Suchergebnisse für "bauernhaus alleinlage kaufen"

#Rohdachboden #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Schloss Uhlheim wurde von der Familie des Josef Ritter von Uhl 1865 im Stil des Historismus errichtet. Das Foto auf dem Titelbild zeigt, wie es nach einer Renovierung aussehen könnte. Auf dem größtenteils uneinsehbaren Schlossgelände befinden sich neben dem Schloss Betriebsgebäude. Das Schloss mit seinen turmartigen Eckbauten und die durch einen Dreiecksgiebel betonten Front gliedert sich in einen stattlichen Gewölbekeller, ein Erdgeschoss, ein repräsentatives Wohn-/Obergeschoss mit zwei Terrassen sowie einen Rohdachboden. Der gesamte Grundbesitz misst ca. 7,5 Hektar und ist teilweise als Industriegebiet gewidmet. Im Zuge einer behutsamen notwendigen Revitalisierung solle das Schloßgebäude von den nachträglichen An- und Zubauten befreit werden und auf seine ursprüngliche Konfiguration zurückgeführt und mit mäßigen zeitgemäßen Zusatzflächen erweitert werden. Das in einer Studie dargestellten Funktionskonzept zielt auf eine Nutzung als Wohnobjekt mit Gemeinschafts- und Freizeitfacilities ab. Typischer Weise würde sich vorliegende Ausarbeitung als Familienwohnsitz auch in mehreren Generationen eignen. Es werden drei großzügige Appartements mit insgesamt acht Schlafräumen sowie eine Dienstbotenwohnung realisiert. Eine barrierefreie Erschließung mittels Personenlift ist obligat. Die gemeinsam nutzbaren Bereiche für Wellness & Fitness werden durch einen großen zentral gelegenen Familienraum samt zugehörigem Gemeinschafts- und Cateringküchenbereich im 1. Obergeschoss ergänzt. Großzügige Zusatzflächen im Bereich des vorhandenen Untergeschosses, insbesonders zur Nutzung als Weinkeller geeignet runden die Möglichkeiten in der vorhandenen Gebäudestruktur ab. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Tennengaus präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft in sonniger Alleinlage am Ende einer Sackgasse. Der unverbaubare Ausblick auf den Hohen Göll, den Watzmann, den Untersberg, dass Berchtesgadener Rossfeld und den Dürnberg verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre und schafft ein einzigartiges Lebensumfeld inmitten der Natur. Besonderes: Liegenschaften dieser Art gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Das Anwesen vereint historische Substanz, landwirtschaftliche Nutzbarkeit und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form kaum mehr verfügbar ist. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Beständigkeit, Eigenständigkeit und langfristige Perspektiven legen. Grundstück: Die arrondierte Gesamtfläche von rund 21,3 Hektar umfasst etwa 12,5 Hektar landw. Nutzflächen sowie rund 8 Hektar Wald und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung, Tierhaltung oder die Verwirklichung individueller landwirtschaftlicher Konzepte. Gebäude: Im Mittelpunkt der Liegenschaft steht ein traditionelles Bauernhaus (ca 200 m² Wfl.) mit Ursprüngen um das Jahr 1901, das im Laufe der Zeit erweitert und an den Anforderungen einer landwirtschaftlichen Nutzung angepasst wurde. Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Stube, eine Küche mit traditionellem Holzherd und Etagenofenheizung, Speis, Badezimmer, Wirtschaftsraum, WC. Über die ehemalige Stallschleuse mit Dusche, Milchkammer besteht ein direkter Zugang zum Stallbereich. Das Obergeschoss verfügt neben einer eigenständigen Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, WC und Schlafzimmer über 3 weitere Schlafräume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der angeschlossene Stall- und Scheunenbereich, das großzügige Heulager, sowie die separate Remise mit