Suchergebnisse für "bauernhof niederösterreich hainfeld kaufen"

#Balkon #unbefristet

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie B * Vermietung ohne Kücheneinrichtung KONTAKTDATEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN Nehmen Sie mit einem unserer Ansprechpartner gleich direkt Kontakt für einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin oder bei Fragen zu diesem Lokal auf: * KDH Immobilien Simone UNGER-ULLMANN [Tel] [Email] * WALTER & SCHAGERL OG Christian WALTER [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Beste Lage mit wunderschönem Blick auf das Gegental sowie den Brennsee. Diese Agrarimmobilie befindet sich oberhalb von Radenthein und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Brennsee und die majestätischen Nockberge. Der Bauernhof ist von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben, die sich ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten eignen. Die Gebäude auf dem Bauernhof sind traditionell gestaltet, um den charmanten ländlichen Charakter zu bewahren. Neben den Wohnräumen für die Familie gibt es auch Stallungen, Scheunen und andere landwirtschaftliche Einrichtungen. Die Anwesenheit von Ackerland bietet vielfältige landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Viehzucht, Ackerbau oder andere landwirtschaftliche Projekte. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus

Beste Lage mit wunderschönem Blick auf das Gegental sowie den Brennsee. Diese Agrarimmobilie befindet sich oberhalb von Radenthein und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Brennsee und die majestätischen Nockberge. Der Bauernhof ist von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben, die sich ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten eignen. Die Gebäude auf dem Bauernhof sind traditionell gestaltet, um den charmanten ländlichen Charakter zu bewahren. Neben den Wohnräumen für die Familie gibt es auch Stallungen, Scheunen und andere landwirtschaftliche Einrichtungen. Die Anwesenheit von Ackerland bietet vielfältige landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Viehzucht, Ackerbau oder andere landwirtschaftliche Projekte. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Karl Preimess unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten

Liebevoller Bauernhof mit gut erhaltener alter Handwerkskunst, wie man sie selten noch findet. Geschlossener Innenhof mit Wohngebäude, Tenn, Scheune und Stallgebäude. Obstgarten ca. 800 m² und Gartenscheune. Ein Traum für jene, die viel Platz für ihr Hobby oder Beruf benötigen. Tierhaltung möglich. Bei Bedarf kann auch ein idyllisches Wiesen (3.182 m²)-Waldgrundstück (61.408 m²) dazu erworben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Charmantes Landhaus mit 160 m² Wohnfläche, umgeben von sattem Grün und einer ruhigen Umgebung. Dieses Haus aus dem Jahr 1900 bietet 7 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 177 m² Nutzfläche, ideal für Familien, die den perfekten Mix aus ländlichem Charme und städtischer Nähe suchen. Dieses Landhaus vereint ländlichen Charme mit urbanen Qualitäten und ist perfekt für Naturliebhaber und Stadtfreunde gleichermaßen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen idyllischer Ruhe und lebendigem Stadtleben. Ein Hauch von Geschichte trifft auf moderne Annehmlichkeiten Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Einbauküche und der Parkett-/Holzboden zeitlose Eleganz versprühen. Jedes Detail wurde liebevoll gepflegt, um den historischen Charakter des Hauses zu bewahren. Raumaufteilung: ERDGESCHOSS:+ Vorzimmer+ Küche (13 m2)+ Wohnzimmer (19 m2)+ Schlafzimmer (18 m2)+ weiteres Schlafzimmer (13 m2)+ Badezimmer (5 m2)+ separate Toilette (1,5 m2)+ großzügige Terrasse (17 m2) OBERGESCHOSS:+ Gang+ offene Wohnküche mit Essbereich+ Schlafzimmer (15 m2)+ weiteres Schlafzimmer (13 m2)+ Zimmer (6 m2)+ Badezimmer Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem besonderen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Frau Kristin Schmidt Stohl Immoexpress. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

