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OKHaus kaufen in 4844 Regau
Exklusives Haus + eine Wohnung
€ 1.150.000,-
4844 Regau / 290m² / 9 Zimmer
€ 3.965,52 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft ein besonders großzügiges Raumgefühl. Bereits das Erdgeschoss bietet über 100 m² Wohnfläche. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Luftwärmepumpe, sorgt im gesamten Haus für ein gleichmäßiges Raumklima. Die hochwertige Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Wohnstil. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine besonders große Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bildet damit einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude. Dieses umfasst zwei Garagen mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber befindet sich eine rund 80 m² große Wohnung, die sich ideal für Besucher oder zur Vermietung eignet und zusätzliches wirtschaftliches Potenzial bietet. Der Garten präsentiert sich sehr großzügig und derzeit unbebaut, wodurch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Sowohl der Traunsee als auch der Attersee sind in rund 15 Autominuten erreichbar! Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung: Hakan Mousawi [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4844 Regau
€ 485.000,-
4845 / 5304m² / 7 Zimmer
€ 91,44 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau
Ca. 5300 m² zum Verlieben! Ein Stück Erde auf dem Träume Wurzeln schlagen; mit Haus, Rohbau und Natur, die Geschichten flüstern! Ein Haus mit Geschichte, gebaut um 1790 und ca. 160 m² Platz um seine eigenen Ideen zu verwirklichen. 7 Zimmer, ein ganz seltenes Gewölbe mit Stein zur Lagerung von Lebensmitteln und jede Menge Platz rundherum. Daneben steht ein Rohbau der noch alle Möglichkeiten offen lässt, 3 Garagen und Nebengebäude. Besonders erwähnenswert ist der überdachte Innenhof für witterungsunabhängige Feste und ein weiterer, nicht von außen einsehbarer Innenhof. Das Besondere ist, man ist sofort auf der Autobahn und nur wenige Minuten weg von den wunderbaren Seen Österreichs. Ein landwirtschaftlicher Grund mit ca.3200 m² rundet die Sache ab. Wer nicht alles für sich selbst braucht, hat auch die Möglichkeit, ein Stück Bauland von ca. 670 m² abzugeben. Ansehen lohnt sich auf jeden Fall! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Eveline Rinnerberger unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4600 Thalheim
4600 Thalheim bei Wels / 2120m²
€ 731,13 / m²
#Hanglage
Auf diesem wunderschönen Hanggrundstück bieten wir aktuell ein baubewilligtes Wohnprojekt für 22 Einheiten an. Für nähere Infos senden sie bitte eine Anfrage, wir werden ihnen Detailunterlagen zukommen lassen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4600 Thalheim
4600 Thalheim bei Wels / 2859m²
€ 542,15 / m²
#Hanglage
Auf diesem wunderschönen Hanggrundstück bieten wir aktuell ein baubewilligtes Wohnprojekt für 22 Einheiten an. Für nähere Infos senden sie bitte eine Anfrage, wir werden ihnen Detailunterlagen zukommen lassen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 782m²
€ 516,62 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Bauplatz 1 ca. 782 m² Grundstück | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengärten bis ca. 357,9 m² gesamt In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz 1 mit ca. 782 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts – Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung. Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 385 m² pro Doppelhaus (ca. 192,51m² pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 184,10 m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,77 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Eckdaten Grundstück: ca. 782m²Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 385m² (Doppelhaus) Pro Einheit ca. 192,51m²Eigengärten: ca. 173,80m² - 184,10m² Garten-/Terrassenflächen: ca. 20,75m² - 20,77m²Baubewilligung rechtskräftig Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko Ihr Vorteil Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten Keine Einreichplanung notwendig Sofortiger Baustart möglich Ideal für Bauträger oder private Bauherren Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Alles aus einer Hand. Standortvorteile Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) Ortszentrum fußläufig erreichbar Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW Wien Zentrum ca. 30 Minuten Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 774m²
