Suchergebnisse für "baugrund kaltenleutgeben kaufen"

#Büro #Parkmöglichkeit

Neu sanierte 2-Zimmer-Räumlichkeit mit separatem Straßeneingang Neu sanierte, vielseitig nutzbare 2-Zimmer-Räumlichkeit mit separater Küche und Kunststofffenstern. Durch den eigenen Eingang direkt von der Straße ideal als Ordination, Büro, Firmensitz, Massage-, Therapie- oder Praxisräumlichkeit geeignet. Garage: Kauf um € 15.000,– möglich oder Anmietung um € 60,– monatlich. Eine attraktive Möglichkeit für Selbstständige und Unternehmen in zentraler Lage von Kaltenleutgeben. Wohnfläche: ca. 70 m²Fenster: Kunststofffenster Heizung: Gas, Heiztherme Vaillant Warmwasser: E-Boiler (100 Liter) Energieausweis: in Arbeit Betriebskosten: € ca. 30, Verfügbar: sofort Kaufpreis: € 179.000, Garage: € 15.000, zu kaufen oder € 60, monatlich zu mieten. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung Zum Verkauf steht eine neu sanierte, ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und modernen Kunststofffenstern. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Ein separater Eingang direkt von der Straße bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige, neu sanierte Wohnung in Kaltenleutgeben suchen. Wohnfläche: ca. 70 m²Fenster: Kunststofffenster Heizung: Gas, Heiztherme Vaillant Warmwasser: E-Boiler (100 Liter) Energieausweis: in Arbeit Betriebskosten: € ca. 30, Verfügbar: sofort Kaufpreis: € 179.000, Garage: € 15.000, zu kaufen oder € 60, monatlich zu mieten. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

"Maisonette über den Dächern von Kaltenleutgeben!" Diese charmante Maisonette-Wohnung am Fuße des Doktorbergs erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 94 m² ein stimmiges Raumkonzept für Familien oder alle, die großzügig wohnen und eventuell auch arbeiten möchten. Der Eingang zur Maisonette liegt im 6 Liftstock. In der unteren Ebene befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 34 m² das gesellige Herzstück der Wohnung , ergänzt durch einen großzügigen Vorraum von ca. 11 m² und ein separates WC (ca. 1,5 m²). Als besonderes Highlight lädt eine ca. 31 m² große Terrasse auf dieser Ebene mit spektakulärem Blick in den Naturpark Föhrenberge zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Die obere Ebene beherbergt drei separate Zimmer (je ca. 11 m²), einen verbindenden Gang von ca. 5 m², der eine ruhige Rückzugszone schafft, sowie das Badezimmer (ca. 6 m²). Das Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand und wird mit Fernwärme über eine Zentralheizung beheizt. Hochwertige Böden in Form von Eichen-Parkett und Fliesen verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil von ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Lage: Kaltenleutgeben liegt idyllisch im Wienerwald, südwestlich von Wien, und vereint naturnahe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Der Ort ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und eignet sich besonders für Familien und Naturliebhaber, die den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Diverse Wanderwege starten direkt vor oder hinter der Wohnhausanlage, auch Mountainbiker kommen hier auf ihre Kosten. Die Anbindung an Wien erfolgt bequem über die B11 sowie die Nähe zur Autobahn; auch öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was Kaltenleutgeben zu einem vollwertigen Wohnstandort im Grünen macht. Der Kaufpreis NUR € 445.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.000, /monatlich € 1.780, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein wunderschönes Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben! Highlights Ruheoase mit traumhaftem Weitblick in die Landschaft und Südost-Ausrichtung94 m² vollständig ausgebaute und beheizte Kellerfläche Riesiger Kachelofen als Herzstück des Wohnzimmers Schwimmteich und Waldzugang Geheizt mittels Erdwärme und Fußbodenheizung Direkter Zugang von der Garage ins Haus Hochwertige Böden Zwei kleine Gartenhäuser für Geräte und Werkzeug Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaltenleutgeben, einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 264,97 m² (Davon entfallen 94,25 m² auf das vollständig ausgebaute und beheizte Kellergeschoss mit Garderobe, Lagerräumen, Heizraum sowie Sauna-/Dampfbad-Kombi) bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Der Kaufpreis von 1.090.000,00 € spiegelt den besonderen Wert dieser Immobilie wider, die mit ihrer perfekten Kombination aus modernem Design und gemütlicher Atmosphäre überzeugt. