Suchergebnisse für "baugrund aigen salzburg"

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese elegante Wohnung im begehrten Stadtteil Salzburg-Aigen verbindet Wohnkomfort, Ruhe und ein harmonisches Raumgefühl auf besondere Weise. Helle, großzügig gestaltete Räume schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Geborgenheit – ein Zuhause, das sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Der offene Wohn- und Küchenbereich öffnet sich über große Fensterflächen hin zur Terrasse und zum Garten – Innen- und Außenraum verschmelzen hier zu einem Ort der Entspannung. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt mit hochwertiger Ausstattung alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig und bietet ein großzügiges Raumgefühl – ideal zum Zurückziehen und Auftanken. Ein zweites Schlafzimmer schließt an den Wohnbereich an und verfügt über direkten Zugang in den Garten – perfekt für den Nachwuchs oder als separates Refugium. Ein weiterer, kleinerer Raum neben dem weitläufigen Flur eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung ließe sich dieser Bereich bei Bedarf auch in die Diele erweitern und der Raum vergrößern. Die Diele ist aktuell sehr großzügig und Dank Glasfront zum Garten hell und freundlich und dientezeitweise auch als Essbereich. Die Wohnung öffnet sich zu zwei Gartenbereichen: Der südlich ausgerichtete Hauptgarten mit überdachter Terrasse bietet Sonne und Privatsphäre, während der zweite, direkt an die Diele anschließende Garten einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Ob Frühstück im Freien, Lesen im Schatten oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird das Leben im Freien zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens. Unlängst wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in hervorragendem, gepflegtem Zustand. Dabei wurde mit viel Liebe zum Detail auf Qualität, zeitlose Materialien und stimmige Farbkonzepte geachtet – ein Zuhause, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint. Mit ihrer ruhigen Lage, soliden Bauweise und charmanten Ausstrahlung ist diese Wohnung ein stilvoller Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohngegenden Salzburgs – ein Zuhause, das Beständigkeit und Leichtigkeit vereint.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Zur Vermietung stehen charmante, flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisräume mit ca. 84 m2, die sich ideal für eine Praxis, eine Kanzlei oder ein Büro eignen. Die Einheit bietet drei helle, gut geschnittene Räume, die individuell gestaltet werden können, und schafft so ein angenehmes, produktives Arbeitsumfeld. Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage nahe der Diakonie überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Räumlichkeiten bequem erreichen können. Die monatliche Miete beträgt € 1.657,20 und beinhaltet bereits Strom, Betriebskosten sowie MWST. Die Räume sind ab sofort bezugsfertig und warten darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden – ein perfekter Standort, um Ihr Business erfolgreich zu starten oder zu erweitern. EA in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie diese gemütliche 33 m² Einraumwohnung in Salzburg-Aigen! Die Wohnung im Ursprungszustand bietet einen Lift, eine Nordwest-Orientierung und einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 139,33. Perfekt für Singles oder als Kapitalanlage! Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese charmante 33 m² Einraumwohnung in Salzburg-Aigen wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Mit einem Lift und einer Nordwest-Orientierung genießen Sie nicht nur angenehme Lichtverhältnisse, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Vorraum mit Einbauschrank führt Sie in ein Badezimmer aus dem Jahr 1978, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der großzügige Wohnraum, der auch als Schlafraum dient, ist ideal für Singles, die ein harmonisches Wohnambiente suchen. Eine kleine Küche mit Fenster rundet das Angebot ab. Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren saniert, und der Parkettboden erstrahlt in neuem Glanz, überdies wurde die Wohnung neu ausgemalt. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und günstige Betriebskosten runden dieses Angebot ab. Balkone und Fassadenteile werden aktuell saniert, die Kosten der Sanierungsmaßnahme sind durch die Rücklage gedeckt. Parkmöglichkeiten sind je nach Verfügbarkeit vorhanden. Ideal für Singles oder als Kapitalanlage - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Lage: Die Wohnung befindet sich in Aigen, einem beliebten Stadtteil von Salzburg, der für seine ruhige und grüne Wohnlage bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit unmittelbarem Zugang zur Natur und ist dennoch gut an die Innenstadt angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für O-Busse, Regionalbusse sowie S- Bahn-Stationen. In der Nähe befinden sich der Gaisberg und das Schloss Aigen, die als attraktive Anziehungspunkte für Bewohner und Besucher gelten. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

