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OKWohnung kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 92m² / 3,5 Zimmer
€ 4.097,83 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
Diese großzügige 92 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen und sehr hellen Räumen sowie gleich zwei Freiflächen – einer westseitigen Loggia und einem ostseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bereits vom Hauseingang aus barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Lift erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Ausrichtung der Wohnung: Die Räume orientieren sich nach Westen und Südosten und bieten einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den Garten. Dadurch genießen Sie sowohl angenehme Morgensonne als auch Nachmittags- und Abendsonne. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb der Anlage für ein ausgesprochen ruhiges Wohngefühl. Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Sie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet zugleich einen Grundriss, der unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Ob als großzügige Wohnung für ein Paar, als Familienwohnung oder aufgrund der drei getrennt begehbaren Zimmer auch als Dreier-WG – die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertig kernsaniert: Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: heller Eichenparkett in den Wohn- und Vorräumenmoderne Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer und WCsämtliche Fenster und Balkontürensämtliche Innentüren inklusive Beschläge und Türstöckezwei Innentüren mit elegantem Satinatoglasgesamte Elektro- und Wasserinstallationkomplette Bad- und WC-Ausstattungsämtliche Wände neu verspachtelt und ausgemaltabgehängte Decken mit modernen Lichtspots im Wohnzimmer, Vorraum und Eingangsbereichneue Küchenzeile inklusive sämtlicher Elektrogeräte Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobeseparate Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkondrei getrennt begehbare, großzügige Zimmerseparate Diele mit Platz für einen großzügigen Essbereich Badezimmer mit offener, gefliester Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, zwei Hängeschränken sowie Waschmaschinenanschlussseparates WCVorraum bzw. Gangbereich Abstellraumwestseitig ausgerichtete Loggiaostseitig ausgerichteter Balkon Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gesitteten Haus mit einem angenehmen Wohnumfeld. Für PKW stehen vor dem Haus auf den Allgemeinflächen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum, ein allgemeiner Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung und macht so die Anlage auch für Familien besonders attraktiv. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Aufgrund der zentralen Beheizung und der Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist grundsätzlich von einem angenehmen und gleichmäßigen Wohnklima auszugehen. Die tatsächlichen Heizkosten sind vom individuellen Verbrauch abhängig. Fazit: Eine großzügige, vor wenigen Jahren umfassend sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Grazer Wohnlagen: ruhige Sackgassenlage, hervorragende Infrastruktur, drei getrennt begehbare Zimmer, zwei Freiflächen, Lift und barrierefreie Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Paare, Familien, Senioren oder eine Wohngemeinschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 237,24m² / 5 Zimmer
€ 9.315,46 / m²
#Balkon #Terrasse
HILM113 – EIN ARCHITEKTONISCHES STATEMENT DER EXTRAKLASSEExklusives Designer-Penthouse von Coop Himmelb(l) au mit privatem Edelstahlpool, spektakulärer Dachterrasse und außergewöhnlichem Wohnkomfort in Graz-Mariagrün237,24 m² Wohnnutzfläche | 183,48 m² Dachterrasse | 14,43 m² Balkon | 2 Wohnebenen | Privater Edelstahlpool | Bis zu 4 Schlafzimmer Es gibt Immobilien, die durch ihre Lage überzeugen. Andere begeistern durch ihre Architektur, ihre Großzügigkeit oder ihre außergewöhnliche Ausstattung. Und dann gibt es Immobilien, die all diese Eigenschaften auf einzigartige Weise miteinander verbinden. Willkommen im Penthouse HILM113 – einer außergewöhnlichen Wohnresidenz für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen möchten. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, unmittelbar am idyllischen Hilmteich und dem weitläufigen Leechwald, entsteht mit HILM113 ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt nach den Plänen des international renommierten Architekturbüros Coop Himmelb(l) au. Das absolute Highlight dieses außergewöhnlichen Projekts bildet das exklusive Penthouse Top 25a. Auf zwei Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss entfaltet sich eine Wohnwelt, die mit beeindruckender Raumhöhe, großzügigen Glasflächen, durchdachter Architektur und einer spektakulären privaten Dachterrasse neue Maßstäbe setzt. Mit rund 237 m² Wohnnutzfläche, einer über 183 m² großen Dachterrasse und einem eigenen Edelstahlpool entsteht hier weit mehr als eine luxuriöse Wohnung. Es entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern von Graz – mit der Freiheit eines Hauses und dem Komfort einer exklusiven Penthouse-Residenz. ARCHITEKTUR, DIE BEGEISTERT – WOHNEN ALS AUSDRUCK VON INDIVIDUALITÄTAußergewöhnliche Architektur ist mehr als eine ansprechende Fassade. Sie schafft Atmosphäre, eröffnet neue Perspektiven und verleiht Räumen eine unverwechselbare Identität. Genau diesen Anspruch verkörpert HILM113.Die architektonische Handschrift von Coop Himmelb(l) au verbindet eine ausdrucksstarke Formensprache mit großzügigen Raumkonzepten und einer außergewöhnlichen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Penthouse Top 25a nimmt innerhalb des Projekts eine besondere Stellung ein. Die Maisonette erstreckt sich über die beiden obersten Wohnebenen und bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung ein Wohngefühl, das klassische Vorstellungen von urbanem Luxus deutlich übertrifft. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das obere Geschoss mit einer Raumhöhe von rund 3,40 Metern. Nahezu raumhohe Schiebeelemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem repräsentativen Wohn- und Essbereich und der weitläufigen Dachterrasse. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine offene, elegante Atmosphäre. Im darunterliegenden Geschoss sorgen Raumhöhen von rund 2,75 Metern ebenfalls für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet beide Ebenen und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser außergewöhnlichen Maisonette. Hier wird Architektur nicht nur betrachtet – sie wird jeden Tag aufs Neue erlebt.237 M² WOHNKOMFORT – GROSSZÜGIGKEIT BIS INS KLEINSTE DETAILDas Raumkonzept dieses Penthouses wurde für Menschen entwickelt, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und ein repräsentatives Wohnambiente legen. Die beiden Wohnebenen ermöglichen eine durchdachte Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen, individuellen Rückzugsbereichen und exklusiven Wellnessmöglichkeiten. Das Herzstück der Residenz bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, der sowohl für entspannte Stunden im privaten Rahmen als auch für stilvolle Einladungen mit Familie und Freunden ideale Voraussetzungen bietet. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,40 Metern, großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Dachterrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Küche kann individuell nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden und bietet damit die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes kulinarisches Zentrum zu schaffen. Die Küche ist nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten. Im privaten Bereich stehen – abhängig vom gewählten Grundrisskonzept – drei oder vier Schlafzimmer zur Verfügung. Eine separate Ankleide, ein Wintergarten sowie mehrere hochwertig geplante Sanitärbereiche ergänzen das großzügige Raumangebot. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Masterbad. Mit einer freistehenden Badewanne und einer bodenebenen Regendusche entsteht ein privater Rückzugsort, der Komfort und zeitgemäße Wellnesskultur miteinander verbindet. Weitere Badezimmer und ein separates WC sorgen dafür, dass auch bei mehreren Bewohnern oder Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet bleibt. Ein eigener Saunaraum mit entsprechendem Starkstromanschluss ist im ersten Grundrisskonzept vorgesehen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Gestaltung eines privaten Wellnessbereichs. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern vor allem durch die Qualität seiner Räume. 183 M² PRIVATE DACHTERRASSE – EIN LEBENSGEFÜHL WIE IM EXKLUSIVEN RESORTDas zweifellos spektakulärste Merkmal dieses Penthouses befindet sich unter freiem Himmel. Eine private Dachterrasse mit beeindruckenden 183,48 m² eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für ein Leben zwischen urbanem Luxus und entspannter Privatsphäre. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum. Die großzügige Terrasse ist als Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Aufenthalts- und Erlebnisbereiche. Ob großzügige Outdoor-Lounge, stilvoller Essbereich, komfortable Sonnenliegen oder individuell gestaltete Ruhezone – die Dimensionen dieser Freifläche ermöglichen eine Gestaltung ganz nach den persönlichen Vorstellungen. Ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage am eigenen Pool oder ein gemeinsames Abendessen mit Freunden unter freiem Himmel: Diese Dachterrasse schafft einen Lebensraum, der im urbanen Wohnungsbau nur selten zu finden ist. Die nahezu raumhohen Schiebeelemente verbinden den Wohn- und Essbereich unmittelbar mit der Terrasse und ermöglichen ein offenes, großzügiges Wohnkonzept. Besonders in den warmen Monaten wird der Außenbereich damit zum zweiten Wohnzimmer. Für zusätzlichen Gestaltungsspielraum sind die technischen Voraussetzungen für einen Jacuzzi sowie eine Outdoorküche bereits vorgesehen. Die entsprechenden Ausstattungen selbst sind nicht Bestandteil des Lieferumfangs und können bei Bedarf gesondert realisiert werden.183 m² private Dachterrasse – ein außergewöhnliches Privileg mitten in Graz. PRIVATER EDELSTAHLPOOL – EXKLUSIVER LUXUS ÜBER DEN DÄCHERN DER STADTEin weiteres Highlight, das dieses Penthouse von gewöhnlichen Luxusimmobilien unterscheidet, ist der eigene Pool auf der Dachterrasse. Der hochwertige Edelstahlpool ist Bestandteil der vorgesehenen Ausstattung und wird betriebsfertig übergeben. Mit einer Beckentiefe von mindestens 1,35 Metern bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Wasser. Eine versenkbare Poolabdeckung ergänzt die technische Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders durchdacht ist die Einbindung der Poolbeheizung in das Photovoltaikkonzept der Wohnung. Damit wird moderne Energietechnik mit exklusivem Wohnkomfort verbunden. Der Pool ist für die saisonale Nutzung vorgesehen; ein ganzjähriger Betrieb ist nicht möglich. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommertag nach Hause kommen, die großzügigen Schiebeelemente öffnen und wenige Schritte später in Ihrem privaten Pool entspannen. Keine überfüllten Wellnessbereiche, keine Reservierungen und keine Anfahrtswege. Ihr persönlicher Rückzugsort beginnt direkt vor Ihrer Wohnzimmertür. ZWEI GRUNDRISSKONZEPTE – RAUM FÜR IHRE PERSÖNLICHEN WOHNTRÄUMEExklusivität bedeutet auch, das eigene Zuhause an individuelle Lebensgewohnheiten anpassen zu können. Für das Penthouse Top 25a stehen zwei unterschiedliche Grundrisskonzepte zur Auswahl. KONZEPT 1 – LUXURIÖSES WOHNEN MIT PRIVATEM WELLNESSBEREICHDieses Konzept richtet sich insbesondere an Menschen, die großzügige Rückzugsräume und private Wellnessmöglichkeiten schätzen. Vorgesehen sind drei Schlafzimmer, ein Wintergarten, eine separate Ankleide sowie ein eigener Saunaraum und ein Bad-/SPA-Bereich. Die Gesamt-Nettoraumfläche beträgt laut Penthouse-Exposé 236,48 m². KONZEPT 2 – GROSSZÜGIGES FAMILIENWOHNEN MIT VIER SCHLAFZIMMERNDie zweite Variante bietet eine alternative Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern. Anstelle des Saunaraums entsteht ein zusätzliches Schlafzimmer. Darüber hinaus sieht dieses Konzept eine größere Küche sowie einen eigenständigen Essbereich vor. Damit eignet sich diese Variante besonders für Familien, für Menschen mit regelmäßigem Gästebesuch oder für alle, die zusätzliche Räume für individuelle Nutzungen benötigen. Die Gesamt-Nettoraumfläche beträgt laut Penthouse-Exposé 239,41 m². Individuelle Anpassungen der Grundrisse sind im Rahmen der technischen, wirtschaftlichen und zeitlichen Möglichkeiten grundsätzlich denkbar. Für die Vermarktung und den Verkauf ist die in der aktuellen Preisliste ausgewiesene Nutzfläche von 237,24 m² maßgeblich. TECHNISCHE AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAUEin außergewöhnliches Zuhause zeichnet sich nicht nur durch seine Architektur aus. Erst das Zusammenspiel aus durchdachter Gebäudetechnik, zeitgemäßer Energieversorgung und komfortabler Bedienbarkeit macht exklusives Wohnen im Alltag wirklich spürbar. Das Penthouse HILM113 vereint moderne technische Lösungen mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität. Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dank Einzelraumregelung lässt sich die gewünschte Temperatur individuell an die unterschiedlichen Wohnbereiche anpassen. Zusätzlich ist eine Klimatisierung der Aufenthaltsräume vorgesehen, die insbesondere während der warmen Sommermonate für angenehme Temperaturen sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Eigene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Ein besonderes technisches Merkmal ist die dem Penthouse zugeordnete Photovoltaikanlage. Mit einer vorgesehenen Leistung von mindestens 10 k Wp und einem Stromspeicher mit mindestens 8 kWh verfügt die Wohnung über eine eigene Anlage zur Nutzung und Speicherung von Solarenergie. Die Photovoltaikanlage ist außerdem in das Heizkonzept des privaten Pools eingebunden. Damit verbindet HILM113 zeitgemäße Energietechnik mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen. Komfortabler Zugang und moderne Sicherheitstechnik Ein Lift mit Prioritäts- und Ruffunktion ermöglicht einen komfortablen Zugang bis ins Penthouse. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt die Ausstattung. Für die Installation einer Alarmanlage sind die technischen Voraussetzungen vorbereitet. Die Alarmanlage selbst ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs. Auch in diesen Details zeigt sich der Anspruch, ein Wohnumfeld zu schaffen, das Komfort, Funktionalität und Privatsphäre miteinander verbindet. GRAZ-MARIAGRÜN – EINE DER SCHÖNSTEN WOHNLAGEN DER STADTEine außergewöhnliche Immobilie verdient eine ebenso außergewöhnliche Adresse. Mit der Hilmteichstraße 113 in 8043 Graz-Mariagrün befindet sich HILM113 in einer der attraktivsten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Hilmteich und zum Leechwald macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier treffen gewachsene