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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Die Wohnanlage gliedert sich in zwei schlichte Baukörper. Im Eigentum entstehen acht, 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen Balkonen und Gartenflächen. Das Gebäude wird dabei mit Holz-Mantelbetonsteinen, Holzwolldämmung und mit einer vorgegrauten Holzschalung errichtet. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Am Dach befindet sich eine 25 k Wp PV-Anlage. Fertigstellung Sommer 2026! Lage: Das charmante Lamprechtshausen, eingebettet in die idyllische Landschaft des nördlichen Flachgaus, bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Salzburg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, ist diese Gemeinde ein idealer Standort für all diejenigen, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen. Ausstattung: Top 7 | 4-Zimmer Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca. 95,32 m² Balkon ca. 8,00 m² 2 überdachte PKW-Stellplatz 2 Fahrrad-Garagenboxen, (doppelstock) Kellerabteil ca. 5,00 m² Aufzug 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung, Innen Kunststoff-Weiß und außen mit Aludeckschale Parkettböden in Eiche Natur Großformatige Fliesen 30/60cm Terrasse mit Betonsteinplatten Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Anschluss an das Glasfasernetz Sonnenschutz, elektrisch bedienbare Raffstores Sanitärausstattung, Laufen und Hansgrohe Wohnbauförderung möglich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Die Wohnanlage gliedert sich in zwei schlichte Baukörper. Im Eigentum entstehen acht, 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen Balkonen und Gartenflächen. Das Gebäude wird dabei mit Holz-Mantelbetonsteinen, Holzwolldämmung und mit einer vorgegrauten Holzschalung errichtet. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Am Dach befindet sich eine 25 k Wp PV-Anlage. Fertigstellung Sommer 2026! Lage: Das charmante Lamprechtshausen, eingebettet in die idyllische Landschaft des nördlichen Flachgaus, bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Salzburg. Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, ist diese Gemeinde ein idealer Standort für all diejenigen, die Natur und Urbanität gleichermaßen schätzen. Ausstattung: Top 8 | 4-Zimmer Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 104,76 m² Balkon ca. 8,00 m² 2 überdachte PKW-Stellplatz 2 Fahrrad-Garagenboxen, (doppelstock) Kellerabteil ca. 5,00 m² Aufzug 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung, Innen Kunststoff-Weiß und außen mit Aludeckschale Parkettböden in Eiche Natur Großformatige Fliesen 30/60cm Terrasse mit Betonsteinplatten Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Anschluss an das Glasfasernetz Sonnenschutz, elektrisch bedienbare Raffstores Sanitärausstattung, Laufen und Hansgrohe Wohnbauförderung möglich... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Bauvorhaben "Leistbares Wohnen in Moosdorf" besticht durch * seine Lage: nur ca. 30 km nördlich von Salzburg * sein Umfeld: ländlich, idyllisch, eben und ruhig mit entsprechender Infrastruktur * sein Raumangebot: 100 m² Wohnfläche auf nur 2 Ebenen * Freiraum: mit schönen Terrassen und sonnigen Gärten * seine Leistbarkeit: das Mittelreihenhaus ist in der Grundausstattung um 475.000 gut finanzierbar Im Erdgeschoss befindet sich der 41,32 m² große Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Große süd- bzw. südwestseitige Glasflächen bringen viel Licht und Sonne in den Wohnraum. Ebenso im EG befindet sich ein geräumiger Zugangsbereich mit Diele, viel Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer (Elternzimmer 15,17 m², 2 Kinderzimmer mit 10 und 11 m²) und ein helles Wohnbad. Auch hier ergänzen extra Raumhöhe bis in den Giebel und große Glasflächen die moderne Architektur. Gerne kann bei der Raumplanung auch mitgestaltet werden. Lage: Moosdorf (etwas nördlich von LAMPRECHTSHAUEN) ist eine ca. 1600-Einwohner Gemeinde und liegt im Oberen Innviertel in Oberösterreich. Die Erholungsgebiete Ibmer-See, Holzösteresee und Höllerer-See liegen in nächster Nähe. Besonders reizvoll ist das Ibmer-Moor mit einer unberührten Tier- und Pflanzenwelt. Für Familien, Naturbegeisterte und Sportliebhaber hat diese Gegend sehr viel zu bieten. