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#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Charmantes, teilweise saniertes Bauernhaus mit Ausbaupotenzial in Reichenfels im Lavanttal Dieses außergewöhnliche Bauernhaus in ländlicher Lage erzählt Geschichte und lädt zugleich dazu ein, sie weiterzuschreiben. Das Haus ist eines der ältesten Häuser in der Gemeinde Reichenfels und vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit behutsamer Sanierung und viel Liebe zum Detail. Rustikaler Holz-Stil, alte massive Steinmauern und eine dicke Holztramdecke schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre mit angenehmem Raumklima, wie man sie heute nur noch selten findet. Im Erdgeschoss bietet sich Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 93,42 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums bietet das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 134,60 m² sowie im Erdgeschoss der unausgebaute Lagerraum mit ca. 44,76 m² und der Kellerraum mit ca. 15,30 m². Die beiden ebenen, bepflanzten Grundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 1.637 m² bieten Ruhe, Weitblick und Raum zur Entfaltung. Es gibt zwei Terrassen, eine Süd-West-Terrasse sowie eine überdachte Terrasse beim Hintereingang - diese laden zum Verweilen ein. Ein neuer Lärchenzaun, der zur Abgrenzung vom Nachbargrundstück und als Sichtschutz dient, wird noch vom Besitzer errichtet. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Altbestand des Hauses wurde umfassend saniert. Sämtliche Strom- sowie Wasserleitungen wurden neu eingeleitet und der Stromverteilerkasten wurde erneuert. Kanal- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde. Über die Kanalanschlüsse sickert auch Regenwasser fachgerecht ab. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Pelletsheizung mittels Etagenofen und neuen Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Leitungen für Strom und Heizung wurden bereits in das Dachgeschoss hinaufgeführt. Neue, hochwertige Holzfenster aus Lärche mit 2-fach-Verglasung wurden 2023 eingebaut und unterstreichen den natürlichen Charakter des Hauses. Innen wurden stellenweise Vorsatzschalungen angebracht, im Vorhaus, teilweise im Badezimmer und in der Küche sorgen hochwertige 3-Schicht-Vollholzplatten für ein stimmiges, behagliches Gesamtbild. Das Haus wurde außen rundherum abgedichtet, das Dach ist ein Kaltdach und die Dacheindeckung stammt aus der Zeit vor rund 30 Jahren. Die Dachgeschossdecke ist mit einer ca. 10 cm starken Glaswolle gedämmt, großteils ist auch das Dachgeschoss bereits isoliert. Im Erdgeschoss stehen ca. 93,42 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Vorräume schaffen ein großzügiges Entree, dort befindet sich eine Öffnung, die es ermöglicht, einen Aufgang ins Dachgeschoss zu errichten. Aktuell gelangt man ins Dachgeschoss über eine Außentreppe. Die Küche fügt sich charmant in den rustikalen Stil ein. Ein großzügiges Zimmer überzeugt durch seine Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das geräumige Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist, rundet das Raumangebot ab. Erdgeschoss: • Vorraum - ca. 14,12 m² • Vorraum - ca. 23,30 m² • Küche - ca. 10,10 m² • Zimmer - ca. 27,70 m² (Option zur Unterteilung in 2 Zimmer) • Badezimmer - ca. 18,20 m² Dachgeschoss: • unausgebaute Dachraumfläche gesamt - ca. 134,60 m² Lagerräumlichkeiten: • Kellerraum - ca. 15,30 m² • Lager/Abstellraum - ca. 44,76 m² Der Kellerbereich bietet reichlich Nutzfläche, es gibt einen Lager- bzw. Kellerraum sowie einen weiteren Lager- und Abstellraum der technisch aufgewertet wurde: ein Unterboden mit Kies wurde hergestellt und ein Boden aus Betonplatten verlegt. Im Lagerraum an der Ostseite wurde ein Holzfenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, ein Unterboden aus Dichtbeton geschaffen sowie zwei Trockenbauwände mit Glaswolle gedämmt und verschalt. Dieser Bereich bietet Zugang auf die angeschlossene Terrasse, kann auch nach oben geöffnet und als Wohnraum umgebaut werden. Auch beim Kellerraum besteht die Option, diesen als Wohnraum zu adaptieren. Besonderes Potenzial liegt im Dachgeschoss, dort bieten vier unausgebaute Dachräume mit einer Gesamtfläche von ca. 134,60 m² vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung von zusätzlichem Wohnraum. Der Ausbau nach oben ist vorgesehen und eröffnet Spielraum für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume, ganz nach individuellen Vorstellungen. Es gibt einen Hofbereich, der Abstell- und Parkplatz-Möglichkeiten bietet. Alle Grundstücksgrenzen sind vermessen und im Grundbuch eingetragen. Es gibt aktuell noch keine Betriebskostenaufstellung, da die Immobilie nicht bewohnt ist. Die Marktgemeinde Reichenfels bietet eine gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Bank, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule, Freibad sowie eine Busverbindung. Der nächstgelegene Ort Bad St.Leonhard ist rasch erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, ein Gesundheitsresort und mehr. Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Graz in ca. 50 Minuten und Klagenfurt in ca. 55 Minuten. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft. Ein einzigartiges Ambiente für Menschen, die das Echte, Beständige und Besondere suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Leistbares Anwesen mit Potenzial Ihr Projekt für Wohnen, Arbeiten & Gestalten Sie suchen keine perfekte Immobilie von der Stange, sondern ein Objekt mit Substanz, viel Platz und echten Möglichkeiten Dann könnte dieses ehemalige Bauernhaus genau Ihr Projekt sein. Hier haben Sie die Chance, sich mit handwerklichem Einsatz und eigenen Ideen ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen zu einem Preis, der den Sanierungsbedarf bereits berücksichtigt. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 1.240 m² Wohnfläche: ca. 143 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten) Baujahr: ca. 1960, erweitert in den 1980er und 1990er Jahren Zwei große Hallen & ehemalige Stallungen Geschlossener, uneinsehbarer Innenhof Eigene Zufahrt auch für größere Fahrzeuge wie z. B. Wohnmobil Mehrere Keller- und Nebenräume Gartenflächen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit Ideal für Macher & Selbermacher Dieses Anwesen richtet sich gezielt an alle, die: sich Eigentum leistbar sichern möchten handwerklich geschickt sind oder gerne selbst renovieren Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen Platz für Hobbys, Fahrzeuge oder Tierhaltung benötigen Die vorhandenen Hallen und Nebengebäude bieten reichlich Raum für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte. Der große Innenhof ist nicht nur uneinsehbar, sondern auch praktisch befahrbar ideal für alle, die Platz zum Arbeiten brauchen. Zustand Das Haus ist sanierungsbedürftig und verlangt Einsatz. Genau das wurde im Preis bereits berücksichtigt. Unter anderem sind folgende Arbeiten einzuplanen: Erneuerung von Heizung, Elektrik und Sanitär Verbesserung der Dämmung Behebung von Feuchtigkeit bzw. Schimmel in Teilbereichen Allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen Dafür erhalten Sie die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten ohne den Aufpreis für ein bereits fertiges Objekt. Außenbereich Die großzügigen Gartenflächen bieten viel Raum für Erholung, Selbstversorgung oder Tierhaltung. Hier lässt sich ein individuelles Stück Lebensqualität im Grünen verwirklichen. Lage Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden: wenige Minuten nach Mattersburg ca. 10 Minuten nach Eisenstadt rund 40 Minuten nach Wien Öffentliche Verkehrsmittel (Bahn & Bus) sind gut erreichbar auch für Pendler interessant. Fazit Ein solides Angebot für alle, die lieber selbst anpacken als teuer kaufen. Mit Engagement und Ideen entsteht hier ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und echten Möglichkeiten. Kosten: Kaufpreis: € 269.900,- Provision: 3% zzgl. 20 %Ust. Energieausweis: in Bearbeitung Kontaktdaten Spricht Sie dieses Projekt an Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses wunderbar sanierte Bauernhaus ist mehr als 500 Jahre alt und wurde vor einigen Jahren komplett kernsaniert. Es ist ein Schmuckstück, und wird fast jeden Menschen bezaubern. Der Platz an dem es damals erbaut wurde, bietet einen unverbaubaren Blick auf die Berge, da die Wiese davor kein Bauland darstellt. Das Haus selbst ist ausgesprochen gepflegt und sehr ansprechend renoviert. Es bietet dem zukünftigen Käufer 7 Wohneinheiten in 2 Häusern. Davon sind 6 Wohnungen jeweils ca. 40 bis 55 m² groß . Alle Wohnungen sind mit Küche, einem neu renovierten Badezimmer und einem großzügigen Schlafzimmer ausgestattet. Eine kleinere Wohnung ist ein Monoapartment mit ca. 28 m² ohne Küche. Es gibt auf der Liegenschaft noch einen alten Getreidespeicher, dieser wurde auch als Apartment ausgebaut und hat im Untergeschoss eine Sauna zum Garten hin, sowie ein kleines Wohnzimmer im 1. Stock und ein Schlafzimmer im 2. Stock. Das Anwesen umgibt ein Garten