Suchergebnisse für "baugrund thalheim kaufen"

#Terrasse

Exklusives Projektgrundstück mit 4 oder mehr Wohneinheiten in ruhiger Lage am Ortsrand von Thalheim bei Wels. Objektbeschreibung: Dieses exklusive vollaufgeschlossene Objekt besticht durch die optimale, zentrale und sogleich ruhige Lage mit der Option auf Übernahme des Baukonzeptes. Das architektonisch klar strukturierte Gebäude überzeugt durch großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und perfekt geplante Grundrisse. Die Lage des Grundstückes am Übergang zwischen Siedlungsgebiet und Grünland bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und schneller Erreichbarkeit des Welser Stadtgebiets. Highlights: Modernes, kubisches Design mit Flachdach Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume Private Terrassen und Gärten für jede Einheit Carports und Stellplätze direkt am Haus Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen​Sonstiges: GFZ 0,35 – optimale Bebauung für großzügige Wohneinheiten Die Projektplanung ist ein Vorentwurf, welcher von der Gemeinde vorbegutachtet wurde. Ideal für Familien, Paare oder Anleger Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumgrundstück in der Gemeinde Thalheim bei Wels, Oberösterreich! Mit einer Fläche von ca. 843 m² bietet sich hier die perfekte Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Ob Sie den Traum vom eigenen Haus mit Garten träumen oder eine attraktive Investition in eine aufstrebende Region suchen - hier sind Sie genau richtig! Die Lage eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wünsche und Ideen für eine Immobilie in die Realität umzusetzen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Freizeit in der Natur oder in der Stadt genießen möchten - hier sind Sie flexibel und mobil. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Nähe zur Stadt. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer freundlichen Gemeinschaft zu leben, die reich an Freizeitmöglichkeiten ist. Ob Sport, Kultur oder Natur - hier kommt jeder auf seine Kosten. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem wunderschönen Grundstück in Thalheim bei Wels. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses attraktive Grundstück in 4600 Thalheim bei Wels bietet eine ideale Lage zum Wohnen. Die Ausrichtung nach Osten und Westen ermöglicht eine optimale Nutzung des Sonnenlichts. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, das Naherholungsgebiet vom Reinberg sowie fußläufig die Traun. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral.... [Mehr]

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um das ehemalige Raiffeisenbankgebäude direkt im Zentrum von Thalheim bei Wels! Die Liegenschaft bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial (Widmung: Kerngebiet) und ist die perfekte Gelegenheit für Ihr Wohnprojekt. Die Marktgemeinde Thalheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die von Nahversorgern über Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Freizeitaktivitäten an der Traun reicht. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um das ehemalige Raiffeisenbankgebäude direkt im Zentrum von Thalheim bei Wels! Die Liegenschaft bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial (Widmung: Kerngebiet) und ist die perfekte Gelegenheit für Ihr Wohnprojekt. Die Marktgemeinde Thalheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die von Nahversorgern über Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Freizeitaktivitäten an der Traun reicht.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Hanglage

Betriebsbaugrund mit ca. 45.000 m² an der Welser Osttangente, Thalheim bei Wels - Teilflächen möglich Im Gewerbegebiet Thalbach in Thalheim bei Wels, direkt an der Welser Osttangente, stehen ca. 45.000 m² Betriebsbaugrund zum Verkauf. Die Autobahnauffahrt Sattledt ist nur ca. 4 km entfernt. Auf Anfrage können auch Teilflächen erworben werden. Eckdaten Fläche: ca. 45.000 m², Teilflächen auf Anfrage Widmung: Betriebsbaugebiet (B), für nahezu alle betrieblichen Nutzungen geeignet Leichte Hanglage Direkt an der Welser Osttangente Ca. 4 km zur Autobahnauffahrt Sattledt Kaufpreis Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In begehrter Lage von Thalheim bei Wels erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Naturverbundenheit, Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.689 m² eröffnet sich ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies mit zahlreichen Besonderheiten. Das Herzstück der Liegenschaft bildet die bestehende Fischteich- bzw. Fischzuchtanlage, die von natürlichem Quellwasser gespeist wird und dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Besonders hervorzuheben ist das bestehende unbefristete Wasserrecht, das insbesondere für Fischzüchter von großer Bedeutung ist und die Liegenschaft für eine entsprechende Nutzung besonders interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für entspannte Stunden im Freien sorgt der großzügige Poolbereich mit umlaufender Terrasse. Der gepflegte Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand und den weitläufigen Grünflächen schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen, Genießen und Erholen ein. Ob als privates Freizeitrefugium, für naturverbundene Hobbys, zur Nutzung der bestehenden Fischzuchtanlage oder als außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem Potenzial – dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage in Thalheim bei Wels verbindet naturnahes Ambiente mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die außergewöhnliche Liegenschaft eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für unterschiedlichste Ideen und Konzepte.J... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

WOHNEN AUF ZWEI ETAGEN - INDIVIDUELL - ALTBAUCHARME Lage: Im beliebten Thalheim am Fuße des Reinbergs finden wir diese schöne und zeitlose Immobilie, unweit des Parkplatzes Marienwarte. Was für die Linzer Leonding ist, ist für die Welser Thalheim, das heißt der Stadt vorgelagert, kleinteiliger und ländlicher als die Stadt, aber mit hoher Lebensqualität und sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Angebots. Beschreibung: Zum Verkauf gelangt hier eine Eigentumswohnung in einem in den Neunzigern umgebauten und zu Wohnungseigentum gemachten Objekt. Sehr schön ist die Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Etagen, eine sogenannte Maisonette, und die Ausrichtung nach Süd-Ost, sodass die Wohnräume genug Sonnenlicht erhalten. Die Wohnung ist mit gut 93qm sehr großzügig geschnitten und wie folgt aufgeteilt: OG: Riesen Wohnraum, Extraküche mit Durchreiche, WC, Vorraum mit Garderobe DG: Riesen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Vorraum Highlights: * Hell, offen, individuell * Holzböden in den Wohnbereichen * Hoher offener Dachstuhl im Dachgeschoß * Nur zehn Wohneinheiten insgesamt * Neue Haustechnik 2026 KFZ: Eigener Stellplatz vor dem Hauseingang! Bezug: Umgehend möglich. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter [Tel] gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #möbliert

Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese neu renovierte Geschäftsfläche befindet sich im Zentrum von Thalheim bei Wels. Hier stehen Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B. öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Apotheke innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Auch der Stadtplatz von Wels ist zu Fuß gut erreichbar. Schmöller`s-Immobilien Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese helle Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 44 m2 und ist nutzbar als Büro, als Verkaufsraum oder auch als Praxis. Gut zu wissen:- NEU 2026 WC, Sockellleisten, neu ausgemalt- NEU 2021 Klimanlage- NEU 2018 Auslagenportal - neuwertige Teeküche und Büromöbel (ablösefrei)- Sanierungsmaßnahmen in der Wohnanlage für 2028 in Planung - Fassaden € 13.684,12Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <750m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Ruhiges Wohnen nahe der Traun Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, westlich ausgerichteter Loggia und kurzen Wegen zur Traun Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thalheim bei Wels! In der P.-B.-Rodlberger-Straße 10 erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,77 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und einer westlich ausgerichteten Loggia. Eine klare Raumaufteilung, kurze Wege innerhalb der Wohnung und die Nähe zur Traun verbinden Wohnen und Freizeit auf angenehme Weise. Mit dem Lift erreichen Sie bequem den 1. Stock und gelangen von dort in den einladenden Vorraum der Wohnung. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich. Er bietet den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder einen ruhigen Nachmittag zu Hause. Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zur westlich ausgerichteten Loggia, die dazu einlädt, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen - ob bei einem Kaffee, mit einem guten Buch oder einfach mit Blick ins Freie. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Licht und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Rechts vom Wohnzimmer beginnt der private Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, die angenehmen Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten und auf kurzen Wegen erreichbar sind. Anschließend liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsräume sowie ein Aufzug im Haus ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Wohnhaus mit zwei Wohnungseinheiten befindet sich in absoluter Bestlage in Thalheim bei Wels und bietet auf einem 902 m² großen Grundstück außergewöhnliches Potenzial. Der südliche Grundstücksbereich mit rund 147 m² Grünfläche bildet die letzte Böschung zur Straße und sorgt für zusätzlichen Abstand sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige Wohngegend, die aufgrund der Hanglage erhabene Position des Gebäudes und die grüne Umgebung verleihen der Liegenschaft einen besonderen Reiz. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über drei Geschosse mit einer Gesamtnutzfläche von rund 312 m². Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m², das Obergeschoss ca. 95 m² und das Untergeschoss ca. 127 m², wobei dieses aufgrund der Hanglage zur Südseite hin teilweise oberirdisch ausgeführt ist. Angebaut befindet sich südlich auf Niveau des UG eine geräumige Doppelgarage, deren Dach als Terrasse für die Wohneinheit im Erdgeschoss genutzt wird und westlich auf Niveau des Erdgeschosses eine kleine Einzelgarage. Im Jahr 1999 wurden das Dach und die Fenster erneuert, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme und die Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die großzügigen Flächen und einen rechtskräftigen Bebauungsplan vielfältige bzw. klare Entwicklungsmöglichkeiten. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als reines Wohngebiet (WR) aus. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet, aufgrund dessen man derzeit nur Außenaufnahmen der Liegenschaft zur Verfügung stellen kann. Zu beiden Mietverhältnissen liegen unterfertigte Auflösungsvereinbarungen vor, in denen eine Auflösung bzw. Beendigung der Bestandsverträge per 31.12.2026 vereinbart wurden. Die Besichtigung des gesamten Gebäudeinneren ist jedoch bei rechtzeitiger Ankündigung gerne möglich. Die Lage zählt zu den absoluten Premiumwohnlagen im Raum Wels und verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie das Stadtzentrum von Wels sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ob Sanierung, Eigennutzung oder Neuentwicklung - dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Toplage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein unverbaubares Grundstück in der Gemeinde Thalheim. Es handelt sich um ein ca. 2.234 m² großes, einzigartiges und unbebautes Grundstück an der Hangkante über einem romantischen Bach. Das Grundstück besteht aus zwei unterschiedlichen Widmungen. Der südliche Teil des Grundstückes ist mit ca.1.234 m² als Bauland gewidmet, der nördliche Teil des Grundstückes ist ca. 1000 m² ist als Grünland beziehungsweise als Wald im Flächenwidmungsplan ausgewiesen/gewidmet. Die westliche Hangkante ist zugleich die Bebauungsgrenze. Am östlichen Grundstücksrand, von dem aus das Grundstück erschlossen werden kann, verläuft die Hauptstraße mit Strom-, Gas-, sowie Wasser-, und Kanalanschlussen. Vom Norden des Grundstückes erreicht man die Almtalbahn in ca. 100m Entfernung und fährt mit dieser nur ca. 5 Minunten zum Welser- Hauptbahnhof. Die Bahn befindet sich in einem Geländeeinschnitt und ist damit kaum hörbar. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] und [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Architektur & Konzept Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern: Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse) Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen. Wohnqualität & Ausstattung„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung: Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WCModerne Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche und Markenarmaturen Lift im Haus für barrierearmen Zugang Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von: perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung) hervorragender Verkehrsanbindungnur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Welsruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität Haus A – Top 3 ist die ideale Wahl für alle, die eine großzügige Neubauwohnung mit viel Außenfläche suchen und dabei nicht auf die Vorteile einer modernen, energieeffizienten Bauweise verzichten möchten. Besonderheiten – Haus A Top 3 – Penthouse Diese hochwertig geplante Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine außergewöhnliche Außenfläche und ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen: Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 133 m² Viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch – optimal aufgeteilte Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Drei gut geschnittene Schlafzimmer Ideal für Familie, Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel nutzbar und ruhig gelegen. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) Offenes, großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt für gesellige Abende und ein modernes Wohnambiente. Außergewöhnlich große Balkonfläche (ca. 81,9 m²) Ein echtes Highlight: viel Platz für Lounge, Essbereich und Outdoor-Leben – erweitert den Wohnraum ins Freie. Modernes Badezimmer + zusätzliches Juniorbad Mehr Komfort im Alltag durch zusätzliche Sanitärflächen – ideal für Familien. Großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich (ca. 19,5 m²) Repräsentativer Empfang mit viel Stauraum – selten in dieser Größe. Durchdachte Nebenräume Separates WC, Abstellraum (AR) und zusätzliche Speis bieten hohen Alltagskomfort und optimale Organisation. Eigener Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 7,2 m²) Zusätzlicher Stauraum außerhalb der Wohnung – praktisch und vielseitig nutzbar.2 Stk. Garagen-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben Moderne, energieeffiziente Bauweise Nachhaltig, zukunftssicher und kosteneffizient im Betrieb. Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer attraktiven Wohngemeinde für die im Großraum Wels tätigen Menschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die gesamte Infrastruktur für den Bedarf des täglichen Lebens: Lebensmittelmärkte, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Architektur & Konzept Das Projekt besteht aus zwei eigenständigen Häusern: Haus A mit drei Wohneinheiten auf drei Ebenen (inkl. Penthouse) Haus B mit lediglich zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Die Architektur verbindet moderne, klare Linien mit funktionalen Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass sie ein Maximum an Wohnkomfort, Licht und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der kleinen Eigentümerstruktur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft – fernab von großen Wohnanlagen. Wohnqualität & Ausstattung„Thalblick“ steht für zeitgemäßes Wohnen mit nachhaltiger Technik und hochwertiger Ausstattung: Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard Luft-Wasser-Wärmepumpe je Wohnung für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnräumen3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad/WCModerne Sanitärausstattung mit Badewanne und Markenarmaturen Lage & Umgebung Die Marktgemeinde Thalheim bei Wels zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wels. Sie profitieren von: perfekter Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung) hervorragender Verkehrsanbindungnur ca. 5 Minuten ins Zentrum von Welsruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität Haus B – Top 2 überzeugt als attraktive Gartenwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ideal für Familien und Naturliebhaber: Besonderheiten der Wohnung Wohnnutzfläche von ca. 88,6 m² Effizient gestalteter Grundriss mit optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche – kompakt und gleichzeitig großzügig. Drei gut geschnittene Schlafzimmer Perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste – vielseitig nutzbar und angenehm angeordnet. Heller Wohn-/Essbereich (ca. 27,1 m²) Offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zum Balkon und in den Garten – sorgt für ein modernes, freundliches Wohnambiente. Außergewöhnlich großer Eigengarten (ca. 463,1 m²) Ein absolutes Highlight: weitläufige Grünfläche mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenprojekte – selten in dieser Größenordnung. Sonniger Balkon (ca. 16,1 m²) Ideal für entspannte Stunden im Freien und als Erweiterung des Wohnbereichs. Praktischer Eingangs- und Garderobenbereich Gut strukturierter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Stauraum. Durchdachte Nebenräume Separates WC sowie ein kombinierter Hauswirtschafts- und Abstellraum (HWR/AR) bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Funktionales Badezimmer Optimal geplant für die Bedürfnisse einer Familie.2 Stk. KFZ-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben Moderne, energieeffiziente Bauweise Nachhaltig, kosteneffizient und zukunftssicher im Betrieb. Weitere Detailinformationen, Projektfolder und Pläne der einzelnen Einheiten sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Anita Eder-Böhm Geschäftsführende Gesellschafterin Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]