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OK#Baugrund
Rarität an der Alten Donau: Charmantes sonniges Pachtgrundstück mit Altbestand und großem Potenzial für Neubau Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer mit. Anfragen ohne Telefonnummer können aus organisatorischen Gründen leider nicht beantwortet werden. Makleranfragen zwecklos! Sie suchen ein ruhiges Refugium in unmittelbarer Nähe zum Wasser? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein sonniges Eckgrundstück in begehrter Siedlungslage, nur etwa 300 Meter von der Alte Donau entfernt. Die Lage überzeugt durch hohen Erholungswert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ideal zum Wohnen und Entspannen. Das Objekt im Überblick Grundstück: 490 m² (Pachtgrund) Bestand: kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC Obergeschoss: Schlafzimmer, Abstellraum Untergeschoss: Teilkeller Zustand & Ausstattung Das Haus wurde ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt. Beheizt wird es über Elektro-Nachtspeicheröfen. Strom, Wasser und Kanal sind bereits angeschlossen; Gas befindet sich an der Grundstücksgrenze. Energieausweis: HWB 225 (Klasse F) Besonderes Entwicklungspotenzial Besonders interessant ist das Grundstück auch als Baugrund für einen Neubau: Laut Bebauungsmöglichkeit können ca. 80 m² verbaut werden, zusätzlich sind ein weiteres Stockwerk und Keller möglich. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, ein modernes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Die Siedlung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Konditionen Kaufpreis: € 290.000,- Monatliche Pacht: € 410,- privat , keine Maklerprovision Ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Freizeit- und Wohnlagen von Vienna - ideal sowohl als charmantes Wochenenddomizil als auch als Baugrundstück mit Zukunftspotenzial. WICHTIG BEI INTERESSE: Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken! Makleranfragen sind zwecklos !... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Schlüsselfertige Doppelhaushälfte nahe Alte Donau - exklusive Ruhelage, Garten, Keller & PV-Anlage
€ 1.195.000,-
1220 Wien / 165,46m² / 5 Zimmer
€ 7.222,29 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Diese hochwertige, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in der Promenadestraße verbindet großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Das Haus wurde ca. 2023/2024 vom renommierten Bauträger Glorit errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Es präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug und wird vollständig schlüsselfertig und sofort bezugsbereit angeboten. Hochwertige Böden und Bäder, eine bereits eingebaute DAN-Küche, moderne Haustechnik und attraktive Außenflächen sind bereits vorhanden • einziehen und wohlfühlen. Die Lage zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden des 22. Bezirks: Die Alte Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig liegt das Haus angenehm ruhig. Die private Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter und sorgt für ein geschütztes Wohngefühl. Auf rund 165 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 229 m² inklusive Keller bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Wohnebenen plus Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits vollständig eingebaut und im Kaufpreis inkludiert. Der rund 183 m² große Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Durch die ruhige Lage und die private Zufahrt entsteht hier ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres großzügiges Zimmer, ein zusätzliches Bad, ein Kabinett sowie eine rund 20 m² große Terrasse. Diese Ebene eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Auch der vollwertige, beheizte Keller mit rund 64 m² Nutzfläche bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche • hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Technisch überzeugt das Haus mit einer Ausstattung auf hohem Niveau: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Wohnräumen, eine Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher sowie eine bereits installierte Wallbox für Elektroautos sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Fenster und elektrische Rollläden runden das Gesamtpaket ab. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf Baurechtsgrund. Der halbjährliche Baurechtszins beträgt • 4.145,30, das entspricht rechnerisch rund • 690,88 pro Monat. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein schlüsselfertiges und sofort bezugsbereites Zuhause in exklusiver Ruhelage nahe der Alten Donau suchen • mit großzügigen Flächen, privatem Garten, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Highlights ++ schlüsselfertig und sofort bezugsbereit ++ neuwertiger Zustand • präsentiert sich praktisch wie ein Erstbezug ++ vom renommierten Bauträger Glorit errichtet ++ Fertigstellung ca. 2023/2024 ++ exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau ++ angenehme Ruhelage mit privater Zufahrt ++ ca. 165 m² Wohnfläche ++ ca. 229 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller ++ drei Wohnebenen plus vollwertiger Keller ++ 5 Zimmer auf mehreren Ebenen ++ ca. 183 m² Gartenfläche ++ ca. 20 m² Terrasse im Dachgeschoss ++ beheizter Keller mit ca. 64 m² Nutzfläche ++ hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis inkludiert ++ Luft-Wasser-Wärmepumpe ++ Fußbodenheizung ++ Klimaanlage in allen Wohnräumen ++ Photovoltaikanlage mit 7,7-kWh-Speicher ++ Wallbox für Elektroautos bereits installiert ++ elektrische Rollläden ++ Baurechtsgrund mit halbjährlichem Baurechtszins von • 4.145,30 entspricht rechnerisch ca. • 690,88 pro Monat ++ Kaufpreis: • 1.195.000 ++ Energieausweis: HWB Ref, SK 33 kWh/m²a ++ fGEE, SK 0,63 ++ HWB-Klasse B ++ fGEE-Klasse A+Provision: Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
€ 1.300.000,-
1130 Wien,Hietzing / 265m² / 7 Zimmer
€ 4.905,66 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein schönes Baugrundstück mit Einreichplanung. Geplant ist ein Einfamilienhaus auf 3 Ebenen: EG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine Terrasse, Arbeitszimmer, WC OG: 3 Schlafzimmer mit en-suite Bädern DG: 2 Schlafzimmer, Bad, WC und 2 Terrassen Im Keller ist neben der Technik ein großer Raum für Fitness, etc. geplant. Ein Garagenplatz. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
€ 1.300.000,-
1130 Wien,Hietzing / 612m²
€ 2.124,18 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein schönes Baugrundstück mit Einreichplanung. Geplant ist ein Einfamilienhaus auf 3 Ebenen: EG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf eine Terrasse, Arbeitszimmer, WC OG: 3 Schlafzimmer mit en-suite Bädern DG: 2 Schlafzimmer, Bad, WC und 2 Terrassen Im Keller ist neben der Technik ein großer Raum für Fitness, etc. geplant. Ein Garagenplatz. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
€ 710.000,-
2371 Hinterbrühl / 1420m²
€ 500,- / m²
#Baugrund #ruhig
Das Grundstück liegt in der südlichen Hinterbrühl Richtung Gaaden. Es hat 1.420m² Fläche und kann mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden. Eine Teilung ist zwar nicht möglich, jedoch können 2 Bewerber miteinander jeweils ihr Bauprojekt unter bestimmten Auflagen gemeinsam realisieren. Dazu wird das Grundstück nach Einreichung und Baugenehmigung mit dem jeweils anderen Bauwerber parifiziert und so eine virtuelle Teilung (Wohnungseigentum wie bei einer Doppelhaushälfte) umgesetzt. Vorgabe von der Baubehörde ist, dass die Kellerflächen aneinander gereiht werden (als ein Komplex), die Baukörper über Erdniveau können jedoch separat voneinander stehen. So schafft man den Charakter zweier