mit ca. 1300 m². Im Innenhof sind Parkplätze und auch im Aussenbereich angrenzend zur Wiese sind noch weitere 4-5 Parkflächen zur Verfügung. Das Haus wurde liebevoll renoviert und urig ausgestattet, im alpinen Stil gehalten. Die alten Holztramdecken und die Türen wurden erhalten und saniert. Heute geben sie dem Haus das besondere Flair. Es finden sich auch 3 Kachelöfen im Haus, die mehr dekorativen Zwecken dienen. Die Anlage wird über Fernwärme beheizt. Weiters finden Sie in dieser Immobilie noch einen großzügigen Storage, 1 Doppelgarage, die Wäscherei, den Heizraum mit Skiabstellraum und 2 weitere Zimmer sowie ein zentrales sehr großes Badezimmer mit Wanne, den großen Aufenthaltsraum mit der offenen Küche zum Speiseraum hin. Für die kleinen gibt es gleich neben dem Speiseraum ein Kinderspielzimmer. Ein sehr alter renovierter Weinkeller lässt das Herz jedes Weinkenners höher schlagen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu können! Bei Anfragen bitten wir um Ihre Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Vielen Dank vorab! This wonderfully renovated farmhouse is more than 500 years old and was completely renovated a few years ago. It is a piece of jewelry, and will charm almost everyone. The place where it was built offers an unobstructed view of the mountains, since the meadow in front of it is not building land. The house itself is extremely well maintained and very attractively renovated. It offers the future buyer 7 residential units in 2 houses. Of these, 6 apartments are each approx. 40 to 55 m² in size. All apartments are equipped with a kitchen, a newly renovated bathroom and a spacious bedroom. A smaller apartment is a mono apartment with approx. 28 m² without a kitchen. There is also an old granary on the property, which was also converted into an apartment and has a sauna facing the garden and a whirlpool in the basement, as well as a small living room on the 1st floor and a bedroom on the 2nd floor. The property is surrounded by a garden of approx. 1300 m². There are parking spaces in the courtyard and another 4-5 parking spaces are also available outside next to the meadow. The house has been lovingly renovated and furnished in a rustic Alpine style. The old wooden tram ceilings and the doors were preserved and renovated. Today you give the house that special flair. There are also 3 tiled stoves in the house, which serve more decorative purposes. The facility is heated by district heating. Furthermore, you will find in this property a spacious storage, 1 double garage, the laundry, the boiler room with ski storage room and 2 other rooms as well as a central, very large bathroom with tub, the large lounge with the open kitchen to the dining room. For the little ones there is a children's playroom right next to the dining room. A very old renovated wine cellar makes the heart of every wine connoisseur beat faster. We are pleased to present this property to you! For inquiries we ask for your address, telephone number and email address. Thank you in advance! Sonstige Angaben Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ein Anwesen voller Möglichkeiten ? Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach Sofortkaufpreis: 599.000 ? Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Lebensqualität, Flexibilität und Komfort perfekt vereint. Dieses sanierte, langgezogene Bauernhaus im Oldtimer-Stil bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch Raum für Kreativität, Hobby und Arbeit ? alles unter einem Dach. Wohnungen & Ausstattung: Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1? 2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Nebenräume. Gas-Zentralheizung und elektrische Bodenheizung sorgen für angenehme Wärme. Wohnung 2 (ca. 126 m²): Helle, großzügige Räume, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Essbereich, Bad/WC. 2002 liebevoll renoviert ? ideal für Privatsphäre bei gleichzeitigem Familienanschluss. Besonderheiten & Hobbybereich: Großzügige Halle mit Bühne, Lagerräumen, Waschräumen und separatem Eingang ? perfekt für ein Tonstudio, Atelier, Büro oder Werkstatt. Zwei Zufahrten, Möglichkeit für bis zu fünf Fahrzeuge im hinteren Bereich. Optimal für Oldtimer-Liebhaber: genügend Platz, um Fahrzeuge sicher zu parken und zu pflegen. Garten & Freizeit: Weitläufiger Garten (613 m²) mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon ? eine Oase für Entspannung, Spiel und Freizeit. Weitere Extras: Drei Stellplätze, Garage, Teilkeller WG-geeignet, klimatisiert, komplett möbliert, sofort verfügbar Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus ? es ist ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten, Kreativität und Hobbys unter einem Dach vereint. Gelegen in ruhiger Lage, bietet es Freiraum und Flexibilität für die ganze Familie oder Selbstständige, die Privates und Berufliches kombinieren möchten. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit ? ein Objekt wie dieses ist auf dem Markt außergewöhnlich. Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß? Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft. Lage & Verkehr: Ca. 18 km östlich von Wien, 15? 20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U? Bahnnetz (U1 & U2). Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe. Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort. Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule). Freizeit und Naherholung z.? B. im Lobau? Augebiet (Donau? Auen Nationalpark). Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen. Fazit: Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung ? ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten. A Property Full of Possibilities ? Living, Working, and Enjoying Life Under One Roof Immediate Purchase Price: ? 599,000 Welcome to a unique property that perfectly combines quality of life, flexibility, and comfort. This renovated, elongated farmhouse with classic ? old-timer? charm offers not only two separate living units but also space for creativity, hobbies, and work ? all under one roof. Apartments & Features: Apartment 1 (approx. 132 m²): Traditional country-house style with a cozy living room and tiled stove, 1? 2 bedrooms, kitchen with dining area, bathroom/WC, and utility rooms. Gas central heating and electric underfloor heating ensure comfortable warmth. Apartment 2 (approx. 126 m²): Bright, spacious rooms, 3 bedrooms, living room with tiled stove, kitchen with dining area, bathroom/WC. Lovingly renovated in 2002 ? ideal for privacy while staying close to family. Special Features & Hobby Area: Spacious hall with stage, storage rooms, laundry facilities, and a separate entrance ? perfect for a recording studio, art studio, office, or workshop. Two driveways with space for up to five vehicles in the rear area. Ideal for classic car enthusiasts: ample space to park and maintain vehicles safely. Garden & Leisure: Expansive garden (613 m²) with swimming pool, terrace, and balcony ? an oasis for relaxation, play, and recreation. Additional Extras: Three parking spaces, garage, partial basement Suitable for shared living, air-conditioned, fully furnished, immediately available This property is more than just a house ? it? s a home that combines living, working, creativity, and hobbies under one roof. Located in a quiet area, it offers space and flexibility for the whole family or self-employed individuals who want to combine private life and work seamlessly. Don? t miss this rare opportunity ? a property like this is truly exceptional on the market. Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt anbieten zu dürfen. Und nun zu den Fakten der Liegenschaft: Dieses schöne Haus mit ca. 72m² Wohnfläche wurde ca. 1950 errichtet und verfügt über: • ) 3 Zimmer • ) Bad mit Dusche und WC • ) Nebengebäude • ) Küche mit Essplatz • ) Garten & Terrasse • ) Hauseigener Brunnen & Erdkellerröhre Die Fenster wurden 1990 erneuert und andere Dinge sowie z. B die Elektrik wurde 2025 erneuert. Heizung: Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Das Grundstück hat ca. 538m² . Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Agrar, somit kann man am Grundstück auch z B. Kleintiere wie Hühner halten. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Singles, Pärchen oder kleine Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Mit Platz für Hobbys, Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Kaufpreis 119.000,-Lage: Der Ort Erdberg ist ein charmantes, ruhiges Dorf im Bezirk Mistelbach und gehört zur bekannten Weinstadt Poysdorf, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Gegend ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und einer lebenswerten Umgebung – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Dorfgemeinschaft schätzen. In der nur rund 4 km entfernten Stadt Poysdorf findest du sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Auch die Autobahnanbindung (A5) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – von hier aus bist du in ca. 30 Minuten in Wien und in nur 10 Minuten in Mistelbach, wo du alle Annehmlichkeiten einer Bezirkshauptstadt findest (Spital, weiterführende Schulen, Shopping-Erlebnis). Erdberg bietet die ideale Mischung aus Natur, Erholung und guter Anbindung – ein echter Geheimtipp für Ruhesuchende, Familien oder Pendler! Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

