Suchergebnisse für "baugrund bezirk baden"

#Baugrund #ruhig

In begehrter, zentrumsnaher Villenlage von Baden bei Wien gelangt dieses 893 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und hoher Lebensqualität. Das Grundstück ist eben und bereits vollständig gerodet und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung z B einer hochwertigen Villa mit großzügigem Garten. Die Widmung erlaubt eine offene Bebauung mit niedriger Bebauungsdichte , wodurch der exklusive Charakter der Umgebung langfristig erhalten bleibt. Ebenso ist die Errichtung eines Mehrparteienhauses (bis zu 4 WE) oder ein Doppelhaus möglich. Besonderheit - Erweiterungsoption Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit einer historischen Biedermeiervilla zu erwerben . Für die Liegenschaft liegen bereits genehmigte Umbau- und Renovierungspläne vor. Damit eröffnet sich die seltene Chance, ein großzügiges Gesamtanwesen mit historischem Charakter und zusätzlichem Baugrund zu realisieren. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden am Fuße des Mitterberg. Die Stadt verbindet historisches Flair, kulturelle Tradition und hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Wien. Das Zentrum von Baden bei Wien mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete im Wienerwald befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Baden präsentiert sich als charmante Stadt, die mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und einer ansprechenden Lebensqualität überzeugt. Die Stadt am Rande des Biosphärenpark Wienerwald besticht durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Baden ist besonders - das wusste schon der Kaiser. Ein Spaziergang durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Center Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen. Baden hat noch etwas zu bieten für Operetten Liebhaber, ein Einkaufsbummel durch die Biedermeiergassen. Spaziergänge und entspannte Stunden in den einladenden Parks oder dem angrenzenden Helenental/Wienerwald tragen zur hohen Wohnqualität bei. Baden wurde 2021 in die Liste des UNESCO Welterbes als Great Spa Town of Europe eingetragen.  Zudem zeichnet sich Baden durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in angenehmer Nähe vereint. Die Lage der Immobilie in dieser Stadt ermöglicht ein ruhiges und dennoch dynamisches Lebensumfeld, das sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereithält.... [Mehr]

#Baugrund

Bei Jungfamilien spielt bei der Auswahl eines geeigneten Platzes für das künftige Eigenheim neben einer schönen Lage auch die Nähe zu den Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen eine große Rolle. In der Gemeinde Kirchschlag stehen ab sofort im Westen des Hauptortes 3 Bauplätze zur Verfügung. Es ist ein wichtiges Anliegen, dass sich junge Menschen dauerhaft in unserer Gemeinde ansiedeln. Darum ist es auch notwendig, entsprechende Baugründe anzubieten. Die Parz. 359/3 und Parz. 360/2 sind noch verfügbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus im begehrten südlichen Wiener Umland (Bezirk Baden, Günselsdorf) bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Wohlfühloase zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie erstklassige Ausstattungsmerkmale. Um auch an warmen Sommertagen ein optimales Raumklima zu gewährleisten, wurde kürzlich (ergänzend zu den bestehenden Beschattungsmöglichkeiten) eine moderne Klimaanlage installiert. Ausstattung & Eckdaten Wohnfläche: Ca. 160 m² (Gesamtnutzfläche ca. 283 m²) Grundstück / Garten: Ca. 833 m² großzügiger Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen Bauweise: Massivbauweise Klimaanlage: Neu installiert für angenehme Kühlung an heißen