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OKGewerbeobjekt mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 97m²
€ 16,95 / m²
#Büro
In die Vermarktung gelangen verschiedene Büroflächen im Bürogebäude Rathausviertel 3 in Guntramsdorf! Der Standort ist aufgrund seiner Anbindung und vorhandenen Infrastruktur für Bürozwecke als sehr gut zu bezeichnen. Direkt gegenüber des Bürogebäudes befindet sich die Haltestelle "Guntramsdorf...... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 97m²
€ 12,11 / m²
#Büro
In die Vermarktung gelangen verschiedene Büroflächen im Bürogebäude Rathausviertel 3 in Guntramsdorf! Der Standort ist aufgrund seiner Anbindung und vorhandenen Infrastruktur für Bürozwecke als sehr gut zu bezeichnen. Direkt gegenüber des Bürogebäudes befindet sich die Haltestelle "Guntramsdorf...... [Mehr]
Immobilie mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 12,5m²
€ 7,13 / m²
Tiefgaragenstellplätze zu mieten in Guntramsdorf, Mühlgasse. € 89,16 inkl. Betriebskosten + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 136m² / 5 Zimmer
€ 6.250,- / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Zum Haus Dieses moderne Niedrigenergiehaus mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² mit voll ausgebauten und ausgestatteten Kellerräumen wurde auf einer Grundstücksfläche von rund 546 m² errichtet. Moderne Technik sowie die Nutzung einer Photovoltaik-Warmwasseraufbereitungsanlage am Dach des Gebäudes gewährleisten hier komfortables Wohnen und niedrige Betriebskosten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 136 m² erstreckt sich über 2 Etagen, abgerundet wird das Raumangebot durch Räume im Kellergeschoß mit rund 68 m² Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Nachdem man sein Auto bequem auf einem der 2 PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund geparkt hat, gelangt man über einen Treppenaufgang zum Haus und betritt durch eine elegante Eingangstüre mit Glaseinsätzen den äußerst großzügig geschnittenen Vorraum. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschoßes zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich ein mit Eckdusche, Toilette und Waschbecken vollwertig ausgestattetes und voll verfliestes Tageslicht-Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite steht Ihnen ein etwa 7m² großes Zimmer, dessen Boden gleichermaßen verfliest ist, zur Verfügung. Durch das bodentiefe Fenster fällt viel Licht in den Raum, weshalb er sich beispielsweise ideal als Home-Office eignet. An das Badezimmer schließt ein Abstellraum an hier lassen sich bequem Lebensmittelvorräte, etc. verstauen. Daneben befindet sich der mittels Türe verschließbare Stiegen-Abgang zum Keller. Ebenfalls vom Vorzimmer aus, betritt man die große Wohnküche mit rund 45 m² ; hier und im gesamten Wohnbereich ist ein Echtholzboden (Bambus) verlegt. Die zum Essbereich / Wohnraum hin offene Küche besticht durch ihr zeitloses, helles Design in Hochglanzoptik. Ausgestattet ist sie mit sämtlichen Elektrogeräten - Highlight ist jedoch der große Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, der reichlich Platz für alle Ihre Lebensmittel hat. Die Küchenhalbinsel mit Thekenbereich bietet eine zusätzliche Sitzgelegenheit zum Essbereich mit Esstisch, kann als Ablage genutzt werden oder einfach, um rasch einen kleinen Snack zu genießen. Die angrenzende Terrassentüre mit der breiten Glasfensterfront gibt nicht nur den Blick in den Garten mit dem Panorama ins Grüne frei, sie lässt auch Kochgerüche rasch hinaus und frische Luft herein. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoß: Dort angekommen, empfängt Sie eine ca. 16m² große, lichtdurchflutete, offene Galerie diese könnte bei Bedarf sogar abgeteilt und so ein weiterer Raum geschaffen werden. Weiters sind von hier aus die drei Zimmer des Obergeschoßes zu begehen: Alle drei Räume sind wunderbar hell und vermitteln Dank des verlegten Holzbodens ein ausgesprochen heimeliges Wohngefühl. Das Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen eigenen mit Regalen und Kästen voll eingerichteten großen Schrankraum. Das fast 9 m² große Badezimmer des Obergeschoßes ist voll verfliest und mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zwei Fenster machen dieses Bad zum Raum für die absolute Entspannung. Die Toilette wurde hier separat angelegt. Ein Handtuchwärmer bringt komfortable Wärme und ein Fenster ausreichend Frischluft und Tageslicht in den Raum. Das Kellergeschoߠist in 3 separate Räume unterteilt: In der geräumigen Waschküche können Sie sich ungestört um Ihre Wäsche kümmern, eine Dusche ist hier ebenso untergebracht. In der eigenen Sauna im Hobby- und Freizeitraum wird der Aufenthalt hier dann zum Vergnügen. Für angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt eine Gas-Heizung sowohl in Form einer Fußbodenheizung, als auch mittels Heizkörper in den Schlafräumen. Den wunderschönen Außenbereich bildet eine großzügige, mit Natursteinen verlegte Terrasse mit Pergola und Glasdach. Hier ist genügend Platz, um mit Freunden oder Familie - wann immer es das Wetter zulässt - an der frischen Luft zu essen, zu feiern oder einfach nur zu entspannen. Im Sommer finden Sie dann im eigenen mit ca. 4,5 m Durchmesser großen Standpool herrliche Erfrischung. Mit den am Gartenzaun entlang dicht wachsenden Grünpflanzen, bleibt dabei Ihre Privatsphäre absolut gewahrt. Die Gardena Bewässerungsanlage, die ebenso ganz bequem per App gesteuert werden kann, übernimmt für Sie das Gießen des Rasens. In der kleinen Gartenhütte sind Ihre Gartengeräte immer sicher und trocken verstaut. Dank der installierten Alarmanlage ist in diesem Haus bestens für Ihre Sicherheit gesorgt. Kurzum: Ein Haus nicht nur zum Wohnen Ein Haus zum Leben! Zur Lage Die Marktgemeinde Guntramsdorf liegt mit einer Fläche von ca. 14,86 km² auf einer ungefähren Höhe von 193 m und hat etwa 9.152 Einwohner. Guntramsdorf gehört zum Bezirk Mödling in Niederösterreich. Im niederösterreichischen Industrieviertel, an der Thermenlinie gelegen, ist es von Jahrhunderte alten Weingärten sowie dem Eichkogel und dem Anninger umringt. Das wird von mehreren Teichen geprägt einige davon wurden als Badeteiche und Naherholungsgebiet für die Öffentlichkeit erschlossen. Der Ozeanteich oder der Windradlteich sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß von der Liegenschaft aus gut zu erreichen. Wenig bekannt ist, dass Guntramsdorf am ältesten künstlichen Wasserweg Ostösterreichs liegt dem Wiener Neustädter Kanal. Eine Urkunde aus der Zeit Karls des Großen aus dem Jahr 859 legt nahe, dass der Ortsname auf seinen Gründer Graf Guntram zurückgeht. 1938 wurde Guntramsdorf als 24. Bezirk in die Stadt Wien eingemeindet. Die bekannte Eichkogelsiedlung wurde 1951 erstmals im Ortsverzeichnis von Österreich genannt. In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts wandelte sich Guntramsdorf zu einem wichtigen Industriestandort. Die Marktgemeinde verfügt über fünf eigene Solarkraftwerke, die mehr als den gesamten Strombedarf für die öffentliche Straßenbeleuchtung decken. Trotz der großen Veränderungen, die der Ort über die Zeit erfuhr, blieb jedoch der Weinbau bis heute erhalten. So gibt es kaum jemanden, dem Guntramsdorf nicht als Weinregion bekannt wäre - es gibt hier rund 28 Heurigenlokale. Von hier aus erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten die Autobahnen A2, A3 und A21 wie auch die Bundesstraße B17. Zur SCS gelangen Sie mit dem Auto in nur rund 15 Min., für die Fahrt nach Wien benötigt es nur wenig mehr Zeit. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn zur Verfügung. Guntramsdorf verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: So etwa befinden sich im Ort mehrere Kindergärten, Volks- und höhere Schulen, zahlreiche Fach- und praktische Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die zahlreichen Heurigenlokale laden gleichfalls zur Einkehr. Gleichermaßen wird Guntramsdorf für seine kulturellen Veranstaltungen geschätzt: So sind die alljährlichen Jakobitage wie auch die, jedes Jahr Anfang August stattfindende Beach-Party am Badeteich Ozean überregional bekannt und beliebt. Die Marktgemeinde hat darüber hinaus für Sportbegeisterte einiges zu bieten: So ist etwa der Judo-Verein Guntramsdorf der älteste Judoverein Niederösterreichs. Auf seine Kosten kommt auch, wer gerne Fußball-, Volleyball oder Tennis spielt, gerne reitet oder golft. Die Fahrradwege in der nächsten Umgebung etwa mit dem Ziel zu den bekannten Badeteichen und zum beliebten Heurigen laden zum Radfahren mit der gesamten Familie ein. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
Doppelhaushälfte in Ruhelage in Guntramsdorf
€ 298.000,-
2353 Guntramsdorf / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.973,33 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 in Bestlage von Guntramsdorf. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: EG: Vorzimmer, Bad, separates WC, Küche und Wohn-Essbereich. OG: zwei Schlafzimmer Keller mit Wirtschaftsraum und großzügigem Stauraum Das Hausinnere ist sehr gut gepflegt, allerdings nicht zeitgemäß. Dieser Umstand lässt sich aber aufgrund der guten Substanz mit wenig Aufwand ändern. Somit ist diese Liegenschaft ideal für den Start ins erste Eigenheim geeignet. Ergänzend ist zu erwähnen, dass auch die bauliche Substanz im Allgemeinen tadellos ist. Infrastruktur: Wenige Gehminuten zur Badnerbahn und ins Ortszentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen auch in unmittelbarer Nähe (SCS). Kindergärten, Schulen, Ärzte ect. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wenn Ihr Interesse geweckt wurde, freue ich mich, Ihnen jederzeit für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung zu stehen. Sabine Wisgrill Tel.: [Tel] Abschließend ersuche ich um Verständnis, dass ich aufgrund meiner Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten kann. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 142m² / 4 Zimmer
€ 3.866,20 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Luxuriöser Maisonette-Traum mit Panoramablick, ruhig und wiennahe Lage. Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! FAKTEN: - Wohnfläche ca. 142 m2 - Dachterrasse ca. 59 m2 - Wintergarten ca. 13 m2 - Balkon ca. 13 m2 - Garagenplatz - Maisonette mit 4 Zimmer - Zentralheizung (Fernwärme) - hochwärtige Ausstattung - sehr gute Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnzimmer, offene Küche - 3 Schlafzimmer - Wintergarten - Badezimmer - 2x WC - mehrere Abstellräume - Kellerabteil AUSSTATTUNG: - großzügige Fensterflächen mit Innenjalousien - Echtholz Parkett - Küche inkl. Elektrogeräten - neue Terrassenböden - elektronisches Schloss mit umfangreichen Programmiermöglichkeiten - Fußbodenheizung - Anschlussmöglichkeit für High-Speed Internet - Satellitenschüssel - Holzstiege - elektrisches Dachflächenfenster LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes Lageprofil. KAUFPREIS: - Kaufpreis: EUR 549.000,- - Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 50,82m² / 2 Zimmer
€ 5.096,42 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Die Wohnung Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist ideal für Singles, Paare und junge Familien. Sie liegt im 1. Stockwerk eines kleinen Parteienhauses und ist auch für Best-Ager bequem mit dem modernen Lift zu erreichen. Die erst vor kurzem neu verlegten Holzparkett-Fußböden sind mit Liebe und Geschmack ausgewählt und machen die Räume besonders wohnlich; die Fliesen in den übrigen Räumen sind modern und klassisch. Die Küche ist ebenso modern und offen gestaltet. Zudem ist sie hochwertig mit allen Geräten ausgestattet: Kühlschrank und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen und Herd, Dunstabzugshaube. Im Badezimmer wurde die Dusche durch eine neue Duschkabine erneuert. Ein zusätzlicher Handtuchwärmer sorgt für wohlige Wärme. Ein Waschmaschinenanschluss ist neben dem Waschbecken installiert. Ein extra Handwaschbecken findet sich auch in der getrennten Toilette. Das große Wohnzimmer bietet gut Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Couch-Bereich. Von hier aus und auch vom Schlafzimmer aus, geht es zur Loggia, mit dem herrlichen Blick zum Anninger und ins Grüne. Mit einem Kaffee und Frühstück am Morgen oder einem Glaserl Rotwein aus der näheren Umgebung am Abend, lässt es sich hier richtig fein leben. Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie mit den großen Fenstern und Terrassentüren die hellen Räume und das Licht genießen. Das Schlafzimmer weist ebenso einen Ausgang zur Loggia auf und ist das Badezimmer direkt durch eine platzsparende und hochwertige moderne Glasschiebetüre zu begehen. Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Für ungestörte Nächte im Sommer bei geöffneten Fenstern, sind die Terrassentüren zur Loggia mit Insektenschutzgittertüren versehen. In der Wohnhausanlage finden Sie einen sehr praktischen und ordentlichen Kinderwagen- und Fahrradraum vor. Der Tiefgaragenplatz ist genial: mit Knopfdruck einfahren, bequem parken und mit dem Lift bis zur Wohnung. Dieser kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: EUR 19.000. Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden. Die Lage Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, die vor kurzem renoviert wurde. Die gemütliche und praktische Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und mit Blick zum schönen Anninger, die moderne offene Küche, das geräumige Wohnzimmer, der Tiefgaragenplatz im Eigentum (Kaufpreis EUR 19.000) und das Kellerabteil werden Sie sofort überzeugen. Das Neue Jahr in der eigenen Wohnung beginnen! Die ruhige Wohnsiedlung in Guntramsdorf lädt ein zum Leben im Grünen und liegt doch so nahe zur Großstadt Wien. Die Wohnhausanlage wurde hier in der Umgebung vor ein paar Jahren errichtet und bietet eine besonders gute Lage sowie viel Infrastruktur rundherum. Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit rund 9000 Einwohnern in Niederösterreich südlich von Wien. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens. Die jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers beim Wienerwald. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche geprägt. Einige davon sind von der Gemeinde für die Öffentlichkeit als Badeteiche und Naherholungsgebiet erschlossen, darunter der so genannte Ozean und der sogenannte Windradlteich nahe dem Altort. Der Weingartenradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses: Sie starten mit dem Fahrrad in 50m vor dem Hauseingang! Das Heimatmuseum in Guntramsdorf ist ebenso einen Ausflug wert sowie in der näheren Umgebung etwa die Schlösser in Laxenburg, der Naturpark in Sparbach oder das Freigut in Thallern. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangen Sie besonders schnell nach Wien wie auch in Richtung Süden. Die Badner Bahn ist fußläufig rasch zu erreichen. Nahversorger, Kindergärten, Schulen und Ärzte wie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Immobilie mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf
Immobilie mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf
PKW-ABSTELLPLATZ IM ZENTRUM VON GUNTRAMSDORF PKW-Abstellplatz Nr. 2, 7 und 13 in der Tiefgarage INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Kindergarten Schule Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Polizei Post VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 285m²
€ 3.856,14 / m²
#Mehrfamilienhaus
Eigentumswohnung in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 108m² / 4 Zimmer
€ 2.768,52 / m²
#Balkon
