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#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights:• Traumhafte Lage in Wels • 690 m2 Grundstücksfläche • exklusives Wohnen • Top Wohnraumgefühl Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wels, einer sehr belebten Region Oberösterreichs. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch einen einzigartigen Lebensstil, der durch Natur, Komfort und Bequemlichkeit geprägt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120m² können Sie sich auf einen Erstbezug freuen, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen und geselligen Zusammenkünften ein. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben und gleichzeitig den Ausblick auf den schönen See und die weitläufige Landschaft zu genießen. Die Südterrasse ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen und die umliegende Region sowie die Landschaft bewundern zu können. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen oder einfach die Ruhe der Natur auf sich wirken lassen. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet dieses Einfamilienhaus auch ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Mit 690m2 Grundfläche können Sie sich Ihrer persönlichen Entfaltung widmen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer großer Vorteil. Wels bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Bus bequem in die umliegenden Städte gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert. Mit einem Kaufpreis von 535.000.00 € (Schlüsselfertigstellung optional möglich) ist dieses Objekt eine Investition in Ihr zukünftiges Wohlbefinden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit zur aktiven Freizeitgestaltung bietet, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Optional Garage bzw. Carport möglich. Schlagen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wels – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Neustadt, nahe dem Welser Krankenhaus. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie von hier Nahversorger, Gastronomie und verschiedenste Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, Hort und noch Vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. In ca. 2 km/5 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 Min. Auch eine Bushaltestelle und der Bahnhof in Wels sind fußläufig erreichbar. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Diese Immobilie punktet unter anderem durch ihre ruhige Lage. Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohn- bzw. Essbereich und weiter in die Küche. Bis zu drei Schlafzimmer ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC, machen diese Immobilie komplett. Zwei Garagen und ein Keller stehen außerdem zur Verfügung. Sie genießen hier die Infrastruktur des Stadtteils Neustadt, sowie das nahe Zentrum der Stadt Wels. Gut zu wissen!• ​​​​BESTBIETERVERFAHREN - Höchstgebot derzeit € 370.000,00• NEU 1993: Dach, Fassade, Fenster, Türen, Böden, Bad und WC, Stromverteilerkasten• Ziegelmassi-Bauweise mit Vollwärmeschutz• Tischler-Küche• derzeit 2 Schlafzimmer - max. 3 möglich• Garten mit rundem Pool-Fundament• Nebengebäude/Garage mit Gartenlaube und Dachboden• 1 Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten + 1 Autoabstellplatz davor• Badezimmer mit Fenster• Keller gefliest Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <750m Klinik <375m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <650m Universität <1.725m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <875m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <450m Polizei <925m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <925m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft befindet sich in der Ringstraße - in bester Lage im Zentrum von Wels - und bietet enormes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baujahres Mitte der 1960er Jahre gibt es keine Einschränkungen durch den Denkmalschutz, Widmung ist Kerngebiet. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und den Rohdachboden und ist großteils unterkellert. Durch die bisherige gewerbliche Nutzung stellt sich die Raumaufteilung wie folgt dar: EG: 3 Büroräume, 1 Serverraum, 2 Toiletten, Garage 1. OG: 5 Büroräume, 2 Abstellräume, 2 Toiletten 2. OG: 2 Büroräume, Vortragssaal, 2 Toiletten Das Gebäude ist sowohl an die Fernwärme als auch an das Glasfasernetz angeschlossen. Im Norden des Grundstückes gibt es einen Innenhof/Garten, der sowohl über das Stiegenhaus als auch über die Garage zu erreichen ist. Eine Entwicklung dieser Liegenschaft von Büros zu Wohnungen würde sich aufgrund der hervorragenden Lage anbieten. Die erforderlichen Parkplätze könnten in der nahegelegenen "Traunpark"-Tiefgarage angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <175m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <2.775m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.850m Bahnhof <750m Flughafen <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Wels, Oberösterreich! Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumgestaltung und die angenehme Atmosphäre. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder sonnige Frühstücke im Freien. Ihre Fahrzeuge finden nicht nur in der Garage sicheren Platz, sondern es stehen auch vier weitere Stellplätze zur Verfügung, was besonders praktisch für Besucher oder mehrere Fahrzeuge ist. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Einreichplan für einen möglichen Zubau vor. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern - beispielsweise durch einen Wintergarten (siehe Visualisierung) oder einen vollwertigen Anbau. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung kombiniert mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für behagliche Stimmung sorgt. Die Heizung wird mit Öl betrieben und garantiert so eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Das Haus ist mit praktischen Rollläden ausgestattet, die für Schutz und Privatsphäre sorgen. Das klassische Satteldach rundet das attraktive Erscheinungsbild des Hauses harmonisch ab und fügt sich perfekt in die Nachbarschaft ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt von Wels und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm und zeitsparend. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Leben in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage schätzen. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das Ihnen Geborgenheit und Lebensqualität bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Wels wartet auf Sie! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Demir steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Dieses in einer sehr ruhigen Lage befindliche Anwesen liegt am Stadtrand von Wels. In nur ca. 5 km erreichen Sie das Zentrum. In ca. 1,5 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit gelangen Sie in die Landeshauptstadt Linz in ca. 25 km/25 Minuten; Der 4 Autominuten entfernte Einkaufspark Welas verfügt über einen Lebensmittelmarkt, Drogerien, Apotheke, Bäcker, Gastronomie und vielem mehr. Es erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten - zwei derzeit noch verbundene Bungaloweinheiten, die für 2 Familien getrennt genutzt werden können, aber auch Wohnen & Arbeiten in einer ruhigen Umgebung zu vereinen, bietet sich hier als weitere Option an. Das Nebengebäude mit seiner Werkstatt kann dafür unter anderem zur gewerblichen Nutzung genutzt werden. Gut zu wissen:• ​​​​BESTBIETERVERFAHREN - Start Anbot € 600.000,00• Ziegel-Massiv-Haus mit Vollwärmeschutz• NEU 2000: Fassade, Dach, Fenster• elektr. Schmiedeeisen-Tor• glasiertes Walmdach• Pool (8 x 4) - nicht aktiv!• Hausbrunnen - kein Ortswasser, Kanal sowie eine Senkgrube vorhanden• 2-fach verglaste Kunststofffenster• mehrere Terrassen• 2226 m² Bauland + optional 639 m² mit Glashaus im schönen Garten• großer Keller ca. 95 m²• Nebengebäude/Werkstätte/Garage mit ca. 140 m²• Garage für 4 PKWs, Carport für 2 PKWs mit Strom- und Kraftstromanschluss Bungalow - Wohneinheit 1• Baujahr 1970• NEU 2012: Böden, Türen, Kachelofen, Küche, Bad und WC• ca. 150 m² Wohnfläche mit Schiffsboden-Ahorn-Parkett• DAN-Küche mit Mielegeräten und Steinplatte• schöner Kachelofen• max. 3 Schlafräume möglich• Landhausdiele Eiche Parkettböden und Vinylböden (Vorraum, Küche, Bad und WC) Bungalow - Wohneinheit 2• Baujahr 2000• Fliesenböden• EWE-Küche mit Siemens und Mielegeräten• schöner Kachelofen• 1 Schlafzimmer• elektrische Markise Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.750m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <3.500m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause ideal für Familien Dieses charmante Wohnhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem 386 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Siedlungsstraße 6 in Wels. Die unmittelbare