Suchergebnisse für "bauvorhaben 1230 mauer"

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

hil\side 23 ? Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen ? jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten ? Arabellas Garten? mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32? 61 m²) ? keine Dachschrägen 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten ? Arabellas Garten? mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2... [Mehr]

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hil\side 23 ? Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen ? jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten ? Arabellas Garten? mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32? 61 m²) ? keine Dachschrägen 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten ? Arabellas Garten? mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

hil\side 23 ? Die schönste Seite des Wohnens Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen ? jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten ? Arabellas Garten? mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. Das Projekt im Überblick 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen (32? 61 m²) ? keine Dachschrägen 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen Gemeinsamer Erlebnisgarten ? Arabellas Garten? mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig Die Ausstattung Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort. Markenparkettböden aus Eiche (2... [Mehr]

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#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 140 m² plus 50m² Keller, liegt in einer ruhigen Anlage in einer wenig befahrenen Seitengasse. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die individuell genutzt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer und drei WCs, die den Alltag für eine größere Familie oder mehrere Bewohner angenehm und komfortabel machen. Alle Zimmer sind großzügig und hell und entweder nach Westen oder nach Osten ausgerichtet. Im Keller ist ausreichend Stauraum vorhanden. Der kleine, westseitige Garten sowie die 12 m2 große Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Das Objekt ist etwas renovierungsbedürftig Böden, Bäder, WCs. Die Heizanlage und die Küche wurden vor einigen Jahren erneuert, auch Teile der elektrischen Anlagen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität entsteht hier ein echtes Schmuckstück, das Ihnen langfristig viel Freude bereiten wird. Die Lage im Ortsteil Mauer in 1230 Wien überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Bezirke gelangen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung – darunter Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. So profitieren Sie von einer ausgezeichneten Versorgung und kurzen Wegen. Der Kaufpreis für dieses Haus bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragten Wohngegenden Wiens. Nutzen Sie diese seltene Chance, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und ein Haus mit großem Potenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Weg zum Eigenheim zu begleiten! Wolfgang Schoiswohl[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

1230 Wien-Mauer | Begehrte Villenlage im grünen Süden Wiens Ca. 600 m² Wohn- und Nutzflächenangebot laut Objektbeschreibung | 15 Zimmer | ca. 3.700 m² Garten | Outdoorpool | Separate Wohneinheit | Garagen & zahlreiche Stellplätze Ein außergewöhnliches Anwesen für höchste Ansprüche – wo historische Eleganz, großzügige Architektur und die besondere Lebensqualität des Wiener Südens aufeinandertreffen. EIN ANWESEN MIT GESCHICHTE, CHARAKTER UND UNVERWECHSELBARER ELEGANZIn einer der begehrtesten Grünwohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Prestige-Villa als architektonisches Juwel mit historischem Flair, beeindruckender Großzügigkeit und einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre. Das ursprünglich zwischen 1850 und 1875 errichtete Anwesen wurde umfassend generalsaniert und verbindet den unverwechselbaren Charme einer historischen Residenz mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Haustechnik. Auf drei großzügigen Ebenen eröffnet sich eine Wohn- und Nutzlandschaft mit insgesamt 15 Zimmern, darunter repräsentative Salons, elegante Empfangsräume, großzügige Wohn- und Schlafbereiche sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, rund 3.700 m² große Gartenanlage mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Weinreben und einem großzügigen Outdoorpool mit separatem Poolhaus. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, weitläufigen Grünflächen und repräsentativen Innenräumen verleiht dieser Immobilie einen Charakter, wie er innerhalb der Wiener Stadtgrenzen nur selten zu finden ist. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder stilvolle Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung – dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten. AUSSTATTUNG – HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNEN LUXUSDie Villa überzeugt durch großzügige Raumproportionen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes technisches Gesamtkonzept. Die Highlights im Überblick: Historische Villa aus ca. 1850–1875, umfassend generalsaniert Ca. 600 m² Wohn- und Nutzflächenangebot laut Objektbeschreibung15 Zimmer, darunter ca. 6–8 mögliche Schlafzimmer Fünf Badezimmer Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang Repräsentative Salons und großzügige Empfangsräume Lichtdurchfluteter Wintergarten Elegantes Kaminzimmer und offene Kamine Hochwertige, individuell angefertigte Küchen Sauna und großzügige private Rückzugsbereiche Terrassen mit Blick in die Gartenanlage Rund 3.700 m² parkähnlicher Garten Alter Baumbestand, Obstgarten und Weinreben Großzügiger Outdoorpool mit separatem Poolhaus Moderne Wärmepumpentechnik Intelligentes BUS-System zur Gebäudesteuerung Alarmanlage Zwei Garagenstellplätze Zusätzlich ca. 8–10 Außenstellplätze Begehrte Grünruhelage mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt RAUMAUFTEILUNG – GROSSZÜGIGKEIT AUF DREI EBENENErdgeschoss – ca. 101,72 m²Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Gestaltung den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, eine Garderobe sowie einen großzügigen Raum, der sich hervorragend als Büro, Empfangsbereich oder zusätzliches Wohn- beziehungsweise Gästezimmer eignet. Eine separat zugängliche Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC ergänzt das Raumangebot. Diese eigenständige Einheit bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Angehörige, Personal oder eine individuelle Nutzung im Rahmen eines kombinierten Wohn- und Arbeitskonzepts. Obergeschoss – ca. 244,69 m²Das Obergeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Villa und begeistert mit großzügigen Räumlichkeiten, die Eleganz und Wohnkomfort auf besondere Weise vereinen. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein großer und ein kleiner Salon sowie stilvolle Essbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Die Ebene verfügt darüber hinaus über zwei Küchen, ein Kaminzimmer, weitere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die großzügigen Raumfolgen eignen sich hervorragend für anspruchsvolle Wohnkonzepte, private Empfänge, gesellschaftliche Anlässe oder repräsentative geschäftliche Besprechungen. Der direkte Bezug zu Garten und Terrasse verbindet die eleganten Innenräume harmonisch mit der weitläufigen Außenanlage. Dachgeschoss – ca. 202,50 m²Das Dachgeschoss ist als großzügiger privater Rückzugsbereich gestaltet und bietet ein Höchstmaß an Komfort. Eine Galerie mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Das Elternschlafzimmer mit eigener Terrasse, Garderobe und Schrankraum bietet einen exklusiven Rückzugsort. Weitere Schlaf- und Arbeitszimmer, drei Badezimmer, eine Sauna sowie ein Wirtschaftsraum ergänzen das großzügige Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung individueller Gäste- und Arbeitsbereiche. EIN PRIVATER PARKGARTEN – NATUR, RUHE UND EXKLUSIVITÄTDie rund 3.700 m² große Gartenanlage zählt zu den eindrucksvollsten Besonderheiten dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Außenbereich begeistert mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Obstbäumen und Weinreben. Hier entsteht eine Atmosphäre, die eher an ein exklusives Landhaus als an eine Immobilie innerhalb einer europäischen Metropole erinnert. Der großzügige Außenpool mit separatem Poolhaus bildet den Mittelpunkt der sommerlichen Freizeitgestaltung. Ob entspannte Stunden am Wasser, gesellige Gartenfeste, private Familienfeiern oder repräsentative Empfänge – die Außenanlage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Lebensgestaltung. Die außergewöhnliche Grundstücksgestaltung bietet Raum für Erholung, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das innerhalb Wiens nur selten anzutreffen ist. WIEN-MAUER – EINE DER BEGEHRTEN GRÜNWOHNLAGEN IM SÜDEN WIENSDie Lage im traditionsreichen Wiener Stadtteil Mauer zählt zu den besonderen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wien-Mauer verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, gehobenen Wohnviertels mit der natürlichen Schönheit des Wienerwaldes und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten, charmanten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet dieser Teil Wiens eine bemerkenswerte Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Weinberge, die ausgedehnten Waldgebiete und die reizvolle Landschaft des Wiener Südens schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Verbindung von Natur, Wiener Lebensgefühl und gehobener Wohnkultur. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Der Maurer Wald, die Weinberge rund um den Georgenberg sowie die weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes bieten eine außergewöhnliche Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten. Die bekannte Wotrubakirche zählt zu den architektonischen Besonderheiten der Umgebung. Traditionelle Wiener Heurigenlokale, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe und gemütliche Cafés unterstreichen den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Hier lässt sich das authentische Wiener Lebensgefühl in einer Umgebung genießen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Infrastruktur und Lebensqualität Auch hinsichtlich der täglichen Versorgung überzeugt Wien-Mauer mit einer gewachsenen und familienfreundlichen Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger Restaurants, Cafés und traditionelle Heurigenbetriebe Kindergärten und Schulen Ärztliche Versorgung und Apotheken Sport- und Freizeitmöglichkeiten Weitläufige Naherholungsgebiete Gute Verbindungen zu weiteren Wiener Stadtteilen Der charmante Ortskern von Mauer mit seinem traditionellen Charakter trägt zusätzlich zur hohen Attraktivität dieses Wohnstandortes bei. Wien-Mauer steht für ein außergewöhnliches Lebensgefühl: Wohnen inmitten einer grünen, traditionsreichen Umgebung und gleichzeitig Teil einer der lebenswertesten Metropolen Europas sein. VERKEHRSANBINDUNG – NATURNAH WOHNEN UND DENNOCH GUT VERNETZTTrotz ihrer angenehm ruhigen Grünlage profitiert die Villa von der guten Verkehrsinfrastruktur des Wiener Südens. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte, Geschäftsstandorte und zentraler Wiener Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld: Buslinie 56A: Verbindung in Richtung Hietzing und zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Buslinien 58B, 60A und 66A: Weitere regionale und städtische Verbindungsmöglichkeiten im südlichen Wiener Stadtgebiet. Straßenbahnlinie 60: Verbindung zwischen dem Bereich Mauer und Hietzing mit Umsteigemöglichkeit zur U-Bahnlinie U4.S-Bahnhof Wien Atzgersdorf: Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz mit Verbindungen Richtung Innenstadt und südliches Wiener Umland. U-Bahnlinien U4 und U6: Über entsprechende öffentliche Anschlussverbindungen erreichbar. Die tatsächlichen Geh- und Fahrzeiten richten sich nach dem jeweiligen Ausgangspunkt und der gewählten Verbindung. Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Auch für Autofahrer bietet Wien-Mauer eine attraktive Ausgangslage. Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die Wiener Innenstadt, die südlichen Bezirke sowie wichtige überregionale Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Insbesondere die Anbindungen an die A21 und A23 ermöglichen eine praktische Erreichbarkeit zahlreicher Wirtschaftsstandorte im Raum Wien und Niederösterreich. Diese Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht die Villa sowohl für private als auch für berufliche Nutzungen besonders interessant. VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN – EINE IMMOBILIE MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM POTENZIALEine der größten Stärken dieses Anwesens liegt in seiner bemerkenswerten Flexibilität. Die großzügige Architektur, die zahlreichen Zimmer, die separate Wohneinheit und die umfangreichen Parkmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Exklusive Privatresidenz Als großzügiges Familiendomizil bietet die Villa ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit viel Platz für Familienmitglieder, Gäste und Personal. Die Kombination aus eleganten Gesellschaftsräumen, großzügigen privaten Rückzugsbereichen und einem weitläufigen Garten bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau. Repräsentativer Unternehmenssitz Die historischen Salons und großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein stilvolles Umfeld für Unternehmen, die besonderen Wert auf Repräsentation, Individualität und ein hochwertiges Erscheinungsbild legen. Ein außergewöhnlicher Firmensitz, der sich bewusst von klassischen Büroimmobilien unterscheidet. Kanzlei, Beratung oder Praxis Für Rechtsanwaltskanzleien, Beratungsunternehmen oder andere anspruchsvolle Dienstleistungsbetriebe bietet die Villa ein repräsentatives Umfeld mit individuell nutzbaren Räumlichkeiten. Das großzügige Platzangebot ermöglicht die Einrichtung von Besprechungszimmern, Empfangsbereichen und privaten Arbeitsräumen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Aufteilung auf mehrere Ebenen erlaubt eine klare Trennung zwischen privaten und beruflichen Bereichen. Damit bietet sich die Villa besonders für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler an, die ihren Lebensmittelpunkt mit einem repräsentativen Arbeitsumfeld verbinden möchten. Internationale und diplomatische Residenz Aufgrund des großzügigen Raumangebots, der hochwertigen Ausstattung, der zahlreichen Parkmöglichkeiten und der weitläufigen Gartenanlage ist diese Immobilie auch für international tätige Führungskräfte, Diplomaten und anspruchsvolle Familien von besonderem Interesse. Hinweis: Sämtliche gewerblichen, gemischten oder sonstigen besonderen Nutzungsformen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers und der jeweils erforderlichen rechtlichen beziehungsweise behördlichen Zulässigkeit. MIETKONDITIONENMonatliche Nettomiete: € 12.916,00Bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung zuzüglich 20 % Umsatzsteuer: Monatliche Bruttomiete: € 15.499,20Allfällige zusätzliche Betriebs-, Energie- und Verbrauchskosten sind gesondert zu klären. Provision: Bei gewerblicher Anmietung gemäß gesonderter Vereinbarung und den anwendbaren gesetzlichen Bestimmungen. Die konkreten Vertragsbedingungen, die steuerliche Behandlung sowie die zulässige Nutzung werden individuell abgestimmt. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANWESEN FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE ANSPRÜCHEDiese historische Prestige-Villa vereint Eigenschaften, die auf dem Wiener Immobilienmarkt in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Eine traditionsreiche Architektur, repräsentative Räumlichkeiten, großzügige private Wohnbereiche, moderne Haustechnik und ein weitläufiger Parkgarten mit Pool schaffen ein einzigartiges Gesamtangebot. Die begehrte Lage in Wien-Mauer ergänzt dieses exklusive Wohn- und Nutzungskonzept durch Ruhe, Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit. Eine besondere Gelegenheit für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen repräsentativen Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und außergewöhnlicher Lebensqualität. KONTAKT & BESICHTIGUNGGerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen eines persönlich vereinbarten Besichtigungstermins. Real Good Living Real Estate Services GmbHBruno Franz Tel.: [Telefonnummer entfernt]www. Real Good Living.at Wichtiger Hinweis zu Anfragen Aufgrund der Exklusivität der Liegenschaft sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Vertrauliche Objektinformationen und weiterführende Unterlagen werden nach entsprechender Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten bedürfen gegebenenfalls der entsprechenden Genehmigungen beziehungsweise Zustimmungen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Keine Makleranfragen erwünscht. Diese geschmackvoll gestaltete Wohnung mit eigenem Stellplatz und Gartenhaus befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus in Wien-Mauer, einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Sie verbindet großzügiges, modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der grosse Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, schöner Fischgrätparkettboden und eine moderne Ausstattung schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die moderne Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Garten mit Natursteinterrasse, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Wohnangebot ab. Für zeitgemäßen, energieeffizienten Wohnkomfort sorgt die Heizung mittels Luft-Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines großzügigen Fahrradabstellraums. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Wien-Mauer. Die Straßenbahn ist in nur 2–3 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Schulen, eine Privatschule und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Waldorfschule ist gut erreichbar. Die nahe gelegenen Weingärten und der Wienerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Highlights auf einen Blick • drei separate Schlafzimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Terrasse und begrünter Garten • Moderne Einbauküche mit viel Stauraum • Schöner Fischgrätparkettboden • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe • Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Eigenes Kellerabteil • Großzügiger Fahrradabstellraum • Kleines, gepflegtes Mehrparteienhaus • Straßenbahn in 2–3 Gehminuten • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Begehrte Wohnlage nahe den Maurer Weingärten Eine attraktive Gartenwohnung mit viel Platz und modernem Wohnkomfort – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ein Stück Mauer für die Zukunft – Haus und Garten mit lebenslangem Wohnrecht Im gewachsenen Zentrum von Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus die Nähe zum Maurer Hauptplatz mit einem eigenen Garten, großzügigen Wohnräumen und dem Charakter eines Hauses aus den 1960er-Jahren. Ein Angebot für Menschen, die eine Immobilie mit