Suchergebnisse für "baugrund reith wilhering"

#Balkon #Garten #Terrasse

am Mühlbach – Naturnah. Modern. Wertbeständig. Grün- und Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur, direkt am Mühlbach in 4073 Wilhering entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt mit besonderem Wohngefühl. Errichtet werden drei moderne Wohnhäuser in massiver Bauweise mit jeweils acht durchdacht geplanten Eigentumswohnungen – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen. Jedes Haus bietet eine großzügige Gartenwohnung im Gartengeschoss, ideal für alle, die Freiraum im Grünen lieben. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei helle Wohnungen (2-3 Zimmer) mit gemütlichen Balkonen, während im Dachgeschoss je eine exklusive Penthousewohnung mit weitläufiger Dachterrasse und beeindruckendem Ausblick realisiert wird. Sämtliche Wohnungen sind südwestseitig ausgerichtet und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekte Lichtverhältnisse und Sonnenstunden inklusive. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltig niedrige Energiekosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 12 Carport-Stellplätze sowie 29 Kfz-Freistellplätze. Dieses Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch Lage, Architektur und Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Terrassenwohnung Top B2 Wohnfläche: ca. 699,46 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 12,77 m² Kellerabteil: ca. 3,84 m²Wohnung Top B2 € 319.900, 2 KFZ Freistellplätze € 19.800, Gesamtkaufpreis €339.700, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Die Kaufpreise für Anleger (Nettokaufpreis zzgl. USt.) werden auf Wunsch gerne zugesendet. Beim Neubauprojekt am Mühlbach investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer attraktiven Region nahe der OÖ Landeshauptstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in und um Linz profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter. Interesse? Für ein unverbindliches erstes Telefonat, ein Besichtigungstermin Vorort oder ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <3.425m Krankenhaus <7.300m Klinik <2.025m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <2.275m Universität <6.000m Höhere Schule <7.375m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <2.850m Einkaufszentrum <7.075m Sonstige Bank <2.475m Geldautomat <3.450m Post <3.475m Polizei <3.950m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <5.375m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.675m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

am Mühlbach – Naturnah. Modern. Wertbeständig. Grün- und Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur, direkt am Mühlbach in 4073 Wilhering entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt mit besonderem Wohngefühl. Errichtet werden drei moderne Wohnhäuser in massiver Bauweise mit jeweils acht durchdacht geplanten Eigentumswohnungen – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen. Jedes Haus bietet eine großzügige Gartenwohnung im Gartengeschoss, ideal für alle, die Freiraum im Grünen lieben. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei helle Wohnungen (2-3 Zimmer) mit gemütlichen Balkonen, während im Dachgeschoss je eine exklusive Penthousewohnung mit weitläufiger Dachterrasse und beeindruckendem Ausblick realisiert wird. Sämtliche Wohnungen sind südwestseitig ausgerichtet und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekte Lichtverhältnisse und Sonnenstunden inklusive. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltig niedrige Energiekosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 12 Carport-Stellplätze sowie 29 Kfz-Freistellplätze. Dieses Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch Lage, Architektur und Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Terrassenwohnung Top C7 Wohnfläche: ca. 69,46 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 13,42 m² Kellerabteil: ca. 4,59 m²Wohnung Top C7 € 331.900, 2 KFZ Freistellplätze € 19.800, Gesamtkaufpreis € 351.700, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Die Kaufpreise für Anleger (Nettokaufpreis zzgl. USt.) werden auf Wunsch gerne zugesendet. Beim Neubauprojekt am Mühlbach investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer attraktiven Region nahe der OÖ Landeshauptstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in und um Linz profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter. Interesse? Für ein unverbindliches erstes Telefonat, ein Besichtigungstermin Vorort oder ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <3.425m Krankenhaus <7.300m Klinik <2.025m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <2.275m Universität <6.000m Höhere Schule <7.375m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <2.850m Einkaufszentrum <7.075m Sonstige Bank <2.475m Geldautomat <3.450m Post <3.475m Polizei <3.950m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <5.375m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.675m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

