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#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Jetzt bauen oder später – ganz flexibel! Keine Bauverpflichtung für ca. 10 Jahre – investieren und selbst entscheiden, wann der Baustart erfolgt. Das Projekt – bereits genehmigt! Zwei moderne Wohnhäuser mit optimaler Raumaufteilung Jede Einheit mit: Garage Lager-, Technik-, Fahrrad- & Abfallräumen Die Wohnungen überzeugen mit: ca. 120 m² Wohnfläche Loggia oder Terrasse mit traumhaftem Fernblick Bodentiefe Fenster & französische Balkone für lichtdurchflutetes Wohnen Lage: Begehrte Wohngegend in Fernitz-Mellach – ruhig, grün & Stadtnah. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing! Auf der ca. 1.300m² großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.753m² WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden. Gemischtes Baugebiet - Bauklasse III geschlossen, Gebäudehöhe max. 13.0m BB2 Zweckbestimmung - Einreichung für betreutes Wohnen Alle Nutzflächen im Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß werden der Zweckbestimmung Sozialeinrichtung zugeordnet. Im Erdgeschoß werden Ordinationsräumlichkeiten / Behandlungsräume, sowie ein Gemeinschaftsraum / Speisesaal inkl. Küche und sämtlichen Nebenräumlichkeiten errichtet. Im 1. und 2. Obergeschoß werden jeweils 10 barrierefreie Wohnheimeinheiten, welche über einen Gemeinschaftsraum erschlossen werden, ausgeführt. In diesen Geschoßen befindet sich ebenfalls vom Gemeinschaftsraum zugänglich ein Abstell- / Waschmaschinenraum sowie ein Gemeinschaftsbalkon. Diese Allgemeinflächen stehen den Bewohnern der Sozialeinrichtung und den zur Betreuung benötigten Personen zur Verfügung. Im 3. Obergeschoß werden 10 Wohneinheiten, im Dachgeschoß 5 Wohneinheiten geschaffen. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes ? für soziale Zwecke? zu verwenden. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das AKH. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 42 U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße Kaufpreis: 2.900.000, Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen... [Mehr]

#Baugrund

Kauf oder Beteiligung: Investoren für gemeinsames Wohnbauprojekt gesucht Für ein projektiertes Baugrundstück in 1230 Wien suchen wir engagierte Investoren, die Interesse an einer Kauf- oder Beteiligungsmöglichkeit haben. Projektbeschreibung – Neubau eines Wohnhauses laut vorhandenem Einreichplan Gebäudeart: Mehrfamilienhaus Nutzungseinheiten: 15 Wohneinheiten Gebäudestruktur: Kellergeschoss (KG) Erdgeschoss (EG) 2 Obergeschosse Dachgeschoss (DG) Vertikale Erschließung: Stiegenhaus (Treppenhaus) Barrierefreier Aufzug von Kellergeschoss bis Dachgeschoss Vorgesehen im Neubau: Im Erdgeschoss befindet sich das Eingangsfoyer. Im Kellergeschoss sind der Technikraum, der Fahrradabstellraum und der Kinderwagenabstellraum vorgesehen. Ebenfalls im Kellergeschoss entstehen 7 KFZ-Stellplätze. Der Müllraum ist im Erdgeschoss situiert. Kennzahlen laut Einreichplan: Wohnfläche (WNF): ca. 730 m² Bruttogeschossfläche (EG, OG, DG): ca. 1.455 m²Vorhandene Anschlüsse Gas Kanal Strom Wasser Lage & Standortvorteile Dieses attraktive Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt mit 15 Wohneinheiten und großzügigen Freiflächen. Der Standort im 23. Bezirk von Wien verbindet urbanes Leben mit naturnaher Idylle – ein Umfeld, das bei zukünftigen Bewohnern besonders gefragt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, Supermärkte und ein Einkaufszentrum gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an Bus, U-Bahn und Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und macht das Projekt sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Unterlagen & Besichtigungen Gerne laden wir Sie bei Interesse an einem Kauf oder einer Beteiligung in unser Büro ein, um weitere Details in einem unverbindlichen Gespräch sowie bei einer gemeinsamen Besichtigung der Liegenschaft zu besprechen. Zudem unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Liegenschaft und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die für Sie besten Konditionen. Hinweis Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Projektentwicklers. Sie sind ohne Gewähr; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Geplant: 10 Reihenhäuser mit Tiefgaragenstellplätzen im Stadtteil Villach-Völkendorf Wohnsiedlung in Nähe von Gewerbe -und Industriebetrieben. Villach, diese Wohlfühlstadt mit südlichem Flair und zweitgrößte Stadt in Kärnten, garantiert seinen Einwohnern Arbeit und Freizeit im Einklang. Viele größere Firmen, sowie große Einkaufscenter und ein lebendiger Hauptplatz mit Einkaufs -und Gastronomiebetrieben, seinem Landeskrankenhaus Villach, seinem ÖBB Großstandort, ermöglichen einen sicheren Arbeitsplatz. Villach als wichtiger Industriestandort Kärntens, verfügt über eine Reihe von großen Industrieunternehmen. Einige Beispiele: Hauptstandort der Infineon Technologies Austria AG. Infineon Lam Research-High-Tech-Konzern Micronas Villach Halbleiterentwicklungs GmbH. Vereinigten Kärntner Brauereien AG Ressmann Fahrzeugbau Sto Villach, Herstellung von Armierungs- und Spachtelmasse, sowie Fassadenkleber Ortner Reinraumtechnik, Einrichtung und Ausstattung von Reinräumen ABC Auftragsfertigung, Auftragsfertiger in den Bereichen Zerspanung, Kunststoff, Mechatronik, Montage und Textil Lage: Das Objekt liegt in einer Nebenstraße zur Bruno Kreisky Straße, optimal kurze Wege zur Arbeit. Ausstattung: In Arbeit: Folgt Sonstige Angaben: Die Keller aller Reihenhäuser können nach Bedarf folgend ausgebaut werden: Büro, Wellnessbereich, reiner Keller oder auch als Ersatzschlafräume, etc...... Allgemeiner Fahrradabstellraum von 25.24m² im Tiefgaragenbereich. Grundstücksgröße: 1764m² MAKLERPROVISION 3,6% inkl. MwSt., vom Kaufpreis. weitere Informationen: Alle Details zum Baureifen Projekt werden auf Anfrage unter Angabe von Adresse + E-Mailadresse sowie Telefonnummer gesendet Lage: Das Objekt liegt in einer Nebenstraße zur Bruno Kreisky Straße, optimal kurze Wege zur Arbeit, wie z.B. zur Firma INFINEON und zu weiteren Industriefirmen in unmittelbarer Nähe. MAKLERPROVISION 3,6% inkl., MwSt.,... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Grundstück in Laakirchen-Haitzing mit bewilligtem Reihenhaus, eingebettet in eine lockere, ruhige Siedlungslage und umgeben von Wiesen und Feldern. Lage: Das Grundstück befindet sich nur ca. 2 km von der Ortsmitte Laakirchen entfernt und ist somit gut erreichbar. Zur Autobahnauffahrt sind es etwa 3 km – ideal für Pendler und für alle, die schnell in der Region unterwegs sein möchten. Grundstücksgröße: Mit einer Gesamtfläche von 1.576 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für ein Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten. Bestand auf dem Grundstück: Aktuell befinden sich ein kleines, altes Haus, eine Holzhütte und ein kleiner Teich auf dem Grundstück. Ein fertig eingereichtes und bereits bewilligtes Projekt für den Bau eines Reihenhauses mit drei Wohneinheiten liegt vor. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die gemeinsam wohnen möchten. Es sind keine langwierigen Behördenverfahren mehr notwendig, das Reihenhausprojekt ist bereits genehmigt. Hier kann umgehend mit dem Bau begonnen werden. Wohnräume: 113,24m² Nebenräume: ca. 11,14 - 13,18m² Keller: 57,74m² Raumaufteilung: EG: Garderobe, Gäste-WC, Speis (begehbar von Garderobe und Küche), offene Küche und großzügiger Wohn- Essbereich, große Glasfront in Richtung Garten, Wiesen und Felder, große Terrasse mit Abstellraum; OG: Badezimmer mit Wanne und Dusche, 3 Schlafzimmer (2 davon mit großen Glasfronten und Blick ins Grüne), Vorraum, Loggia; Keller: Vorraum, großer Lagerraum, Technikraum Fazit: Dieses Grundstück bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Fordern Sie gerne die Unterlagen an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-OBERLAA 1.865 m² Entwicklungsfläche | 2 Einlagezahlen | Bauklasse I | ca. 25 % Bebauungsdichte PROJEKTGRUNDSTÜCK FÜR WOHNBAUTRÄGERIn ausgezeichneter Wohnlage von Wien-Oberlaa gelangt ein aus zwei Einlagezahlen bestehendes Grundstück (mit Altbestand) mit einer Gesamtfläche von rund 1.865 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der begehrten Heimkehrersiedlung und bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts im Segment Reihenhäuser, Doppelhäuser oder großzügiger Einfamilienhäuser. STANDORTVORTEILERuhige Wohnlage in gewachsener Einfamilienhausgegend Unmittelbare Nähe zum Kurpark Oberlaa Hoher Grün- und Erholungswert Sehr gute Verkehrsanbindung Attraktive Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten Hohe Nachfrage nach modernen Familienwohneinheiten im Einzugsgebiet GRUNDSTÜCKSDATENGrundstücksfläche gesamt: ca. 1.865 m²2 Einlagezahlen Rechteckige, gut nutzbare Konfiguration Nahezu ebenes Gelände Voll aufgeschlossen Bestandsobjekt vorhanden (Abbruch empfohlen) WIDMUNG & BEBAUBARKEITGemäß den aktuellen Rahmenbedingungen bietet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Bauklasse IGebäudehöhe bis ca. 6,5 m Offene oder gekuppelte Bauweise Bebauungsdichte ca. 25 %Überbaubare Fläche ca. 466 m²Die Parameter ermöglichen die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojektes mit mehreren Einheiten und attraktiven Freiflächen. MÖGLICHES ENTWICKLUNGSSZENARIOAuf Basis der Grundstücksgröße erscheint – vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Detailplanung – die Errichtung von: 4 modernen Doppelhäusern (= 8 Wohneinheiten) als besonders attraktive Entwicklungsvariante. Mögliche Projektmerkmale: Wohnflächen je Einheit ca. 105–125 m²Eigengärten Terrassen und Balkone2 Vollgeschosse Moderne Architektur mit Holzfassaden-Elementen PKW-Stellplätze auf Eigengrund Durch die ruhige Lage, die Nähe zu Erholungsgebieten und die ausgezeichnete Infrastruktur spricht das Projekt insbesondere Familien und Eigennutzer an. INVESTMENT-HIGHLIGHTS✓ Seltene Bauträgerliegenschaft in Oberlaa✓ 1.865 m² Grundstücksfläche✓ Zwei Einlagezahlen✓ Bauklasse I mit ca. 6,5 m Gebäudehöhe✓ Ca. 466 m² bebaubare Fläche✓ Geeignet für Doppelhaus- oder Reihenhausprojekt✓ Ruhige Sackgassenlage✓ Ausgezeichnete Vermarktungsperspektiven KAUFPREISEUR 1.650.000,-HINWEISSämtliche Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber im Rahmen einer eigenen technischen und rechtlichen Due Diligence sowie einer behördlichen Prüfung zu verifizieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing! Auf der ca. 1.300m² großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.753m² WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden. Gemischtes Baugebiet - Bauklasse III geschlossen, Gebäudehöhe max. 13.0m BB2Zweckbestimmung - Einreichung für betreutes Wohnen Alle Nutzflächen im Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß werden der Zweckbestimmung Sozialeinrichtung zugeordnet. Im Erdgeschoß werden Ordinationsräumlichkeiten / Behandlungsräume, sowie ein Gemeinschaftsraum / Speisesaal inkl. Küche und sämtlichen Nebenräumlichkeiten errichtet. Im 1. und 2. Obergeschoß werden jeweils 10 barrierefreie Wohnheimeinheiten, welche über einen Gemeinschaftsraum erschlossen werden, ausgeführt. In diesen Geschoßen befindet sich ebenfalls vom Gemeinschaftsraum zugänglich ein Abstell- / Waschmaschinenraum sowie ein Gemeinschaftsbalkon. Diese Allgemeinflächen stehen den Bewohnern der Sozialeinrichtung und den zur Betreuung benötigten Personen zur Verfügung. Im 3. Obergeschoß werden 10 Wohneinheiten, im Dachgeschoß 5 Wohneinheiten geschaffen. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes „für soziale Zwecke“ zu verwenden. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das AKH. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 42U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKHU-Bahn Linie: U6 - Alser Straße Kaufpreis: 2.900.000, Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <75m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <725m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <275m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Objektbeschreibung Willkommen in einer architektonischen Perle Gmundens: Diese beeindruckende Stadthaus-Hälfte aus der Gründerzeit (errichtet um 1900) wurde im Jahr 2023 mit hohem finanziellem Aufwand und viel Gespür für Ästhetik und historische Substanz aufwändig generalsaniert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Gebäude, das modernen Wohnkomfort mit dem unvergleichlichen Charme vergangener Zeiten verbindet. Das Haus besticht durch seine klassische Fassade und seine hohen Räume (ca. 3,5 m), die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Originalgetreu rekonstruierte Doppelflügeltüren und edle Fischgrätparkettböden verleihen jeder Einheit eine besondere Eleganz. Jedes Detail der Sanierung wurde mit Geschmack und Hingabe ausgeführt – ein Projekt, das sichtbar mit viel Herzblut umgesetzt wurde. Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Das Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche – jede Etage eine eigenständige Einheit. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit ebenfalls ca. 80 m² Ausbaupotenzial zusätzlichen Wohnraum. Nutzungsoptionen: Privatnutzer / Großfamilien: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familiendomizil. Anleger: Die drei bis vier separat nutzbaren Einheiten bieten hervorragendes Vermietungspotenzial – ob als klassische Mietwohnungen, gehobene Stadtapartments oder zur touristischen Nutzung (nach behördlicher Genehmigung). Highlights der Immobilie Baujahr: 1898 Generalsanierung: 2023 (technisch & optisch auf neuestem Stand) Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² (plus ca. 80 m² ausbaufähiges Dachgeschoss) Parkplätze: aktuell 3 KFZ-Stellplätze. Auf 5 bis 6 Stellplätze erweiterbar Etagen: 3 Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss Raumhöhe: ca. 3,5 m Böden: Hochwertiger Fischgrätparkett Dach: kürzlich erneuert Türen: Doppelflügeltüren Zustand: Neuwertig, Erstbezug nach Sanierung Heizung: Moderne Heiztechnik Nutzung: Privatnutzung oder Anlageobjekt Trennbarkeit: Einheiten technisch und strukturell trennbar Besonderheiten für Investoren Mehrfache Vermietungsmöglichkeit durch getrennte Einheiten Hohe Mietnachfrage dank zentraler Lage in Gmunden Wertbeständigkeit durch aufwändige Sanierung und Denkmalschutz-Flair Attraktive Rendite bei Vollvermietung oder touristischer Nutzung Fazit Diese stilvolle Stadthaus-Hälfte ist ein Juwel für Liebhaber historischer Architektur mit modernem Anspruch. Ob als elegantes Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder sicheres Anlageobjekt – die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs. Erleben Sie die Harmonie aus Geschichte, Qualität