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Die Mittelschule im Nachbarort Eggelsberg, bzw. das Gymnasium in Oberndorf sind mit dem Bus erreichbar Gasthäuser, Einkaufsmögllichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Eine BUS-Haltestelle befindet sich im Ort. Der Bus fährt sowohl nach Mattighofen (Braunau) als auch nach Oberndorf zur Lokalbahn und nach Salzburg. Ausstattung: Ausstattung der Wohnhäuser * schöne Oberflächen mit Bauwerk-Parkettböden und modernen Fliesen * Küchenanschlüsse * weiße Innentüren * Bad mit schöner Keramik mit Badewanne und Waschbecken * Gäste WC mit Waschbecken * Kamin und Beschattung, optional gegen Aufpreis Moderne Architektur am Wohnhaus * ökologische Holz-Riegelbauweise mit guter Wärme-Isolierung * lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großen Glasflächen (3fach isolierte Kunststofffenster) * umweltfreundliche Haustechnik mit Niedrigenergie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe * Außenanlagen: sonnige begrünte Gärten, große Terrassen * zwei Parkplätze im Freien (Carport optional) * gegen Aufpreis kann das Haus auch unterkellert werden... [Mehr]

#Baugrund

Lage und Nutzung: - Großflächiges Baugrundstück für Wohnbau - Tolle Lage unweit von Salzburg, mit sehr guten Anbindungen. Ziel: Erhaltung der Siedlungsstruktur und harmonische Eingliederung in das Orts- und Landschaftsbild Baurechtliche Rahmenbedingungen: - Salzburger Wohnbauförderung wäre eventuell möglich. - Bauliche Ausnutzbarkeit: GRZ 0,25 - Grundflächenzahl (TGB) 01 und [Tel] Traufhöhe (TH): 6,50 m - Firsthöhe (FH): 9,50 m - Bauweise: offene, freistehende Bauweise - Maximal 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Pro Wohneinheit wird eine Stellplatzanzahl von 2 KFZ -Stellplätzen verordnet. Weitere Details: etwas höhere und dichtere Bebauung. TGB 03: Max. Traufhöhe 7,50 m, Firsthöhe 10,0 m In diesem Teilgebiet sind mindestens zwei voneinander getrennte, separate und selbständige Baukörper zu errichten. Die Verkäufer dieser Liegenschaft haben den Wunsch ( den Plan) einen Baukörper ( Wohnblock mit ca. 400 m²) auf dem verbleibenden Grundstück in Auftrag zu geben. Dadurch wäre eventuell ein sofortiges Gegengeschäft für dieses Wohnprojekt gegeben. Auch hat ein eigener Wohnblock noch genügend Fläche um diesen zu realisieren für Wohnungen. Verordnet ist eine offene Bauweise - freistehend (TGB 01 und 03) bzw. offene Bauweise -freistehend oder gekuppelt (TGB 02). Dazwischen in TGB 02 ist auch eine gekuppelte Bauweise im Sinne von Doppelhäuser möglich. Als Dachform werden Satteldach oder Walmdach festgelegt. Es soll damit eine bestehende Wohn- und Siedlungsstruktur fortgeführt werden. - Baufluchtlinien: 5,00 m und 4,00 m Wenn Sie konkrete Planungsschritte oder eine Bebauungskonzeption benötigen, kann ich Ihnen gerne bei der Klärung weiterer Details behilflich sein. Dieses Baugrundstück wäre von Interesse für Bauträger, die ein Bauprojekt planen und verwirklichen möchten. Wohnung... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

DAS VIERHOLZ SCHWERTING Neubau Doppelhaushälfte in nachhaltiger & moderner Holzbauweise Der Name ist Programm: 4 Doppelhaushälften, errichtet in Holzbauweise, gelegen im schönen Ortsteil Schwerting in Lamprechtshausen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Alleineigentum und auf eigenem Grund - zukunftssicher! Jetzt eine hohe Salzburger Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,00 sichern.*Doppelhaushälfte im Detail Erdgeschoss Beim Betreten der Haushälfte empfängt Sie ein großzügiger Vorraum für Garderobe und Stauraum. Weiter gehts zum Herzstück: Dem großen Wohn- & Esszimmer, dank Südausrichtung und großen Fensterflächen sehr hell. Hier finden eine Küche mit angrenzender Speis, ein großer Esstisch und eine gemütliche Wohnarea ihren Platz. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein stilvolles Detail, welches sich durchs ganze Haus zieht: Echtholzwand im Essbereich und eine edle Massivholzdecke. Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinunter in den Keller und hinauf in die private Etage. Obergeschoss Im Obergeschoss warten drei helle Schlafzimmer sowie zwei Außenflächen auf Sie: Ein Südbalkon sowie eine nordseitige Loggia. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, WC und Fenster. Optional kann im Obergeschoss ein zweites Badezimmer mit Badewanne ergänzt werden. Kellergeschoss Dank des vollunterkellerten Hauses, fehlt es Ihnen nicht an Stauraum. Hier können Sie einen Hobbyraum und einen praktischen Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner einrichten. Im anschließenden Technikraum findet neben der Haustechnik auch die Luftwärmepumpe zur Beheizung des Hauses ihren Platz. Die grüne Seele der Haushälfte Ihr Wohnraum wird erweitert durch einen eigenen Garten mit Terrasse, direkt am Wohnzimmer angeschlossen. Der Garten und die beiden Außenflächen im Obergeschoss laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein. Wenn Sie sich für das Optionspaket "Carport mit Abstellraum" entscheiden, entsteht dem Garten vorgelagert eine praktische Lagerfläche für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte, etc. Fürs Auto Geparkt wird auf dem eigenen Grundstück, direkt vor der Haustüre. Standardmäßig mit zwei Freistellplätzen, als Optionspaket mit hochwertigem Doppelcarport samt Abstellraum. Die Technik des Hauses - zukunftssicher und nachhaltig Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Dank der Photovoltaikanlage am Dach produzieren Sie den Großteil Ihres Strombedarfs einfach selber. Warmwasser wird in Kombination mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Highlights auf einen Blick Holzbauweise für ein gesundes Wohnklima Besonders nachhaltig und energieeffizient - Das Gütesiegel klimaaktiv ist in Planung Alleineigentum & Eigengrund – mehr Unabhängigkeit & Privatsphäre Die Haushälften sind vollkommen eigenständig und getrennt Vollunterkellert – Technik & Stauraum inklusive Sichtbare Holzelemente & hochwertige Materialien Luftwärmepumpe & Photovoltaik – effizient & nachhaltig Moderne Gestaltung im nachhaltigen Design Provisionsfrei Salzburger Wohnbauförderung Hochwertige Ausstattung Eichenparkett-Fußboden der Firma Bauwerk Parkett Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm Teilweise Naturholzwände Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik ausgestattet Hochwertiges Pflaster im Außenbereich Holzfassade grau lasiert Vorbereitung für elektrische Außenraffstores Vorbereitung für E-Ladestation am Parkplatz Optionspakete Wir denken individuell und möchten Ihnen das perfekte Zuhause schaffen. Wählen Sie daher von unseren Optionspaketen, um Ihr neues Heim zu optimieren & individualisieren: Option 1: Doppelcarport mit Abstellraum Option 2: Vergrößerung Photovoltaikanlage mit Energiespeicher Option 3: Zweites Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss Option 4: Montage von Außenraffstore bei allen Fenstern der Wohnräume Auf weitere Sonderwünsche kann, je nach Baustand und nach eingehender Prüfung, eingegangen werden. Ein neuer Platz für Ihre Familie? Dann gestalten Sie hier Ihre Zukunft und erfüllen Sie sich einen Lebenstraum! Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Details zu und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung am Grundstück und einer Detailbesprechung in unserem Büro zu Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team Schnitzhofer Rechtliches & Hinweise Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, angegebene Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die endgültige Grundstücksgröße kann abweichen. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Diese enthalten nicht verkäufliche Ausstattungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Objekte werden ohne Möblierung (Küche, Einrichtung, etc.) verkauft. Wo erforderlich, werden andere Materialien als die Holzbauweise verwendet (z.B.: Keller, Bodenplatten, Zwischenwände, ...). Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Details zur Ausstattung sind den offiziellen Grundrissplänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. *Der Erhalt und die Höhe einer Salzburger Wohnbauförderung hängt von deren Verfügbarkeit und den persönlichen Voraussetzungen ab. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge – Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert.➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an – wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Ursprünglich als Einfamilienwohnhaus errichtet erfolgte erst im Jahr 2017 der geschmackvolle Um- und Ausbau in den jetzigen Zustand, dabei wurde das Gebäude kernsaniert und dem Stand der Technik erneuert. Viel Platz und die beschauliche Ruhe dieses Kleinods sorgen für eine wunderbare Energie in den eigenen vier Wänden. Die vielen großen Fenster und die sonnige Ausrichtung trägt das ihrige zu einem lichtdurchfluteten Inneren und somit einem herrlichen Wohn- und Wohlfühlklima bei. Ein kleines Highlight ist die geschmackvolle und voll ausgestattete Landhausküche samt dem geräumigen Küchenblock, hier kann nach Lust und Laune aufgekocht werden. Zwei Loggias stehen bereit um Sonne und Frischluft zu genießen. Die Wohnung ist befristet bis Mai 2027 vermietet, danach steht sie zur uneingeschränkten Verwendung zur Verfügung, bis dahin hilft die Mieteinnahme Kredit und Kosten zu sparen. Soll Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Ursprünglich als Einfamilienwohnhaus errichtet erfolgte erst im Jahr 2017 der geschmackvolle Um- und Ausbau in den jetzigen Zustand, dabei wurde das Gebäude kernsaniert und dem Stand der Technik erneuert. Viel Platz und die beschauliche Ruhe dieses Kleinods sorgen für eine wunderbare Energie in den eigenen vier Wänden. Die vielen großen Fenster und die sonnige Ausrichtung trägt das ihrige zu einem lichtdurchfluteten Inneren und somit einem herrlichen Wohn- und Wohlfühlklima bei. Ein kleines Highlight ist die geschmackvolle und voll ausgestattete Landhausküche samt dem geräumigen Küchenblock, hier kann nach Lust und Laune aufgekocht werden. Zwei Loggias stehen bereit um Sonne und Frischluft zu genießen. Die Wohnung ist befristet bis Mai 2027 vermietet, danach steht sie zur uneingeschränkten Verwendung zur Verfügung, bis dahin hilft die Mieteinnahme Kredit und Kosten zu sparen. Sollten Sie als Anleger interessiert sein, kann ohne Leerstandsrisiko ein bestehendes Mietverhältnis mit äußerst freundlichen Mietern übernommen werden, welche sich auch einen Verbleib über 2027 gut vorstellen können. Aufgrund einer Vereinbarung zwischen den Miteigentümern wurde keine Hausverwaltung beauftragt, die Abrechnung erfolgt durch einen Mitbesitzer, somit sind die anfallenden Betriebskosten für die Größe der Wohnung äußerst gering. Raumaufteilung: Vorraum/Flur separate Toilette vollausgestattete Küche Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenloggia Schlafzimmer mit Loggia Büro/Kinderzimmer Kinderzimmer Ein Carport- und ein Freistellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum im Ausmaß von ca. 15 m² runden dieses wundervolle Angebot ab. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gelegen im beschaulichen Siedlungsgebiet am Ortsrand der wunderbaren Gemeinde Lamprechtshausen kann die vielfältige Infrastruktur des Ortes mit dem eigenen PKW oder per Fahrrad optimal genutzt werden. Die Gemeinde im nördlichen Flachgau besticht dabei durch ihre Toplage, egal ob die Festspielstadt Salzburg oder die grenznahen Gemeinden Oberösterreichs, alles ist in Kürze und binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Ein eigener Lokalbahnbahnhof sorgt für stressfreies Pendeln nach Salzburg und zurück.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Lamprechtshausen: Super tolle Dachgeschosswohnung mit einer Wfl. ca.45 m², mit gr. Balkon und unbestechlicher Fernsicht. Sonnige Lage, moderne, geschmackvolle, neuwertige Ausstattung!!!!! Lage: Zwischen Oberndorf und Lamprechtshausen, nur 3 Wohneinheiten im Haus! 2. und oberste Stock ohne Lift. Die Wohnung ist nur für eine Person geeignet! KÜCHE möbliert, modern, hochwertig Innentüren: weiß Sanitär und Vorraum: helle moderne Fliesen Fußbodenheizung Die Raumeinteilung: Eingangsbereich- Vorraum Wohn-Schlaf-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon Abstellraum Schlafnische in der Galerie Moderne Küche Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Der Wohnung ebenfalls zugeordnet sind ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz im Freien. Keine Hausverwaltung! Stiegenhaus Reinigung und Schnee Räumung muss der Mieter selbst durführen! Bezug ab sofort Miete monatlich: € 510,- Betriebskosten a Konto : € 135,- inkl. Heizung, exkl. Strom. Gesamt: € 645,- Mietbeginn: ab sofort möglich. Kaution: € 1.935,- bar oder Bankgarantie oder via Sparbuch. Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie uns bitte die ausgefüllte Mietselbstauskunft. Besichtigung Termin ist nach telefonischer Absprache möglich. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 510 Betriebskosten inkl Heizkosten € 135 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 645 Heizwärmebedarf: 25.88 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

DAS VIERHOLZ SCHWERTING Neubau Doppelhaushälfte "C" in nachhaltiger & moderner Holzbauweise Der Name ist Programm: 4 Doppelhaushälften, errichtet in Holzbauweise, gelegen im schönen Ortsteil Schwerting in Lamprechtshausen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Alleineigentum und auf eigenem Grund - zukunftssicher! Jetzt hohe Salzburger Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- sichern!* Doppelhaushälfte im Detail Erd geschoss Beim Betreten der Haushälfte empfängt Sie ein großzügiger Vorraum für Garderobe und Stauraum. Weiter gehts zum Herzstück: Dem großen Wohn- & Esszimmer, dank Südausrichtung und großen Fensterflächen sehr hell. Hier finden eine Küche mit angrenzender Speis , ein großer Esstisch und eine gemütliche Wohnarea ihren Platz. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein stilvolles Detail , welches sich durchs ganze Haus zieht: Echtholzwand im Essbereich und eine edle Massivholzdecke . Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinunter i DAS VIERHOLZ SCHWERTING Neubau Doppelhaushälfte "C" in nachhaltiger & moderner Holzbauweise Der Name ist Programm: 4 Doppelhaushälften, errichtet in Holzbauweise, gelegen im schönen Ortsteil Schwerting in Lamprechtshausen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Alleineigentum und auf eigenem Grund - zukunftssicher! Jetzt hohe Salzburger Wohnbauförderung mit bis zu € 80.000,- sichern!* Doppelhaushälfte im Detail Erd geschoss Beim Betreten der Haushälfte empfängt Sie ein großzügiger Vorraum für Garderobe und Stauraum. Weiter gehts zum Herzstück: Dem großen Wohn- & Esszimmer, dank Südausrichtung und großen Fensterflächen sehr hell. Hier finden eine Küche mit angrenzender Speis , ein großer Esstisch und eine gemütliche Wohnarea ihren Platz. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein stilvolles Detail , welches sich durchs ganze Haus zieht: Echtholzwand im Essbereich und eine edle Massivholzdecke . Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinunter in den Keller und hinauf in die private Etage . Ober geschoss Im Obergeschoss warten drei helle Schlafzimmer sowie zwei Außenflächen auf Sie: Ein Südbalkon sowie eine nordseitige Loggia. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche, WC und Fenster. Optional kann im Obergeschoss ein zweites Badezimmer mit Badewanne ergänzt werden. Keller geschoss Dank des vollunterkellerten Hauses , fehlt es Ihnen nicht an Stauraum. Hier können Sie einen Hobbyraum und einen praktischen Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner einrichten. Im anschließenden Technikraum findet neben der Haustechnik auch die Luftwärmepumpe zur Beheizung des Hauses ihren Platz. Die grüne Seele der Haushälfte Ihr Wohnraum wird erweitert durch einen eigenen Garten mit Terrasse, direkt am Wohnzimmer angeschlossen. Der Garten und die beiden Außenflächen im Obergeschoss laden zum Entspannen und Seele baumeln lassen ein. Wenn Sie sich für das Optionspaket "Carport mit Abstellraum" entscheiden, entsteht dem Garten vorgelagert eine praktische Lagerfläche für Fahrräder, Mülltonnen, Gartengeräte, etc. Fürs Auto Geparkt wird auf dem eigenen Grundstück, direkt vor der Haustüre. Standardmäßig mit zwei Freistellplätzen , als Optionspaket mit hochwertigem