141 m² Wohnnutzfläche auf 1.969 m² Eigengrund Aufteilung: Vorraum, offener Wohn- Ess- und Küchenbereich (Einbauküche mit Geräten), Speis, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, großes Bad (Wanne und Dusche), 2 WC, Heiztechnikraum Luft- Wärmepumpe (Fußbodenheizung), Wäscheraum, Stüberl, Terrassenausgang Außen: Überlauf- Swimmingpool, gemauerter Stadel, Schuppen, Erdkeller, Toreinfahrt (elektrisches Garagentor) zur Doppelgarage (68 m²), Photovoltaik-Anlage, uneinsehbarer Innenhof, und Garten, Tierhaltung erlaubt, Widmung BA- Bauland Agrar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieser Bauernhof mit 2 kleinen Wohneinheiten, Garagen, Kellern, Stadeln, Hof und Wiese bietet alles was man vom Landleben sich erwünscht. Eine rund 12.000m² landwirtschaftliche Fläche die sich in der Nähe des Ortes befinden, können dazu erworben werden. (Gesamtpreis VB: 258.000, ). Diese Fläche eignet sich für Pferde, Wildgehege oder zum Anbau von Obst und Gemüse,...) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiger Hof (errichtet um ca. 1900) in herrlicher Umgebung. Im Kraftort Vorau bieten wir ein Einfamilienhaus / einen ehemaligen Hof mit Nebengebäuden auf insgesamt ca. 1700 m² Grund (Bauland), entlang der steirischen Blumenstraße in der Oststeiermark gelegen, an. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund (im Allgemeinen Wohngebiet) in erhöhter Lage und besteht aus 2 Wohneinheiten, einem Keller sowie angrenzenden Nebengebäuden. Die Grundmauern des Objektes wurden in den Jahren um 1900 oder früher errichtet, später wurde dann zugebaut und instandgehalten. Nach nunmehr über einem Jahrhundert wartet das charmante Gebäude auf neue Besitzer, die es nach einer grundlegenden Sanierung wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen. Wer bereit ist, das Gebäude mittels Zeit, Geld und Energie wieder zu beleben, für den hält das Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche nicht nur großzügig Platz zum Wohnen bereit: Fürs Erste stehen hier 4 Zimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum und ein WC zur Verfügung. Der dazugehörige Stadl kann ebenfalls ausgebaut und so noch mehr Platz und damit zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden. Beheizt wurde das Haus bislang mittels Einzelöfen - hier gilt es nun eine effiziente Lösung zu finden. Ein kleiner Erdkeller, die Möglichkeit für eine Garage sowie diverse Räumlichkeiten, die früher als Stall, Tenne oder Holzlager genutzt wurden, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft komplett! Herzstück des Objektes ist der zu jeder Jahreszeit besonders idyllische Innenhof. Rund um das Gebäude erstreckt sich der Garten, der ausreichend Fläche für Hochbeete oder einen Pool bereithält. Hier finden Sie auch eine Wasserquelle vor. Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend für ein bis zwei Familien, aber auch für alle, die sich beispielsweise als Selbstversorger versuchen wollen! Kurz: Haus und Hof und viele Möglichkeiten. Machen Sie sich selbst ein Bild! Ruhelage im Ortsverbund Wohnfläche ca. 90 m² 2 Wohneinheiten Keller Nebengebäude Lage Vorau mit ist eine Marktgemeinde in der Steiermark im Gerichtsbezirk Fürstenfeld und im politischen Bezirk Hartberg-Fürstenfeld mit 4650 Einwohnern. Bekannt ist Vorau durch das Augustiner-Chorherrenstift mit seiner für seine alten Handschriften berühmten Bibliothek. Vorau liegt im Oststeirischen Hügelland in einer Höhenlage zwischen 470 und 1248 Meter (Pongratzer Kogel). Die Grenze im Norden und Nordosten bildet die Lafnitz. Entwässert wird das Gemeindegebiet durch den Voraubach und seine Nebenbäche. Die Gemeinde hat eine Fläche von 80,84 Quadratkilometer. Davon sind je 46 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche und Wald. Diverse Sehenswürdigkeiten wie Augustinerchorherrnstift Katholische Marktkirche Vorau hl. Ägydius, Filialkirche, bis 1783 Pfarrkirche Neben den fünf Kirchen, die es in Vorau gibt, ist das Freilichtmuseum Museumsdorf Vorau eine weitere touristische Attraktion. Weltweit Einzigartig ist auch die Anzahl an Lochsteinen mit dokumentierten 553 Stück im Bereich Vorau. und als großer Arbeitgeber, aber auch für die medizinische Versorgung ist das Marienkrankenhaus Vorau für die Region von Bedeutung. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Objekttyp: Einfamilienhaus Ort: Rohrendorf an der Pulkau, Niederösterreich Kaufpreis: 259.000,00 € Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstücksfläche: 4.200 m² Zimmer: 3 Verfügbarkeit: sofort Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Einfamilienhaus in Rohrendorf an der Pulkau im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich. Die Immobilie präsentiert sich in modernisiertem Zustand und überzeugt durch ihre zentrale Raumaufteilung, eine ruhige Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m², die sich auf drei helle Zimmer sowie eine kombinierte schöne Küche mit Essbereich verteilt. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden sowie ein Heizsystem mit zentraler Gas- und Holzheizung. Ein großzügiger Garten mit 3.500 m² und die ruhige Umgebung machen das Objekt ideal für Familien, Naturliebhaber oder Personen, die Wert auf Erholung legen. Ausstattung Wohnfläche ca. 110 m²Garten3 Zimmer Vollsanierung Küchen- und Essbereich Badezimmer mit Fenster und Dusche Fliesen- und Laminatböden Zentrale Gasheizung Terrasse und Garten Stellplätze Brunnen vorhanden Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot, idylischer Lage und sofortiger Verfügbarkeit. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder zur Eigennutzung mit Gartenprojekt - hier können Sie ihre Wohnträume verwirklichen. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und viel Freiraum schätzen. Auch an Sonn- und Feiertagen kostenlos und unverbindlich besichtigen Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort niemals ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Immobilien-Angebot begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! und vereinbaren mit Ihnen auch gerne einen Besichtigungstermin an Samstag, Sonntag und an Feiertagen. Besichtigungen sind selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich. Für allfällig offene Fragen und weitere Auskünfte zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Dilara Akan unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <5.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Wer es ländlich und idyllisch mag, ist in dieser Umgebung bestens aufgehoben! Die Liegenschaft verzaubert mit einem idyllischen, zum Teil uneinsehbaren Innenhof mit viel Privatsphäre auf einem ca. 2.095 m² großen Grundstück, ca. 84 m² Wohnfläche sowie ca. 130 m² Nebengebäuden. Liebhaber, die alte Bausubstanz und erhaltenswürdige Einrichtungsgegenstände zu schätzen wissen, können sich mit diesem Hof ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen. Das renovierungsbedürftige, aber massive Mauerwerk erzählt interessante Geschichten, die teilweise bis in die Jahrhundertwende zurückreichen. Das Anwesen wurde laufend instand gehalten und liebevoll gepflegt, eine Modernisierung ist jedoch erforderlich, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Für Liebhaber charaktervoller Altbauten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Das massive Mauerwerk sowie original erhaltene Elemente erzählen Geschichten vergangener Jahrzehnte und verleihen dem Objekt einen besonderen, historischen Charme. Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden. Das Grundstück ist als Bauland-Agrar gewidmet, und artgerechte Tierhaltung ist erlaubt. Das Objekt wird mittels Ölzentralheizung beheizt. Als Alternative für die Übergangsmonate steht zudem ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Liegenschaft wird durch diverse Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Ein Presshaus mit Weinkellerröhre rundet das Angebot optimal ab. Das Objekt befindet sich in einer sehr angenehmen Ruhelage und dennoch nahe der Ortsmitte. Die einzigartige Atmosphäre bringt in den oft hektischen Home-Office-Alltag Ruhe, Frieden und natürliche Gelassenheit. Diese einmalige Lage sowie diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort finden Sie nur hier im sonnigen Weinviertel! Ob als Ferien- oder auch als Wohndomizil, hier ist alles möglich! Die Lage abseits des Alltagstrubels wird vor allem ruhebedürftige Kaufinteressenten ansprechen. Der Ort Puch liegt südlich der Stadt Hollabrunn im Tal des Puchbachs und wird von diesem durchflossen. Von der Immobilie aus erreicht man die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die auch als ? Schulstadt? bekannt ist und zahlreiche Bildungseinrichtungen beherbergt, in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Die komfortable Lage im Weinviertel ermöglicht zudem, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen in der Nähe zu erreichen. Auch Ausflüge nach Tschechien sind von hier aus problemlos möglich. Stockerau ist in etwa 20 Minuten, Wien in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 317.