am Mühlbach – Naturnah. Modern. Wertbeständig. Grün- und Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur, direkt am Mühlbach in 4073 Wilhering entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt mit besonderem Wohngefühl. Errichtet werden drei moderne Wohnhäuser in massiver Bauweise mit jeweils acht durchdacht geplanten Eigentumswohnungen – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit schätzen. Jedes Haus bietet eine großzügige Gartenwohnung im Gartengeschoss, ideal für alle, die Freiraum im Grünen lieben. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei helle Wohnungen (2-3 Zimmer) mit gemütlichen Balkonen, während im Dachgeschoss je eine exklusive Penthousewohnung mit weitläufiger Dachterrasse und beeindruckendem Ausblick realisiert wird. Sämtliche Wohnungen sind südwestseitig ausgerichtet und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekte Lichtverhältnisse und Sonnenstunden inklusive. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltig niedrige Energiekosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 12 Carport-Stellplätze sowie 29 Kfz-Freistellplätze. Dieses Wohnprojekt überzeugt nicht nur durch Lage, Architektur und Ausstattung, sondern auch durch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise, hohe Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause-sein. Terrassenwohnung Top B4 Wohnfläche: ca. 69,46 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 12,77 m² Kellerabteil: ca. 3,84 m²Wohnung Top B4 € 319.900, 2 KFZ Freistellplätze € 19.800, Gesamtkaufpreis € 339.700, Der Erwerb der KFZ Stellplätze ist verpflichtend. Die Kaufpreise für Anleger (Nettokaufpreis zzgl. USt.) werden auf Wunsch gerne zugesendet. Beim Neubauprojekt am Mühlbach investieren Sie in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie in einer attraktiven Region nahe der OÖ Landeshauptstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Projekt steht für nachhaltiges Wohneigentum in gefragter Lage. Die attraktive Kombination aus Lage, Bauqualität und moderner Architektur garantiert langfristige Wertentwicklung und stabile Renditechancen. Dank der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien in und um Linz profitieren Anleger und Eigennutzer gleichermaßen – zusätzlich bietet die Immobilie Schutz vor Inflation durch ihren soliden Sachwertcharakter. Interesse? Für ein unverbindliches erstes Telefonat, ein Besichtigungstermin Vorort oder ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <3.425m Krankenhaus <7.300m Klinik <2.025m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <2.275m Universität <6.000m Höhere Schule <7.375m Nahversorgung Supermarkt <1.775m Bäckerei <2.850m Einkaufszentrum <7.075m Sonstige Bank <2.475m Geldautomat <3.450m Post <3.475m Polizei <3.950m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <5.375m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <5.675m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOPLAGE - LIFT - POOL - TIEFGARAGE. Dieses beeindruckende Gesamtpaket und großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen, welche bequem und barrierefrei mit dem hauseigenen Lift verbunden sind. Das Herzstück dieses eleganten Chalets im 'Tiroler Stil' ist das Erdgeschoss. Hier befinden sich der große, repräsentative Eingangsbereich mit Gäste WC und Doggy Waschstation, der offene Küchen-Essbereich sowie das Wohnzimmer im Queranbau mit 4m Deckenhöhe. Über beide Bereiche erreichen Sie den Garten mit weitläufigen Terrassen und Swimmingpool. Der 70qm große Küchen-Essbereich mit Luxus-Designerküche lädt zum Feiern mit Familie & Freunden ein. Die beiden Echtholzkamine bieten die Gelegenheit zu endlos langen und gemütlichen Abenden. Das Obergeschoss erstreckt sich über drei Schlafzimmer mit en Suite Badezimmern. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den beiden Balkonen, welche in jede Himmelsrichtung ausgerichtet sind und einen traumhaften Blick in die Kitzbühler Bergwelt bieten. Im Untergeschoss dieser Luxusimmobilie befindet sich ein Weinkeller & die Waschküche, ein Technikraum, sowie die Schleuse zur Tiefgarage. Der Aufzug, der Sie in alle Ebenen bringt macht Ihnen das Leben in diesem Traumhaus äußerst kommod.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Herzlich Willkommen in dieser gemütlichen Wohnung im traditionellen Tiroler Stil mit Freizeitwohnsitz. Die großzügige und offene Grundrissgestaltung verleiht dieser zauberhaften Wohnung ein sehr wohnliches Ambiente. Das einladende Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Essbereich mit kleiner Einbauküche bietet viel Platz für gesellige Treffen mit Freunden und der Familie. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf den großzügigen Sonnenbalkon (ca. 26 m²). Dieser eröffnet einen schönen Ausblick auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Zwei kuschelige Schlafzimmer – jeweils mit kleinen Duschbädern en Suite – schließen sich an. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, ein allgemeiner Waschraum und eine Abstellmöglichkeit für Skier und Fahrräder komplettieren dieses Angebot.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Luxuriöses Neubau-Chalet mit atemberaubendem Blick Dieses exklusive Neubau-Chalet erstreckt sich über drei luxuriöse Ebenen und beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und einer harmonischen Verbindung von traditionellen und modernen Elementen. Das Landhaus wird schlüsselfertig übergeben und ist sofort bezugsfertig. Es wurde von Handwerksmeisterbetrieben mit höchster Präzision und designaffiner Sorgfalt ausgestattet. Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Einrichtung, zu der Designermöbel, maßgefertigte Einbauschränke und eine voll ausgestattete Markenküche gehören. Jedes Detail wurde mit edlen Dekorations- und Stilelementen perfektioniert. Dachgeschoss: Wohnen mit Panorama Das Herzstück des Chalets ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der sich über ca. 80 m² erstreckt. Er bietet einen stilvollen Designerkamin und eine hochwertige vollausgestattete Küche sowie eine großzügige Wohnlandschaft. Die Designermöbel sind farblich passend zum Gesamtkonzept abgestimmt. Der sichtbare Altholz-Dachstuhl verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die umlaufenden, teils überdachten Terrassen sowie die großen Panoramafenster eröffnen einen spektakulären Blick auf den Wilden Kaiser. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Erdgeschoss: Master-Suite und Wellness Im Erdgeschoss erwartet Sie der elegante Eingangsbereich. Hier befindet sich der private Masterbereich mit einem geräumigen Ankleidezimmer und einem Badezimmer en suite, das eine freistehende Badewanne umfasst. Ein Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Dusche und WC ? der perfekte Ort für Entspannung. Der ca. 25 m² große Naturpool, gefüllt mit frischem, Bergquellwasser verspricht ein tolles Erholungserlebnis. Untergeschoss: Gästezimmer und Weinkeller Das Untergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer und einen Terrassenzugang verfügt. Eines der Zimmer ist zusätzlich mit einem Ankleidezimmer ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dies... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Penthouse präsentiert sich als stilvolles Refugium für höchste Ansprüche und vereint alpinen Charme mit zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und zeitloses Design im Alpine Style verleihen ein sehr einzigartiges Wohnambiente. Eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Ensemble, überzeugt das Penthouse durch seine erstklassige Lage sowie durch eine klare, moderne Formensprache. Großzügige Glasfronten öffnen die Räume zur umliegenden Bergwelt und lassen Innen- wie Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen. Licht, Weite und Ausblick prägen das Wohngefühl und verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Die offene und zugleich gut durchdachte Raumgestaltung bietet großzügigen Platz für gesellige Momente mit Familie und Freunden ebenso wie für ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Der Zugang zum Penthouse erfolgt über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss. Eine Galerie im 3. Obergeschoss unterstreicht die architektonische Raffinesse, während sich das Herzstück dieser Immobilie – das spektakuläre Penthouse mit unvergleichlichem Blick auf den Wilden Kaiser – im 2. Obergeschoss beziehungsweise im Dachgeschoss befindet. Hier verbinden sich exklusives Design und erstklassiger Wohnkomfort zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Der lichtdurchflutete Wohnbereich eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser und auf den Hahnenkamm. Gemeinsam mit der hochwertig ausgestatteten Küche bildet er das Zentrum des Wohnens. Ausgestattet mit professionellen Küchengeräten, bietet dieser Bereich den perfekten Rahmen für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Ein flexibel nutzbares Studio, ideal als Büro, ergänzt das Raumangebot. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Schrankraum und einem eleganten Badezimmer en suite. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit privater Sauna – ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite rundet dieses luxuriöse Wohnensemble ab und macht das Penthouse zu einem einzigartigen Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Das Penthouse ist bequem und privat über einen Personenaufzug mit direktem Wohnungszugang erreichbar. HIGHLIGHTS: Hervorragende Lage Luxuriöse Ausstattung Atemberaubender Ausblick auf die umliegende Bergwelt Großzügige Terrassenflächen Sauna mit Ausblick auf die Bergwelt Modernste Technik... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Von der Sonne verwöhnt und mit unverbaubarem Blick erhebt sich die Gams Lodge, gelegen an einem Privatweg, aus den umliegenden Almwiesen und erfüllt höchste Ansprüche. Der Blick ist atemberaubend schön und führt über die Bergwelt im Süden und das Hahnenkamm-Gebiet bis hin zum Wilden Kaiser im Norden. Aufwändige Tiroler Architektur, traditionelle natürliche Materialien und Privatsphäre prägen die 5 Lodges in dieser fantastischen Sonnenlage. Mit dem Anspruch an Perfektion bis ins kleinste Detail und im Einklang mit der Natur hat man geniale Raumkonzepte erschaffen. Möbliert wurde mit italienischen Designermöbeln von Minotti, Flexform und Poltrona Frau, einer maßgefertigten Küche von ST-ONE Design samt Geräten von Gaggenau & Bora. Es wurde bei der Auswahl der Materialen großer Wert auf höchste Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Verschiedene Arten von Loden, Leder und Leinen prägen die Innenraumgestaltung, die Skyframe Minimal Fenster sorgen für maximalen Blick, für die Aussenanlagen wurden lokale Rohstoffe wie Holz und Naturstein verarbeitet. Die Lodges sind der ideale Ort zum Ausbrechen aus dem Alltag und für das Zusammensein mit Familie und Freunden! Die Wohnbereiche mit Sichtdachstuhl aus Altholz und Kamin sind offen angelegt und verleihen eine heimelige Atmosphäre, Schlafzimmer haben die Bäder en suite mit Sanitär von Gessi und Antoniolupi, die hochwertige Nussholz-Sauna stammt von Klafs, der Lift führt über alle Etagen, modernste Haustechnik (u.a. flächendeckendes Wi Fi & BUS System, Alarmanlage mit Außenhautschutz, automatische Wohnraumlüftung im Erdgeschoss, Klimaanlage im Dachgeschoss, sanfte Bodenkühlung in allen Wohnräumen, Heizung mittels umweltschonender Erdwärme), geräumige Garagen etc. sind selbstverständlich. Jede der fünf Lodges verfügt über zahlreiche private Terrassen, Freisitze und Balkone. Die hier angebotene "GAMS Lodge" zeigt sich bereits bezugsfertig eingerichtet und ausgestattet: das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit attraktivem Foyer und direktem Zugang zur Doppelgarage samt praktischer Sportgarderobe, zwei geräumige Suiten jeweils mit eigenem Bad und vorgelagertem, sonnigen Garten, einen Wirtschaftsraum, die Gästetoilette sowie die Haustechnik. Über Lift oder Treppe gelangt man in die nächsten Etagen, deren Ess- und Küchenbereich offen gestaltet ist mit Ausgang auf den Balkon, weiters befinden sich hier eine Speis, der Masterschlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Bad, Ankleide und privatem Spa samt Sauna. Die Wohnebene mit Sichtdachstuhl, offenem Kamin und angeschlossenem Freisitz wurde in Form einer Galerie sehr raffiniert in Szene gesetzt - traumhafte Ausblicke sind von allen Ebenen garantiert. Die Gesamtfläche im Innenbereich beträgt ca. 301 m²."KITZ Mountain Lodge" - verkauft "GAMS Mountain Lodge" - ca. 286m² "HIRSCH Mountain Lodge" - ca. 344m² - verkauft "STEINBOCK Mountain Lodge" - ca. 368m² - verkauft "ADLER Mountain Lodge" - ca. 564m² - verkauft Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Gesamtpaket bestehend aus drei parifizierten Wohneinheiten inklusive zwei Garagenabstellplätzen in ruhiger Aussichtslage von Reith bei Seefeld. Die Liegenschaft kann sowohl als Gesamtpaket als auch - aufgrund der bereits bestehenden Parifizierung - als einzelne Wohneinheiten erworben werden . Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Anleger als auch für Käufer, die gezielt nur eine der Wohnungen erwerben möchten. Die Liegenschaft wurde 1983 errichtet und befindet sich auf einem ca. 926 m² großen Grundstück mit insgesamt rund 588,94 m² zugeordneten Gartenflächen. Die gesamte Wohnnutzfläche der drei Einheiten beträgt ca. 195,91 m² zuzüglich großzügiger Balkonflächen von insgesamt ca. 58,52 m². Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung Top 1, welche sich über zwei Ebenen erstreckt und einen einzigartigen Penthouse- bzw. Adlerhorst-Charakter vermittelt. Der großzügige Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, hochwertigem Eichendielenboden sowie traumhaftem Bergpanorama schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die südwestliche Ausrichtung sorgt ganztägig für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die Tiroler Bergwelt. Die hochwertige Vollholzküche vom Tischler, großzügige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie getrennte Toiletten auf beiden Ebenen unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Der große, überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und wird durch den beeindruckenden Ausblick zu einem echten Highlight. Zusätzlich stehen eine großzügige Waschküche, weitere Lagermöglichkeiten sowie ein angrenzender Schutzraum bzw. Bunker als wertvolle Nebenflächen zur Verfügung. Die beiden weiteren Einheiten im Untergeschoss bieten attraktives Vermietungs- und Nutzungspotenzial. Top 2 wurde umfassend saniert und durch eine eingezogene Rigipswand von einer ursprünglichen 1-Zimmer-Wohnung in eine funktionale 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Zusätzlich verfügt diese Einheit über ein eigenes Kellerabteil. Top 3 überzeugt durch eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Balkon sowie eigenem Gartenanteil. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Das Haus verfügt bereits über drei selbständige, parifizierte Wohneinheiten mit klar zugeordneten Nutzungsbereichen und Gartenflächen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die weit über jene eines klassischen Einfamilienhauses hinausgehen. So kann die großzügige Hauptwohnung selbst bewohnt und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der beiden weiteren Einheiten profitiert werden, wodurch sich die laufende Finanzierung spürbar unterstützen lässt. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei welchem mehrere Familienmitglieder auf einem gemeinsamen Grundstück leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen. Auch eine Nutzung für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice-Bereiche, Mitarbeiterwohnen oder langfristige Vermietungskonzepte ist problemlos denkbar. Da die Wohnungen bereits parifiziert sind und über zugeordnete Gartenbereiche verfügen, besteht zudem langfristig ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Je nach Lebenssituation kann die Liegenschaft als großzügiges Wohnhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Investmentimmobilie genutzt werden. Die bestehende Parifizierung eröffnet darüber hinaus grundsätzlich auch Perspektiven für eine spätere eigenständige Verwertung einzelner Einheiten. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren laufend in die Modernisierung, Sicherheit und Werterhaltung der Liegenschaft investiert. Unter anderem wurden die Elektrik auf ein zeitgemäßes 3-poliges System umgerüstet, neue FI-Schutzeinrichtungen installiert, Waschmaschinenanschlüsse erneuert sowie eine moderne Video-Klingelanlage eingebaut. Darüber hinaus erfolgten laufende Verbesserungen der Infrastruktur und Sicherheitsausstattung, darunter neue Schließ- und Postkastensysteme, zusätzliche Zutrittsmöglichkeiten zu Technik- und Nebenräumen, moderne Überwachungstechnik sowie Maßnahmen im Bereich Brandschutz und Gebäudesicherheit. Auch künftig sind weitere Optimierungen vorgesehen, wodurch die Liegenschaft kontinuierlich aufgewertet wird. Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine massive Bauweise mit 30er-Ziegeln und zusätzlicher Wärmedämmung. Laut Eigentümer wurde darüber hinaus viel Eigenleistung in die laufende Pflege und Verbesserung der Immobilie investiert. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial, wodurch sich künftig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnraumerweiterungen ergeben könnten. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein bestehender Haus- und Objektservice, welcher unter anderem die Stiegenhausreinigung, Gartenpflege, Parkplatzbetreuung, Schneeräumung sowie den Winterdienst umfasst. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch die großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stellmöglichkeiten für weitere zwei bis drei Fahrzeuge im Vorbereich der Liegenschaft. Ein weiteres außergewöhnliches Highlight dieser Immobilie ist der überdurchschnittlich große Schutzraum bzw. Bunkerbereich im Erdgeschoss. Dieser bietet nicht nur enorm viel zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lager-, Hobby-, Werkstatt-, Fitness- oder Technikraum. Gerade bei Immobilien dieser Größenordnung stellt ein derart großzügiger Nebenbereich einen seltenen und wertvollen Mehrwert dar. Zusätzlich befinden sich am Dach mehrere Satellitenanlagen, welche laut Eigentümer ursprünglich für Hobbyfunk und Funktechnik genutzt wurden. Diese Besonderheit verleiht der Liegenschaft einen individuellen Charakter und könnte auch künftig für technikaffine Eigentümer von Interesse sein. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Das Zentrum von Reith bei Seefeld liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten und Arbeitsplätze. Auch Mittenwald in Deutschland befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Anleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag, die Kombination von Wohnen und Vermietung, Mitarbeiterwohnen oder langfristige Vermietungskonzepte. Ob als Gesamtinvestition oder als Erwerb einer einzelnen Wohneinheit - diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnregionen Tirols - mit großzügigen Freiflächen, beeindruckendem Bergpanorama und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am sonnigen Seefelder Plateau in traumhafter Ruhelage von Reith bei Seefeld befindet sich diese besondere Liegenschaft am Kaiserstandweg - eingebettet in die beeindruckende Tiroler Bergwelt mit herrlichem Panorama und hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt in angenehmer Hanglage südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch nicht nur außergewöhnlich schöne Lichtverhältnisse, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft. Trotz der ruhigen Wohnlage erreicht man das Zentrum von Reith bei Seefeld in wenigen Minuten. Auch Seefeld selbst mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Golfplätzen, Langlaufloipen und dem Bahnhof ist schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Direkt vom Haus aus gelangt man zu idyllischen Wegen Richtung Wasserfall und in die umliegende Natur - perfekt für Ruhesuchende, Familien, Naturliebhaber oder sportlich aktive Bewohner. Die Region zählt zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitlagen Tirols und überzeugt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als langfristig wertbeständige Investmentlage. Die Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und touristischer Attraktivität macht diese Immobilie besonders vielseitig nutzbar. Die Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist in nur ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Auch die deutsche Grenze sowie Mittenwald liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders attraktiv ist dabei die Nähe zu Mittenwald, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Geschäfte und Supermärkte oft zu günstigeren Konditionen als in Tirol genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch langfristig hervorragend für grenznahe Berufstätige, Familien oder Anleger.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Anlageobjekt / Zinshaus 30 Einheiten und 40 KFZ-Abstellplätze. Ein Mehrparteien-Wohnhaus in Wilhering/OÖ. "smart and simple living" am westlichen Rand der Zentralregion LINZ und 10 km nördlich von der starken Wirtschaftsregion Traun/Hörsching/Marchtrenk/Wels. Direkt an der B129 Das Objekt besteht aus 2 Baukörpern, Objekt Nr. 20: BJ 1976/1990 und Objekt Nr. 16 aus 2023 Alle 30 Einheiten sind einzeln parifiziert. => Objekt 20: Stammhaus. Baujahr 1976, in Skelettbauweise mit vorgehängten Fassadenelementen. Dachstuhl und Dachausbau aus 1990. Energieausweis liegt vor. 1416m² vermietbare Fläche in 21 Einheiten: 1 Facharztordination, 220m² mit Mitarbeiterterrasse. 