Tagen Zustand: Sehr gepflegt, sofort bereit für Ihre individuellen Wohnträume Mietkonditionen Monatliche Miete: 1999€ Betriebskosten/Nebenkosten ohne Strom Gas: 120€ Strom und Gas je nach Verbrauch ca. : 200€ Gesamtkosten: 2319€ Kaution: 4MM Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung an das südliche Wiener Umland sowie die Bundeshauptstadt Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Familienhauses! Für weitere Details und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großzügiges Baugrundstück mit 1.378 m² in 2443 Deutsch-Brodersdorf – Bauland Wohngebiet, bis zu 2 Baueinheiten und kein Bauzwang. Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit 1.378 m² in Deutsch-Brodersdorf, Bezirk Baden. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet mit seiner großzügigen Fläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Durch die mögliche Bebauung mit bis zu 2 Baueinheiten ist das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weiterführenden Wohn- oder Projektideen interessant. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Dadurch kann die Bebauung in Ruhe geplant und entsprechend den persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Grundstücksdaten • Grundstücksfläche: 1.378 m² • Widmung: Bauland – Wohngebiet • Maximale Bebauung: 2 Baueinheiten • Bebauungsform: offen • Bauklasse: I, II • Kein Bauzwang • Grundstücksnummer: 1047/3 • Im Grundsteuerkataster eingetragen • Aufschließungsgebühr wird bei Baueinreichung vorgeschrieben Zusätzliche Fläche möglich Bei entsprechendem Interesse besteht außerdem die Möglichkeit, im hinteren Grundstücksbereich bis zu 700 m² zusätzliche Gartenfläche zu erwerben. Nähere Informationen dazu gerne bei ernsthaftem Interesse. Kaufpreis € 399.000 Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolle Jugendstilvilla mit Pool & großem Gartenanteil - Berndorf (Bezirk Baden) Kaufpreis: € 599.000 VB Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohnkomfort Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Errichtet in klassischer Ziegelmassivbauweise durch österreichische Handwerkskunst , präsentiert sich dieser sehr großzügige Hausanteil als wahre architektonische Rarität. Im Zuge einer hochwertigen und stilvollen Renovierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den authentischen Jugendstil-Charakter zu bewahren. Originale Fischgrät-Holzböden, klassische Holzfenster und stilvolle Details schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Highlights auf einen Blick 224,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 7 großzügige Zimmer - ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen Ca. 500 m² privater Gartenanteil in absolut ruhiger Lage Überdachtes Schwimmbad für ganzjährigen Badespaß Originale Fischgrät-Parkettböden im Erdgeschoss Großzügige Terrasse & Balkonflächen Unterkellert , mit zusätzlichen Nutzflächen Stellplatz im Freien Wohnqualität & Ausstattung Gasetagenheizung mit Radiatoren (neue 34-k W-Anlage ab Jänner 2026) Hochwertige Einbauküche Holzfenster und Holztüren Gepflegte Außenanlagen mit viel Privatsphäre Kabel-/Sat-TV optional Sauna im Gartengeschoß möglich Lage - Ruhe, Natur & perfekte Infrastruktur Berndorf liegt im Bezirk Baden , rund 45 km südlich von Wien , eingebettet in die Föhrenwälder des südlichen Wienerwaldes und die Thermenregion. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und Zentrumsnähe . Golfplatz, Nahversorgung, Schulen sowie öffentliche Anbindungen sind rasch erreichbar. Attraktive Investmentchance Ehemals vermietet Rendite von ca. 6,23 % netto p.a. auf den angebotenen Kaufpreis Detaillierte Nutzflächenaufstellung & frühere Mieteinnahmen auf Anfrage Optionale Erweiterungen Erwerb zusätzlicher Einheiten (Top 2) möglich Zukauf des Gartengeschoßes mit 2.tem Bad möglich, dann kaufpreis 699.000,- Sauna-Ausbau realisierbar Flächenübersicht Wohnfläche: 224,79 m² Gesamtnutzfläche: 234,13 m² Grundstück gesamt: 1.180 m² Gartenfläche gesamt: 939 m² Balkon/Terrasse: 18 m² Energiekennzahlen HWB: 200 kWh/m²/a HWB-Klasse: G Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Notar: ca. 2 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Besichtigungen Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung - auch abends oder am Wochenende . Kontakt: Josef Sieber - Immobilienberater [Tel] [Email]ess Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund

SONNIG UND GUT BEBAUBARES EBENES GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Über eine kurze private Zufahrtsstraße (die mit einem 1/4 Anteil von ca. 78m² der Liegenschaft zugehörig ist) erreichen Sie das Grundstück mit den Ausmaßen von ca. 25m x 38m, welches sich in einer geschützten Sackgassen-Lage befindet, und sich hervorragend für eine barrierefreie Bebauung eignet. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauklasse I, davon ca. 238m² in offener Bauweise verbaubar, ortsübliche Bebauung nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gaaden, Aufschließungsabgabe noch zu entrichten. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze. VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl oder Heiligenkreuz, B11 Richtung Mödling sowie Landesstraßen nach Pfaffstätten bzw. Helenental/Baden, ebenso tägliche Busverbindungen zu den Bahnhöfen Mödling und Baden. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Marktgemeinde Gaaden ist versorgt mit Ärzten, Restaurants, Volksschule, Kindergärten, Nahversorgern, der Pfarre Gaaden, dem Gemeindeamt mit Bücherei und Veranstaltungssaal, einer Tennisanlage, ein Sport-Funcourt, ein geschützter Abenteuerspielplatz an der Bachpromenade, sowie viele weitere Sport- und Freizeitangebote im angrenzenden Wienerwald. Die biedermeierlich geprägte und nahe gelegene Bezirks- und Kulturhauptstadt Mödling mit der ÖBB-Bahnanbindung erreichen sie sowohl mit dem PKW (P&R), der Buslinie 265 (ca. 15-20min) oder über den voll ausgebauten Radweg. MACHEN SIE SICH GERNE EIN PERSÖNLICHES BILD VON EINER ÜBERWÄLTIGENDEN LEBENSREGION !! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IHR FÜR DIE LIEGENSCHAFT VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Baugrund

SONNIG UND GUT BEBAUBARES EBENES GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Über eine kurze private Zufahrtsstraße (die mit einem 1/4 Anteil von ca. 78m² der Liegenschaft zugehörig ist) erreichen Sie das Grundstück mit den Ausmaßen von ca. 25m x 38m, welches sich in einer geschützten Sackgassen-Lage befindet, und sich hervorragend für eine barrierefreie Bebauung eignet. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauklasse I, davon ca. 238m² in offener Bauweise verbaubar, ortsübliche Bebauung nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gaaden, Aufschließungsabgabe noch zu entrichten. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze. VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21 Hinterbrühl oder Heiligenkreuz, B11 Richtung Mödling sowie Landesstraßen nach Pfaffstätten bzw. Helenental/Baden, ebenso tägliche Busverbindungen zu den Bahnhöfen Mödling und Baden. LAGE / INFRASTRUKTUR: Die Marktgemeinde Gaaden ist versorgt mit Ärzten, Restaurants, Volksschule, Kindergärten, Nahversorgern, der Pfarre Gaaden, dem Gemeindeamt mit Bücherei und Veranstaltungssaal, einer Tennisanlage, ein Sport-Funcourt, ein geschützter Abenteuerspielplatz an der Bachpromenade, sowie viele weitere Sport- und Freizeitangebote im angrenzenden Wienerwald. Die biedermeierlich geprägte und nahe gelegene Bezirks- und Kulturhauptstadt Mödling mit der ÖBB-Bahnanbindung erreichen sie sowohl mit dem PKW (P&R), der Buslinie 265 (ca. 15-20min) oder über den voll ausgebauten Radweg. MACHEN SIE SICH GERNE EIN PERSÖNLICHES BILD VON EINER ÜBERWÄLTIGENDEN LEBENSREGION !! Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung IHR FÜR DIE LIEGENSCHAFT VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Telefonnummer entfernt], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus im begehrten südlichen Wiener Umland (Bezirk Baden, Günselsdorf) bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Wohlfühloase zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie erstklassige Ausstattungsmerkmale. Um auch an warmen Sommertagen ein optimales Raumklima zu gewährleisten, wurde kürzlich (ergänzend zu den bestehenden Beschattungsmöglichkeiten) eine moderne Klimaanlage installiert. Ausstattung & Eckdaten Wohnfläche: Ca. 160 m² (Gesamtnutzfläche ca. 283 m²) Grundstück / Garten: Ca. 833 m² großzügiger Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen Bauweise: Massivbauweise Klimaanlage: Neu installiert für angenehme Kühlung an heißen Tagen Zustand: Sehr gepflegt, sofort bereit für Ihre individuellen Wohnträume Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung an das südliche Wiener Umland sowie die Bundeshauptstadt Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Familienhauses! Für weitere Details und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Eckdaten: Geschosse und Räume: ~283 m² Erdgeschoss ~93 m² mit Vorraum, offenem großem Ess- und Wohnzimmer samt Kamin, Bad, WC, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 Obergeschoss ~77 m² mit Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und Schlafzimmer 3 Keller ~ 92 m² mit Verbindungsraum, Heiz- Technikraum und 4 weiteren Räumen Garage ~20,6 m² mit Geräteraum 1 und Geräteraum 2 Grundstück ~ 833 m² ️ Räume Küche (früher war eine zusätzliche Küche auch im Obergeschoss), Ess- Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Kellerräume, 2 Geräteräume Bäder 2 Badezimmer (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss) WCs eines im Erdgeschoss und eines gemeinsam mit Bad im Obergeschoss Balkon Balkon grundsätzlich vorhanden im Obergeschoss wurde jedoch nie genutzt und sollte auch so bleiben Terrassen eine Terrasse direkt beim Rausgehen mit Markise und eine Terrasse im Garten mit Überdachung und Feuerstelle Parkplätze einer in der kleinen Garage und einer vor der Garage und weitere auf der Straße direkt vor dem Haus Internet Glasfaser / High-Speed-Internet Anschluss im Haus vorbereitet Erneuert Dach 2007, Fassade 2007, Fenster (3-fach verglast 2020, Wasser- und Heizungsleitungen 2020 ⚡ Elektroinstallation Elektrik nach und nach auf aktuellen Stand gebracht und weitere Smarthome Funktionen möglich (Loxone Miniserver vorhanden) ️ Heizung Vaillant Gas- Heizungsanlage 2018 2026 investiert: ❄️ kühles Zuhause durch neue Klimaanlage Die Sommer werden immer heißer und wir wollen, dass Sie ein kühles Zuhause genießen können. Die Ziegelbauweise garantiert grundsätzlich mit intelligenter Beschattung auch im Hochsommer laut Vorbesitzer angenehme Temperaturen. Zusätzlich wurde jedoch im Obergeschoss eine Klimaanlage installiert. Wenn man sie länger laufen lässt, kühlt sie auch das untere Stockwerk bei Bedarf. keine Maulwurfhügel unter der Wiese liegt ein Maulwurfgitter, damit es dem Maulwurf gut geht und die Mieter keine Maulwurfhügeln in der Wiese wegräumen müssen. grüner Garten dank Bewässerung Die Bewässerungsanlage spart Ihnen Zeit und mit dem neuem Brunnen auch