Suchergebnisse für "bauernhaus 2100 leobendorf"

#Bauernhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Bauernhaus mit großzügigen Wirtschaftsflächen? HIER sind Sie GOLDrichtig. Das Haus bietet Ihnen ca. 203,45 m² Bruttogeschoßfläche im Erdgeschoß und ca.146,90 m² Bruttogeschoßfläche im Obergeschoß. Zusätzlich hierzu ist ein nicht ausgebautes Dachgeschoß vorhanden. Inklusive der Wiesen und Wälder beläuft sich das Grundstück auf ca. 2.750 m². Der Wert der Liegenschaft wurde von einem Sachverständigen ermittelt. Das Gutachten kann bei näherem Interesse übermittelt werden.+ massive Bauweise: Außenmauerwerk 30 cm Ziegel + Punktwidmung: 1.290 m² sind lt. Gutachten Arrondierungsfläche + Satteldachstuhl aus Holz mit Quergiebe; ca. 25° Neigung + Einbau der Pelletsfeuerungsanlage im Jahr 2023 + Wasserversorgung durch Eigenbrunnen, stets als Trinkwasser genutzt (kein Attest vorhanden) + Pufferspeicher, Warmwasserbereitung und Windkessel für das Brunnenwasser vorhanden + Anschluss an den öffentlichen Schmutzwasserkanal. Die bestehende Sammelgrube wurde stillgelegt + Stromversorgung durch das zuständige EVU + restliches Grundstück im Freiland + zwei Bäder mit Waschtisch, Eckbadewanne oder Dusche + geräumige, aber in die Jahre gekommene Küche mit Essbereich + Holzfenster mit Isolierverglasung, zum Teil Rollos und Sohlbänken aus Naturstein + nicht ausgebauter Dachraum von 138,76 m² (brutto) + sanierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude: 305,55 m² Bruttogeschoßfläche Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, der Heizraum, eine von zwei Küchen im Haus, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Waschtisch, sowie ein WC. Die Doppelgarage, ein Holzlager und ein Pelletslager, sowie eine weitere Garage sind ebenfalls ebenerdig begehbar. Im Obergeschoß befinden sich eine Diele, ein Bad mit Eckbadewanne und Waschtisch, WC separat, drei getrennt begehbare Zimmer, ein Abstellraum und die zweite geräumige Küche mit Essbereich. Der großzügige und sonnige Balkon ist über den Vorraum begehbar. Zum Haus gehört ein Wirtschaftsgebäude (teilweise in Ziegelmassiv, teilweise Holzriegelwandbauweise), ein Holzschuppen, sowie eine Scheune mit Stallungen für Kleintiere. Ein alter Traktor ist im Haus vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden. Sie möchten Sich selbst von dem Potenzial dieses Projekts überzeugen? Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #ruhig

Großzügiger Bauernhof in ruhiger Lage eines Bauland-Wohngebiets. Das Hauptgebäude bietet rund 210 m² Wohnfläche mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenen Eingängen, insgesamt sechs Zimmer sowie die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnung. Nebenräume eignen sich ideal als Werkstätten oder Lagerräume. Das Grundstück umfasst ca. 3.688 m², davon rund 1.170 m² als eigene Bauparzelle. Ausstattung: neue Pelletheizung (2006), Fassade neu (2008), 2 separate Stromzähler, eigener Brunnen, Ortswasseranschluss und vorbereiteter Glasfaseranschluss. Ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial für Wohnen, Arbeiten und Weiterentwicklung..“... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

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#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3.Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 14: 1.248.000,00 EURKaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3.Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 10: 598.000,00 EURKaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

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Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3.Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 4: 686.000,00 EURKaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiv und architektonisch aufwendig wird diese dreigeschoßige Erstbezugs-Wohnhausanlage in ruhiger Korneuburger Wohnlage, für hohe Ansprüche errichtet und bietet optimalen Lebensraum sowie Erholung und Freizeitaktivitäten an. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Stiegen mit je 14 Eigentumswohnungen (Wohnnutzflächen zwischen 74,33 m² und 261,59 m²) mit Gärten und Terrassen oder mit großzügigen Balkonen. Das Bauprojekt wird voraussichtlich ab dem ca. 3.Qu. 2027 bezugsfertig sein. Jede der geschmackvoll ausgestatteten Wohnungen verfügt im Innenbereich über einen großzügigen Vorraum, helle, freundliche Wohnräume, eine offen gehaltene Küche im Wohnzimmer (nur Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Dusche oder Wanne, ein oder zwei WC, separat oder im Bad integriert, sowie teilweise einen Abstellraum. Geplant sind PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Ziegelbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima bei geringem Energieverbrauch. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem wunderschöne Parkettböden aus Eiche, elegante Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen, moderne sanitäre Design-Anlagen von Villeroy&Boch, 3-fach Isolierglasfenster inkl. Rollläden und Fliegengitter, Klimaanlage oder Klimavorbereitung, Internet-, Telefon-, TV- Anschlüsse und vieles mehr, wie z.B. auch einen Wasseranschluss im Garten und auf den Terrassen/ Balkonen. Die schlüsselfertige Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard. Die Beheizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die zentrale Luftwärmepumpe! Im Untergeschoß stehen die Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die perfekte Bauweise und die darauf abgestimmte Ausstattung ermöglichen es, dass die Betriebskosten äußerst geringgehalten werden können. Der Bauträger ist bekannt dafür, Wohnimmobilien zu errichten, die den hohen Ansprüchen seiner Kunden gerecht werden! Bereits erfolgreich vermittelte Projekte des Bauträgers RUDOLF Wohnbau GmbH.: Stetten, Rudolf Eisler-Straße; Langenzersdorf, Weisses Kreuz Straße; Korneuburg, Roseggerstraße/Jaro Schmied-Straße, Kreuzensteinerstraße; Putzing am See; Wien: Handelskai, Kalmusweg, Am Hackenberg, zwei Einfamilienhäuser. Korneuburg, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitzentrum, mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe und vieles mehr. In der Fischerzeile in Korneuburg profitieren Sie von der unmittelbaren Donau-Nähe sowie dem Erholungszentrum in der Aulandschaft. Die Lage vermittelt ein dauerhaft urlaubsähnliches Gefühl und bietet viel Ruhe. In 7 Gehminuten erreichbar, bietet der Bahnhof ideale Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien und Westen. Die Anbindung über den Autobahnanschluss A22 gewährleistet schnelle Verbindungen auf die A2 und A4, oder Richtung Norden auf die S3.Die Wohnungen stehen in verschiedenen Größen und Ausrichtungen zur Verfügung. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Projektes sowie die Flächenaufstellungen der einzelnen TOPs inkl. Kaufpreise werden als separates Dokument gesendet. Alle Wohnungen können auch als Vorsorgewohnungen gekauft werden. Im Zuge der Bauausführung können geringfügige Flächenänderungen (+/- 3%) entstehen, welche sich jedoch nicht auf die Verkaufspreise auswirken. Die Kosten für Aufschließung der Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser sowie an hochwertige Telekommunikationsinfrastruktur sind im Kaufpreis enthalten. Geschätzte Betriebskosten: ca. 2,30 EUR pro Nutzwertanteil + 10% USt. (laufende Betriebskosten pro Monat) Instandhaltungsrücklage: 1,06 EUR pro Nutzwertanteil (reduzierbar) Kaufpreis Top 2: 685.000,00 EURKaufnebenkosten: Provisionsfrei für den Käufer! 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 1,5% Treuhand-Kaufabwicklung -Treuhändische Kaufabwicklung & Wohnungseigentumsbegründung: Notariat Mag. Werner Kilian, Hauptplatz 6-7, 2100 Korneuburg Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zu!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KORNEUM – Wohnen in Korneuburg Mit dem Projekt KORNEUM entsteht im Herzen von Korneuburg ein neues Zuhause, das urbanes Leben mit ruhiger Grünlage verbindet. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Planung prägen das Ensemble und schaffen Wohnqualität mit Zukunft. Vielfalt & Wohnqualität Das KORNEUM umfasst 135 Eigentumswohnungen in sechs Häusern, mit 1–5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 und 112 m², ergänzt durch eine stilvolle Villa. Jede Einheit überzeugt durch helle Grundrisse und private Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich sorgen 182 Garagenstellplätze für Alltagstauglichkeit und Komfort. Einzigartige Lage Das KORNEUM entsteht in der Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21-23, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof Korneuburg entfernt. Historische Gebäude, gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kulinarische Gastronomie machen den Standort besonders attraktiv. Zudem laden die Donauauen, der Bisamberg mit seinen Wanderwegen und zahlreiche Radstrecken zu Bewegung und Erholung ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Hervorragende Anbindung Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg. Von dort erreichen Sie den Wiener Stephansplatz in nur 34 Minuten. Zusätzlich stehen Stadtbusse und Regionalbuslinien zur Verfügung, wodurch Sie jederzeit bestens angebunden sind – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Nachhaltiges Wohnen Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energieeffizienz: Moderne Luft-Wärmepumpe, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen sowie E-Ladestationen sind Teil des Konzepts. Ein angestrebtes klima.aktiv-Zertifikat unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Hochwertige Materialien wie Parkettboden, 3-fach-verglaste Fenster sowie optional Küchen mit Miele-Geräten schaffen ein Wohnumfeld, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis sowie das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigende Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Das KORNEUM bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, welches sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler und ruhiger Lage in Korneuburg. Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung, im zweiten Stock und Dachgeschoß gelegen, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spüren Sie die warme, einladende Atmosphäre. Durch eine Doppelflügeltür betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und seiner nach Südwesten ausgerichteten Fensterfront ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis bietet. Mit seiner Größe bietet es Ihnen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume und vom dazugehörigen Balkon blicken Sie auf das historische Gebäudeensemble und über das westliche Korneuburg. Auch die neben dem Wohnzimmer liegende, vom Vorraum begehbare, hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen eigenen Balkon, der zu entspannten und geselligen Stunden einlädt. Eine separate Gästetoilette vervollständigt das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Über eine elegante Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die im Dachgeschoß liegende zweite Wohnebene, die sich somit ideal als privater Rückzugsbereich gestalten lässt. Hier gelangen Sie von der Wohndiele, die z. B. als gemütliche Leseecke genutzt werden kann, zu drei weiteren Zimmern, die Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen gestalten können, sowie ins Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Dachterrasse. Mitten in Korneuburg finden Sie hier einen ganz privaten Rückzugsort, an dem Sie im Freien die Ruhe genießen können. Diese Terrasse macht eine bereits außergewöhnliche Wohnung zu einem einzigartigen Juwel, das schon bald Ihres sein kann. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich können zwei der Wohnung zugeordnete Kfz-Außenstellplätze erworben werden. Raumaufteilung: Wohnebene 1 (2. OG) - nach Südwesten ausgerichtet: Vorzimmer Wohnzimmer - ca. 47 m², Holzboden, direkter Zugang auf den Balkon (ca. 4,5 m²), Treppe zum Dachgeschoß Küche - hochwertige Kücheneinrichtung, Waschmaschinenanschluss, direkter Zugang auf den Balkon (ca. 7,5 m²) Separate Toilette Wohnebene 2 (DG) - nach Südwesten ausgerichtet: Dachterrasse 3 Zimmer (davon eines nach Nordosten ausgerichtet) Badezimmer Abstell-/Schrankraum Korneuburg bietet Ihnen mit seiner Lage vor den Toren Wiens die Vorteile des Lebens in einer Kleinstadt mit einem vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot, gepaart mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt Wien, die Sie sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit erreichen können. Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof Korneuburg sind von dieser außergewöhnlichen Wohnung in wenigen Minuten auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Beliebte Ausflugsziele wie das Weinviertel mit seinen romantischen Kellergassen, oder die wunderschöne Wachau warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ich lade Sie ein, sich persönlich ein Bild von dieser exklusiven Wohnung zu machen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen, viel Geld zu sparen. Gerne stellen wir den Kontakt her. Kaufpreis = Richtpreis ab € 570.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können. Fotos: copyright by markusjerko.at (Kfz-Stellplätze), Peter Wintersteiger (alle anderen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In zentraler Wohnlage von Korneuburg gelangt diese ca. 76,35 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den südostseitig ausgerichteten Balkon, sowie zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten. Highlights der Wohnung: ca. 76,35 m² Wohnfläche Südost-Balkon – sonnig & ruhig Fixer PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage im Eigentum inkludiert Kellerabteil im Preis inbegriffen Großer Fahrradraum für die Hausgemeinschaft Waschküche mit Waschmaschinen & Trockner zur Mitbenutzung Gepflegte, ruhige Anlage in zentrumsnaher Lage von Korneuburg Raumaufteilung: Vorraum / Flur ca. 9,60 m2Küche ca, 11,47 m2Wohnzimmer ca. 19,28 m2Zimmer 1 ca. 12,60 m2Zimmer 2 ca. 16,25 m2Badezimmer ca. 4,47 m2Separates WC ca. 1,14 m2Abstellraum ca. 1,54 m2Besonders hervorzuheben ist der süd-ostseitige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können. Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist im angegebenen Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräte) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wird geldlastenfrei übergeben. Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum. Die Verkehrsanbindung in Korneuburg ist optimal, Sie sind sehr schnell auf der A22 Richtung Wien bzw. gibt es auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - z.B. 15-Minuten-Takt der Schnellbahn Richtung Wien. Zögern Sie nicht! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- + 20.000 EUR Tiefgaragenplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]