und Lage – und sichern Sie sich eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus: ein Lebensgefühl. Kontaktieren Sie uns gerne für ein Exposé mit Grundrissen oder einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros. weitere Informationen: Ausstattungs-Highlights: • Photovoltaikanlage • Ansprechende moderne Architektur • Großflächige Glaselemente (Fixverglasung, Fenster) • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWB Gewerbe: 36,4-67,8 kWh/m²a fgee: 0,48-0,61 • Teilweise öffenbare Fenster • Edelrohbau • Umsetzung eigener Ideen durch individuellen Ausbau Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Große Wohnbauprojekte der BUWOG, wie etwa RIVUS, sind ausschlaggebend für einen vermehrten Anstieg der Bevölkerungszahl. Bedingt durch überdurchschnittlichen Zuzug entsteht immer mehr ungedeckte Nachfrage, dies gilt vor allem für Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch im Feld der sozialen Infrastruktur steigt der Bedarf nach Fachärzten, Therapiezentren oder Betreuungseinrichtungen. Diesen zu decken, bedeutet Lücken in der direkten Versorgung zu schließen und die Lebensqualität des Stadtviertels ideal zu ergänzen und somit die Potenziale des Standortes zu nutzen. Das Gebiet um den Standort bildet überdies eines der interessantesten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung. In direkter Nachbarschaft zum Projektstandort befindet sich ein Interspar sowie eine Ganztagsvolksschule mit insgesamt 17 Klassen. Auch dadurch bedingt ist eine erhöhte Kundenfrequenz aus dem peripheren Einzugsgebiet zu erwarten. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung/Kündigungsverzicht: 10 Jahre (optional: Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein - Ausbau: erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer durch den Mieter/die Mieterin, im Gegenzug Mieterlass möglich (nach Vereinbarung) -Zustand: Erstbezug, Edelrohbau... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros. weitere Informationen: Ausstattungs-Highlights: • Photovoltaikanlage • Ansprechende moderne Architektur • Großflächige Glaselemente (Fixverglasung, Fenster) • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWB Gewerbe: 36,4-67,8 kWh/m²a fgee: 0,48-0,61 • Teilweise öffenbare Fenster • Edelrohbau • Umsetzung eigener Ideen durch individuellen Ausbau Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Große Wohnbauprojekte der BUWOG, wie etwa RIVUS, sind ausschlaggebend für einen vermehrten Anstieg der Bevölkerungszahl. Bedingt durch überdurchschnittlichen Zuzug entsteht immer mehr ungedeckte Nachfrage, dies gilt vor allem für Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch im Feld der sozialen Infrastruktur steigt der Bedarf nach Fachärzten, Therapiezentren oder Betreuungseinrichtungen. Diesen zu decken, bedeutet Lücken in der direkten Versorgung zu schließen und die Lebensqualität des Stadtviertels ideal zu ergänzen und somit die Potenziale des Standortes zu nutzen. Das Gebiet um den Standort bildet überdies eines der interessantesten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung. In direkter Nachbarschaft zum Projektstandort befindet sich ein Interspar sowie eine Ganztagsvolksschule mit insgesamt 17 Klassen. Auch dadurch bedingt ist eine erhöhte Kundenfrequenz aus dem peripheren Einzugsgebiet zu erwarten. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung/Kündigungsverzicht: 10 Jahre (optional: Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein - Ausbau: erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer durch den Mieter/die Mieterin, im Gegenzug Mieterlass möglich (nach Vereinbarung) -Zustand: Erstbezug, Edelrohbau... [Mehr]