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#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Villa 4:• Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.385.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.195.000€• Pool optional: ca. 48.000€2 Garagenplätze sind inkludiert, vor der Garage könnten 2 weitere Fahrzeuge parken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 6:• Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.385.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.295.000€• Lift optional: 40.000€1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Villa 1: • Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.595.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.395.000€• Pool optional: ca. 48.000€Das Highlight ist hier definitiv der überdurchschnittlich große Keller-Bereich, der von Fitness, über Wellness, Werkstatt, Weinkeller, Garage wirklich alles beherbergen kann.2 Garagenplätze sind inkludiert, vor der Garage könnten 2 weitere Fahrzeuge parken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wienswww.deinweingarten.at Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden. Das Ensemble Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras. Häuser Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel. Villen Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama. Lage & Infrastruktur Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten. Ankauf: Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen. Haus 2 • Schlüsselfertige Ausführung, exkl. Lift: 1.485.000€• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 1.385.000€• Lift optional: 40.000€1 Garagenplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, weitere Stellplätze können á 29.000€ zusätzlich erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.250m Krankenhaus <3.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <2.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Straßenbahn <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger! In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt. Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon). Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt. Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet. ? Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten ? Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen ? Gemeinschaftsraum mit Terrasse ? Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar) ? Fitnessraum ? Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office ? Fahrrad-/Hundewasch-Station ? Kinderwagen- und Fahrradabstellräume ? Kinder- und Jugendspielplatz ? Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder) Lage Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd Gute Anbindung an das ÖV-Netz: ? Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle ? Vösendorf-Siebenhirten? in ca. 5 Gehminuten erreichbar ? Die U-Bahnstation ? Siebenhirten? (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr: ? Stadtautobahn Südosttangente A23, ? Süd-Autobahn A2, ? Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1 Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: ? Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen, ? Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark, ? Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien, ? Thermenregion Wienerwald, ? Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf, ? Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment Ausstattung Beschreibung Die Wohnungen bieten: ? gut durchdachte Grundrisse ? qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC ? moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken ? Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße, ? qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen ? Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume) ? Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren ? großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen ? Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen ? Außenverschattung ? alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (z B Balkon, Loggia oder Eigengarten) ? Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen) ? private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech) ? Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen) ? Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse ? Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden) ? Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG) ? Handtuchsprossenheizkörper im Bad ? Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt) ? Video-Gegensprechanlage ? Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS Ökologische und soziale Nachhaltigkeit: Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung. Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung. Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas. Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes. Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