Das ca. 970 m² große, südseitig ausgerichtete Grundstück liegt in bester Lage von Aigen. Derzeit befindet sich ein charmantes Haus mit idyllischem Garten, welches revitalisiert werden kann, auf dem Grundstück. Auch die Verwirklichung eines Neubauprojekts nach persönlichen Vorstellungen ist möglich. Die GFZ liegt bei 0,5.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen, sowie einen kleinen seperaten Geschäftsraum im Erdgeschoss, um Wohnträume mit Geschäftsmöglichkeiten zu verbinden. Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen, Arbeiten und Familie zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume; zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Stellplatzmöglichkeiten umfassen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Besonderheiten: Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche Nutzfläche ca. 220 m²Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten und DIY- Fans Gasheizung Kachelofen Garten mit Terrasse Doppelgarage, zwei Außenstellplätze Familienfreundliche, ruhige Lage in Aigen Sehr gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt Salzburg Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Doppelhaushälfte in Salzburg-Aigen – Modernes Wohnen in bester Lage In der begehrten Salzburger Wohngegend Aigen, nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, entsteht dieses moderne Doppelhaus, das sich durch hochwertige Ausstattung und architektonisches Design auszeichnet. In ruhiger Sackgassenlage, abseits des Verkehrs, bietet diese Immobilie einen idyllischen Garten mit Platz für einen optionalen Pool sowie großzügige Außenflächen auf allen Ebenen. Perfekt für Familien, die Wert auf modernen Komfort und Nachhaltigkeit legen. Erdgeschoss: Der großzügige Wohnbereich (ca. 45 m²) überzeugt mit viel Licht und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Die offene Küche mit Kochinsel und Speis ist ideal für gesellige Stunden, und ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer, ein Balkon mit schöner Gartenansicht und ein Gästebad mit bodenebener Dusche bieten viel Platz für Familie und Gäste. Dachgeschoss: Das großzügige Schlafzimmer mit eigener Sonnenterrasse und das luxuriöse Bad mit Doppelwaschtisch sorgen für private Ruhe und Komfort. Untergeschoss: Ein großer Raum mit fast 30 m² mit Zugang zum Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Wellnessbereich oder Hobbyraum. Zusätzlich bietet das Untergeschoss Stauraum durch mehrere weitere hochwertig ausgestattete und vielseitig nutzbare Räume. Besondere Merkmale: Energieeffiziente Bauweise, moderne Luftwärmepumpe, Loxone-Smart-Home-System, Fußbodenheizung, Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung bieten höchsten Wohnkomfort. Zudem sorgen Alarmanlage, Carport und Freistellplatz für Sicherheit und Komfort. Übergabe 2026 – Erleben Sie nachhaltiges und modernes Wohnen in einer der besten Lagen von Salzburg! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder Planunterlagen: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort. Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nut Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort. Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nutzbar ist, sowie weiter in den sehr netten Garten. In den Wohnbereich ist die Küche, die auch über eine Speis sowie eine Kochinsel verfügt, integriert. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und ein Gäste-WC. Obergeschoss Die beiden geräumigen Zimmer im 1. Obergeschoss bieten eine schöne Atmosphäre und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit - egal ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das gartenseitige Zimmer verfügt zusätzlich über einen großen und teilweise überdachten Balkon. Das Gästebad ist mit einem Waschtisch, einer bodenebenen Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich der ansprechende Hauptschlafbereich, der eine angenehme Privatsphäre bietet. Das westseitige Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und eine eigene Sonnenterrasse. Der mit einer Schranknische ausgestattete Gang sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kleiderschränke und sonstigen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet. Untergeschoss Im Untergeschoss stehen zwei rund 20 m² große Zimmer zur Verfügung, die beide über einen ca. 8 m² großen, begehbaren Lichthof mit Terrasse verfügen, der weiter in den Garten führt. Aufgrund der tollen Belichtung und der ansprechenden Größe bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Wellness-Bereich oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen ein Lagerraum sowie ein Wirtschaftsraum auf dieser Ebene zur Verfügung. Garten - Terrasse - Pool Der ansprechende Garten hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist überdacht und rund 30 m² groß. In den Garten kann auf Wunsch ein Pool sowie ein Gartenhaus integriert werden. Parken Ein Carport-Stellplätze sowie ein Freistellplatz gehören zu dieser Einheit. Ansprechende Wohnfläche | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,65 m | hochwertige Ausstattung | ansprechender Garten & Terrassen | Pool im Garten (optional) | Gartenhaus (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem mit Luftwärmepumpe | Alarm- und Schliessanlage | Carport | Übergabe 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Aigen - nahe der Salzach!