frei stehender Einfamilienhäuser. So kann man sich in leistbaren Rahmen sein Eigenheim verwirklichen. Die Ausrichtung Ost-West sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Die virtuelle Teilung macht daher auch in Längsrichtung Sinn. Interessiert? Eine stattliche Villa auf 1.420m² oder Grundstück virtuell teilen auf zwei mal 710m² durch spätere Parifizierung? Wir als Vermittlungspartner begleiten Sie mit einem Notar professionell durch alle Administrations-Schritte. Gerne suchen wir für Sie auch Ihren unmittelbaren Nachbarn und Miteigentümer. Das Grundstück hat schon einen Stromanschluss (im Wert von ca. € 6.800,-) und einen Anschluss ans örtliche Wasserleitungsnetz (im Wert von ca. € 3.200,-) Kanalanschluss liegt an der Grundstücksgrenze, die Kanalanschlussgebühren errechnen sich aus der Gebäudegröße und Anzahl der Stockwerke. Es liegt derzeit zwar ein Baustopp über das Gemeindegebiet von vor, jedoch kann unter Einhaltung der angegebenen Vorgaben auch schon in dieser Zeit eine Baugenehmigung erteilt werden. Im hinteren nördlichen Bereich ist ein Teil im HQ100 Bereich, bei dem besondere Vorschriften zu berücksichtigen wären. Maximal bebaubare Fläche: 300m² (oder 2 x 150m²), Keller, EG und OG möglich Aufschließungskosten noch zu bezahlen ca. € 61.234,- (oder geteilt auf zwei Bewerber ca. € 30.617,- pro Familie) Es fallen für die Käufer zusätzliche Kosten an: Gesamtgrundstück Vermessungskosten ca. € 2.700,- (dzt. im Grundsteuerkataster) (dzt. im Grundsteuerkataster) Schulen, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind in der Nähe – perfekt für Familien und Pendler. Ruhige, attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Wir ersuchen um Angabe Ihrer kompletten Daten, wie Name, Wohnsitzadresse, Telefonnummer und Email-Adresse, sonst können wir Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3871 Alt
Kapitalanlage mit sofortiger Rendite!
€ 87.000,-
3871 Alt-Nagelberg / 84m² / 3 Zimmer
€ 1.035,71 / m²
#Balkon #Kellerabteil #möbliert
Hier im nördlichen Waldviertel, genauer gesagt in Alt-Nagelberg, steht diese komplett neuwertige und hochwertig möblierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich derzeit in Vermietung und wurde an eine nette Mieterin für drei Jahre vermietet – das bedeutet für Sie als neuen Eigentümer sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Pelletofen, der für eine wohlig warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Besonders einladend ist die sonnige Loggia – der ideale Platz zum Entspannen, Frühstücken oder einfach, die frische Luft zu genießen. Die hochwertige Einrichtung ist geschmackvoll und hochwertig, darunter ein massives Zirbenholz-Bett. Alle Geräte wie Kühlschrank, Herd, Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte verbleiben in der Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes, praktisches Kellerabteil mit Werkbank und Stellagen – perfekt für Hobby, Werkzeug oder extra Stauraum. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist somit eine seltene Gelegenheit: neuwertig, voll möbliert und mit laufender Vermietung. Nach Ablauf der Mietzeit (drei Jahre) steht sie Ihnen für die eigene Nutzung, Weitervermietung oder einen Verkauf frei zur Verfügung. Eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Details. Lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre überzeugen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8411 Hengsberg
8411 Hengsberg / 80m² / 3 Zimmer
€ 3.278,75 / m²
#renovierungsbedürftig
