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OKEinfamilienhaus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 80,5m² / 2 Zimmer
€ 1.229,81 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller
Zistersdorf - Kleines Landhaus mit Mini-Garten für Handwerker! Fakten: - 80m² - für Handwerker - 2 Zimmer - 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC - kleiner Garten - KFZ Abstellplatz - Erdkeller Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, jedoch gibt es einige Renovierungsarbeiten, die durchgeführt werden können, um das Potenzial des Hauses noch besser auszuschöpfen. LAGE Stadtzentrum Zistersdorf ca. 500 Meter Wiengrenze in ca. 30 Minuten Zistersdorf ist eine charmante Kleinstadt mit allen notwendigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Zistersdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen. In Zistersdorf gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter: -Volksschule Zistersdorf -Neue Mittelschule Zistersdorf -HTL Zistersdorf -Musikschule Zistersdorf -Polytechnische Schule Zistersdorf Darüber hinaus gibt es in Zistersdorf auch Kindergärten und eine Berufsschule, die Schüler auf eine Karriere in verschiedenen Berufen vorbereitet. Fenster - Kunsstoff - Alu und Holz gemischt Fassade - Eternitschindel Kanal / Ortswasser / Gas... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
Drei Gewerbeobjekte - Ein Fest für Investoren!
€ 3.800.000,-
2225 Zistersdorf / 3187m²
€ 1.192,34 / m²
Ein über viele Jahrzehnte im Familienbesitz gehaltenes Paket von drei Gewerbeliegenschaften in Zistersdorf kommt nun wegen des Ablebens des 87-jährigen Familienpatriarchen durch die Erben zum Verkauf. Verkäuferseitig präferiert ist ein Paketverkauf, wobei auch ein Einzelverkauf der grundbücherlich eigenständigen Liegenschaften optional möglich ist. Neben einem Asset-Deal gibt es auch die Möglichkeit eines Share-Deals , da alle drei Liegenschaften im Eigentum einer GmbH stehen, deren einziger Geschäftszweck der Besitz und die Verwaltung dieses Immobilienvermögens ist. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Die drei zu verkaufenden Liegenschaften befinden sich in prominenter Ortskernlage und präsentieren sich alle in einem augenscheinlich penibel gepflegten, hervorragenden Erhaltungszustand . Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen und technische Adaptionen vorgenommen. In einer Liegenschaft hat der Verstorbene selber gewohnt und diese von ihm bewohnten bzw. genutzten Räumlichkeiten sind somit aktuell leerstehend und auch bewusst noch nicht neu vermietet worden, um hier einem neuen Eigentümer die größtmögliche Nutzungsflexibilität zu gewähren. Diese aktuellen Leerflächen sind ohne größeren finanziellen Aufwand sofort vermietbar und bilden neben einigen anderen Möglichkeiten ein bisher noch nicht in der Zinsliste abgebildetes Optimierungspotenzial . Bei den Liegenschaften handelt es sich um: "Ärztehaus" (Kaiserstraße 10, 2225 Zistersdorf) Hauptgebäude: 1.468 m² Nutzfläche / Baujahr 1979, große Apotheke mit Kosmetiksalon im EG, 6 Fachärzte (Zahnärztin, Kinderärztin, Internist, Urologe, Neurologin, Psychotherapeutin sowie eine Anwaltskanzlei und eine Wohnung in den Regelgeschossen. Im Untergeschoss 2 Garagen für insgesamt bis zu 7 Pkw und zusätzliche Abstellräumlichkeiten. Nebengebäude: 460 m² Nutzfläche / Baujahr 1985 / oben eine Garage mit 273 m² für bis zu 9 Pkw + 3 Pkw-Abstellplätze vor dem Nebengebäude / unten eine Garage mit ca. 187 m² und Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Pkw. Aktueller Nettomietzins / Jahr: ca. € 145.000,- KAUFPREIS: € 2.100.000,- "Wohnhaus in Massivbauweise mit großem Parkplatz" (Kaiserstraße 9, 2225 Zistersdorf) Wohngebäude bestehend aus 3 Wohneinheiten, 273 m² Wohnnutzfläche, 1 Terrasse 38 m², 2 Gärten insgesamt 94 m², teilunterkellert, Baujahr 2011, 7 Carports und 13 Pkw-Abstellplätzen im Freien, 3 Carports sind den 3 Wohnungen zugeordnet, die restlichen 4 Carports und 12 Pkw-Abstellplätze werden bisher gratis von der gegenüberliegenden Apotheke/Ärztehaus genutzt. Aktueller Nettomietzins / Jahr: ca. € 28.000,- KAUFPREIS: € 700.000,- " Zinshaus mit Geschäftslokal/Büros/Wohnungen/Werkstatt/Doppelgarage" (Dreifaltigkeitsgasse 2,4 + Hauptstr. 