Suchergebnisse für "baugrundstück in leopoldsdorf bei wien"

#Baugrund

BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN LEOPOLDSDORF IM MARCHFELD ENTWICKLUNGSPOTENZIAL FÜR CA. 2.000 M² WOHNNUTZFLÄCHE IN BAHNHOFSNÄHE Zum Verkauf gelangt ein ca. 2.067 m² großes Baugrundstück in Leopoldsdorf im Marchfeld, das aufgrund seiner Größe, der möglichen baulichen Ausnutzung und der Nähe zum Bahnhof insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessant ist. Die Liegenschaft ist derzeit nicht aufgeschlossen. Die im Zuge einer zukünftigen Bebauung anfallenden Aufschließungs-, Ergänzungs- und Anschlusskosten sind daher vom Käufer bzw. Projektentwickler zu berücksichtigen und im Rahmen der Projektprüfung mit der Gemeinde sowie den jeweiligen Versorgungsträgern abzuklären. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Für das Grundstück besteht ein interessantes Potenzial zur Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes. Auf Basis der derzeit vorliegenden Informationen und vorbehaltlich einer detaillierten baurechtlichen sowie behördlichen Prüfung kann eine Entwicklung mit einer Wohnnutzfläche von rund 2.000 m² geprüft werden. Für die Liegenschaft ist bereits ein Bebauungsbeispiel für die Errichtung von sieben Häusern und drei Wohnungen vorhanden. Dieses veranschaulicht eine mögliche Nutzung des Grundstückes und kann als Grundlage bzw. Orientierung für eine weiterführende Projektplanung dienen. Alternativ erscheint insbesondere eine Projektierung mit einem stärkeren Fokus auf Geschosswohnbau interessant, um die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten möglichst effizient auszunutzen. PROJEKTKENNZAHLEN Kennzahl Wert Grundstücksfläche ca. 2.067 m² Widmung Bauland-Wohngebiet Bauklasse II Bebauungsdichte 50 % rechnerisch bebaubare Grundfläche ca. 1.034 m² Entwicklungsszenario ca. 2.000 m² WNFL vorhandenes Bebauungsbeispiel 7 Häuser + 3 Wohnungen Aufschließungszustand nicht aufgeschlossen Kaufpreis € 550.000 Kaufpreis / m² Grundstück ca. € 266 Kaufpreis / 2.000 m² potenzielle WNFL ca. € 275/m² WNFL Die angeführten Grundstückskosten je potenziellem Quadratmeter Wohnnutzfläche verstehen sich vor Aufschließungs-, Anschluss-, Planungs-, Finanzierungs- und sonstigen Projektkosten. BEISPIEL EINER ALTERNATIVEN PROJEKTENTWICKLUNG Bei einer stärkeren Ausrichtung auf Eigentumswohnungen könnte beispielsweise ein Projekt mit rund 30 bis 32 Wohneinheiten untersucht werden. Eine beispielhafte Aufteilung könnte etwa aus kleineren 2-Zimmer-Wohnungen, familienfreundlichen 3-Zimmer-Wohnungen sowie einigen größeren Wohneinheiten bestehen. Bei einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von rund 60 bis 65 m² wäre damit eine Gesamtwohnnutzfläche im Bereich von etwa 2.000 m² darstellbar. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten könnten die Attraktivität des Projektes bei der späteren Vermarktung zusätzlich erhöhen. Die dargestellte Aufteilung stellt ein beispielhaftes Entwicklungsszenario dar. ATTRAKTIVE GRUNDSTÜCKSKOSTEN FÜR PROJEKTENTWICKLER Bei einem Kaufpreis von € 550.000 ergeben sich reine Grundstückskosten von rund € 266 pro m² Grundstücksfläche. Bei einer angenommenen Entwicklung von 2.000 m² Wohnnutzfläche entspricht dies rechnerisch lediglich rund € 275 Grundstückskosten je m² potenzieller WNFL. Für eine vollständige Bauträgerkalkulation sind jedoch zusätzlich insbesondere folgende Positionen zu berücksichtigen: * Aufschließungs- und gegebenenfalls Ergänzungsabgaben * Anschlusskosten für Wasser und Kanal * Strom-, Telekommunikations- und sonstige Versorgungsanschlüsse * Vermessungs- und Planungskosten * Kosten für Straßen- und Außenanlagen * Kosten für die Errichtung des Gehsteiges * Stellplätze bzw. Garagen oder Tiefgarage * Finanzierungskosten * Erwerbsnebenkosten * Bau- und Baunebenkosten Da das Grundstück noch nicht aufgeschlossen ist, sollten die konkreten Aufschließungs- und Anschlusskosten bereits im Rahmen einer frühen Due-Diligence-Prüfung erhoben und in die Wirtschaftlichkeitsberechnung aufgenommen werden. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Leopoldsdorf im Marchfeld verbindet die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde im Marchfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes. Ein besonderer Standortvorteil der Liegenschaft ist die Nähe zum Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf. Dadurch steht neben der individuellen Erreichbarkeit mit dem Auto auch eine attraktive öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien zur Verfügung. