Suchergebnisse für "baugrund baurecht wien"

#Kellerabteil #hell

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines 1998 errichteten Wohnhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der funktionale Grundriss und der Blick eines der beiden Zimmer in den begrünten Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche mit Fenster ist vollständig ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das WC ist separat. Die Wohnung wurde 2026 neu ausgemalt, was zu einem gepflegten optischen Eindruck beiträgt. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen € 236,17. Hinzu kommt ein monatlicher Baurechtszins von ca. € 114,52. Baurecht und Vertragslaufzeit Der Baurechtsvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2092. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt somit rund 66 Jahre. Beim Erwerb einer Wohnung im Baurecht wird das Wohnungseigentum erworben, ohne dass das Grundstück selbst mitgekauft wird. Die Übertragbarkeit, Vererbbarkeit und Belastbarkeit des Baurechts richten sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen. Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine helle, funktional geschnittene Stadtwohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung suchen und die Rahmenbedingungen eines Immobilienerwerbs im Baurecht berücksichtigen. Weitere Vorteile der Wohnung: • Wohnung wurde 2026 ausgemalt • Alle Küchengeräte wurden 2022 erneuert • Laminatboden verlegt 2022 • Heizung Fernwärme Wien, Heizkörper - Betriebskosten inkl. Rücklage und Baurechtszins € 350,69 pro Monat... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

" Baugrund mit viel Platz " Ein Grundstück für Ihre Zukunft. Ein Platz für Ihre Träume. 1.093 m² Baugrundstück im Bauland Kerngebiet ? Sieghartskirchen Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein Preis, der begeistert. Richtpreis: nur ? 195.000,-*) Manche Grundstücke sind einfach nur Bauland. Dieses Grundstück ist der Ort, an dem Ihr neues Leben beginnen kann. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.100 m² bietet Ihnen diese Liegenschaft im Bauland Kerngebiet von Sieghartskirchen die seltene Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Hier entsteht nicht einfach ein Haus ? hier entsteht ein Zuhause. Ein Platz, an dem Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen, ein Baumhaus bauen oder mit Freunden Fußball spielen. Ein Ort für Grillabende mit Familie und Freunden, für entspannte Sommerabende auf der Terrasse und für Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben. Ihre Vorteile auf einen Blick ? Ca. 1.100 m² Grundstücksfläche ? Bauland Kerngebiet ? Sofort verfügbar ? ohne lange Wartezeit mit der Planung beginnen ? Aufschließungskosten bereits teilweise bezahlt ? Vorhandener Schuppen ? ideal als Lager oder Werkstatt nutzbar bzw. bei Bedarf problemlos abtragbar ? Großzügige Fläche für Haus, Garten, Pool, Spielbereich oder Gemüsegarten Raum für Ideen ? Freiheit für Ihre Planung Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolle Stadtvilla oder ein individuelles Architektenhaus ? dieses Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.# Genießen Sie die Freiheit, großzügig zu planen und gleichzeitig genügend Grünfläche für Erholung, Freizeit und Familie zu schaffen. Leben in Sieghartskirchen Sieghartskirchen verbindet ländliche Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung Richtung Tulln, Wien und St.Pölten. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können und Erwachsene die Ruhe genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Eine Gelegenheit, die selten geworden ist. Große Baugrundstücke in dieser Preisklasse sind heute kaum no... [Mehr]

#Baugrund

Im schönen Klosterneuburg, am beliebten und idyllischen Ödberg, steht dieser äußerst gut geschnittene Baugrund mit ca. 929m² Fläche zum Verkauf. Beschreibung Dieses attraktive Grundstück umgeben von viel Grün befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend am Ödberg und bietet eine optimale Grundlage für ein oder sogar zwei Einfamilienhäuser. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine angenehme Privatsphäre, sondern auch für eine gute Aussicht. Die verbaubare Fläche beträgt ca. 192m². Die Widmung erlaubt laut Bebauungsvorschriften eine Bebauung in Bauklasse I und II, offene Bauweise mit bis zu 2 Wohneinheiten. So können Sie die Liegenschaft perfekt an Ihren Bedarf angepasst bebauen. Das Grundstück ist noch nicht elektronisch vermessen. Mit diesem Baugrundstück besitzen Sie eine herrliche Aussicht und bietet Ihnen eine vielseitige Nutzung und Gestaltungsmöglichkeit. Ihre Vorteile im Überblicksehr ruhige und gute Lagehohe Lebensqualität mit grüner Aussicht Nähe zu Wien - beliebte Lage beste Anbindungen an Freizeit und Erholungsgebieteu.v.m. Lage & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und geschätzten Wohngegend der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Die Infrastruktur darf man als gut bezeichnen. Das Klosterneuburger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten gut erreichbar. Trotz der reinen Wohnlage punktet die Infrastruktur: Eine Bushaltestelle der Linie 401, der Stadtbus 2 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Hier finden Sie Nahversorger und diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Hofer, Bäckerei Dacho, Trafik, sowie Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Klosterneuburg offeriert seinen Bewohnern zahlreiche sportliche und kulinarische Angebote. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum am Ödberg zu verwirklichen. Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter roemer(ÄT) roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Obj. Nr. 2402 Das Grundstück befindet sich in Krumbach, im Ortsteil Ödhöfen, im Bezirk Wiener Neustadt, in frequentierter Lage. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 802 m². Es gilt die Niederösterreichische Bauordnung und für die Parzelle besteht kein Bauzwang. Die Aufschließungskosten wurden bereits vom Verkäufer an die Gemeinde bezahlt. Anfallende Anschlusskosten an die Versorgungsunternehmen sind vom Käufer an die Gemeinde zu bezahlen. Die Bauparzelle, welche als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist, kann mit Unterzeichnung des Kaufvertrages übernommen werden. Kaufpreis: € 48.000, ausbezahlt und lastenfrei... [Mehr]

