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#Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt „THE METROPOLITAN“. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick auf unserer Projekthomepage: Projekt THE METROPOLITAN – 370 Mietwohnungen von 33m²– 83m²Mit 370 durchdacht dimensionierten Mietwohnungen, hervor­ragender Nahversorgung und bester Verkehrs­anbindung bietet THE METROPOLITAN eine große Vielfalt an Möglichkeiten für modernes Wohnen. Im Projekt finden sich sowohl Ein- und Zweizimmerwohnungen als auch Drei und Vierzimmerwohnungen – sehen Sie sich die aktuell verfügbaren Einheiten über den „Wohnungsfinder“ auf der Projekthomepage an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von anderen Wohnungen mit identischen/spiegelverkehrten Grundrissen im Haus stammen.*************************************Alles auf einen Blick199 Ein Zimmer-Wohnungen mit rd. 35-38 m²152 Zwei Zimmer-Wohnungen mit rd. 44-68 m²3 Drei Zimmer-Wohnungen mit 73 - 83 m²16 Vier Zimmer-Wohnungenalle Wohnungen mit Freiflächen Hauseigene Tiefgarage mit 110 Stellplätzen Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftsloungejede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit AEG Markengerätenmodernes und nachhaltiges Heiz-/Kühlsystem: Die Fußbodenheizung kann im Sommer auf Fußbodenkühlung umgeschalten werden. Kostenloser Fitnessbereich & Co-Working-Space Öffentliche Anbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) monatliche Mietkosten € 660,- bis € 2.550,- (inkl. USt. & Betriebskosten, exklusive Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))*************************************Das Projekt. Die neue Skyline am Wiener Hauptbahnhof wächst: Der eindrucksvolle Skyscraper The Metropolitan erweitert den Horizont des modernen Quartiers Belvedere und des Sonnwendviertels und eröffnet eine neue Dimension urbanen Wohnens. In bester Wiener Citylage bietet der von Delugan Meissl Associated Architects geplante 60 Meter hohe Tower smarte Wohnraumlösungen für Glückssucher, Freigeister und Überflieger. Mit Ausstattungsdetails, die das Wohnen so angenehm wie möglich gestalten. Sie haben die Wahl zwischen Studio, Apartment oder Suite. Alle Bewohner haben uneingeschränkten Zugang zu den Allgemeinflächen des Towers. Diese umfassen: 140 m² Fitness-Bereich mit Technogym-Geräten 70 m² Rooftop-Terrace mit Gemeinschaftslounge 120 m² Modern ausgestatteter Co-Working-Space Im hauseigenen Fitnesscenter können Sie dank modernster Technogym-Geräte nach Lust und Laune trainieren. Das Beste: Sie sind danach schon zuhause! Die gemeinschaftliche Dachterrasse mit Lounge ist der entspannteste Ort, das Wiener Lebensgefühl auf höchster Ebene zu erleben. Dank moderner Ausstattung und umgeben von einem lebendigen, urbanen Umfeld schafft der Co-Working-Space in jeder Hinsicht einen inspirierenden Mindspace und einen Ort für die perfekte Work-Life-Balance. Der unverwechselbare, futuristische Charakter des Metropolitans setzt sich auch im Inneren des Hochhauses fort: 370 smarte Mietwohnungen mit perfekt konzipierten Grundrissen, einer erstklassigen Ausstattung und attraktiven Balkonen stehen zur Wahl. Der Großteil der Lofts und Apartments ist ideal für Young Professionals oder solche, die es noch werden wollen: Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und viel Potential. Auch die 4-Zimmer-Suiten bieten im Zusammenspiel mit exklusivem Interieur-Design die besten Voraussetzungen, um Wurzeln zu schlagen und zugleich auf Wolke sieben zu schweben. Die Lage. Hippe Cafés, coole Bars und jede Menge Unbeschwertheit: The Metropolitan liegt an der schillernden Vienna Central Station zwischen dem modernen Quartier Belvedere und dem grünen Sonnwendviertel. Hier können Sie abseits des Mainstreams der Stadt abhängen und originelle Shops, Lokale, Kunst- und Kulturangebote sowie Frischluft in grünen Parkanlagen vor der Haustüre genießen. Zahlreiche attraktive Plätze laden zum Verweilen, Bewegen und Staunen ein. In nur wenigen Schritten sind die Bezirke Wieden, Landstraße und das historische City Center erreichbar. Ob Tennis im Arsenal, zeitgenössische Kunst im Belvedere 21 oder ein Cocktail auf der Rooftop-Bar gegenüber – in der Karl-Popper-Straße 5 kann man eins werden mit dem pulsierenden Stadtleben und zwischendurch Ruhe in den benachbarten und üppig grünen Parks finden. Alles ist möglich – an diesem einmaligen Standort. Die Highlights des Standortes: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe (U1, 1, 18, O, D, 13A, 69A) in 5 Min. zum Stephansplatz, in 11 Min. auf die Donauinsel, in 15 Min. zum Flughafen Beste Anbindung an den Nah-, Fern- und Flugverkehr durch Hauptbahnhof und internationale Busterminal Große Auswahl an Restaurants, Bars und Shops im EG und in der Nachbarschaft Vielfältige Kunst- und Kulturangebote Zahlreiche attraktive Parks und Gartenanlagen in Gehweite*************************************Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen und nachhaltigen Projekt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