Geld, da Trinkwasser gespart wird. neuer Rasen d Die alte Erde samt Bäumen wurde abgetragen. Neue Erde wurde verteilt und ein Rasen angebaut. Wassersteckdosen (Gemüsebeet und Einfahrtsbereich) und Stromsteckdosen wurden ebenfalls installiert baldiger Sichtschutz durch 125 neu gepflanzte Zypressen, die zu einer schönen grünen Hecke zusammenwachsen für einen natürlichen Sichtschutz gepflegter Garten dank Rasenmähroboter Damit Sie möglichst wenig Arbeit mit der Wiese haben, wurde 2026 ein Rasenmähroboter installiert. Stiege EG -> Keller Natürlich möchte man den großzügigen Keller von fast 100m² nutzen und dafür wurde die Betonstiege herausgerissen und neu errichtet für eine optimale Benutzung. neue Lampen, Lichtschalter und Steckdosen im ganzen Haus installiert Verteilerkästen im ganzen Haus wurden auf aktuellen Stand gebracht Feuerstelle wurde für ein tolles Ambiente mit gemütlicher Sitzgelegenheit im Garten errichtet Sicherheitsupdate 3 Außenkameras (mit Scheinwerfer) rund ums Haus, Sicherheitsschlösser eingebaut, sichere Fenster und Bewegungsmelder im Haus smarte Klingel Das Haus ruft Sie an, wenn jemand klingelt. So verpassen Sie nie einen Postboten oder einen Besuch aktuelle Energiekosten im Blick Das Haus stellt Ihnen tagesaktuelle Verbrauchsdaten von Gas, Wasser und Strom zur Verfügung. Mietkonditionen: Monatliche Miete: 2070€ Betriebskosten/Nebenkosten ohne Strom Gas: 120€ Strom und Gas je nach Verbrauch ca. : 250€ Gesamtkosten: 2440€ Kaution: 5MM ❓noch Wünsche? Wir wollen, dass es Ihnen gut geht, deswegen kommen Sie auf uns zu, wenn Sie etwas vermissen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus im begehrten südlichen Wiener Umland (Bezirk Baden, Günselsdorf) bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Wohlfühloase zum Ankommen und Wohlfühlen. Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie erstklassige Ausstattungsmerkmale. Um auch an warmen Sommertagen ein optimales Raumklima zu gewährleisten, wurde kürzlich (ergänzend zu den bestehenden Beschattungsmöglichkeiten) eine moderne Klimaanlage installiert. Ausstattung & Eckdaten Wohnfläche: Ca. 160 m² (Gesamtnutzfläche ca. 283 m²) Grundstück / Garten: Ca. 833 m² großzügiger Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen Bauweise: Massivbauweise Klimaanlage: Neu installiert für angenehme Kühlung an heißen Tagen Zustand: Sehr gepflegt, sofort bereit für Ihre individuellen Wohnträume Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Günselsdorf im Bezirk Baden. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität mit viel Natur und gleichzeitig optimaler Anbindung an das südliche Wiener Umland sowie die Bundeshauptstadt Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Familienhauses! Für weitere Details www.mietshaus.ist.frei.at und zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Eckdaten: 📐 Geschosse und Räume: ~283 m² 🏠 Erdgeschoss ~93 m² mit Vorraum, offenem großem Ess- und Wohnzimmer samt Kamin, Bad, WC, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 🏠 Obergeschoss ~77 m² mit Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und Schlafzimmer 3 🏠 Keller ~ 92 m² mit Verbindungsraum, Heiz- Technikraum und 4 weiteren Räumen 🏠 Garage ~20,6 m² mit Geräteraum 1 und Geräteraum 2 🌳 Grundstück ~ 833 m² 🛏️ Räume Küche (früher war eine zusätzliche Küche auch im Obergeschoss), Ess- Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Kellerräume, 2 Geräteräume 🛁 Bäder 2 Badezimmer (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss) 🚽 WCs eines im Erdgeschoss und eines gemeinsam mit Bad im Obergeschoss 🌞 Balkon Balkon grundsätzlich vorhanden im Obergeschoss wurde jedoch nie genutzt und sollte auch so bleiben 🌞 Terrassen