Top Balkonwohnung mit 4 Zimmern Blick über die Dächer von Guntramsdorf Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon südlich von Wien. Guntramsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 9150 Einwohnern, gelegen im Industrieviertel in Niederösterreich. Hier finden Sie hohe Lebensquatlität in verkehrstechnisch günstiger Lage aufgrund der Nähe zu Wien. Das Apartment mit ca. 108 m² Größe liegt im 4. Obergeschoß (OHNE LIFT) und teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - sehr geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie Essbereich - sonniger Balkon - 3 Schlafzimmer (alle zentral begehbar) - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - separates WC - Abstellraum mit Fenster Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, ein paar Sanierungsarbeiten sind dennoch nötig. Lage und Infrastruktur: Guntramsdorf liegt eingebettet zwischen der B17 sowie der A2 Südautobahn. Mit dem Auto sind sie rasch an der Wiener Stadtgrenze. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Durch die perfekte Lage in der Thermenregion finden Sie in der Umgebung zahlreiche Heurigenlokale. Hoher Freizeitwert im Umland garantiert: Badeteiche, Golfclub oder der Schlosspark Laxenburg sind rasch erreicht. - Einkaufsparadies Shopping City Süd: ca. 10 Minuten mit dem Auto - Wiener Innenstadt: ca. 30 Minuten mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel: Mit der Badner Bahn (Lokalbahn Wien - Baden) fahren Sie direkt bis vor die Oper in die Wiener Innenstadt. Die Fahrzeit nach Wien bzw. nach Baden beträgt ca. 20 Minuten. 2 Einstiegstellen stehen zur Auswahl: - Station Guntramsdorf - im Ortsteil Neu-Guntramsdorf befindet sich eine weitere Haltestelle In Guntramsdorf/Thallern finden Sie die perfekte Anbindung an die Schnellbahnen bzw. den Regionalzügen Richtung Wien. Ebenso verkehren Autobusse durch die Gemeinde. Kontaktlose Objektbesprechungen Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 64,32m² / 2 Zimmer
€ 6.063,43 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 390.000,-
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
WOHN[T]RAUM GUNTRAMSDORF | EXKLUSIVES WOHNEN IM ZENTRUM Wir dürfen Ihnen exklusiv dieses tolle Neubauprojekt in 2353 Guntramsdorf, vorstellen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist für Sie somit provisionsfrei. Der großzügige Eingangsbereich sorgt, mit viel Stauraum für Jacken und Schuhe, für den optimalen Ort um Ihre Freunde und Familie zu begrüßen. Direkt erreichbar vom Vorzimmer, ist das Gäste WC mit Waschbecken, welches selbstverständlich mit einer Lüftung ausgestattet ist. Das anschauliche Schlafzimmer ist durch die großen Fensterflächen sehr hell. Viel Platz für Schränke, bietet einen idealen Ort um zu entspannen. Eines der vielen Highlights der Wohnung ist das exklusiv vom Schlafzimmer begehbares Tageslicht Bad. Ein großflächiges Fenster, Badewanne und Dusche dürfen neben dem großen Waschbecken nicht fehlen. Natürlich ist auch das Badezimmer mit einer Lüftung ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich erschließt sich der Abstellraum der idealen Stauraum bietet, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die offene Küche lädt zum entspannten Kochen ein, da der großzügige Essbereich den optimalen Platz schafft um gemeinsam ein gutes Essen zu genießen. Gemütlichkeit in den beeindruckenden Wohnbereich wird durch die großen Fensterflächen garantiert. Direkt vom Wohn-/Essbereich ist der Außenbereich zu erreichen. Auf der Dachterrasse verbringen sich die Sonnenstunden mit Genuss, und ausreichend Platz für Balkonmöbel ist auch vorhanden. ALLGEMEIN Das Bauvorhaben befindet sich in der Marktgemeinde Guntramsdorf, im bekannten Speckgürtel von Wien. Es entsteht eine moderne Wohnhausanlage, mit viel Charme und nicht mehr als 8 Wohneinheiten in einer sehr zentralen Lage, mit einer optimalen Ausrichtung der Fenster wie auch Freiflächen, in Mitten des Altorts von Guntramsdorf. Die Wohnungsgrößen der 2-4 Zimmerwohnungen variieren zwischen 55 m² und 122 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,60 m. Der Erdgeschoßwohnung ist eine befestigte Terrasse sowie ein Privatgarten zugeordnet. Alle Obergeschoßwohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. einer großzügigen Loggia. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über weitläufige Balkone bzw. Loggien und zusätzliche Dachterrassen auf der Wohnebene. Die Top 6 verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse auf dem darüber liegenden Dach, welche nur über die private Innentreppe erreicht werden kann. Grundsätzlich sind sämtliche Wohnungen barrierefrei sowie komfortabel erreichbar. Durch nur 8 Wohneinheiten wird Ihnen eine seltengeworden geringe Anzahl an Nachbarn in einem modernen Neubau-Wohnhaus geboten, wodurch Ihre Privatsphäre in Ihrem Zuhause optimal geschützt wird. Jeder Wohnung sind 1-2 Autoabstellplätze in der eigenen Garage zugeordnet. Die private Garage erreichen Sie über das zentrale Stiegenhaus, welches natürlich auch über einen modernen Aufzug verfügt, oder direkt über die Lichteneckergasse. Eiskratzen und Parkplatzsuchen gehört somit der Vergangenheit an. Je Wohneinheit stellen wir die Leerrohr-Vorbereitung für eine spätere Ladestation Ihres Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet Platz zum Essen, Trinken, Feiern, Lachen und Genießen im Grünen. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen eine hochwertige Standartausstattung und modernsten Wohnkomfort. Die Beheizung und Warmwassergewinnung der einzelnen Wohnungen erfolgt über ein zentrales Gas-Brennwertgerät. Die geradlinige, moderne Architektur lässt durch die offenen und lichtdurchfluteten gestalteten Wohnräume ganzjährig, ein einzigartiges und gemütliches Wohnraumklima entstehen. Durchdachte Grundrisse und Raumlösungen schaffen eine Atmosphäre um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Orientierung der Wohn-/ Essbereiche und Freiflächen in Richtung Süden bzw. Westen, schaffen lichtdurchflutete Räume und Freiflächen. Die Schlafräume sind überwiegend in Richtung Norden, Osten und Westen orientiert, wodurch selbst im Hochsommer angenehme Temperaturen zum Schlafen herrschen. Hochwertige Eichenparkettböden, modernes Feinsteinzeug, elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnkonzept durch ihren zeitlosen Charakter. Die Bäder und WCs definieren sich über klare Linien und Formen. Dem eigenen Wohnstil werden dadurch keine Grenzen gesetzt. Diese charmante Location verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit qualitativ höchstwertigem Lebens[t]raum. Vorrausichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2023 DIE WOHNUNGEN. Top 7 | 64,32 m² Wohnfläche zzgl. 9,12 m² Dachterrasse | 2-Zimmer Die Top 7 wird als 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ausgeführt. Natürlich können Sie grundsätzlich aktuell auch die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen ändern. Die Wohnung hat lt. aktueller Planung ein separates Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie ein separates WC samt Handwaschbecken. Die Wohnung verfügt über ca. 64,32m² Wohnfläche und bietet weiters ca. 9,74m² Dachterrassenfläche. Top 7 | 2- Zimmer: 390.000€ zzgl. Kaufnebenkosten Es sind aussreichend Stellplätze in der privaten Garage um jeweils 24.000€ zzgl. Kaufnebenkosten verfügbar. Selbstverständlich können sämtliche Wohnungen auch als Anlegerwohnungen erworben werden. INFRASTRUKTUR. In einer sehr zentralen Lage im Wohlfühlort Guntramsdorf, entsteht diese moderne freifinanzierte Wohnhausanlage. Guntramsdorf bieten Ihnen an diesem Standort hohe Lebensqualität, dichte Infrastruktur im Zusammenhang mit viel Grün und dadurch hohem Freizeitwert. Genießen Sie die umliegenden Weingärten zum Spazieren sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen, ohne Abhängigkeit von Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung: Diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Bipa, die Bäckerei Der Mann, ein Biohofladen, Billa wie auch ein Hofer sind sogar fußläufig rasch erreichbar. Ein Spar, Penny Markt und Lidl sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Das Rathaus der Marktgemeinde Guntramsdorf, diverse Arztpraxen, die Apotheke, die Raiffeisen, die Sparkasse Baden sowie die Post können schnell