Suchergebnisse für "bauernhäuser kaufen"

#Bauernhaus #ruhig

Dieses Bauernhaus, im Jahr 1610 erbaut, ist eine seltene Zeitzeugin ländlicher Baukultur und damit eine echte Rarität. Die jahrhundertealte Substanz erzählt von traditioneller Handwerkskunst, ursprünglicher Bauweise und einer Lebensweise, die tief in der Geschichte der Region verwurzelt ist. Die Sanierung des Bauernhaus wurde im Jahr 2009 begonnen. Viele Arbeiten wurden bereits umgesetzt, dennoch sind noch einige Bereiche fertigzustellen. Ein neuer Eigentümer hat hier die schöne Möglichkeit, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen weiter bzw. fertig zu sanieren und ihm so seinen ganz persönlichen Charakter zu verleihen. Mit viel Liebe zum Detail und einem respektvollen Umgang mit der Geschichte bietet dieses Bauernhaus heute die ideale Grundlage, um zu einem traditionellen Juwel weiterentwickelt zu werden. Durch eine Renovierung lassen sich historische Materialien, alte Holzelemente und authentische Raumstrukturen mit modernem Wohnkomfort verbinden. So entsteht ein einzigartiges Zuhause, das Geschichte und Gegenwart harmonisch vereint. Im privaten Bereich des Hauses befindet sich ein großzügiges Loft, das ursprünglich als Yoga-Raum genutzt wurde. Die offene Gestaltung, die hohen Decken und das natürliche Licht schaffen eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Weite. Heute bietet dieser Raum jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann ebenso hervorragend als zusätzlicher Wohnraum gestaltet werden. Ob als Atelier, Schlafzimmer, Rückzugsort oder moderner Wohnbereich – das Loft passt sich flexibel den Bedürfnissen seiner Bewohner an. So verbindet sich hier die ehemalige spirituelle Nutzung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und macht das historische Bauernhaus noch einzigartiger und lebendiger. Das Ergebnis ist eine seltene Immobilie, die Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet – eine wahre Rarität in der begehrten Region Tirol. Besonderheit Eine seltene Gelegenheit: Ein derart liebevoll und solides saniertes, traditionelles Bauernhaus als Renditeobjekt zu erwerben, ist eine absolute Rarität. Grundstück und Flächen Grundstücksgröße: ca. 743 m²Gesamte Wohnfläche: ca. 284 m²Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten: Wohneinheiten Hauptwohnung (frei verfügbar) Wohnfläche: ca. 186 m²Großzügige Raumaufteilung Ideal für Eigennutzer oder zur hochwertigen Vermietung Sofort bezugsfrei Wohnung 2 (vermietet) Wohnfläche: ca. 47 m²Monatliche Mieteinnahmen: € 700,- (zzgl. Betriebskosten) Wohnung 3 (vermietet) Wohnfläche: ca. 51 m²Monatliche Mieteinnahmen: € 690,- (zzgl. Betriebskosten) Betriebskosten Gesamt jährlich: ca. € 10.130,- (inkl. USt.) Nutzen Sie die Chance, diesen einzigartigen Rückzugsort Ihr Eigen zu nennen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der clever & smart immo gmbh, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses bezaubernde Bauernhaus mit ganz besonderem Charme in Pottenhofen, Gemeinde Wildendürnbach, anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses ursprünglich im Jahr 1806 errichtete Bauernhaus in Hanglage bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück mit beeindruckendem Blick über die Landschaft und insgesamt 1.301 m² Eigengrund. Die Liegenschaft verfügt über:• ) 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kabinett) • ) geräumige Küche • ) unterkellerte Garage • ) Nebengebäude mit 2 zusätzlichen Zimmern und Dachboden • ) traditionelles Presshaus • ) großzügigen Dachboden über dem Haupthaus • ) gepflegten Innenhof mit Brunnen • ) liebevoll angelegten Vorgarten • ) großzügigen Garten Ein Bauernhaus mit Geschichte und Charakter! Bereits beim Betreten der Liegenschaft spürt man den besonderen Charme dieses Hauses. Der gepflegte Innenhof, die traditionellen Nebengebäude und das großzügige Grundstück verleihen diesem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre. Ob als gemütlicher