Doppelcarport samt Abstellraum . Die Technik des Hauses - zukunftssicher und nachhaltig Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung . Dank der Photovoltaikanlage am Dach produzieren Sie den Großteil Ihres Strombedarfs einfach selber. Warmwasser wird in Kombination mit der Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Highlights auf einen Blick Holzbauweise für ein gesundes Wohnklima Besonders nachhaltig und energieeffizient - Das Gütesiegel klimaaktiv ist in Planung Alleineigentum & Eigengrund - mehr Unabhängigkeit & Privatsphäre Die Haushälften sind vollkommen eigenständig und getrennt Vollunterkellert - Technik & Stauraum inklusive Sichtbare Holzelemente & hochwertige Materialien Luftwärmepumpe & Photovoltaik - effizient & nachhaltig Moderne Gestaltung im nachhaltigen Design Provisionsfrei Hohe Salzburger Wohnbauförderung Hochwertige Ausstattung Eichenparkett-Fußboden der Firma Bauwerk Parkett Feinsteinzeugfliesen 60x60 cm Teilweise Naturholzwände Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik ausgestattet Hochwertiges Pflaster im Außenbereich Holzfassade grau lasiert Vorbereitung für elektrische Außenraffstores Vorbereitung für E-Ladestation am Parkplatz Optionspakete Wir denken individuell und möchten Ihnen das perfekte Zuhause schaffen. Wählen Sie daher von unseren Optionspaketen, um Ihr neues Heim zu optimieren & individualisieren: Option 1: Doppelcarport mit Abstellraum Option 2: Vergrößerung Photovoltaikanlage mit Energiespeicher Option 3: Zweites Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss Option 4: Montage von Außenraffstore bei allen Fenstern der Wohnräume Auf weitere Sonderwünsche kann, je nach Baustand und nach eingehender Prüfung, eingegangen werden. Ein neuer Platz für Ihre Familie? Dann gestalten Sie hier Ihre Zukunft und erfüllen Sie sich einen Lebenstraum! Sehr gerne senden wir Ihnen weitere Details zu und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung am Grundstück und einer Detailbesprechung in unserem Büro zu Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team Schnitzhofer Rechtliches & Hinweise Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, angegebene Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die endgültige Grundstücksgröße kann abweichen. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen . Diese enthalten nicht verkäufliche Ausstattungen und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die Objekte werden ohne Möblierung (Küche, Einrichtung, etc.) verkauft. Wo erforderlich, werden andere Materialien als die Holzbauweise verwendet (z.B.: Keller, Bodenplatten, Zwischenwände, ...). Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von: Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Details zur Ausstattung sind den offiziellen Grundrissplänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. *Der Erhalt und die Höhe einer Salzburger Wohnbauförderung hängt von deren Verfügbarkeit und den persönlichen Voraussetzungen ab. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zwischen Wiesen, Wald und Weitblick in Lamprechtshausen. Wer hier wohnt, weiß die Natur vor der Haustür zu schätzen - und dennoch ist die Stadt Salzburg in Griffweite. In einer kleinen Siedlung im Ortsteil Schwerting - rund 3 Minuten vom Ortszentrum Lamprechtshausen entfernt - entsteht ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und Nähe zur Stadt Salzburg verbinden möchten. Felder, Wälder und ländliche Idylle prägen das unmittelbare Umfeld. Ob ein Spaziergang im Grünen, eine Laufrunde am Feldweg oder der Weg mit dem Fahrrad zum Bäcker - hier wird jeder Tag ein kleines Stück leichter. Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule befinden sich im nahen Ortskern von Lamprechtshausen, ebenso Supermärkte, Apotheke, Bank, Ärzte und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Verschiedene Vereine, Vereinigungen und Gruppen laden zur Gemeinschaft ein. Die Salzburger Lokalbahn (S1) verbindet Lamprechtshausen direkt mit dem Salzburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Stadt über die B156 in rund 30 Minuten, die Nachbargemeinden Bürmoos und Oberndorf sind nur wenige Kilometer entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

