Suchergebnisse für "bauernhof zu kaufen in hackledt"

#Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schaffen Sie sich ein großes Wohn-/ Arbeits-/ Erwachsenen- und Kinderparadies mit Selbstversorgung in der beliebten Thermenregion des Südburgenlandes mit dieser Liegenschaft im „Bauland Dorfgebiet“. Der ehemalige Hof befindet sich in einem kleinen Dorf in einer malerischen Hügellandschaft, angrenzend an die grüne Steiermark, mitten im 3-Ländereck von Österreich/Ungarn und Slowenien. Er wurde in massiver Bauweise errichtet und teilweise im Jahre 1974/1975 erweitert und vor kurzem neu adaptiert. Die Liegenschaft hat eine großzügige Grundfläche von insgesamt ca. 3.741m² und besteht einerseits aus dem Wohnhaus, das über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 138m² + ca. 79m² Keller auf 2 Geschoßen verfügt, und andererseits aus dem Wirtschaftshof mit großen Stadl mit 4 Haupt-Toren und einem angeschlossenen Stallgebäude in massiver Bauweise. Zusätzlich befinden sich noch ein Carport und eine frei stehende Garage auf dem Grundstück. Das sanierte Wohnhaus mit Nebengebäuden und einem Baugrund liegt in traumhafter Sonnenlage und südseitig ausgerichtet. Dieser Standort bietet alle Möglichkeiten, um energisch beruflich durchzustarten und sich gleichzeitig ein gemütliches Zuhause inmitten der Natur zu schaffen. Die Bauparzelle hat ein Ausmaß von ca. 1.400m². Die Widmung „Bauland Dorfgebiet“ ist ein begehrtes Auslaufmodell und ermöglicht die Tierhaltung (Pferde, Hühner, Hasen, Ziegen) und einen zusätzlichen Zu- oder Neubau OHNE Bauzwang oder Bebauungsfrist. Das auf der wenig frequentierten Straße gelegene Wohnhaus wurde saniert. Hier befinden sich 4 große Wohnräume, die entweder über die Gangfläche oder über die Küche zentral begehbar sind - ideal als Airbnb-Gästezimmer. Das voll verflieste Bad mit Dusche und Waschbecken sowie das WC sind ebenfalls über den Gang zentral begehbar. Das Wohnhaus verfügt über 2 Geschoße, wobei sich die Wohnräume und die Terrasse mit Weitblick im EG befinden und das Kellergeschoß noch einen schönen Hobbyraum, die Heiztechnik und einen weiteren PKW-Garagenplatz beherbergt. Der Stadl hat vier große Scheunentore und bietet genug Platz als Stall für eigene Haustiere oder schöne Oldtimer, einen Traktor oder ein Boot. Weiters gibt es einen angeschlossenen, ehemaligen Stall in massiver Bauweise, der aus 2 Räumen besteht – ideal als rustikales Eigenheim, Gästehaus oder Werkraum/Atelier. Das grüne Areal dieser Liegenschaft ist so kostbar, da der Blick nur über die unverbaute Landschaft schweift. Ein seltener Anblick. Auf dem Grundstück befinden sich überall nette Nischen und Plätze, Terrassen und Jausenbänke, oder einen Platz zum Naschen an den Weinreben und Himbeerstauden. Im Garten gibt es mehrere Beeren-Sträuche, blühende Pflanzen und Obstbäume auf diesem überaus fruchtbaren Boden. Genug Platz, auch eigene Pflanzen, Gemüse und Obst zur Selbstversorgung anzupflanzen. Das Wohnhaus ist bezugsfertig und verfügt über viele Features: Ein wunderschöner, alter Küchenofen zum Heizen und Kochen mit Holz Eine massive, schwere Sicherheitstüre Hochwertige, dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Außenrollos und Moskitonetze Neue Innentüren Neue Bodenbeläge und sehr schöne Echtholz-Parkettböden Ein verfliestes Bad und ein neu saniertes WC Verglaste Terrassen-Überdachung mit Terrassen- Sitzgarnitur Eine gemütliche, windgeschützte Feuerstelle Ein eigener Hausbrunnen Eine Vollwärmeschutzfassade Ein großer Balkon mit herrlicher Weitsicht Eine kombinierte Öl/Holz-Zentralheizung Eine Dachdeckung mit langlebigen Stein-Dachziegel Ein Carport für 2 PKW Eine frei stehende Garage für 2 PKW 2 Zufahrten auf die Grundstücke Es spricht auch nichts dagegen, die einzelnen Grundstücke aufzuteilen oder den Baugrund mit der Widmung „Bauland Dorfgebiet“ zu verkaufen. Die verschiedenen Flächen können auf Wunsch ganz neu gestaltet, verbunden und konfiguriert werden - für Arbeit und Wohnen - Atelier und Ausstellungsräume - Homeoffice und Familie - Musikproberäume - gemütlicher