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohngefühl, das durch hochwertige Materialien wie edle Dielen und Fliesen unterstrichen wird. Ein großer Kachelofen und eine offene Wohnküche laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bilden das Herzstück des Hauses. Dank der effizienten Erdwärme und der Fußbodenheizung bleibt Ihr Zuhause das ganze Jahr über behaglich warm. Der großzügige Garten bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Eine große Terrasse mit ca. 20 m² in Richtung Schwimmteich und eine reizvolle Küchenterrasse mit Ost-Ausrichtung runden das idyllische Gesamtpaket perfekt ab. Praktisch und komfortabel präsentiert sich auch die Ausstattung mit drei WCs – ideal für Familien oder Gäste. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie auf zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte sowie weiter nach Wien. Dieses Haus in Kaltenleutgeben vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung Zum Verkauf steht eine sehr gut aufgeteilte und helle 4 – Zimmer Wohnung in Kaltenleutgeben. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und besticht durch ihre Ausrichtung zum Wald hin, wodurch sie für diese Lage sehr ruhig liegt. Ein großes Wohn/Ess – Zimmer mit einer modernen Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Über einen Gang sind die 3 Schlafzimmer und der Abstellraum erreichbar. Das große Bad und das WC liegen getrennt voneinander. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie ein allgemeiner, versperrter Fahrrad- und Wäscheraum sind vorhanden. 2 Garagenplätze, welche direkt von der Wohnung mit dem Lift erreichbar sind, sind der Wohnung direkt zugeordnet. Die Fahrtzeit zur Wiener Stadtgrenze beträgt ca. 10 Minuten. Öffentlich ist diese Strecke gut mit dem Bus zurückzulegen. Das Gemeindeamt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen im Umkreis von ca. 2 Kilometer. Bei Interesse wäre es möglich, die Wohnung um eine Gesamtmietet von € 1.480,- monatlich, zu mieten. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 612,24. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hervorragend nutzbaren Tageslicht? Keller sowie eine vielseitige Heiztechnik. Der Grundriss bietet sechs flexibel gestaltbare Zimmer. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die ruhige Sackgassenlage mit südlich ausgerichtetem Garten garantiert Erholung und Privatsphäre. GRUNDSTÜCK ? 992 m² ebenes sonniges Grundstück - Sackgasse ERDGESCHOSS ? 6 Zimmer 130 m² WFL ? Windfang - Vorraum ? separate Küche mit Essbereich ? 2 Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse ? Elternschlafzimmer ? neues Badezimmer mit Dusche und Wanne ? separates WC ? 2 Kinderzimmer ? 1 Schrankraum ( kann auch als Zimmer genützt werden) ? Abstellraum ? Kellerabgang - Aufgang Dachboden KELLERGESCHOSS ? 2 große Tageslichträume (Hobby/Gäste/Party) ? Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner) ? 2 Lagerräume ? Technikraum ? weiterer kleiner Lagerraum mit Ausgang in den Garten GARAGEN - CARPORT ? Garage 28 m² 1990 errichtet ? Garage 40 m² 2001 errichtet ? Carport 12 m² ? Abstellfläche befestigt 12 m²Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kaltenleutgeben, einer begehrten Wohngemeinde im südlichen Wienerwald. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadtgrenze von Wien. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu den wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten sowie ein gepflegtes Wohnumfeld tragen zur besonderen Attraktivität dieses Standortes bei. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsanbindungen in den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Kaltenleutgeben zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bezirk Mödling und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und Stadtnähe ? ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.? Massivbauweise ? Erhöhter Tageslicht? Keller (Hobby, Gäste, Party) ? Pelletsheizung als Hauptheizsystem ? Festbrennstoffheizung als Alternative für eigene Holzabfälle ? Gastherme zur Warmwaseraufbereitung in der Übergangszeit ? Laufend instandgehalten ? sehr guter Zustand ? Neue Badezimmerausstattung (Dusche & Wanne) ? Überdachte Südterrasse ? 2 Garagen ? Carport ? Befestigter Abstellplatz ? Ebenes Grundstück mit Aufstellpool ? Massive Gartenhütte ? Dachboden ausbaufähig Swimmingpool: JA Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück in idyllischer Lage von Kaltenleutgeben, im grünen Ellinggraben. Das Gesamtgrundstück umfasst 12.884 m², wovon 7.153 m² als Bauland gewidmet sind. Die Widmung erlaubt eine Nutzung für Hotel, Freizeit und Erholung, wodurch sich vielfältige Projektmöglichkeiten eröffnen. Die baurechtlichen Rahmenbedingungen bieten hohe Flexibilität: Bebauungsdichte: 50 % Bauweise: offen Bauklasse: II und III Damit eignet sich das Grundstück ideal für anspruchsvolle, naturnahe Bauvorhaben mit großzügiger Architektur. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der im Zuge einer zukünftigen Entwicklung abgebrochen, adaptiert oder in ein neues Gesamtkonzept integriert werden kann. Lage Kaltenleutgeben liegt südwestlich von Wien und ist Teil des Wienerwalds einer der attraktivsten Naherholungsregionen der Bundeshauptstadt. Der Ellinggraben zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine geringe Bebauungsdichte und eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus unmittelbarer Natur, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders interessant für touristische, gesundheitliche oder freizeitorientierte Konzepte. Wander- und Radwege, Waldflächen sowie ein intaktes Landschaftsbild prägen das Umfeld. Wien ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsanbindungen. Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der Widmung und Grundstücksgröße sind zahlreiche hochwertige Projekte realisierbar, unter anderem: Boutique-Hotel oder Naturhotel mit Wellnessbereich, Spa, Yoga- oder Gesundheitsangeboten, ausgerichtet auf Ruhe, Entspannung und Naturerlebnis. Seminar- und Retreatzentrum für Unternehmen, Coaches oder Bildungsträger ideal für Workshops, Teambuilding, Achtsamkeits- oder Gesundheitsretreats. Freizeit- und Erholungsanlage z. B. mit Chalets, Lodges oder Bungalows, kombiniert mit Gastronomie und Outdoor-Aktivitäten. Gesundheits- oder Rehabilitationskonzept wie ein Kur- oder Therapiezentrum mit Fokus auf Prävention, Bewegung und Regeneration im Grünen. Die offene Bauweise und die Bauklassen II und III ermöglichen eine harmonische Einbettung der Gebäude in die Landschaft, mit großzügigen Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein zukunftsorientiertes Projekt in exklusiver Naturlage zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Fläche, attraktiver Widmung und der Nähe zu Wien macht es besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und Betreiber im Bereich Tourismus, Gesundheit und Freizeit. Ein Standort mit hohem Entwicklungspotenzial naturnah, ruhig und dennoch urban angebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Hier werden Ihre Träume wahr!" Diese Villa mit traumhafter Aussicht liegt auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben. Sie betreten das Haus über die Eindrucksvolle Halle mit ca. 45m². Zu einer Seite erreichen Sie das Speisezimmer mit ca. 25m². Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Ausblick und Ausgang auf die geräumige Terrasse. Zur anderen Seite finden Sie ein Wohnzimmer mit ca. 54m², dass bei Bedarf mit einer Schiebetüre geteilt werden kann.4 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Wohn- Schlafraum. Durch die terrassierte Anlage können Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss den liebevoll gepflegten Garten betreten. Ein Pool mit Überdachung garantiert Badevergnügen bis in den Herbst. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit zwei weiteren Abstellplätzen unter einem Carport. Unter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Gartengeräte untergebracht sind. Mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage ist auch die wärmetechnische Ausstattung auf aktuellem Stand. Das Angebot ist so vielfältig, dass es hier nur kurz zusammengefasst werden kann, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie eine persönlichen Besichtigungstermin. Der Preis NUR € 1.900.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 460.000, /monatlich € 9.200, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges Reihenhaus mit Tiefgarage und Gemeinschaftspool Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Platz für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen vereint die Immobilie Wohnkomfort und Lebensqualität. Highlights der Immobilie: 3 Schlafzimmer Helle und großzügige Wohn-Essküche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und hochwertiger Duschlandschaft 2 Tiefgaragenparkplätze inklusive Gasheizung mit Radiatoren Gemeinschaftspool zur Mitbenutzung Familienfreundliche und ruhige Wohnanlage Beschreibung: Das Haus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Wohn-Essküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Drei Schlafzimmer schaffen genügend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Keller auf Erdgeschoßebene mit Sauna und großzügiger Duschlandschaft ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Genießen sonniger Tage ein. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken. Lage: Kaltenleutgeben bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Wien. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Preis: VB € 699.000,- Kontakt: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Jahrhundertwendehaus mit 741 m² Grundstück – Charakter, Garten und Entwicklungspotenzial am Wienerwald Dieses Haus verbindet historischen Charakter mit einem großzügigen Grundstück und einer Lage, in der der Wienerwald unmittelbar zum Lebensumfeld gehört. Die besondere Dachform, die markante Giebelgestaltung und die gewachsene Gebäudestruktur verleihen der Liegenschaft eine eigenständige Identität. Im Inneren treffen bereits ausgebaute Bereiche auf begonnene Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten – und genau daraus entsteht viel Raum für individuelle Weiterentwicklung. Ein Haus für Menschen, die Persönlichkeit schätzen und bereit sind, vorhandene Substanz mit neuen Ideen zu verbinden. Quickread: Auf einen Blick Einfamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben Grundstücksfläche laut aktuellem Grundbuch: 741 m²ursprüngliche Errichtung 1904historische Bausubstanz in überwiegend massiver Bauweisedrei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Nutzflächen laut der dem Sachverständigengutachten zugrunde gelegten Raumvermessung: Untergeschoss ca. 84,02 m²Erdgeschoss ca. 98,30 m²Dachgeschoss ca. 79,72 m²Gesamtnutzfläche dieser drei Ebenen ca. 262,03 m²zusätzlich Garage ca. 22,43 m² laut Nutzflächenaufstellungmassive Garage, Neubau 2014 Garage für einen Pkw mit zusätzlicher Lagerfläche und automatischem Sektionaltor Garten- und Freiflächen rund um das Haus Beheizung und Warmwasser über zwei Vaillant Gas-Kombi-Thermen, laut Gutachten ca. 2012 eingebaut Wärmeabgabe über Radiatorenteilweise bereits ausgebaute und modernisierte Bereiche im Dachgeschoss Erdgeschoss teilweise in begonnener Adaptierungsphasedokumentierte Feuchtigkeitsthematik im Untergeschossumfangreiche technische und bauliche Dokumentation vorhanden Energieausweis vom 04.06.2022 laut Gutachten vorhandenfGEE: 1,04HWB: vor Veröffentlichung ausschließlich aus dem Original-Energieausweis zu ergänzen Die Nutzflächenwerte stammen aus einer vom Auftraggeber vorgenommenen Raumvermessung. Jahrhundertwende mit unverwechselbarem Charakter Die Ursprünge des Hauses reichen in das Jahr 1904 zurück. Schon die historische Architektur macht deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Besonders prägend ist der aufwendig gestaltete straßenseitige Giebel mit seiner Holzverkleidung und dekorativen Details. Auch die aktuellen Außen- und Drohnenaufnahmen zeigen sehr schön, wie eigenständig sich das Gebäude in seine Umgebung einfügt. Die Dachlandschaft, die unterschiedlichen Gebäudeteile und der