Liegenschaften in Schrötten 41, 8411 Hengsberg Einfamilienhaus (schwer sanierungsbedürftig) + Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56) Objektübersicht Adresse: Schrötten 41, 8411 Hengsberg Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg Grundstücksnummern: 40/5, 478/8 und 40/1 Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56 Fläche: lt. Gutachten / Kataster – Bauerwartungsland gemäß ÖEK Weganteil: 2/16 Anteile an EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 Kaufpreis Gesamt: € 262.300,– (Details siehe unten) Beschreibung der Liegenschaft Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Gemeinde Hengsberg, bestehend aus: 1. Einfamilienhaus – schwer sanierungsbedürftig mit 576 m² Baugrundstück (WA 0,2 - 0,5) Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus, das aufgrund seines baulichen Zustands als schwer sanierungsbedürftig einzustufen ist. Alle wesentlichen Bauteile (Dach, Fassade, Haustechnik, Innenausstattung) weisen erheblichen Erneuerungsbedarf auf. Optionen: Komplette Kernsanierung, oder Abbruch und Neubebauung nach zukünftiger Widmung.2. Bauerwartungsland laut Gutachten Der Sachverständige (Gutachten vom 04. Juni 2025, SV DI Stefan Steirer) stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein, weil es im örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde Hengsberg als potenzielles Entwicklungsgebiet vorgesehen ist. Dies bedeutet eine klare Perspektive für zukünftiges Bauland – natürlich vorbehaltlich der Entscheidungshoheit der Gemeinde. 3. Weganteil – 2/16 Anteile Zum Kaufgegenstand gehört ein Weganteil von 2/16 an: EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 (sonstige Verkehrsfläche / Zufahrtsweg) Dieser Anteil gewährleistet die gesicherte Zufahrt zum Grundstück. Die Bewertung des Weganteils durch den Sachverständigen beträgt € 800,– und wird zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet. Rechtliche Situation Die Liegenschaft wird aufgrund eines gerichtlichen Pflegschaftsverfahrens verkauft: Erschließung Strom und Wasser vorhanden Zufahrt über Weganteil (2/18) gesichert Kanal grundsätzlich im Ortsgebiet vorhanden Gute Lage im südsteirischen Hügelland, rasche Anbindung Richtung Wildon, Leibnitz und Graz Besonderheiten & Entwicklungschancen Grundstück mit klarer Zukunftsperspektive zur Umwidmung Sanierungs- oder Neubauoption Kleiner, aber wertvoller Weganteil bereits im Eigentum Attraktiv für Anleger, Bauträger oder Personen mit langfristigem Planungshorizont Preisübersicht Kaufpreis laut Gutachten (Grundstück + Gebäude): € 261.500,–Weganteil (2/18 EZ 56): € 800,–Gesamtkaufpreis: € 262.300,–... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8411 Hengsberg
8411 Hengsberg / 3374m² / 3 Zimmer
€ 77,74 / m²
#renovierungsbedürftig
Liegenschaften in Schrötten 41, 8411 Hengsberg Einfamilienhaus (schwer sanierungsbedürftig) + Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56) Objektübersicht Adresse: Schrötten 41, 8411 Hengsberg Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg Grundstücksnummern: 40/5, 478/8 und 40/1 Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56 Fläche: lt. Gutachten / Kataster – Bauerwartungsland gemäß ÖEK Weganteil: 2/16 Anteile an EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 Kaufpreis Gesamt: € 262.300,– (Details siehe unten) Beschreibung der Liegenschaft Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Gemeinde Hengsberg, bestehend aus: 1. Einfamilienhaus – schwer sanierungsbedürftig mit 576 m² Baugrundstück (WA 0,2 - 0,5) Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus, das aufgrund seines baulichen Zustands als schwer sanierungsbedürftig einzustufen ist. Alle wesentlichen Bauteile (Dach, Fassade, Haustechnik, Innenausstattung) weisen erheblichen Erneuerungsbedarf auf. Optionen: Komplette Kernsanierung, oder Abbruch und Neubebauung nach zukünftiger Widmung.2. Bauerwartungsland laut Gutachten Der Sachverständige (Gutachten vom 04. Juni 2025, SV DI Stefan Steirer) stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein, weil es im örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde Hengsberg als potenzielles Entwicklungsgebiet vorgesehen ist. Dies bedeutet eine klare Perspektive für zukünftiges Bauland – natürlich vorbehaltlich der Entscheidungshoheit der Gemeinde. 