Suchergebnisse für "bauprojekte in klosterneuburg"
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OKGrundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 625m²
€ 952,- / m²
#Baugrund
Willkommen in Klosterneuburg- Kierling, einer der attraktivsten Gegenden Niederösterreichs! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 625 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 595.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für diese erstklassige Lage, sondern spiegelt auch das immense Potenzial wider, das dieses Grundstück bietet. Es ist bereits projektiert, was bedeutet, dass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie in wenigen Monaten in Ihr neu geschaffenes Zuhause einziehen und Ihre Visionen verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Klosterneuburg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie mühelos die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum erreichen können. Perfekt für Pendler und alle, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der urbanen Nähe kombinieren möchten. Familienfreundlichkeit steht in Klosterneuburg an oberster Stelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Sie brauchen sich keine Sorgen um den Schulweg zu machen – Ihre Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert besorgen können. Die Umgebung von Klosterneuburg ist geprägt von einer atemberaubenden Natur. Genießen Sie die grüne Landschaft, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Weinbergen, die diese Region so besonders machen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Baugrundstück in Klosterneuburg zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem Projekt – Einfamilienhaus oder Doppelhaus.️ Bereits bewilligte Projekte: Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Nutzfläche, Doppelgarage & Pool Doppelhaus mit ca. 175 m² + 166 m² Nutzfläche, jeweils mit Terrasse, Garten & Carport Die Baugenehmigungen sind erteilt – Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen. Ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger! Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unserem Architekturbüro bei der weiteren Planung und Projektabwicklung – bis hin zum schlüsselfertigen Projekt samt Baumanagement. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 3677m²
€ 244,22 / m²
#Baugrund #ruhig
DAS GRUNDSTÜCK! In begehrter Grünruhelage von Klosterneuburg, im Ortsteil Weidling gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.677 m² zum Verkauf. Davon entfallen 1.247 m² auf gewidmetes Bauland, das ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer repräsentativen Wohnlösung bietet. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine Verbauung von ca. 217 m² Grundfläche. Dank der Bauklasse I–II kann eine gesamte Nutzfläche von etwa 540 m² auf bis zu drei Ebenen realisiert werden. Damit bietet das Grundstück ausreichend Spielraum für individuelle Architektur, großzügige Wohnkonzepte und moderne Wohnansprüche. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Wald, der für ein außergewöhnliches Naturerlebnis direkt vor der Haustüre sorgt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber, die ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Wohnlagen von Klosterneuburg verwirklichen möchten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiver Bebauungsmöglichkeit und idyllischer Waldrandlage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights auf einen Blick: Gesamtgrundstücksfläche: 3.677 m²Davon Bauland: 1.247 m²Verbaubare Grundfläche: ca. 217 m²Bauklasse I–IIPotenzielle Gesamtwohnfläche: ca. 540 m² auf drei Ebenen Direkte Waldrandlage Ruhige, grüne Wohngegend Ideal für Familien und Naturliebhaber Hervorragende Lage in Klosterneuburg-Weidling Ein Grundstück für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und die Nähe zu Wien in perfekter Harmonie vereinen. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
GROßER BAUGRUND IM KLOSTERNEUBURGER VILLENVIERTEL
