Suchergebnisse für "baugrund krumpendorf"

#Villa #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnlagen Kärntens - in Krumpendorf am Wörthersee - präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einem Grundstück von rund 2.172 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Die bestehende Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, von einer stilvollen Revitalisierung bis hin zur Realisierung eines hochwertigen Neubauprojekts. Für eine zeitgemäße Neubebauung liegt bereits eine architektonische Visualisierung vor, welche das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft eindrucksvoll unterstreicht. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Villenlage und der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee macht dieses Objekt zu einer der seltenen Immobilien, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugen. Die Liegenschaft und ein klein wenig Geschichte Die Villa Grüß Gott am Lannerweg gehört zu den älteren Sommerfrische-Villen Krumpendorfs und ist eng mit der Entwicklung des Ortes als beliebtes Ferienziel des gehobenen Bürgertums gegen Ende des 19. Jahrhunderts verbunden. Die wichtigsten bekannten Stationen ihrer Geschichte: Die Villa wurde 1895 vom Klagenfurter Bauunternehmer und Immobilienentwickler Johann Messiner errichtet. Messiner prägte das Ortsbild von Krumpendorf maßgeblich. Nachdem die Eisenbahn den Wörthersee seit 1864 leicht erreichbar gemacht hatte, erkannte er das Potenzial der Sommerfrische und parzellierte große Grundstücke am Südhang oberhalb des Sees. Auf ihnen ließ er zahlreiche Villen errichten oder verkaufte Baugründe an wohlhabende Interessenten. Bereits am 27. November 1897 verkaufte Messiner die neu errichtete Villa ? Grüss Gott? an Augusta und Anna Bock für 8.970 Gulden. Dieser Verkauf ist im Grundbuch dokumentiert und zählt zu den frühen Villengeschäften Messiners. Die Villa entstand in einer Zeit, als Krumpendorf sich von einem bäuerlich geprägten Dorf zu einem exklusiven Sommerfrische-Ort entwickelte. Wohlhabende Familien aus Wien, Graz, Triest und anderen Städten der Donaumonarchie ließen sich hier Villen errichten, um die Sommermonate am Wörthersee zu verbringen. Der Lannerweg ? früher Messinerweg Auch der heutige Lannerweg hat eine interessante Geschichte: Er wurde ursprünglich von Johann Messiner als Priv... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnprojekt Lannerweg 41 entsteht in Krumpendorf eine moderne Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage nahe dem Wörthersee. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und richtet sich an Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt sowie zur bestehenden Infrastruktur schätzen. Geplant sind drei Baukörper mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Architektur setzt auf klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine elegante, zurückhaltende Formensprache. Die Gebäude verfügen über maximal zwei Geschosse und fügen sich mit ihren begrünten Flachdächern harmonisch in die Umgebung ein. Das Projekt bietet unterschiedliche Wohnungstypen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47,79 m² bis 119 m². Dadurch reicht das Angebot von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit viel Platz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss attraktive Balkon- und Terrassenflächen bieten. Je nach Einheit stehen Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten zur Verfügung. Die Terrassen- und Balkonflächen reichen von ca. 9,36 m² bis 49,47 m², die Eigengärten von ca. 75 m² bis über 400 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bei zwei Baukörpern im Obergeschoss ein Blick auf den Wörthersee gegeben ist. Großzügige Terrassen, private Gärten und helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Ruhe, Offenheit und Privatsphäre. Die Wohnungen sind gut geschnitten, flexibel nutzbar und bieten durch große Fensterflächen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrischer Sonnenschutz. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenparkplätze. Die Lage in Krumpendorf zählt zu den besonderen Qualitäten des Projekts. Der Wörthersee ist rasch erreichbar, Klagenfurt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Lannerweg 41 ruhiges Wohnen im Grünen mit Seenähe und Stadtnähe auf sehr attraktive Weise. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnprojekt Lannerweg 41 entsteht in Krumpendorf eine moderne Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage nahe dem Wörthersee. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und richtet sich an Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt sowie zur bestehenden Infrastruktur schätzen. Geplant sind drei Baukörper mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Architektur setzt auf klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine elegante, zurückhaltende Formensprache. Die Gebäude verfügen über maximal zwei Geschosse und fügen sich mit ihren begrünten Flachdächern harmonisch in die Umgebung ein. Das Projekt bietet unterschiedliche Wohnungstypen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47,79 m² bis 119 m². Dadurch reicht das Angebot von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit viel Platz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss attraktive Balkon- und Terrassenflächen bieten. Je nach Einheit stehen Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten zur Verfügung. Die Terrassen- und Balkonflächen reichen von ca. 9,36 m² bis 49,47 m², die Eigengärten von ca. 75 m² bis über 400 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bei zwei Baukörpern im Obergeschoss ein Blick auf den Wörthersee gegeben ist. Großzügige Terrassen, private Gärten und helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Ruhe, Offenheit und Privatsphäre. Die Wohnungen sind gut geschnitten, flexibel nutzbar und bieten durch große Fensterflächen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrischer Sonnenschutz. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenparkplätze. Die Lage in Krumpendorf zählt zu den besonderen Qualitäten des Projekts. Der Wörthersee ist rasch erreichbar, Klagenfurt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Lannerweg 41 ruhiges Wohnen im Grünen mit Seenähe und Stadtnähe auf sehr attraktive Weise. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnprojekt Lannerweg 41 entsteht in Krumpendorf eine moderne Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage nahe dem Wörthersee. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und richtet sich an Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt sowie zur bestehenden Infrastruktur schätzen. Geplant sind drei Baukörper mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Architektur setzt auf klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine elegante, zurückhaltende Formensprache. Die Gebäude verfügen über maximal zwei Geschosse und fügen sich mit ihren begrünten Flachdächern harmonisch in die Umgebung ein. Das Projekt bietet unterschiedliche Wohnungstypen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47,79 m² bis 119 m². Dadurch reicht das Angebot von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit viel Platz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss attraktive Balkon- und Terrassenflächen bieten. Je nach Einheit stehen Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten zur Verfügung. Die Terrassen- und Balkonflächen reichen von ca. 9,36 m² bis 49,47 m², die Eigengärten von ca. 75 m² bis über 400 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bei zwei Baukörpern im Obergeschoss ein Blick auf den Wörthersee gegeben ist. Großzügige Terrassen, private Gärten und helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Ruhe, Offenheit und Privatsphäre. Die Wohnungen sind gut geschnitten, flexibel nutzbar und bieten durch große Fensterflächen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrischer Sonnenschutz. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenparkplätze. Die Lage in Krumpendorf zählt zu den besonderen Qualitäten des Projekts. Der Wörthersee ist rasch erreichbar, Klagenfurt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Lannerweg 41 ruhiges Wohnen im Grünen mit Seenähe und Stadtnähe auf sehr attraktive Weise. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sichern sie sich einen persönlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Ansprechpartner Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit dem Wohnprojekt Lannerweg 41 entsteht in Krumpendorf eine moderne Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage nahe dem Wörthersee. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität und richtet sich an Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Klagenfurt sowie zur bestehenden Infrastruktur schätzen. Geplant sind drei Baukörper mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Architektur setzt auf klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine elegante, zurückhaltende Formensprache. Die Gebäude verfügen über maximal zwei Geschosse und fügen sich mit ihren begrünten Flachdächern harmonisch in die Umgebung ein. Das Projekt bietet unterschiedliche Wohnungstypen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 47,79 m² bis 119 m². Dadurch reicht das Angebot von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit viel Platz. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss attraktive Balkon- und Terrassenflächen bieten. Je nach Einheit stehen Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten zur Verfügung. Die Terrassen- und Balkonflächen reichen von ca. 9,36 m² bis 49,47 m², die Eigengärten von ca. 75 m² bis über 400 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bei zwei Baukörpern im Obergeschoss ein Blick auf den Wörthersee gegeben ist. Großzügige Terrassen, private Gärten und helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Ruhe, Offenheit und Privatsphäre. Die Wohnungen sind gut geschnitten, flexibel nutzbar und bieten durch große Fensterflächen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die Ausstattung ist auf komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrischer Sonnenschutz. Ergänzt wird das Projekt durch eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen sowie zusätzliche Außenparkplätze. Die Lage in Krumpendorf zählt zu den besonderen Qualitäten des Projekts. Der Wörthersee ist rasch erreichbar, Klagenfurt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Lannerweg 41 ruhiges Wohnen im Grünen mit Seenähe und Stadtnähe auf sehr attraktive Weise. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sichern sie sich einen persönlichen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Ansprechpartner Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Terrassenwohnung in Seenähe: Erstbezug in Krumpendorf am Wörthersee Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Krumpendorf! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen und zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die insgesamt 17 hochwertigen Wohnungen befinden sich in einem modernen, dreigeschossigen Baukörper, der sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt. Die Wohnanlage liegt im Zentrum von Krumpendorf und nur wenige Gehminuten vom malerischen Wörthersee sowie vom Parkbad Krumpendorf entfernt. Hier können Sie das mediterrane Flair und die Schönheit der Natur genießen. Auch die Anbindung an den Radweg, der direkt ins Zentrum von Klagenfurt führt, ist ein weiterer Pluspunkt für alle, die gerne die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. In nur ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Bahnhof Krumpendorf genießen Sie Flexibilität. Die TOP 12 mit einer Wohnfläche von ca. 87,03 m² liegt im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum - ca. 10,86 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich - ca. 37,01 m² > Zimmer - ca. 14,74 m² > Zimmer - ca. 13,58 m² > Badezimmer - ca. 6,13 m² > WC - ca. 1,48 m² > Abstellraum - ca. 3,23 m² Zur Wohnung gehört eine ca. 64,29 m² große Terrasse. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine optische Verlängerung des Wohnraums ins Freie sorgen. Die hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen verleihen den Wohnungen ein modernes und stilvolles Ambiente. Jede Wohnung ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden. Die Betriebskosten sind eine Annahme der Hausverwaltung, da die Wohnung ein Erstbezug ist. Es besteht die Möglichkeit, für einen Aufpreis von je € 27.000 Tiefgaragenparkplätze zu erwerben. Ein Aufzug führt Sie bequem von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss, so dass Sie jede Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichen können. Die Wohnanlage ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, die Ihnen eine optimale Anbindung ermöglichen. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie die perfekte Investition. Diese Wohnanlage in Krumpendorf eignet sich perfekt für modernes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Die Kombination aus traumhafter Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktive Geschäftsfläche in zentraler Lage von Krumpendorf am Wörthersee. Auf rund 117 m² bietet das Geschäftslokal vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Ergänzt wird die Fläche durch ein Lager, ein WC sowie fünf Stellplätze direkt vor dem Objekt. Der Standort überzeugt durch seine gute Sichtbarkeit, die zentrale Lage und eine gewachsene Infrastruktur. Die Fläche wird derzeit als Reformhaus genutzt und ist ab Oktober 2025, nach Vereinbarung auch früher, verfügbar. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort am Wörthersee suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa

Diese traumhafte Liegenschaft, eine der Messiner Villen, prägt das Ortsbild am Wörthersee. Sie liegt in Seenähe eingebettet in ein großzügiges Grundstück. Sie genießen von der Villa aus traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Die großzügige Villa selbst wird vollständig unter dem Motto "Der architektonische Geist der damaligen Zeit trifft auf modernsten Wohnkomfort" saniert. Über 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familie und Freunde. Wem das allerdings nicht reicht, hat noch die Möglichkeit ein weiteres Gebäude mit ca. 240 m² Nutzfläche zu errichten. Die Nutzungsmöglichkeit ist vielfältig: Büro, Ordination oder Wohnungen. Die Planung hierfür ist im Kaufpreis enthalten. Die Umsetzung kann im Zuge der Sanierung erfolgen, ist jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Ihre Wünsche werden selbstverständlich bei der finalen Ausstattung berücksichtigt und somit können Sie Ihr Traumhaus selbst mitgestalten. Die Planung sieht ein offenes Wohnkonzept, zwei Schlafzimmer, einen Masterbedroombereich, zwei Bäder, großzügige Wohnräume sowie Büro / Gästezimmer vor. Hochwertigste Ausstattung, von den Fliesen- und Parkettböden, über die großzügigen Holzfenster, bis zum thermisch sanierten Dachgeschoss, schaffen ein elegantes und dennoch gemütliches Ambiente. Wir würden uns freuen Ihnen dieses Projekt persönlich vorstellen zu dürfen. Die Errichtung des auf den Renderings dargestellten Nebengebäudes ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Sämtliche Renderings sind als Symbolbilder zu verstehen. | This dreamlike property, one of the Messinian villas, characterizes the townscape on Lake Wörthersee. It is located near the lake, nestled in a spacious plot. You can enjoy fantastic views of the surrounding mountains from the villa. The spacious villa itself is being completely renovated under the motto “The architectural spirit of the time meets modern living comfort”. Over 200 m² of living space offer plenty of room for family and friends. However, if that is not enough, there is also the option of constructing a further building with approx. 240 m² of usable space. There are many possible uses: office, surgery or apartments. The planning for this is included in the purchase price. The conversion can take place in the course of the refurbishment, but is not included in the purchase price. Your wishes will of course be taken into account in the final fit-out, so you can help design your dream home yourself. The plans include an open-plan living concept, two bedrooms, a master bedroom area, two bathrooms, spacious living areas and an office/guest room. The highest quality fittings, from the tiled and parquet floors to the large wooden windows and the thermally renovated attic, create an elegant yet cozy ambience. We would be delighted to present this project to you in person. The construction of the outbuilding shown in the renderings is not included in the purchase price. All renderings are to be understood as symbolic images.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Krumpendorf am Wörthersee in sehr guter Lage in zweiter Seereihe und verbindet Wohnqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zum See auf überzeugende Weise. Das Parkbad Krumpendorf sowie die Promenade sind fußläufig erreichbar, was die Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertbeständige Immobilie besonders interessant macht. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Raumaufteilung ist kompakt und zugleich sehr gut nutzbar. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit ca. 28 m², ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 46 m² große, südlich ausgerichtete und überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum deutlich und bietet einen schönen Außenbereich mit angenehmem Grünblick. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum und praktische Alltagstauglichkeit schafft. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2015/2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine kompakte Einheit in Seenähe suchen und gleichzeitig Wert auf eine große Terrasse, gute Lage und funktionale Raumaufteilung legen. Highlights auf einen Blick • ca. 54 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • 2-Zimmer-Wohnung • 1 Schlafzimmer • große Wohnküche mit ca. 28 m² • Badezimmer mit Dusche • Abstellraum • ca. 46 m² große, überdachte Südterrasse • schöner Grünblick • 2 Außenstellplätze • großes Kellerabteil • zweite Seereihe • Parkbad Krumpendorf und Promenade fußläufig erreichbar *Haus 2015/2016 generalsaniert... [Mehr]

#Baugrund

Nr. 1 ist verkauft mit ca. 703 m² am Lageplan als Grundstück 170/1 gekennzeichnet Grundstück Nr. 170/3 ist frei, 703 m² / Kaufpreis € 256.000, RESERVIERT Grundstück Nr. 170/4 mit 685 m² / Kaufpreis € 220.000, Ebene Grundstücke - Die Widmung für dieses Grundstück ist Bauland-Kurgebiet mit einer GFZ von 0,6Wasser, Strom und Kanal ist noch nicht am Grundstück aber in unmittelbarer Nähe vorhanden. Krumpendorf ist eine idyllische Gemeinde in Kärnten, die für ihr malerisches Alpenpanorama und ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem mit dem Bus in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können. Aber auch in Krumpendorf finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie müssen also nicht weit fahren, um alle wichtigen Einrichtungen zu erreichen. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist seine Vielseitigkeit. Sie können hier Ihr individuelles Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen planen und bauen lassen. Egal ob Sie sich für ein modernes Einfamilienhaus, eine gemütliche Doppelhaushälfte oder eine stilvolle Villa entscheiden, hier ist in Abstimmung mit der Gemeinde Krumpendorf vieles möglich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen Garten. Genießen Sie Sommerabende auf Ihrer Terrasse oder gestalten Sie einen Gemüsegarten, um Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Kinder haben hier genügend Platz zum Spielen und Toben, während Sie die Sonne und die frische Luft genießen. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt dieses Baugrundstück in Krumpendorf, Kärnten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen Fragen rund um dieses Grundstück. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

*** Attraktives Baugrundstück in Krumpendorf – Wohnen nahe dem Wörthersee ***Dieses rund 898 m² große, aus zwei Parzellen bestehende Grundstück in der Gemeinde Krumpendorf bietet eine hochwertige Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums in top Lage! Das Grundstück befindet sich in der Moosburgerstraße und überzeugt durch die alltagstaugliche Umgebung. Die Gemeinde Krumpendorf am Wörthersee verbindet die Vorzüge einer beliebten Wohnlage mit einer sehr praktischen Infrastruktur. Volksschule und Kindergarten befinden sich unweit des Grundstücks, auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zu einem der beliebtesten Badeseen Österreichs unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts und macht die Liegenschaft zu einer attraktiven Möglichkeit für alle, die Wohnen in einer gefragten Umgebung mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Das Parkbad Krumpendorf erreichen zu Fuß in nur etwa 15 Minuten und mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt in Krumpendorf keine Wünsche offen. Neben einer nahe gelegenen Bushaltestelle ist auch ein Bahnhof vorhanden, wodurch dieser Standort auch für Pendler optimal geeignet ist. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, welche neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Durch die Autobahnauffahrt der A2 und der damit guten Verbindung zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet schafft eine klare Basis für die künftige Bebauung. Bei Errichtung eines Einfamilienhauses zur Nutzung als Hauptwohnsitz ist laut dem Bebauungsplan der Gemeinde Krumpendorf eine Geschossflächenzahl bis 0,6 gestattet. Ein Wasseranschluss der Gemeinde Krumpendorf ist bereits auf dem Grundstück vorhanden. Der nächste Kanal und Stromanschluss ist ebenfalls nahe der Grundstücksgrenze, wodurch eine wichtige Voraussetzung für die weitere Planung bereits gegeben ist. Zudem wurden beide Parzellen 2023 vermessen um für zukünftige Eigentümer eine klare Grenzsituation schaffen zu können. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In äußerst attraktiver Lage von Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie diese hochwertige Neubau-Gartenwohnung, die modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort und stilvoller Ausstattung verbindet! Auf rund 52 m² Wohnfläche überzeugt ein optimal geplanter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, elegantem Badezimmer, praktischem Abstellraum sowie zusätzlichem Kellerabteil. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit hochwertiger DAN-Küche ? modern, funktional und einladend zugleich. Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 23 m² große Terrasse mit anschließendem, rund 134 m² großem Eigengarten in perfekter Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl ? fast wie im eigenen Haus! Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen im Bad, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung, 3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutz sowie elektrische Raffstores mit Z-Lamellen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden! Ein fix zugeordneter Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenplatz sind der Wohnung zugeteilt. Die Vorbereitung für eine Wallbox in der Tiefgarage bietet zusätzliche Zukunftssicherheit. Öffentliche E-Ladestationen befinden sich sowohl in der Anlage als auch in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv: Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich ? eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Region. Diese Immobilie vereint Lebensqualität, moderne Technik und sonnige Gartenidylle. Und das Beste: In knapp 6 Fußminuten bin ich im Parkbad Krumpendorf am Wörthersee! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]