14, 2225 Zistersdorf ) 986 m² Nutzfläche / Baujahr ca. 1889. Der Verstorbene hat hier selbst in einer großen Wohnung gelebt und im selben Haus Büroflächen sowie Wohnungen für den Eigenbedarf bzw. für Hausangestellte genutzt. Ein Geschäftslokal und zwei weitere Wohnungen sind fremdvermietet. Aktueller Nettomietzins / Jahr (bei aktuellem Leerstand): ca. € 35.000,- (Anmerkung: Bei Vermietung des Leerstandes wäre eine sofortige Verdoppelung dieses Jahresnettomietzinses möglich.) KAUFPREIS: € 1.000.000,- Der aktuelle jährliche Gesamt-Nettomietzins beträgt somit ca. € 208.000,- . Gesamtkaufpreis bei Asset-Deal : € 3.800.000,- (eine MwSt. wird nicht verrechnet) Gesamtkaufpreis bei Share-Deal: € 3.500.000,- (eine MwSt. wird nicht verrechnet) Das würde beim Paketkaufpreis (Share-Deal) ungefähr einer Rendite von knapp 6% entsprechen. Werden die mit relativ geringem finanziellen Aufwand erschließbaren Optimierungspotenziale ausgenutzt (vor allem Vermietung des aktuellen Leerstandes bzw. der bisher gratis zur Verfügung gestellten Pkw-Abstellplätze und Carports), könnte der jährliche Nettomietzins wahrscheinlich um ca. € 47.000,- gesteigert werden, womit der jährlichen Nettomietzins gesamt bei ca. € 255.000,- liegen würde. Das entspräche dann beim Paketkauf in der Share-Deal-Variante einer Rendite von mehr als 7% . Die aktuellen Grundbuchauszüge der Liegenschaften sowie eine entsprechende Zinsliste werden separat übermittelt. Zu jeder der drei Liegenschaften sind noch detailliertere Einzelexposes vorhanden, die auf Anfrage gerne übermittelt werden können. Eine Sofortübernahme ist möglich . Anmerkung: Der Verstorbene hatte die Hausverwaltung der drei Objekte selber mit seiner Immobilienfirma abgewickelt, die auch gegenwärtig noch diese Aufgaben wahrnimmt. Für die technischen Agenden ist seit Jahren ein sehr zuverlässiger und kompetenter Mitarbeiter (59 Jahre, gebürtiger Zistersdorfer) zuständig. Dieser könnte auf Wunsch des neuen Eigentümers auch weiterhin vor Ort zur Verfügung stehen. Diesbezügliche Details wären dann mit dem Mitarbeiter direkt zu vereinbaren.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 986m²
€ 1.014,20 / m²
Zum Verkauf kommt eine hervorragende Anlageliegenschaft in zentraler Lage von Zistersdorf . Das augenscheinlich in sehr gutem Erhaltungszustand befindliche Objekt liegt im historischen Stadtkern, direkt gegenüber dem Amtshaus und den Filialen von Erste Bank und Raiffeisen Bank. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten Fahrzeit von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Auf einer Grundfläche von ca . 717 m² stehen auf einer grundbücherlichen Einlagezahl zwei gekuppelt gebaute, aber prinzipiell eigenständige Gebäude aus der Jahrhundertwende (ca. 1889). Diese wurden intern miteinander verbunden und haben aktuell z.B. auch ein gemeinsames Heizungssystem ( Pellets- bzw. wahlweise Gas-Zentralheizung ). Die Nutzfläche beträgt ca. 986 m² und wird als Geschäftslokal / Wohnungen / Büros / Werkstatt / Garagenplätze verwendet. In dieser Liegenschaft hatte der zwischenzeitlich verstorbene frühere Eigentümer auch seine private Wohnung (ca. 213 m² Wohnnutzfläche + ca. 72 m² Terrasse), seine Büroräumlichkeiten und Wohnräume für seine Hausangestellten. Alle Räumlichkeiten, die in der beigelegten Zinsliste als Leerstand gekennzeichnet sind, waren zuvor entsprechend privat genutzt worden. Die Erben des Verstorbenen haben diese Räumlichkeiten bisher nicht neu vermietet, damit ein neuer Eigentümer diesbezüglich größtmögliche Nutzungsflexibilität hat. Die Flächenaufstellung im Einzelnen: Top 1: 69 m² Wohnung / unbefristet