Nähe zum beliebten Simonypark macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien. Spielplätze, großzügige Grünflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre und bieten Kindern ein ideales Umfeld zum Spielen und Entdecken. Ihr neues Zuhause - bei dem der Eingangsvorbau, der Dachgeschossausbau und der Anbau Nebengebäude 1971 durchgeführt/genehmigt wurde - erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Erdgeschoss – Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich wurde bereits ein hochwertiger, dunkler Venylboden verlegt, der den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Küchengestaltungen – eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers realisiert werden. Ein besonderer Vorteil: Fliesenbeläge wurden bewusst noch nicht verlegt, wodurch die zukünftigen Eigentümer Böden und Materialien ganz nach ihrem persönlichen Geschmack auswählen können. Auch das Badezimmer bietet eine solide Basis und verfügt über eine runde Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Obergeschoss – Platz für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich: ein großzügiges Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Schrankraum Ein liebevoll versteckter, kleiner Dachraum mit Lukenzugang direkt von einem Kinderzimmer, sorgt für zusätzlichen Stauraum und begeistert besonders junge Hausbewohner als gemütliches Spiel- oder Abenteuerversteck. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren kleinen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Teilunterkellert – Praktisch und funktional Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über rund 20 m² Nutzfläche. Hier befinden sich: Heizraum mit Gasheizung Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne Lagerraum, der sich auch hervorragend als Vorrats- oder Weinkeller eignet Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Nebengebäude dar. Es umfasst: Tankraum (ca. 4,81 m²) Abstellraum (ca. 4,72 m²) großzügigen Lagerraum mit ca. 16,80 m² Der große Raum eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Garage oder Hobbywerkstatt. Sonniger Garten für die ganze Familie Der liebevoll angelegte und südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillstelle bietet den idealen Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ideale Familienlage mit kurzen Wegen Die Siedlungsstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen in Wels. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Simonypark finden Kinder hier beste Voraussetzungen zum Spielen, während Erwachsene die angenehme Atmosphäre und den eigenen Garten in vollen Zügen genießen können. Dieses sympathische Wohnhaus bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage suchen. Mit einigen individuellen Gestaltungsideen entsteht hier ein Ort, an dem sich Wohnträume verwirklichen und Erinnerungen fürs Leben schaffen lassen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <825m Klinik <300m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <1.650m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <675m Polizei <925m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.150m Flughafen <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Es steht ein Stadthaus im Zentrum von Wels zum Verkauf! Es besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus, einem Geschäftslokal, einen Seminarraum/ Büro und einem/r großen Lager/ Werkstatthalle. Flächenangaben: Lagerfläche flureben PKW befahrbar, Garage, Hobbywerkstatt, vieles wäre möglich - zentrumsnah, mit hoher Autofrequenz, 4-5 PKW Stellplätze dabei, inkl. großer Autowerkstatt / Halle/ Lager Geschäftslokal Verkaufsbüro zentrumsnah, mit hoher Autofrequenz, 4-5 PKW Stellplätze dabei, inkl. großer Autowerkstatt / Halle/ Lager Wohnung ca.126m², Keller ca.21m² Einzelgarage ca.30m² Hof/ Einfahrt für ca. 4-5 PKW Stellflächen ca.166m² Geschäftslokal ca. 65m² Seminarraum ca.62m² Waschraum ca. 20m² Das Objekt ist zur Zeit gewerblich vermietet, aber nur mit einfach kündbaren Gewerbe Verträge. Die Wohnung im Wohnhaus ist teilweise möbliert und zur Zeit "Mietfrei". Dreifachverglasung seit ca 1986 Einige Dächer wurden neu gemacht - Haupthaus 2015 Neue Tore 2019 Fernwärme Einleitung 2023 Mieteinkünfte € 1.950/p.m (netto für brutto) = € 23.400/p.a Haus Betriebskosten Grundsteuer € 472,-/p.a Hausversicherung € 1.013/p.a Wohnung Betriebskosten: Müll: € 219/p.a Kanal mit 2 WC: € 1.104/p.a Aufgrund unterschiedlicher Objekte am selben Grund, gibt es verschiedene Energieausweise, die für jeden einzelnen Bauteil zutreffen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 278.