Suchergebnisse für "bauvorhaben 1230 mauer"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, mitten im grünen Stadtteil Mauer, steht dieses 662 m² große Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt ruhig, sonnig und straßenseitig erschlossen – ideal für alle, die ein Projekt verwirklichen möchten, das zu ihrem Leben passt. Die aktuelle Widmung erlaubt vielfältige Möglichkeiten: Ob stilvoller Neubau, maßgeschneidertes Eigenheim oder durchdachte Erweiterung des Bestands – die Vorgaben der Stadt Wien bieten einen klaren Rahmen und gleichzeitig kreativen Spielraum. Rahmendaten • Widmung: Bauland-Wohngebiet (W) • Bauklasse: I (Gebäudehöhe max. 7,5 m) • Bauweise: Offen • Bebauungsdichte: 25 % • Besonderheit: Bebauungsbestimmungen vorhanden (BB) Potenzial & Nutzung Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Einheiten. Die geschlossene Bauweise ermöglicht eine stimmige Integration in die Nachbarstruktur. Die vorhandene Liegenschaft bietet optional die Möglichkeit zur Sanierung oder zum Rückbau – je nach persönlicher Strategie und Vorhaben. Lage & Umgebung: Mauer zählt zu den charmantesten Lagen Wiens – mit Dorfgefühl und städtischer Infrastruktur. Die Hasenwartgasse ist ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und die S-Bahn sind bequem erreichbar. Der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die umliegenden Weingärten bieten Erholung direkt vor der Tür. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in der Nähe (fußläufig 6 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus 66A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer – darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer – einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Der K. & K. Hofballettmeister Joseph Haßreiter ließ diese repräsentative Familienvilla im Jahr 1890 in zentraler Villenlage von Mauer errichten. Nach ihm ist auch der an das Grundstück angrenzende Haßreitersteig benannt – eine Liegenschaft mit besonderer Geschichte. Das Haupthaus sowie das separate Gästehaus sind von einem großzügigen Garten mit schönem Altbaumbestand umgeben, der viel Platz zum Verweilen bietet. Das Gästehaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über sieben Zimmer, eine Veranda, eine Diele, eine Küche sowie zwei WCs. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine große Terrasse. Das Nebenhaus bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro-, Gäste- oder Fitnessbereich nutzen lässt. Zustand: sanierungsbedürftig Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone. Flächenwidmung: Wl 4,5 m g BBLage und Verkehrsanbindung Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt im Süden Wiens und gehört zum Bezirk Liesing. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Lage und ihren ländlichen Charakter, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die pulsierende Metropole Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 56A und 60A gewährleistet, deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie diverse medizinische Einrichtungen sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Inmitten von Mauer, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen des 23. Bezirks, gelangt diese hochwertige Einfamilienvilla zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 940 m² und ist von einem liebevoll gestalteten Garten samt beheizbarem Pool umgeben. Die Villa bietet rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Sie wird ohne Möblierung verkauft. Raumaufteilung Untergeschoss Vorraum Großzügiger Wellnessbereich mit Jacuzzi & Sauna Zirbenholz-Stüberl Küche Weinkeller Arbeitsraum WCErdgeschoss Repräsentative Eingangshalle Wohnsalon Küche Zimmer mit offenem Kamin Weiteres Zimmer Badezimmer WCObergeschoss3 Zimmer Begehbare Garderobe Badezimmer Garage Platz für 2 KFZAusstattungsmerkmale940 m² Grundstück Beheizbarer Outdoor-Pool Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi Zirbenholz-Stüberl Zwei voll ausgestattete Küchen (UG & EG) Offener Kamin Weinkeller Begehbare Garderobe Hochwertig angelegter Garten Doppelgarage Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60, S-Bahn S1 – Bahnhof Liesing ca. 1,5 km) Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.