vermietet Top 2: 46 m² Wohnung / bis 31.10.2028 befristet vermietet Top 3: 50 m² Büro/Maisonette / Leerstand (Eigennutzung) Top 4: 53 m² Büro / Leerstand (Eigennutzung) Top 5: 95 m² Dachgeschoss-Werkstatt / Leerstand (Eigennutzung) Top 6: 213 m² Wohnung + 72 m² Terrasse / Leerstand (Eigennutzung) Top 7: 76 m² Wohnung / Leerstand (Eigennutzung) Top 8: 20 m² Zimmer mit Bad/WC / Leerstand (Eigennutzung) Geschäftslokal: 327 m² "Keider Elektro GmbH" / unbefristet seit 2013 vermietet 2 Garagenplätze: Leerstand (Eigennutzung) Darüber hinaus gibt es einen historischen Weinkeller , der sehr gut erhalten ist. Der aktuelle jährliche Netto-Hauptmietzins (ohne Berücksichtigung des jetzigen Leerstands wegen der bisherigen Eigennutzung) beträgt ca. € 35.000,- . Die vorhandenen Leerstände können mit überschaubarem finanziellen Aufwand unmittelbar einer Vermietung zugeführt werden und haben ein geschätztes Potenzial von weiteren Hauptmietzins-Nettoeinnahmen in der Höhe von ca. € 35.000,- / Jahr . Nach Vermietung der aktuellen Leerstände kann aus heutiger Sicht mit geschätzten Hauptmietzins-Nettoeinnahmen von insgesamt ca. 70.000,- / Jahr gerechnet werden. Auf den ausgeschriebenen Kaufpreis von € 1.000.000,- würde das dann eine Rendite von ca. 7% / Jahr ergeben. Sowohl im kleineren Haus als auch im größeren Haus gibt es jeweils einen Lastenaufzug . Klimaanlagen sind teilweise vorhanden. Den beigelegten Grundrissplänen kann die jeweilige Raumaufteilung entnommen werden. Ein aktueller Grundbuchauszug und die Zinsliste werden separat übermittelt. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind vorhanden. Eine Sofortübernahme wäre möglich . Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2025 beträgt 181,5 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,42.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 8346m²
€ 23,36 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten in der Natur - diese einmalige Gelegenheit umfasst sechs Grundstücksparzellen mit zwei unterschiedlichen Widmungen auf insgesamt ca. 8.346 m² . Während das Baugrundstück eine Bebauung samt Tierhaltung ermöglicht , bietet das Grünland-Grundstück eine naturbelassene Fläche , die sich ideal für landwirtschaftliche oder ökologische Projekte eignet. Grundstück 1: Großzügiges Baugrundstück - Ideal für Wohnen & Tierhaltung Dieses aufgeschlossene Grundstück mit ca. 2.184 m² überzeugt durch die Widmung Bauland Agrar , welche den Bau eines Wohnhauses erlaubt und auch eine über die übliche Haustierhaltung hinausgehende Tierhaltung ermöglicht . Durch die Bebauung von drei Grundstücken mit dieser Widmung wäre theoretisch die Errichtung von mehreren Wohneinheiten möglich . Hierfür ist aber eine detaillierte Abstimmung mit der Gemeinde erforderlich! Das Grundstück wurde bereits erschlossen , da sich vormals zwei Gebäude darauf befanden, die abgetragen und fachgerecht entsorgt wurden. Aus den Ziegelresten wurde eine Rampe errichtet, die den Höhenunterschied zwischen dem vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks ausgleicht und eine Zufahrt von beiden Seiten ermöglicht . Ein besonderes Highlight ist die alte gemauerte Ziegelwand eines ehemaligen Stadels , die erhalten wurde, um den dahinterliegenden Erdkeller in zukünftige Projekte zu integrieren. Der aktuelle Eigentümer hatte ursprünglich geplant, diesen Bereich im mediterranen Stil zu revitalisieren , sodass hier Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten besteht. Grundstücksfläche: ca. 2.184 m² Erschlossen: Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden Topografie: Steigung im hinteren Drittel des Grundstücks Nutzung: Bauland Agrar - perfekt für Wohnprojekte mit landwirtschaftlicher Nutzung Bebauungsvorgaben (lt. Gemeinde) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: 1 + 2 Bebauung: Keine prozentuelle Bebauungsgrenze festgelegt Privates Wohnen mit großzügigem Garten Tierhaltung - von Pferden