langfristigem Horizont erwerben und dabei besonderen Wert auf die Lage legen. Wichtig: Der Verkauf erfolgt unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Eine sofortige Eigennutzung oder freie Vermietung durch den Käufer ist daher nicht möglich. QUICK READ – AUF EINEN BLICKErwerbsmodell: Hauskauf mit lebenslangem Wohnrecht für zwei Personen (beide ca. 80 Jahre) Lage: gewachsener Ortskern von Mauer, nahe dem Maurer Hauptplatz Wohnfläche: ca. 150 m² mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen Grundstück: ca. 500 m² Gesamtfläche Außenbereiche: gewachsener Garten, ca. 39 m² Terrasse, Balkon und überdachte Beckenanlage Nebenflächen: Vollkeller mit ca. 73 m²Bestand: Baujahr 1968, sanierungsbedürftiger Zustand Das Wohnrecht – entscheidend für diesen Erwerb Bei diesem Angebot werden Eigentumserwerb und persönliche Nutzung zeitlich voneinander getrennt. Die Verkäuferin und ihr Ehemann erhalten jeweils ein lebenslanges Wohnrecht und können damit weiterhin im Haus wohnen. Das Wohnrecht betrifft ausdrücklich beide Ehepartner, nicht nur die Verkäuferin. Für die Käuferseite bedeutet dies: Die Liegenschaft wird mit dieser Nutzungseinschränkung erworben. Ein bestimmter Zeitpunkt für den eigenen Einzug oder eine freie Vermietung kann nicht zugesagt werden. Das Angebot richtet sich deshalb an Interessenten, die keinen kurzfristigen Wohnbedarf abdecken müssen und einen entsprechend langfristigen Anlagehorizont mitbringen. Die konkrete Ausgestaltung und der Umfang der Wohnrechte werden im Zuge der vertraglichen Abwicklung verbindlich festgelegt. Eine zeitlich befristete Übergangsnutzung oder eine kurzfristig verfügbare Immobilie wird hier nicht angeboten. Ein Haus mit großzügiger Raumstruktur Im Erdgeschoss bildet der rund 39 m² große Wohnraum den Mittelpunkt des Hauses. Seine breite Fensterfront sorgt für einen hellen Raumeindruck und einen schönen Bezug zum Außenbereich. Ein eigener Essbereich und die separate Küche ergänzen diese Wohnebene. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer. Badezimmer, separates WC und Balkon vervollständigen die Raumaufteilung. Die Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen darüber prägt den klassischen Einfamilienhauscharakter. Garten, Terrasse und zusätzliche Nutzflächen Gewachsene Bepflanzung und vorhandener Baumbestand geben dem Garten seinen eingewachsenen Charakter. Die großzügige Terrasse, der Balkon und die überdachte Beckenanlage ergänzen die Außenbereiche. Im Vollkeller stehen Technik-, Lager- und weitere Nebenräume zur Verfügung. Zur Grundstücksfläche: Bei einem straßenseitigen Teilbereich ist noch zu klären, ob und in welchem Umfang eine Zuordnung zum Gehsteig beziehungsweise zur öffentlichen Verkehrsfläche besteht. Die uneingeschränkt privat nutzbare Grundstücksfläche ist daher noch nicht abschließend bestimmt. Baujahr und vorhandene Ausstattung Das Haus wurde 1968 errichtet und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung mit einem Heizkessel aus 2015; die Fenster wurden 1996 erneuert. Teile der Elektroinstallation, der Sanitärbereiche und der energetischen Ausstattung entsprechen einem älteren technischen Stand. Auch die Dachdeckung zählt zum älteren Gebäudebestand. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet Gestaltungsmöglichkeiten für eine spätere Nutzung. Das Angebot ist jedoch als Erwerb eines bestehenden, sanierungsbedürftigen Hauses mit Wohnrecht zu verstehen – nicht als modernisierte, frei verfügbare Wohnimmobilie. Mauer – Ortskern, Nahversorgung und Wiener Lebensqualität Die Nähe zum Maurer Hauptplatz prägt die Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Vieles lässt sich zu Fuß erledigen. Schulen und Kindergärten ergänzen die Infrastruktur des gewachsenen Wohnviertels. Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen im näheren Umfeld. Die öffentlichen Verbindungen in Richtung Hietzing und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten ermöglichen die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Zugleich gehören die Maurer Heurigenkultur und die Grünräume des Wiener Südwestens zum besonderen Charakter dieses Stadtteils. Der Bereich um den Pappelteich und der Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. So verbindet die Lage die praktische Nähe zum Ortszentrum mit dem grünen Umfeld von Mauer. Unser Resümee Ein Haus mit Garten im gewachsenen Zentrum von Mauer – für Käufer, die Lage und langfristigen Eigentumserwerb in den Mittelpunkt stellen. Das lebenslange Wohnrecht für beide Ehepartner und der nicht feststehende Zeitpunkt einer freien Nutzung sind wesentliche Bestandteile dieses Angebots. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Charakter – großzügiges Familienhaus und privater Poolgarten in Wien-Mauer In der grünen Wohnlage von Wien-Mauer verbindet dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 ein großzügiges Raumangebot mit der unverwechselbaren Ausstrahlung gewachsener Architektur. Das Besondere liegt auch im Außenbereich: Ein weitläufiger Garten mit Pool, gewachsenem Baumbestand und Gartenhaus schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Auf einem 701 m² großen Grundstück stehen rund 171,61 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmer zur Verfügung. Charaktervolle Bestandsdetails treffen auf eine vielseitige Raumstruktur – eine attraktive Ausgangsbasis für Menschen, die ein Haus mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKLage: Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Wohnlage von Wien-Mauer Grundstück: 701 m² mit Pool, Gartenhaus und gewachsenem Baumbestand Wohnfläche: ca. 171,61 m² auf Erd- und Obergeschoss Raumangebot: 6,5 Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs Freiflächen: Terrasse mit ca. 30,20 m² und Balkon mit ca. 12,50 m²Zusatzflächen: Kellergeschoss mit Nebenräumen und alter Saunabereich Parken: Garage und weitere Pkw-Stellmöglichkeiten Charakter: Baujahr 1937, klassische Holzdetails, Fischgrätparkett und Kamin Perspektive: Gestaltungsspielraum für zeitgemäße Modernisierung Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Fischgrätparkett, ein Kamin und die Verbindung zum Essbereich schaffen ein wohnliches Ambiente mit klassischer Eleganz. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne; über die Terrasse wird der Garten unmittelbar in den Alltag einbezogen. Ob gemeinsames Familienleben, Gäste oder ein ruhiger Abend am Kamin: Die Räume bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen, ohne ihre behagliche Ausstrahlung zu verlieren. Die charaktervolle Holztreppe und ausgewählte Einbauten unterstreichen den eigenständigen Stil des Hauses. Raumaufteilung und individuelle Perspektiven Im Erdgeschoss bilden Wohn- und Essbereich sowie die Küche den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzende Räume lassen sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Im Obergeschoss stehen weitere Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer, ein großzügiger Schrankraum und der Balkon zur Verfügung. Auch über das bestehende Raumkonzept hinaus gibt es Gestaltungsmöglichkeiten: Für Änderungen im Innenbereich und Anpassungen einzelner Fensteröffnungen besteht eine baubehördlich bewilligte Umbauplanung. Diese bietet Anknüpfungspunkte für eine zeitgemäße Weiterentwicklung; geplante Maßnahmen sind jedoch nicht mit bereits ausgeführten Arbeiten gleichzusetzen. Architektur, Ausstattung und Haustechnik Das Haus vereint solide, gewachsene Bausubstanz mit klassischen Ausstattungsmerkmalen. Im Wohnbereich setzt das Fischgrätparkett einen besonderen Akzent, während Holzdetails, Kamin und maßgefertigte Einbauten für eine warme Materialwirkung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Der gepflegte Bestand bietet zugleich Raum für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen. Damit eignet sich das Haus besonders für Menschen, die den Charakter eines bestehenden Gebäudes schätzen und Ausstattung sowie Technik nach ihren eigenen Anforderungen weiterentwickeln möchten. Poolgarten, Terrasse und vielseitige Nebenflächen Der Garten ist ein eigenständiger Lebensbereich: gewachsener Baumbestand, begrünte Flächen, eine Terrasse mit rund 30,20 m² und ein Pool schaffen gute Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Vom Obergeschoss aus bietet der rund 12,50 m² große Balkon einen weiteren Blick ins Grüne. Im Kellergeschoss stehen neben der Garage zusätzliche Funktions- und Stauflächen sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Damit lassen sich die Wohnräume im Alltag angenehm entlasten; zugleich bleibt Platz für Hobbys und individuelle Nutzungsideen. Lage und Infrastruktur – Wien-Mauer mit hoher Lebensqualität Wien-Mauer zählt zu den beliebten Wohngegenden im Südwesten der Stadt. Das Umfeld verbindet ruhige Wohnstraßen und viel Grün mit der gewachsenen Infrastruktur eines eigenständigen Ortsteils. Traditionelle Heurige, kleine Nahversorger und ein vielseitiges gastronomisches Angebot tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Riverside ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen. Die Straßenbahnlinie 60 ermöglicht die Anbindung in Richtung Hietzing mit Anschluss an die U4; auch der Bahnhof Wien-Speising ist für den öffentlichen Verkehr von Bedeutung. Wer Erholung im Grünen sucht, findet mit dem Lainzer Tiergarten und dem Bereich rund um den Pappelteich attraktive Ausflugs- und Bewegungsmöglichkeiten. So lassen sich Naturerlebnis, Familienalltag und die Wege in die Stadt gut miteinander verbinden. Unser Resümee Ein Haus mit Geschichte, großzügigen Räumen und einem Garten mit viel Raum für Erholung und gemeinsame Zeit. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus klassischem Wohncharakter, Pool und der Freiheit, das Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - Verkauf an Privat oder an Bauträger! Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Heudörfelgasse, Nähe Wittgensteinstraße, Maurer Wald und Grenze zum 13. Bezirk. Gute Verkehrsanbindung (Bus 56 A und 56 B, Straßenbahnlinie 60 und Schnellbahnstation Atzgersdorf in der Nähe). Maurer Hauptplatz (Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, etc.) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Ein einmaliges Grundstück im Naturparadis direkt beim Lainzer Tiergarten und Maurer Wald. Die angebotene Liegenschaft liegt am Waldrand in der Siedlung Kadoltsberg. Die kleingärtnerisch genutzte Fläche ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen (Gebiet Natura 2000) und sohin als Grünland (Wald- und Wiesengürtel) anzusehen. Die Lage ist traumhaft, umgeben vom Wald, mit einem herrlichen, weiten Ausblick über die Weingärten. Das außergewöhnliche, in jedem Detail durchdachte Gartenhaus ähnelt mehr einer modernen Villa im Miniformat als einem Geräteschuppen. Dank den Glaswänden ist man jederzeit Mitten in der Natur, und jedoch in einem geschützten, uneinsehbaren Bereich. Ein Kamin verstrahlt an kälteren Tagen und Abenden eine gemütliche Wärme in diesem einzigartigen Naturrefugium. Der Kellerraum verfügt über eine elektrische Bodenheizung und ist ebenfalls mit Glaswänden ausgestattet (Richtung Osten). Das Grundstück ist umzäunt, verfügt über Strom, einen Brunnen sowie eine Senkgrube und kann vielseitig genutzt werden. Gartenhaus: 16m², Strom, Licht, Kamin, WC, Dusche, Keller: ca. 18m², Strom, Licht, Fußbodenheizung Grundstück 1 (mit dem Gartenhaus): 1.854m²Grundstück 2: 2.753m²Widmung: Ssw (Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel) Erreichbarkeit: Parkmöglichkeiten gibt es am Ende der Wittgensteinstraße, von da erreicht man das Grundstück in ca. 10 Minuten zu Fuß. Öffentliche Anbindung: Bus 56ABei weiterem Interesse sende ich Ihnen die relevante Unterlagen zur Wohnung. Wenn Sie sich entscheiden die Liegenschaft zu kaufen, begleite ich Sie gerne durch den Kaufprozess, vom Kaufanbot bis zur Übergabe der Wohnung. Unsere zuverlässigen Partner unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden die besten Konditionen für Sie. Allgemeines: Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Abgeber hingewiesen. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt ausschließlich durch die Rechtsanwaltskanzlei Sokolski + Madany, 1090 Wien (Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen). Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #hell

VILLA AUREA ? Exklusive Designvilla mit Spa, Outdoor-Pool & Premium-Ausstattung in Bestlage von Mauer Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Und es gibt Residenzen, deren wahre Qualität sich erst im Detail offenbart. Villa Aurea vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Handwerkskunst und modernste Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 278 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und kompromisslosen Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Großzügige Raumhöhen bis zu 2,70 Metern, flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einzigartigem Wohngefühl. Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Designküche, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, integriertem Weinklimaschrank, elegantem Designkamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten und Outdoor-Pool. Für höchsten Komfort im Außenbereich verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe, während die automatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter die Pflege der Außenanlagen nahezu vollständig übernehmen. Die privaten Wohnbereiche wurden mit dem Anspruch konzipiert, Ruhe, Großzügigkeit und Eleganz in vollkommener Harmonie zu vereinen. Im Obergeschoss erwartet Sie die beeindruckende Master Suite mit maßgefertigter Ankleide und luxuriösem Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumangebot für Familie und Gäste. Im Dachgeschoss eröffnet ein weiterer, außergewöhnlicher Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? als stilvolle Gästesuite, Atelier oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch die großzügige Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Ausblick und höchste Privatsphäre bietet. Ein separates Büro im Erdgeschoss ergänzt das Raumkonzept und schafft einen repräsentativen Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihre private Wellnesslandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad, Wellnessdusche und Ruheraum ? ein exklusiver Rückzugsort, der das Ambiente eines luxuriösen Boutique-Hotels in die eigenen vier Wände bringt. Auch te... [Mehr]