gewachsene Garten ergeben ein Gesamtbild, das über viele Jahrzehnte entstanden ist. Die historische Substanz bildet heute die Grundlage für eine behutsame und individuelle Weiterentwicklung des Hauses. Wohnen auf drei Ebenen Das Wohnhaus gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage präsentiert sich die Gebäudestruktur dabei differenzierter, als die reine Geschossbezeichnung vermuten lässt: Das Untergeschoss liegt straßenseitig auf Kellerniveau, öffnet sich gartenseitig jedoch teilweise auf Hochparterreniveau. Das Erdgeschoss liegt gartenseitig entsprechend höher. Diese Struktur schafft unterschiedliche Raumqualitäten und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Ebenen. Erdgeschoss – großzügige Räume und begonnene Neugestaltung Mit rund 98,30 m² Nutzfläche laut vorliegender Raumvermessung bildet das Erdgeschoss den klassischen Mittelpunkt des Hauses. Die aktuellen Fotos zeigen großzügige Räume, hohe Fensteröffnungen und teilweise deutlich sichtbare historische Bausubstanz. Gleichzeitig wurden bereits Adaptierungsarbeiten begonnen. Teilbereiche der Wandoberflächen, Küche und Sanitärbereiche wurden rückgebaut beziehungsweise für weitere Arbeiten vorbereitet. An mehreren Stellen ist das massive Mauerwerk sichtbar. Dadurch befindet sich diese Ebene aktuell nicht in einem fertiggestellten Wohnzustand – sie eröffnet aber die Möglichkeit, Raumaufteilung, Oberflächen und Ausstattung gezielt an die persönlichen Vorstellungen künftiger Eigentümer anzupassen. Dachgeschoss – bereits weitgehend ausgebaute Wohnqualität Das Dachgeschoss bildet einen spannenden Kontrast zu den in Bearbeitung befindlichen Bereichen der unteren Ebenen. Die aktuellen Fotos zeigen helle und großzügige Räume, teilweise mit Dachschrägen, Einbauspots und großen Fensterflächen. Mehrere Zimmer sind bereits deutlich weiter ausgebaut. Besonders attraktiv ist die abwechslungsreiche Raumgeometrie unter dem Dach. Sie schafft Rückzugsbereiche mit eigenständigem Charakter und bietet sich beispielsweise für Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste an. Auch ein bereits ausgebauter Sanitärbereich mit Badewanne, Waschtisch und Dachflächenfenster ist vorhanden. Laut der im Gutachten verwendeten Nutzflächenaufstellung umfasst das Dachgeschoss rund 79,72 m² Nutzfläche. Untergeschoss – viel Fläche mit dokumentiertem Sanierungsthema Das Untergeschoss verfügt laut der dem Gutachten zugrunde gelegten Vermessung über rund 84,02 m² Nutzfläche. Diese Ebene bietet mehrere Räume und damit grundsätzlich umfangreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Hanglage verfügen Teile des Geschosses über Fenster und eine vergleichsweise gute natürliche Belichtung. Gleichzeitig ist hier eine besonders sorgfältige Darstellung des Zustandes erforderlich. In den vorliegenden technischen und sachverständigen Unterlagen ist eine Feuchtigkeitsthematik im Untergeschoss dokumentiert. Im Zuge der Ursachenforschung und weiterer Maßnahmen wurden Teile der Wandaufbauten entfernt beziehungsweise freigelegt. Diese Bereiche dürfen daher nicht pauschal als uneingeschränkt nutzbare Wohnfläche dargestellt werden. Für zukünftige Eigentümer bedeutet das: Art, Umfang und technische Ausführung weiterer Sanierungsmaßnahmen sollten fachlich beurteilt und geplant werden. Sichtbare historische Substanz Eine Besonderheit der derzeitigen Bauphase ist, dass Teile der ursprünglichen Gebäudestruktur wieder sichtbar geworden sind. Insbesondere im Untergeschoss zeigen die aktuellen Aufnahmen großflächig freigelegtes Natursteinmauerwerk. Auch an anderen Stellen des Hauses sind Konstruktion und historische Materialien derzeit offen einsehbar. Das unterstreicht einerseits den Sanierungscharakter der Immobilie, zeigt andererseits aber auch sehr unmittelbar, welche Substanz diesem Haus seinen besonderen Charakter gibt. Heizung & Haustechnik Laut Sachverständigengutachten erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung über zwei Vaillant Gas-Kombi-Thermen, eine im Untergeschoss und eine im Erdgeschoss. Die Geräte wurden laut Gutachten etwa 2012 eingebaut. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Im Zuge der laufenden beziehungsweise begonnenen Adaptierungsarbeiten sind technische Installationen in mehreren Bereichen sichtbar und teilweise zugänglich. Zur elektrischen Anlage liegen ebenfalls Prüfbefunde vor. Nach einem zunächst negativen Prüfergebnis im August 2022 wurde die Anlage bei einer neuerlichen Überprüfung vom 01.09.2022 als in Ordnung beurteilt. Die entsprechenden Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung. Garten & Freiraum Die Liegenschaft umfasst laut aktuellem Grundbuch insgesamt 741 m². Die aktuellen Garten- und Drohnenaufnahmen zeigen einen gewachsenen Außenbereich mit altem Baum- und Strauchbestand, befestigten Wegen, Spielbereich sowie verschiedenen nutzbaren Gartenflächen. Der Garten wirkt nicht formal angelegt, sondern über Jahre gewachsen – mit unterschiedlichen Bereichen, Rückzugsmöglichkeiten und Platz für eine zukünftige Neugestaltung. Gerade die Kombination aus historischem Haus und eigenem Freiraum macht den besonderen Reiz dieser Liegenschaft aus. Garage – massiv, praktisch und deutlich jünger als das Wohnhaus Straßenseitig befindet sich eine im Jahr 2014 neu errichtete Garage. Sie wurde in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und bietet laut Sachverständigengutachten Platz für einen – auch größeren – Pkw sowie zusätzliche Lagerfläche. Zur Gasse hinaus ist die Garage mit einem automatischen Sektionaltor ausgestattet. Die Nutzflächenaufstellung weist für die Garage rund 22,43 m² aus. Außenbereiche & Nebenanlagen Zusätzlich zum Wohnhaus und zur Garage befinden sich weitere Neben- und Außenanlagen auf beziehungsweise im Umfeld der Liegenschaft. Der rückwärtige Schuppen wurde im Sachverständigengutachten aufgrund seines damaligen Zustandes als stark sanierungsbedürftig beschrieben und wertmäßig nicht berücksichtigt. Auch Wege, Einfriedungen und sonstige Außenanlagen sind teilweise älter und bieten Raum für Erneuerung und Neugestaltung. Sanierungsprojekt mit bereits vorhandenen Ansätzen Die aktuellen Aufnahmen zeigen deutlich, dass hier kein klassisches „einziehen und fertig“-Objekt angeboten wird. Vielmehr befindet sich das Haus in einer begonnenen Sanierungs- und Adaptierungsphase. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert oder ausgebaut, andere geöffnet, rückgebaut oder für weitere Arbeiten vorbereitet. Das Spektrum reicht vom weitgehend ausgebauten Dachgeschoss bis zu roh beziehungsweise teilrückgebaut wirkenden Bereichen in Erd- und Untergeschoss. Gerade für Käufer, die ein Haus nicht nur übernehmen, sondern aktiv weiterentwickeln möchten, entsteht dadurch Gestaltungsfreiheit. Materialien, Oberflächen, Haustechnik und Raumkonzept können im Rahmen der technischen und rechtlichen Möglichkeiten neu gedacht werden. Umfangreiche Dokumentation Ein wesentlicher Vorteil bei einer Immobilie dieses Alters ist die umfangreiche Dokumentationslage. Vorhanden sind unter anderem historische Bauunterlagen, Bestandspläne aus dem Jahr 2023, Unterlagen zur Garage, Grundbuchsdokumente, elektrotechnische Prüfbefunde, eine TV-Kanaluntersuchung und ein umfangreiches Sachverständigengutachten. Dadurch können sich Interessenten deutlich fundierter mit der vorhandenen Gebäudesubstanz auseinandersetzen, als dies bei vielen historischen Immobilien möglich ist. Die Unterlagen werden im Vermittlungsprozess transparent zur Verfügung gestellt. Lage Kaltenleutgeben – wohnen zwischen Wienerwald und Wien Kaltenleutgeben gehört zu jenen Wohnlagen, die naturnahe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebietes verbinden. Der Wienerwald prägt das Ortsbild und beginnt praktisch vor der Haustüre. Spaziergänge, Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Gleichzeitig befindet sich die Promenadegasse nicht abgeschieden, sondern in gut eingebundener Ortslage. Infrastruktur auf kurzen Wegen Laut der im Sachverständigengutachten enthaltenen Standortanalyse befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung. Ein Lebensmittelmarkt liegt in unmittelbarer Nähe; Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und ergänzende Infrastruktur finden sich im Ort, in den umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Wien. Für Familien ebenso wie