Suchergebnisse für "baugründe helpfau uttendorf mieten"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit toller Ausstattung und einer Einliegerwohnung, die als sehr großzügige Garconniere ausgeführt ist. Hier könnte das Leben von zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnraum für einen Teenager oder eine Pflegekraft entstehen. In diesem Mehrparteienhaus sind vier Wohnungen untergebracht, die hier vorgestellte liegt im Erdgeschoss. Über einen einladenden Vorraum betritt man das Objekt und man fühlt sich auf Anhieb zu Hause angekommen. Von diesem Vorraum gehen alle Zimmer weg. Das sehr moderne und stylische Badezimmer mit Fenster und Dusche hat den Touch einer kleinen Wellnessoase. Die beiden Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Das Herzstück dieser Immobilie ist sicher der offene Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die große Terrasse verspricht ruhige und erholsame Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag. Von dieser Terrasse gelangt man zum Swimmingpool und zum Teich, in dem es Fische zu bestaunen gibt. Also betätigt man sich aktiv am Pool, oder man entspannt am Teich oder auf der großen Terrasse.. Eine kleine Außenküche rundet den hervorragenden Eindruck des Außenbereiches ab. Die Einliegerwohnung hat ca. 42m² und wurde auf der Fläche der ehemaligen Garage errichtet. Ein Doppelcarport gehört ebenso zu dieser Einheit, wie ein Kellerersatzraum. Gerne würde ich Ihnen diese überzeugende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Das großzügige und vielseitige Gewerbeareal bietet auf ca. 7.000 m² Grundstücksfläche und rund 2.400 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft vereint Hallen-, Verkaufs-, Büro-, Lager- und Werkstattflächen sowie großzügige befestigte Außenbereiche und eignet sich hervorragend für Produktion, Logistik, Handel, Montage oder Dienstleistung. Zur umfangreichen Ausstattung zählen eine große Hackschnitzelheizung, eine Waschanlage sowie eine bestehende Photovoltaikanlage. Zahlreiche Parkmöglichkeiten, großzügige Freiflächen und eine LKW-taugliche Zufahrt ermöglichen effiziente betriebliche Abläufe und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Durch die flexible Aufteilung und die vielseitig nutzbaren Bereiche bietet das Objekt attraktive Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Unter bestimmten Voraussetzungen besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Bereiche separat zu erwerben. Dieses BETTERHOMES-An Das großzügige und vielseitige Gewerbeareal bietet auf ca. 7.000 m² Grundstücksfläche und rund 2.400 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft vereint Hallen-, Verkaufs-, Büro-, Lager- und Werkstattflächen sowie großzügige befestigte Außenbereiche und eignet sich hervorragend für Produktion, Logistik, Handel, Montage oder Dienstleistung. Zur umfangreichen Ausstattung zählen eine große Hackschnitzelheizung, eine Waschanlage sowie eine bestehende Photovoltaikanlage. Zahlreiche Parkmöglichkeiten, großzügige Freiflächen und eine LKW-taugliche Zufahrt ermöglichen effiziente betriebliche Abläufe und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Durch die flexible Aufteilung und die vielseitig nutzbaren Bereiche bietet das Objekt attraktive Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Unter bestimmten Voraussetzungen besteht zudem die Möglichkeit, einzelne Bereiche separat zu erwerben. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Ca. 7.000 m² großzügige Grundstücksfläche - Rund 2.400 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche - Großzügige Hallen-, Lager-, Werkstatt- und Verkaufsflächen - Repräsentative Verkaufs- und Ausstellungsbereiche - Leistungsstarke Hackschnitzelheizung für eine nachhaltige Wärmeversorgung - Möglichkeit auf eine eigene Waschanlage direkt am Betriebsareal - Bestehende Photovoltaikanlage als zusätzlicher energetischer Vorteil - LKW-taugliche Zufahrt und optimale betriebliche Erreichbarkeit - Großzügige Freiflächen und zahlreiche Parkmöglichkeiten - Teilverkauf einzelner Bereiche unter bestimmten Voraussetzungen möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Helpfau-Uttendorf im Bezirk Braunau am Inn in gewerblich geprägter Lage. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen mit Bedarf an Verkaufs-, Lager-, Ausstellungs- oder Produktionsflächen. Die Gemeinde wird von der B147 Braunauer Straße durchquert; im Gewerbegebiet zweigt zudem die B142 Richtung Altheim ab, wodurch die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. In Helpfau-Uttendorf besteht außerdem ein gewachsenes Betriebsbaugebiet mit mehreren angesiedelten Unternehmen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Uttendorf (Bezirk Braunau am Inn), das mit seiner ruhigen, sonnigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern überzeugt. Die perfekte Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in naturnaher Umgebung erfüllen möchten! Grundstücksdaten Ort: 5261 Uttendorf, Nähe Mattighofen Grundstücksfläche: ca. 538 m² Bebauung: Dreigeschossig bebaubar (lt. örtlichem Bebauungsplan) Erschließung: Wasseranschluss über eigene Brunnenanlage erforderlich Bestand: Eine alte große Garage befindet sich derzeit auf dem Grundstück. Widmung: Bauland - Wohngebiet Lage: Sehr ruhige Wohngegend, umgeben von Natur, Nähe Wald und Wiesen... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großes sanierungsbedürftiges Haus auf einem ca. 14.000 m² großen Grundstück in Uttendorf/Mauerkirchen Das Anfang der 70er Jahre errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 280m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Die Substanz des Anwesens ist gut, allerdings bedarf es umfangreicher Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-Esszimmer, Küche, Bad inkl. WC, Schlafzimmer, Waschküche, Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse. Das Obergeschoß besteht aus mehreren Zimmern, mögliches Bad und mögliches Zimmer sowie eine weitere Terrasse. Das Objekt ist unterkellert mit dem Heizraum (neue Pelletsheizung), Kellerbar, sowie 2 weiteren Kellerräumen. Das Haus und die beiden Garagen stehen auf einem ca. 1.500m² Baugrundstück. Zum Anwesen gehört weiters auch ein ca. 1.350m² Baugrundstück (kein Bauzwang) sowie ein ca. 11.000 m² großer Nutzgrund mit Teichen, Wiese und Gewächshäusern (defekt bzw zerstört). Die Lage der Liegenschaft ist sehr gut und ruhig im Großes sanierungsbedürftiges Haus auf einem ca. 14.000 m² großen Grundstück in Uttendorf/Mauerkirchen Das Anfang der 70er Jahre errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 280m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Die Substanz des Anwesens ist gut, allerdings bedarf es umfangreicher Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohn-Esszimmer, Küche, Bad inkl. WC, Schlafzimmer, Waschküche, Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse. Das Obergeschoß besteht aus mehreren Zimmern, mögliches Bad und mögliches Zimmer sowie eine weitere Terrasse. Das Objekt ist unterkellert mit dem Heizraum (neue Pelletsheizung), Kellerbar, sowie 2 weiteren Kellerräumen. Das Haus und die beiden Garagen stehen auf einem ca. 1.500m² Baugrundstück. Zum Anwesen gehört weiters auch ein ca. 1.350m² Baugrundstück (kein Bauzwang) sowie ein ca. 11.000 m² großer Nutzgrund mit Teichen, Wiese und Gewächshäusern (defekt bzw zerstört). Die Lage der Liegenschaft ist sehr gut und ruhig im Gemeindegebiet von Uttendorf, nur wenige Meter vom Ortsrand von Mauerkirchen entfernt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Brunning 9 in Uttendorf... [Mehr]

#Terrasse

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung mit toller Ausstattung und in absoluter Ruhelage. Das Objekt bietet vier Wohnungen Platz und diese liegt im Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung verspürt man Lust auf mehr und das bekommt man auch prompt geliefert. Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche lädt zum Verweilen ein. Beide Schlafzimmer sind von ansprechender Größe und versprechen eine angenehme Nachtruhe. Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die für nötige Erholung nach einem arbeitsreichen Tag sorgt. Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser Immobilie von einem Kellerersatzraum und von zwei Parkplätzen. Die Wohnung ist sicher auf für Anleger sehr interessant, da Preis-Leistungsverhältnis stimmt. Gerne würde ich Ihnen diese Überzeugende Wohnung im Rahmen einer Besichtigung präsentieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Dieses Objekt, zuletzt als italienisches Restaurant und Pizzeria geführt, liegt im Zentrum der Marktgemeinde Uttendorf zwischen Braunau am Inn und Mattighofen. Die Nutzfläche liegt bei ca. 250 m² und kann vielfältiger Nutzung zugeführt werden. So kann das Objekt neben jeglicher gewerblichen Nutzung z.B. als Geschäftslokal oder Büro auch als Basisstation für ein Catering Unternehmen dienen. Zudem könnte der große Saal mit Platz für mehr als 120 Personen für Veranstaltungen vermietet werden oder als Lagerraum genutzt werden. Es besteht auch eine rückwärtige Zufahrt über eine Seitenstrasse samt großzügigen Innenhof. Neben den bisher als Gasträumen genutzten Flächen kommen noch diverse Neben-, Lager- und Kühlräume dazu. Eine Umgestaltung der Räumlichkeiten ist in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Vorhanden sind eine komplett ausgestattete Küche und eine Pizzastation. Alle notwendigen Geräte und komplette Gastroausstattung im Falle einer Nutzung als Restaurationsbetrieb sind vorhanden Geheizt wird mit Hackschnitzelheizung. Eine hauseigene 40Kw PV Anlage garantiert günstigen Strom. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend im öffentlichen Raum. Die Miete beträgt 700, € pro Monat zzgl. MwSt. Die Betriebskosten Akontierung beträgt 290, € pro Monat zzgl. MwSt. und wird jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Kaution ist in der Höhe von 5000, € zu hinterlegen. Hinweis: Sowohl die Betriebskosten (Kanal, Müllabführ) als auch die Heiz- und Stromkosten hängen ursächlich von der Nutzungsart ab. Das Objekt wäre sofort verfügbar. Eine langfristige Verpachtung seitens des Eigentümers wird angestrebt. Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Hiermit möchten wir lt. §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 Betriebskosten € 290 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 990 Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Dieses Objekt, zuletzt als italienisches Restaurant und Pizzeria geführt, liegt im Zentrum der Marktgemeinde Uttendorf zwischen Braunau am Inn und Mattighofen. Die Nutzfläche liegt bei ca. 250 m² und kann vielfältiger Nutzung zugeführt werden. So kann das Objekt neben jeglicher gewerblichen Nutzung z.B. als Geschäftslokal oder Büro auch als Basisstation für ein Catering Unternehmen dienen. Zudem könnte der große Saal mit Platz für mehr als 120 Personen für Veranstaltungen vermietet werden oder als Lagerraum genutzt werden. Es besteht auch eine rückwärtige Zufahrt über eine Seitenstrasse samt großzügigen Innenhof. Neben den bisher als Gasträumen genutzten Flächen kommen noch diverse Neben-, Lager- und Kühlräume dazu. Eine Umgestaltung der Räumlichkeiten ist in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Vorhanden sind eine komplett ausgestattete Küche und eine Pizzastation. Alle notwendigen Geräte und komplette Gastroausstattung im Falle einer Nutzung als Restaurationsbetrieb sind vorhanden Geheizt wird mit Hackschnitzelheizung. Eine hauseigene 40Kw PV Anlage garantiert günstigen Strom. Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend im öffentlichen Raum. Die Miete beträgt 700, € pro Monat zzgl. MwSt. Die Betriebskosten Akontierung beträgt 290, € pro Monat zzgl. MwSt. und wird jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Kaution ist in der Höhe von 5000, € zu hinterlegen. Hinweis: Sowohl die Betriebskosten (Kanal, Müllabführ) als auch die Heiz- und Stromkosten hängen ursächlich von der Nutzungsart ab. Das Objekt wäre sofort verfügbar. Eine langfristige Verpachtung seitens des Eigentümers wird angestrebt. Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn [Tel] [Email] Hiermit möchten wir lt. §6 Abs. 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700 Betriebskosten € 290 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 990 Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Charmantes Wohnhaus in ruhiger Naturlage in Uttendorf im Stubachtal! Dieses urige Haus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur. Eingebettet in einen ruhigen Wald genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Erholung fernab vom Trubel. Grundstück: ca. 444m² Nutzfläche Wohnhaus: ca. 192 m² (ohne Dachboden, Erdkeller und Carport) (Eine Erweiterung des Baubestandes ist nicht möglich.) Kaufpreis: EURO 349.000, Betriebskosten: abhängig vom Verbrauch Flächenwidmung: Grünland Einteilung Wohnhaus: Untergeschoß: nettes eingerichtetes Stüberl, Erdkeller und Carport; Erdgeschoß: Eingangsbereich/Vorbau, Vorraum, Küche mit Essbereich und Holzofen, Wohnzimmer mit Holzofen (wurde zuletzt als zusätzliches Schlafzimmer genutzt), WC, kleiner Wirtschaftsraum; Obergeschoß: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, Bad mit Dusche und WC, Balkon; Dachgeschoss: Dachboden (Lagerfläche) Das Haus wird möbliert übergeben Der Garten und der gemütliche Bereich rund um das Haus laden zum "Sonne Tanken" und Genießen des Blicks auf die Wälder ein Das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert (Fassade - Lärchenholz, Vollwärmeschutz, elektrische Anlagen, Fenster, Türen, usw.) Heizung: moderne elektrische Paneele, sowie mit dänischen Kaminöfen in Küche und Wohnzimmer Sehr praktisch: großes, uriges Altholz-Gartenhaus mit Werkstatt und Lagermöglichkeiten 1 großes Carport steht zur Verfügung Idyllische Lage: Umgeben von Wald und einem Bach - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken! Gemütliches Holzhaus: Harmonische Bauweise, die Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Skitouren oder einfach die Natur genießen. Die beliebte und familienfreundliche Nationalparkgemeinde Uttendorf befindet sich im schönen Bezirk Zell am See. Die bekannten Regionen Zell am See-Kaprun, sowie Mittersill bzw. Kitzbühel, mit diversen Ausflugszielen und Skigebieten, sind unweit entfernt. Das Stubachtal mit dem beliebten Ski-, Skitouren-, Bergsport- und Wanderparadies "W... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 132 m² (Erd- & Obergeschoß). Es verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ideal für eine Familie. Die Immobilie ist mit einer Elektro-Heizung ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich bietet das Haus eine Terrasse, einen Balkon und einen Keller (ca. 48m²) auf einer Grundstücksfläche von 310 m². Die Räumlichkeiten des Hauses sind offen und einladend gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Die beiden weiteren Schlafzimmer und Badezimmer sind in den oberen Etagen untergebracht, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche sowie Sauna. Des Weiteren überzeugt die Immobilie mit einer praktischen Kellerfläche von 48 m² und einem schönen Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur der Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für eine Familie. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch das Chalet zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1992 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 236 m² und bietet dank der besonderen Hanglage ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort. Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Hanglage mit Ausrichtung nach Süden, wodurch das gesamte Untergeschoss und Erdgeschoss von natürlichem Licht durchflutet wird und ein großzügiges Panorama zur Sonnenseite hin entsteht. Die topografische Besonderheit der Hanglage verleiht dem Objekt eine abwechslungsreiche Raumstruktur und ermöglicht eine natürliche Gliederung des Wohn- und Freizeitbereichs über unterschiedliche Ebenen. Im südlichen Bereich des Untergeschosses befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad sowie ein separates Zimmer mit eigenem Vorraum – ideal nutzbar als Gästebereich, Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Im nördlichen Teil des Untergeschosses ergänzen eine Garderobe, ein WC, ein großzügiges Vorhaus, ein Arbeitsraum sowie eine geräumige Werkstatt das Angebot – perfekt für Hobbyhandwerker oder alle, die Wert auf ausreichend Stauraum und funktionale Arbeitsbereiche legen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das repräsentative Kaminzimmer, das zur Südseite hin orientiert ist. Der offene oder geschlossene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und ermöglicht den Blick in die umgebende Landschaft. Angrenzend an das Kaminzimmer erstreckt sich ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Diese offene Raumfolge lädt zu geselligem Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die überdachte Terrasse und der Balkon tragen dazu bei , die Sommermonate zu genießen. Der im Wohnbereich integrierte Kamin unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre und ergänzt das