umwelt- und klimafreundliche Massivbauweise minimale Betriebskosten durch Wärmepumpe und PV-Anlage hochwertige Ausstattung Raffstores komfortable Fußbodenheizung zeitlosen Eichenparkettböden dreifachverglaste Fenster Badezimmer und WC getrennt Lift Kellerabteil zwei Carportplätze um je € 18.500,00 erhältlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map umwelt- und klimafreundliche Massivbauweise minimale Betriebskosten durch Wärmepumpe und PV-Anlage hochwertige Ausstattung Raffstores komfortable Fußbodenheizung zeitlosen Eichenparkettböden dreifachverglaste Fenster Badezimmer und WC getrennt Lift Kellerabteil zwei Carportplätze um je € 18.500,00 erhältlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sonnen- und Ruhelage Volks- und Mittelschule fußläufig erreichbar optimale Infrastruktur ca. 4 Gehminuten zum Lokalbahnhof Lamprechtshausen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Gewerberäumlichkeiten, die sich Ihren Anforderungen anpassen. Ein Standort, an dem Unternehmen wachsen und Kunden sich willkommen fühlen. Highlights: ca. 233 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen Genügend Raum für individuelle Konzepte und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Helle und freundliche Räumlichkeiten Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld und schaffen eine einladende Atmosphäre. Beeindruckende Fensterfronten Nutzen Sie die ausgezeichnete Sichtbarkeit als wirkungsvolle Präsentations- und Werbefläche für Ihr Unternehmen. Separates Büro im Erdgeschoss Ideal als Leitungsebene, Besprechungsraum oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Direkter Zugang zur Doppelgarage Kurze Wege erleichtern den Arbeitsalltag und schaffen zusätzliche Flexibilität. Doppelgarage mit Mehrwert Neben der klassischen Garagennutzung bietet sie wertvollen Platz als Lager-, Archiv- oder Abstellraum. 5 PKW-Stellplätze im Freien inklusive Entdecken Sie Gewerberäumlichkeiten, die sich Ihren Anforderungen anpassen. Ein Standort, an dem Unternehmen wachsen und Kunden sich willkommen fühlen. Highlights: ca. 233 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen Genügend Raum für individuelle Konzepte und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Helle und freundliche Räumlichkeiten Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld und schaffen eine einladende Atmosphäre. Beeindruckende Fensterfronten Nutzen Sie die ausgezeichnete Sichtbarkeit als wirkungsvolle Präsentations- und Werbefläche für Ihr Unternehmen. Separates Büro im Erdgeschoss Ideal als Leitungsebene, Besprechungsraum oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Direkter Zugang zur Doppelgarage Kurze Wege erleichtern den Arbeitsalltag und schaffen zusätzliche Flexibilität. Doppelgarage mit Mehrwert Neben der klassischen Garagennutzung bietet sie wertvollen Platz als Lager-, Archiv- oder Abstellraum. 5 PKW-Stellplätze im Freien inklusive Komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner direkt vor Ort. Fernwärmeheizung Zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung für ein angenehmes Raumklima. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Ob Verkaufsräumlichkeiten, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb - hier können Ihre Ideen Wirklichkeit werden. Attraktiver Standort in Lamprechtshausen Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit. der ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN ARBEIT! Jedes erfolgreiche Unternehmen beginnt mit dem richtigen Standort. Ein Ort, an dem Ideen entstehen, Kunden empfangen werden und Mitarbeiter ihr volles Potenzial entfalten können. Diese Gewerberäumlichkeiten bieten genau diese Voraussetzungen. Auf rund 233 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss, eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt das großzügige Raumgefühl auf. Tageslicht strömt durch die großen Fensterfronten und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt Raum für individuelle Konzepte - sei es als moderne Verkaufsräumlichkeiten, repräsentative Praxis oder professioneller Bürostandort. Ein separat abgetrenntes Büro bietet zusätzliche Privatsphäre für Besprechungen, administrative Tätigkeiten oder vertrauliche Kundengespräche. Besonders praktisch gestaltet sich der direkte Zugang zur Doppelgarage. Diese schafft nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern bietet wertvolle Lager- und Abstellmöglichkeiten, die im Geschäftsalltag oft den entscheidenden Unterschied machen. Fünf im Mietpreis inkludierte Außenstellplätze sorgen dafür, dass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden stets bequem ankommen können. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung sowie ein angenehmes Raumklima während des gesamten Jahres. Die Räumlichkeiten sind derzeit befristet vermietet. Seitens der Mieter besteht jedoch ausdrücklich der Wunsch nach einer Fortführung des Mietverhältnisses, was insbesondere für Investoren eine interessante Perspektive darstellt. Lage Lamprechtshausen zählt zu den gefragten Wirtschaftsstandorten im nördlichen Flachgau und verbindet die Vorzüge eines dynamischen Gewerbestandortes mit einer ausgezeichneten Lebens- und Arbeitsqualität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit sowohl aus dem Salzburger Zentralraum als auch aus dem benachbarten Bayern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen optimale Rahmenbedingungen für Mitarbeiter und Kunden. Wer einen Standort sucht, der Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial vereint, findet hier die idealen Voraussetzungen für langfristigen geschäftlichen Erfolg. Ein Ort, an dem Unternehmen wachsen können. Ein Standort, an dem Ideen sichtbar werden. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | [Email] | [Tel] | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerberäumlichkeiten befinden sich in Lamprechtshausen mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg und zur deutschen Grenze macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieser gepflegte Bungalow in Lamprechtshausen bietet mit 112 m² Wohnfläche und 8 Zimmern großzügigen Wohnraum auf einem 1002 m² großen Grundstück. Das 1980 erbaute Massivhaus ist sofort verfügbar und kann für 530.000,— € erworben werden. Das eingeschossige Gebäude eignet sich auch hervorragend als Feriendomizil und verfügt über eine Garage und einen Carport. Der Bungalow besticht durch seine praktische Aufteilung mit einem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Zusätzlichen Nutzraum bietet der Keller. Eine Sauna im großzügigen Keller rundet das Objekt ab. Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mit seinen 1002 m² viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, zu Fuß sehr gut erreichbare Lokalbahn nach Salzburg und Bürmoos.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses überzeugt durch Großzügigkeit, Licht und eine besondere Wohnatmosphäre. • Wohnfläche: ca. 120 m² • Dachterrasse: ca. 23 m² (südseitig, mit Weitblick) • 2 PKW-Stellplätze inklusive Raumaufteilung: • Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Büro / zusätzliches Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC extra • Abstellraum Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe bis in den First (ca. 4 m), der ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Ausstattung & Highlights: • Fußbodenheizung in der Wohnküche • Zentralheizung • Große Dachterrasse mit Bergblick und Blick ins Grüne • Schwedenofen für zusätzliche Wohnqualität • Neue, moderne Einbauküche • Neuwertiger, sehr gepflegter Gesamtzustand • Durchdachter Grundriss mit viel Platz und optimaler Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich in Riedlkam bei Lamprechtshausen in ruhiger, ländlicher Umgebung. • Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Ackerland • Freier Blick ins Grüne in beide Richtungen Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar: • Nur ca. 2 km bzw. rund 3 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Lamprechtshausen • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden • Gute Anbindung an die Lokalbahn Lamprechtshausen Richtung Salzburg Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung kombinieren möchten.... [Mehr]