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#Einfamilienhaus #Villa #Terrasse #hell #ruhig

*** SÜDSTEIERMARK *** *** NUR 10 AUTOMINUTEN VON GAMLITZ ENTFERNT *** *** EIN RÜCKZUGSORT DER EXTRAKLASSE ? DESIGNERVILLA MIT TRAUMBLICK UND GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK IN RUHELAGE *** Exklusive Immobilien verdienen eine Vermarktung, die ihrer Einzigartigkeit gerecht wird. Deshalb wird diese außergewöhnliche Designervilla im Rahmen eines diskreten Secret Sales ausschließlich einem ausgewählten Kreis qualifizierter Interessenten präsentiert. Eingebettet in ein außergewöhnliches Grundstück mit über 5.540 m² vereint dieses Anwesen zeitlose Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der spektakuläre Weitblick, der elegante Infinitypool und die harmonische Einbindung in die Natur schaffen einen Ort der Ruhe und Erholung ? ein privates Refugium mit unverwechselbarem Charakter. Die Villa erstreckt sich über rund 305 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen sowie fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufigen Terrassen und der exklusiv gestaltete Poolbereich mit stilvoller Lounge vermitteln das Ambiente eines privaten Resorts und laden dazu ein, jeden Moment in besonderer Atmosphäre zu genießen. Die Gesamtnutzfläche von rund 441 m² unterstreicht den großzügigen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Modernste Haustechnik, intelligente Smart-Home-Lösungen und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage verbinden erstklassigen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Energieeffizienz. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Menschen, die architektonische Qualität, Exklusivität und höchste Lebensqualität zu schätzen wissen. Diese außergewöhnliche Immobilie wird im Rahmen eines exklusiven Secret Sales diskret vermittelt. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden detaillierte Informationen, das Exposé, Bildmaterial sowie sämtliche Unterlagen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme bereitgestellt. Wir bitten um Verständnis, dass eine Übermittlung nur nach vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse erfolgen kann. Nach Prüfung Ihrer Anfrage setzen wir uns gerne persönlich mit Ihnen in Verbindung. Im Sinne einer diskreten Vermarktung erfolgen weiterführende Informationen sowie Besicht... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gamlitz und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie 3 gut nutzbare Zimmer, einen Westbalkon sowie eine sehr gepflegte, voll möblierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der moderne Baujahr-2019-Standard, die Klimaanlage, elektrische Rollos, Fußbodenheizung, die PV-Anlage sowie ein eigener Parkplatz. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Gamlitz Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und touristische Vermietung möglich Sehr gute Nahversorgung im Ort Ca. 63 m² Wohnfläche3 Zimmer Balkon Kellerabteil mit ca. 3 m²Eigener Parkplatz Sehr gut gepflegter Zustand Voll möbliert Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Rollos PV-Anlage / Solarenergie DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2019 errichteten Wohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Größe von ca. 63 m². Mit 3 Zimmern bietet sie vielseitig nutzbaren Wohnraum in einem modernen Umfeld. Der Westbalkon erweitert die Wohnung um eine attraktive Freifläche und schafft zusätzlichen Platz im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Parkplatz. Die zentrale Lage in Gamlitz sorgt für eine besonders praktische Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichem Verkehr. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2019, die Wohnung präsentiert sich in sehr gut gepflegtem Zustand. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard und umfasst Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie Rollläden bzw. elektrische Rollos. Beheizt wird mittels Fernwärme, zusätzlich ist Solarenergie bzw. eine PV-Anlage vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Fenster und Dusche, eine Einbauküche ist vorhanden. Darüber hinaus wird die Wohnung voll möbliert angeboten, was den sofort nutzbaren Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Keller und Parkplatz runden das Gesamtpaket stimmig ab. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten betragen derzeit 250 €. Die Stromkosten liegen bei rund 30 € pro Monat, wobei dieser Wert je nach Nutzung variieren kann. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wer nicht nur Urlaubsträume spazieren führen möchte, sondern im Herzen dieses einzigartigen Hügellandes, in der Marktgemeinde Gamlitz, leben will, für den kommt dieser im Jahre 2024 neu in Ziegelmassivbauweise errichtete Bungalow, wie gerufen. Auf rund 170 m² befinden sich 1 Diele, 1 Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, 1 Speis, 2 Schlafräume mit direktem Zugang zum eigenen Bad und in den Garten, 1 Wirtschaftsraum, 1 Ankleideraum und 1 Gäste-WC. Die Besonderheit: Von allen Räumen gelangt man in den Garten. Dieser Bungalow eignet sich als perfektes Daheim für jede Generation, ist er doch in allen Bereichen behindertengerecht ausgelegt, wie etwa mit verschieb- und klappbaren Elementen im Badezimmer, extrabreiten Türen usw. Der überdachte Zugang zum Haus dient gleichzeitig als Carport, Ladestation inklusive. Weitere Extras: Je ein angebauter Technik- und Lagerraum im Ausmaß von ca. 33 m². Generell ist der Bungalow äußerst umweltfreundlich errichtet und nahezu Energieautark. Zum perfekten Wohnen gehört auch eine umfassende Infrastruktur. Gamlitz verfügt über ein funktionierendes Bildungssystem im Ort, vom Kindergarten, über Volks- und Mittelschule bis zur Erzherzog-Johann-Musikschule. Zwei Supermärkte, Greisslerei, Fleischhauerei, Obsthof, Apotheke, Bank und Post, sowie Gärtner/Florist, Modegeschäfte und eine facettenreiche Gastronomie decken alle Belange der Nahversorgung ab. Gamlitz ist Teil des "Naturpark Südsteiermark". Die Marktgemeinde setzt gerade das Projekt "Gamlitz 2030" um und der Glasfaserausbau befindet sich in der Zielgeraden. Die legendäre Südsteirische Weinstraße liegt im wahrsten Sinne des Wortes vor der Tür, zu den besten Winzern des Landes ist es nur ein Katzensprung, Wein und Kulinarik entpuppen sich gerne als Herzensbrecher und egal in welche Richtung die Landpartie geht, sie ist immer von einer einzigartigen Naturkulisse gekrönt. Und wer es sportlich mag, der radelt. Ein gleich an die Liegenschaft angrenzendes ca. 1.400 m² großes Grundstück kann noch zusätzlich erworben werden. Anbindung an den Verkehr: Autobahn A9 (Vogau-Straß) ca. 5,5 km B 69 (Gamlitzer Straße) ca. 200m Flughafen Graz ca. 36 km Bus 780 Gamlitz Zentrum ca. 350 m Zug/S-Bahn Bahnhof Ehrenhausen ca. 3 km Heizung : Luftwärmepumpe... [Mehr]

Sonniges Grundstück mit Westblick in schöner Wohnlage der Südsteiermark. Dieses attraktive Grundstück liegt im Herzen des Grubtals - einem Ortsteil der beliebten Weinbaugemeinde Gamlitz und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und zentraler Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Ideal für Familien und Menschen, die die Südsteiermark dauerhaft genießen möchten. Die Orte Gamlitz, Leibnitz, Ehrenhausen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt Vogau (A9) ist nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Graz und Maribor. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Buschenschänken, Weingüter und Ausflugsziele entlang der Südsteirischen Weinstraße zum Genießen und Verweilen ein. Eckdaten: Grundstücksgröße: 1.240 m² Widmung: S-WA Bebauungsdichte: 0,2-0,4 Erschließung: Strom, Wasser, Kanal - an der Grundstücksgrenze Ein Bebauungsplan liegt vor! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

DAS BELVIGNE in Gamlitz: Wohnungen zwischen 80 und 95 m², eigene Terrasse, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Stellplatz im Kellergeschoss. Übergabe geplant 3. Quartal 2028. Grundriss und Kaufpreis auf Anfrage. Ihre Wohnung In der Unteren Hauptstraße 128 in Gamlitz entstehen drei Eigentumswohnungen zwischen 80 und 95 m² — diese ist eine davon. Wohnen, Kochen und Essen sind offen geführt und mit Dielenparkett in Eiche Natur gekalkt ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung, Wohnfläche und Geschosslage erhalten Sie mit dem Grundriss auf Anfrage. Von dort gelangen Sie auf die eigene Terrasse: seitlich massives Ziegelparapet mit Blechabdeckung, zur Vorderseite ein Glasgeländer, das den Blick freilässt. Licht- und Steckdosenauslass sind vorhanden, die Terrassentür ist mit elektrischem Rollo ausgestattet. Das Badezimmer erhält eine begehbare, bodenebene Dusche mit Glasverbau, verchromte Einhebelmischer und Feinsteinzeug — Boden 60×60, Wand 30×60. Das WC ist ein Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten und 2-Mengen-Drückerplatte. Der Waschmaschinenanschluss liegt in der Wohnung, kein Weg in den Keller. Warm, leise, wartungsarm Geheizt wird über Fußbodenheizung, versorgt aus dem Fernwärmenetz der Energie Steiermark. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über Pufferspeicher, gemessen wird pro Wohnung mit eigenem Wärme- und Durchflusszähler — Sie zahlen, was Sie verbrauchen, nicht was das Haus verbraucht. Strom rechnen Sie direkt mit dem Lieferanten Ihrer Wahl ab. Massivbauweise, Vollwärmeschutz an der Fassade, isolierverglaste Fenster mit anthrazitfarbener Aluschale außen, Rollos an allen Fenstern und Fenstertüren. Die Wohnungseingangstür ist eine Brandschutztür in Anthrazit mit Sicherheitsbeschlag und Profilzylinderschloss. Was schon drin ist Dielenparkett Eiche Natur gekalkt in Wohnen, Kochen und Essen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung in allen Räumen Begehbare Dusche mit Glasverbau, Hänge-WC, verchromte Armaturen Anschlüsse für Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd mit 400 V und Dunstabzug in der Küchenzeile Waschmaschinenanschluss mit Unterputz-Siphon Antennendose und Telekommunikationsdose für Kabel-TV und Internet, ein Wohnraum voll ausgestattet Batteriebetriebene Rauchmelder in Vorraum, Wohnraum und Zimmern Elektrische Rollos bei den Balkonelementen Eigener PKW-Stellplatz im Kellergeschoss Eine Einbauküche mit Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug und Geschirrspüler ist gegen Aufpreis erhältlich. Noch mitgestalten statt später umbauen Weil das Projekt erst im 3. Quartal 2027 in Bau geht, können Sie bei Türen, Böden, Feinsteinzeug, Sanitärausstattung und Küche noch Ihre eigene Handschrift setzen. Sonderwünsche werden über das Standardformular des Bauträgers eingebracht und sind in der Regel mit Aufpreisen verbunden — je früher sie vorliegen, desto einfacher und günstiger sind sie umzusetzen. Das Haus, in dem Sie wohnen Nur drei Wohneinheiten auf drei Geschossen, terrassenhausartig gestaffelt, insgesamt 254,14 m² Wohnnutzfläche auf einem 606 m² großen Grundstück im allgemeinen Wohngebiet. Zugang barrierefrei über ein zentrales Stiegenhaus und umschlossene Gänge, Beleuchtung über Bewegungsmelder, Briefkastenanlage im Zugangsbereich, sieben Stellplätze im Kellergeschoss. Kein Anlegerblock, sondern ein Haus, in dem man seine Nachbarn kennt. Die Lage Gamlitz ist die größte Weinbaugemeinde der Steiermark, Ausgangspunkt der Südsteirischen Weinstraße und Standort von Europas größtem Motorikpark. Nahversorger, Apotheken, Banken, Restaurants und Bars liegen in fußläufiger Entfernung, Freizeit- und Naherholungsgebiete direkt vor der Tür. Das Trinkwasser kommt vom Wasserverband Leibnitzerfeld-Süd, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Eckdaten Objekt: DAS BELVIGNE, Untere Hauptstraße 128, 8462 Gamlitz Objektart: Neubau-Eigentumswohnung, Erstbezug Wohnfläche: zwischen 80 und 95 m², konkrete Einheit auf Anfrage Zimmeranzahl, Geschoss und Terrassenfläche: auf Anfrage Stellplatz: eigener Platz im Kellergeschoss Bauweise: Massivbau mit Vollwärmeschutz Heizung: Fernwärme Energie Steiermark, Fußbodenheizung Warmwasser: zentral über Pufferspeicher, Einzelverrechnung je Wohnung Barrierefrei zugänglich: ja Baustart: geplant 3. Quartal 2027 Übergabe: geplant 3. Quartal 2028 Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe Bauträger: Belvigne Projektentwicklung GmbH Kaufpreis: auf Anfrage Interesse? Bei drei Einheiten im ganzen Haus entscheidet die Reihenfolge. Melden Sie sich für Grundriss, Wohnungsdetails, Preis und einen persönlichen Termin. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte auf Basis des aktuellen Planstands, Abweichungen vom Planmaß bis ± 3 % sind zulässig. Möblierungsdarstellungen in Plänen sind Vorschläge und nicht Vertragsbestandteil. Irrtümer, Druck- und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Traumgrundstück in der Südsteiermark – Gamlitz, Eckberg 119–120Inmitten sanfter Weinberge und Obstgärten, mit weitem Blick über die Hügel der Südsteiermark, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: zwei zusammenhängende Grundstücke in absoluter Ruhelage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Gamlitz entfernt, Graz in ca. 40 Minuten, die slowenische Grenze in ca. 30 Minuten erreichbar. Zum Verkauf stehen: Baugrundstück (Erholungsgebiet) mit ca. 4.225 m²Freifläche (land- und forstwirtschaftliche Nutzung) mit ca. 19.471 m², mit kleinem Altbestand und Erweiterungspotenzial gemäß Raumordnungsgesetz Für das Baugrundstück liegt bereits ein rechtskräftiger Baubescheid vor. Eine einzigartige Lage für alle, die Natur, Weite und die Genussregion Südsteiermark zu schätzen wissen. Für weitere Details wenden Sie sich gerne direkt an uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Provision und rechtliche Hinweise: Die vom Käufer bei erfolgreicher Vermittlung und rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3 % des Kaufpreises gemäß § 15 Immobilienmaklerverordnung zuzüglich 20 % USt. Es gelten das Maklergesetz (Makler G), BGBl. Nr. 262/1996, und die Immobilienmaklerverordnung, BGBl. Nr. 297/1996, jeweils in der geltenden Fassung. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen der Verkäuferin und der Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH als Maklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund gesellschaftsrechtlicher Verflechtung und einer dauerhaften Geschäftsbeziehung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ihr Erstbezugs-Traum in Ehrenhausen an der Weinstraße! Eingebettet in die malerische mediterrane Weinregion von Ehrenhausen an der Weinstraße, liegt diese charmante Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten. Sie besticht durch die beeindruckende Architektur, hochwertige Materialien und eine solide Massivbauweise. Hier vereint sich moderner Luxus mit innovativen High-End-Standards, um ein einzigartiges Wohn- und Lebenserlebnis zu bieten. Top 8 „Ried Jägerberg" Ihr neues luxuriöses Zuhause bietet mit seinen rund 75m², eine angenehme Größe um sich wohl zu fühlen und dennoch alles gut im Überblick zu bewahren. Barrierefrei im ersten Obergeschoss der kleinen Wohnanlage ist diese Wohnung situiert und ermöglicht Ihnen im Herbst 2026 den Erstbezug. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden und Großformat Fliesen sorgen für eine edle Atmosphäre, während teils bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fachverglasung für lichtdurchströmte Räume und optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Fußbodenheizung wird mittels ökologischer Nahwärme betrieben, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Und so sind die Räume Ihres neuen Zuhauses geplant; Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, zwei getrennt begehbare Zimmer, ein herrlicher offener rund 36m² großer Wohn-/Essbereich mit ausreichend Platz für Ihre Küche, sowie eine rund 23m² Terrasse mit Ausblick zum Schloss Ehrenhausen, auf das Wein & Spa Loisium und den davorliegenden herrlichen Weinrebenfeld. Im Weiteren ist der Wohneinheit ein Kellerersatzraum zugeordnet und für Fahrräder steht vollkommen bequem zu erreichen, ein überdachter und verschlossener Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung zählt zudem ein Carportabstellplatz und ein Parkplatz im Freien, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Vollkommen harmonisch und liebevoll wurde diese Wohnanlage bis ins kleinste Detail geplant und durchdacht, wodurch eine stimmiges Gesamtbild entsteht. Auch ringsum wird eine herrliche grüne Oase erschaffen, so werden beispielsweise die Dachflächen inklusive der Carportdächer extensiv begrünt und Teile der Fassade intensiv, um das natürliche Ambiente zu unterstreichen. Das Anwesen bietet zudem Barrierefreiheit sowie Annehmlichkeiten wie elektrische Raffstores und Rollos und einen Lift für bequemen Zugang zu den Etagen. Die Grundrisse sind ideal geplant, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Möglichkeit für komfortable Zusatzwünsche ist ebenfalls gegeben, sei es eine E-Ladebox, eine Klimaanlage oder eine Sauna. So können Sie Ihren Traum vom Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in