Grünräume, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute städtische Infrastruktur aufeinander. Der Hilmteich zählt zu den bekanntesten Naherholungsgebieten von Graz und lädt zu Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser und Aktivitäten im Freien ein. Der angrenzende Leechwald bietet ein weitläufiges Netz an Wegen für Spaziergänge, Laufrunden und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinie 58 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Die Lage verbindet damit zwei Qualitäten, die bei exklusiven Stadtimmobilien besonders gefragt sind: Die unmittelbare Nähe zur Natur und die Vorzüge einer lebendigen Landeshauptstadt. Ob ein morgendlicher Spaziergang durch den Leechwald, eine entspannte Runde am Hilmteich oder ein Abend in der Grazer Innenstadt – hier lassen sich unterschiedlichste Lebensstile harmonisch miteinander verbinden. HILM113 – EIN WOHNPROJEKT MIT BESONDEREM ANSPRUCHDas Penthouse ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen Gesamtkonzepts. HILM113 umfasst laut Projekt-Exposé insgesamt 55 Wohnungen und verbindet hochwertiges Wohnen mit ergänzenden Nutzungen und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Ein Nahversorger, ein Restaurant und Büroflächen sind ebenso vorgesehen wie ein Gemeinschaftsraum, Dachgärten und ein Fitnessbereich. Damit entsteht ein vielseitiges Wohnumfeld, das über die klassische Funktion eines Wohngebäudes hinausgeht. Die geplanten 105 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Mobilitätsangebot. Als Bauträgerin fungiert die Hilm113 Immobilienerwerbs- und Beteiligungsgesellschaft mb H. Die Projektsteuerung erfolgt durch die Icon Project Management GmbH. Die architektonische Planung durch Coop Himmelb(l) au verleiht dem Projekt eine unverwechselbare gestalterische Identität. HILM113 steht für anspruchsvolle Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Adresse in Graz. EXKLUSIVITÄT HAT EINE ADRESSE – UND EINEN BESONDEREN WERTImmobilien dieser Kategorie lassen sich nur schwer mit klassischen Eigentumswohnungen vergleichen. Denn hier geht es nicht ausschließlich um Quadratmeter, Zimmeranzahl oder Ausstattung. Es geht um das Zusammenspiel aus architektonischer Individualität, außergewöhnlichen Freiflächen, privatem Pool, hochwertiger Technik und einer begehrten Lage. Das Penthouse Top 25a vereint diese Eigenschaften in einer Form, die am Grazer Immobilienmarkt eine besondere Stellung einnimmt. Die großzügige Maisonette bietet den Komfort einer exklusiven Stadtresidenz, während die weitläufige Dachterrasse mit eigenem Edelstahlpool ein außergewöhnliches Maß an privatem Freiraum schafft. Die beiden Grundrissvarianten ermöglichen darüber hinaus eine Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt, großzügiges Familienzuhause oder privater Rückzugsort mit besonderem Anspruch: Dieses Penthouse bietet die Voraussetzungen für einen Lebensstil, bei dem Architektur, Komfort und Individualität im Mittelpunkt stehen. KAUFPREIS & WEITERE INFORMATIONENKaufpreis für Endverbraucher: € 2.210.000,–Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne Küche und ohne Tiefgaragenstellplatz. Anlegerpreis netto: € 1.940.000,–Optional können folgende Ausstattungen beziehungsweise Stellplätze erworben werden: Tiefgaragenstellplatz: € 34.500,– Anlegerpreis netto: € 29.900,–Standard-Objektküche: € 8.000,– Anlegerpreis netto: € 6.500,–Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 237,24 m² gemäß Preisliste vom 25.09.2026.Die Dachterrasse umfasst 183,48 m², der zusätzliche Balkon 14,43 m². Der Energieausweis wird nachgereicht. UNSER FAZIT – EIN PENTHOUSE FÜR MENSCHEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHEN ANSPRÜCHENManche Immobilien bieten viel Platz. Andere überzeugen durch ihre Lage oder ihre Ausstattung. Dieses Penthouse vereint all das mit einer Architektur, die einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Die Planung von Coop Himmelb(l) au, die großzügige Maisonette über zwei Ebenen, die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,40 Metern und die weitläufige Dachterrasse mit privatem Edelstahlpool schaffen ein Wohnangebot von besonderer Qualität. Hinzu kommt die privilegierte Lage unmittelbar am Hilmteich und Leechwald – einer Umgebung, in der Natur, Ruhe und urbanes Leben aufeinandertreffen. Hier entstehen Räume für besondere Momente, persönliche Rückzugsorte und ein Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. HILM113 – Top 25a ist nicht einfach eine weitere Penthouse-Wohnung. Es ist ein architektonisches Statement für Menschen, die das Außergewöhnliche zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs und informieren Sie ausführlich über die Grundrissvarianten, Ausstattungsmöglichkeiten und weiteren Projektdetails. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! DIE 10 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK1. ARCHITEKTUR VON COOP HIMMELB(L) AU Außergewöhnliches Penthouse in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnprojekt nach den Plänen des international renommierten Architekturbüros.2. EXKLUSIVE MAISONETTE MIT 237,24 M² NUTZFLÄCHE Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen im 5. und 6. Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnkomfort.3. SPEKTAKULÄRE DACHTERRASSE MIT 183,48 M² Ein außergewöhnlich großzügiger privater Außenbereich mit viel Platz für Lounge, Essbereich, Sonnenliegen und individuelle Gestaltungsideen.4. PRIVATER, BETRIEBSFERTIGER EDELSTAHLPOOL Hochwertiger Pool mit mindestens 1,35 m Beckentiefe, versenkbarer Abdeckung und saisonaler Nutzung – direkt auf der eigenen Dachterrasse.5. BEEINDRUCKENDE RAUMHÖHE VON BIS ZU 3,40 METERN Ein einzigartiges Raumgefühl durch großzügige Deckenhöhen, nahezu raumhohe Schiebeelemente und lichtdurchflutete Wohnbereiche.6. FLEXIBLE GRUNDRISSGESTALTUNG MIT 3 ODER 4 SCHLAFZIMMERN Zwei durchdachte Wohnkonzepte mit unterschiedlichen Raumaufteilungen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.7. EXKLUSIVER MASTERBEREICH MIT WELLNESSOPTIONEN Masterbad mit freistehender Badewanne und bodenebener Regendusche, separate Ankleide sowie optionales Raumkonzept mit privatem Saunabereich.8. EIGENE PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT STROMSPEICHER Mindestens 10 k Wp Photovoltaikleistung, mindestens 8 kWh Speicherkapazität sowie Einbindung der Poolbeheizung in das Energiekonzept.9. MODERNSTE WOHNTECHNIK & HOHER KOMFORT Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Klimatisierung der Aufenthaltsräume, Video-Gegensprechanlage und Lift mit Prioritätsfunktion bis ins Penthouse.10. EXKLUSIVE LAGE DIREKT AM HILMTEICH & LEECHWALD Eine der attraktivsten Grazer Wohnlagen mit unmittelbarer Nähe zur Natur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8323 Sankt Marein
8323 Sankt Marein bei Graz-Umgebung / 994m²
#Baugrund #ruhig
Dieser wunderschöne Baugrund verfügt über 994 m² Baufläche und befindet sich in Siegensdorfberg in St.Marein bei Graz. Strom-, Kanal- und Wasseranschluss befinden sich an der Grundstücksgrenze. Der Baugrund ist in Süd-Ost Lage ausgerichtet. Lage: 20-25 Min. nach Graz Liebenau... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8044 Weinitzen
8044 Weinitzen / 74,05m² / 3 Zimmer
€ 3.106,01 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese Gartenwohnung überzeugt durch ihre besonders attraktive Lage im beliebten Grazer Stadtteil Mariatrost - nur unweit der Basilika Mariatrost. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/wxg04/de] vorab Die Wohnung selbst punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei separat nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speis, die wertvollen Stauraum schafft und den Wohnkomfort erhöht. Besonders angenehm im Alltag sind das getrennte Badezimmer und WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der Windfang vor dem Wohnungseingang, der sich hervorragend als Garderobenbereich nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kleinen, liebevoll angelegten Garten mit Terrasse - der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein Tiefgaragenparkplatz ist ebenfalls Teil der Wohnung und sorgt für komfortables Parken bei jeder Witterung. Sowohl die Straßenbahn- als auch die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern den Alltag. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als fünf Minuten weitere Einkaufsmöglichkeiten, zwei Apotheken sowie ein Fitnessstudio. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für gemütliche Spaziergänge. Der beliebte Hilmteich als Naherholungsgebiet ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen entnehmen Sie dem Lageexposé. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Gartenwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz suchen. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Mittwoch, 15.07.2026, statt. Hier geht's zur Online-Terminbuchung! [https://www.remax.at/de/1606-16865#immodetail-termine] Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8045 Graz
8045 Graz,12.Bez.:Andritz / 928m²
€ 732,65 / m²
#Baugrund #ruhig
Sichern Sie sich Ihr Grundstück für Ihr zukünftiges Traumhaus! Aktuell stehen 4 attraktive Grundstücke am Russenweg 11 zum Verkauf, jeweils mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben ohne Umwege starten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen. In ruhiger und begehrter Lage in Graz-Andritz bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstücke am Russenweg 11 überzeugen durch ihre attraktive Lage und optimaler Infrastruktur. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und punkten mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Natur und Stadtleben zugleich. Ideale Grundstücksgröße für Ihr Traumhaus! Die vier Grundstücke verfügen über Größen zwischen 722 m² und 928 m² und eignen sich somit perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Attraktive Aussichtslage, da erhöhtes Grundstück •Ruhelage (Privatstraße) •Beliebter Wohnbezirk •Ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus •Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden •Hohe Lebensqualität & Wertbeständigkeit Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Grundstücke bieten maximale Flexibilität und Sicherheit... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8045 Graz