Werkstatt, Garage und Maschinenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen die Hofstelle in idealer Weise. Besonders hervorzuheben sind die arrondierten Eigenflächen rund um den Hof, die eine wirtschaftliche und praxisgerechte Bewirtschaftung ermöglichen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Senkgrube. Energieausweis: Bauernhaus: HWB 321, fGEE 3,90 Austragshaus: HWB 92, fGEE 1,47 Allgemeines: Der Erwerb unterliegt den Bestimmungen des Salzburger Grundverkehrsgesetzes und bedarf der entsprechenden behördlichen Genehmigung. Ein Bonitätsnachweis ist vorzulegen. Sonstiges: Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres Wohnhaus mit bestehendem Wohnrecht. Das Wohnhaus liegt auf auf einem Grundstück mit rund 847 m² Fläche und verfügt über etwa 150 m² Wohnfläche, Vollkeller und Doppelgarage. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit zwei Erkern, die traditionelle Küche mit Holzherd und Kachelofen, sowie die familienfreundliche Raumaufteilung mit mehreren Schlafräumen und Büro. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Stückholz. Hinweis: In der Entfernung von rund 200 Meter zur Hofstelle verläuft eine 380-k V Hochspannungsleitung... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Objekt Die imposante, schwere Holzeingangstür markiert den Übergang ins Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses – heute ein komfortables Chalet, das modernsten Komfort mit bewahrtem rustikalem Charme verbindet. Erdgeschoss. Zentraler Punkt des Chalets: die Stube mit großem Eichentisch und voll ausgestatteter Küche. Daneben das Kaminzimmer mit Holzkachelofen – der perfekte Rückzugsort auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen. Der 26 m² große Balkon bietet Platz für das Frühstück in der Sonne mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Badezimmer mit Wanne und separates WC. Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eines davon mit Balkon. Kellergeschoss. Ein privates Heimkino mit 4K-Technik, Dolby-Surround-Anlage und verstellbaren Echtleder-Kinosofas. Dazu Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick. Außenbereich & Wellness (rund 100 m² Spa-Bereich). Auf der großen überdachten Terrasse der Whirlpool mit smartphonegesteuerter Temperaturanzeige. Über eine Treppe erreichbar: der großzügige, beheizte Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick über die Landschaft – ganzjährig nutzbar. Nebengebäude. Erweitert zu einem großzügigen Outdoor-Loungebereich mit Premium-Weinkeller und zwei Abstellräumen für sichere Lagerung. Davor eine Lounge-Area mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Grillplatz. Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau Erdwärmepumpe – regenerative Heizung, unabhängig von fossilen Brennstoffen Beheizter Infinity-Pool – ganzjährig nutzbar, Panoramablick auf die Weinberge Wellnessbereich – Sauna, Whirlpool, Regendusche Privates Heimkino – 4K, Dolby Surround, Echtleder-Kinosofas Klimaanlage – Komfortstandard auch in den Sommermonaten E-Ladestation für Auto und E-Bike – attraktiv für urbane und internationale Gäste Biologische Vollkläranlage – autark, keine Kanalgebühren, ökologisch konform Premium-Weinkeller – repräsentativ, optimale Reifebedingungen Heimisches Handwerk – Lehmputz, Schafwolldämmung, Stainzer Gneis, Eichenholz Das Investment auf einen Blick Ein 300 Jahre altes Bauernhaus, mit kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Chalet verwandelt – und heute eine etablierte, ausgezeichnete Premium-Ferien- und Hochzeitslocation in der „steirischen Toskana“. Was dieses Objekt von klassischen Anlageimmobilien unterscheidet: Der Betrieb läuft bereits, die