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant und kann bei der späteren Vermarktung der Wohnungen einen wesentlichen Vorteil darstellen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Leopoldsdorf bzw. in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Bahnanbindung, Wiennähe und Wohnqualität im Marchfeld schafft gute Voraussetzungen für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnbauprojektes. UNTERSCHIEDLICHE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN Ein Vorteil der Liegenschaft liegt darin, dass bereits ein konkretes Bebauungsbeispiel vorhanden ist und somit erste Überlegungen zur Entwicklung des Grundstückes vorliegen. Neben dem bestehenden Konzept mit sieben Häusern und drei Wohnungen kann eine alternative Bebauung mit einem höheren Anteil an Geschosswohnungen geprüft werden. Für einen Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, unterschiedliche Konzepte hinsichtlich erzielbarer Wohnnutzfläche, Anzahl der Einheiten, Stellplatzlösung, Baukosten und späterer Vermarktung miteinander zu vergleichen. INTERESSANTE GELEGENHEIT FÜR BAUTRÄGER UND INVESTOREN Die Liegenschaft bietet eine interessante Ausgangsbasis für die Entwicklung eines größeren Wohnbauprojektes im Wiener Umland. Besonders hervorzuheben sind: * ca. 2.067 m² Grundstücksfläche * Bauland-Wohngebiet * Bauklasse II * 50 % Bebauungsdichte * Entwicklungspotenzial von rund 2.000 m² Wohnnutzfläche * vorhandenes Bebauungsbeispiel * Bahnhofsnähe * gute Erreichbarkeit von Wien * Kaufpreis von € 550.000 * rechnerisch rund € 275 Grundstückskosten je potenziellem m² WNFL Der derzeit nicht aufgeschlossene Zustand des Grundstückes ist bei der Projektkalkulation entsprechend zu berücksichtigen. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Größe und Lage eine interessante Grundlage für eine individuelle Projektentwicklung. Vorhandene Planungsunterlagen sowie das bestehende Bebauungsbeispiel stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur weiteren Projektprüfung zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung, Anzahl der Wohneinheiten und erzielbaren Wohnnutzfläche verstehen sich vorbehaltlich einer detaillierten architektonischen, baurechtlichen und behördlichen Prüfung. Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen. Sämtliche Aufschließungs-, Ergänzungs-, Anschluss- und sonstigen projektbezogenen Kosten sind vom Käufer gesondert zu prüfen. Aus den dargestellten Entwicklungsszenarien kann kein Rechtsanspruch auf eine bestimmte Bebauung, Wohnnutzfläche oder behördliche Genehmigung abgeleitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In traumhafter Waldrandlage von Klausen-Leopoldsdorf befindet sich dieses liebevoll revitalisierte, ehemalige Forsthaus auf einem rund 2.600, m² großen Baurechtsgrundstück. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, einem großen Nebengebäude mit Hobbyraum, Sauna, Freizeitküche und einer offenen Feuerstelle bietet diese Liegenschaft ein idyllisches Refugium und das perfekte Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft liegt im Herzen des Wienerwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 30 Minuten erreichbar. Der jährliche Bauzins beträgt derzeit ca. € 10.000, , der Baurechtsvertrag wurde im Jahr 2011 auf 99 Jahre abgeschlossen. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus in Leopoldsdorf in unmittelbarer Nähe vom AURA Badeteich Leopoldsdorf und nahe dem Golfclub Leopoldsdorf! Eine Lage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten ohne auf die Nähe und Infrastruktur Wiens verzichten zu müssen. Dank der installierten Fußbodenheizung ist dieses Haus zukunftsfit in Hinblick auf eine mögliche Luftwärmepumpe! Hervorzuheben ist ebenfalls, dass es eine zusätzliche zentrale Wohnraumlüftung gibt. So gibt es auch bei geschlossenen Fenstern immer gute Luft in den Räumen. Selbst wenn man mal längere Zeit nicht zu Hause ist. Als Bewohner des Hauses hat man die Möglichkeit, den Badeteich gegen eine geringe jährliche Gebühr zu benützen. Die Anlage ist nicht öffentlich zugänglich. Flächenaufstellung nach Ebene: EG: ca. 50 m² OG: ca. 50 m² DG: ca. 37 m² KG: ca. 53 m²Raumaufteilung nach Ebene: EG: zentraler Vorraum, Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten (westseitig); Abstellraum, WC OG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad, WC DG: zentraler Flur, zwei Zimmer (eines davon mit Schrankraum), Bad mit Dusche und WC KG: zwei Kellerräume, Technikraum Ein eigener KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang; eine eigene Garagenbox ganz in der Nähe des Hauses (Kaufpreis der Garage: EUR 20.000,-). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,98m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 23 m²) bildet den familiären Mittelpunkt des Hauses. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großer Esstisch bequem Platz. Zudem gelangt von hier direkt auf die 10,50m² große Terrasse inklusive einem 27,42m² großen Eigengarten. Die separate Küche lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten und bietet Raum für kreative Küchenträume. Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Dusche, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das in einer wunderschönen Anlage konzipierte Reihenhaus H3/T2 ist sonnig und ruhig ausgerichtet. Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für die Garderobe. Ganz traditionell ist die Küche vom Wohnraum getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Im offenen Wohnbereich findet die Familie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie den Esstisch. Direkt vom Wohnzimmer eröffnet sich der 40 m² große Garten inklusive der 11 m² großen Terrasse. Das WC inklusive Handwaschbecken vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene. Über einen breiten Treppenaufgang gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad, ausgestattet mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15 m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 130m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 27m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie. Weiters eröffnet sich hier der 38m² große Garten inklusive der 11m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die charmante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Das Projekt LEOVITA bietet eine charmante Atmosphäre mit mediterranen Stilelementen. Das traumhaft konzipierte Eck-Reihenhaus vereint eine komfortable Ausstattung mit einem auf Familien abgestimmten Grundriss. Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 119 m² Platz für die ganze Familie. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist hell und bietet mit ca. 6 m² genügend Platz für eine Garderobe. Der helle und offene Koch-Wohn-Essbereich erstreckt sich über die gesamte Ebene und verfügt über 42 m². Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man zur Terrasse und zum 127 m² großen Eigengarten. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Neben reichlich Platz zum Toben für die Kinder lädt er auch zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzt diese Ebene perfekt. Über den Treppenaufgang erreicht man die Privaträumlichkeiten im Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Schmink- oder Arbeitsecke. Die zwei Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 12 m² sind hell und freundlich geschnitten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 4 m² große Abstellraum.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen, und das nur ca. 2,50 Km zur Stadtgrenze von Wien! Diese grandiose, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Naturidylle mit der unmittelbaren Nähe zur Weltstadt Wien. Nur ca. 2,5 km von der Stadtgrenze entfernt, erwarten Sie ein Badeteich, Fußballplatz und Golfplatz direkt vor der Haustüre. Ob entspannen, sportlich aktiv sein oder kulturelle Angebote genießen – hier finden Sie Lebensqualität in Perfektion. Die Dachterrasse – das absolute Highlight Die rund 60 m² große Dachterrasse ist einzigartig in Leopoldsdorf. Dank Echtholzbelag, Grillplatz, Wasseranschluss und traumhaftem Fernblick ist sie mehr als nur Außenfläche – sie ist ein zweites Wohnzimmer im Freien. Aufgrund der besonderen Größe und hochwertigen Ausführung wird die Terrasse mit 50 % angerechnet. Damit ergibt sich neben den 79 m² Wohnfläche eine bewertete Gesamtfläche von ca. 109 m² Wohngefühl – ein Maßstab, den kaum ein anderes Objekt am Dach erreicht. Lage – Leopoldsdorf bei Wien Leopoldsdorf bei Wien steht für Wohnen mit höchster Lebensqualität. Die charmante Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Idylle: •Exzellente Anbindung: Mit den Buslinien 266, 226 und 227 erreichen Sie die U1 Oberlaa in nur 9–15 Minuten. Auch die Südosttangente und die S1 garantieren eine schnelle Autofahrt ins Wiener Zentrum. •Alles vor Ort: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind fußläufig erreichbar. •Freizeit & Erholung: Rad- und Spazierwege, Grünflächen, die Nähe zum Wienerwald, Golfplatz, Sportplätze sowie zahlreiche Restaurants und Heurige machen Leopoldsdorf zu einem besonderen