€ 1.250.000,-
3400 Klosterneuburg / 1184m²
€ 1.055,74 / m²
#Baugrund #ruhig
GROß ER BAUGRUND IN TOLLER LAGE IM KLOSTERNEUBURGER VILLENVIERTEL! Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt] Eckdaten Kaufpreis: € 1.250.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe (siehe weiter unten) Grundstücksfläche: 1.184m² (im Grenzkataster) Widmung: BW o I/II 25% Grundstück freigemacht - Abbruch von Altbestand bereits durchgeführt Baubewilligung für Mehrparteienprojekt mit 6 Wohneinheiten vorhanden Aufschließungsabgabe: ca. € 46.410,- bereits entrichtet Das Grundstück befindet sich in hervorragender, gut angebundener Aussichts- und Ruhelage im Villenviertel von Klosterneuburg - nur Anrainerverkehr, sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung inklusive. Das Klostemeuburger Strandbad, eine Billa- und eine Spar-Filiale, die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling sowie die Infrastruktur der unteren Weidlinger Straße sind fußläufig erreichbar, und in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City. Bei Bedarf kann das Grundstück in zwei weitestgehend gleich große Grundstücke mit jeweils ca. 592 m² Grundfläche geteilt werden, wobei der Preis je kleinem Grundstück € 650.000,- inkl. Aufschließungsabgabe beträgt. Ein kleines, feines Niedrigenergie-Projekt mit 6 Wohneinheiten (ca. 120 bis 150 m² WFl), einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 832 m² zzgl. großzügigen Freiflächen und 6 KFZ-Stellplätzen auf der Liegenschaft ist baubewilligt. Die Polier- und Detailplanung ist für gewerbliche Käufer bei Bedarf im Preis inkludiert, die Gewerke sind ausgeschrieben. Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach den Exposé-Folder mit weiteren Details an. Kosten: Kaufpreis € 1.250.000,- zzgl. ca. € 46.410,- Aufschließungsabgabe Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 600m²
€ 13.000,- / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
EXKLUSIVE PRIVATRESIDENZ IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURGEin außergewöhnliches Anwesen im Zentrum von Klosterneuburg auf ca. 2.850 m² Grundstück. Das um 1900 errichtete und 2021 aufwendig erneuerte Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. DAS HAUSDas Haupthaus verfügt über drei großzügige Wohnebenen mit jeweils ca. 200 m² sowie ein Kellergeschoss. Ein Lift verbindet sämtliche Ebenen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Erdgeschoss – Wohnen & Repräsentieren Großzügiger Eingangsbereich Wohnzimmer mit Kamin Essbereich Hochwertige, voll ausgestattete Küche Direkte Zugänge von Küche und Essbereich in den Garten Gäste-WCGarderobe/Umkleide Direkter Zugang zum Pool- und Gartenbereich1. Obergeschoss – Schlafen & Wellness Mehrere großzügige Schlafzimmer Hochwertige Badezimmer Badewanne und Dusche Privater Wellnessbereich mit Sauna Garderobe/Ankleide Besonders schöner Ausblick2. Obergeschoss – Private Eigentümerebene Großzügiger privater Wohnbereich Eigenes Büro Separater, besonders gesicherter Raum Private Rückzugsebene Kellergeschoss – Fitness, Hauswirtschaft & Technik Fitnessraum Waschküche Bad und WCTechnik- und Versorgungsräume Moderne Haus- und Gebäudetechnik GARTEN & AUSSENBEREICHDas rund 2.850 m² große Grundstück ist ein wesentlicher Bestandteil des besonderen Charakters dieser Residenz. Der romantische Garten bietet einen privaten Poolbereich, einen großzügigen Außen-Essplatz und einen Grillbereich. Durch die direkten Zugänge aus Küche und Essbereich verschmelzen Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Besonders angenehm: Trotz der zentralen Lage im Herzen Klosterneuburgs vermittelt das Grundstück das Gefühl eines abgeschirmten, privaten Gartens – ruhig, grün und vollkommen auf die Bewohner ausgerichtet. Im Bereich der Garage befindet sich zudem ein eigener Notstromgenerator, der zusätzliche Versorgungssicherheit gewährleistet. EINLIEGERWOHNUNG & GARAGEIm vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 85 