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung: Schnörkelloses Design für die Liebhaber der klaren Linien, Technik für begeisterte Connaisseurs und ein unnachahmliches Wohngefühl für wahre Genießer: dieses luxuriöse Anwesen spielt in jeder Hinsicht „alle Stückerln“. Ein perfekter, lichtdurchfluteter Grundriss, geprägt von großzügigen, ineinander fließenden Funktionsbereichen, Lufträumen und spannenden Sichtachsen… und ein Raumprogramm, das zum einen keine Wünsche offen lässt und zum anderen noch die Flexibilität bietet zum vollwertigen „Wohnen auf einer Ebene“. Grundsätzlich muss man dieses Haus persönlich sehen und spüren, um alles zu erfassen, … an dieser Stelle der Versuch, einige der Highlights herauszuheben… In der aktuellen Nutzung sind die Bereiche klar gegliedert: im EG findet das Tages-Leben statt, im OG befinden sich die Rückzugs-& Privatbereiche. Das EG teilt sich im Groben in drei Bereiche, nämlich den „Service-Bereich“ mit Eingang-WC-Verkehrsflächen-Wellnessbereich-Garage(n), mittig liegt der „Genussbereich“ mit Küche-„Back-Kitchen“-Speisebereich, und den „Chill-Bereich“ mit beeindruckenden rd. 60 m². Vor dem Speisebereich erstreckt sich die Süd-West-Terrasse, welche sich über die gesamte Haus-Breite zieht und terrassiert in den Garten und somit zum Poolbereich abfällt. Über dem Speisebereich hingegen öffnet sich ein Luftraum zu einer Raumhöhe von rd. 6m. Ein freistehender skulpturaler Kaminofen zwischen Genuss- & Chill-Bereich ist DAS raumbildende Element, welches für die perfekte Raumdimension sorgt. Der Fitnessbereich ist ein wahrer Traum – dreiseitig raumhoch verglast (perfekt beschattet!) und ausgestattet mit Sauna, Dusche und WC, hat man das Gefühl, sich in der Natur zu bewegen. Dieser Bereich wäre auch hervorragend geeignet als Masterbereich im EG. Das OG wartet dzt. mit einem in sich geschlossenen, imposanten Masterbereich, sowie vier (Kinder-) Zimmern und einem weiteren Bad auf. Zwei der Kinder-Zimmer sowie der Masterbereich haben direkten Zugang auf die Dachterrasse. Hochwertigste Materialisierung und Ausführung sind selbstverständlich. Diverse technische Highlights runden das Anwesen ab: ein Jacuzzi auf der West-Terrasse, das Soundsystem 7.2 mit automatischer Bewegungsverfolgung, das Alarmsystem mit Kameraüberwachung u.v.m. Gut zu wissen: + TOP Wohn-Lage & Ausrichtung n. Südwesten + TOP Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + 50iger Ziegel, Josko Fenster Holz/Alu + Erdwärme mit 4 x ca. 150 m Tiefenbohrungen + Fußbodenheizung, auch Kühlung möglich + KNX-Bussystem, Hifi 7.2, Raffstores, u.v.a.m. + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung, Kameras + Schmutzschleuse, zentrale Staubsaugeranlage + 5-6 x Schlafzimmer, 3 x Bad, 4 x WC´s + Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich + Großzügiger Master-Bereich im OG, optional im EG + Alle Einbaumöbel, Küche etc. Manzenreiter + Küche mit Gaggenau-Geräten, zusätzl. Back-Kitchen + Pool ca. 10 x 4 m, Chlor, Folie Gegenstromturbine, Strand, Rollabdeckung, beheizbar & Pool-Lounge + 2 Regenwasser-Bassins, Gartenbewässerung vorbereitet + XL-Garage ca. 72 m² und Gartengeräte ca. 25 m² + u.v.a.m … maximale Reduktion bei maximaler Performance! Lagebeschreibung: Diese imposante Liegenschaft befindet sich in adäquater Nachbarschaft, nur ca. 10 Autominuten von Wels-Zentrum entfernt. In Siedlungsrandlage in einer Sackgasse, umgeben von Wald und Feldern, verbinden sich hier ein idyllisches, ländlich angehauchtes Umfeld mit dem Komfort der zentralen Lage in Perfektion. Ein erstes kleines Highlight offenbart sich einem bereits bei der Anreise durch die Felder über die zwar öffentliche, aber schmale Zufahrtsstraße: der seitliche, rhythmisch gesetzte Baumbestand vermittelt die Atmosphäre einer Allee. Stilgerechter kann man sich die Auf- & Zufahrt zu seinem Traum-Zuhause kaum vorstellen. Auch ohne Auto ist man hier sehr mobil: nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, sowie die Volksschule. Im Radius von rd. 3km erreicht man außerdem die komplette Infrastruktur des täglichen Lebens: Supermärkte, Fachmarktzentren, Ärzte, Apotheken, etc Auch die geographische Lage und Infrastruktur im Land lassen kaum Wünsche offen: Es sind nur ca. 5 km / 10 Min. in das Welser Zentrum (Stadtplatz), sowie ca. 3 km / 5 Min. zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A25 und damit: „Voralpenkreuz“ A9 x A1: ca. 20 km / 18 Min Linz: ca. 20 km / 30 Min. Salzburg: ca. 115 km / 1 Std. Wien: ca. 200 km / 2 Std. Flughafen Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro

Lagerflächen in idealer Lage nahe Wels (Wels Land) zu vermieten! Erweiterbar! In diesem Gewerbeobjekt sind Büro- und Lagerflächen ab ca. 500m² bis ca. 3.500m² anmietbar. Es verfügt über genügend Freiflächen. Das Objekt befindet sich in idealer Lage, nur wenige Autominuten von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Widmung: Betriebsbaugebiet KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl. netto: € 3,50/m² zzgl 20% USt • BK-Akonto monatl. netto: € 0,50/m² zzgl 20% USt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die sehr schöne Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Laahen, in einer ruhigen Seitenstraße - ein sehr begehrtes Wohngebiet. Wunderschöner, sehr großer Garten, genügend Platz für ein Pool oder Schwimmteich. Das Haus wurde Mitte/Ende der 1960er Jahre, voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet. Zwischzeitlich wurden laufend Erneuerungen und Investitionen getätigt. Die Oberflächen (Böden, Wände) und Sanitärräumlichkeiten sind zwar in Ordnung und sofort nutzbar, allerdings nicht mehr zeitgemäß. Aufteilung: Keller (ca. 76m²): Vorraum, Heizraum, 4 Kellerraume (seitlicher Stiegenaufgang in den Garten) EG (ca. 76m²): Vorrraum/Stiegenhaus, Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer - Terrasse OG (ca. 65m²): Diele, Bad, WC, 4 Zimmer - Balkon Sehr große Garage (3,5m x 10,0m) Aufschließung: Kanal, Strom, Gas, Ortswasser, eigener Brunnen Ausstattung: Prefa-Aludach Vollwärmeschutz Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung Gaszentralheizung Eigener Brunnen für Brauchwassernutzung Moderne Einfriedung, elektrisches Einfahrtstor Überdachung zwischen Haus und Garage Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung Garage mit elektrischem Sektionaltor Renovierter Kelleraußenabgang Rasenmäherroboter Sehr schöne Gartenanlage Faire Preisvorstellungen Grundstückswert: Baugrundstücke in unmittelbarer Nähe wurden in den letzten drei Jahren zwischen um Euro 360. /m² und Euro 440. /m² verkauft, sodaß alleine der Bodenwert der Liegenschaft bei ca, Euro 350.000. liegt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Betriebsliegenschaft in idealer Lage nahe Wels zu verkaufen! Dieses Gewerbeobjekt umfasst eine Nutzfläche von ca. 3.500 m² und besteht aus Büro- und Lagerflächen. Es verfügt über genügend Freiflächen. Das Objekt befindet sich in idealer Lage, nur wenige Autominuten von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Widmung: Betriebsbaugebiet KONDITIONEN: € 5.000.000,00 share Deal Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Tolle, neu renovierte Wohnung mit Altbauflair gegenüber der Schwesternschule, hohe Räume Aufteilung (m² grob gerundet): Vorraum (ca. 8m²), Küche (ca. 10m²), Bad, WC (ca. 10m²), Schrankraum (ca. 6m²), Innenflur (ca. 6m²) , 3 Schlafzimmer (ca. 25m² + 26m² + 15m²), Essen-Wohnen mit verglaster Loggia (ca. 60m²) , Loggia (ca. 10m²) -neue Einbauküche mit neuen Geräten (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler) -neues Bad (große Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß) mit Fenster -neues WC -alte Parkettböden , neu saniert -sanierte / neue Türen -offener Kamin im Wohnzimmer -komplett neu sanierte und ausgemalte Wände -verglaster Vorbau mit Abstellraum im Wohnzimmer -Loggia (ca. 10m²) vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar Die Miete beträgt Euro 1290. zzgl. Euro 440. (Betriebs-und Heizkostenakonto) = Euro 1730. Kaution Euro 7000. Mietvertrag vorerst auf 5 Jahre, Verlängerung möglich Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Garage anzumieten (Euro 80,..) Die Wohnung wird nur an eine (nicht allzu große) Familie vermietet, keine Wohngemeinschaften möglich Keine Hunde ACHTUNG: Die monatliche MIete (ca. 1800.- inkl. Strom) sollte nicht mehr als ein Drittel des Nettohaushaltseinkommen betragen, d.h. das Nettohaushaltseinkommen muss mindestens Euro 5500. bis 6000. Vor der Besichtigung ist die Übermittlung einer Mieterauskunft notwendig, diese können sie per Mail anfordern Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]