8045 Graz,12.Bez.:Andritz / 724m²
€ 690,47 / m²
#Baugrund #ruhig
Sichern Sie sich Ihr Grundstück für Ihr zukünftiges Traumhaus! Aktuell stehen 4 attraktive Grundstücke am Russenweg 11 zum Verkauf, jeweils mit bereits rechtskräftiger Baubewilligung. So sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben ohne Umwege starten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen vom Eigenheim zu verwirklichen. In ruhiger und begehrter Lage in Graz-Andritz bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Die Grundstücke am Russenweg 11 überzeugen durch ihre attraktive Lage und optimaler Infrastruktur. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und punkten mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Natur und Stadtleben zugleich. Ideale Grundstücksgröße für Ihr Traumhaus! Die vier Grundstücke verfügen über Größen zwischen 722 m² und 928 m² und eignen sich somit perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Attraktive Aussichtslage, da erhöhtes Grundstück •Ruhelage (Privatstraße) •Beliebter Wohnbezirk •Ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus •Rechtskräftige Baubewilligung vorhanden •Hohe Lebensqualität & Wertbeständigkeit Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Investition – diese Grundstücke bieten maximale Flexibilität und Sicherheit... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8044 Graz
8044 Graz / 106,91m² / 4 Zimmer
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Leben über den Dächern von Graz – Ihr exklusives Penthouse-Refugium mit Basilika-Blick Stellen Sie sich vor: 100 m² Sonnenterrasse, Blick auf die majestätische Basilika Mariatrost, absolute Ruhe im Grünen – und doch urban angebunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus auf Lebensqualität trifft. Atemberaubende Penthouse-Lage – Mit dem Lift aus der Tiefgarage direkt in Ihre private Wohnetage fahren. Keine Kompromisse, nur Komfort auf höchstem Niveau. Großzügige 206,93 m² Gesamtfläche – 106,91 m² exquisite Wohnfläche plus 100,02 m² weitläufige Südwest-Terrasse für endlose Sommernächte unter freiem Himmel. Erstbezug in absoluter Neuwertzustand – Diese Wohnung wurde nie bewohnt. Sie sind der Erste, der hier Ihr persönliches Paradies erschafft. Traumhafter Basilika-Blick ins Grüne – Südwestausrichtung mit frontalem Blick auf die barocke Basilika Mariatrost und die sanften Hügel der steirischen Landschaft. Jeden Tag ein Postkartenmotiv. Exklusive Ruhelage in Mariatrost – Fernab von Hektik und Lärm, eingebettet in die Natur, und dennoch bestens angebunden an die Grazer Innenstadt. Das Beste aus beiden Welten. Imposante 2,95 m Raumhöhe – Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Raumgefühl schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier atmet Luxus.2 Tiefgaragenplätze inklusive – Komfort beginnt bei der Ankunft. Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt verstaut, während Sie bequem mit dem Lift in Ihre Wohnung gleiten. Willkommen im Leben, das Sie sich immer gewünscht haben Es gibt Immobilien – und es gibt Lebensträume. Diese Penthousewohnung gehört zur zweiten Kategorie. Wenn Sie morgens auf Ihrer großzügigen Terrasse stehen, den Blick über die Basilika Mariatrost schweifen lassen und die Stille der umliegenden Natur genießen, wissen Sie: Hier bin ich zu Hause. Die Lage ist ein Gedicht. Mariatrost, der idyllische Stadtbezirk im Nordosten von Graz, vereint Naturverbundenheit mit urbaner Infrastruktur. Die barocke Basilika thront majestätisch auf dem Purberg und prägt das Landschaftsbild – Ihr täglicher Ausblick wird zum privaten Kunstwerk. Rings um Sie herum erstrecken sich Wanderwege, Grünflächen und lauschige Plätze, die zum Verweilen einladen. Trotz der Ruhelage sind Sie mit der Straßenbahnlinie 1 schnell und bequem im Zentrum von Graz. Die Architektur der Wohnanlage setzt Maßstäbe. Modern, klar, durchdacht – und doch harmonisch in die Umgebung eingebettet. Ihre Penthousewohnung krönt das Gebäude und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit dem Aufzug fahren Sie direkt aus Ihrer privaten Tiefgarage in Ihr Reich – ein Privileg, das man nur im Penthouse genießt. Betreten Sie Ihre Wohnung und spüren Sie sofort die Großzügigkeit: Fast 3 Meter hohe Decken schaffen ein Raumgefühl, das befreit und inspiriert. Die bodentiefen Fenster lassen das Tageslicht ungehindert hereinströmen und rahmen gleichzeitig den spektakulären Ausblick wie ein lebendiges Gemälde. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von mittags bis zum Sonnenuntergang in warmes, natürliches Licht getaucht sind. Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur monumentalen 100 m² Terrasse – Ihr privates Freiluftwohnzimmer. Ob Sonntagsfrühstück mit Panoramablick, lauschige Grillabende mit Freunden oder einfach nur ein gutes Buch unter freiem Himmel: Hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die hochwertige Feinsteinzeug-Verfliesung verleiht der Terrasse eine edle, pflegeleichte Optik und lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Innen erwartet Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Die Böden sind mit exquisitem Eiche-Parkett ausgelegt, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. In den Badezimmern und im Vorraum sorgen hochwertige Verfliesungen für zeitlose Ästhetik. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt: von den weißen Innentüren mit edlen Edelstahl-Beschlägen über die außenliegenden Raff-Jalousien bis hin zur modernen Haustechnik. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: drei großzügige Zimmer bieten Platz für Ihre individuellen Wohnträume – sei es ein Homeoffice mit Ausblick, ein Gästezimmer oder ein begehbarer Kleiderschrank. Zwei elegante Badezimmer (eines davon en suite) garantieren Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten und wird zum kulinarischen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Träume werden nur dann wahr, wenn man sie greift. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine exklusive Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen persönlich zu zeigen, warum diese Penthousewohnung nicht nur eine Immobilie ist – sondern Ihr zukünftiges Zuhause. Leben Sie nicht irgendwo. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Leben Sie in Ihrem Penthouse in Mariatrost. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
Architektenvilla zum Selbstgestalten — exklusiver Baugrund mit fertigem Projekt am Ruckerlberg
€ 425.000,-
8010 Graz / 525m²
€ 809,52 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, am sonnenverwöhnten Hang des Ruckerlbergs, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein 525 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Villenlage — der ideale Grund für Ihr individuelles Bauvorhaben. Das Grundstück liegt eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft mit echtem Villencharakter. Sonnige Ausrichtung, viel Grün und eine ruhige Hanglage treffen hier auf kurze Wege ins Grazer Zentrum — eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Für eine erste Orientierung liegt eine ältere, unverbindliche Projektstudie vor, die das Potenzial des Grundstücks veranschaulicht: angedacht war eine moderne, zweigeschossige Architektenvilla mit großzügigen Glasflächen, Pool und Tiefgarage. Diese Unterlagen dienen ausschließlich als Inspiration und Anhaltspunkt — sie begründen keinen Rechtsanspruch und sind nicht Gegenstand des Kaufs. Die tatsächliche Bebauung richtet sich nach den geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Bestimmungen und Ihren eigenen Vorstellungen. Wer Ruhe, Grün und eine erstklassige Adresse sucht, findet hier den passenden Baugrund, um eigene Pläne zu verwirklichen. Ein direkt angrenzendes, gleich großes Nachbargrundstück ist auf Anfrage verfügbar — interessant für Familienverbund, Investment oder ein gemeinsames Ensemble in privilegierter Lage. Sichern Sie sich Ihren Bauplatz am Ruckerlberg.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 550m²
€ 543,64 / m²
#Baugrund #ruhig
In einer der begehrtesten Mikrolagen von Graz – hoch über den Dächern von St.Peter – präsentiert sich dieser außergewöhnliche Baugrund als seltene Chance für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Privatsphäre legen. Die Liegenschaft kombiniert auf 550 m² jene Parameter, die in Graz kaum mehr verfügbar sind: eine klare Südostausrichtung, unverbaubare Aussicht, frische Höhenluft, exzellente infrastrukturelle Anbindung und ein diskret gelegenes, von Einblicken geschütztes Umfeld. Das Grundstück liegt leicht erhöht, wodurch sich ein beeindruckendes Panorama öffnet – besonders morgens, wenn das Licht über die Stadt wandert. Die Adresse überzeugt mit maximaler Alltagstauglichkeit: Der Bus hält praktisch vor dem Grundstück – eine seltene Kombination aus Zurückgezogenheit und direkter Anbindung. Der bestehende Altbestand kann entfernt werden, womit eine rasche und moderne Neubebauung möglich ist. Die Widmung (WR 0,2–0,3) eröffnet flexible Gestaltungsoptionen für ein elegantes, kompaktes Eigenheim mit klarer Architektursprache. „Klein, aber fein“ trifft hier auf eine Topografie, die jedes Architekturkonzept automatisch aufwertet. Diese Liegenschaft ist ein Premiumprodukt für Käufer, die echte Aussichtslagen, absolute Diskretion und langfristige Wertstabilität suchen – in einem der stärksten Wohnbezirke von Graz. IMMOXX. steht für marktführende Immobilienkompetenz, präzise Vermarktung und nachhaltige Wertschöpfung. Entdecken Sie hochwertige Angebote und Services auf www.immoxx.at. Wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin. Doppelmakler. Provision laut Maklervertrag.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8045 Graz
8045 Graz / 591m² / 2 Zimmer