bis hin zu Kleintieren Selbstversorgung mit Gemüseanbau & Obstgärten Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Grundstück 2: Weitläufige Grünlandparzelle - Natur pur auf 6.162 m² Angrenzend an das Baugrundstück erstreckt sich diese langgezogene, rechteckige Grünfläche mit ca. 6.162 m² in ruhiger Hintauslage . Die Grünland-Widmung macht es ideal für alle, die sich landwirtschaftlichen oder naturnahen Projekten widmen möchten, um einen Beitrag zu einer nachhaltigeren Zukunft zu leisten. Grundstücksgröße: ca. 6.162 m² Widmung: Grünland - geeignet für landwirtschaftliche, ökologische oder Freizeitnutzung Topografie: Hanglage mit malerischem Weitblick Bodenbeschaffenheit: Naturbelassene Wiese Landwirtschaftliche Nutzung & Weideflächen Ökologische Projekte wie Bienenhaltung oder Permakultur Forst- oder Wiesenwirtschaft Blumenthal & Zistersdorf - Wissenswertes zur Umgebung Blumenthal ist eine idyllische Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel. Die Umgebung besticht durch ihre weitläufigen Grünflächen, sanften Hügel und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre . Zistersdorf , nur wenige Minuten entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut - mit schnellen Verbindungen in Richtung Mistelbach, Wien und die angrenzenden Regionen . Diese einzigartige Kombination aus Bauland & Grünfläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Wohn- oder landwirtschaftlichen Nutzung . Durch den Kombikauf beider Grundstücke lassen sich Synergien schaffen - ideal für ein nachhaltiges Wohn- und Landwirtschaftsprojekt. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort!... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 11 Zimmer
Zum Verkauf kommt eine Anlageliegenschaft (Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten) in zentraler Lage von Zistersdorf . Dabei handelt es sich um ein Grundstück mit ca. 893 m² , auf welchem im Jahr 2011 ein neues Wohngebäude in Massivbauweise mit 3 Wohnungen sowie 7 Carports und 13 Pkw-Abstellplätzen errichtet wurde. Die Anlage befindet sich in einem augenscheinlich sehr guten Erhaltungszustand und liegt direkt gegenüber einem "Ärztehaus mit Apotheke" sowie einer Verkaufs-/Restaurant-Filiale der Bäckerei "Geier" und einer Trafik. Die Stadtgemeinde Zistersdorf mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Bezirk Gänserndorf im niederösterreichischen Weinviertel . Der in malerisch hügeliger Umgebung befindliche Ort mit gut erhaltenem historischen Stadtkern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird über ein engmaschiges Regionalbusnetz gewährleistet. So fährt z.B. die Autobuslinie 505 in ca. 70 Minuten von Zistersdorf nach Wien Floridsdorf. Direkt vor dem Grundstück befindet sich die Busstation. Das teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 273 m² . Den beigelegten Grundrissplänen kann die entsprechende Raumaufteilung entnommen werden. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Garten und könnten auch bei Bedarf sehr einfach zusammengelegt werden. Top 1: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnnutzfläche + Garten ca. 36 m² Top 2 : 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche + Garten ca. 58 m²) Die Wohnung im Obergeschoss, Top 3, ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnnutzfläche und ca. 38 m² Terrasse. Während Top 1 unbefristet vermietet ist, sind die beiden anderen Wohnungen, Top 2 & Top 3 , bis Anfang 2030 befristet vermietet . Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Carport-Abstellplatz zugeordnet. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über weitere 4 Carports (insgesamt 7) und 13 Pkw-Abstellplätze im Freien. Von diesen ist bisher nur 1 Pkw-Abstellplatz an eine Rechtsanwaltskanzlei im direkt gegenüber liegenden "Ärztehaus" vermietet. Alle anderen Pkw-Stellplätze und Carports werden bisher kostenfrei vor allem von den Besuchern des "Ärztehauses" genutzt (das Ärztehaus und die hier zum Verkauf ausgeschriebene Liegenschaft haben den gleichen Eigentümer). Neben den Kellerabteilen, die einzeln jeweils den vermieteten Wohnungen zugeordnet sind, gibt es auch einen großen Gemeinschaftskeller und einen Technik-/Heizraum. Eine Besonderheit ist ein historischer Erdkeller (unter den Pkw-Abstellplätzen), welcher vom Kellergeschoss des Wohngebäudes aus mittels eines Zugangsschachtes aus Stahlbeton begangen werden kann. Das gesamte Gebäude wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, wobei auch jede Wohneinheit (Fußbodenheizung) die Möglichkeit hat, einen Einzelofen zu installieren. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Ein aktueller Grundbuchauszug und die Zinsliste werden separat übermittelt. Der jährliche Netto-Hauptmietzins für die 3 Wohnungen/3 Carports beträgt gegenwärtig ca. € 28.000,- . 4 Carports und 12 Pkw-Abstellplätze werden aktuell den Benützern gratis zur Verfügung gestellt. Sollte eine entsprechende Monetarisierung erfolgen liegt hier ein geschätztes Potenzial von weiteren netto ca. € 7.000,-/Jahr . Wenn man den ausgeschriebenen Kaufpreis mit dem aktuell erzielten Hauptmietzins ins Verhältnis setzt, ergibt sich eine Rendite von ca. 4% . Rechnet man das zuvor erwähnte Kfz-Abstellplatzpotenzial bei den jährlichen Einnahmen hinzu, läge die potenzielle Rendite bereits bei ca. 5% . Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich . Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.03.2025 beträgt 57,1 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,77.... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 124m² / 3 Zimmer
€ 1.008,06 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Loidesthal, Niederösterreich! Dieses charmante Haus bietet Ihnen auf großzügigen ca. 124 m² Wohnnutzfläche ein ideales Umfeld, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen - und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von nur ? 125.000,00. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür schenkt. Raumaufteilung: Eingangsbereich/Flur verglaste Veranda Küche Zimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche WC Vorraum Heizraum Lagerraum Garage Kleiner Innenhof und Garten, für etwas Grün und Erholung. Geheizt wird mittels Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird. Trotz der geringen Grundfläche, bietet das Haus viel Platz für eine kleine Familie oder ein ruhesuchendes Paar. Mit ein wenig Geschick und Fantasie lässt sich diese Liegenschaft zu einem kleinen Einod verwandeln. Die Einbauküche mit Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein - hier wird jeder Tag zum Genuss. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die Ihren Alltag komfortabel gestaltet. Für Ihren Komfort steht Ihnen außerdem eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Bus in der Nähe ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Zistersdorf, wo zahlreiche Supermärkte, ein Ärztezentrum, Apotheke, Schulen und Kindergärten sowie Banken, Restaurants vorhanden sind. Familien mit Kindern profitieren besonders von der Nähe zum Kindergarten, die Ihnen kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Alltags garantiert. Dieses Haus in Loidesthal verbindet naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und ist somit der perfekte Ort, um sich niederzulassen und wohlzufühlen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs! Der s Real liegen keine baubehördlichen Unterlagen und Bewilligungen vor. Kontaktieren Sie uns noch heute... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 71m² / 2,5 Zimmer