Alterssitz - Ein- oder Mehrfamilienhaus, Gäste-Unterkunft /Airbnb, etc. Die Nebengebäude sind überaus geräumig und bieten langfristig weitere Optionen zur privaten Wohnraumerweiterung. Das Wohngebäude ist an die Ortswasserleitung und den Kanal sowie Strom angeschlossen. Das Grundstück liegt angrenzend an landwirtschaftlich genutztes Grünland. In der weitläufig grünen Umgebung werden stundenlange Spaziergänge möglich und genießt man unbegrenzt die Schönheit der Natur. Die komplette Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in den wenigen Autominuten entfernten Fürstenfeld, inkl. Zuganbindung. Ebenfalls Schulen, Ärzte, das KH Fürstenfeld, ein naturbelassenes Schwimmbad und vieles mehr. Die Autobahn-Anschlussstelle S7 steht kurz vor der Fertigstellung, wodurch die Anfahrtszeiten nach Wien und Graz drastisch verkürzt werden. Die Länder Ungarn und das Meer von Italien, Slowenien und Kroatien sind in wenigen Stunden Autofahrt für kurzfristig geplante Urlaube erreichbar. Im Umland genießen die Einwohner die vielen Möglichkeiten, in der Natur Sport zu machen (Reiten, Radfahren, Laufen, Klettern, stundenlange Spaziergänge, Langlaufen, Eislaufen, Fallschirmspringen, Motorradfahren, Schwimmen in den vielen Thermenbädern und Naturseen, etc.). Ein Energieausweis liegt vor: HWB: 200 kWh/m²a - Klasse E fGEE: 2,28 - Klasse D Überzeugen Sie sich von der Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Auch am Wochenende. KAUFPREIS: EUR 320.000, Verhandlungsbasis KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-mail, Telefon) beantworten können. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Für das Grundstück ist eine hohe Bebauungsdichte ausgewiesen (WA 0,2 - 0,4), daher kann man hier viele Möglichkeiten nutzen und über Zu-, Aus-, Umbau oder Neubau nachdenken. Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus welches ursprünglich ca. 1860 erbaut und immer wieder erneuert und gut gepflegt wurde. Neben dem Wohnhaus befinden sich auch eine Reihe von hervorragend nutzbaren Nebengebäuden, eine Garage sowie ein Heizraum in dem die moderne Pellets-Heizung untergebracht ist auf dem Grundstück. Diese Liegenschaft liegt in einer freundlichen, grünen und ruhigen Lage im Gemeindegebiet von Gleisdorf, das Zentrum von Gleisdorf mit der kompletten Infrastruktur und allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur 3 km entfernt und in 30 min. ist man bereits in Graz. Das Wohnhaus verfügt derzeit über drei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Bad ist zeitgemäß saniert und man kann sofort einziehen. Auch der Keller wurde saniert und die Nebengebäude sind in einem guten Zustand. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich ca. 1860 erbaut und immer wieder erneuert und gut gepflegt. Auf dem großen Grundstück mit leichter Hanglage befindet sich neben dem Wohnhaus auch eine Reihe von hervorragend nutzbaren Nebengebäuden, eine Garage sowie ein Heizraum in dem die moderne Pellets-Heizung untergebracht ist. Diese Liegenschaft liegt in einer freundlichen, grünen und ruhigen Lage im Gemeindegebiet von Gleisdorf, das Zentrum von Gleisdorf mit der kompletten Infrastruktur und allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur 3 km entfernt und in 30 min. ist man bereits in Graz. Das Wohnhaus verfügt derzeit über drei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Bad ist zeitgemäß saniert und man kann sofort einziehen. Auch der Keller wurde saniert und die Nebengebäude sind in einem guten Zustand. Für das Grundstück ist eine hohe Bebauungsdichte ausgewiesen (WA 0,2 - 0,4), daher kann man hier noch viele Möglichkeiten nutzen und über Zu-, Aus-, Umbau oder Neubau nachdenken. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