N°1 Schwechat- Urbane Wohnqualität im Zentrum von Schwechat Mit diesem Projekt entsteht am Hauptplatz 1 ein architektonisch prägendes Neubauprojekt, das stilvolles Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und leistbares Eigentum in zentraler Lage vereint. Rund 100 Eigentumswohnungen sowie ergänzende Büro- und Gewerbeflächen schaffen ein lebendiges Wohnumfeld mitten im Zentrum Schwechats. Die klare Formensprache, großzügige Fensterflächen und durchdachten Freiräume verleihen dem Projekt eine zeitlose Eleganz und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit langfristigem Wohnwert. Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und hohe Lebensqualität mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt - ideal für alle, die Eigentum mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt suchen. Besonders Paare, Singles und Familien profitieren von der gelungenen Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Während Wien dank Bahnhof, S-Bahn und optimaler Verkehrsanbindung rasch erreichbar ist, überzeugt Schwechat mit Grünflächen, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit abseits der Großstadthektik. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie großzügige Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ein begrünter Innenhof sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe sowie Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz. Das Projekt im Überblick * Rund 100 Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² * Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten * Heizen & Kühlen mittels Bauteilaktivierung * Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Luftwärmepumpe und Photovoltaik * Begrünter Innenhof * Tiefgarage mit ca. 150 Stellplätzen * Büro- & Gewerbeflächen im Erdgeschoss * Geplante Fertigstellung 2028 Ausstatttung: * Luftwärmepumpe * Photovoltaikanlage am Dach * teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung * 3- Scheiben Isolierverglasung * Raffstores als Sonnenschutz nach bauphysikalischen Vorschriften * edle Eichen-Parkettboden * hochwertiges Feinsteinzeug * elegante Sanitärausstattung Die Lage Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität verbinden möchten. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/n1-hauptplatz-1-2320-schwechat]! 3% Kundenprovision Fertigstellung geplant 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses gut konfigurierte Büro befindet sich im 4. Stock eines stilvollen, repräsentativen Altbaus im 1. Bezirk. Das Gebäude wurde hochwertigst ausgebaut und bietet einen internationalen, sehr repräsentativen Charakter. Die Aufteilung des Büros ist sehr flexibel, aktuell ist es in mehrere größere Meetingräume/Großraumbüros und Einzelbüros aufgeteilt: großer, zentraler Empfangsraum 4 Großraumbüros 7 kleinere Büros/Besprechungszimmer Teeküche/Bar großer Serverraum separate Toiletten Dusche/Umkleideraum Die monatlichen Kosten für Heizung und Kühlung werden derzeit mit EUR 1,31 netto/m2 vorgeschrieben. Das Büro wird auf 10 Jahre mit einem dreijährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die nähere Umgebung bietet auf Grund der absoluten Citylage in direkter Nähe zu Rotenturmstraße, Graben und Stephansplatz ein alle Einkaufsmöglichkeiten der Wiener Innenstadt. Auch die meisten Institutionen und die Standorte vieler großer und internationaler Unternehmen sind ideal erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die in Gehweite liegenden Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4) sowie die angebundenen Straßenbahn- und Buslinien optimal gewährleistet. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <125m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <150m Polizei <125m Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Fleischmarkt, Rotenturmstraße, Stephansplatz, Schwedenplatz... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