der südsteirischen Toskana zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin vor Ort und gerne auch bei Referenzobjekten und lassen Sie sich von dieser exklusiven Eigentumswohnung begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.250m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Das Grundstück umfasst insgesamt 15.531 m² Fläche, davon ca. 5000 m² neu angelegter Weingarten, der noch erweiterbar ist (das Anpflanzungsrecht ist befristet bis 30.6.2027). Weitere Flächen und Wald können zugekauft werden. Das Wohnhaus, hat 197,49 m² Wohnfläche. Zusätzlich kann eine Garconniere / Einliegerwohnung mit 56 m² bestehend aus Küche, 1 Zimmer, Bad, WC ausgebaut werden (ein genehmigter Einreichplan dazu liegt vor). Im Erdgeschoss ist ein Wintergarten, eine Küche mit Essplatz und Tischherd, 2 Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit bodenebener Dusche und ein WC. Das Obergeschoss verfügt über Vorraum, 5 Zimmer (davon 2 Zimmer mit Zugang zu einem Balkon), Bad mit Dusche, WC, Abstellraum. Ein Zimmer könnte als Küche genutzt werden (die Anschlüsse dazu sind vorbereitet). Im Erdgeschoss gibt es einen direkten Zugang zum Schlachtraum mit Kühlhaus. (Es liegt eine Schlachtgenehmigung vor). Keller: Das Haus ist teilunterkellert mit einer Werkstätte, einem Holzlager, dem Heizraum und 2 Gewölbe-Kellerräumen. Es gibt weiters ein Doppel-Carport und eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Das Wirtschaftsgebäude, mit ca. 200 m² Fläche, hat einen Hühnerstall und 3 weitere Räume und im Obergeschoss ein Heulager. Im kleineren Nebengebäude ist derzeit der Ziegenstall untergebracht. Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, und Kanalnetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt mit Festbrennstoffen mit einem Pufferspeicher in Form einer Fußbodenheizung. Weiters gibt es eine Solaranlage. Energieeffizienz 156,5 kWh/m²/a, Klasse E, fGEE 1,68, Klasse C... [Mehr]

Einmalige Gelegenheit für Weinbauern zum Erwerb dieser ertragreichen Fläche bepflanzt mit dem Welschriesling, Savignon blanc und Weißer Burgunder. Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen und freuen uns auf Ihre Anfrage, wir nehmen jedes verbindliches Kaufanbot mit Ihrer Preisvorstellung entgegen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Ein Logenplatz an der Südsteirischen Weinstraße: Exklusives Chalet-Grundstück mit spektakulärem Panoramablick Was diese Liegenschaft so besonders macht Panoramalage mit Weitblick Inmitten der sanften Weinberge eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das südsteirische Hügelland ? ein Ort voller Licht, Ruhe und Magie. Im Herzen des Wein- & Genusslandes Eingebettet in eine Region, die mit prämierten Buschenschänken, Weinrouten und kulinarischen Erlebnissen internationale Gäste anzieht. Natur und Kultur zum Greifen nah Direkt neben dem Grundstück starten Spazier- und Radwege, führen zu Kultur-Highlights, Aussichtspunkten und versteckten Plätzen für echte Erlebnisse. Touristische Auslastung auf hohem Niveau Die Südsteiermark zählt zu den wachstumsstärksten Tourismusregionen Österreichs ? mit überdurchschnittlicher Nächtigungsdauer und starker Ganzjahresauslastung. Raum für exklusive Projekte Ob stilvolle Chalets, nachhaltige Hideaways oder luxuriöse Rückzugsorte ? hier entstehen Konzepte mit Tiefe, Sinn und Marktchancen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Grundstücksgröße: 11.733 m² Widmung: ? Erholungsgebiet ? EH 0,2? 0,4? Hauptwohnsitz: Nicht möglich ? reine Widmung für touristische oder zweizweckhafte Nutzung Lage: Südsteiermark, in einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen Österreichs Tourismusfaktor: hohe Auslastung über alle Jahreszeiten hinweg Umgebung: zahlreiche Buschenschänken, Weingüter, kulturelle Angebote in direkter Umgebung Erschließung: Zufahrt vorhanden, Versorgungsinfrastruktur im Umfeld Topografie: sonnige Hanglage mit hervorragender Ausrichtung und Panoramablick Nutzungspotenzial: ideal für exklusive touristische Nutzung ? Rückzugsorte, Chalet-Dörfer, Glamping, Retreats Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute ei... [Mehr]

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#Baugrund

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