Suchergebnisse für "bauprojekte in klosterneuburg"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Maisonettewohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang auf 2 Terrassen mit Grünblick - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon oder Terrasse) - zwei Bädern mit WC - Vorraum - einem herrlichen 8,7 m² Balkon und - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 24, 5 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Maisonette ist bis zur unteren Wohnebene barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Wunderschönes, sehr sonniges Penthouse mit großzügigen Außenflächen in Klosterneuburg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese DG-Terrassenwohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - offener Küche - 1 Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf 1 Terrasse mit Grünblick - einem komplett möblierten Badezimmer mit WC - einer Gästetoilette - Vorraum - 2 traumhaften Terrassen mit insgesamt 20 m² Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Diese Terrassenwohnung ist barriefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

ROOFTOP GARDENS. Wohnen mit besten Aussichten. Über den Dächern Klosterneuburgs entsteht ein Ort, der Weitblick mit Wohnqualität verbindet. In **ROOFTOP GARDENS** entfalten **zwölf exklusive Dachgeschoßwohnungen** ein Lebensgefühl, das Raum zum Aufblühen, Durchatmen und Ankommen schafft. Großzügige Verglasungen öffnen den Blick auf Wien, die umliegenden Weinberge und die historische Altstadt, während private Dachgärten Rückzugsorte schaffen, in denen Natur und Architektur harmonisch miteinander verschmelzen. Nachhaltig geplant und mit dem **ÖGNI-Gold-Zertifikat** ausgezeichnet, steht dieses Projekt für eine neue Form des Wohnens – klar in der Architektur, durchdacht in der Konzeption und geprägt von zeitloser Eleganz. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die bewusst leben, Sinn schätzen und Wert auf Qualität legen. NICE TO KNOW • 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen ohne Dachschrägen • 50 bis 230 m² Wohnfläche • Private Dachgärten, Terrassen und Balkone mit Weitblick • Raumhöhen über 3 Meter in allen Aufenthaltsräumen • Nachhaltige Energie durch Photovoltaik und Wärmepumpe • Holz-Alu-Fenster, erlesene Materialien, Premium-Bäder • 12 Stellplätze mit E-Ladevorbereitung, 30 Fahrradplätze • Zentrale Lage, fußläufig zu Einkauf, Schulen und Kultur • Nur 25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum Die zwölf exklusiven Dachgeschoßwohnungen vereinen Weitblick, Ästhetik und nachhaltigen Komfort. Raumhöhen von über drei Metern, großzügige Verglasungen und offene Grundrisse schaffen eine lichte, offene Atmosphäre und betonen das Gefühl von Freiheit über den Dächern der Stadt. Jede Wohnung ist individuell geplant, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und so gestaltet, dass Innen- und Außenraum in fließendem Dialog stehen. Private Dachgärten, Terrassen und Balkone holen das Grün bis in den Wohnbereich und schenken jedem Raum eine besondere Tiefe. Holz-Alu-Fenster, Premium-Bäder und natürliche Materialien unterstreichen den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit. Technisch überzeugt das Projekt mit modernster Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für Effizienz, Wirtschaftlichkeit und ein angenehmes Raumklima. ROOFTOP GARDENS ist ÖGNI-Gold zertifiziert und erfüllt die Anforderungen der EU-Taxonomie – ein sichtbares Zeichen für nachhaltiges, verantwortungsvolles Bauen. Auch in der Mobilität zeigt sich dieser Anspruch: zwölf Pkw-Stellplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet, und 30 Fahrradabstellplätze fördern eine moderne, umweltbewusste Lebensweise. So entsteht ein Wohnort, der Stil, Bewusstsein und Lebensqualität in Einklang bringt – ein Refugium über den Dächern Klosterneuburgs, geschaffen für Menschen mit Blick nach vorn. ROOFTOP GARDENS liegt im Herzen Klosterneuburgs, wo Stadtleben, Kultur und Natur auf einzigartige Weise ineinandergreifen. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige, ebenso wie Schulen, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen. Das Stift Klosterneuburg und die Babenbergerhalle liegen ebenso in fußläufiger Distanz wie die Ufer der Donau und die umliegenden Weinberge, die zum Spazieren, Laufen oder Verweilen einladen. Wer das urbane Flair Wiens sucht, erreicht den Stephansplatz in nur 25 Autominuten oder entspannt mit der Bahn vom nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg-Weidling. Damit verbindet ROOFTOP GARDENS die Vorzüge einer lebenswerten Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt – ein Wohnort, der beides ermöglicht: Ankommen und Aufbrechen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in BESTLAGE von KLOSTERNEUBURG in einer Sackgasse DIREKT AM BUCHBERG und ist eine der letzten exklusiven Baugrundstücke vor Ort. Durch die Hanglage bietet das Grundstück eine großartige Aussicht über Klosterneuburg mit Blick auf das Stift. Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). Auch eine Planung für eine Luxusvilla, welche perfekt an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst wurde, ist vorhanden, selbstverständlich wäre aber auch eine Umplanung an die persönlichen Bedürfnisse möglich. LAGE UND INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG Dieser Baugrund befindet sich nur wenige Minuten hinter der Wiener Stadtgrenze in einer der schönsten Wohngegenden von Klosterneuburg mit freiem Blick über Klosterneuburg und das Stift. Unweit des Kahlenberges, des Leopoldsberges und der Donau mit ihrem ruhigen Seitenarm gelegen, eröffnen sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spaziergänge, Klettern, Radfahren, Rudern uvm. Die für diese Region typischen Heurigen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Es befinden sich zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Weiters sind Supermärkte, die Trafik, die Post sowie Frisöre in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Stift Klosterneuburg sowie der Rathausplatz sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Eine direkte Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wien ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem ist in Klosterneuburg ein dichtes Stadtbus – Netzwerk vorhanden, sodass jedes beliebige Ziel auch ganz ohne Auto bequem erreichbar ist AUSZUG AUS DEM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN / GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNGDas gesamte Baugrundstück umfasst 2.094m², wovon ca. 980m² Baulandwidmung aufweisen. Die tatsächlich verbaubare Grundfläche beträgt ca. 196,65m² (ca. 20% des Baulandes). Die Bauklasse ist I/II, was eine Bauhöhe von 8m entspricht. Gebaut können maximal 2 Wohneinheiten, sowie 2 + 1 Geschosse (max. 3 oberirdische Geschosse). ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.490.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, unmöbliertes Haus in außergewöhnlich ruhiger und idyllischer Lage am Puchberg in Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Zufahrtsstraße in einer Sackgasse. Da keinerlei Durchzugsverkehr besteht, genießen die Bewohner ein besonders hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Das Haus ist unmittelbar in die umliegende Natur eingebettet und eröffnet einen beeindruckenden, weitgehend uneingeschränkten Fernblick über das Stift Klosterneuburg bis hin zur Donau. Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, freiem Panoramablick, Wintergarten, Terrasse und Garten schafft ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit hohem Erholungswert. Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt das Haus über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern, zur Unterbringung von Angehörigen oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten. Die unterschiedlichen Wohnbereiche bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch ist ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach möglich, ohne auf Privatsphäre und persönliche Freiräume verzichten zu müssen. Das Haus richtet sich insbesondere an Familien, Paare und Menschen, die naturnah und völlig ungestört wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zu Klosterneuburg und Wien schätzen. Haustiere sind ausdrücklich erlaubt. Raumaufteilung Obergeschoss – privater Schlafbereich Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer. Diese Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Die Zimmer eignen sich beispielsweise als: Elternschlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer Ankleidezimmer Badezimmer Erdgeschoss – zentraler Wohnmittelpunkt Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Hier befinden sich: großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich Essbereichausgestattete Küche Vorraum beziehungsweise Eingangsbereichflexibel nutzbarer Büro- oder Gästebereich Sanitärbereich Zugang zu dem Garten Untergeschoss – Entspannung und eigenständiges Wohnen Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Ruhe- und Entspannungsbereich mit Sauna. Dieser schafft die Möglichkeit, sich unmittelbar im eigenen Zuhause zurückzuziehen und zu erholen. Ebenfalls im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Eingangsbereich sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses. Durch die getrennten Zugänge und die Aufteilung auf mehrere Ebenen können die einzelnen Wohnbereiche unabhängig und mit einem hohen Maß an Privatsphäre genutzt werden. Garage Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage mit Platz für einen PKW. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen und schließen. Lage und Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in der Meynertgasse 92 am Puchberg in Klosterneuburg, in einer besonders ruhigen Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 gut angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung Im Verlauf der Meynertgasse befindet sich die gleichnamige Haltestelle „Klosterneuburg Meynertgasse“, die von der Stadtbuslinie 3 bedient wird. Diese verbindet den Puchberg unter anderem mit dem Rathausplatz, dem Krankenhaus, dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, dem Happyland und saisonabhängig mit dem Strandbad. An Werktagen verkehrt die Linie überwiegend in regelmäßigen 30-Minuten-Intervallen; auch samstags besteht ein Tagesangebot. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S40 und weiteren Regionalzügen in Richtung Wien. Erreichbar sind unter anderem Wien Heiligenstadt, Wien Spittelau und der Franz-Josefs-Bahnhof. In der Gegenrichtung führen die Bahnverbindungen unter anderem nach Tulln und Krems.***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte***Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen auf 130 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Badezimmer und 3 WCs ist es ideal für ein komfortables und modernes Leben. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse von 27 qm oder entspannen Sie im weitläufigen Garten von 796 qm, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die 3 qm große Balkonfläche lädt dazu ein, den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Auf 3 Etagen verteilt, haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der Zustand des Hauses ist hervorragend, was Ihnen einen stressfreien Einzug ermöglicht. Diese Immobilie stellt nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine wertvolle Investition in eine attraktive Lage! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Klosterneuburg ist eine charmante Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsgebieten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem. Klosterneuburg überzeugt durch seine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und ist somit ideal für Pendler.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg Diese hochwertige Doppelhaushälfte in 3400 Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Natur. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, einem eigenen Garten und einem Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Als Erstbezug bietet die Immobilie die besondere Gelegenheit, in ein Haus einzuziehen, das noch ganz auf Ihren persönlichen Wohnbeginn wartet.m Keller befinden sich noch zwei weitere Räume, die als Wohnfläche genutzt werden können. Besonders praktisch ist das Smart-Home-System im Haus, über das sich alles bequem per App steuern und einschalten lässt. Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche: Sie schafft einen großzügigen, einladenden Lebensmittelpunkt für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht den Alltag von Anfang an komfortabel. Parkett, Fliesen und Estrich sorgen für eine moderne, vielseitige Ausstattung. Eine angenehme Fußbodenheizung trägt zu behaglichem Wohnkomfort bei, während die Luftwärmepumpe eine zeitgemäße Form der Wärmeversorgung bietet. Mit zwei Badezimmern und zwei WCs ist das Haus auch für den Alltag bestens ausgestattet. Ob erfrischende Dusche am Morgen oder entspannte Auszeit nach einem langen Tag – die beiden Bäder bieten praktischen Komfort und mehr Flexibilität für den gesamten Haushalt. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier können Sie die Sonne genießen, gemütliche Stunden im Grünen verbringen oder Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten. Der schöne Grün- und Bergblick unterstreicht die naturnahe Wohnatmosphäre und macht jeden Tag ein Stück erholsamer. Zwei Stellplätze direkt bei der Immobilie runden das Angebot komfortabel ab. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Eine Busverbindung ermöglicht die Anbindung an die Umgebung und unterstützt eine flexible Alltagsgestaltung. Die monatliche Miete beträgt 2.500 Euro. Dieses erstbezugsfertige Zuhause vereint moderne Ausstattung, großzügiges Wohnen und einen eigenen Garten in attraktiver Lage in Klosterneuburg. Ideal für alle, die ein stilvolles Haus mit viel Komfort und einem schönen Blick ins Grüne suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Traumhaftes Baugrundstück für Ihr Eigenheim in Klosterneuburg – Ihre Chance auf ein Zuhause in bester Lage! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.287 m² befindet sich in einer begehrten Lage in Klosterneuburg. Es wird hier die Gelegenheit geboten den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Grundstück besticht durch seine großzügige Größe, die Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume lässt. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügige Villa oder ein stilvolles Architektenhaus – hier können Sie ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Dank seiner Fahnenform liegt das Grundstück abseits der Straße, geschützt in zweiter Reihe. Die ca. 3 m breite Zufahrt führt direkt auf die Liegenschaft. Vorbeifahrender Verkehr und Blicke von der Straße bleiben außen vor. Garten, Terrasse und Wohnräume lassen sich so ungestört und uneinsehbar gestalten, ein Rückzugsort, wie man ihn in dieser Lage selten findet. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Wien gelangen. Dies macht das Grundstück auch für Pendler besonders attraktiv. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und bereichert: Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit, Schulen und Kindergärten bieten beste Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft – bauen Sie Ihr Traumhaus auf diesem attraktiven Grundstück in Klosterneuburg. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wunderschöne Neubauliegenschaft mit großzügigen Außenflächen in Klosterneubrg. In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden sind. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder einen Eigengarten. Ebenfalls im Haus wurden 2 Garagen errichtet in dem 6 PKW eingestellt werden können. Die Wohnungen werden mit gemütlicher Fußbodenheizung, Vollholz -Parkettböden, hochwertigen Bädern und großzügigen Fensterflächen, Rollläden, Klimaanlage etc. ausgestattet. Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, individuelle Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, 6 Garagenplätze und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und ein herrliches Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg 15 min. mit dem Auto nach Wien 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - 20 min. zu Fuß 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf mit S 40 in 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig leicht erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Begehung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Projekt näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber ([Tel] und Christian Nuster ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 3400 Klosterneuburg | Holzgasse 47 | Haus 2 Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier errichten wir für Sie zwei sensationelle Häuser mit Top-Ausstattung auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung - wir wurden zum 7. Mal in Folge gewählt zum "Top Developer". Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage u... [Mehr]

#Baugrund

In einer besonders schönen Wohnlage am Ölberg in Klosterneuburg befindet sich dieses unbebaute Grundstück mit absoluter Südausrichtung. Die sonnige Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Besonders reizvoll ist die Aussichtsperspektive: Bei entsprechender Planung lässt sich vor allem vom Obergeschoss eines Hauses ein wunderschöner Ausblick über Klosterneuburg genießen. Die Kombination aus Südausrichtung, attraktiver Wohnlage und dem Potenzial für eine beeindruckende Aussicht macht dieses Grundstück besonders interessant. Mit einer Grundstücksbreite von ca. 22 m und einer Länge von ca. 29 m bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für die Planung eines Wohnhauses nach eigenen Vorstellungen. Gemäß der geltenden Widmung sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig, wodurch sich auch die Möglichkeit bietet, ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten zu errichten. Grundstücksdaten und Bebauungsbestimmungen Lage: Ölberg Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse: I, IIBauweise: Offen Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 2Bebaubare Grundfläche: ca. 160 m² (25 % der Grundstücksfläche gemäß den derzeit geltenden Bebauungsvorschriften) Grundstücksbreite: ca. 22 m Grundstückslänge: ca. 29 m Grenzkataster: Im Grenzkataster eingetragen Aufschließungsabgabe: Vollständig entrichtet Die Eintragung im Grenzkataster gewährleistet eine verbindliche Festlegung der Grundstücksgrenzen. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits vollständig entrichtet; diesbezüglich sind keine weiteren Zahlungen offen. Zusätzliche Möglichkeit Das unmittelbar angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 585 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Sollten Sie sich auch für dieses Grundstück interessieren, übermitteln wir Ihnen gerne nähere Informationen dazu. Hinweis zu den Drohnenfotos: Das hier angebotene Grundstück ist als Bauplatz 2 gekennzeichnet. Das zusätzlich erwerbbare, unmittelbar angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 585 m² ist als Bauplatz 1 ausgewiesen. SUNNY BUILDING PLOT WITH EXCELLENT POTENTIAL FOR SCENIC VIEWS ON THE ÖLBERG IN KLOSTERNEUBURGLocated in a particularly desirable residential area on the Ölberg in Klosterneuburg, this undeveloped plot enjoys an exceptional south-facing orientation. Its sunny position provides excellent conditions for the realisation of an individual residential project. One of the property's most appealing features is its potential for scenic views. With careful planning, a house built on the plot could offer beautiful views across Klosterneuburg, particularly from the upper floor. The combination of its south-facing orientation, attractive residential setting and potential for impressive views makes this property particularly appealing. With a plot width of approximately 22 m and a length of approximately 29 m, the property offers excellent potential for the development of a home tailored to your own preferences. The current zoning regulations permit up to two residential units, offering the possibility of building a house with two separate living units. Plot Details and Building Regulations Location: Ölberg Zoning: Residential building land (Bauland-Wohngebiet) Building Class: I, IIBuilding Method: Open construction Maximum Number of Residential Units: 2Buildable Ground-Floor Area: Approx. 160 m² (25% of the plot area in accordance with the currently applicable building regulations) Plot Width: Approx. 22 m Plot Length: Approx. 29 m Boundary Cadastre: Registered in the Austrian Boundary Cadastre (Grenzkataster) Development Contribution: Paid in full Registration in the Boundary Cadastre provides a legally binding determination of the property boundaries. The development contribution has already been paid in full, and no further payments are outstanding in this respect. Additional Opportunity The immediately adjacent plot, measuring 585 m², is also available for purchase. Should you be interested in this property as well, we would be pleased to provide you with further information. Note Regarding the Drone Photos: The property offered here is marked as Building Plot 2. The adjoining plot, measuring 585 m², which is available for separate purchase, is marked as Building Plot 1.Location Ölberg is one of Klosterneuburg’s most sought-after residential areas. Türkenschanzgasse is situated in a residential neighbourhood characterised by detached houses and well-maintained homes. Its location on the outskirts of the town offers a pleasant distance from the hustle and bustle of urban life. Klosterneuburg offers good local amenities, including shops, schools and kindergartens. As part of Vienna’s commuter belt, Klosterneuburg combines a quieter residential environment with close proximity to Vienna. Depending on traffic conditions, the Vienna city limits can be reached in approximately 10 to 15 minutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <1.750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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EXKLUSIVER BESICHTIGUNGSTAGSAMSTAG, 14. NOVEMBER 202610: 00 BIS 16: 00 UHRWir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche historische Bürgerhaus persönlich kennenzulernen. Um jedem Interessenten ausreichend Zeit für eine individuelle Besichtigung und persönliche Beratung bieten zu können, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. KEINE SAMMELBESICHTIGUNGEN – INDIVIDUELLE EINZELTERMINE NACH ANMELDUNG. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins. HISTORISCHES BAROCK-BÜRGERHAUS IN BESTLAGE VON KLOSTERNEUBURGGeneralsaniert | ca. 447 m² Nutzfläche | Innenhof | Terrasse | 2 Garagenplätze Fischergasse 4, 3400 Klosterneuburg HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF MODERNEN WOHNKOMFORTIn ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg gelangt ein außergewöhnliches historisches Bürgerhaus aus der Barockzeit, errichtet um 1738, zur Vermietung. Das Gebäude wurde kürzlich umfassend generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verbindet den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Komfort und moderner Haustechnik. Auf einer gesamten Nutzfläche von rund 447 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Liegenschaft ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Vorzüge sind der rund 72 m² große Innenhof, eine Terrasse mit rund 10 m² sowie zwei Garagenplätze – ein attraktiver Vorteil in dieser zentralen Lage. Das gesamte Haus steht leer, wird zur alleinigen Nutzung vermietet und ist ab sofort verfügbar. GROSSZÜGIGES WOHNEN ODER REPRÄSENTATIVES ARBEITENDas Haus eignet sich hervorragend für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem historischen Gebäude mit besonderem Flair schätzen. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben einer klassischen Wohnnutzung ist auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar. Darüber hinaus kommt eine ausschließliche Nutzung als repräsentativer Bürostandort in Betracht, sofern die entsprechenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. RAUMAUFTEILUNGKellergeschoss – ca. 63,28 m²Zusätzliche Flächen im historischen Kellergeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot. Erdgeschoss – ca. 90,99 m²Ein Zimmer Vorraum Technikraum Separates WCZugang zum Innenhof Zugang zur Garage Abgang zum Kellergeschoss1. Obergeschoss – ca. 152,95 m²Fünf Zimmer Küche Badezimmer WCMansarde – ca. 139,40 m²Zwei großzügige Zimmer Badezimmer WCTerrasse mit ca. 10 m²Besonders reizvoll ist das großzügige Mansardenzimmer mit seinen charakteristischen Dachschrägen, die dem Haus eine individuelle Wohnatmosphäre verleihen. FLÄCHENÜBERSICHT Bereich Nutzfläche Kellergeschoss ca. 63,28 m² Erdgeschoss ca. 90,99 m² 1. Obergeschoss ca. 152,95 m² Mansarde ca. 139,40 m² Gesamte Nutzfläche ca. 446,62 m² Terrasse ca. 10,00 m² Innenhof ca. 72,00 m² Garagenplätze 2 AUSSTATTUNG UND ZUSTANDDas gesamte Bürgerhaus wurde kürzlich generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Sanierung verbindet den historischen Charakter des Gebäudes mit einer modernen technischen Ausstattung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Historisches Bürgerhaus aus der Barockzeit, errichtet um 1738 Kürzlich umfassend generalsaniert Ausgezeichneter Gesamtzustand Rund 447 m² Nutzfläche Großzügige Räumlichkeiten auf vier Ebenen Mansarde mit charakteristischen Dachschrägen Moderne Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Eigener Innenhof mit ca. 72 m²Terrasse mit ca. 10 m²Zwei Garagenplätze Flexible Nutzungsmöglichkeiten Gesamtes Haus zur alleinigen Nutzung Sofort verfügbar Ein Energieausweis sowie ein Elektrobefund sind vorhanden. Energiekennzahlen: Kennzahl Wert HWB 82,5 fGEE 1,41 ATTRAKTIVE LAGE IN KLOSTERNEUBURGFischergasse 4, 3400 Klosterneuburg Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage von Klosterneuburg und verbindet historisches Ambiente mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Klosterneuburg bietet eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine mögliche berufliche Nutzung interessant. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien erfolgt über Schnellbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Zwei Garagenplätze direkt beim Haus ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort. MIETKONDITIONEN Position Betrag pro Monat Hauptmietzins netto inklusive 2 Garagenplätze € 3.497,00 Betriebskosten, vorläufig € 153,79 Gesamtmiete netto inklusive Betriebskosten € 3.650,79 Umsatzsteuer 10 % € 365,08 GESAMTMIETE BRUTTO INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN € 4.015,87 Die monatliche Gesamtbelastung beträgt somit € 4.015,87 brutto. Die Betriebskosten basieren auf der derzeit vorliegenden Vorschreibung und können sich entsprechend der aktuellen Abrechnung ändern. WEITERE MIETBEDINGUNGEN Vertragsbestandteil Vereinbarung Mietdauer 5 Jahre befristet Kaution 5 Bruttomonatsmieten Kaution in Euro € 20.079,35 Verfügbarkeit Ab sofort Vermittlungsprovision Bei Anmietung zu Wohnzwecken für den Mieter provisionsfrei gemäß Bestellerprinzip Die angeführte Bruttogesamtmiete basiert auf einer Berechnung mit 10 % Umsatzsteuer. EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND CHARAKTERDieses generalsanierte Bürgerhaus aus der Barockzeit vereint historischen Charme, großzügige Räumlichkeiten und modernen Wohnkomfort. Der eigene Innenhof, die attraktive Mansarde, die Terrasse und zwei Garagenplätze machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Mietangebot in Klosterneuburg. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügige Räumlichkeiten, Individualität und historisches Flair zu schätzen wissen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]