N°1 Schwechat- Urbane Wohnqualität im Zentrum von Schwechat Mit diesem Projekt entsteht am Hauptplatz 1 ein architektonisch prägendes Neubauprojekt, das stilvolles Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und leistbares Eigentum in zentraler Lage vereint. Rund 100 Eigentumswohnungen sowie ergänzende Büro- und Gewerbeflächen schaffen ein lebendiges Wohnumfeld mitten im Zentrum Schwechats. Die klare Formensprache, großzügige Fensterflächen und durchdachten Freiräume verleihen dem Projekt eine zeitlose Eleganz und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit langfristigem Wohnwert. Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und hohe Lebensqualität mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt - ideal für alle, die Eigentum mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt suchen. Besonders Paare, Singles und Familien profitieren von der gelungenen Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Während Wien dank Bahnhof, S-Bahn und optimaler Verkehrsanbindung rasch erreichbar ist, überzeugt Schwechat mit Grünflächen, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit abseits der Großstadthektik. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² und bieten durchdachte Grundrisse sowie großzügige Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ein begrünter Innenhof sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe sowie Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Effizienz. Das Projekt im Überblick Rund 100 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 38 m² bis 123 m² Balkone, Loggien, Terrassen & Eigengärten Heizen & Kühlen mittels Bauteilaktivierung Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Luftwärmepumpe und Photovoltaik Begrünter Innenhof Tiefgarage mit ca. 150 Stellplätzen Büro- & Gewerbeflächen im Erdgeschoss Geplante Fertigstellung 2028 Ausstatttung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung 3- Scheiben Isolierverglasung Raffstores als Sonnenschutz nach bauphysikalischen Vorschriften edle Eichen-Parkettboden hochwertiges Feinsteinzeug elegante Sanitärausstattung Die Lage Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität verbinden möchten. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage ! 3% Kundenprovision Fertigstellung geplant 2028 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die zentrale Lage am Hauptplatz verbindet hohe Lebensqualität und urbanes Wohngefühl. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof Schwechat (Schnellbahn S7 Richtung Flughafen Wien und Wien Mitte sowie Regionalzüge) ist 10 Gehminuten entfernt, die Haltestellen der Buslinie 71a sowie mehreren Regionallinien sind direkt am Hauptplatz.... [Mehr]

Zum Verkauf oder zur Vermietung gelangt ab sofort ein Tiefgaragenplatz mit der Möglichkeit einer e-Ladestation! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Modern Luxury Family Home near Vienna – High ceilings, Energy‑efficient & sunny Location! Step inside and instantly feel the difference. This like‑new, highly energy‑efficient terraced house with 2.70 m ceilings and luxurious finishes offers modern comfort and a warm family atmosphere. Bright Ground Floor – Open‑Plan Living: A light‑filled space where kitchen, dining and living blend seamlessly into one inviting area. Upper Floor – Ideal Family Layout: Master bedroom Two children’s rooms Two elegant bathrooms with bathtub, walk‑in shower, double washbasin and WCCellar: 2.60 m Ceiling Height! Perfect for a home cinema, fitness area, storage and laundry. Sunny, peaceful setting with green views in a charming community of 10 modern homes. Nature at your doorstep: meadows, fields and the Wienerwald Biosphere Reserve. Excellent infrastructure: buses to Liesing and Mödling, primary school with afternoon care, and full amenities in Gaaden (2 km).!! Low Monthly Costs!! Operating costs: approx. EUR 95Electricity & heating: approx. EUR 150 for all three floors at 24°CA rare combination of luxury, energy efficiency and family‑friendly living close to Vienna.