Familienwohnsitz, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder Menschen, die einfach mehr Platz und Freiraum genießen möchten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Nebengebäude sowie das traditionelle Presshaus. Diese bieten wertvolle Lagerflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder persönliche Projekte. Auch der großzügige Garten lässt viel Raum für eigene Ideen – vom Gemüsebeet über einen gemütlichen Grillplatz bis hin zum persönlichen Rückzugsort im Grünen. Zustand & Sanierungen: Das Bauernhaus wurde in den 2000er-Jahren gemeinsam mit den Nebengebäuden und der Garage umfassend überarbeitet. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:• ) Erneuerung des Daches • ) Austausch der Fenster (Spezialanfertigung durch einen Tischler) • ) Erneuerung der Böden (Fischgrätparkett) • ) Modernisierung der Elektrik & Sanitäranlagen Besonders schön ist, dass bei den Sanierungsarbeiten darauf geachtet wurde, den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft weitgehend zu erhalten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, wobei in einzelnen Bereichen noch Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten erforderlich sind. Heizung: Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gastherme und Heizkörpern. Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden. Grundstück & Widmung: Das Grundstück umfasst großzügige 1.301 m² Eigengrund und verfügt über die Widmung Bauland-Agrargebiet. Damit ist die Liegenschaft besonders interessant für Menschen, die sich den Traum vom Landleben erfüllen möchten. Auch eine Tierhaltung, beispielsweise von Hühnern, kann im Rahmen der geltenden Vorschriften möglich sein. Unser Fazit: Ein Stück Landleben mit Geschichte, Charme und jeder Menge Platz! Dieses Bauernhaus vereint gemütliches Wohnen mit großzügigen Außenflächen, traditionellen Nebengebäuden und einem wunderschönen Innenhof. Wer ein Haus mit Persönlichkeit sucht und den besonderen Charme älterer Liegenschaften zu schätzen weiß, könnte hier sein neues Zuhause finden. Kaufpreis: € 200.000,-Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :) Lage Die Liegenschaft befindet sich in Pottenhofen, Gemeinde Wildendürnbach, im Bezirk Mistelbach. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich besonders für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und das Leben im Weinviertel genießen möchten. In der näheren Umgebung befinden sich:• ) Tankstelle in Pottenhofen, ca. 2 Autominuten entfernt • ) Bushaltestelle, ca. 4 Gehminuten entfernt • ) Einkaufsmöglichkeiten in Laa an der Thaya, ca. 20 Autominuten entfernt Sonstiges Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht. Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) Sanierungs- und Renovierungskoordination • ) u.v.m. JA Maklerei GmbH☎️ Festnetz: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.500m Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Rarität-Wunderschöner Dreikanthof in Ruhe- und Naturlage, welcher sich in der Nähe von Schwanenstadt befindet! Außergewöhnliches Objekt für alle, die sich eine einzigartige Wohnatmosphäre wünschen. Dieser schöne Hof wurde stets gepflegt und bietet eine herrliche Lage mit tollem Ausblick auf die umliegende Umgebung. Das Haus, welches mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde, verfügt über 2 Geschosse und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein großer geräumiger Vorraum, eine große Wohnküche möbliert inkl. Geräte mit Essbereich und Kachelofen, ein Büro, 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein Abstellraum, sowie ein WC extra mit Fenster. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein großes Hauptschlafzimmer, 1 weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein 2. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster und ein 2. WC extra. Ausgestattet mit schönen echten Holzdielenböden verleiht dies dem Haus einen besonders gemütlichen Charakter. Das Objekt ist zum Teil unterkellert, durch das bestehende Gewölbe könnte hier beispielsweise ein schöner Weinkeller entstehen, ebenso hat man vom Keller aus direkten Zugang in den Innenhof. In den Räumlichkeiten des Dreikanthofes befinden sich 3 bis 4 Pferdeboxen, eine Sattelkammer und die hauseigene Reithalle, welche wirklich ein besonderes Highlight ist. Der Innenhof bietet viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Über dem Dreikanthof befinden sich Dachböden die viel Platz und Stauraum bieten. Um den Hof befinden sich grüne Wiesen und Weiden, die sich perfekt für eine mögliche Tierhaltung eignen. Die gesamte Grundstücksgröße umfasst 5.548 m². Das ursprüngliche Baujahr ist ca. zwischen 1850-1900 anzunehmen. Im Besitz der jetzigen Eigentümer wurden immer wieder Verbesserungen vorgenommen. Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung - Holzetagenheizung. Es gibt eine Garage, weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt vorm Haus. Das Zentrum von Schwanenstadt ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Dort findet man Nahversorger, Schule, Bank, Kindergarten, uvm. Die Stadt Wels ist in ca. 30 min. zu erreichen. Die Landeshauptstadt Linz erreicht man in ca. 50 min. Dieser wunderschöne Dreikanthof, ist eine absolute Seltenheit, vor allem für Liebhaber die schon immer auf der Suche nach dem Einzigartigen waren! Ein ganz außergewöhnliches Objekt für all jene die etwas Besondere suchen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 177.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares seltenes Wohnobjekt. In diesem Waldviertler Dreiseithof wurden 4 Wohneinheiten geschaffen. 2 davon im renovierten Altbau und 2 Wohneinheiten wurden 2004 neu errichtet. Weiters gibt es einen Veranstaltungsraum mit rd. 120m² und eine Scheune mit rd. 320m². Die Gebäude sind, wie bei einem Waldviertler Dreiseithof üblich rund um einen großen begrünten Innenhof angeordnet. Von diesen 4 Wohneinheiten sind derzeit 3 Einheiten befristet vermietet. Eine Wohneinheit wäre für einen zukünftigen Eigentümer sofort beziehbar. Lage: Der Hof liegt an der nördlichen Seite des Dorfangers von Sparbach. Sparbach selbst liegt südlich der B2 zwischen Vitis und Schwarzenau. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist Sparbach durch den Verkehrsverbund Ost erschlossen. Weiters gibt es Stationen der Franz Josefs Bahn in Vitis und Schwarzenau. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind voll ausgestattet.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Autark leben - Erwirtschaften des Lebensunterhaltes - die Kinder natürlich aufwachsen - hier ist das sofort möglich! Egal ob Sie mit Selbstvermarktung, Weiderinder, Hühner-/Gänse- Milchwirtschaft oder Gemüseanbau und zusätzlich Forstwirtschaft Ihr Einkommen sichern wollen, auf diesem Hof können Sie rasch starten - mit einem guten Konzept können Sie ein autarkes Leben ermöglichen. Maschinen vorhanden, sogar eine eigene Tischlereiwerkstatt. Ihre Kinder werden mit dem Schulbus vor dem Hof abgeholt, Neumarkt ist nur 10 Minuten entfernt und Freistadt ist auch in 15 Minuten zu erreichen. In idyllischer (fast)-Alleinlage bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen, top-eingerichteten Wohnung mit einem charakteristischen Mühlviertler Innenhof, sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem überdachten Pool, einem Naturteich, einer Sauna, einem Gemüsegarten und einer gemütlichen Gartenlaube. Flexible Wohnmöglichkeiten: Der Hof kann entweder als großzügige Wohneinheit mit insgesamt 10 Zimmern und rund 334 m² Wohnfläche genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen geteilt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationswohnen, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder Vermietung. Technische Ausstattung und Inventar: Moderne Stückgut-Heizanlage, eigene Kläranlage dzt. für 12 Personen, erweiterbar, zwei eigene Brunnen ausgestattete Tischlerei mit Bandschleife, Kreissäge, Hobelmaschine, Fräse, Drechselbank