Nachfrage ist da, und der laufende Aufwand für den Eigentümer liegt bei null. Attraktive, steigende Mietrendite – detaillierte Ertrags- und Renditekennzahlen in der Investor Summary auf Anfrage Etablierter, gebuchter Betrieb – bestehende Auslastung als Ferien- und Hochzeitslocation Austrian Wedding Award 2026 – ausgezeichnete Outdoor-Location im hochwertigen Hochzeits- und Eventsegment Vollständig ausgelagerter Betrieb – kein operativer Aufwand für den Eigentümer Inkl. gesamtem Inventar & Mobiliar – betriebsbereite Übergabe Nettokaufpreis: 2.099.000 € · Betreibervertrag optional übernehmbar Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Investoren. Der Nettokaufpreis beträgt € 2.099.000,- zzgl. 20% USt. Ein laufender Betrieb, kein Projekt. Die Vinothek Petzles ist als Premium-Ferienimmobilie etabliert und als exklusive Event- und Hochzeitslocation ausgezeichnet. Statt einer Anlaufphase übernehmen Sie ein eingespieltes Konzept mit bestehender Nachfrage – auf Wunsch inklusive des laufenden Betreibervertrags und damit sofortigem Weiterbetrieb. Null operativer Aufwand. Der Betrieb ist über einen bestehenden Betreibervertrag vollständig ausgelagert: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Inkasso, Reinigung, Gästebetreuung vor Ort und komplettes Objektmanagement. Für den Eigentümer entsteht im Tagesgeschäft kein eigener Aufwand. Das Storno- und Ausfallrisiko liegt beim Betreiber, nicht beim Eigentümer. Wachstumsmarkt Hochzeiten. Der ausgezeichnete Event- und Hochzeitsbereich entwickelt sich zur tragenden zweiten Ertragssäule. Bewusst als Qualitäts-, nicht als Massenkonzept positioniert – die absolute Alleinlage erlaubt Feiern in geschütztem, diskretem Rahmen ohne Einschränkung durch Nachbarschaft. Flexibel nutzbar. Buy & Hold als reines Investment, Mixed Use (Eigennutzung + Vermietung) oder überwiegende Eigennutzung – das Nutzungsmodell ist nicht fixiert. Sämtliche Ertrags-, Renditekennzahlen und der aktuelle Buchungsstand sind in der detaillierten Investor Summary enthalten und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Die Lage: absolute Alleinlage in der „steirischen Toskana“Das Chalet liegt in einer für die Südsteiermark außergewöhnlichen Alleinlage. Die Zufahrt erfolgt abseits öffentlicher Wege über eine zum Anwesen gehörige Privatstraße. Das Grundstück ist uneinsichtig und vollständig von Landschaft umgeben – Ruhe, Weitblick und absolute Privatsphäre prägen den Charakter des Anwesens. Genau diese Uneinsichtigkeit ist im Premiumsegment selten und ein entscheidendes USP. Rund um Kitzeck im Sausal, den höchstgelegenen Weinbauort Österreichs, bestimmen Weingärten, Buschenschänken und eine stark gewachsene Qualitätskultur das Umfeld – nicht ohne Grund „steirische Toskana“ genannt. St.Nikolai im Sausal (Ortskern): ca. 5 Minuten Graz: ca. 30 Minuten Wien: ca. 2 Stunden Kapazität & Eckdaten Wohnfläche: 242 m²Grundstück: 21.985 m²Übernächtigungsgäste: max. 6Event-Gäste: max. 40Im Kaufpreis enthalten: das gesamte Anwesen inkl. bestehendem Inventar und vollständigem Mobiliar – Übergabe im aktuellen, betriebsbereiten Zustand Ihr Kontakt Peter Singer · Team Wohn Werk Tel.: [Telefonnummer entfernt]Sie möchten die vollständige Investor Summary mit Ertrags- und Renditeberechnung, Buchungsstand und Betreiberstruktur – oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Der Bauernhof in guter Lage ist ein Juwel, das nach einer Kernsanierung wieder in vollem Glanz erscheinen möchte. Die landwirtschaftlich genutzten Grundstücke werden überwiegend als Acker bewirtschaftet. Vierkanter in Alleinlage Sie sind auf der Suche nach einem Sacherl für Selbstversorger oder nach einer vollwertigen Landwirtschaft mit Ackerbau? Dann sind Sie hier genau richtig! Angeboten wird ein Bauernhaus mit Garten (ab ca. 5.356m²) und der Möglichkeit zusätzlich weitere arrondierte landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Kauf von Teilflächen möglich. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und seit einigen Jahren unbewohnt. Die landwirtschaftlich genutzten Grundstücke werden überwiegend als Acker bewirtschaftet (zurzeit noch verpachtet). Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen (landwirtschaftliche Ausbildung). Bei einer persönlichen Besichtigung können wir Ihre Fragen besprechen und das Potenzial dieses Vierkanters entdecken. Nicht barrierefrei! Lage: Alleinlage in Sierning - nur ca. 5 Autominuten vom Ortszentrum entfernt. Schulen und Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Die Stadt Steyr ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der "Hof Schwarzharold" liegt idyllisch auf einer Anhöhe in Alleinlage mit traumhaftem Ausblick vom Mostviertel bis ins Mühlviertel. Das Grundstück ist arrondiert und umfasst knapp 11 Hektar, inklusive Bachlauf, eigenen Quellen. Alleinige Zufahrt, asphaltiert und im öffentlichen Gut. Einzigartig-Besonders-Enormes Potential! Gebäude und Wohnflächen: Das Ensemble besteht aus einem typischen Vierkanter mit mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbefläche "Das Braugut", einer Maschinenhalle, einer gepflegten Parkanlage und vielen Extras. Modernes Loft im Westtrakt 1. OG: Ca. 227 m², barrierefrei mit Lift, Balkon, Kachelofen, offene Raumhöhe mit Sichtdachstuhl, klimatisiert, lichtdurchflutet und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Große Wohnung im Sacherl im EG und OG: Ca. 365 m², stilecht, urig und so gemütlich mit Gewölbe, typischen Kastenfenstern im EG und klassischen Details aus vergangenen Zeiten und historischem Charme. Im Obergeschoß geht die Wohnung in den Neubau über. Das Braugut: Absolut hochwertig und modernst ausgestattet mit der eigenen Bierbrauerei, gemütlich edlem Verkostungsraum mit Bar und Lounge, Erweiterung in einen Gastgarten möglich (auch andere Nutzungsmöglichkeiten!). Weitere Highlights: Innenhof mit Whirlpool Terrassen, Balkon1 großer Mostkeller1 Küchenkeller Werkstatt mit Hebebühne und weitere Werkstatt mit Grubeviele Lager- und Abstellflächen2 Loxone-Smart-Home-Anlagen Avigilon - High-End-Videoüberwachung Erhöhte Einbruchssicherheit: spezielle Türen, Sicherheitsfolie in Scheiben, Zusatzriegel, Fenstergitter, zusätzliche Verriegelungenautarke Wasserversorgung mit Brunnen auf Eigengrund Grundgrenze mit Bach und eigenem Wasserzugang biologische Abwasseranlage, Baujahr 2019 Photovoltaikanlage 33k Wp, Batteriespeicher 32kWh mit App, Baujahr 2021 Solaranlage Pellets-/Stückgut-Heizung und Luftwärmepumpe3 Regenwasserzisternen, Gesamtkapazität 20.000 Liter Leerrohrsystem für weitere Kabel/Leitungen/ Rohre, hofumspannendunendliche Parkmöglichkeiten für mehr als 50 PKW`s Garagegroße, neue Maschinenhalle mit Unterkellerung - vielseitig nutzbarbefestigte Freiflächenca. 150 Obstbäume11 ha Grund mit hauptsächlich Acker, Wiesen und etwas Waldumfassende Sanierungenund vieles mehr Nutzungsideen: ideal als exklusiver Landsitz in Kombination aus Wohnen und Arbeiten, landwirtschaftlicher Betrieb, Freizeit- oder Tourismusprojekt.... Lage: herrliche Alleinlage mit Panoramablick, Stadt Haag knapp 5 km, gute Anbindung Autobahn - Wien in knapp 150 km erreichbar. Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergarten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in nächster Nähe, kulturelle Angebote, Vereine, beliebte Ausflugsgegend und viele Sehenswürdigkeiten. Aus gegebenen vermehrten Anlässen: Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer! Wir bitten höflich darum, die Liegenschaft ausschließlich mit Terminvereinbarung und in Begleitung des Maklers zu betreten. Mehr Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Bauernhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Bauernhof in traumhafter Aussichtslage - wohnen, wo andere Urlaub machen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger ruhiger Lage und traumhafter Kulisse, liegt dieser Vierkanter mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger, ruhiger Lage und traumhafter Kulisse liegt dieser Bauernhof mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In Alleinlage am Waldrand, auf etwa 540 Höhenmetern und ca. 4 km südwestlich von Grünburg, einer Gemeinde im Traunviertel, befindet sich dieses Anwesen. Mit seinen ca. 34,5 m x 24,5 m Seitenlängen liegt der Vierkanter fast schon herrschaftlich über dem Steyrtal. Das Anwesen wartet auf seine Wiederbelebung, ob als landwirtschaftlicher Betrieb oder einer gemeinschaftlichen Wohnform für Jung und Alt. Dieses gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Objekt bietet reichlich Potenzial für Ihre Ideen. Der Wohntrakt liegt ostseitig, Stall und Scheune sind in den übrigen Flügeln untergebracht. Gebäude & Nutzflächen: Bestand ca. 1.050 m² Nutzflächendavon: ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 690 m² Stallungen, Scheune und Nebenräumeunberücksichtigt: nicht ausgebaute Dachräume, Luftraum 1.OG Teilunterkellerung Nebengebäude Heizung: Ölheizung Kachelöfen Tischherd Wasserversorgung: Brunnen Senkgrube (sanierungsbedürftig) Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses Anwesens. Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen. landwirtschaftliche Ausbildung). Nicht barrierefrei. Ausstattung: Kachelöfen Tischherd... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Mühlviertler Bauernhof als echter Diamant mit großem Potential! Dieser außergewöhnlich gepflegte Bauernhof präsentiert sich als wahres Schmuckstück im Herzen des Mühlviertels. In idyllischer Alleinlage bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen, top-eingerichteten Wohnung mit einem charakteristischen Mühlviertler Innenhof, sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem überdachten Pool, einem Naturteich, einer Sauna, einem Gemüsegarten und einer gemütlichen Gartenlaube. Flexible Wohnmöglichkeiten: Der Hof kann entweder als großzügige Wohneinheit mit insgesamt 10 Zimmern und rund 334 m² Wohnfläche genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen geteilt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationswohnen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Vermietung. Technische Ausstattung und Inventar: Moderne Stückgut-Heizanlage, eigene Kläranlage dzt. für 12 Personen, erweiterbar, zwei eigene Brunnen ausgestattete Tischlerei mit Bandschleife, Kreissäge, Hobelmaschine, Fräse, Drechselbank und div. Kleinmaschinen, 2 Traktoren, ein Quad, Güllefass, Reifenmontier- und Wuchtmaschine, Hebebühne, Notstromaggregat mit 5,5 kw. Landwirtschaft & Nebengebäude: Der ehemalige Stall wurde 1997 stillgelegt, ist äußerst sauber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Werkstatt bis hin zu Lager- oder Hobbyräumen. Zusätzlich stehen ein großer Stadel sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Die landwirtschaftlichen Flächen sind vollständig arrondiert und gliedern sich wie folgt: •8,6 ha Wiesen und Felder - derzeit an einen Bio-Landwirt verpachtet; der Pachtvertrag kann weitergeführt oder ab 2027 kann selbst bewirtschaftet werden •5,6 ha Wald - gut befahrbar und wirtschaftlich nutzbar Ob für eine moderne Landwirtschaft, die Haltung von Pferden, ein großzügiges Familiendomizil oder zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten - dieser Hof eröffnet Perspektiven, die kaum Wünsche offenlassen und bietet Raum für Visionen jeder Art. Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Ihr Mail für Details und eine persönliche Besichtigung! Renate Liedl, Mobil [Tel]. Schulen: Ki Garten und Volksschule im 5 Minuten entferntem Ort Neumarkt im Mühlkreis, höhere Schulen in... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in erhöhter, sonniger Hanglage auf einem 37.744 m2 großen Grundstück. Diese Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus, ein Wirtschaftsgebäude sowie ein ehemaliges Bauernhaus in abbruchreifem Zustand. Das bestehende Einfamilienhaus mit ca. 210 m2 Wohnnutzfläche bildet den Mittelpunkt der Liegenschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre: Keller: 3 große Kellerräume, Heizraum Erdgeschoß: Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, Speis, Dusche/WC, großer Wirtschaftsraum, Stiegenauf-/Kellerabgang Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC, Dachboden Stauraum Das vorhandene Wirtschaftsgebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Maschinenunterstand oder für landwirtschaftliche Zwecke. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliges Holzblock-Bauernhaus in abbruchreifem Zustand mit eigener Hausnummer. Der Bestand kann als Grundlage für zukünftige Projekte dienen und bietet Raum für individuelle Ideen. Besondere Highlights: • Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn • Erhöhte, sonnige Hanglage • Traumhafte Fernsicht und unverbaubare Aussicht • Außergewöhnliche Ruhe- und Naturverbundenheit • Einfamilienhaus und Wirtschaftsgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiges Grundstück in naturnaher Umgebung • Ideal für Tierhaltung (Schafe, Ziegen …Selbstversorgung und Rückzug aus dem Alltag • Seltene Gelegenheit für Liebhaber von Ruhe, Natur und Privatsphäre Aufschließung: Strom, Ortswasser, Kanal, Festnetzanschluss, Holzvergaser-Zentralheizung mit Pufferspeicher, Kachelofen Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage /Ihren Anruf. Ihr Peisser Immobilien Team... [Mehr]

#Bauernhaus #Seezugang

Bauernhaus am Attersee mit See- und Gebirgsblick mit Badeplatz und Steg! Kaufpreis auf Anfrage! Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Informationen im Internet veröffentlich. Anfragen können nur nach Bekanntgabe von Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Alleinlage Direkt am Bach Ehemalige Kleinlandwirtschaft Luftkurort Nahe Hochrindl Ski- und Wandergebiet Sehr geringe Betriebskosten EG barrierefrei 2022 zuletzt renoviert Pellets Zentralheizung mit Speicherraum Biologische Kläranlage Quellwasser Geringe Grundsteuer durch landwirtschaftliche Widmung Voll möbliert (inklusive) Mit Infrarotsauna Lage Absolute Alleinlage Keine Nachbarn Natur pur... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Investment auf einen Blick Ein 300 Jahre altes Bauernhaus, mit kompromisslosem Qualitätsanspruch in ein luxuriöses Chalet verwandelt – und heute eine etablierte, ausgezeichnete Premium-Ferien- und Hochzeitslocation in der „steirischen Toskana“. Was dieses Objekt von klassischen Anlageimmobilien unterscheidet: Der Betrieb läuft bereits, die Nachfrage ist da, und der laufende Aufwand für den Eigentümer liegt bei null. Attraktive, steigende Mietrendite – detaillierte Ertrags- und Renditekennzahlen in der Investor Summary auf Anfrage Etablierter, gebuchter Betrieb – bestehende Auslastung als Ferien- und Hochzeitslocation Austrian Wedding Award 2026 – ausgezeichnete