für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine funktionierende Alltagsinfrastruktur schätzen, bietet Kaltenleutgeben damit eine angenehme Kombination. Natur als Teil des täglichen Lebens Die aktuellen Drohnenaufnahmen machen die Qualität der Umgebung besonders deutlich. Das Haus liegt eingebettet zwischen gewachsenen Wohnhäusern, Gärten und den bewaldeten Hängen des Wienerwaldes. Gerade diese Verbindung ist einer der stärksten Pluspunkte der Lage: Man wohnt nicht nur nahe der Natur – sie ist Teil des täglichen Umfeldes. Unser Resümee Dieses Jahrhundertwendehaus ist kein fertig saniertes Standardobjekt – und genau darin liegt sein besonderer Charakter. Die historische Architektur, das 741 m² große Grundstück, die vielseitige Raumstruktur, die massive Garage und der gewachsene Garten schaffen eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss zeigt, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Gleichzeitig müssen die begonnenen Arbeiten und insbesondere die dokumentierte Feuchtigkeitsthematik im Untergeschoss bei der weiteren Entwicklung sorgfältig berücksichtigt werden. Wer eine Immobilie sucht, die bereits vollständig fertiggestellt ist, wird hier bewusst nicht angesprochen. Wer hingegen Charakter, Substanz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung sucht, findet in der Promenadegasse 26 ein Haus mit einer außergewöhnlichen Geschichte und viel Entwicklungsspielraum. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir begleiten unsere Kunden persönlich und gewissenhaft durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Vertragsabwicklung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei allen notwendigen organisatorischen Schritten rund um die Übernahme und stehen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Vertrauen. Service. Qualität. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben beziehungsweise entsprechend den vorliegenden Plänen, Nutzwertgutachten und sonstigen Unterlagen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz: Dieses Exposé kann in einzelnen Bild- und/oder Textbestandteilen unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) redaktionell oder gestalterisch bearbeitet beziehungsweise optimiert worden sein. Die Kennzeichnung erfolgt insbesondere im Sinne der Transparenzanforderungen der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz (EU AI Act), insbesondere Art. 50.Soweit Bildmaterial unter Einsatz von KI über eine bloße technische oder gestalterische Optimierung hinaus verändert wurde und dadurch der tatsächliche Zustand einer Immobilie nicht unverändert wiedergegeben wird, ist dies entsprechend als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung kenntlich zu machen. Maßgeblich für Ausstattung, Beschaffenheit und tatsächlichen Zustand ist der bei einer persönlichen Besichtigung feststellbare Zustand beziehungsweise die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz Laut vorliegendem Sachverständigengutachten wurde für die Liegenschaft ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 04.06.2022 vorgelegt. Der darin ausgewiesene Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt: fGEE: 1,04Der HWB-Wert ist in den derzeit vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig belegt und wird daher bewusst nicht ergänzt oder geschätzt. Vor Veröffentlichung des Exposés beziehungsweise der Immobilienanzeige ist der HWB ausschließlich aus dem tatsächlich vorliegenden Original-Energieausweis zu übernehmen. Hinweis zur Kommunikation Wir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, helle und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Einfamilienhaus im Erstbezug befindet sich in idyllischer Grünlage in Kaltenleutgeben, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Lage im Wienerwald verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Nähe zu Wien. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und ein modernes Smart-Home-System. Die großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Outdoor-Abstellraum sowie zum eigenen Garten. Ein Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein loftartiges Master Bedroom mit einem offenen Badezimmer, sowie ein großzügiges separates Badezimmer mit Fenster und Badewanne und ein WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Grün- und Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen. Einige der Highlights auf einen Blick: Erstbezug – modernes 4-Zimmer-Einfamilienhaus Idyllische Grünlage im Wienerwald Unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze Helle und sonnendurchflutete Räume Hochwertige Ausstattung und Materialien Großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne Eigener Garten und Terrasse Ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse Atemberaubender Grün- und Weitblick3 Schlafzimmer Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Praktischer Abstellraum Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Carport mit 2 Stellplätzen Massivbauweise mit hochwertiger Ausführung Das Haus teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche, ca. 37,29 m²Vorraum, ca. 8,36 m²WC, ca. 2,42 m²AR, ca. 3,23 m²AR, ca. 1,79 m²Terrasse, ca. 9,48 m²Garten ca. 22,58 m²AR Garten, 2,50 m²Carport, ca. 33,70 m²Obergeschoss: Zimmer 1, ca. 13,80 m²Badezimmer, ca. 6,70 m²Zimmer 2, ca. 14,56 m²Zimmer 3, ca. 13,40 m²Bad: ca. 7,25 m²WC, ca. 2,2 m²Gang, ca. 3,90 m²Dachterrasse: ca. 33,56 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 719.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Energieausweis: Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 36,7 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht. In unmittelbarer Nähe: Billa, ca. 500m Saar, ca. 1,3km Hofer in unmittelbarer Näheöffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn, ca. 9 min Bus 255, ca. 1 min Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, helle und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Einfamilienhaus im Erstbezug befindet sich in idyllischer Grünlage in Kaltenleutgeben, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Lage im Wienerwald verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Nähe zu Wien. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und ein modernes Smart-Home-System. Die großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Outdoor-Abstellraum sowie zum eigenen Garten. Ein Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein loftartiges Master Bedroom mit einem offenen Badezimmer, sowie ein großzügiges separates Badezimmer mit Fenster und Badewanne und ein WC. Ein besonderes Highlight ist die ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Grün- und Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen. Einige der Highlights auf einen Blick: Erstbezug – modernes 4-Zimmer-Einfamilienhaus Idyllische Grünlage im Wienerwald Unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze Helle und sonnendurchflutete Räume Hochwertige Ausstattung und Materialien Großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne Eigener Garten und Terrasse Ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse Atemberaubender Grün- und Weitblick3 Schlafzimmer Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC im Obergeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Praktischer Abstellraum Energieeffiziente Luftwärmepumpe Moderne Fußbodenheizung Smart-Home-System Carport mit 2 Stellplätzen Massivbauweise mit hochwertiger Ausführung Das Haus teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche, ca. 30,52 m²Vorraum, ca. 7,44 m²WC, ca. 2,84 m²AR, ca. 3,22 m²AR, ca. 1,8 m²Terrasse, ca. 11,93 m²Garten ca. 21,46 m²AR im Garten, 2,50 m²Carport, ca. 35m²Obergeschoss: Zimmer 1, ca. 11,35 m²Schrankraum, ca. 5,11 m²Zimmer 2, ca. 11,95 m²Zimmer 3, ca. 12,63 m²Bad: ca. 7 m²WC, ca. 2,2 m²Gang, ca. 3,90 m²Dachterrasse: ca. 33,56 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 649.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Energieausweis: Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 36,7 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht. In unmittelbarer Nähe: Billa, ca. 500m Saar, ca. 1,3km Hofer in unmittelbarer Näheöffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn, ca. 9 min Bus 255, ca. 1 min Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]