und div. Kleinmaschinen, 2 Traktoren, ein Quad, Güllefass, Reifenmontier- und Wuchtmaschine, Hebebühne, Notstromaggregat mit 5,5 kw. Landwirtschaft & Nebengebäude: Der ehemalige Stall wurde 1997 stillgelegt, ist äußerst sauber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Tierhaltung über Werkstatt bis hin zu Lager- oder Hobbyräumen. Zusätzlich stehen ein großer Stadel sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Die landwirtschaftlichen Flächen sind vollständig arrondiert und gliedern sich wie folgt: •8,6 ha Wiesen und Felder - derzeit an einen Bio-Landwirt verpachtet; der Pachtvertrag kann weitergeführt oder ab 2027 kann selbst bewirtschaftet werden •5,6 ha Wald - gut befahrbar und wirtschaftlich nutzbar Ob für eine moderne Landwirtschaft, die Haltung von Pferden, ein großzügiges Familiendomizil oder zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten - dieser Hof eröffnet Perspektiven, die kaum Wünsche offenlassen und bietet Raum für Visionen jeder Art. Wir freuen uns auf Ihren Anruf/Ihr Mail für Details und eine persönliche Besichtigung! Renate Liedl, Mobil [Tel]. Schulen: Ki Garten und Volksschule im 5 Minuten entferntem Ort Neumarkt im Mühlkreis, höhere Schulen in Freistadt (10 Minuten) Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Gasthaus direkt im Ort, alles weitere in Freistadt Öffentlicher Verkehr: Postbus nach Freistadt und Linz in unmittelbarer Entfernung Lage: Inmitten der idyllischen Mühlviertler Hügellandschaft und doch in 10 Minuten eine gute Infrastruktur mit Freistadt, auch Linz ist in 25 Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNHAUS MIT GROSSZÜGIGEN GEWERBEFLÄCHEN IN PÖNDORF - ENERGIEEFFIZIENT & TEILAUTARK Diese außergewöhnliche Liegenschaft zwischen Salzburg und Vöcklabruck verbindet exklusives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf rund 260 m² Wohnfläche auf 3 Etagen erwarten Sie zehn flexibel nutzbare Räume, eine hochwertige Küche, zwei großzügige Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein exklusiver Wellnessbereich mit Jacuzzi und Gegenstromanlage. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß wurden bisher als Büroräume genutzt und können jederzeit wieder als solche - aber auch zum Beispiel als Praxis- oder Therapieräume oder als Schulungsräume etc. benützt werden. Ein besonderes Highlight ist das direkt angeschlossene Gewerbeareal mit über 180 m² Nutzfläche. Garagen, Werkstatt-, Lagerflächen und Lastenaufzug eröffnen ideale Möglichkeiten für selbständige Handwerker oder Gewerbetreibende, aber auch für kreative Köpfe oder Hobbysammler. Die Liegenschaft wurde laufend hochwertig modernisiert und überzeugt auch technisch durch nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarpaneelen, Holzheizung und zusätzlichem Stromgenerator. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und individuelle Entfaltung an einem Ort vereinen möchten - mit guter Anbindung Richtung Salzburg/Straßwalchen und Frankenmarkt/Vöcklabruck/Wels/Linz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Pöndorf im Bezirk Vöcklabruck zwischen Straßwalchen und Frankenmarkt und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und naturnaher Landschaft und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für privates Wohnen als auch für unternehmerische Nutzung. Durch die Nähe zur Westautobahn A1 sind die Städte Salzburg, Linz sowie das Salzkammergut schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, Handwerksbetriebe, Lager- oder Dienstleistungsflächen ebenso wie für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Seezugang #ruhig