✨ Highlights & Features: Insect screens on all windows and terrace doors, plus electric external blinds for maximum comfort Underfloor heating on all three levels powered by an efficient air‑to‑water heat pump Flush solid wood doors with concealed hinges – premium design in every detail Practical laundry chute directly to the basement laundry room Prepared for fireplace, photovoltaic system and air‑conditioning – future‑proof and sustainable Beautiful covered terrace with electric insect screens and privacy protection Fiber‑optic internet for seamless home‑office; cable TV already installed Smart home BUS system for intelligent control of lighting, heating and security️ Thoughtful room layout with sunny terrace and private garden Three parking spaces directly in front of the house – with high‑voltage connection for e‑cars Self‑draining outdoor water tap – practical in every season Modern designer kitchen with high‑quality appliances, elegant finishes and clever storage solutions – the heart of the home Book your private viewing and experience the exceptional quality of this home firsthand. Available almost anytime – flexible and spontaneous appointments possible. Roswitha Adler Mobile: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]We point out our economic relationship with the seller and our activity as a dual agent. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel] Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: . Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: im Raum Oberösterreich und Niederösterreich... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Sehr gut ausgeführte, unterkellerte und energieautarke Immobilie im Rosental mit großzügigem Garten. Doppelgarage mit vorgesetztem Carport. Wohnen im schönen Rosental: Diese Immobilie verbindet angenehmes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer naturnahen Lage im Rosental. Das mediterrane Walmdachhaus ist nach Süden ausgerichtet und bietet ein freundliches Wohnambiente. Der parkähnliche Garten mit kleinem Teichbiotop und Brunnen bietet Platz zum Entspannen und Genießen der Natur. Eine Doppelgarage mit einem vorgesetzten, stilvollen Carport ergänzt das Angebot. Natur und Infrastruktur: Nahversorger, Schule, Kindergarten und weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Die umliegende Landschaft und die Seen der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gute Verkehrsanbindung: Durch die nahegelegene Autobahn sind verschiedene Regionen Kärntens sowie Slowenien und Italien gut erreichbar. Auch der Flughafen Klagenfurt ist bequem erreichbar. Energieversorgung und Komfort: Mehrere Heizsysteme (Wärmepumpe, Gas, Holz) sowie die Notstromversorgung bieten zusätzliche Flexibilität und Sicherheit. Die energieeffiziente Südausrichtung ergänzt die praktischen Eigenschaften des Hauses bei viel Licht und geringem Energiebedarf . Eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und die Verbindung von Natur und guter Infrastruktur schätzen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

In einer zentralen Lage des Bezirkes Schärding präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in St.Willibald als seltene Chance für Unternehmer, Investoren und visionäre Konzepte. Die Kombination aus großzügigen Flächen, flexibler Nutzbarkeit und solider Bausubstanz schafft beste Voraussetzungen für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² auf 3 Ebenen bieten sich hier die Möglichkeiten für Verkaufsflächen, Büroeinheiten, weitläufige Lagerbereiche oder den Umbau auf mehrere Wohneinheiten in optimaler Aufteilung. Damit bietet das Objekt ein äußerst vielseitiges Nutzungsspektrum - ideal als Unternehmensstandort, für Mischkonzepte aus Arbeiten und Wohnen oder als zukunftssichere Investmentimmobilie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Struktur und hohe Flexibilität für unterschiedlichste Gewerbekonzepte - von Handel und Dienstleistung über Bürostandort bis hin zu kombinierten Betriebsformen mit Wohnen vor Ort. Für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner stehen ausreichend PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Das separat vorhandene Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet sich als zusätzlicher Lagerraum oder PKW-Garage an. Dieses Gebäude ist im Verkaufspreis inbegriffen, jedoch besteht die Möglichkeit, die Gesamt-Immobilie auch ohne diesem Nebengebäude zu erwerben. Diese Immobilie vereint Standortqualität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau - eine seltene Gelegenheit. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen zu Ihrem neuen Traumdomizil am malerischen Pyramidenkogel! Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet eine atemberaubende Hanglage nach Süden mit einem unvergleichlichen Blick auf die majestätischen Karawanken und das idyllische Rosental. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 2500 m² präsentiert sich diese Immobilie als ein wahres Juwel der Region. Das Anwesen umfasst zwei charmante Häuser auf der sonnenverwöhnten Südseite des Pyramidenkogels. Das erste Haus, verteilt auf zwei Stockwerke, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² und ist komplett sanierungsbedürftig. Diese einzigartige Gelegenheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als idyllisches Ferienhaus, gemütliches Gästehaus oder rentables Objekt zur Vermietung. Durch die offene Sanierung in diesem Haus sind ihrer Fantasie hier keine Grenzen gesetzt! Das zweite Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und wurde im Jahr 2012 liebevoll und umfassend saniert, um modernen Komfort und zeitgemäße Eleganz zu vereinen. Genießen Sie den Luxus einer ca. 20 m² großen Terrasse, die Sie vom hellen großzügigen Wohnraum begehen können und die einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Natur bietet. Hier können Sie unvergessliche Sonnenuntergänge über den Karawanken erleben und einfach die Seele baumeln lassen. Das Haus verfügt zudem über eine Sauna samt Badezimmer sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit exquisiten Badezimmern en Suite, die für pure Entspannung sorgen. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt auch über einen Schrankraum. Im Freien erwartet Sie eine beeindruckende Terrassenlandschaft mit insgesamt ca. 170 m² Fläche, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Highlight ist zweifellos der großzügige Swimmingpool, der an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt und das Anwesen zu einer wahren Oase der Erholung macht. Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und runden das Angebot dieses außergewöhnlichen Immobilientraums perfekt ab. Abgerundet wird das ganze durch eine eigene Wasser Quelle für Gartenbewässerung am Grundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft am Fuße des Pyramidenkogels zu werden und erleben Sie die unvergleichliche Schönheit Kärntens aus erster Hand. Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl der besonderen Art. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern! Oder vorab von Zuhause aus Besichtigen? Dann besuchen Sie unsere Virtuelle Besichtigung. Interesse? Dann melden Sie sich bei unserem Makler vor Ort. Schwarzmann Daniel, [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zwei Terrassen mit Kaiserblick Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 2021 verbindet eine hochwertige Ausführung mit großzügigen Räumlichkeiten und spannendem Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung. Die derzeit als Geschäftsräumlichkeiten gewidmete Einheit befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 125,11 m². Die Umwidmung zu Wohnzwecken befindet sich derzeit in Bearbeitung und eröffnet nach erfolgreichem Abschluss interessante Möglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein großzügiges und individuelles Zuhause suchen. Die bestehende Raumaufteilung bietet insgesamt fünf großzügig nutzbare Hauptbereiche sowie ergänzende Neben- und Sanitärflächen. Der derzeitige Empfangsbereich mit ca. 38,30 m² bildet den größten Raum der Einheit und eignet sich aufgrund seiner offenen Gestaltung hervorragend als zukünftiger Wohn- und Essbereich. Hinzu kommen weitere Räume mit unterschiedlichen Größen, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden könnten. Durch die vorhandene Struktur lässt sich die Immobilie vielseitig an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen. Auch funktional ist die Einheit bereits umfangreich ausgestattet. Neben mehreren Sanitärbereichen stehen eine Dusche, separate WC-Bereiche sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung. Die vorhandene Küchenzeile bzw. Teeküche fügt sich mit ihren dunklen Fronten, warmen Holzelementen und der modernen Arbeitsfläche harmonisch in das Gestaltungskonzept ein und bildet bereits eine gute Grundlage für eine zukünftige Wohnküche. Die Innenausstattung überzeugt durch ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Warme Holzoberflächen werden mit dunklen Einbauten und einer zurückhaltenden Farbgestaltung in Grün- und Naturtönen kombiniert. Der Boden in Holzoptik zieht sich durch weite Teile der Einheit und schafft gemeinsam mit den schwarzen Tür- und Beschlagelementen ein stimmiges Gesamtbild. Maßgefertigt wirkende Einbauten und integrierte Beleuchtungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räumlichkeiten. Besondere Akzente setzen die teilweise ausgeführten Lamellendecken mit dunkler Gestaltung und Holzrahmungen. In Kombination mit den zahlreichen Deckenspots entsteht eine