Lebensraum. Die Wohnung – stilvoll, hell und durchdacht Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene, großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 1. Ebene: •Geräumige Diele •Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Trockner •Separates WC (optional mit Waschbecken) •Praktischer Abstellraum •Zusätzlicher Raum (ideal als Büro oder Gästezimmer) 2. Ebene: •Offene, elegante Siematic-Küche mit Dampfgarer •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Terrasse (21,5 m²) mit Windschutz & Markise – ideal für sonnige Nachmittage •BPC-Belag: spezieller Bambusparkett •Separates WC Highlight – Dachterrasse (44,6 m²) •Fantastischer Rundblick •Wasseranschluss & Grillplatz •Hochwertiger Belag: Garapa-Echtholz (Brasilien) •Sitz- und Ruhebereiche für unvergessliche Sommerabende Ausstattung & Komfort •Klimaanlage •2 WCs •2 Tiefgaragenstellplätze •Großzügiges Kellerabteil •Wasseranschluss auf der Dachterrasse Infrastruktur in Gehweite •Kinder/Schule: Kindergarten 600 m, Volksschule 500 m •Gesundheit: Arzt 250 m, Apotheke 800 m, Zahnarzt 600 m •Nahversorgung: Billa Plus 250 m, Billa 900 m, Bipa 900 m, Hofer 1.500 m •Verkehr: Bushaltestelle 250 m, Autobahnanschluss S1 nur 3,5 km •Sonstiges: Bank, Post, Gemeindeamt, Polizei, Rettung, Feuerwehr alle in ca. 500–800 m Entfernung •Freizeit: Sportplatz 600 m, Golfplatz 400 m, Therme Wien Oberlaa 6,4 km, Konditorei Oberlaa 6,4 km Betriebskosten Betriebskosten allgemein netto € 261,29 Instandhaltungsfonds € 122,42 MwSt 10% € 26,13 Gesamt € 409,52 • Heizkosten: € 105/Monat • Stromkosten: € 65/Monat Betriebskosten Tiefgaragenplätze Platz A 10 netto € 18,83 Instandhaltungsfonds € 8,80 MwSt 20% € 3,77 Gesamt € 31,40 Platz A 09 netto € 16,48 Instandhaltungsfonds € 7,70 MwSt 20% € 3,30 Gesamt € 27,48 Fazit Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und naturnahe Lebensqualität vereinen. Genießen Sie die Ruhe vor den Toren Wiens, den Badeteich in direkter Nähe und vor allem: eine Dachterrasse, die es in Leopoldsdorf in dieser Form nur einmal gibt – und die mit 50 % bewertet wird. Bewertete Fläche: 109 m² Wohngefühl! VB: € 599.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 67,6 kWh/m²a; fGEE: 1,21Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 67,60... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Objektbeschreibung: Betriebsbaugrund in Leopoldsdorf bei Wien langfristig zu mieten Widmung: BB - Bauland Betriebsgebiet Lagerfläche ab 2.000 m² zu Mietenvoll erschlossen, kein Altgebäude auf dem Grundstückebene Lage Grundstück liegt nahe der Schnellstraße S1nur wenige Autominuten oder ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Maria Lanzendorfnur 7 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wien Kanal, Wasser, Strom direkt an der Grundstücksgrenze Errichtung einer KFZ-Werkstatt ist nicht möglich MIETE: Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 6.000 m². Hierfür beträgt die Miete € 1,50 pro m² netto zuzügl. USt. INFRASTRUKTUR | ENTFERNUNGENNahversorgung Supermarkt ~1km Apotheke ~1km Sonstige Geldautomat ~1km Polizei ~1,6km Tankstelle ~1km Verkehr Bus ~1km Autobahnanschluss ~10km Bahnhof ~1,5km Ich bin gerne für Sie da! RUFEN SIE MICH AN! Ihre Maria Leiner - [Telefonnummer entfernt] Alleinbeauftragt Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtzins ohne USt.) zuzüglich 20% USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Haus am See mit eigenem Steg - nahe Wien- Urlaubsfeeling - Investment" Zum Verkauf steht eine seltene und besonders attraktive See-Liegenschaft in 2333 Leopoldsdorf bei Wien / Rustenfeld, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Lage mit direktem Seezugang und Anteilen am See, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.260 m², das zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung eines weiteren Hauses sind möglich, wodurch sich diese Immobilie auch hervorragend als Investment eignet. Das im Jahr 1965 errichtete Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, eine Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten und herrlichem Blick auf den See, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Diele, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und auf den See bietet. Ein Teil der Böden im Obergeschoss wurde erst im vergangenen Jahr erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss (mit ca. 80m2) mit zwei großen Räumen, die sich ideal als Büro sowie als Stauraum nutzen lassen. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen mit integrierter Werkstatt sowie ein Nebengebäude für die Heizung und weiteren Stauraum. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung, genauso das Inventar. Für viele ist das Leben am Wasser ein lang gehegter Traum – hier haben Sie die Möglichkeit, diesen in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien Wirklichkeit werden zu lassen. Warum auswandern? Die Liegenschaft in Leopoldsdorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen für eine zuverlässige Anbindung in Richtung Wien, insbesondere zur U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa), wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte (u. a. SPAR, BILLA und HOFER) befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage angenehme Ruhe am See mit einer alltagstauglichen Versorgung und guter Erreichbarkeit der Stadt. Kaufpreis: Preis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Lake House with Private Dock – Near Vienna – Vacation Feeling – Investment Opportunity" For sale is a rare and exceptionally attractive lakeside property in 2333 Leopoldsdorf near Vienna / Rustenfeld, directly on the southern border of Vienna. This house impresses not only with its unique location featuring direct lake access and ownership shares in the lake, but also with its spacious plot of approximately 1,260 m², which offers additional development potential. Subdivision of the property and construction of another house are possible, making this property an excellent investment opportunity as well. Built in 1965, the house features a well-designed layout and offers plenty of space for individual customization. On the ground floor, there is an entrance vestibule, a WC, a wardrobe area, a cozy living room with direct access to the garden and beautiful lake views, a kitchen, and an additional room. The upper floor offers a spacious hall, four bedrooms, a bathroom, and a separate WC. Particularly noteworthy is the terrace, accessible from one of the bedrooms, providing a pleasant retreat with views of the greenery and the lake. Part of the flooring on the upper floor was renewed only last year. In addition, the property includes an attic (approx. 80 m²) with two large rooms, ideal for use as an office and storage space. Next to the house, there are two garages with an integrated workshop, as well as an outbuilding housing the heating system and additional storage. The handover date is subject to agreement, as is the inventory. For many people, living by the water is a lifelong dream – here you have the opportunity to make it come true in one of the most sought-after locations around Vienna. Why move abroad? The property in Leopoldsdorf stands out not only for its quiet and nature-oriented setting, but also for its good infrastructure. Several nearby bus lines provide reliable connections toward Vienna, especially to the U1 subway line (Oberlaa station), making Vienna’s city center easily accessible. Shopping facilities for daily needs, including supermarkets such as SPAR, BILLA, and HOFER, are located within the town and can be reached within minutes. This location perfectly combines peaceful lakeside living with practical everyday amenities and convenient access to the city. Purchase price: Price upon request The agent is acting as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <4.750m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein großflächiges Gewerbeobjekt mit ca. 13.612 m² Grundstücksfläche samt Container-Büro und großzügigen Rangier- und Freiflächen an der südöstlichen Stadtgrenze Wiens nahe dem Flughafen Schwechat und Maria Lanzendorf. Diese Liegenschaft umfasst eine große Gewerbefläche von ca. 11.300 m² sowie einen Grünstreifen mit ca. 2.400 m² Gesamtfläche und einen Büro-Container mit ca. 38 m² Grundfläche. Die Liegenschaft ist direkt über die Schnellstraße S1 und die Bundesstraße 16, Abfahrt Leopoldsdorf, sehr gut erreichbar und auch mit großen Transportern befahrbar.+ ca. 13.612 m² Grundstück+ ca. 11.257 m² Stell- und Rangierfläche+ ca. 2.355 m² landwirtschaftliche Grundfläche+ ca. 37,73 m² Container-Büro+ Stromzuleitung+ Schmutzwasserkanal+ Regenwasserkanal+ Trinkwasserleitung Das Container-Büro+ Container-Büro mit ca. 37,73 m² Nutzfläche+ vis-a-vis von der Haupteinfaht+ Büroraum zentral begehbar+ Tageslicht+ getrennte Sanitäranlage mit Handwaschbecken und Toilette+ PVC-Belag+ Elektrospeicher+ Klimagerät+ Raum veränderbar Die Flächenwidmung+ Bauland - Betriebsgebiet 1Das Potential Das Gewerbegrundstück ist unbebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handelsketten und Speditionsunternehmen. Lage und Verkehrsanbindung Die Lage und Erreichbarkeit dieses Betriebsobjektes ist hinsichtlich der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien als auch zum Flughafen Wien-Schwechat mit dem PKW als auch mit LKW als sehr gut zu bezeichnen. Etwa einen Kilometer entfernt ist eine Ab- und Auffahrt der S1 zu erreichen, daher ist die Lage für Speditionsunternehmen und Handelsketten nahezu optimal. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #ruhig