Kaminzimmer als weiterer Wärmepunkt im Gebäude. Ein separates Büro schließt sich an den Wohn- und Essbereich an und bietet einen ruhigen Rückzugsbereich für konzentriertes Arbeiten – ideal dank der natürlichen Südausrichtung des Hauses und des Balkons. Hinter dem Kaminzimmer befindet sich ein praktischer Lagerraum, der zusätzliche Staufläche für Materialien, Arbeitsmittel oder saisonale Gegenstände bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und profitiert von der ruhigen Lage im Gebäude. Es bietet ausreichend Raum für eine vollwertige Schlafausstattung und eignet sich dank seiner Anordnung auch als barrierefreier Rückzugsbereich. Das Badezimmer versorgt das Erdgeschoss vollständig und ist funktional in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer angeordnet. Ein großzügiger Vorratsraum rundet das Erdgeschoss ab und bietet wertvollen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Haushaltsgüter – ein klassischer und praktischer Bestandteil eines Landhauses in dieser Größenordnung. An das bestehende Wohnhaus wurde ein Neubau angebaut, der das Anwesen um mehrere funktionale Nutzungsbereiche ergänzt und den Gesamtnutzen des Objekts erheblich steigert. Das gemütliche Stüberl ist ein typisch bayerisch-alpines Wohnstübchen, das als separater Aufenthaltsraum oder für den Empfang von Gästen genutzt werden kann. Es bietet eine warme, rustikale Atmosphäre und ergänzt das Hauptwohnhaus um eine charmante gesellschaftliche Rückzugsmöglichkeit. Das Holzlager ermöglicht die sachgerechte, überdachte Lagerung von Brennholz in unmittelbarer Nähe zu den Kaminen im Wohnhaus – praktisch, trocken und direkt angebunden. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum bietet Raum für Werkzeug, Heimwerkerprojekte, künstlerische Tätigkeiten oder sportliche Hobbys. Dank der Anbausituation ist er vom Hauptwohnbereich klar abgetrennt und ermöglicht ungestörtes Arbeiten. Das Gerätelager rundet den Neubau funktional ab und bietet Stellfläche für Gartengeräte, Maschinen und größere Werkzeuge. Das Anwesen vereint behagliches Wohnen, funktionale Infrastruktur und ländliche Autarkie auf gelungene Weise. Die Kombination aus dem gewachsenen Bestandsgebäude mit seinen charaktervollen Räumen und dem modernen Anbau schafft ein vielseitiges Objekt, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort in der Natur hervorragend geeignet ist. Die Südlage garantiert optimale Lichtverhältnisse und Wärme über das gesamte Jahr. Das Außengelände im südlichen Grundstücksbereich bietet mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie zwei Carports ausreichend Platz für Fahrzeuge und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Der im Expose genannte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Maisonette-Wohnung in 5723 Uttendorf im Pinzgau - Litzldorf, Nähe Kaprun, Land Salzburg. Diese exquisite Immobilie vereint großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen mit einem traumhaften Ausblick und einer erstklassigen Lage in einem Mehrparteienwohnhaus mit insgesamt 9 Wohnungen. Die 101 m² große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage und gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Küche mit großem Esstisch Kinderzimmerweiteres Zimmer Abstellraum Bad mit Dusche und WM-Anschluss WCgroßer Balkon mit ca. 16 m² (Südausrichtung) Schlafzimmer (OG) Bad mit Wanne, Dusche und WC (OG)(ausbaufähiger) Dachboden (OG) Ebenso gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Carportstellplatz vor dem Haus zur Wohnung. Weiters befinden sich im Allgemeinkeller noch ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum zur Allgemeinnutzung. Weitere Stellplätze befinden sich seitlich des Hauses. Neugierig geworden? Zögern Sie nicht, fragen Sie nach dem Exposé und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <6.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese Erdgeschosswohnung in Uttendorf (5261), Lohnau 95, ist ein Neubau mit einer Gesamtflaeche von 75 Quadratmetern und 3 Zimmern. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Es stehen 2 Parkplaetze zur Verfuegung. Es wird keine Provision faellig, die monatlichen Gesamtkosten betragen 1000 Euro, und die Kaution liegt bei 3000 Euro. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 verfuegbar.... [Mehr]