einer heute nur noch selten verfügbaren Lage. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstell- bzw. Skiraum. Zwei Kachelöfen unterstreichen den traditionellen Hüttencharakter. Besonders hervorzuheben sind die direkte Ski-in/Ski-out-Lage, die ganzjährige Zufahrt sowie der unverbaubare Panoramablick auf den Wilden Kaiser. Die erhöhte Lage am Berg verbindet Ruhe und Natur mit dem unmittelbaren Zugang zum Skigebiet. Ein bestehender Freizeitwohnsitz ist vorhanden und stellt eines der wesentlichen Merkmale dieser Immobilie dar. Erweiterungspotenzial besteht im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für bestehende Freizeitwohnsitze. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit eines Vorhabens ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. Kaufpreis: 2.100.000 € Privatverkauf – provisionsfrei. Weitere Objektinformationen und Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten nach Kontaktaufnahme. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Der "Bäckn Hansl", ein Haus mit Geschichte. Ein Ort zum Ankommen! Manche Gebäude prägen einen Ort über Generationen hinweg. Der traditionsreiche Gasthof „Bäck’n Hansl“ in Öblarn ist ein solches Haus. Nun beginnt ein neues Kapitel seiner Geschichte: Das Gebäude wird sorgfältig revitalisiert und beherbergt künftig neun individuelle Eigentumswohnungen sowie eine gastronomische Nutzung im Erdgeschoss. Sein gewachsener Charakter bleibt erhalten, während im Inneren zeitgemäßer Wohnraum entsteht. Eine besondere Qualität dieses Projekts ist die seltene Möglichkeit, die Wohnungen neben einem Hauptwohnsitz auch offiziell als Ferien- oder Zweitwohnsitz zu nutzen! Die Fertigstellung und Übergabe der schlüsselfertigen Wohnungen ist für Mai 2028 vorgesehen. KR-Real präsentiert mit Top 3 im „Bäck’n Hansl“ ein Zuhause im ersten Obergeschoss, das auf knapp 34 m² Wohnfläche und über 11m² Terrasse einen eigenen Platz für jene Tage bietet, die man am liebsten in den Bergen verbringt. Raumanordnung: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich das separate WC, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das Schlafzimmer und die Wohnküche. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Wohnküche öffnen sich zur westseitigen Terrasse. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen – bei einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder einem Glas Rotwein, während die Sonne langsam hinter den Bergen verschwindet. Ein privater Abstellraum im Erdgeschoss ergänzt das Wohnungseigentum. Ein PKW-Freistellplatz ist gegen Aufpreis mit zu erwerben. Direkt vor der Haustüre zeigt sich Öblarn als lebendige Marktgemeinde, die gelebte Tradition mit guter Infrastruktur und einem vielfältigen Gemeinschaftsleben verbindet. Rund um den historischen Marktplatz mit seinen gepflegten Häuserfassaden und der barocken Pfarrkirche entfaltet sich der besondere Charakter des Ortes. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, eine Bäckerei, Gasthäuser und Cafés sowie medizinische Versorgung und das örtliche Freibad bereichern den Alltag. Der eigene Bahnhof ermöglicht zudem eine bequeme Anreise. Wie lebendig das Ortsleben ist, zeigen das traditionelle Öblarner Krampusspiel, das Festspiel „Die Hochzeit“ der Schriftstellerin Paula Grogger und die Feste der zahlreichen Vereine. Das Kunst- und Kulturhaus [ku] setzt weitere kulturelle Akzente. Der Öblarner Kupferweg und das Wassererlebnis Öblarn laden dazu ein, die Geschichte und die Besonderheiten der Umgebung auf anschauliche Weise kennenzulernen. Ein Zuhause in einer der schönsten Urlaubsregionen Österreichs – ein vertrauter Rückzugsort, an den man jederzeit gerne zurückkehrt, unabhängig von Urlaubsbuchungen und festen Reiseplänen! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Monika Stoimaier Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie: Die abgebildeten Innenraumdarstellungen sind Visualisierungen und präsentieren lediglich einen möglichen Wohnstil. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das großzügige Grundstück eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Wohnlagen Oberösterreichs zu verwirklichen. Zum Verkauf steht ein exklusives Baugrundstück mit ca. 714 m² Fläche in begehrter Aussichtslage von Leonding, Ortsteil Berg. Die ruhige und sonnige Lage begeistert mit einem einzigartigen Panoramablick ins Grüne, traumhafter Alpenfernsicht sowie einem beeindruckenden Ausblick über das Stadtgebiet. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines hochwertigen Eigenheims. Dank der attraktiven Umgebung und der ausgezeichneten Infrastruktur genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau in unmittelbarer Stadtnähe. Laut Auskunft der Gemeinde besteht derzeit kein baupolizeilicher Auftrag für diese Liegenschaft. Ebenso liegt kein Bauzwang auf der gegenständlichen Liegenschaft vor. Highlights der Immobilie Grundstücksfläche: ca. 714 m² Exzellente Aussichtslage Kein Bauzwang vorhanden Ruhige Lage in einer Sackgasse Keine baupolizeilichen Aufträge vorhanden Familienfreundliche Umgebung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Sonnige Wohnlage mit viel Privatsphäre Wasserleitung - LINZ AG (Linz Service GmbH) Gas u. Strom - LINZ AG (Linz Netz GmbH) Verkaufspreis: Euro 611.000,00 Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, um eine möglichst anschauliche Darstellung des Grundstücks zu ermöglichen.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Leonding, im Ortsteil Berg. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und über das Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Linz verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit der Nähe zu See und Bergen verbindet: Diese hochwertige Familienwohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt auf ca. 76 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einem ca. 18 m² großen, überdachten Balkon. Die durchgängige Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis zur Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort in jeder Lebensphase. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden gemeinsames Kochen, gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden ihren Platz. Die hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Weitere hochwertige Einbaumöbel ergänzen die Ausstattung und schaffen praktischen Stauraum. Zwei separate Schlafzimmer bieten Raum für die Familie und lassen sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. 18 m² geschützter Freiraum Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Seine Ausrichtung nach Osten, Südosten und Nordosten eröffnet unterschiedliche Blickrichtungen. Ein hochwertiger Sonnenschutz bietet zugleich Privatsphäre und Schutz vor Wind – beste Voraussetzungen für ein entspanntes Frühstück oder einen gemütlichen Abend im Freien. Besonders reizvoll sind die Ausblicke: Ganzjährig lässt sich die Burgruine Landskron bewundern, die am Abend stimmungsvoll beleuchtet ist. Nach Norden richtet sich der Blick auf die Gerlitzen. In den Wintermonaten eröffnet sich zudem ein eingeschränkter Blick auf den Ossiacher See. Moderner Wohnkomfort und durchgängige Barrierefreiheit Die Wohnung befindet sich im Baukörper B einer aus zwei Baukörpern bestehenden Wohnanlage. Das gesamte Gebäude ist von der Tiefgarage bis zur Wohnung barrierefrei zugänglich. Eine zentrale Pelletsheizung versorgt die Fußbodenheizung und sorgt für angenehme Wärme. Die moderne Gebäudetechnik und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind verpflichtend um jeweils € 25.000,– zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mitzuerwerben. Der zusätzliche Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt somit € 50.000,–. See, Freizeit und Alltag angenehm verbunden Der Ossiacher See liegt in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Brücke zwischen den beiden Baukörpern führt direkt auf den Gehweg in Richtung See – ideal für spontane Spaziergänge und entspannte Stunden am Wasser. Auch die nahe gelegenen Tennisplätze sind auf kurzem Weg erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Anbindung an Villach und an die Autobahn ergänzt die Lage um praktische Vorteile für Beruf und Alltag. Laufende Kosten und Inventar Die monatlichen Betriebskosten betragen laut derzeitiger Angabe: • Wohnung: ca. € 330,– • Tiefgaragenstellplätze: jeweils ca. € 20,– • Insgesamt für Wohnung und beide Stellplätze: ca. € 370,– monatlich Welche Einrichtungsgegenstände und Einbaumöbel Bestandteil des Kaufumfangs sind, wird im Zuge einer Besichtigung und der weiteren Vereinbarung mit den Eigentümern anhand einer detaillierten Inventarliste festgelegt. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung, dem geschützten Außenbereich und den besonderen Ausblicken dieser Familienwohnung. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]