Objektbeschreibung: Ein Stück Ennstaler Geschichte - ein historischer Gutshof, der darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Seine Ursprünge reichen bis ins 15. Jahrhundert zurück; ab etwa 1750 ist das Anwesen urkundlich durchgehend fassbar. Aus einer Mühle entwickelte sich im Laufe der Zeit ein bedeutender Sensenschmiedebetrieb. Das ehemalige Herrenhaus und der historische Gutshof erzählen weit mehr als bloß "historisches Flair" - sie bewahren bis heute den Charakter eines Handwerkdenkmals vergangener Epochen und warten darauf, in eine neue Zeit geführt zu werden. Im Mittelpunkt steht das herrschaftliche Gutshof- Ensemble mit seiner markanten U-förmigen Anlage und dem großzügigen, nach Westen geöffneten Innenhof. Zwei später errichtete Wirtschaftsgebäude schließen den ursprünglich offenen Hof nach Westen ab und eröffnen außergewöhnliches Potenzial - etwa für exklusive Loftwohnungen, Ateliers, Gästehäuser oder andere hochwertige Nutzungskonzepte. Im Herrenhaus zeugen Stiegenhaus, hohe Räume, historische Parkettböden und Kachelöfen vom repräsentativen Anspruch vergangener Zeiten. Das Anwesen ist heute weitgehend unbewohnt; lediglich eine Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Bestandsfreiheit zur Übergabe wird organisiert. Dieses historische Ensemble verlangt nach einer umfassenden Revitalisierung. Haustechnik, Elektrik, Heizung, Sanitärbereiche und weite Teile des Innenausbaus entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Die solide Gebäudesubstanz und die Dachflächen bilden dafür eine hervorragende Grundlage. Rund 3,4 Hektar arrondierte Grundfläche mit Heuwiesen, altem Obstbaumbestand, einer kleinen Waldfläche sowie Grünflächen entlang des Laussabachs schaffen den passenden Rahmen. Eingebettet in die Voralpenlandschaft des oberösterreichischen Ennstals eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als privater Familiensitz, repräsentatives Wohnensemble oder außergewöhnliches Lebensprojekt. Gut zu wissen: + Aussichtslage + Flächen arrondiert + Historisch - KEIN Denkmalschutz + Viel Gebäudefläche + Solide Gebäudesubstanz + Hohe Räume + Hauseigene Kapelle + Teilweise unterkellert + ca. 6.718 m² Wald + ca. 1.400 m² bebaute Fläche + ca. 2,6 ha Wiese + Alter Obstbaumbestand + Badeplatz mit über 1000 m² entlang des Bachlaufs + "Presshaus" mit Gewölbe & Ferienwohnung im Obergeschoss zum Ausbau + U.v.a.m. Herrschaftlich & Geschichtsträchtig für Generationen! Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bezirk Steyr-Land. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Naturliebhaber hier eine idyllische Wohnatmosphäre mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Gemeinde liegt in einem ruhigen Seitental der Enns an der Grenze zu den Nördlichen Kalkalpen und ist für ihre unberührte Natur sowie ihre Wander- und Erholungsgebiete bekannt. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule sowie Gastronomiebetrieben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Losenstein, Großraming und Steyr bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten Die Anbindung an das Ennstal sowie die überregionale Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine gute Erreichbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende, Naturliebhaber oder Menschen, die das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die wichtigsten Entfernungen sind wie folgt: Laussa: ca. 2 km / 3 Min. Losenstein: ca 4,8 km / 6 Min. Ternberg: ca. 9,6 km / 9 Min. Steyr: ca. 16,9 km / 20 Min. Linz: ca. 56 km / 50 Min. Wien: ca. 174 km / 1 h 55 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit

Land- & Forstliegenschaft mit 113.965 m²: 81.250 m² Wald, 32.259 m² Wiese, Quellwasser, Kleinkläranlage, Hackgutheizung. 2 Wohneinheiten: OG saniert; EG im Urzustand. Gesamt ca. 878 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. großer Nebengebäude, Garagen, Stall, Heuboden & Räucherei. Widmung Grünland Auch bei Interesse an Teilflächen stehen wir gerne für individuelle Lösungen zur Verfügung. Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Land- & Forstliegenschaft mit 113.965 m²: 81.250 m² Wald, 32.259 m² Wiese, Quellwasser, Kleinkläranlage, Hackgutheizung.2 Wohneinheiten: OG saniert; EG im Urzustand. Gesamt ca. 878 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. großer Nebengebäude, Garagen, Stall, Heuboden & Räucherei. Widmung Grünland Auch bei Interesse an Teilflächen stehen wir gerne für individuelle Lösungen zur Verfügung. Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Terrasse