€ 304,57 / m²
#Baugrund
Dieser ungewöhnliche Baugrund mit ca.600 m² ist leicht abfallend und hat eine Breite von 7 bis 9 Meter. Am Grundstück befindet sich ein kleines Häuschen mit einer Nutzfläche von ca. 48 m² komplett sanierungsbedürftig und wird vom Besitzer noch entrümpelt und besenrein übergeben. Wasser, Kanal, Strom, und ein Brunnen sind vorhanden. Baudichte ist 0,2-0,3 im WR. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 23m² / 1 Zimmer
€ 21,74 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Stressfrei und bequem umziehen! Diese vollmöblierte Kleinwohnung befindet sich im schönen Bezirk Mariatrost und bietet auf einer Wohnfläche von rund 23 m² ein Zimmer mit ausziehbarem Bett, Schreibtisch bzw. Arbeitsplatz, einen Flachbild-TV, eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Geschirr, Töpfe, Pfannen, Gläser usw., und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Miete inkl. Möbelmiete, Betriebskosten, Heizung, Wasser, Internet, Versicherung und USt.: EUR 620,– / Monat – 1. bis 3. Monat EUR 605,– / Monat – 4. bis 6. Monat EUR 590,– / Monat – ab dem 7. Monat Einmalige Servicegebühr für die Endreinigung € 210,00. Die Wohnung ist monatlich kündbar (Mindestvertragsdauer 3 Monate) Ein Parkplatz vor dem Haus kann bei Bedarf um 45,00 € monatlich angemietet werden. In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und nette Cafés. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt. Binnen 10 Minuten ist man via Bus oder Fahrrad am Jakominiplatz, in rund 1 km erreicht man die KF-Universität, sowie den Campus der Med Uni. Rund um die Wohnung liegen außerdem viele schöne Spazier- und Laufwege - entspannen Sie mitten in der Natur und schalten Sie ab vom stressigen Alltag, in einem der schönsten Bezirke von Graz. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 500 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 500 Heizwärmebedarf: 43.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 1050m²
€ 752,38 / m²
#Baugrund #ruhig
Am Ruckerlberg muss man die Lage nicht erklären. Das gewachsene Villenviertel im Grazer Osten ist ruhig und grün, mit Einzelhäusern und altem Baumbestand. Die Innenstadt ist trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Bei diesem Grundstück ist der langwierigste Teil schon erledigt: Die Baubewilligung ist aufrecht. Die Eckdaten • Grundstück mit rund 1.049 m², laut Eigentümer in zwei Bauplätze zu je rund 525 m² teilbar • Aufrechte Baubewilligung für ein Einfamilienhaus mit rund 320 m² Wohnnutzfläche auf Erd- und Obergeschoss • Untergeschoss mit Garage für 5 Fahrzeuge und Nebenräumen, rund 221 m² • Erdwärmeheizung, Photovoltaikanlage am Dach (ca. 36 m², ca. 10 k Wp) • Einreichplan, Lageplan, Grundrisse, Ansichten und Renderings liegen vor und werden mitübergeben Der Wert liegt in der Bewilligung Das bewilligte Volumen steht bereits fest. Wer anders bauen will, reicht eine Austauschplanung ein und baut damit auf einem genehmigten Projekt auf, statt das Verfahren neu zu beginnen. Am Ruckerlberg sind Zeit und Planungssicherheit das Knappste, und genau das bekommen Sie hier mit. Drei Wege, das Grundstück zu nutzen Variante A: das bewilligte Haus. Ein zweigeschossiger Neubau mit rund 320 m² Wohnfläche, Flachdach und großzügiger Verglasung. Dazu kommen die Garage für fünf Fahrzeuge und rund 1.000 m² Grund, die als Garten ganz Ihnen gehören. Häuser in dieser Größe entstehen am Ruckerlberg nur noch selten neu. Variante B: zwei Bauplätze. Laut Eigentümer lässt sich das Grundstück in zwei Bauplätze zu je rund 525 m² teilen. So können Sie auf einem Platz selbst bauen und den zweiten verkaufen, oder zwei Häuser für die Familie planen. Zu beachten ist: Die bestehende Bewilligung gilt für ein Haus auf dem ganzen Grundstück. Wer teilt, braucht dafür eine eigene Planung. Variante C: Ihr eigener Entwurf. Ob klassische Villa, Flachdach-Neubau oder zwei verbundene Baukörper: Über eine Austauschplanung passen Sie das Projekt an Ihre Vorstellungen an und behalten die bestehende Bewilligung als Grundlage. Ohne Öl und Gas Erdwärme und Photovoltaik machen das Haus unabhängig von Öl und Gas. Die Betriebskosten bleiben niedrig, und im Sommer lässt sich das Haus über die Erdwärme kühlen. Warum Ruckerlberg Ruhige Wohnstraßen, alter Baumbestand und eine gepflegte Nachbarschaft, die sich über Jahrzehnte kaum verändert hat. Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf und die Verbindung ins Zentrum liegen in der Nähe, das Grüne beginnt vor der Haustür. Grundstücke dieser Größe mit aufrechter Baubewilligung kommen hier selten auf den Markt. Besichtigung Wir zeigen Ihnen das Grundstück gerne vor Ort und gehen Einreichplan, Grundrisse und Renderings gemeinsam mit Ihnen durch. Vereinbaren Sie einfach einen Termin. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Planunterlagen. Flächen, Teilbarkeit und die Machbarkeit einer Austauschplanung sind vom Käufer im Zuge des Kaufs mit der Baubehörde oder einem Planer zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