m². Der großzügige Garagen- und Werkstattbereich mit ca. 81 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten._DIE WICHTIGSTEN DATENGrundstück: ca. 2.850 m²Haupthaus: 3 Ebenen à ca. 200 m²Baujahr: ca. 1900 Aufwendig erneuert: 2021 Einliegerwohnung: ca. 85 m²Garage/Werkstatt: ca. 81 m²Lift über sämtliche Ebenen Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Romantischer Garten Privater Pool Außen-Essbereich & Grillplatz Kamin Sauna Fitnessraum Mehrere Schlafzimmer & Badezimmer Hochwertige Küche Klimaanlage Glasfaser-Internet Notstromgenerator im Außenbereich Historisches Umfeld der ehemaligen Albrechtsburg Zentrale Lage im Herzen von Klosterneuburg Hohe Privatsphäre trotz Zentrumsnähe Sehr gute Wien-Anbindung EIN BESONDERER ORTDieses Anwesen vereint eine seltene Kombination: die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen privaten Gartens mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Klosterneuburg. Historische Mauern, romantische Gartenbereiche, großzügige Wohnräume und moderner Komfort schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Zentral in Klosterneuburg. Privat im eigenen Garten. Und Wien zugleich ganz nah. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Eleganz, Geschichte und Lebensqualität legen. Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:[Telefonnummer entfernt] . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 922m²
€ 899,13 / m²
6 WOHNEINHEITEN | REIHENHÄUSER & DOPPELHAUS | SOFORTIGE UMSETZUNG MÖGLICHIn begehrter Wohnlage von Klosterneuburg gelangt ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt mit sechs hochwertigen Wohneinheiten zum Verkauf. Das Projekt umfasst mehrere moderne Reihenhäuser sowie ein Doppelhaus und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Die Planung ist abgeschlossen, die rechtskräftige Baubewilligung liegt bereits vor und das Projekt befindet sich aktuell in der Phase der Gewerkevergabe. Dadurch kann die Umsetzung unmittelbar übernommen und ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren fortgeführt werden. Projektübersicht Projektart: Reihenhäuser & Doppelhaus Anzahl Wohneinheiten: 6Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 860 m²Gewidmete Nutzfläche: ca. 960 m²Projektstatus: Planung abgeschlossen Baubewilligung: Rechtskräftig erteilt Aktuelle Projektphase: Gewerkevergabe Baurechtliche Situation Das Projekt verfügt über sämtliche erforderlichen Bewilligungen und Unterlagen: Vollständige Einreichplanung vorhanden Rechtskräftige Baubewilligung Sofortige Projektübernahme möglich Keine offenen Genehmigungs- oder Widmungsrisiken Hohe Planungssicherheit für Erwerber Investment Highlights✔ Vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt✔ Minimiertes Entwicklungs- und Bewilligungsrisiko✔ Gefragte Wohnform mit hoher Nachfrage im Familiensegment✔ Attraktive Lage im Speckgürtel von Wien✔ Überschaubares Projektvolumen mit effizienter Vermarktung✔ Flexible Exit-Strategien durch Einzelabverkauf oder Gesamtverwertung✔ Kurzfristige Umsetzbarkeit Standortvorteile Klosterneuburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Wien. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung sowie der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt macht die Region besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für nachhaltige Nachfrage und stabile Marktbedingungen. Kaufpreis & Provision Kaufpreis: EUR 829.000,-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen der österreichischen Immobilienmaklerverordnung. Verwertungspotenzial Das Projekt eignet sich ideal für: Bauträger und Projektentwickler Einzelabverkauf der Wohneinheiten Gesamtverwertung nach Fertigstellung Langfristige Bestandshaltung Kombination aus Eigennutzung und Verkauf Fazit Ein seltenes Investmentangebot in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg: Vollständig genehmigt, baurechtlich abgesichert und kurzfristig umsetzbar. Die Kombination aus überschaubarem Projektvolumen, attraktiver Wohnform und hoher Nachfrage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Entwicklung und Vermarktung. Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services[Telefonnummer entfernt]Anfragen werden ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 619m²