3. Weganteil – 2/16 Anteile Zum Kaufgegenstand gehört ein Weganteil von 2/16 an: EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1 (sonstige Verkehrsfläche / Zufahrtsweg) Dieser Anteil gewährleistet die gesicherte Zufahrt zum Grundstück. Die Bewertung des Weganteils durch den Sachverständigen beträgt € 800,– und wird zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet. Rechtliche Situation Die Liegenschaft wird aufgrund eines gerichtlichen Pflegschaftsverfahrens verkauft: Erschließung Strom und Wasser vorhanden Zufahrt über Weganteil (2/18) gesichert Kanal grundsätzlich im Ortsgebiet vorhanden Gute Lage im südsteirischen Hügelland, rasche Anbindung Richtung Wildon, Leibnitz und Graz Besonderheiten & Entwicklungschancen Grundstück mit klarer Zukunftsperspektive zur Umwidmung Sanierungs- oder Neubauoption Kleiner, aber wertvoller Weganteil bereits im Eigentum Attraktiv für Anleger, Bauträger oder Personen mit langfristigem Planungshorizont Preisübersicht Kaufpreis laut Gutachten (Grundstück + Gebäude): € 261.500,–Weganteil (2/18 EZ 56): € 800,–Gesamtkaufpreis: € 262.300,–... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 3 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet € 2.301,-
#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet
Dieses gut erhaltene Gastrolokal mit 119 m² Fläche befindet sich in der Althanstraße 35 in 1090 Wien, im neuen Stadtteil Althangrund. Das Lokal verfügt über drei komfortable Innenräume mit Platz für bis zu 25 Personen, eine Bar, einen Pizzaofen mit Zubereitungsflächen, eine voll ausgestattete Küche und zwei WCs. Zusätzlich gehören ein 90 m² großer trockener Keller mit Anschlüssen für die Zapfanlage sowie ein ganzjährig genehmigter Schanigarten mit bis zu 20 Sitzplätzen dazu. Die Straßenbahnlinie "D" hält unmittelbar vor dem Lokal. Das Objekt wurde vor vier Jahren saniert und kürzlich mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet. Es ist rollstuhlgerecht gestaltet, klimatisiert und verfügt über eine Einbauküche sowie Gartennutzung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Keller, ein Gäste-WC und vier Parkplätze. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Die monatlichen Kosten betragen 2.301 € mit 375 € Heizkosten und ca. 300 € Betriebskosten. Eine Ablöse von 52.000 € sowie eine Kaution von 6.904 € sind zu entrichten. Lage Der Bezirk Alsergrund gehört zu den gefragtesten und zentralsten Bezirken und Lagen Wiens. Das Lokal befindet sich in einem erstklassigen Teil des 9.Bezirkes in unmittelbarer Nähe zum Franz Josephs Bahnhof, dem Sophie, Francis + dem Joseph - der riesen Wohnhausanlage, den Universitäten, der Universitätsklinik und der Station der Straßenbahnlinie "D" beidseitig in Nähe. Die Umgebung ist bekannt für Ihre Vielfalt und zieht sowohl Anrainer, Touristen, Studenten, als auch Mitarbeiter von umliegenden Büros an. Die öffentliche Anbindung kann als sehr gut angesehen werden. Erschließung durch U4, U6 und S-Bahn, Straßenbahn 5, 33 und D, Bus 35 A und 37 A. Ausstattung Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung Rollstuhlgerecht Zur Vermietung gelangt ein gut gelungenes, komplett eingerichtetes Gastrolokal in sehr guter Lage in 1090 Wien Althanstraße 35, dem neuen Stadtteil Althangrund. Die Lage für WOHNEN, ARBEITEN, STUDIEREN kann als exzellent angesehen werden. Die ca.119 m² große Gastroimmobilie mit etwa 90 m² trockenen Keller, wo sich auch die Anschlüsse für die Zapfanlage befindet, bietet die perfekte Voraussetzung um ein erfolgreiches Gastronomie-Konzept in einer ausgezeichneten Lage im 9. Bezirk umzusetzen. Das Imbisslokal lebt von seiner treuen Stammkundschaft, vor allem Studenten von der BOKU, der UNI Wien, dem Bundesschulstandort, der