eine Terrasse direkt beim Rausgehen mit Markise und eine Terrasse im Garten mit Überdachung und Feuerstelle 🚗 Parkplätze einer in der kleinen Garage und einer vor der Garage und weitere auf der Straße direkt vor dem Haus 🌐 Internet Glasfaser / High-Speed-Internet Anschluss im Haus vorbereitet 🔨 Erneuert Dach 2007, Fassade 2007, Fenster (3-fach verglast 2020, Wasser- und Heizungsleitungen 2020 ⚡ Elektroinstallation Elektrik nach und nach auf aktuellen Stand gebracht und weitere Smarthome Funktionen möglich (Loxone Miniserver vorhanden) 🌡️ Heizung Vaillant Gas- Heizungsanlage 2018 2026 investiert: ❄️ kühles Zuhause durch neue Klimaanlage Die Sommer werden immer heißer und wir wollen, dass Sie ein kühles Zuhause genießen können. Die Ziegelbauweise garantiert grundsätzlich mit intelligenter Beschattung auch im Hochsommer laut Vorbesitzer angenehme Temperaturen. Zusätzlich wurde jedoch im Obergeschoss eine Klimaanlage installiert. Wenn man sie länger laufen lässt, kühlt sie auch das untere Stockwerk bei Bedarf. 🌱keine Maulwurfhügel unter der Wiese liegt ein Maulwurfgitter, damit es dem Maulwurf gut geht und die Mieter keine Maulwurfhügeln in der Wiese wegräumen müssen. 🌳 grüner Garten dank Bewässerung Die Bewässerungsanlage spart Ihnen Zeit und mit dem neuem Brunnen auch Geld, da Trinkwasser gespart wird. 🌲 neuer Rasen d Die alte Erde samt Bäumen wurde abgetragen. Neue Erde wurde verteilt und ein Rasen angebaut. Wassersteckdosen (Gemüsebeet und Einfahrtsbereich) und Stromsteckdosen wurden ebenfalls installiert 🌲 baldiger Sichtschutz durch 125 neu gepflanzte Zypressen, die zu einer schönen grünen Hecke zusammenwachsen für einen natürlichen Sichtschutz 🚜 gepflegter Garten dank Rasenmähroboter Damit Sie möglichst wenig Arbeit mit der Wiese haben, wurde 2026 ein Rasenmähroboter installiert. 🪜Stiege EG –> Keller Natürlich möchte man den großzügigen Keller von fast 100m² nutzen und dafür wurde die Betonstiege herausgerissen und neu errichtet für eine optimale Benutzung. 💡neue Lampen, Lichtschalter und Steckdosen im ganzen Haus installiert 🔌Verteilerkästen im ganzen Haus wurden auf aktuellen Stand gebracht 🔥Feuerstelle wurde für ein tolles Ambiente mit gemütlicher Sitzgelegenheit im Garten errichtet 📹 Sicherheitsupdate 3 Außenkameras (mit Scheinwerfer) rund ums Haus, Sicherheitsschlösser eingebaut, sichere Fenster und Bewegungsmelder im Haus 📱 smarte Klingel Das Haus ruft Sie an, wenn jemand klingelt. So verpassen Sie nie einen Postboten oder einen Besuch 📱 aktuelle Energiekosten im Blick Das Haus stellt Ihnen tagesaktuelle Verbrauchsdaten von Gas, Wasser und Strom zur Verfügung. Mietkonditionen: Monatliche Miete: 2070€ Betriebskosten/Nebenkosten ohne Strom Gas: 120€ Strom und Gas je nach Verbrauch ca. : 250€ Gesamtkosten: 2440€ Kaution: 5MM ❓noch Wünsche? Wir wollen, dass es Ihnen gut geht, deswegen kommen Sie auf uns zu, wenn Sie etwas vermissen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Einfamilienhaus in Großpetersdorf wurde 2022 saniert & umgebaut sowie mit einem einzigartigen, individuellen Stil neu gestaltet. Die Wohnfläche beträgt etwa 165 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Mittelgeschoss und Dachgeschoss. Vorraum mit Garderobe Offener, heller Wohnbereich (Küche mit Speis, Essbereich, Wohnzimmer) 2 Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Bad & separates WC Gästewohneinheit im Dachgeschoss mit Dachterrasse. Zwei Terrassen im Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial zu Wohnräumen Großzügiges, ebenes Grundstück mit 1185 m² (großteils Bauland) Zusätzlich besteht die Option zum Erwerb des angrenzenden Baugrundstücks mit 847 m². Carport Das ebene Grundstück mit ca. 1185 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten. Optional kann das angrenzende Baugrundstück mit 847 m² zusätzlich erworben werden. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: sofort beziehbar, individuell, großzügig und mit viel Platz für die ganze Familie. Lage: Die Marktgemeinde Großpetersdorf liegt im Bezirk Oberwart im Südburgenland. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das Ortszentrum von Großpetersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie medizinische Versorgung. Auch Banken, Apotheken und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Fitnesspark, Radwege..) sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Landesstraßen oder mit dem Bus bestehen rasche Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in die Bezirkshauptstadt Oberwart (ca. 10 km) und die Stadt Güssing. Die B01 Busse fahren stündlich von Großpetersdorf nach Wien. Die Bushaltestelle befindet sich etwa 100 m vom Haus enfernt. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Hervorzuheben ist die Nähe zur ungarischen Grenze, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten eröffnet. In der Nähe befinden sich auch bekannte Weinbaugebiete des Südburgenlands (Eisenberg & Deutsch Schützen ca. 12 km entfernt), was die Lage auch für Wein- und Naturliebhaber besonders attraktiv macht. Die Region eignet sich perfekt für Ausflüge, Spazieren, Wandern und Radfahren.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

1. Beschreibung Hier wartet ein echtes Juwel für Bauherren mit Gespür für das Besondere: ein rund 986 m² großes Baugrundstück in absoluter Ruhelage von Siegenfeld, eingebettet in die herrliche Naturlandschaft des Wienerwaldes. Die Lage ist schlicht ein Traum – naturnah, exklusiv und von viel Grün umgeben. Das prägende Merkmal des Grundstücks ist seine Hanglage: Vom Bühelweg aus fällt das Gelände relativ stark nach unten ab und wird erst im unteren Bereich flacher. Genau darin liegt die besondere Chance – wer die nötige Fantasie und den Gestaltungswillen mitbringt, kann hier ein außergewöhnliches Wohnjuwel schaffen, das den Hang bewusst inszeniert und den Weitblick optimal nutzt. Dass dieses Potenzial real ist, zeigt die unmittelbare Nachbarschaft: Nur zwei Häuser weiter wurde bereits eine wunderschöne Luxusvilla errichtet. Damit der Einstieg leichter fällt, liegen für das Grundstück bereits eine rechtskräftige Baubewilligung sowie zwei durchdachte Baustudien vor (siehe Punkt 3). Das Grundstück ist vollerschlossen und ab sofort verfügbar. Kurzum: ein Grundstück mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Lagen rund um Baden – ideal für private Bauherren mit Vision oder für Projektentwickler.2. Zustand Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandshaus mit rund 130 m², das als Abrissobjekt zu verstehen ist. Eine Weiternutzung bzw. ein Umbau wäre theoretisch denkbar, käme in der Praxis jedoch einem Neubau gleich – das Objekt wird daher primär als Baugrundstück angeboten. Der Abriss ist jederzeit durchführbar; die Kosten hierfür betragen rund € 20.000,– (nicht im Kaufpreis enthalten). Danach steht die Fläche für die Neubebauung nach eigenen Vorstellungen bzw. nach den vorliegenden Studien zur Verfügung. Zu berücksichtigen ist, dass die Hanglage eine entsprechende Planung und Fundierung erfordert – genau hierauf sind die beiden vorliegenden Baustudien bereits ausgelegt.3. Baustudie und Baubewilligung Für dieses Grundstück liegen bereits konkrete, projektspezifische Vorarbeiten vor, die eine rasche Umsetzung ermöglichen: Rechtskräftige Baubewilligung Mit Bescheid der Gemeinde Heiligenkreuz vom 08.10.2024 (AZ BAU-8/2024) wurde die Errichtung eines Einfamilienhauses