Suchergebnisse für "bauernhaus 2100 leobendorf"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In Leobendorf nur rund 9 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet diese Liegenschaft die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Landlebens. Das Naherholungsgebiet rund um die Burg Kreuzenstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie eine gute öffentliche Anbindung befinden sich im nahen Umfeld. Die moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde 2025 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise fertig gestellt. Ein Lift verbindet alle Ebenen barrierefrei vom Keller bis zu den Wohnungen. Beheizt wird die Anlage mittels zentraler Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über 3 Scheiben Isolierverglasung und elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzglas. Auf Wunsch können Stellplätze mit E-Ladestation sowie die Wohnungen mit zentraler Wohnraumlüftung oder Zentralstaubsauganlage ausgestattet werden. Diese großzügige Einheit liegt im 2. Stock mit Lift und bietet gesamt rund 132 m² auf 2 Ebenen. Auf der unteren Ebene gelangen Sie vom zentralen Vorraum in alle Räume separat. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang auf den Balkon. Ein Kaminanschluss ist optional möglich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Über die interne Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoß mit Galerie, zwei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Von dort aus erreicht man das rund 39 m² große begehbare Flachdach, das zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick bietet. Durch die Lage im 2. Stock ist die Wohnung den ganzen Tag über hervorragend belichtet. Alle Räume verfügen über eigene Fenster mit außenliegenden Rollläden, wodurch auch effizientes Querlüften möglich ist. Die Ausstattung umfasst verflieste Vorräume, Bad und WC sowie hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen. Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 12 m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie ein PKW Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Eine hochwertige, moderne Immobilie in ruhiger Grünlage mit schneller Anbindung an Wien ideal für alle, die großzügiges Wohnen und zusätzliche Freiflächen suchen. Wasser und Heizung werden separat gezählt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die a-conto Zahlung für Kaltwasser beträgt derzeit 38,85 Euro. Die a-conto Zahlung für die Heizung beträgt derzeit 154,24 Euro. Das Warmwasser wird über einen elektrisch betriebenen Warmwasserboiler bereitgestellt; die dafür anfallenden Kosten sind im jeweiligen Stromverbrauch enthalten und werden direkt über die Stromrechnung mit dem Energieversorger abgerechnet. Der angegebene Mietpreis gilt für die ersten drei Jahre des Mietverhältnisses. Nach Ablauf dieses Zeitraums erhöht sich die Miete auf 2.600 euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Mietpreis wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen wertgesichert vereinbart. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrund in Leobendorf! In Leobendorf gelangt ein Baugrund mit einer Grundfläche von ca. 1.296 m² zum Verkauf. Es besteht auch die Möglichkeit nur eine der Parzellen zu erwerben. Widmung: BW - 2 WE Bebauungsbestimmungen: 40 % verbaubar | offen, gekuppelt | Bauklasse I, II Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Suchen Sie nach einem großzügigen Baugrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage? Dieses 654 m² große Grundstück in Leobendorf, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wien, eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nutzen Sie diese Chance, um in einer aufstrebenden Gemeinde Ihr persönliches Zuhause zu gestalten! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) W - Wohngebiet +) Offen Bauweise +) Bauklasse I und II +) Grundstücksfläche ca. 654m² +) das Grundstück ist ca. 39,5m lang und ca. 16,5m breit +) Max. 2 Wohneinheiten +) Kein Bauzwang +) gute Infrastruktur +) ein Platz zum Glücklich sein Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Kindergarten und Schule können Sie zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Straße ist Teil der regionalen Verbindung zwischen Korneuburg und Stockerau und gut an das überregionale Straßennetz (z.? B. S1, A22 Donauuferautobahn) angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein ist nicht weit entfernt und bietet gute Zugverbindungen nach Wien und Stockerau. Lage: In der Nähe befinden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Gemeindeämter. Das Gemeindeamt Leobendorf liegt an derselben Straße. Die Gegend ist vom Weinviertel geprägt - ruhig, grün, und von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, mit Blick auf die Burg Kreuzenstein, eines der Wahrzeichen der Region.