UNIVERSITÄTSKLINIK, dem Hotel Arcotel, dem Franz Josefs Bahnhof, der KPMG, der POST, der Polizei, den zahlreichen Büromitarbeiterinnen aus der unmittelbaren Umgebung, sowie durch das Lieferservice für die Bezirke 9, 18, 19, 20 und den 2 guten Mitarbeitern. Das Lokal wurde vor 4 Jahren vom derzeitigen Mieter saniert und kürzlich mit einer neuen Lüftungsanlage versehen. Die Küchenausstattung ist gut gewählt, so dass ein breites Spektrum an unterschiedlichen Konzepten erarbeitet werden kann. Das Lokal gliedert sich in 3 komfortable und ansprechende Innenräume, die Platz bis zu 25 Personen bieten können. Eine Bar und ein Pizzaofen mit Zubereitungsflächen und Kühlgeräten sind im größeren Raum vorgegeben. Außerdem kann der Nebenraum als gemütliches Stüberl Verwendung finden. Es gibt eine geräumige voll ausgestattete Küche, sowie 2 WC. Die Pizzeria liegt direkt neben dem "Althan Quartier" , welches auf dem Areal um den Franz-Josefs-Bahnhof im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht bzw. bereits teilweise fertiggestellt wurde. Das Projekt bietet auf insgesamt rund 130.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche künftig Büros, Einzelhandel, Gastronomie, Wohnungen, Hotelzimmer und Parkflächen. Die Büroflächen und die Wohneinheiten im Bauteil " Sophie""Francis" und "Josef" sind bereits zur Hälfte vermietet und das Hotel Arcotel AG wurde bereits im Mai 25 eröffnet. In unmittelbarer Nähe, in der Althanstraße 35, befindet sich das 119 m² große Gastrolokal, welches im Innenbereich bis zu 25 Sitzplätze und im Außenbereich bis zu 20 Sitzplätze aufweist. Das Lokal besteht aus 3 komfortablen Innenräumen mit Bar und Pizzaofen mit Zubereitungsflächen und Kühlgeräten, einer Schank, einer voll ausgestatteten Küche, 2 Toiletten, einem ca.90 m² großen Keller für Lagerzwecke, wo sich auch die Anschlüsse für die Zapfanlage befindet. Die Lüftung wurde erst kürzlich neu gestaltet und wird übers Dach geführt. 2 WC`s sind vorhanden. Der Schanigarten soll bis zu 20 Personen Sitzgelegenheit bieten und ist ganzjährig genehmigt. Sämtliche rechtliche Genehmigungen sind vorhanden. Der Mietvertrag ist unbefristet, mit Weitergaberecht, die Ablöse mit € 52.000 ist mehr als gerechtfertigt. Die Lage des Lokals ist exzellent. Die Straßenbahnlinie "D" hält beidseitig, unmittelbar vor dem Lokal. Zusatzinformationen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke! Großes idyllisches Grundstück, mit Liebhaberobjekt für alle die das Besondere suchen und schätzen, aber die notwendigen Schritte für eine Wiederinstandsetzung nicht scheuen! Auf einem über 2000m² großen, ebenen und naturbelassenen Wiesengrundstück, mit der Widmung Baulandwohngebiet kann man fast seinen ganzen Wünschen freien Lauf lassen. Es handelt sich um zwei Bauparzellen ohne Bauzwang, aber mit Altbestand. Diese ehemalige Arbeiterheim hat einiges an Charme zu bieten und Liebhaber von alten Gebäuden, werden hier voll und ganz auf Ihre Rechnung kommen. Die von außen zu begehenden Kellerabteile erinnern noch an die Nutzung von mehreren Wohnungseinheiten. Aktuell ist das Haus jedoch als einzelne Wohnung zu gebrauchen. Als besonderes Highlight ist noch das ehemalige Kartoffellagerhaus zu erwähnen. Dieses separate Gebäude kann Erdkellerfans mit Sicherheit begeistern. Ein Schuppen befindet sich ebenfalls im Garten. Entfernungen: Gmünd: 12min Litschau: 15min Waidhofen/Thaya: 27min Zwettl: 32min Horn: 49min Krems: 1h05St. Pölten: 1h20Linz: 1h25Wien: 1h54Wenn Sie Informationen zu diesem wunderbaren Objekt erhalten möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Danach begleiten wir Sie gerne auf Ihrem weiteren Weg! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Vom Grundstück- bis zur Eigentumswohnung, vom Neubau bis zum urigen Bauernhof - ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