€ 886,91 / m²
#Baugrund
Baugrundstück in sehr guter Klosterneuburger Villenlage zwischen Holzgasse und Am Ölberg. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse. Details zum Grundstück in Zirka-Größen: • Gesamtfläche Grundstück 619 m² • Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet mit bis zu 2 Wohneinheiten, bebaubare Fläche 154,75 m² • offene Bauweise • Bauklasse I, II Kaufpreis: Verhandlungsbasis Am Grundstück befindet sich ein Gebäude (Einfamilienhaus, bebaute Fläche ca. 77m²), welches als erhöht sanierungsbedürftig einzustufen ist oder abgerissen werden kann. Sanierungsbedürftiger Swimmingpool im Garten Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 549.000 Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Villa in Klosterneuburg/Weidlingbach
€ 1.950.000,-
3400 Klosterneuburg / 390m² / 14 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
In bester Weidlinger Lage, einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs, liegt diese Villa mit privatem Eigengarten und einem Garten Cottage. Die Villa (Baujahr 1899) wurde vom bekannten Baumeister Franz Olbricht im Zeitalter des Historismus als klassische Sommervilla errichtet und verfügt über einen ca. 1.700 m² großen Garten. Das Garten Cottage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gästehaus, Büro oder Wellnessbereich Haupthaus: Die ca. 270 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges Entree, Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, die jeweils mit einer Loggia hinaus ins Grüne verbinden, komplett ausgestattete Küche, Gäste WC, Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer und einer Loggia, die direkt in den Garten führt. Dachgeschoss: 3 Zimmer, 1 Badezimmer und ein noch nicht ausgebauter Raum Souterrain: Jagdstube mit offenem Kamin, Weinkeller, Sauna mit Dusch- und Ruhebereich , Hobbyraum und mehrere Lagerflächen Gartencottage: Die ca. 123 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: 4 Zimmer, Kochnische und Badezimmer Weitläufiger, private Garten und Garage für 2 Autos... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg
Ihr Freiraum in Klosterneuburg: 3-Zimmer-Erstbezug mit Terrassen & Eigengarten | Klosterneuburg
€ 570.000,-
3400 Klosterneuburg / 82,67m² / 3 Zimmer
€ 6.894,88 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.03Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf einer Ebene liegt. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine hervorragende Raumaufteilung und maximale Wohnqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, der Ihnen Zugang zu einem separaten WC, sowie zum Abstellraum bietet. Von hier aus führt Sie der Weg in den großzügigen offenen Wohnbereich, der nicht nur viel Platz zum Entspannen bietet, sondern Ihnen auch direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten gewährt. Diese Freiflächen sind wahre Wohlfühloasen und laden Sie ein, die Natur zu genießen oder einfach nur gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Durch einen geschickten Gang, der vom Wohnbereich abgeht, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Hier finden Sie auch das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist und Ihnen ein Höchstmaß an Komfort bietet. Eine weitere Terrasse ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar und bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit, um den Tag in Ruhe zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 36,22 m² • Zimmer 1 mit ca. 10,66 m² • Zimmer 2 mit ca. 15,22 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 5,70 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m² • Flur mit ca. 3,96 m² • Vorraum mit ca. 6,17 m² • Separates WC mit ca. 2,60 m² • Abstellraum mit ca. 1,73 m²• Eigengarten mit ca. 23,94 m² • Terrassen mit ca. 35,40 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