Obj. Nr. 2449 Im Norden der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Gürtel und somit verkehrsgünstig gelegen, befindet sich eine ca. 7.300 m² große, vollständig eingezäunte Freifläche innerhalb einer Industrieliegenschaft. Das Grundstück ist weitgehend eben und rechteckig geschnitten und verfügt über eine großzügige Zufahrt. Dadurch ist die Fläche auch mit großen LKW samt Anhänger problemlos erreichbar und befahrbar. Die Liegenschaft bietet unterschiedliche langfristige Nutzungs- und Vertragsmöglichkeiten: Eine Anmietung der Freifläche ist ebenso möglich wie die Einräumung eines Baurechts oder die Errichtung eines Superädifikats. Für die beiden letztgenannten Varianten sind Laufzeiten von bis zu ca. 50 Jahren möglich. Am Grundstück sind Kanal, Wasser und Strom entweder bereits verfügbar bzw. können die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten grundsätzlich hergestellt werden. Ein Verkauf der Liegenschaft ist ausdrücklich ausgeschlossen. Die monatliche Miete ist ABHÄNGIG von der NUTZUNG des Geländes! kurzfristige Vermietung (bis zu ca. 5 Jahren): mtl. Miete ca. € 1, / m² (+ / - je nach Nutzungsart) zzgl. allfälliger Betriebskosten zzgl. 20 % USt.langfristige Vermietung (nach Vereinbarung): Konditionen auf ANFRAGE* zzgl. allfälliger Betriebskosten zzgl. 20 % USt.• je nach Vereinbarung OPTIONAL mit Baurecht bzw. Superädifikat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (optional in Form einer Bankgarantie) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vergebührung: je nach gesetzlicher Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITENAn der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 5 der 7 Wohnungen verfügbar! Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühsommer 2022.Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B4 Raumaufteilung im 1.OG:• Vorraum • Flur • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Schlafzimmer mit rund 10,94 m² • Schlafzimmer mit rund 16,02 m² • Schlafzimmer mit rund 18,32 m² • separates WC mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wohnküche mit anschließendem Balkon TOP B2 Raumaufteilung im UG:• Kellerabteil mit rund 3,09 m²DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITENAn der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 5 der 7 Wohnungen verfügbar! Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühsommer 2022.Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG:• Vorraum mit Schranknische • Flur • Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - freihstehender Badewanne und offen gestaltetem Badezimmer, sowie Schrankraum und ostseitiger Terrasse • Schlafzimmer mit rund 13,44 m² • separates WC mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche TOP B5 Raumaufteilung im UG:• Kellerabteil mit rund 3,14 m²DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITENAn der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 5 der 7 Wohnungen verfügbar! Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühsommer 2022.Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP A1 Raumaufteilung im EG:• Wohnungseingangstüre auf der nordwestlichen Seite. • Vorraum mit Schranknische • Flur • offene Wohnküche (rund 27,33 m²) mit anschließender Terrasse und Garten • Badezimmer mit Dusche • WC mit Handwaschbecken • Schlafzimmer mit rund 10,51 m² • Schlafzimmer mit rund 14,80 m² mit anschließender Terrasse und Garten • Kellerabgang TOP A1 Raumaufteilung im UG:• Vorraum • Wirtschaftsraum • Abstellraum mit Parkettboden (rund 8,64 m² und Lichtschacht) • Hobbyraum mit Parkettboden (rund 15,73 m² und Lichtschacht) • Badezimmer mit Badewanne und Dusche DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITENAn der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 5 der 7 Wohnungen verfügbar! Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühsommer 2022.Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B2 Raumaufteilung im EG:• Vorraum • Flur • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Schlafzimmer mit rund 10,94 m² • Schlafzimmer mit rund 13,92 m² • Schlafzimmer mit rund 15,91 m² • separates WC mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wohnküche mit anschließender Terrasse zum nordöstlich ausgerichteten Garten TOP B2 Raumaufteilung im UG:• Kellerabteil mit rund 2,34 m²DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITENAn der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 5 der 7 Wohnungen verfügbar! Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühsommer 2022.Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B5 Raumaufteilung im 1.DG:• Vorraum mit Schranknische • Flur • Wohnküche mit anschließender südseitigen Terrasse • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Schlafzimmer mit rund 27,12 m² - freihstehender Badewanne und offen gestaltetem Badezimmer, sowie Schrankraum und ostseitiger Terrasse • Schlafzimmer mit rund 13,44 m² • separates WC mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche TOP B5 Raumaufteilung im UG:• Kellerabteil mit rund 3,14 m²DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - TOP NEUBAU PROJEKT MIT 7 EXKLUSIVEN WOHNEINHEITENAn der oberen alten Donau direkt in zweiter Reihe vom Wasser entfernt entstehen 7 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen. Aktuell sind nur noch 5 der 7 Wohnungen verfügbar! Das Projekt besteht aus 2 Wohnhäusern, eines davon mit 2 Wohneinheiten (Haus A) und das andere mit 5 Wohneinheiten (Haus B). Kellerabteile und KFZ-Stellplätze, sowie ein Fahrradraum befinden sich im 1. Untergeschoss des Projekts. Ein KFZ-Stellplatz kann zum Preis von Euro 34.500,- zusätzlich erworben werden. Im Link finden Sie unsere Projekt-Website: www.danuberesidences.immo Die Fenster werden 3-fach verglast ausgeführt in Kunststoff/Alu. Zusätzlich sind alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien ausgestattet. In den Badezimmern finden Sie luxuriöse Duschkabinen und / oder Badewannen, einen beheizten Handtuchhalter, ein separates WC mit Handwaschbecken je nach Grundriss sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Je nach Wohnungstyp befindet sich der Anschluss im Abstellraum, oder im Badezimmer. In den Nassräumen und teilweise Abstellräumen sind Feinsteinzeug-Fließen in Größe 60 x 60 cm verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Das Objekt wird mittels Luftwärmepumpen mit Innengeräten über die Fußbodenheizung versorgt und jede einzelne Wohneinheit wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Zusätzlich können die Wohnräume durch das Fußbodenheizsystem auch gekühlt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden mittels Klimageräten gekühlt. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Frühsommer 2022.Das bebaute Grundstück befindet sich im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag wurde auf eine Dauer von 100 Jahren abgeschlossen. Lage Gelegen in der Franz-Loidl-Straße ist dieses Projekt direkt in der zweiten Häuserreihe unweit von der Alten Donau. Von den Dachterrassen der oberen Wohneinheiten hat man einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Die U-Bahn-Station Kagran der U1 und mehreren Straßenbahnlinien (2, 25, 26) liegt nur 8 Gehminuten vom Projekt entfernt, ebenso wie das Shopping Center Westfield Donau Zentrum. Busstationen der Linien 27A und 26A sind in etwa in 10-13 Minuten ebenso problemlos zu Fuß erreichbar. Mehrere Parks sind in wenigen Minuten problemlos zu Fuß erreichbar. (Donaupark, Kirschblütenpark, Alte Donau) Fußläufig gelangt man zu mehreren Badeanlagen und Wassersportplätzen - ebenso ist für kulinarische Verköstigungen durch gute Restaurants gesorgt. TOP B2 Raumaufteilung im EG:• Vorraum • Flur • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Schlafzimmer mit rund 10,94 m² • Schlafzimmer mit rund 13,92 m² • Schlafzimmer mit rund 15,91 m² • separates WC mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wohnküche mit anschließender Terrasse zum nordöstlich ausgerichteten Garten TOP B2 Raumaufteilung im UG:• Kellerabteil mit rund 2,34 m²DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baurecht | Attraktive Baugrundstück in Ruhelage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Objekte finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen zu Ihrem zukünftigen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen des 22. Bezirks! Dieses großzügige Baurechtsgrundstück bietet mit ca. 1.481 m² nicht nur viel Platz für Ihre Ideen, sondern auch eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Grundstücksdaten & Bebauung Grundstücksgröße: ca. 1.481 m²Straßenfront: ca. 25 m Tiefe: ca. 59 m Widmung & Bebauung: Vorne: Bauklasse I, 6,5 m, gk (50 %), Bautiefe 28 m Hinten: Bauklasse I, 6,5 m, o BB, Bautiefe 13 m Anschlüsse: Gas, Wasser und Kanal bereits am Grundstück! Altbestand: kleines Haus vorhanden (Renovierung möglich. Achtung: Keine Heizung (nur Kamin), kein Ab-/Wasseranschluss, Strom ist vorhanden) Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im aufstrebenden Aspern, nur wenige Minuten von der U2 entfernt. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Gehdistanz erreichbar. Einkaufszentren, Post, Bank und weitere Dienstleistungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Straßennetz ist ausgezeichnet – so erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Zusätzliche Unterlagen werden in Kürze ergänzt. Kaufpreis: € 265.000,-Baurechtszins: € 2.200,- /Jahr (bis zum 31.12.2051) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]