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Suchen Sie nach einem großzügigen Baugrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage? Dieses 654 m² große Grundstück in Leobendorf, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wien, eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nutzen Sie diese Chance, um in einer aufstrebenden Gemeinde Ihr persönliches Zuhause zu gestalten! Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einen Blick: +) W - Wohngebiet +) Offen Bauweise +) Bauklasse I und II +) Grundstücksfläche ca. 654m² +) das Grundstück ist ca. 39,5m lang und ca. 16,5m breit +) Max. 2 Wohneinheiten +) Kein Bauzwang +) gute Infrastruktur +) ein Platz zum Glücklich sein Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Kindergarten und Schule können Sie zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Straße ist Teil der regionalen Verbindung zwischen Korneuburg und Stockerau und gut an das überregionale Straßennetz (z.? B. S1, A22 Donauuferautobahn) angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein ist nicht weit entfernt und bietet gute Zugverbindungen nach Wien und Stockerau.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Dieses ca. 834 m² große Grundstück im Herzen von Leobendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist der ideale Ort für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 834 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 40% Bauklasse: II Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und haben genügend Platz für einen großen Garten oder eine Terrasse zum Entspannen und Genießen. Altbestand (nur mehr Keller) vorhanden! Auch für Investoren bietet sich hier eine interessante Chance ein Doppelhaus zu errichten oder das Grundstück zu bebauen und zu vermieten. Lage: Die Marktgemeinde Leobendorf hat sich in den letzten Jahren zum absoluten Hotspot im Speckgürtel um Wien entwickelt. Der Ort im Weinviertel zeichnet sich durch die idyllische Lage am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein, durch eine umfassende Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien aus. Die Gemeinde profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Hollabrunn, Stockerau und Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Wien, Stockerau, Hollabrunn, Krems und St.Pölten. In weniger als 20 Minuten befindet man sich mit dem Auto in der Wiener Innenstadt. Ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Arzt, Bank, Friseur, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Musikschule sind nur einen Sprung entfernt. Die ruhige Atmosphäre von Leobendorf harmoniert perfekt mit der Nähe zur Metropole Wien - eine Gegend, die den Wunsch nach ländlicher Ruhe und urbanem Flair zugleich erfüllt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Un... [Mehr]

#Baugrund #Garten #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Leobendorf gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 583m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, südöstliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist sowie dass die Aufschließungskosten bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten sind. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40%ige Bebauung in offener bzw. gekuppelter Bauweise zu. Die Nähe zu Wien und natürlich den Donauauen sowie den Weinbergen, Feldern und Wäldern der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur bei sehr hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der perfekten Infrastruktur sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Das Grundstück liegt unweit des Zentrums in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Anschluss an die Autobahn A22 sowie die S1 ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unter anderem Richtung Wien sichergestellt. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN LEOBENDORF, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON KORNEUBURG UND WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In erhöhter Ruhelage von Leobendorf mit Fernblick entsteht eine außergewöhnliche Architekten-Villa auf einem circa 450m² großen Grundstück und einer Wohnnutzfläche von circa 247m² und die Raumaufteilung erstreckt sich über 3 Ebenen, bzw. Geschoße. Das Haus überzeugt durch ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Herzstück ist die rund 52 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse. Im Kellergeschoss entsteht ein eigenständiger Wohn- und Ruhebereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem Wellnessbereich inklusive Sauna, Whirlpool und Sonnenterrasse, ideal als privater Rückzugsort oder für Gäste. Das Dachgeschoss ist als Masterbereich konzipiert und bietet Schlafzimmer, Bad und Schrankraum mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der sämtliche Geschosse komfortabel und barrierefrei verbindet und das Haus nachhaltig aufwertet, sowohl funktional als auch architektonisch. Kellergeschoss: circa 97,69m² (laut Einreichplan) Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss hochwertig nutzbar und teilweise oberirdisch. Vorgesehen