€ 1.830,99 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, das viel Potenzial bietet, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von malerischer Natur und einem schönen Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. • Grundstücksfläche: ca. 846 m² • Wohnfläche: ca. 62 m² Raumaufteilung: • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und separates WC. • Obergeschoss: Dachboden mit 2 Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Konvektorheizung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Garage. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Bei einem möglichen Ausbau oder einer Vergrößerung des Gebäudes muss das Einvernehmen mit dem Bauamt hergestellt werden. Zistersdorf hat eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderschule, Polytechnische Schule, Musikschule, HTL und zahlreiche Geschäfte. Attraktive Restaurants, Cafés usw. sorgen für das leibliche Wohl. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem wurde in Zistersdorf in den letzten Jahren ein Erholungsareal (Moospark) geschaffen, rund um den direkt angrenzenden Moosteich wurde in den letzten Jahren ein Erholungs- und Funpark für Jung und Alt angelegt. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichten städtischen Umgebung. Entfernung zur nächsten Autobahnabfahrt (A5) ca. 6,9 km, Entfernung zum nächsten Krankenhaus Mistelbach ca. 10 km, Entfernung nach Wien ca. 47 km, ca. 30 Min Fahrzeit. Weitere Informationen: www.zistersdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 240m² / 7 Zimmer
€ 3.120,83 / m²
#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Repräsentatives Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot – vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Dieses beeindruckende Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine repräsentative Architektur. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 626 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom großzügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Schon die stilvolle Erscheinung des Hauses, die an ein kleines Schloss erinnert, verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss können separat über einen abgegrenzten Vorraum begangen werden, daher kann es ideal als Zweifamilienhaus oder auch für die Vermietung genutzt werden. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen in der Gestaltung miteinfließen zu lassen! Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in beeindruckender Größe und vielseitiger Nutzbarkeit. Hier erwarten Sie unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna, ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Bar sowie ein Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Küche. Die Highlights auf einen Blick: ca. 1152m² großes Grundstückmehrere Nutzungsmöglichkeiten toller Wohnkeller Photovoltaikanlage Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Zusatzheizung Kamin und Kachelofen Pool mit Überdachung herrlich gepflegter Garten Brunnen (genutzt für die Bewässerung des Gartens) riesige Garage und weitere Parkmöglichkeiten Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 240m² und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum Flur, aus dem alle Räume separat begehbar sind separate, vollausgestattete Küche mit Fenster Esszimmer Wohnzimmer5 weitere Zimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne WC mit Bidet und Handwaschbecken Das Kellergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 201m² und die folgende Raumaufteilung auf: riesiges Vorzimmer Wellnessraum mit Sauna Wirtschaftsraum mit einer zweiten Küche Hobbyraum mit einer Bar Heizraum 2 weitere Kellerräume Lager 3 Abstellräumegroßzügige Garage Die Lage: Zistersdorf ist eine liebevolle Stadtgemeinde inmitten von Weinbergen am Fuße des Steinbergs. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Das Stadtzentrum kann bequem mit einem Spaziergang erreicht werden. Ärzte, Supermärkte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Hofer ca. 700m Billa ca. 850m Kindergarten ca. 700m Volksschule ca. 800m Mittelschule ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2225 Zistersdorf
€ 125.000,-
2225 Zistersdorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 2.500,- / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig € 125.000,-