moderne, charaktervolle Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen zugleich für viel Tageslicht und lassen die Räume offen und freundlich wirken. Auch die Sanitärbereiche greifen das klare Gestaltungskonzept mit modernen Formen und schwarzen Armaturen auf. Für angenehmen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich und ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Damit bietet die Immobilie auch im Hinblick auf eine langfristige Nutzung komfortable Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen sowie der zugehörige Gartenanteil. Die größere Terrasse verfügt über ca. 23,08 m², die zweite über ca. 15,69 m². Die Terrassen bieten viel Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche im Freien und erweitern die zukünftigen Wohnräume auf attraktive Weise. Der Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Kaiserblick. Auch für Stauraum und Fahrzeuge stehen verschiedene Optionen zur Verfügung. Zwei Kellerabteile können gegen Aufpreis erworben werden. Darüber hinaus sind ein Tiefgaragenplatz sowie fünf Abstellplätze im Freien, direkt vor dem Eingang gelegen, gegen Aufpreis verfügbar. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Durch die Kombination aus einer Nutzfläche von ca. 125,11 m², fünf vielseitig nutzbaren Räumen, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Terrassen und der derzeit laufenden Umwidmung zu Wohnzwecken entsteht eine besondere Gelegenheit für Käufer: innen, die kein klassisches Wohnkonzept suchen, sondern Wert auf Individualität, Großzügigkeit und modernes Design legen. Nach erfolgreichem Abschluss der Umwidmung bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Gerade Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche finden hier eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.zzgl. TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 5 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Juwel mit viel Potential und großem Garten – Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Diese einzigartige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe, die ihr zukünftiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.174 m² erwartet Sie ein entkerntes Haus mit Nebengebäude, das nur darauf wartet, mit Ihrer Vision zum Leben erweckt zu werden. Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Presseggersees – ideal für Freizeitaktivitäten und den Genuss der Natur. Haupthaus: Das ca. 131 m² große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet reichlich Potenzial für individuelles Wohnen. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 150 m² ausbaubare Fläche, die Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum oder besonderen Nutzungsbereichen eröffnet. Nebengebäude: Das Nebengebäude umfasst ein Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie ein Obergeschoss mit Dachschrägen von ca. 20 m². Ob als Atelier, Home-Office oder private Wellnessoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Garten: Der weitläufige Garten bietet auf ca. 1.174 m² genügend Platz für entspannende Stunden im Freien. Nutzen Sie die Fläche für Hobbygärten, Spielbereiche für Kinder oder gestalten Sie eine großzügige Terrasse mit Pool. Die sonnige Lage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine harmonische Atmosphäre, die den ganzen Tag über erhalten bleibt. Fazit: Diese Immobilie eignet sich als perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick kann dieses Potenzial voll ausgeschöpft und in ein wahres Paradies verwandelt werden. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in unmittelbarer Nähe des Presseggersees zu realisieren! Eckpunkte der Immobilie: Grundstücksgröße: ca. 1.174 m²Haupthaus: ca. 131 m² auf 2 Stockwerken, ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 150 m²Nebengebäude: ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 20 m² Obergeschoss (mit Dachschrägen), vielseitig nutzbar Garten: Großzügiger, sonniger Garten – ideal für Hobbygärtner, Spielbereiche oder eine Terrasse mit Pool Lage: Sonnige Ausrichtung, den ganzen Tag über angenehmes Licht Nähe zum Presseggersee: In unmittelbarer Nähe zum Presseggersee – ideal für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss Potenzial: Perfekt für individuelle Gestaltung Besonderheit: Ein entkerntes Haus, das nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann Eine ideale Gelegenheit für kreative Ideen und Handwerksgeschick! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <2.000m Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]