Outdoor-Location im hochwertigen Hochzeits- und Eventsegment Vollständig ausgelagerter Betrieb – kein operativer Aufwand für den Eigentümer Inkl. gesamtem Inventar & Mobiliar – betriebsbereite Übergabe Nettokaufpreis: 2.099.000 € · Betreibervertrag optional übernehmbar Warum dieses Objekt für Investoren interessant ist Ein laufender Betrieb, kein Projekt. Die Vinothek Petzles ist als Premium-Ferienimmobilie etabliert und als exklusive Event- und Hochzeitslocation ausgezeichnet. Statt einer Anlaufphase übernehmen Sie ein eingespieltes Konzept mit bestehender Nachfrage – auf Wunsch inklusive des laufenden Betreibervertrags und damit sofortigem Weiterbetrieb. Null operativer Aufwand. Der Betrieb ist über einen bestehenden Betreibervertrag vollständig ausgelagert: Vermarktung, Buchungsabwicklung, Inkasso, Reinigung, Gästebetreuung vor Ort und komplettes Objektmanagement. Für den Eigentümer entsteht im Tagesgeschäft kein eigener Aufwand. Das Storno- und Ausfallrisiko liegt beim Betreiber, nicht beim Eigentümer. Wachstumsmarkt Hochzeiten. Der ausgezeichnete Event- und Hochzeitsbereich entwickelt sich zur tragenden zweiten Ertragssäule. Bewusst als Qualitäts-, nicht als Massenkonzept positioniert – die absolute Alleinlage erlaubt Feiern in geschütztem, diskretem Rahmen ohne Einschränkung durch Nachbarschaft. Flexibel nutzbar. Buy & Hold als reines Investment, Mixed Use (Eigennutzung + Vermietung) oder überwiegende Eigennutzung – das Nutzungsmodell ist nicht fixiert. Sämtliche Ertrags-, Renditekennzahlen und der aktuelle Buchungsstand sind in der detaillierten Investor Summary enthalten und werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Das Objekt Die imposante, schwere Holzeingangstür markiert den Übergang ins Innere des 300 Jahre alten Bauernhauses – heute ein komfortables Chalet, das modernsten Komfort mit bewahrtem rustikalem Charme verbindet. Erdgeschoss. Zentraler Punkt des Chalets: die Stube mit großem Eichentisch und voll ausgestatteter Küche. Daneben das Kaminzimmer mit Holzkachelofen – der perfekte Rückzugsort auf dem großen Sofa, der Leseliege oder den beiden Schaukelstühlen. Der 26 m² große Balkon bietet Platz für das Frühstück in der Sonne mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Badezimmer mit Wanne und separates WC. Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eines davon mit Balkon. Kellergeschoss. Ein privates Heimkino mit 4K-Technik, Dolby-Surround-Anlage und verstellbaren Echtleder-Kinosofas. Dazu Teeküche, ein 2-Personen-Daybed, Regendusche und eine Sauna mit atemberaubendem Ausblick. Außenbereich & Wellness (rund 100 m² Spa-Bereich). Auf der großen überdachten Terrasse der Whirlpool mit smartphonegesteuerter Temperaturanzeige. Über eine Treppe erreichbar: der großzügige, beheizte Infinity-Pool mit spektakulärem Panoramablick über die Landschaft – ganzjährig nutzbar. Nebengebäude. Erweitert zu einem großzügigen Outdoor-Loungebereich mit Premium-Weinkeller und zwei Abstellräumen für sichere Lagerung. Davor eine Lounge-Area mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und Grillplatz. Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau Erdwärmepumpe – regenerative Heizung, unabhängig von fossilen Brennstoffen Beheizter Infinity-Pool – ganzjährig nutzbar, Panoramablick auf die Weinberge Wellnessbereich – Sauna, Whirlpool, Regendusche Privates Heimkino – 4K, Dolby Surround, Echtleder-Kinosofas Klimaanlage – Komfortstandard auch in den Sommermonaten E-Ladestation für Auto und E-Bike – attraktiv für urbane und internationale Gäste Biologische Vollkläranlage – autark, keine Kanalgebühren, ökologisch konform Premium-Weinkeller – repräsentativ, optimale