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Dieser charmante Altbau bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich in bewohnbarem, aber sanierungsbedürftigem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Garage am Grundstück wurde als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Die Fassade und die Fenster warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist Heizung in Stand zu setzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare ? diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Die Gemeindeabgaben betragen etwa 100,- pro Monat. Der Energieausweis vom 26.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 420,4 kWh/m²a, fGEE 4,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
Geräumiges Einfamilienhaus in Loidesthal
€ 328.000,-
2225 Zistersdorf / 242,5m² / 3 Zimmer
€ 1.352,58 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
FACTS * Objektart: Einfamilienhaus * Kaufpreis: € 328.000,- * Wohnfläche: ca. 242,5 m² * Zimmer: 3 * Bäder: 1 * WCs: 3 * Bauweise: Massivbau * Heizung: Gas-Zentralheizung * Zustand: gepflegt * Außenbereich: * Garten * Terrasse * Überdachter Pool * Garage Willkommen in Loidesthal! Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 242,5 m² Wohnfläche viel Platz für entspanntes Wohnen. Die Raumaufteilung ist praktisch und flexibel: Drei helle Zimmer lassen sich ganz nach Bedarf nutzen - ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder für Gäste. Generell wirkt das Haus sehr großzügig - sowohl die Räume als auch die Flächen sind weitläufig angelegt und bieten viel Freiraum im Alltag. Es stehen gleich drei separate WCs zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit alles, was man braucht. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch der Außenbereich kann sich sehen lassen: Der uneinsehbare Garten bietet viel Platz zum Entspannen, und ein überdachter Pool sorgt dafür, dass Sie von Frühling bis Herbst problemlos schwimmen können. Insgesamt ist dieses Haus ideal für alle, die großzügig wohnen möchten und ein gepflegtes Zuhause suchen. Mit einem Kaufpreis von € 328.000,- ergibt sich hier eine wirklich interessante Gelegenheit. Am besten selbst ein Bild machen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 60m² / 2 Zimmer
€ 1.650,- / m²
#Keller #Terrasse #ruhig
Im Inneren des Hauses erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Eine gemütliche Wohn-Essküche, ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Das modernisierte Bad bietet zeitgemäßen Komfort. Der kleine, idyllische Innenhof bietet Ruhe und Geborgenheit und die terrassenförmig angelegte, grüne Wiese schmiegt sich harmonisch an das Haus. Der kleine Erdkeller eignet sich perfekt für die Lagerung von Vorräten. Dank der sonnigen Lage ist dieses Häuschen ein idealer Rückzugsort für entspannte Wochenenden, ein Platz zum Durchatmen, Abschalten und Genießen. Ein kleines Refugium, das mit viel Herz und Atmosphäre begeistert. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 80m² / 2 Zimmer
€ 3,13 / m²
#ruhig
Sie suchen ein romantisches, sonniges Paradies mit Fernblick, um Ihre kostbare Zeit in Ruhe genießen zu können? Dann haben Sie Ihren Traum gefunden, denn dieser Weinkeller ist ab sofort zu mieten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen nicht nur eine entspannende Atmosphäre schenkt, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Mit einem einzigartigen Ausblick über die Ortschaft und ins Weinviertel, kann man hier viele gemütliche Stunden verbringen. Außerdem lädt die Kellergasse zu Spaziergängen ein, bei denen man die Seele baumeln lassen und die Natur genießen kann. Durch die Hügellage ist die freie Sicht auf die Felder möglich. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienfachberaterin [Tel] [Email] Immo-Company Haas & Urban Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