Willkommen an einem Ort, an dem Erholung zum Alltag wird. Nur rund 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, wie sie nur äußerst selten angeboten wird. Direkt an einem idyllischen Badesee gelegen, verbindet dieses exklusive Seegrundstück Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der gepflegte Garten, der private Seezugang mit eigenem Steg sowie der unverbaubare Blick über das Wasser schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Ob als persönlicher Rückzugsort, exklusives Wochenenddomizil oder als Grundlage für die Verwirklichung Ihres zukünftigen Eigenheims – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen südlich von Wien. Die Highlights auf einen Blick688 m² Eigengrund Bebaubar gemäß geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Direkter privater Seezugang mit eigenem Steg Privater Seezugang über die gesamte Grundstücksbreite Badesee ausschließlich für Anrainer – kein öffentlicher Badezugang Eigentumsanteil an der Wasserfläche Private Wasseraufbereitungsanlage Strom-, Wasser- und Satellitenanschluss vorhanden Ruhige Sackgassenlage Sonniger Garten mit altem Baumbestand Bestehendes Sommerhaus zur sofortigen Nutzung Zwei großzügige Holz-Geräteschuppen Nur 15 Minuten nach Wien Seltene Gelegenheit in exklusiver Seelage Zum Eigentum gehört außerdem ein ideeller Miteigentumsanteil (1/36) an einer 15.821 m² großen Wasserfläche (stehendes Gewässer). Dies entspricht rechnerisch rund 439 m² und stellt eine besondere Ergänzung des Kaufgegenstands dar. Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus, das über viele Jahre liebevoll als persönlicher Rückzugsort genutzt wurde. Die Raumaufteilung umfasst: gemütlichen Wohnbereich mit Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCSchlafgalerie mit zwei weiteren Schlafplätzen und kleinem Holzbalkon auf der Gartenseitegroßzügige Holzterrasse mit herrlichem Blick über den Garten bis zum See Zusätzlich stehen zwei praktische Holzschuppen als Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Das bestehende Sommerhaus eignet sich hervorragend für die Nutzung während der warmen Jahreszeit und bietet die Möglichkeit, das besondere Flair dieser Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag zu genießen. Entwicklungspotenzial Neben der bestehenden Nutzung eröffnet diese Liegenschaft attraktive Zukunftsperspektiven. Die Möglichkeit einer Neubebauung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Kombination aus exklusiver Freizeitimmobilie und langfristigem Wohn- bzw. Investmentobjekt. Gemäß den geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Sommerhaus durch einen Neubau zu ersetzen und den Traum vom ganzjährigen Wohnen direkt am Wasser zu verwirklichen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Einhaltung der jeweils gültigen Bauvorschriften. Gerade diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial macht das Grundstück zu einer besonders interessanten Investition. Ein Ort mit Seltenheitswert Immobilien mit direktem Seezugang sind im Wiener Umland kaum verfügbar. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen am Wasser mit Privatsphäre, Erholung und langfristigem Wertpotenzial. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – heute als idyllisches Sommerrefugium und morgen vielleicht als Standort ihres neuen Traumhauses. Transparenz ist uns besonders wichtig. Sämtliche für den Kauf relevanten Unterlagen – wie Grundbuchsauszug, Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmung, Vermessungsunterlagen sowie weitere verfügbare Dokumente – stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu machen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümerin Diskretion und Privatsphäre wahren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Hinweis: Einige Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Zur noch besseren Präsentation der Liegenschaft werden in den kommenden Wochen zusätzlich hochwertige Drohnenaufnahmen sowie ein kurzer Immobilienfilm ergänzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]