2x 125m 4 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 2 Terrassen 2x Familienwohnungen mit je 100m plus 15m überdachter Terrasse 6x Wohnungen zwischen 49 und 75m mit überdachten Terrassen 10x Kleinwohnungen 2 Zimmer 33 - 49m ohne Freibereiche. => Objekt 16: Zubau. Baujahr 2023, Massivbauweise incl. Vollwärmeschutz mit bestem Ausstattungsniveau in kleinen Wohn- und Geschäftseinheiten. Sehr attraktiver Standard mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, zentraler Beheizung durch Luftwärmepumpe und PV Anlage. Energieausweis liegt vor. 357m² vermietbare Fläche "innen" 2 Kleine Büroeinheiten im EG, zusammenlegbar wenn gewünscht. Jeweils mit Kleingarten 9 und 12m². 1x Gartenwohnung mit 55m und 29m² Garten im EG 6x Zwei-Zimmer-Wohnung mit 5,5m²Balkon im 1. und 2. OG. Zur Liegenschaft gehören außerdem: Müllraum Nutzung eines überdachten Fahrradabstellbereiches Ein solides, nachhaltiges Investment für private und institutionelle Bestandshalter. Machen sie uns ein Angebot! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: Ortschaft Schönering in der Marktgemeinde Wilhering. Mit Nahversorger Billa, Apotheke, Bank und Ärzten sowie Bushaltestellen, Krabbelstube, Volksschule und Spielplatz direkt rund um das Objekt. Naherholungsraum Donau/Regattastrecke Ottensheim/ Naturbadeplatz an der Aschachmündung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in Wilhering zu vermieten! Diese Wohnung verfügt über ca. 74,67m² und befindet sich im 1. Obergeschoß eines 3-geschoßigen Wohnhauses (kein Lift!). Über den Vorraum erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 24,32m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, welcher ca. 9,25m² misst. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Ebenso über den Vorraum gelangen Sie in die Küche - welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird - die über eine praktische Speisekammer verfügt. Ein ca. 9,93m² großes Kabinett befindet sich am Ende des Ganges und bietet sich ideal als 2. Schlafzimmer oder als Esszimmer an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet und daneben befindet sich die separate Toilette. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier für alle Wohnungen eigene Kellerabteile. Des Weiteren befindet sich im UG ein Wasch- und ein Trockenraum. Im Haus ist kein Lift vorhanden! Vor dem Gebäude steht jedem Bewohner ein KFZ-Parkplatz zur Verfügung, welcher monatl. zu € 30,00 inkl. USt angemietet werden kann. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Eine Volksschule erreichen Sie in ca. 1,9 km und die nächste Mittelschule in ca. 6,7 km. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 783,73 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 164,27 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 948,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzww.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Optimale 2,5-Zimmer-Wohnung in Wilhering zu vermieten! Diese Wohnung verfügt über ca. 58,74m² und befindet sich im 2. Obergeschoß eines 3-geschoßigen Wohnhauses (kein Lift!). Über den Vorraum erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 24,06m² Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, welcher ca. 9,25m² misst. Angrenzend befindet sich das ca. 9,93m² große Schlafzimmer. Ebenso über den Vorraum gelangen Sie in die Küche - welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wird - die über eine praktische Speisekammer verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet und daneben befindet sich die separate Toilette. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier für alle Wohnungen eigene Kellerabteile. Des Weiteren befindet sich im UG ein Wasch- und ein Trockenraum. Im Haus ist kein Lift vorhanden! Vor dem Gebäude steht jedem Bewohner ein KFZ-Parkplatz zur Verfügung, welcher monatl. zu € 30,00 inkl. USt angemietet werden kann. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 4 Gehminuten vom Objekt entfernt. Eine Volksschule erreichen Sie in ca. 1,9 km und die nächste Mittelschule in ca. 6,7 km. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: € 618,77 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: € 129,23 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 748,00 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Heizkosten werden mittels Akonto vorgeschrieben. Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzww.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]