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#Balkon #Terrasse

Magda - heißt Sie herzlich willkommen Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St.Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur. Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind. Magda´s Wohn(t) räume Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark. Magda`s Komfort Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift. Highlights• 18 moderne Wohnungen • Inkl. Terrasse oder Balkon • 23m² und 63m² Wohnfläche • Ideale Lage • Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz • Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See • Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung • Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung • A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten: 1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.2. Heute investieren, morgen selbst nutzen Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung. MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage. Magda´s einzigartige Lage Die optimale Lage in St.Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht. Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden. Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St.Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St.Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 41,50 m² Wohnfläche sowie einem ca. 11,78 m² großen Balkon. Die attraktive Freifläche, der durchdachte Grundriss und die gefragte Lage machen diese Einheit optimal zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage. Preis Eigennutzung: € 345.000,– Preis Anlage: € 308.035,71 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <775m Polizei <1.125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <900m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Magda - heißt Sie herzlich willkommen Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St.Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur. Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind. Magda´s Wohn(t) räume Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark. Magda`s Komfort Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift. Highlights• 18 moderne Wohnungen • Inkl. Terrasse oder Balkon • 23m² und 63m² Wohnfläche • Ideale Lage • Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz • Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See • Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung • Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung • A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten: 1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.2. Heute investieren, morgen selbst nutzen Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung. MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage. Magda´s einzigartige Lage Die optimale Lage in St.Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht. Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden. Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St.Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St.Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zählt zu den stärksten Einheiten des Projekts. Ca. 63,19 m² Wohnfläche, ein ca. 19,40 m² großer Balkon sowie ein hochwertiges Wohngefühl machen diese Wohnung optimal zur Eigennutzung oder als werthaltige Premium-Anlage. Preis Eigennutzung: € 495.000,– Preis Anlage: € 441.964,29 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <775m Polizei <1.125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <900m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Magda - heißt Sie herzlich willkommen Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St.Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur. Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind. Magda´s Wohn(t) räume Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark. Magda`s Komfort Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift. Highlights• 18 moderne Wohnungen • Inkl. Terrasse oder Balkon • 23m² und 63m² Wohnfläche • Ideale Lage • Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz • Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See • Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung • Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung • A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten: 1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.2. Heute investieren, morgen selbst nutzen Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung. MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage. Magda´s einzigartige Lage Die optimale Lage in St.Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht. Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden. Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St.Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St.Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem. Mit ca. 44,53 m² Wohnfläche zählt diese moderne 2-Zimmer-Wohnung zu den stärksten Erdgeschoss-Einheiten des Projekts. Die ca. 6 m² große Terrasse, die gute Raumaufteilung und die hochwertige Neubauqualität machen diese Wohnung besonders attraktiv. Preis Eigennutzung: € 339.000,– Preis Anlage: € 302.678,57 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <775m Polizei <1.125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <900m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit „Techbase Linz“ ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Moderner Business-Campus „Techbase Linz“Direkt gegenüber dem WIFI OÖHochwertige Ausstattung ÖGNI GOLD Zertifizierung Klimatisierte Büroflächen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur Konferenzzentrum direkt am Campus Restaurant/Café am Standort Lebensmittelmarkt direkt am Campus Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hauseigene Tiefgarage Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit „Techbase Linz“ ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Moderner Business-Campus „Techbase Linz“Direkt gegenüber dem WIFI OÖHochwertige Ausstattung ÖGNI GOLD Zertifizierung Klimatisierte Büroflächen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur Konferenzzentrum direkt am Campus Restaurant/Café am Standort Lebensmittelmarkt direkt am Campus Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hauseigene Tiefgarage Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit „Techbase Linz“ ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Moderner Business-Campus „Techbase Linz“Direkt gegenüber dem WIFI OÖHochwertige Ausstattung ÖGNI GOLD Zertifizierung Klimatisierte Büroflächen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur Konferenzzentrum direkt am Campus Restaurant/Café am Standort Lebensmittelmarkt direkt am Campus Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hauseigene Tiefgarage Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit "Techbase Linz" ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden - von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: * Moderner Business-Campus "Techbase Linz" * Direkt gegenüber dem WIFI OÖ * Hochwertige Ausstattung * ÖGNI GOLD Zertifizierung * Klimatisierte Büroflächen * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung * Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur * Konferenzzentrum direkt am Campus * Restaurant/Café am Standort * Lebensmittelmarkt direkt am Campus * Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses * Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung * Hauseigene Tiefgarage * Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BAUTEIL 1 2. Etage Top 1: 252 m² 14,30 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Top 2: 358 m² 14,30 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. BAUTEIL 4 EG 393,41 m² - 850 m² 17,90 € - Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. 1. Etage 992 m² 17,90 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. 2. Etage 992 m² 17,90 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gebäude und Lage: Auf dem traditionsreichen Siemens-Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße, direkt gegenüber dem WIFI OÖ, entstand mit „Techbase Linz“ ein moderner und zukunftsorientierter Unternehmenscampus. Der Standort bietet optimale Rahmenbedingungen für etablierte Unternehmen als auch für junge, dynamische Firmen und innovative Start-ups. Techbase Linz verbindet moderne Büroflächen mit einer vielseitigen Infrastruktur direkt am Campus. Unternehmen und Mitarbeiter profitieren von einem Konferenzzentrum, einem Restaurant/Café, einem Lebensmittelmarkt (BILLA) sowie attraktiven Grün- und Aufenthaltsbereichen. Damit bietet der Campus weit mehr als reine Büroflächen und schafft ein Umfeld, in dem Arbeiten, Kommunikation und Erholung ideal miteinander verbunden werden. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Die notwendige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn und Bus, der Autobahnanschluss sowie zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und moderner Business-Infrastruktur macht die Techbase Linz zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung legen. Moderne Büroflächen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Die Techbase Linz wurde in drei Bauetappen errichtet. Die Fertigstellung und der Bezug der einzelnen Bauabschnitte erfolgten laufend. Mehr als 90 % der verfügbaren Mietflächen sind vergeben. Unternehmen von nationalem und internationalem Renommee haben sich bereits für diesen Standort entschieden. Zu den ansässigen Unternehmen zählen unter anderem Siemens, Industrie Informatik, BDO, Kühne + Nagel, solvistas, DIG und Agilox. Aktuell stehen nur noch wenige attraktive Büroflächen zur Verfügung. Die Büroflächen werden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über eine moderne Klimatisierung. Da sich einzelne Flächen noch in der Ausbauphase befinden, besteht die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Mieterwünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. So können die Räumlichkeiten optimal auf die jeweiligen betrieblichen Anforderungen abgestimmt werden – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu modernen, offenen Arbeitswelten. Standort für Unternehmen mit Zukunft Techbase Linz versteht sich als Innovations- und Technologieschmiede und bietet ein Umfeld für Unternehmen, die sich weiterentwickeln, wachsen und neue Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus hochwertigen Büroflächen, moderner Gebäudetechnik, attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten und umfassender Infrastruktur direkt am Campus schafft ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Ein weiterer Vorteil: In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: Moderner Business-Campus „Techbase Linz“Direkt gegenüber dem WIFI OÖHochwertige Ausstattung ÖGNI GOLD Zertifizierung Klimatisierte Büroflächen Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Mitsprache bei der Planung Moderne und multifunktionale Business-Infrastruktur Konferenzzentrum direkt am Campus Restaurant/Café am Standort Lebensmittelmarkt direkt am Campus Attraktive Grün- und Aufenthaltsbereiche Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Rasche Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Hauseigene Tiefgarage Ausreichend Stellplätze zur Anmietung verfügbar Mit Techbase Linz steht Unternehmen ein moderner Campus zur Verfügung, der professionelle Arbeitswelten mit einer hochwertigen Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Büroflächen an einem der etabliertesten und gefragtesten Unternehmensstandorte in Linz. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 19 kWh/m²a Stellplätze: Auf der Liegenschaft stehen PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. EUR 115, zuzüglich 20% Umsatzsteuer monatlich / Stellplatz Verkehrsanbindung: Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Die Haltestelle WIFI/Linz AG befindet sich direkt am östlichen Ende der Wolfgang-Pauli-Straße. Auch der Linzer Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Standort befindet sich nur 400m entfernt zum Autobahnanschluss der A7 Mühlkreis-Autobahn mit Verbindungen in Richtung Wien, Salzburg, Passau und Freistadt. Die nahegelegene Wiener Straße stellt eine wichtige innerstädtische Verkehrsachse dar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Hotel/Investment mit attraktiver Rendite nahe Linz – ca. 110 Zimmer Wir freuen uns, Ihnen ein voll vermietetes Hotel als attraktives Investment zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Linz und überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die moderne technische Ausstattung sowie den sehr gepflegten Zustand. Lage / Verkehr / Infrastruktur: Das Hotel befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Linz. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an das Straßennetz ist ausgezeichnet.• Autobahn/Schnellstraße A7• B3 Donau Bundesstraße• Blue Danube Airport Linz• Diverse Bus- und Bahnverbindungen• Vollständige Infrastruktur in der Umgebung Eckdaten:• Immobilienart: Hotel in Modulbauweise• Grundstücksgröße: ca. 4.000 m²• Widmung: Sondergebiet Bauland / offene Bauweise• Benachbarte Liegenschaften: überwiegend Betriebsbaugebiet• Geschosse: 3 – EG, 1. OG und 2. OG• Zimmeranzahl: ca. 110• Vermietbare Fläche: ca. 3.000 m²• Verwaltungs- und Nebenräume• Restaurant• Mehr als 80 Parkplätze im Freien• Aktuell vollständig an einen namhaften Mieter vermietet• Großflächige PV-Anlage mit Speicher• Ladestationen vorhanden Technische Ausstattung: 2022 wurde eine neue Fernwärmeheizung eingebaut.• HWB: 13,2• fGEE: 0,75Das Objekt wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Investment: Durch die bestehende Vollvermietung bietet die Liegenschaft eine interessante Möglichkeit für Anleger, die ein etabliertes Immobilieninvestment mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Weitere Informationen / Besichtigung: Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese hervorragende Liegenschaft. Nähere Details bzw. eine Besichtigung sind auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung möglich. Wir bedanken uns vorab für Ihr Verständnis. Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Provisionshinweis: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. vom eingetragenen Kaufpreis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse

Arbeiten mit Stil in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Linz Direkt an der Linzer Landstraße, in unmittelbarer Nähe zur Bürgerkreuzung, erwartet Sie diese außergewöhnlich charmante und hochwertig ausgestattete Bürofläche mit rund 131 m² Nutzfläche. Die Kombination aus stilvollem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und erstklassiger Innenstadtlage macht dieses Objekt zu einer besonderen Adresse für anspruchsvolle Unternehmen. Das Büro befindet sich im 4. Obergeschoss eines vor wenigen Jahren kernsanierten Altbaugebäudes und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Design verleiht den Räumlichkeiten eine einzigartige Atmosphäre mit Charakter und Wiedererkennungswert. Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Die offene Gestaltung bietet viel Raum für kreative Ideen, produktives Arbeiten und repräsentative Kundentermine. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder gemeinschaftliche Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für kurze Pausen im Arbeitsalltag bietet und das attraktive Raumangebot perfekt ergänzt. Die geschmackvolle Gestaltung, großzügigen Fensterflächen und der besondere Altbaucharme schaffen ein stilvolles Arbeitsumfeld, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die Lage direkt an der Linzer Landstraße, nahe der Bürgerkreuzung, zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die außergewöhnlich hohe Passantenfrequenz und die hervorragende Sichtbarkeit des Standorts bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Geschäftsadresse und eine starke Präsenz im Herzen der Stadt legen. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Eine Büroimmobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre besondere Ausstrahlung überzeugt. Wer ein modernes, stilvolles und charaktervolles Büro in absoluter Linzer Bestlage sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ob für eine Agentur, Kanzlei, Beratung oder ein kreatives Unternehmen - diese Räumlichkeiten bieten den passenden Rahmen für einen professionellen und repräsentativen Unternehmensauftritt. (Die Kosten für Heizung und Strom sind vom Mieter selbst zu tragen und direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.) Kaution: 3 BMM... [Mehr]

Der Magerweg in Linz-Kleinmünchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Süden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine verkehrsberuhigte Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bahnhof Linz-Ebelsberg sind rasch erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Linzer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnanschlüsse sowie die Wiener Straße sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine hohe Standortattraktivität bei Mietinteressenten. Das vollvermietete Zinshaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und befindet sich auf einer Liegenschaft im Alleineigentum. Die Eigenverwaltung ermöglicht eine schlanke und wirtschaftliche Bewirtschaftung mit kurzen Entscheidungswegen und geringem Verwaltungsaufwand. Das Gebäude präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die durchdachte Ausstattung der Liegenschaft. Den Bewohnern stehen eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Pkw-Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Der südseitig ausgerichtete Allgemeingarten bietet zusätzlichen Mehrwert und wird als Aufenthaltsbereich, Kinderspielplatz, Erholungsfläche oder zum Wäschetrocknen genutzt. Diese gemeinschaftlichen Freiflächen steigern die Wohnqualität und leisten einen wichtigen Beitrag zu einer langfristigen Mieterbindung. Für Anleger eröffnet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die fast ausschließlich befristeten Mietverträge schaffen die Möglichkeit, Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen und damit nachhaltige Mehrerträge zu erzielen. In Verbindung mit der vollständigen Vermietung, der Alleineigentümerschaft, der Eigenverwaltung sowie dem ausgezeichneten Erhaltungszustand bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der Anschluss an das Linzer Fernwärmenetz, das als zuverlässige, servicearme und wartungsfreundliche Heizlösung zu einer langfristig wirtschaftlichen Bewirtschaftung beiträgt. Zusätzlich werden die Heizkosten direkt zwischen den Mietern und der Linz AG abgerechnet, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert und eine aufwendige Heizkostenabrechnung entfällt. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung, gepflegter Gebäudesubstanz und wirtschaftlich interessanten Rahmenbedingungen macht dieses Zinshaus zu einer nachhaltigen Investition für Anleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit, geringe Instandhaltungsrisiken und kontinuierliche Erträge legen. Finanzierungen zu Top-Konditionen können gerne angeboten werden! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

In hervorragender Lage am Linzer Pöstlingberg, inmitten einer malerischen Umgebung, entstand des kürzlich fertiggestellte neue Wohnprojekt! Die 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Eigengarten befindet sich in der Samhaberstraße, nur wenige Minuten von der Hohen Straße und der Haltestelle der Pöstlingbergbahn entfernt. Die herrliche Umgebung und die Nähe zur Linzer City machen das bezugsfertige Objekt besonders attraktiv. Die künftigen Bewohner erwartet auf einer Wohnfläche von ca. 133,01m² ein großer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Eigengarten, mit herrlichem Ausblick.3 Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne sowie 2 separate WC´s, jeweils mit Waschbecken ausgestattet. Zur optimalen Nutzung der beiden Ebenen – Wohnen und Schlafen – verfügt jede Etage über einen eigenen Wohnungseingang (mit Lift erreichbar). Wer ein neues Zuhause mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung an einem der attraktivsten Plätze in Linz sucht, wird hier fündig – noch nie war die „Work-Life-Balance“ so zum Greifen nahe! 1 TG-Stellplatz und 1 KFZ-Freistellplatz sind der Wohnung zugeordnet (KP gesamt Euro 37.000,00 zzgl. NK) Für ein persönliches Beratungsgespräch bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung! Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]Gerne informieren wir Sie über weitere verfügbare Wohnungen in diesem Objekt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kaufvertragserrichtung Notar 1,3 % zzgl. 20 % USt und Barauslagen Barauslagen Notar +/- Euro 300,00 zzgl. 20 % USt Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]