Reiterparadies mit Schwimmteich in der Nähe von Gmunden Zwischen Wiesen, Koppeln und eigenem Wald zeigt sich ein Anwesen, das viel Platz bietet und zugleich angenehm wohnlich wirkt. Auf rund 4,56 Hektar finden hier ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, die Pferdehaltung und das Leben im Grünen auf schöne Weise zusammen. Eine eigene Quelle sorgt für die Wasserversorgung und ergänzt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Das Domizil besticht durch großzügige Räumlichkeiten und eine einladende, behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung verbindet Komfort mit zeitlosem Charme und schafft ein Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Vieles öffnet sich zum eigenen Grundstück, sodass die Wiesen, die Pferde und der Wald auch von innen immer wieder in den Blick rücken. Terrasse und Balkon laden dazu ein, die Umgebung unmittelbar zu genießen. Auch die Raumaufteilung bietet Platz für verschiedene Lebensentwürfe durch ihre modulare Planung. So können erwachsene Kinder, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach zusammenkommen und zugleich eigene Bereiche nutzen. Besonders reizvoll ist die Liegenschaft für Menschen, die ihre Pferde gerne in ihrer Nähe haben. Vier Pferdeboxen, Koppeln und weitläufige Wiesen bieten dafür die passenden Voraussetzungen. Haus, Stall und Grünflächen liegen beieinander und machen die Wege im Alltag angenehm kurz. Der Schwimmteich fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein und lädt an warmen Tagen zu einer erfrischenden Auszeit ein. In der Nähe von Gmunden vereint dieses Anwesen, was sich nur selten an einem Ort findet - Ein komfortables und gemütliches Zuhause mit viel Platz, einem Schwimmteich sowie einer eigene Quelle, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Tiefenweg in der Marktgemeinde Regau im Bezirk Vöcklabruck in Oberösterreich, in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie einzelnen Waldgebieten. Auch die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck ist gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiterer Infrastruktur. Durch die Lage im regionalen Verkehrsraum sind wichtige Verkehrsverbindungen, darunter die B145 sowie die A1, in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Vöcklabruck, Gmunden und in das weitere Salzkammergut.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Inmitten der Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich dieser außergewöhnliche Dreiseithof als einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und die Nordspange: Hier wurden Keller- (nur Ostfl.) und Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise in die grüne Wiese neu errichtet, während das Obergeschoss aus einem historischen Tiroler-Hof besteht. Dieser wurde sorgfältig abgetragen, originalgetreu wiederaufgebaut und auf die neuen Mauern gesetzt. So entstand die charmante Verbindung von Authentizität und Moderne. Das Raumprogramm lässt keinerlei Wünsche offen. Von großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen über repräsentative Highlights bis hin zu privaten Rückzugsorten ist alles vorhanden. Besonders bemerkenswert ist die Flexibilität: Diverse Einheiten wurden so konzipiert, dass sie sich nahtlos zu angrenzenden Bereichen "zuschalten" lassen - oder bei Bedarf vollständig autark genutzt werden können. Der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof bildet das berührende Herzstück der Liegenschaft. Hier eröffnet sich eine mediterran anmutende Oase mit vorgelagertem Poolbereich und idyllischem Biotop mit Badesteg, welches wieder zum Schwimmteich reaktivierbar wäre. Ein wunderbarer Platanen-Solitär vollendet dieses Ensemble und unterstreicht diese zauberhafte Atmosphäre. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit PV-Anlage, Solarthermie und einer modernen Pelletsheizung. Zugleich eröffnet sie spannendes Potenzial für künftige Erweiterungen: Der Westflügel/Stadl bietet mit ca. 230 m² eine beeindruckende Ausbaureserve. Hinzu kommen eine angrenzende Wiese mit Waldanteil (ca. 2.000 m²) - ideal etwa für eine kleine Tierhaltung - sowie ein separates Baugrundstück im Osten (ca. 900 m²) mit eigener Zufahrt. Mit dieser Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, gepaart mit Charakter und Authentizität, stellt dieser Dreiseithof ein in jeder Hinsicht herausragendes Anwesen dar. Gut zu Wissen: + Dreiseithof mit 140 m² Innenhof + Erd- & Untergeschoss Ostflügel neu ca. 1990 + Ostflügel OG, Nord- & Westflügel ca. 18 Jhd. + Outdoor-Pool Niro ca. 9 x 4 m + Kuppel/Garage + Indoor-Pool ca. 5,6 x 2,9 m mit Finnischer Sauna + Biotop mit Steg ca. 200 m² + Bis 6 Schlafzimmer, 4 mit Badezimmer ensuite + Wohnen auf einer Ebene im EG möglich + Büro mit Lift, WC ca. 44 m² im OG Westflügel + Bäder, Vorhaus, Indoor-Pool, Büro mit Fußbodenheizung + Flächen: + Baufläche: ca. 3.317 m² + Landwirtschaft: ca. 3.118 m² + PV-Anlage Fronius 10 k Wp + Pellets-Heizung Guntamatic Powerchip 20/30 Bj.ca.2007 + Solaranlage 60 m² für Warmwasser + Ausbaureserve Stadl/Westflügel EG + OG ca. 230 m² + Wiese/Wald im Südwesten ca. 2.000 m² + Leeres Baugrundstück im Osten ca. 900 m² mit Zufahrt + U.v.a.m … eben ein Familiensitz voll Historie & Möglichkeiten! Lagebeschreibung: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich diese Liegenschaft in einer besonders privilegierten Mikrolage. Das Anwesen liegt auf einem leicht erhöht Plateau am Rand einer aufgelockerten Siedlung und eröffnet so einen weiten Blick über das Umland bis hin zu den sanften Ausläufern der Alpen. Die Nachbarschaft zeigt sich als gehobene Wohngegend. Durchgrünte Grundstücke und die lockere Bebauung verleihen dem Umfeld eine hochwertige, repräsentative Atmosphäre. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Straßwalchen mit umfassender Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot - Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie BORG im Ort, weitere weiterführende Schulen in Neumarkt am Wallersee, Salzburg etc.. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und Kulturveranstaltungen in Salzburg runden die hohe Lebensqualität ab. Die Anbindung ist bestens: Der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Westbahnstrecke Wien-Salzburg und bietet schnelle Verbindungen in beide Richtungen, ergänzt durch regionale Buslinien. Mit dem Auto erreicht man die A1 über die Auffahrt Eugendorf und Mondsee. Auch die Nähe zu Deutschland ist ein Plus: Der Grenzübergang bei Freilassing liegt nur rund 40 Minuten entfernt und macht die Lage auch für Pendler oder internationale Besucher besonders attraktiv. So verbindet die Lage das Gefühl von ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten regionalen, über-regionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit. + Straßwalchen Zentrum: ca. 3 km / 5 Min + Autobahnauffahrt Eugendorf (A1): ca. 18 km/18 Min. + Salzburg: ca. 30 km / 30 Min + Freilassing (D): ca. 38 km / 40 Min + München (D): ca. 145 km / 1 h 40 Min + Linz: ca. 115 km / 1 h 20 Min + Wien: ca. 270 km / 2 h 45 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Baugrundstück mit Altbestand im Ortsteil Heiligenstatt der Marktgemeinde Friedburg-Lengau. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Südwesthanglage und umfasst eine Grundstücksfläche von 2.122 m². Der bestehende Altbestand bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m², zwei Garagen sowie einen großzügigen Dachboden und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und den bestehenden Altbestand auf einer separaten Parzelle weiterzuverkaufen. Dank der ganztägigen Besonnung von Osten bis Westen genießen Sie hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen Ausblick ins Grüne. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Ein- bzw. Mehrparteienhauses. Die Stadt Mattighofen oder Strasswalchen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde Lengau mit rund 5.100 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Diese Liegenschaft vereint eine sonnige und ruhige Wohnlage, eine großzügige Grundstücksfläche sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Hof für Menschen, die Landwirtschaft nicht nur als Hobby sehen, sondern als Lebensgrundlage und zukunftsorientierte Erwerbsmöglichkeit. Auf einer Anhöhe im südöstlichen Mühlviertel, oberhalb von Grein an der Donau, liegt dieser Bauernhof in herrlicher Alleinlage. Eingebettet in eine malerische, hügelige Landschaft bietet das Anwesen nicht nur Ruhe, Natur und Lebensqualität, sondern vor allem eines: viel landwirtschaftliches Potenzial. Der Hof wurde ursprünglich als Vollerwerbsbetrieb mit Weide-Hochlandrindern mittels Direktvermarktung geführt. Die arrondierten landwirtschaftlichen Flächen bieten sehr gute Voraussetzungen für eine erneute aktive Bewirtschaftung und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Ausrichtung des Betriebes. Landwirtschaft, die sich wieder lohnen kann. Je nach persönlicher Ausrichtung und betriebswirtschaftlichem Konzept kommen beispielsweise Rinderhaltung, Milchwirtschaft, Mutterkuhhaltung, Hühner- oder Weidegänse, Schweinehaltung, aber auch Pferdezucht infrage. Auch die Waldbewirtschaftung kann lukrativ sein mit bis zu 24 Festmeter Zuwachs pro Jahr. Auch eine Kombination verschiedener Betriebszweige oder eine Spezialisierung auf eine besonders ertragreiche Nische ist denkbar. Damit eignet sich das Anwesen für Menschen, die den Schritt zurück in eine aktive und wirtschaftlich ausgerichtete Landwirtschaft wagen möchten - mit dem Ziel, sich mit der eigenen Landwirtschaft eine nachhaltige Existenz für die Familie aufzubauen. Zum Anwesen gehören zahlreiche Nebengebäude, die vielfältige Möglichkeiten für die Bewirtschaftung bieten: Stall- und Scheunengebäude, Wagenhalle, Werkstatt, Garage, Holzschuppen, mardersicherer Hühnerstall mit Auslauf, Most- und Lagerkeller, ausreichend Platz für Maschinen und Fuhrpark Der Hof hat aktuell zwei getrennte Wohnungen, ein großzügiger Ausbau des Dachbodens ist auch noch möglich. Er ist sofort bewohn- und bewirtschaftbar. Notwendige Modernisierungen können Schritt für Schritt und entsprechend der zukünftigen betrieblichen Ausrichtung vorgenommen werden. Ein großzügiger Obstgarten mit alten Sorten sowie die für das Mühlviertel typischen Granitsteine verleihen dem Anwesen seinen besonderen, ursprünglichen Charakter. Gesamtflächen ca.: 12,10 ha, davon 10 ha landw. Nutzfläche, 2,8 ha Wald, 1000 m² Baufläche, 1300 m² Werksgelände Rufen Sie mich an - ich zeige Ihnen dieses einzigartige Anwesen sehr gerne persönlich: Tel. Mobil: [Tel] - Fr. Liedl Schulen: Ki Ga, VS, Musikschule und Mittelschule im 2 km entfernten Waldhausen, höhere Schulen in Grein (15 km), Amstetten oder Perg Einkaufsmöglichkeiten: direkt in Waldhausen befindet sich ein Unimarkt, Trafik, Gasthaus, Floristik, Kindermoden und Elektrofachgeschäft. Sämtliche weitere Geschäfte in Grein, Perg und Amstetten Öffentlicher Verkehr: Postbusstation 150 m direkt vor dem Hof, Bahnhof Grein 12 km mit Anschluss Linz/Wien, Autobahnanschluss Amstetten West 30 km Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Lage: In absoluter Natur- und Erholungslage auf 520 m Seehöhe liegt der Hof ungefähr 2 km von Waldhausen im Strudengau entfernt. Die Region besticht durch die Charakteristik der sanften Hügel, zahlreichen bewäldeten Bergkuppen, Bachläufen und Täler Wiesen- Tälerlandschaft und zugleich schon von der beliebten Donauregion rund um Grein. Waldhausen selbst hat eine frühbarocke Stiftskirche mit berühmten Orgel- und Chorkonzerten, einen idyllisch gelegenen Natur-Badesee und die Region ist ein Geheimtipp für Familien, die Ursprünglichkeit und Authentizität suchen. Außerdem ist Waldhausen sehr nachhaltig orientiert und bietet einen Direktvermarkter-Laden und Honigladen der Region.... [Mehr]