200qm Pacht Parzelle am Bauernhof Campingplatz inkl Wohnwagen und Terrasse. Super günstige Pacht mit nur 1000;- jährlich. Wir geben aus Zeit und Ressourcen Mangel unseren Garten auf. Auf der Parzelle befindet sich ein Dethleffs Rally Nomad 480TR aus dem Jahr 1986.Wir haben ihn vor 3 Jahren auf der Parzelle abgestellt da hatten noch ein gültiges Pickerl. Wir haben ihn etwas aufgehübscht . Kederleisten und Dichtungen wurden vor 2 Jahren getauscht. Er ist grundsätzlich dicht nur die Fenster gewinnen keinen Schönheitswettbewerb. Er hat eine Essecke die zu einem Bett umgebaut werden kann und somit können max 4 Personen dort schlafen. Man könnte mit Gas heizen und kochen aber wir haben es nie aktiviert und immer draußen in der outdoor Küche gekocht. Von uns wurde auch die Terasse, Überdachung, Sommerküche und 2 Hochbeete dazu gebaut. Wir haben sehr viel Arbeit in dieses Grundstück gesteckt da wir es ohne jegliche Infrastruktur und komplett verwildert übernommen haben. Ablöse für Wohnwagen, Anbauten, Pflanzen, Gartengeräte (Rasenmäher, Heckenschere ..) 9800;- Vom Vermieter 1000;- Kaution Jährliche Pacht 1000;- Strom haben wir ca 2 Euro im Jahr verbraucht Wasseranschluss ist nicht direkt am Grundstück sondern 50m dahinter . Dusche und WC ebenfalls Das Beste an diesem Garten : eine sehr liebe community, ein Bauernhof mit Ziegen, Kühen , Hühnern , ein Riesenspielplatz und einem Streichelzoo. Es werden auch Workshops und Aktivitäten angeboten. Der Pachtvertrag kann ab sofort übernommen werden. Bei Fragen einfach melden!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit

#WG-geeignet #Garten #möbliert #ruhig

Große vollmöblierte Wohnung im 1. Stock mit Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer Bad und Vorraum. PKW Vorraussetzung, Kaltmiete, Heizung über Pellets bzw unterstützt durch PV-Überschussstrom. Couch und Küche sollen bleiben, alle anderen Möbel können ersetzt werden. 1 Schlafzimmer nordseitig, 1 SZ süd-westseitig mit herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang, Arbeitszimmer südseitig , Wohzimmer südseitig, Küche nordseitig, Esszimmer nordwestseitig mit herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang. Vermiete nur an Nichtraucher; Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, Dazugehörige Grünfläche ist zu pflegen. Strom wird extra verrechnet, Heizkosten trägt der Mieter, Wäschetrockner vorhanden und kann mitbenützt werden. Zusätzlich Gemeinschaftsräume im Erdgeschoß, kein Lift. Alternativ vermiete ich ein 25m² Zimmer in einer 2er WG. Dieses Zimmer ist Teil einer 150m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken wobei WC, Küche Bad, Speis, Wohnzimmer, Garten gemeinschaftlich genutzt ist. Großzügige Grünfläche für Erholung, Gartln, Gäste, für 380€ wäre hier Miete, Betriebskosten, Heizung und Strom inkludiert. Fotos von beiden Locations. Wenn gewünschg kann auch Land dazugepachtet werden für Gemüsebau oder Landwirtschaft... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Bitte günstige Wohnmöglichkeit auf einem Bauernhof in Form einer WG mit dem Bauern (mir) und anderer WG Mitglieder (maximal 4, derzeit 1), Mitspracherecht bei weiteren WG mitgliedern, Großzügige Küche, Wannenbad, Wohnzimmer, Dusche, schönes WC, zwei Waschbecken, Keller, Hausgarten mitbenutzen. Betriebskosten, Strom und Heizkosten sind inkludiert. eigenes ruhiges 10m² Zimmer, PKW erforderlich da Bahnhof 6km entfernt ist und nächster Ort 3km, ruhig Lage, Eventuell ist das große Zimmer mit 25m² frei, dieses würde 450€ pro Monat ausmachen. Günstigeres Wohnen mit diesem Niveau ist kaum mgl. Bitte nur Abends zwischen 18: 00 und 20: 00 anrufen.... [Mehr]

Biete großes helles WG Zimmer auf der Westseite an. Mit herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang. Betriebskosten, Heizung und Strom sind inkludiert. Zimmer hat 25m². Bitte Telefonnummer zum Rückrufen angeben oder anrufen. Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und diverse Räume zur gemeinsamen Nutzung. gemeinsame benützte Fläche hat ca 150m², Ideal für alle die sich selbst versorgen möchten, den großzügier Garten und Lagerplätze können mitbenutzt werden. Oder einfach die Natur udn Ruhelage genießen... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Traumhafter kleiner Bauernhof in Südlage mit Balkon (nach Süden) und 3 Schlafzimmer mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zwei großzügige möblierte Badezimmer mit Fenster, Badewanne und großer Dusche. Wohnzimmer mit Einbauküche (Fa. Nolte), Speisekammer großer Abstellraum. Carport für 2 Autos, ca. 190 qm Garten incl. 28 qm Terrasse. Das Objekt liegt 3 km entfernt zum 1. Skigebiet im Zillertal (Spieljochbahn in Fügen), welches mit dem Gratisskibus (Haltestelle ca. 150 m) erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten in 300 m! Die öffentlichen Bus- und Bahnhaltestellen liegen ca. 200 m entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zwischen Oberndorf bei Salzburg und St.Georgen bei Salzburg, im Ortsteil Vollern, befindet sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bei einem Bauernhof. Die Wohnung überzeugt durch ihren eigenen Eingang sowie einen Südgarten mit ca. 25 m² Terrasse und Gartenfläche, der zum Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) befinden sich eine Garage sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, von dem aus man direkt in den Garten gelangt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine möblierte Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Badezimmermöbeln und WC. Zur Wohnung gehören zudem zwei freie Autoabstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in rund 25 Minuten gut erreichbar. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1250 Betriebskosten inkl Heizkosten ? 400 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 1650 Heizwärmebedarf: 137.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Wohnfläche: ca. 113 m² Zimmer: 3 Bezug: ab Mai 2026 Miete (Warm, geschätzt): ca. € 1.332,– Ausstattung: Terrasse, Gartenanteil, Einbauküche, Garage Baujahr / Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung Heizung: Luft-Wärmepumpe Energieausweis: HWB Ref., SK 47 | fGEE, SK 0,67 (gültig bis 2035) Diese großzügige 113 m² Wohnung befindet sich auf einem ehemaligen Bauernhof und wird nach umfassender Kernsanierung als Erstbezug angeboten. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist nicht möbliert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse die über zwei große Türen angebunden ist. Weiter gibt es eine Neue voll ausgestatteter Einbauküche, sowie ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit je ca. 20 m², ideal als Schlaf , Kinder oder Arbeitszimmer. Im Gangbereich ist auch noch ausreichend Platz für Kleiderschränke oder auch einem Home-Office Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große Terrasse, die direkt in einen Gartenbereich übergeht und viel Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Elektrik sowie Wasserinstallationen wurden vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Abstellräume bzw. andere Lagermöglichkeiten sind ausreichend verfügbar. Im Technikraum ist für die Wohnung ein Wasch-Trockner zugeordnet. Ein Garagenstellplatz, erreichbar über den Innenhof, ist in der Miete inkludiert. Lage Der Bauernhof liegt nicht abgelegen, sondern an einem ruhigen Güterweg mit sehr wenig Verkehr. Östlich grenzt eine rund 2 ha große Wiese mit Bachlauf, westlich ein ca. 5 ha großes Feld an – eine naturnahe, offene Umgebung mit viel Ruhe. Gleichzeitig bietet die Lage sehr gute Verkehrsanbindung: • kurze Wege zur ÖBB Haltestelle per 15 min zu Fuß – pendlerfreundlichen Taktung und in ca. 20 Minuten in Passau oder 45 min in Wels • Nähe zu Betrieben in & Schulzentrum (15 min Fußweg) Taufkirchen sowie zum Gewerbegebiet Laufenbach (siehe Fotos) Kosten & Sonstiges Die angegebene Miete ist eine geschätzte Brutto‑/Warmmiete ca. € 1332,- (Netto‑Kaltmiete inkl. Betriebskosten (Wasser & Heizung)). Der endgültige Mietpreis wird derzeit noch im Rahmen einer Mietberatung festgelegt (starke Veränderungen wird es nicht mehr geben). o Strom & Müllentsorgung sind vom Mieter selbst anzumelden o Separate Strom‑, Warm‑ und Kaltwasserzähler für eine faire und transparente Abrechnung. Besichtigung Bei Interesse an einer Besichtigung oder bei Fragen senden Sie mir bitte eine Nachricht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und antworte zeitnah.... [Mehr]