"Hier zieht Ruhe ein ? und Sie gleich mit!" Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 165? m² Wohnfläche (gesamt ca. 240? m² Nutzfläche inkl. Teilkeller) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Flexibles Wohnkonzept: Das Haus ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit wenigen Handgriffen in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang umgewandelt werden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Insgesamt verteilen sich sieben großzügige und helle Zimmer auf zwei Etagen, sodass viel Raum für individuelle Wohnideen bleibt. Ausstattung und Zustand: Im Erdgeschoss sorgt ein traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die Zentralheizung mit Festbrennstoff das gesamte Haus effizient versorgt. Die Hauseigene Sauna, darf natürlich auch nicht fehlen? ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zwei Autoabstellmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1975 aufgestockt und generalsaniert, wann EG und Keller genau gebaut wurden, liegen uns leider keine Informationen vor. Das Haus wurde laufend gepflegt und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Arbeiten vor etwa zwei Jahren: Sämtliche Fenster und Außentüren sowie die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden vollständig erneuert. Außenbereich und Lage: Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und angenehme Nachbarschaft überzeugt. Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar ? ideal für alle, die zwar nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten, sich aber keinen großen Pflegeaufwand wünschen. Fazit: Ein solides, großzügiges Haus ? ob für Familien, mehrere Generationen oder mit dem Wunsch nach einer zusätzlichen Mieteinheit. Wer ein vielseitig nutzbares Zuhause in ruhiger Lage sucht, wird hier sicher fündig. Der Preis NUR ? 270.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ? 57.000, monatl. ca. 1.140, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 239.1 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #Terrasse