Erstbezug! Neues Zuhause in Klosterneuburg
€ 1.399.900,-
3400 Klosterneuburg / 169m² / 6 Zimmer
€ 8.283,43 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 32 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
2.074 m² Baugrund in Klosterneuburg
€ 1.290.000,-
3400 Klosterneuburg / 2074m²
€ 621,99 / m²
#Baugrund #Hanglage
FREIES ANGEBOTSVERFAHREN. Zum Verkauf steht ein 2.074 m² großes Baugrundstück in Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage und bietet Entwicklungspotenzial für private Bauherren, Bauträger und Investoren. Widmung und Bebauungsbestimmungen: - Bauland-Wohngebiet - maximal 2 Wohneinheiten je Bauplatz - 40 % Bebauungsdichte - offene Bauweise - Bauklasse I oder II Bei einer Neuparzellierung könnten - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Projektplanung - insgesamt bis zu vier Wohneinheiten realisiert werden. Die Liegenschaft wird im Rahmen eines freien Angebotsverfahrens angeboten. Interessenten sind eingeladen, die Liegenschaft auf Basis ihrer eigenen Projekt- und Wirtschaftlichkeitsüberlegungen zu beurteilen und nach Prüfung der Unterlagen ein entsprechendes Kaufanbot abzugeben. Auch Angebote unterhalb der derzeitigen Kaufpreisvorstellung werden geprüft und dem Verkäufer zur Entscheidung vorgelegt. Die Annahme eines Angebots bleibt dem Verkäufer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 3143m²
€ 238,63 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Baubewilligte Liegenschaft in absoluter Grün Ruhelage in Kierling Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus geplant & eingereicht mit aufrechter Baubewilligung. Es wäre auch eine Bauträger Nutzung möglich mit 2 Objekten, 4 Wohneinheiten insgesamt. Liegenschaftsdaten Gst. Nr.: 1242/1, 1242/2, 1242/5, 1242/6 Widmung Bauland Wohngebiet - 2-WE, offene Bauweise, 5,7 m Land- und Forstwirtschaft (Glf) Grundstücksfläche Gst. Nr. Fläche Widmung 1242/1 2.006 m² BW-2-WE, Glf 1242/2 574 m² BW-2-WE 1242/5 285 m² Glf 1242/6 278 m² Glf Summe 3.143 m² Weitere Angaben: Voraussetzung für die Umsetzung ist die Teilung des Grundstücks 1242/1 Bauplätze mind. 500 m² und 18 m Breite max. beb. Fl. aus Tabelle 4 (Bebauungsbestimmungen Klosterneuburg) = 178,49 m² pro Grundstück Hanglage: Annahme 2,5 Geschosse WNFl. Neubau Objekt bebaubare Grundstücksfläche Geschosse BGF NF-Faktor Nutzfläche Objekt 1 (2-WE) 178,49 m² 2,50 446,225 m² 0,72 321,28 m² Objekt 2 (2-WE) 178,49 m² 2,50 446,225 m² 0,72 321,28 m² Summe 642,56 m² Bei näherem Interesse können wir gerne alle weiteren Unterlagen wie Einreichplanung, Baubewilligung, Geologisches Gutachten, Wertermittlung etc. übermitteln.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
Baugrund für ein Doppelhaus in Klosterneuburg
€ 1.090.000,-
3400 Klosterneuburg / 1287m²
€ 846,93 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein rund 1.287 m² großes Baugrundstück in Klosterneuburg, ideal für die Errichtung eines Doppelhauses – ob zur Eigennutzung mit Familie, als Mehrgenerationen-Wohnen oder als Projekt für Bauträger und Investoren. Für die Liegenschaft liegen bereits ein Vorentwurf für ein Doppelhaus samt Lageplan und Ansichten sowie ein Teilungsvorschlag eines Zivilgeometers vor. Damit ist die Bebauung mit zwei Haushälften bereits konkret durchgeplant. Wohnen in zweiter Reihe – Ruhe und Privatsphäre inklusive Dank seiner Fahnenform liegt das Grundstück abseits der Straße, geschützt in zweiter Reihe. Die ca. 3 m breite Zufahrt führt direkt auf die Liegenschaft. Vorbeifahrender Verkehr und Blicke von der Straße bleiben außen vor. Garten, Terrasse und Wohnräume lassen sich so ungestört und uneinsehbar gestalten, ein Rückzugsort, wie man ihn in dieser Lage selten findet. Baugrundgutachten, Vermessungs- und Bestandspläne, Vorentwurf und Teilungsvorschlag stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