sind: zwei Schlafzimmer Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, bzw. Gartenfläche Badezimmer und separates WCHauswirtschaftsraum Technikraum und Abstellflächen Erdgeschoss: circa 82,72m² (laut Einreichplan) großzügige Wohnküche mit rund 52 m²direkter Zugang zur Sonnenterrasse separates Büro Vorraum mit Garderobenbereich WCSpeis Obergeschoss: circa 62,14m² (laut Einreichplan) Im Obergeschoss befindet sich der private Hauptbereich: Master-Schlafzimmereigenes Badezimmer Schrankraumdirekter Zugang zur Sonnenterrasse Zusätzliche Annehmlichkeiten und Feature: Doppelgarage mit ca. 30 m² (laut Einreichplan) Vorplatz | Einfahrtsbereich für weitere Stellplätze-Doppelcarport für 2 KFZ (laut Einreichplan) Bei der Planung wurde auf eine energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik geachtet. Die Kombination aus Wärmepumpe, Dämmstandard und Vorbereitung für Photovoltaik ermöglicht einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb. Highlights: circa 247 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Ebenen | Einreichplanung | Schlüsselfertig 52 m² Wohnküche mit Sonnenterrasse und Weitblick Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Terrasse | Wellnessbereich Personenaufzug über alle Geschosse | Barrierefrei Doppelcarport + zusätzliche Stellplätze | 4 Stellplatzmöglichkeiten Der Grundriss ist flexibel gestaltet und kann aktuell noch kurze Zeit an individuelle persönliche Bedürfnisse angepasst werden! Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer | Herbst 2027! Das verwendete Bildmaterial ist eine Visualisierung vom Architekturbüro! Die genaue Adresse kann bei Bedarf mit vollständigen Interessenten Daten, wie Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer übermittelt werden! Leobendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland des wunderschönen Weinviertels. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter Anbindung an Wien (A22, S-Bahn) macht den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ortmedizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebungsehr gute Verkehrsanbindung über die A22 sowie die S-Bahn (Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein) Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Leobendorf. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet auf einem ca. 522 m² großen Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber und Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², verteilt auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoss mit Wintergarten und Obergeschoss). Der lichtdurchflutete Wintergarten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ob als Sanierungsprojekt oder Grundlage für einen Neubau – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Highlights: Ruhige Sackgasse in schöner Wohngegend Grundstücksgröße ca. 522 m² (ca. 13x40 Meter) - Laut Gemeinde Leobendorf sind auf dem Grundstück eine Bebauung von bis zu 40 % in offener oder gekoppelter Bauweise gemäß zweiter Bauklasse sowie die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten zulässig Wohnfläche ca. 100 m²3 Ebenen inkl. Keller Wintergarten Großer Garten Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder Individualisten Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich über dieses attraktive Immobilienangebot. Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung. Kaufpreis: € 319.800,– Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Kontakt: Maximilian Fidler, MA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Natur trifft Bauland - Ein Ort zum Ankommen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten Dieses Grundstück mit Altbestand überzeugt durch seine Größe, Lage und Nutzungsvielfalt. Die Kombination aus Bauland und Grünland bietet eine seltene Gelegenheit für individuelle Wohnideen. Es ist ein großzügiger Rückzugsort mit Weite, ein Platz für Menschen, die die Natur lieben und einen beeindruckenden Fernblick schätzen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien. Ein Ort wo Kinder Platz haben und Eltern Ruhe finden. BESCHREIBUNG: Das längliche Grundstück in Hanglage mit ca. 5.046 m² Gesamtfläche erstreckt sich über ca. 220 Meter und besteht aus Bauland und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS). Der vordere Teil des Grundstücks (ca. 1.646 m²) ist als Bauland gewidmet und bietet Raum für individuelles Wohnen. Im Anschluss geht das Grundstück harmonisch in Grünland (ca. 3.400 m²) mit Forstkennzeichnung (FOS) über ? ein wertvoller Rückzugsraum, der Privatsphäre, Naturverbundenheit und Fernblick garantiert. Das Grundstück weist im vorderen Baulandbereich an der Straßenfront eine Breite von ca. 15 m auf. Im hinteren Baulandbereich beträgt die Breite ca. 26 m. Auf dem Grundstück befindet sich Altbestand (unterkellertes 2-geschossiges Wohnhaus, ein ca. 150 m² großes Lagergebäude und ein Glashaus). Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland mit Forstkennzeichnung (FOS) BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: max. 2 Wohneinheiten BW-2WE. Bauklasse I & II (bis max. 8 m Gebäudehöhe). Im straßenseitigen Bereich gilt geschlossene Bebauung. Im hinteren Bereich des Baulandes gilt offene oder gekuppelte Bebauungsweise. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal und Gas INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Volksschule, Bank, Frisör, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Trafik und Gastronomie im Ort LAGE: ca. 800 m zum Bahnhof Leobendorf, 4 km zum Zentrum Korneuburg, ca. 12 km zur Stadtgrenze Wien Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Zuhause mit Charakter – Wohnen, wo Ruhe auf Design trifft - mit Wienblick UND Waldblick: Am begehrten Sonnwendberg in Leobendorf, eingebettet in eine ruhige Sackgasse direkt am Waldrand, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Schon beim Ankommen spürt man: Hier wurde nicht einfach saniert – hier wurde mit Anspruch gestaltet. Raum für Leben, Licht und Begegnung Das Erdgeschoss öffnet sich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die verwendeten Materialien – insbesondere die hochwertigen Holz-Alu-Fenster von Josko – unterstreichen den modernen, zeitlosen Stil des Hauses. Küche als Statement Die Küche ist weit mehr als ein funktionaler Raum – sie ist ein Design-Statement. Ausgestattet mit Siemens-Geräten auf Top-Niveau und vollständig in Naturstein ausgeführt, vereint sie Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Hier wird Kochen zum Erlebnis – egal ob für den Alltag oder für Gäste. Rückzugsorte mit Qualität Im Obergeschoss zeigt sich die durchdachte Planung besonders deutlich: Neben zwei weiteren Zimmern bildet der Masterbereich ein echtes Highlight. Mit eigener Ankleide, stilvollem Badezimmer, maßgefertigtem Doppelwaschtisch und moderner Duschtoilette entsteht hier ein privater Rückzugsort, der Komfort und Eleganz vereint. Technik, die überzeugt Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 bringt das Haus technisch auf einen nahezu neuwertigen Stand: neue Elektrikneue Leitungenneue Fenster (Premiummarke JOSKO) moderne Fußbodenheizung energieeffiziente Luftwärmepumpe PV-Vorbereitungneue Fassade, etc. uvm. Ein Zuhause, das nicht nur optisch, sondern auch technisch langfristig überzeugt. Potenzial für mehr Der Dachboden verfügt über ca. 50 m² bewilligte Wohnfläche, ist ausgebaut, befindet sich jedoch noch im ursprünglichen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen. Ob Homeoffice, zusätzlicher Wohnraum oder individuelle Gestaltungsidee – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung. Des Weiteren ist das Grundstück vermessen und es wurde 2021 ein geologisches Gutachten (im Hang-Bereich) erstellt für einen potentiellen Pool, für welchen derzeit (Stand Mai 2026) auch ein Baubescheid vorliegt. Lage, die man nicht oft findet Die Kombination aus absoluter Ruhelage, direkter Waldrandlage und gleichzeitig guter Anbindung ist selten. Spaziergänge, Sport oder einfach Abschalten – alles beginnt direkt vor der Haustüre. Die Burg Kreuzenstein sowie Freizeitangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig erreichen Sie Wien in kurzer Zeit – ideal für Pendler, die Natur und Stadt verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Diese moderne Logistikimmobilie, nur wenige Minuten nördlich von Wien, bietet ein ideales Umfeld für Lager-, Distributions- oder Produktionsunternehmen. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen und wirtschaftlichen Standards errichtet und überzeugt durch eine flexible Nutzbarkeit, hochwertige Ausstattung sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Hallenflächen verfügen über eine hohe Deckenhöhe von mindestens 11,30m bis zur UKB, mehrere ebenerdige Zufahrten sowie Laderampen.... [Mehr]

#Büro

Unmittelbar vor den Toren Wiens, zwischen Stockerau und Hagenbrunn, liegt der Standort und bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn, mit weiterführenden Anbindungen nach St.Pölten, Linz, Ungarn und die Slowakei. Die Projektentwicklung ist fertiggestellt und umfasst eine Lagerfläche von ca. 25.000 m². Weiters weißt dieses Projekt alle state-of-the-art Spezifikationen auf, wodurch diese Flächen sowohl für wertschöpfende Logistik als auch für leichte Produktion geeignet sind. Der Entwickler legt zudem besonderen Wert auf das Thema Nachhaltigkeit/ESG. Allem voran wird geplant das Projekt mittels Wärmepumpe zu beheizen. Darüber hinaus wird das Dach für PV-Anlagen ausgelegt, 10% der Stellplätze werden mit E-Ladesäulen ausgestattet und ein Fahrradraum soll errichtet werden. HIGHLIGHTS: •Fertigsgestellt •ca. 25.000 m² mietbare Fläche •Einheiten ab ca. 6.500 m² •mittels Wärmepumpen beheizt •ÖGNI Gold zertifiziert VERFÜGBARE FLÄCHEN: • Lager: ca. 25.000 m² // MP auf Anfrage • Einheiten ab ca. 6.500 m² • Büroflächen: flexibel gestaltbar // MP auf Anfrage • Mezzaninflächen: auf Anfrage - Betriebskosten: auf Anfrage... [Mehr]