Das Landgut / Bauernhof zum Verkauf im Bundesland Veszprém (Ungarn) ist die perfekte Wahl für ein Zuhause und ein Geschäft! In einer ruhigen, naturnahen Gegend des Komitats Veszprém steht ein wunderschönes Landgut zum Verkauf, das eine ideale Wahl für den Betrieb eines Gasthauses, die Erweiterung eines Unternehmens zur Erhaltung der Gesundheit oder auch für landwirtschaftliche Aktivitäten ist. Hauptmerkmale der Immobilie: Das Gebäude wurde 2014 im Geiste der vollständigen Selbsterhaltung erbaut. Seine Gesamtlänge beträgt 43 m, seine Breite 10,5 m. Die verwendeten Materialien, die Bauweise und die Gestaltung des Gebäudes wurden unter Berücksichtigung der Erhaltung des kulturellen Erbes ausgewählt. Das Gebäude, das aus 60 cm breiten Mauern und 10 cm hohen Ziegelwänden besteht, wurde auf einem starken, massiven Betonfundament errichtet, auf dem eine traditionelle, isolierte Bauernplatte aus selbst vorbereiteten Pappelbalken und Brettern platziert wurde. Auch das zweireihige Biberschwanzziegeldach auf dem Dach des Gebäudes spiegelt den kulturellen Wert des Gebäudes wieder. 1/3 des gesamten Gebäudes kann sofort als Gästehaus betrieben werden, welches 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gemeinschaftsküche, 1 Abstellraum umfasst. Das Gebäude besteht aus 2/3 Ziegel- und Lehmmischmauerwerk, einem Kutschenschuppen, Rinderställen und Pferdeboxen. Die mobile Trennwand der Reitboxen ermöglicht es, das Gebäude für jeden anderen Zweck zu nutzen. Stromversorgung: mit einer modernen Solaranlage, Aggregator. Wasserversorgung: aus gegrabenen und gebohrten Brunnen, die durch Wasserreinigungsanlagen bereitgestellt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Sonnenkollektoren und indirekte Speicher. Heizung: Mit Kaminofen, traditioneller Holzofen. Das Landgut ist ein geräumiges, freies Gebiet, das von einem 23 Hektar (230.000 m2) großen Bauernhofzaun und einem Elektrozaun umgeben ist, wo jeder eine Landschaft genießen kann, die von Wäldern, Wildtieren, Vögeln und einer Blumenwiese umgeben ist. Es ist eine ausgezeichnete Wahl für Retreats und Camps gleichermaßen. Es kann auch in der Tierhaltung verwendet werden, wo Haustiere in einem natürlichen Lebensraum gehalten werden können, in Freilandhaltung, ideal für Rinder, Pferde, Schafe zum Beispiel. Das Anwesen ist von einem eigenen Wald umgeben. Das Anwesen befindet sich am Fuße des Bakony-Gebirges mit Blick auf den Somló-Hügel, 20 Minuten von den meisterhaften Heilbädern Pápa, Celldömölk entfernt. Balaton, Sárvár, Szombathely, Győr, Veszprém 1-1,5 Stunden mit dem Auto. 2 Stunden von Sopron, der österreichischen Grenze, entfernt. GPS: 47.272272,17.284978 Außergewöhnliches, einzigartiges, einzigartiges Landgut in der Gegend, verpassen Sie nicht diese Gelegenheit. Bei Interesse mit Kaufabsicht nehmen Sie den Kontakt mit uns auf! Wir möchten das Landgut nicht über einen Immobilienmakler verkaufen. weitere Informationen: Terrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Traumhafte Immobilie - Viel mehr als nur ein Zuhause! Sie träumen von einem Ort, an dem Sie nicht nur arbeiten, sondern auch leben können? Dieser einzigartige Vierseithof könnte Ihre Träume wahr werden lassen! Ob als Praxis, Massagestudio, Atelier, Büroräumlichkeiten oder für zwei völlig getrennte Wohneinheiten – hier sind Ihrer Kreativität und Ihren Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt. Highlights der Immobilie: Großzügiges Grundstück mit einem geschlossenen Vierseithof Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Kreativ sein Uneinsehbarer Innenhof mit nostalgischem Flair Große Wohnflächen für individuelle Gestaltung Nebengebäude in gutem Zustand für vielfältige Nutzung Große Nutzfläche von ca. 482 m²Beschreibung der Immobilie: Wenn Sie dieses Anwesen durch das imposante Holztor betreten, werden Sie sofort von der nostalgischen Atmosphäre vergangener Tage eingefangen. Hier können Sie sich entschleunigen und zur Ruhe kommen. Der uneinsehbare Innenhof mit seinem charmanten Stöckelpflaster lädt zum Verweilen ein. Die größere Wohneinheit (ca. 120m²): Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum mit einem Aufgang in die erste Etage, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ein Badezimmer rundet das Angebot ab. Über die ehemalige Schmutzschleuse gelangen Sie in eines der zahlreichen Nebengebäude. Im ersten Stock erwarten Sie zwei große, helle Zimmer, die bereits am Morgen von der Sonne erhellt werden. Die zweite Wohneinheit (ca. 50m²): Diese Wohneinheit eignet sich ideal als kompakter Wohnraum oder als Geschäftsräume. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der eine Verbindung zur anderen Wohneinheit ermöglicht. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnräume in beiden Einheiten Renovierungsbedarf aufweisen, sodass Sie Ihre persönliche Note einbringen können. Die Nebengebäude befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und sind sofort nutzbar. Sie umschließen die gesamte Hofstelle und bieten absolute Privatsphäre. Zu den Nebengebäuden gehören eine Garage, ein Stadel, ein überdachter Schuppen, eine Werkstatt, ein ehemaliger Stall, ein Kellerraum und weitere Wirtschaftsräume. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 482 m². Außerhalb der Hofstelle finden Sie zusätzliche Grünflächen, die sich ideal für Gemüseanbau oder vielfältige Freizeitaktivitäten eignen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen sind, das Ihre Träume von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen kann, dann ist diese Immobilie die Antwort. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwarten Sie unendliche Möglichkeiten! Die Liegenschaft befindet sich mitten im einem kleinen Ort der zur Gemeinde Kirchberg gehört. Hier ist das Landleben noch völlig in Schuss und man profitiert von der "Waldviertler Handschlagqualität"! Entfernungen: 14 min Zwettl17 min Gmünd47 min Krems1h3 St.Pölten1h36 Wien1h24 Linz Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer beantworten können - Danke! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Gablitz – Ihr neues Zuhause wartet! 5 Highlights auf einen Blick: 132 m² Wohnfläche – ideal für Familien und alle, die großzügig wohnen möchten5 Zimmer & ausgebauter Dachboden – viel Raum für individuelle Gestaltung Lichtdurchfluteter Wohnbereich – mit Blick ins Grüne und viel Gemütlichkeit Nachhaltige Heiztechnik mit Solar & Gas – ökologisch durchdacht und effizient Großer Garten & 2 PKW-Stellplätze – perfekt für Naturfreunde und Familien Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über die jeweilige Plattform! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohngefühl mit naturnahem Lebensstil. Auf ca. 132 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf geräumige Zimmer, ein ausgebauter Dachboden und ein idyllischer Garten – ideal für Familien, Kreative und Naturliebhaber. Die nachhaltige Bauweise überzeugt durch hochwertige, ökologisch verarbeitete Materialien und eine effiziente Wandheizung. In der Übergangszeit sorgt eine Solaranlage für wohlige Wärme, während im Winter bei Bedarf Gas unterstützend eingesetzt wird – energiesparend und umweltbewusst zugleich. Der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und Selbstversorgung – ein Paradies für Pflanzenliebhaber und Ruhesuchende. Zwei private Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung mit dem Bus ermöglicht es Ihnen, ländliche Idylle und städtische Nähe gleichermaßen zu genießen. Sanierung & Renovierung Das Haus wurde 1991 umfassend kernsaniert – von der Elektrik über die wasserführenden Leitungen bis hin zum vollständig ausgebauten Dachboden. Im Jahr 2009 folgten die Dachdämmung sowie die Installation einer Solaranlage, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu optimieren. Grundstückspreis Zur besseren Orientierung: Der durchschnittliche Grundstückspreis in Gablitz beträgt rund 420 €/m². Bei einer Grundstücksgröße von 570 m² ergibt sich somit ein theoretischer Grundstückswert von etwa 239.400 € – ein klarer Hinweis auf das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie. Der angegebene Kaufpreis von 439.000 € ist kein Fixpreis und richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Warten Sie nicht länger – erleben Sie die Ruhe, den Ausblick und die Lebensqualität dieser Immobilie persönlich. Kein Exposé ersetzt den Eindruck vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht über die jeweilige Plattform! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus

Eine belagsfertige Doppelhaushälfte provisionsfrei zu verkaufen. Entwernung zur Autobahn A5 - 5 km S-Bahn, - Entwernung- 900 Meter Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

#Kellerabteil

ZENTRUM! NEBEN FUSSGÄNGERZONE UND BAHNHOF! TOPSANIERTE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG! ca. 72 m² Wohnfläche bestehend aus: 2 Zimmer (getrennt begehbar), extra große Wohnküche, Vorraum, Bad mit Wanne, extra WC, Abstellraum. TOPZUSTAND! KOMPLETT RENOVIERUNG 2015! NEUBAU (BAUJAHR ca. 1967)! 2. STOCK OHNE LIFT (DACHGESCHOSS OHNE SCHRÄGEN)! HAUSZENTRALHEIZUNG! PARKETTBODEN! GROSSES KELLERABTEIL! Kaufpreis: € 248.000, geldlastenfrei monatliche Vorschreibung: € 218,29 (BK + Rücklage) zzgl. € 89,87 (Heizung) = Gesamtvorschreibung € 308,16 Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Die/Der Vermittlung/Verkauf erfolgt für die/den Käufer(in) PROVISIONSFREI! Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <250m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt mit ca. 75 m² Nutzfläche im Erdgeschoss auf einem rund 233 m² großen Grundstück in der Neudauerstraße. Laut Unterlagen der Stadtgemeinde Klosterneuburg wurde das Gebäude ca. 1894 errichtet. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Dachraum (Rohdachboden) mit ca. 58 m² sowie einen Keller mit ca. 14 m². Das Bestandsobjekt ist an die bestehende Infrastruktur (Wasser, Kanal, Strom) angeschlossen. Eine Gasleitung liegt am Haus an bzw. eine Anschlussmöglichkeit besteht. Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind vorhanden. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht. Die jährlichen Gemeindeabgaben betragen 484 € inkl. USt, zusätzlich belaufen sich die Kosten der derzeit bestehenden Gebäudeversicherung (Feuer-, Leitungswasser-, Sturm- und Haftpflichtversicherung) auf 235,84 € inkl. USt pro Jahr. Das Grundstück liegt laut Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Klosterneuburg in der Widmung Verkehrsfläche. Verkehrsflächen gelten, unabhängig vom Besitzverhältnis, als öffentliche Verkehrsflächen. Nach Auskunft der zuständigen Stellen der Stadtgemeinde Klosterneuburg ist eine Abtretung des Grundstücks an das öffentliche Gut solange das bestehende Gebäude besteht nicht erforderlich, eine Abtretung wäre erst im Falle eines Abrisses vorgesehen. Das bestehende Gebäude ist konsensmäßig errichtet und benützbar. Maßnahmen der Instandhaltung ausschließlich im Rahmen der geltenden Bauordnung, wie z. B. der Austausch von Fenstern in gleicher Größe, die Sanierung des Daches, die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen oder Anpassungen im Innenbereich an bestehenden nicht tragenden Wänden, können durchgeführt werden. Bewilligungs- oder anzeigepflichtige bauliche Änderungen, wie etwa der Ausbau des Dachbodens, Zubauten, Dachausbauten, Änderungen tragender Bauteile, neue Fassadenöffnungen oder die Anbringung eines Vollwärmeschutzes an der Außenfassade sowie Änderungen oder Neuerrichtungen von Einfriedungen (z. B. Zäune oder Mauern), sind aufgrund der Flächenwidmung Verkehrsfläche nicht zulässig. Käufer werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sämtliche baulichen Maßnahmen vor Umsetzung eigenverantwortlich mit der zuständigen Behörde abzuklären sind. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Dieses Inserat stellt keine baurechtliche Zusicherung dar und ersetzt nicht die individuelle Prüfung der rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Kritzendorf, Klosterneuburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Billa und Interspar, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Raiffeisenbank, Ärzte sowie verschiedene Gastronomieangebote, darunter eine Pizzeria. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Naturerlebnisweg Kritzendorf ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Den Bahnhof Kritzendorf erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort sind Sie in etwa 5 Fahrminuten am Stadtplatz von Klosterneuburg, wo Ihnen weitere Geschäfte und Einrichtungen wie Bipa, dm, Trafik, Apotheke, Fitnessstudio und vieles mehr zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]