und eines Doppelhauses auf dem Grundstück baubehördlich bewilligt. Wichtiger Hinweis: Die Baubewilligung ist zeitlich befristet und läuft in Kürze aus. Ein rechtzeitiger Baubeginn bzw. eine Verlängerung sollte daher eingeplant und mit der Gemeinde abgestimmt werden. Zwei Baustudien zur Auswahl Ergänzend stehen zwei ausgearbeitete Bebauungsstudien zur Verfügung, die das Potenzial des Hanggrundstücks anschaulich aufzeigen: Projekt 1 – „Hanglage mit Horizont" (Architektur in vertikaler Eleganz): zwei Baukörper (Haus 1 und Haus 2) mit insgesamt drei Wohneinheiten, jeweils mit Terrasse und eigenem PKW-Stellplatz. Die Studie nutzt den Hang bewusst für eine vertikale, aussichtsorientierte Architektur (Wohnflächen grob im Bereich von rund 85 bis 160 m²). Projekt 2 – gartenorientiertes Konzept: alternative Studie mit großzügigeren Einheiten (rund 122 m² Wohnfläche je Top) und sehr großen, privaten Gartenflächen (ca. 125 bis 280 m² je Einheit). Beide Studien bieten eine ideale Grundlage, um das Vorhaben zügig weiterzuentwickeln – ob man einer der Studien folgt oder ein eigenes Konzept realisiert. Die Unterlagen (Studien und Baubewilligung) stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Studien und Bewilligung sind Planungsgrundlagen; die konkrete Umsetzbarkeit sowie allfällige Änderungen sind mit Planer und Baubehörde abzustimmen.4. Lage Siegenfeld ist ein beliebter Ortsteil der Marktgemeinde Heiligenkreuz im Bezirk Baden und zählt zu den begehrtesten, naturnahen Wohnlagen im südlichen Wienerwald. Umgeben von Wald, Wiesen und Feldern genießt man hier absolute Ruhe, viel Privatsphäre und ein Wohngefühl inmitten der Natur – und dennoch ist man rasch mitten im Geschehen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Kurstadt Baden bei Wien ist nur rund 5–7 km (wenige Fahrminuten) entfernt, die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, das Wiener Zentrum liegt rund 29 km entfernt. Auch Mödling und Gaaden sind in Kürze erreichbar; öffentlich ist Siegenfeld über die Buslinie 308 angebunden, deren Verbindungen zuletzt ausgebaut wurden. Für die Nahversorgung sorgen Heiligenkreuz und das nahe Baden mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Geschäften. Kulturell und zur Erholung locken das weltbekannte Stift Heiligenkreuz, die unzähligen Wander- und Radwege des Wienerwaldes, das Helenental sowie das vielfältige Angebot der Kurstadt Baden. Diese seltene Kombination aus exklusiver, ruhiger Naturlage und echter Stadtnähe macht Siegenfeld zu einer der gefragtesten Adressen im Großraum südlich von Wien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Bezirk Baden bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger und langfristig orientierte Investoren: Zwei großzügige Grundstücke in naturnaher, ruhiger Lage vereinen vielfältige Nutzungsperspektiven mit einem besonderen wirtschaftlichen Zusatznutzen. Die beiden Flächen sind als Wald bzw. Grünland gewidmet und überzeugen durch ihre naturnahe Umgebung sowie das Potenzial einer langfristigen Veranlagung in Grund und Boden. Zwischen den beiden Grundstücken befindet sich eine Mobilfunksendeanlage, aus der bisher jährliche Einnahmen in Höhe von rund € 5.500,– erzielt wurden. Damit bietet dieses Grundstückspaket neben dem natürlichen Charakter auch einen zusätzlichen wirtschaftlichen Aspekt. Grundstücksdaten im Überblick Grundstück 1 Widmung: Grünraum-Grünzug (Ggü) Nutzung laut Grundbuch: Wald Grundstücksfläche: ca. 4.255 m² Grundstück 2 Widmung: Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) Nutzung laut Grundbuch: Wald Grundstücksfläche: ca. 7.677 m² Gesamtfläche: ca. 11.932 m² Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben.... [Mehr]