Reifebedingungen Heimisches Handwerk – Lehmputz, Schafwolldämmung, Stainzer Gneis, Eichenholz Die Lage: absolute Alleinlage in der „steirischen Toskana“Das Chalet liegt in einer für die Südsteiermark außergewöhnlichen Alleinlage. Die Zufahrt erfolgt abseits öffentlicher Wege über eine zum Anwesen gehörige Privatstraße. Das Grundstück ist uneinsichtig und vollständig von Landschaft umgeben – Ruhe, Weitblick und absolute Privatsphäre prägen den Charakter des Anwesens. Genau diese Uneinsichtigkeit ist im Premiumsegment selten und ein entscheidendes USP. Rund um Kitzeck im Sausal, den höchstgelegenen Weinbauort Österreichs, bestimmen Weingärten, Buschenschänken und eine stark gewachsene Qualitätskultur das Umfeld – nicht ohne Grund „steirische Toskana“ genannt. St.Nikolai im Sausal (Ortskern): ca. 5 Minuten Graz: ca. 30 Minuten Wien: ca. 2 Stunden Kapazität & Eckdaten Wohnfläche: 242 m²Grundstück: 21.985 m²Übernächtigungsgäste: max. 6Event-Gäste: max. 40Im Kaufpreis enthalten: das gesamte Anwesen inkl. bestehendem Inventar und vollständigem Mobiliar – Übergabe im aktuellen, betriebsbereiten Zustand Ihr Kontakt Peter Singer · Team Wohn Werk Tel.: [Telefonnummer entfernt]Sie möchten die vollständige Investor Summary mit Ertrags- und Renditeberechnung, Buchungsstand und Betreiberstruktur – oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Auf rund 12,8 ha zusammenhängendem Grundbesitz vereinen sich exklusives Wohnen, touristische Vermietung, verpachtete Gastronomie und Pferdehaltung in traumhafter Alleinlage über dem Ritzensee ? eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Salzburger Alpen. Haupthaus & Gastronomie (Baujahr 2016) Das im Jahr 2016 in hochwertiger Bauweise errichtete Haupthaus vereint exklusives Wohnen mit touristischer Nutzung. Die großzügige Eigentümerwohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, Kachelofen, hochwertiger Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmern, Ankleide, Büro sowie einem komfortablen Badezimmer. Vier Garagen runden den privaten Wohnbereich ab. Im Obergeschoss befinden sich vier geschmackvoll ausgestattete Ferienapartments mit insgesamt 17 Betten, die gemeinsam mit dem angeschlossenen Gastronomiebetrieb professionell bewirtschaftet werden. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet der bereits erschlossene Dachboden, der dank Liftanbindung und vorhandener Penthouse-Steuerung weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Direkt an das Haupthaus angeschlossen ist die derzeit verpachtete Gastwirtschaft mit rund 30 Sitzplätzen im Innenbereich sowie einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 60 Sitzplätzen. Eine professionelle Gastronomieküche sowie separate Gäste- und Mitarbeiterbereiche schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen und reibungslosen Betrieb. Austragshaus (Baujahr 2012) Das separate Austragshaus mit bestehendem Wohnrecht verfügt über vier Wohnungen und zwei Garagen. Pferde- und Landwirtschaft Für Pferdeliebhaber bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen: Offenstall für ca. 20 Pferde, weitläufige Weideflächen sowie ein 20 x 40 m großer Reitplatz in Alleinlage. Weitere Nebengebäude umfassen Scheune, Heutenne, Werkstatt, Sattelkammer und Hofladen. Ausstattung & Technik Die Gebäude wurden mit höchstem Qualitätsanspruch errichtet und überzeugen durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Raumkonzepte. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pellets, Fernwärme und Kachelofen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Eine eigene Quelle versorgt die Liegenschaft mit Trink- und Brauchwasser. Besonderes Diese einzigartige Liegensch... [Mehr]