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit, ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigen 250 m² Nutzfläche zu erwerben. Dieses charmante Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet Platz für Ihre Familie oder auch für zwei Generationen unter einem Dach. Es kann aber auch einfach Mieterträge erwirtschaften: Neben der bestehenden Vermietung von Erd- und Untergeschoss wäre auch der Verkäufer bereit, einen befristeten Mietvertrag abzuschließen und die Wohnung im Obergeschoss weiter zu nutzen: dadurch würde sich die Mietrendite auf ca. 3,5% p.a. erhöhen. Das Haus verfügt über einen ruhigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge genießen können. Mit insgesamt sieben Kfz-Stellplätzen ist für ausreichend Parkraum gesorgt - ein seltener Vorteil in dieser begehrten Lage. Die Lage des Hauses ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen - von Ärzten, Apotheke, Klinik und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Trafik, Gastronomie, Bank und Bäckerei. So ist alles für Sie und Ihre Familie bequem erreichbar. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Salzburg vereint Wohnkomfort und Mieterlös, Lage und viel Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zur Wahrung der Privatsphäre werden keine Fotos der Räumlichkeiten gezeigt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Zweifamilienhaus in 5026 Salzburg besticht durch seine erstklassige Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Privatklinik Wehrle-Diakonissen sowie zahlreiche medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Bank, Bäckerei und Trafik sowie Gastronomie sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der öffentliche Verkehr sorgt für optimale Anbindung und hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

In begehrter Lage von Aigen präsentiert sich dieses herrliche Anwesen als idyllisches Zuhause und naturnahem Wohngefühl. Das in den 1970er-Jahren errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute in einem überwiegend hochwertig modernisierten Zustand. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 300 m² auf einem ca. 437 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse sowie ein sonniges, liebevoll angelegtes Gartenareal. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und ermöglicht gleichzeitig die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf mehreren Ebenen. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich die exklusive Einbauküche von Miele, die Funktionalität und modernes Design auf gelungene Weise verbindet. Hochwertige Elektrogeräte, intelligente Stauraumlösungen sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Offen in den Wohn- und Essbereich integriert, bildet die Küche einen einladenden Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Die Kinderzimmer überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Lichtverhältnisse und ihre ruhige Lage im Haus. Sie bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Lern- und Spielbereiche und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen oder Nutzungswünsche anpassen – beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separates Badezimmer im Obergeschoss ergänzt diesen Wohnbereich. Das geräumige Elternschlafzimmer vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und vereint Komfort mit Privatsphäre. Ein direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank, dezent hinter dem Schlafbereich angeordnet, bietet großzügigen Stauraum für Kleidung und Accessoires. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der stilvolle Kachelofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern dem Raum auch eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Schlafzimmer aus gelangt man unmittelbar in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das zusätzlich auch vom Flur aus erreichbar ist und dadurch flexibel genutzt werden kann. Mittelpunkt des Badezimmers ist die freistehende Badewanne, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Edle Materialien, ein stimmiges Beleuchtungskonzept sowie die ruhige Lage im Obergeschoss schaffen ein angenehmes Ambiente und laden zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Der Außenbereich bietet eine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die ebene Gartenfläche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familien oder eine individuelle Gartengestaltung. Der direkte Zugang vom Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet den Wohnbereich auf angenehme Weise mit dem Garten. Diese besondere Immobilie verbindet idyllisches Wohnen im Grünen in der Festspielstadt Salzburg und bietet ein Zuhause zum Entspannen und Genießen. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Wohnungseingang liegt im Hochparterre des Hauses. Auf dieser Ebene befindet sich das Wohnzimmer samt Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine maßgeschneiderte Garderobe, ein Bad und ein Extra-WC sowie ein anstelle der Terrasse nachträglich errichteter Wintergarten. Im Souterrain, an das auch ein Abstellraum angeschlossen ist, verspricht ein geräumiges Zimmer angenehm kühlen Schlaf oder ein wohltemperiertes Homeoffice. Zu Füßen des Wintergartens erstreckt sich der bezaubernde Garten. Sonnig und geschützt verleiht er der Wohnung die besondere Note. Ein Gartenhäuschen ergänzt das stimmige Bild. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 7 Einheiten. Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Kellerabteil.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung In der Johann-Piger-Straße 7 entsteht ein modernes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs. Die Liegenschaft im renommierten Stadtteil Aigen vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Grundrissplanung. Die hier angebotene Gartenwohnung (Top 01) erstreckt sich über da In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz - die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen. Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit. Objektbeschreibung In der Johann-Piger-Straße 7 entsteht ein modernes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs. Die Liegenschaft im renommierten Stadtteil Aigen vereint zeitlose Architektur mit einer durchdachten Grundrissplanung. Die hier angebotene Gartenwohnung (Top 01) erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Ein prägendes Merkmal dieser 3-Zimmer-Einheit ist der fließende Übergang in den weitläufigen Außenbereich. Dieser umfasst eine knapp 46 m² große Terrasse sowie einen rund 132 m² großen Privatgarten, der auf Wunsch mit einem eigenen Pool ausgestattet werden kann. Durchdachtes Raumkonzept für höchste Wohnqualität Das Zentrum der Wohnung bildet der über 41 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Glasfronten sorgen hier für eine exzellente Belichtung und öffnen den Blick auf eine markante Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 17 m² und 15 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein elegantes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Entrée mit eigener Garderobe und ein praktischer Abstellraum runden das Raumkonzept ab. Nachhaltige Haustechnik und hochwertige Ausstattung Die gesamte Bauausführung zeichnet sich durch Langlebigkeit und eine sorgfältig ausgewählte Materialität aus. Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und eine angenehme Wohnatmosphäre in den Wintermonaten. Elektrische Raffstores garantieren ein optimales Wohnklima zu jeder Zeit und dienen als diskreter Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre. Es werden ausschließlich hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und großformatige keramische Beläge verbaut. Ein zentraler Aufzug führt stufenlos in alle Etagen und ermöglicht ein komfortables Nachhausekommen. Die Lage - Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen. Eckdaten & Konditionen (Top 01) im Überblick Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7) Einheit: Top 01 (Erdgeschoss) Wohnnutzfläche: Ca. 100,51 m² Zimmer: 3 Zimmer (Großzügiger Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer) Außenflächen: Ca. 45,79 m² Terrasse und ca. 132,20 m² Garten Besonderheit: Optionaler Pool im Eigengarten möglich Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 5,13 m²) Geplante Übergabe: Herbst 2028 Kaufpreis Wohnung: € 1.360.000,00 Stellplätze: 2 PKW-Freistellplätze (je € 15.000,00) Gesamtkaufpreis: € 1.390.000,00 KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage - Urbanes Wohnen nahe der Salzach Das Wohnprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 befindet sich im renommierten Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, die für ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Besonderheit dieser Adresse liegt in der unmittelbaren Nähe zur Salzach. Direkt von der Haustür aus starten Spazier- und Radwege, über die Sie die historische Altstadt entlang des idyllischen Kais bequem und kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen. Zudem profitieren zukünftige Bewohner von einer exzellenten, fußläufigen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, traditionelle Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, liegen in direkter Umgebung. Ergänzt wird diese hohe Alltagstauglichkeit durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sowohl S-Bahn als auch O-Bus in rund fünf Gehminuten erreichbar sind. Dies schafft eine ausgewogene Balance aus einem ruhigen Rückzugsort und kurzen, urbanen Wegen.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Vermietet wird eine gepflegte Gartenwohnung mit knapp 70 m² Wohnfläche und ca. 130 m² Garten samt Terrasse in bester Ruhelage von Salzburg. Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen, einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Ankleidezimmer/Büro, Küche, Bad, separates WC und Abstellraum. Ausstattung: Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Dunstabzug. Zusätzlich stehen ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, die Wohnung kann möbliert oder teilmöbliert übernommen werden. Monatliche Kosten 1.790 EUR inkl. Betriebskosten und Heizung, ohne Strom.... [Mehr]