––––––– ENGLISH VERSION –––––––Elegant Single-Family Villa with Wellness Area & Heated Pool in Prime Mauer Location Located in the heart of Mauer, one of the most desirable and charming residential areas of Vienna’s 23rd district, this exquisite single-family villa is now available for sale. The property sits on a generous 940 m² plot and is surrounded by a beautifully landscaped garden featuring a heated outdoor pool. The villa offers approx. 400 m² of usable space across three floors and stands out with its spacious layout and high-quality features. It is sold unfurnished. Layout Basement Entrance area Spacious wellness zone with jacuzzi & sauna Zirbenholz lounge Kitchen Wine cellar Workspace WCGround Floor Representative entrance hall Living salon Kitchen Room with open fireplace Additional room Bathroom WCUpper Floor3 rooms Walk-in wardrobe Bathroom Garage Space for 2 cars Features940 m² plot Heated outdoor pool Wellness area with sauna & jacuzzi Zirbenholz lounge Two fully equipped kitchens (basement & ground floor) Open fireplace Wine cellar Walk-in wardrobe High-quality landscaped garden Double garage Excellent public transport connections (tram line 60, S-Bahn S1 – Liesing station approx. 1.5 km) Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee. An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Elisabeth Olt auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.250,-) Herzlichen Dank!*************************************Wohnung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. Etage ohne Lift!) steht ab sofort zur befristeten Anmietung (3 Jahre mit Verlängerungsoption) zur Verfügung. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar: die rund 15 m² große, gemütliche Wohnküche mit Küche (inkl. Herd, Backofen, kleinem Kühlschrank mit Gefrierfach) und direktem Zugang zur ca. 5 m² großen, hofseitigen Terrasseein separates WCein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet istein Schlafzimmer, welches eine Fläche von rund 12 m² bietet und über praktische, deckenhohe Einbaukästen mit viel Stauraum verfügt. Die Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und gut geschnitten. WICHTIG ZU WISSEN: Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Eine Gas-Kombi-Therme (Junkers) befindet sich im Badezimmer. Die Kosten für Gas und Strom werden separat und je nach Verbrauch verrechnet. Eine Garage mit einem Einfahrtstor mit einer Breite von 2m ist zusätzlich verpflichtend anzumieten - ideal nutzbar auch als Lager / Hobbyraum oder Werkstatt. Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung + Garage beträgt € 950,-. Lage / Infrastruktur: Die Wohnung in der Karl-Schwed-Gasse besticht durch ihre absolute Top-Lage in Mauer, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile des 23. Bezirks. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus dörflichem Heurigen-Charme, weitläufigen Naturgebieten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Öffi-Netz, sodass Sie die City bequem erreichen: Busstationen (60A, 56A): ca. 250 m (3 Gehminuten). Diese bringen Sie in Kürze zur U4 (Hietzing) oder direkt zum Bahnhof Atzgersdorf sowie nach Liesing. Straßenbahn Linie 60: ca. 750 m (ca. 9 Gehminuten). Direkte Verbindung Richtung Schloss Schönbrunn (Hietzing) und Westbahnhof. Bahnhof Atzgersdorf (S-Bahn): ca. 1,4 km (schnell erreichbar mit dem Bus). Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten & Alltagsbedarf Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung: Supermärkte (Billa Plus): ca. 700 m (ca. 10 Gehminuten). Maurer Hauptplatz: In ca. 1,4 km finden Sie diverse Bäcker, Apotheken, Banken und charmante kleine Geschäfte. Riverside Shopping Center: ca. 2,7 km entfernt – über 50 Shops, Gastronomie und Fitnessmöglichkeiten unter einem Dach. Freizeit, Natur & Kulinarik Wer hier wohnt, schätzt die Lebensqualität zwischen Weinbergen und Waldrand: Heurigenviertel Mauer: In nur 2 km erreichen Sie einige der besten Heurigen Wiens (z.B. Edlmoser). Pappelteich & Maurer Wald: Nur ca. 1,5 km entfernt – ein Paradies für Läufer, Wanderer und Mountainbiker. Sport: Die Union Sportanlage Mauer ist quasi um die Ecke. Fazit: Die Karl-Schwed-Gasse bietet die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Wohnstraße zu leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und frische Luft legen. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter. Die Bruttomonatsmiete darf in diesem Fall nicht mehr als 50% des Nettoeinkommens vereinnahmen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. *************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein Platz für Visionen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens In einer ruhigen Seitengasse von Wien-Mauer eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiger Baugrund mit rund 1.393 m² Fläche, eingebettet in eine gewachsene, gehobene Wohnumgebung. Hier verbinden sich idyllische Grünlage, hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung zu einem Standort, der sowohl für anspruchsvolle Privatbauherren als auch für Projektentwickler höchst attraktiv ist. Ob repräsentative Villa mit weitläufigem Garten, modernes Architektenhaus oder exklusives Wohnprojekt – dieses Grundstück bietet den Raum, Ihre Ideen auf höchstem Niveau zu verwirklichen. Objektübersicht Merkmal Details Grundstücksfläche ca. 1.393 m² Widmung W I Bauklasse 6,5 m Bauweise offene Bauweise Erschließung teilerschlossen Nutzungsart Wohnen / Anlage Kaufpreis € 1.245.000,– Lage – Ruhe, Natur und urbane Anbindung Wien-Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die traditionellen Maurer Heurigen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und stehen sinnbildlich für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Infrastruktur – Alles in komfortabler Reichweite Der Maurer Hauptplatz sowie der Maurer Berg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnstationen liegen nur wenige Schritte entfernt. Dieses Grundstück vereint die Ruhe einer Grünlage mit der Sicherheit einer gewachsenen Infrastruktur – eine Kombination, die in Wien zunehmend rar wird. Ein Grundstück mit Seltenheitswert Großzügige Bauparzellen in dieser Lage sind kaum noch verfügbar. Die Kombination aus Größe, Widmung und Umgebung eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet langfristige Wertstabilität. Hier entsteht nicht einfach ein Gebäude – hier entsteht ein Zuhause oder ein Projekt mit Substanz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im grünen Herzen von Mauer entsteht ein Wohnprojekt, das Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Das Ensemble umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus. Zwischen alten Bäumen und gepflegten Gärten fügt sich das Projekt behutsam in die historische Villenumgebung ein und bietet Raum für alle Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause bis zur großzügigen Familienwohnung. Die Architektur spiegelt die Eleganz des traditionellen Wiener Villenstils wider, interpretiert ihn aber modern und funktional. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Grün in die Räume fließen, während natürliche Materialien und klare Linien für zeitlose Ästhetik sorgen. RAUMAUFTEILUNGÜber den Vorraum gelangen Sie linkerhand zu einem WC, einem Abstellraum sowie dem Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche sowie in das westseitig ausgerichtete Schlafzimmer. AUSSTATTUNGPhotovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTURIn unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien wichtig sind. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre täglichen Bedürfnisse, während Geldautomaten, Banken und eine Poststelle die praktische Erreichbarkeit abrunden. Die ausgezeichneten Anbindungen durch Bus und Straßenbahn machen die Mobilität zum Kinderspiel. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel! INFORMATIONPROVISIONSFREI für den Käufer! Es stehen noch weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können nach Verfügbarkeit für je 35.000,- € erworben werden. Das Projekt befindet sich vor Baubeginn - Änderungen an den Quadratmetern, den Grundrissen, der Ausstattung und/oder den Preisen vorbehalten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Bildrechte: (c) Seeste Bau GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, perfekt für Singles oder Paare Moderne Ausstattung mit edlem Parkett, modernen Fliesen und einem komplett neuen Wellness-Bad, ausgestattet mit Dampfdusche und Infrarot-Sitzpaneel Ruhige Loggia mit Westausrichtung für entspannte Stunden im Freien Gepflegte und parkähnliche Wohnanlage mit viel Grün- und Freiflächen Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken Effiziente Fernwärme in Verbindung mit smarten Heizkörperthermostaten sorgt für umweltfreundliches und angenehmes Wohnklima Sehr gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung im 23. Bezirk Diese Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit einem idealen Standort. Auf rund 57 m² erwarten Sie zwei lichtdurchflutete, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnraum oder Homeoffice nutzen lassen. Die stilvolle Renovierung verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen schaffen ein harmonisches Wohngefühl, während die großzügige Dampfdusche für zwei Personen im Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet und die wohltuende Wärme des Sitz-Infrarotpaneels dem körperlichen Wohlbefinden gut tut. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Westausrichtung, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Hier können Sie entspannte Stunden genießen und den Sonnenuntergang erleben. Für Ihr Auto steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, welcher für 20.000€ zu erwerben ist. Auch für Zweiräder gibt es im Haus einen sicheren Fahrradraum. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Mittels smarter Heizkörper-Thermostate, die per App gesteuert werden können, können Energiekosten gespart werden. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit urbaner Nähe und erholsamer Ruhe kombinieren möchten. Hard Facts: Kaufpreis: 379.000€ zzgl. 20.000€ für den Tiefgaragenplatz Wohnfläche: ca. 57 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. Etage Ausstattung: Parkett, Fliesen, moderne Dampfdusche, Fernwärme Loggia mit Westausrichtung Lage 1230 Wien, sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Hinweis: Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert. Die im Exposé gezeigten Staging-Bilder dienen lediglich als Einrichtungsvorschläge. Besichtigungen sind dennoch jederzeit möglich. Vor Ort oder im Büro können die geplanten Details und der fertige Grundriss im Detail besprochen werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000€ zu erwerben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EG Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 130 m² Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC 2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss ca. 150 m² Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden ca. 151 m² Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EGRaumaufteilung Erdgeschoss – ca. 130 m²Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang3 Schlafzimmer2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss – ca. 150 m²Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden – ca. 151 m²Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Einmalige Gelegenheit - wir verkaufen ein Mehr-Etagenhaus aus Familienbesitz mit großem Potential! Efeu-umwachsenes Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen bzw. derzeit getrennte Wohnungen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Verkauf an Privat oder Bauträger. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über großzügige 789 m² (ca. 8,5m Breite x 92,94m Länge) und beheimatet zwei bezaubernde Bestandshäuser in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das großzügige Grundstück ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen zu leben. Ein weitläufiger Garten ermöglicht es Ihnen die Natur zu genießen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Hinweis: für Haus B muss eine Senkgrube erneuert werden, um zukünftig Sorgen und Aufwand zu ersparen. Haus A bietet viel Platz und eine gut strukturierte Raumaufteilung (4,5 Zimmer und 1 Bad auf einer Fläche von ca. 90 m²), benötigt jedoch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die vorhandenen Räume bieten eine solide Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Haus B befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigeren Zustand und bietet damit eine Chance, die bestehende Struktur (2 Zimmer, 1 Veranda und ein Badezimmer mit WC auf einer Fläche von etwa 57 m²) je nach Anspruch und Konzept umfassend zu modernisieren. Alternativ bietet sich natürlich auch die Möglichkeit eines Abbruchs bzw. Neubaus. Diese außergewöhnliche Liegenschaft eröffnet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Familien auf der Suche nach einem charmanten und exklusiven Zuhause. Die Kombination aus zwei Häusern auf einem großzügigen Grundstück bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sie können beispielsweise ein Haus bewohnen und das andere als Gästehaus oder zusätzlichen Wohnraum nutzen. Oder es als Investition betrachten, um eines der Häuser zu vermieten. Unabhängig von Ihrer Vision bietet dieses Angebot ein enormes Potenzial.... [Mehr]