zu Fuß erreicht werden. Auch die "SCS" ist mit dem Auto oder der Badner Bahn rasch erreicht. Ausbildung: Guntramsdorf bietet mehrere Kindergärten, sowie Volksschulen, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind. Die Mittelschule sowie das Oberstufenreal- und Oberstufensportgymnasium bieten die Möglichkeit der Absolvierung einer qualifizierten Schulausbildung direkt im Ort und liegen lediglich 9 Minuten zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiters liegt Guntramsdorf direkt neben der Stadtgemeinde Mödling, welche weit über die Bezirksgrenzen als die Schulstadt bekannt ist. In Mödling ergänzen verschiedenste Schul- und Ausbildungsstätten das guntramsdorfer Bildungsangebot. Verschiedene Montessori-Einrichtungen, Gymnasien sowie die HTL, HAK oder Modeschule sind rasch mit dem Fahrrad oder auch öffentlich erreicht. Die Universitäten in Wien, vervollständigen die Ausbildungsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Guntramsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Zahlreiche Kinderspielplätze und Freilandgebiete sollen die Bewegung in frischer Luft fördern. Diverse Erholungsgebiete, Badeteiche, Hundefreilaufzonen, Rad- und Wanderwege, diverse Sportanlagen, der Golf & Country Club Brunn am Gebirge, der Golfclub Wien-Achau, der Schlosspark Laxenburg sowie eine Vielzahl an Fitnessstudios sorgen für Abwechslung und liegen in unmittelbarer Nähe. Die Gastronomie in Guntramsdorf bietet alles, was die Lebensqualität und Lebensfreude steigert. Vom kleinen Café bis zum Restaurant für den besonderen Abend gibt es die verschiedensten Möglichkeiten. Die zahlreichen zu Fuß erreichbaren Heurigen runden das Angebot mit Spitzenweinen und deftigen Heurigenjausen ab. Das bekannte "Stadttheater Mödling" bietet regelmäßig Unterhaltung mit verschiedenen kulturellen Veranstaltungen und auch das benachbarte Laxenburg, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und Perchtoldsdorf sind ein Anziehungspunkt in Sachen Kulinarik, Kunst und Kultur. Erreichbarkeit: Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die Feldgasse bzw. die Lichteneckergasse. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn (Trambahn) der Wiener Lokalbahnen, welche Sie direkt ins Wiener Zentrum wie auch nach Baden bringt, sowie die Busline 221 und 363 befinden sich innerhalb 3 Gehminuten. Der Bahnhof „Guntramsdorf Thallern“ (R4, S1, S2, S3, S4) befindet sich lediglich 18 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche optimale öffentliche Anbindung. Weiters steht der Bahnhof „Guntramsdorf Kaiserau Bahnhof“ (R95) zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig in lediglich 17 Gehminuten erreicht ist und fährt Sie bis zum Wiener Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt Hauptbahnhof. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 10 Minuten entfernt. Direkt in 3 Gehminuten entfernten Zentrum von Guntramsdorf, finden Sie eine E-Car-Sharing-Station. Nahversorger, Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte, Sportzentren, Allgemeinmediziner, Krankenhaus Mödling, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vieles mehr befinden sich teilweise sogar fußläufig in unmittelbarer Nähe. Natürlich ist die SCS wie auch Wien durch die optimale Anbindung ebenfalls rasch erreichbar. Ebenfalls schnell erreicht ist die U6 Station Siebenhirten. Diese kann öffentlich oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Park + Ride Garagen in Liesing und Siebenhirten bieten Platz um Ihr Auto abzustellen und direkt in der Kernzone Wien öffentlich unterwegs zu sein. Die Wiener Innenstadt sowie sämtliche andere Ziele sind rasch und unkompliziert erreichbar. Egal ob Sie öffentlich oder mit dem Auto unterwegs sind. WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? Gerne übermitteln wir Ihnen den Vorabzug der Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil [Tel] oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 37,40 HWB Klasse: B... [Mehr]