viéno - Leben zwischen Wienerberg und Weinberg PROVISIONSFREIE Mietwohnungen mit KÜCHE direkt vom Bauträger! In unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Wien entsteht in der lebenswerten Gemeinde Vösendorf ein neues Wohnquartier mit 513 freifinanzierten Mietwohnungen, das mit einer innovativen Energieversorgung mittels Tiefensonden und Photovoltaik den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und EU-Taxonomie Rechnung trägt. Jede Wohnung bietet zwischen 1 und 4 Zimmern und verfügt über eine private Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon). Das grüne Herz des Wohnquartiers ist ein Biotop, umgeben von einer lebendigen Flora, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Viele unterschiedliche Sitzmöglichkeiten bieten Platz, um sich gemütlich zu treffen und zu plaudern. Ein lebendiges Miteinander mit hoher Lebensqualität und modernen Wohnstandards für Jung und Alt. Im Garagengeschoß wird eine hauseigene Parkgarage mit Auto-Abstellplätzen und E-Mobilitätsangebot errichtet. •Großzügige Freiraumgestaltung mit Biotop, Liegewiese, Bäumen, Outdoor-Fitnessgeräten •Paketfachanlage zur Hinterlegung von Paketen verschiedener Größen •Gemeinschaftsraum mit Terrasse •Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar) •Fitnessraum •Digitales Buchungssystem für Gemeinschaftsraum und Home-Office •Fahrrad-/Hundewasch-Station •Kinderwagen- und Fahrradabstellräume •Kinder- und Jugendspielplatz •Mobilitätskonzept (Car-Sharing Autos, Lastenräder, E-Fahrräder) weitere Informationen: Die Wohnungen bieten: •gut durchdachte Grundrisse •qualitativ hochwertiger Parkettboden und raumhoher keramischer Belag in Bad und WC •moderne, geräumige Bäder, WCs mit Handwaschbecken •Dusche und/oder Badewanne je nach Wohnungsgröße, •qualitativ hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen •Raumhöhe ca. 2,50 m (Aufenthaltsräume) •Kunststoff-Fenster/-Fenstertüren •großteils fast raumhohe 3-fach-Isolier-Verglasungen •Wohnungseingangstüre WK III (RC 3) mit Stahlumfassungszarge, Innentüren mit Holzzargen •Außenverschattung •alle Wohnungen mit privater, gut nutzbarer Freifläche (z B Balkon, Loggia oder Eigengarten) •Balkon-, Loggia- bzw. Terrassentüren mit barrierefreier Schwelle (ausgenommen Dachterrassen) •private Freiflächen mit Flachstahl-Geländer bzw. Lochblech-Geländer (teilweise Vollblech) •Plattenbelag auf Freiflächen (Balkon/Loggia/Terrassen) •Wasserauslass auf Balkon/Loggia/Terrasse •Wärmeversorgung (Warmwasser/Heizung) über Geothermie (Tiefensonden) •Beheizung mittels Bauteilaktivierung (in Stahlbetondecken integriert); teilweise zusätzlich auch Fußbodenheizung (im EG) •Handtuchsprossenheizkörper im Bad •Stützkühlung (Im Sommer wird die Betonkernaktivierung von Heizen auf Kühlen umgestellt) •Video-Gegensprechanlage •Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschlussmöglichkeit für A1 und KABELPLUS Ökologische und soziale Nachhaltigkeit: Nutzung von Erdwärme mittels Tiefenbohrungen für Heizung, Warmwasser und Stützkühlung. Photovoltaikanlage für die Allgemeinstrom-Versorgung. Großzügig begrünte Freiflächen mit großem Biotop zur Reduktion von Hitzeinseln und Verbesserung des Mikroklimas. Mobilitätskonzept mit Car-Sharing Auto, Lastenräder und E-Bikes. Zertifizierung: DGNB Vorzertifizierung in Gold liegt vor. Lage: Ortsstraße 26, Haus 1 - 11, 2336 Vösendorf / Stadtrand Wien Süd Gute Anbindung an das ÖV-Netz: •Regional-Bahn (Badner Bahn) Haltestelle "Vösendorf-Siebenhirten" in ca. 5 Gehminuten erreichbar •Die U-Bahnstation "Siebenhirten" (U6) ist fußläufig in ca. 15 bzw. mit dem Bus/Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar Sehr gute Anbindung für den Individualverkehr: •Stadtautobahn Südosttangente A23, •Süd-Autobahn A2, •Wiener Außenring Autobahn A21 und Wiener Außenring-Schnellstraße S1 Versorger des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheke, Café, Restaurant etc.) in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: •Hauseigene Grünflächen mit Biotop, Liegewiesen, Sportgeräten und Spielplätzen, •Schloss Vösendorf mit weitläufigem Schlosspark, •Naherholungsgebiet Kellerberg mit Kinderspielplatz fußnah in 1230 Wien, •Thermenregion Wienerwald, •Badesee Ozean und Windradlteich Guntramsdorf, •Shopping City Süd / UCI-Kino und Entertainment Die angeführte Miete versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Dazu kommt noch das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser in Höhe von netto ca. € 1,25 pro m² Wohnfläche. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2026, der voraussichtliche Mietbeginn ist für 01.11.2026 geplant. Bewerbungen für konkrete Wohnungen sind aktuell bereits möglich! Aufgrund der aktuellen Bautätigkeit können noch keine Besichtigungstermine stattfinden, die Wohnungen werden derzeit "vom Plan weg" vermietet.... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Sanierungsprojekt mit viel Potenzial? Dann bietet Ihnen dieser traditionelle Bauernhof die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. In sonniger, ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick erwartet Sie eine Liegenschaft mit Charakter und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Geschosse. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Stall und eine Scheune, die zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsideen bieten. Die massive Bauweise aus Ziegel und Stein schafft eine solide Basis für eine umfassende Revitalisierung. Das knapp 800 m² große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht hier ein einzigartiges Zuhause in einer der schönsten Lagen – eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Kaufpreis: 275.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Venier Immobilien GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartiger Bauernhof mit ca. 15,8 ha Grundbesitz und traumhaftem Panoramablick - nahe der österreichischen Grenze Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches landwirtschaftliches Anwesen in wunderschöner, sonniger Aussichtslage in Gaj nad Mariborom, Slowenien. Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 18 km von Maribor und etwa 3 km von der österreichischen Grenze entfernt. Sie bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft, die Wälder und bis nach Österreich. Das Anwesen umfasst ca. 15,8 Hektar Grundbesitz , darunter Wiesen, landwirtschaftliche Flächen, Wald und bebaute Grundstücksflächen. Gebäude und Ausstattung Auf dem Anwesen befinden sich unter anderem: Ein traditionelles Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit besonderem ländlichem Charme Ein weiteres historisches Gebäude, das früher als Presse genutzt wurde und interessantes Entwicklungspotenzial bietet Landwirtschaftlich nutzbare Flächen und Nebengebäude Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung Zentralheizung mit Holz Eigene Wasserversorgung aus einer Waldquelle Das Dach des Wohnhauses wurde in den 1980er-Jahren erneuert, der Dachgeschossbereich wurde 2014 im Innenbereich ausgebaut. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese besondere Liegenschaft eignet sich für Menschen, die Ruhe, Natur, Privatsphäre und großzügige Flächen schätzen. Denkbare Nutzungsmöglichkeiten sind: Weiterführung einer landwirtschaftlichen Tätigkeit Naturnahes Wohnen und Selbstversorgung Pferdehaltung oder andere Tierhaltung Urlaub auf dem Bauernhof oder sanfter Tourismus Ein privater Rückzugsort in außergewöhnlicher Aussichtslage Eine touristische oder bauliche Weiterentwicklung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. Lage Die Nähe zu Österreich macht das Anwesen auch für österreichische und internationale Interessenten besonders attraktiv. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, Weitblick, Ruhe und guter Erreichbarkeit der Stadt Maribor. Kaufpreis: 990.000 EUR Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei. Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf schriftliche Anfrage. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Individualisten und Menschen, die ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Grundbesitz suchen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser besondere moderne Bauernhof in Grieselstein-Dorf, von seinen Besitzern liebevoll „Waldschlössl“ genannt, verbindet Geschichte, Natur und Wohnkomfort auf einzigartige Weise. Das ursprüngliche Haus wurde 1908 erbaut, 1974 erweitert und in mehreren Etappen umfassend modernisiert. Auf rund 177,5m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Wärme, Charakter und zahlreichen Lieblingsplätzen. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 19.000 m² bzw. 1,8 Hektar inklusive eines kleinen eigenen Wäldchens und eines Schwimmteichs. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur direkt am eigenen Grundstück – ein besonderer Platz zum Entspannen und Abschalten. Die Therme Loipersdorf liegt nur ca. 5–7 Autominuten entfernt, Fürstenfeld erreichen Sie in rund 15 Minuten. Auch die S7 ist rasch erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung Richtung Graz und Wien. Die Nähe zu Ungarn und Slowenien unterstreicht die attraktive Lage zusätzlich. Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Natur lieben, Freiraum schätzen und das Besondere suchen. KÖNNTE DAS IHR NEUER LIEBLINGSPLATZ SEIN? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das „Waldschlössl“ mit seinem weitläufigen Grundstück, dem eigenen Wäldchen und dem Schwimmteich vor Ort. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Kapitel.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Freiflächen auf zwei Dachgeschossen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 218 m², insgesamt sechs Zimmern sowie großzügigen Außenflächen bietet dieses Penthouse viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das 1. Dachgeschoss bildet den privaten Wohn- und Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m² sowie das ca. 25 m² große Master Bedroom. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Mehrere Badezimmer, darunter ein Bad en suite im Master Bedroom, sowie ein zusätzliches Gäste-Bad und separate WCs sorgen auch im Familienalltag oder bei Besuch für hohen Komfort. Praktische Abstellräume und eine großzügige Erschließungsfläche ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Zwei Balkone erweitern diese Ebene zusätzlich ins Freie. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im 2. Dachgeschoss: Auf rund 58 m² erstreckt sich ein beeindruckender, offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die großzügige Küche mit Kochinsel geht fließend in den Essbereich und die Lounge über und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Abende, Empfänge und geselliges Beisammensein. Von hier aus öffne sich die weitläufige Terrassenfläche. Im Grundriss ist zudem ein eigener Bereich für einen Jacuzzi vorgesehen – ein reizvolles Detail für entspannte Stunden über den Dächern. Die klare Trennung zwischen privaten Räumen im unteren Dachgeschoss und dem repräsentativen Koch-, Ess- und Freizeitbereich im oberen Geschoss macht dieses Penthouse besonders attraktiv. Insgesamt stehen inklusive der ausgewiesenen Freiflächen rund 285 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur großzügig wohnen möchten, sondern Wert auf außergewöhnliche Raumwirkung und Privatsphäre legen. Projekt-Highlights: • Begehrte Lage in Döbling • Top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln • in ca. 20 Minuten mit dem Auto in der Wiener Innenstadt • Gartenapartments mit Pool • Jedes Apartment mit Freiflächen • Stellplätze in der hauseigenen Garage Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Einziehen, ankommen und den Ausblick genießen. Diese hochwertige Dachgeschoßwohnung in 3500 Imbach vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage. Auf rund 51,7 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das mit seinem Erstbezugscharakter, einer angenehmen Raumaufteilung und einem besonderen Blick ins Grüne begeistert. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet zwei gut nutzbare Zimmer - ideal für Singles, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft, in die Ferne und ins Grüne. So wird der Alltag von einer wohltuenden, naturnahen Atmosphäre begleitet. Für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Auch das Badezimmer überzeugt mit durchdachter Ausstattung: Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten, während die Badewanne zu entspannten Momenten einlädt. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und vermittelt ein solides, wertiges Wohngefühl. Besonders attraktiv ist auch das Stellplatzangebot. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze - ein klarer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste. Die Lage in Imbach verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer praktischen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Busverbindung ermöglicht die Erreichbarkeit der umliegenden Orte und macht die Wohnung auch für Menschen interessant, die nicht ausschließlich mit dem Auto unterwegs sein möchten. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit, modernen Erstbezug, schöne Ausblicke und komfortable Ausstattung in einer besonderen Lage in Niederösterreich zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause für zwei oder als stilvoller Rückzugsort nach einem aktiven Tag - hier wartet ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Bei Interesse melden Sie sich unter [Tel]. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Sie träumen schon lange von Ihrem eigenen Grundstück? Dann ist dies nun die Gelegenheit! Dieses Grundstück befindet sich in 8230 Flattendorf, ganz in der Nähe von Hartberg. Sie haben eine große Familie und möchten ein Haus mit mehreren Wohnungen bauen? Hier können Sie das verwirklichen. Ansonsten vermieten Sie die restlichen Wohnungen und die Immobilie zahlt sich zum Teil selbst ab. Oder wünschen Sie sich schon immer ein großes Haus mit Garten? Eventuell mit einem Swimmingpool? Dann ist dieses Grundstück auch genau das richtige für Sie. Denn auf diesem Baugrundstück mit 784 m² können Sie sich ein großes Haus bauen und sich so Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Hier können Sie zu Träumen beginnen und dann Ihre Seele baumeln lassen. Umgeben von klassischen Einfamilienhäusern, können Sie die Aussicht auf Weinreben bei einem guten Glas Wein genießen. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann kontaktieren Sie mich schnell, damit dieses wunderschöne Grundstück bald Ihnen gehören kann. Ein paar weitere Eckdaten zum Grundstück: - Bebauungsdichte 0,2 - 0,6 - Widmung Allgemeines Wohngebiet - Das Grundstück ist aufgeschlossen Flattendorf liegt in der Nähe von Hartberg und gehört zum Bezirk Hartberg-Fürstenfeld, also in der Natur und doch sehr zentral und nicht weit weg vom wunderschönen Stubenbergsee. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung . Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]