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses entzückende Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses schöne Haus mit ca. 95m² Wohnfläche wurde ca. 1935 errichtet und verfügt über:• ) 3,5 Zimmer (Küche + Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett) • ) Badezimmer mit Wanne & Dusche + WC • ) ehemaliger Stallraum als Garage mit ca. 28m² • ) Brunnen vorhanden • ) hintere Zufahrt Die Liegenschaft wurde ca. 1935 errichtet, seither liebevoll instand gehalten und ist in einem teilsanierten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten bereits erledigt: • ) Dämmung der Außenwand fassadenseitig • ) komplett neuer Fussbodenaufbau im vorderen Teil des Hauses (Vorraum, Wohnzimmer & Kabinett mit teilweiser Fußbodenheizung) • ) Erneuerung Wasserleitungen & Vorbereitung für ein neues Badezimmer • ) Elektrik 2025 erneuert • ) Kunststofffenster mit Isolierverglasung • ) das Dach wurde um 2000 erneuert Heizung: Das Haus wird aktuell mittels Gaszentralheizung beheizt und verfügt aber auch über einen Holzofen in der Küche, der in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt. Das Grundstück hat eine Größe von 415m². Die Widmung des Grundstücks ist Bauland-Wohngebiet. Zusammengefasst handelt es sich hier um eine ideale Liegenschaft für Singles, Paare oder kleine Familien, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Ortslage mit Blick auf die Kirche. Außerdem gibt es genügend Platz für Hobbys, zum Toben und Entspannen und gemütliche Grillabende mit Familie & Freunden. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bevorzugt per E-Mail :) Kaufpreis € 125.000,-Lage: Seefeld liegt im nördlichen Weinviertel im Bezirk Hollabrunn und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage mit hoher Lebensqualität. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur, Weingärten und weiten Feldern in der Umgebung. Die Infrastruktur im Ort umfasst unter anderem Kindergarten, Volksschule sowie Nahversorgung (Spar) für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es einen Allgemeinmediziner im Ort sowie im Nachbarort Hadres. Und alle, die im Sommer gerne schwimmen möchten, können das örtliche Freibad aufsuchen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Hollabrunn oder Laa an der Thaya, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Und für alle, die auch gerne am Wochenende was unternehmen, liegt der Grenzübergang Kleinhaugsdorf mit dem Shopping-Center Family City (ehemals Excalibur City) nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie Busverbindungen ist auch eine Verbindung in Richtung Wien gegeben. Seefeld eignet sich somit ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die nächst Größere Stadt ist ca. 18 Autominuten entfernt, ist Laa an der Thaya, wo man alle Annehmlichkeiten wie einer Bezirkshauptmannschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Banken und auch sehr gute Zugverbindungen usw. vorfindet. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen• ) Home Staging• ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (bevorzugt per E-Mail) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <500m Polizei <5.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Diese Liegenschaft mit einer Gesamtgröße von ca. 20.460 m² Fläche befindet sich in Arzberg zwischen Semriach und Passail im Ortsteil Wölling . Das Grundstück unterteilt sich in ca. 17.000 m² landwirtschaftliche Fläche und ca. 2.700 m² Waldfläche (Fichtenwald, guter Bestand). Die Wiesenflächen sind zum Großteil ebenes Gelände - IDEAL FÜR PFERDEHALTUNG! Das Haupt Auf dieser Liegenschaft befindet sich ein Bauerhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde, mit ca. 120 m² Wohnfläche. Dieses wurde laufend saniert. Raumaufteilung: Vorraum 1 Vorraum 2 Wohnzimmer Badezimmer mit WC Heizraum Stube mit Zusatzherd und Küchenblock Schlafzimmer Das Haus ist großteils unterkellert (Gewölbekeller). Die Höhe des Kellers beträgt derzeit ca. 150 -170 cm. Beheizt wird das Objekt mit einer 2016 errichteten Ölheizungsanlage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 310.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]