€ 528,42 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Bauplatz 2 mit Baubewilligung ca. 774 m² | ca. 385 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengarten bis zu ca. 413,07m² gesamt In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz mit ca. 729m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts, Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung. Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 325m² pro Doppelhaus (ca. 192,51 pro Einheit) realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 234m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 20,80m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Eckdaten Grundstück: ca. 774m²Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 385m² (Doppelhaus) Pro Einheit ca. 192,51m²Eigengärten: ca. 178,74m² - 234,33m² Garten-/Terrassenflächen: ca 20,8m² pro Einheit Baubewilligung rechtskräftig Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko Ihr Vorteil Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten Keine Einreichplanung notwendig Sofortiger Baustart möglich Ideal für Bauträger oder private Bauherren Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Alles aus einer Hand. Standortvorteile Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) Ortszentrum fußläufig erreichbar Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW Wien Zentrum ca. 30 Minuten Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 250m²
€ 5.760,- / m²
#Hanglage #ruhig
Zum Verkauf steht eine exklusive Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial in idyllischer, ruhiger Lage am Wilhelminenberg. **Villa Verde** ein einzigartiges Premium-Projekt am Wilhelminenberg Auf einer Grundfläche von 1.023 m² wird ein bestehendes Altbauhaus in eine luxuriöse Villa mit Pool, großzügigem Garten, Stellplätzen und einer separaten Einliegerwohnung umgestaltet. Eine detaillierte Bebauungsstudie eines renommierten Architekten garantieren höchsten Komfort, Privatsphäre und einen beeindruckenden Wien-Blick. Das stilvolle Poolhaus, mit optionalem Sonnendeck, lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten bietet großzügigen Freiraum, während die Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität schafft. Ein einzigartiges Angebot für visionäre Käufer, die exklusives Wohnen in Wien schätzen! Eckdaten: Bestand Altbauhaus: sanierungsbedürftig WF Bestand: ca. 250 m² Wohneinheiten aktuell: 4 Wohnungen Garten: ja Heizung: Gas Keller: ja Beschreibung: Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, einen unvergleichlichen Wohntraum in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu verwirklichen. Am malerischen Wilhelminenberg im 16. Bezirk erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das die Grundlage für die atemberaubende **Villa Verde** bildet ein visionäres Projekt, das historischen Charme mit zeitgenössischem Luxus und zukunftsweisender Architektur vereint. Dieses Vorhaben bietet nicht nur die Möglichkeit, ein bestehendes Altbauhaus mit vier Wohneinheiten in eine luxuriöse Residenz zu transformieren, sondern auch, ein architektonisches Meisterwerk mit privatem Pool, weitläufigem Garten, einer separaten Einliegerwohnung und einer spektakulären Aussicht über die Hauptstadt Österreichs zu schaffen. Die **Villa Verde** liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Ruhe und üppige Natur des Wilhelminenbergs. Diese privilegierte Lage verbindet die Vorzüge einer grünen Oase mit einer erstklassigen Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum. Von der obersten Etage der Villa aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Wien ein Anblick, der jeden Moment zu einem exklusiven Erlebnis macht. Ob bei einem goldenen Sonnenuntergang oder einem funkelnden Lichtermeer der Stadt bei Nacht: Diese Aussicht ist ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist. Das Herzstück dieses Projekts ist ein charmantes Altbauhaus, ein architektonisches Juwel vergangener Epochen, das mit größter Sorgfalt und Feingefühl renoviert und umgebaut werden soll. Dieses historische Gebäude darf nicht abgerissen werden, sondern wird mit einem visionären Ansatz in die moderne Zeit überführt. Eine umfassende Bebauungsstudie, entwickelt von einem renommierten Wiener Architekturbüro, liegt bereits vor und entfaltet das volle Potenzial des großzügigen, rund 1.023 m² umfassenden Grundstücks. Die Studie bietet eine klare Roadmap für die Umgestaltung des Altbaus in eine luxuriöse Villa, die Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bietet. Die vorliegende rechtskräftige Baubewilligung wird durch die Bebauungsstudie in Teilen konsumiert, wobei es Abweichungen gibt, welche mittels Auswechslungsplanung und in Abstimmung mit der Baubehörde erfolgen müssen. Der unbestrittene Höhepunkt der **Villa Verde** ist der geplante Bau eines exklusiven Poolhauses, das modernste Architektur mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl vereint. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks wird ein privater Pool im ersten Stock realisiert, der uneinsichtigen Badespaß mit einem sonnenverwöhnten Sonnendeck kombiniert. Das stilvoll gestaltete Poolhaus ladet Sie zum Verweilen ein ein Ort der Entspannung, der Luxus und Rückzug in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Renderings visualisieren dieses Meisterwerk in beeindruckender Detailtreue und lassen die Vision bereits heute lebendig werden. Die Architektur des Poolhauses ist ein Statement für moderne Leichtigkeit und höchste Designansprüche. Großflächige Glasfronten schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum, während edle Materialien wie warmes Holz, polierter Beton und filigrane Metallakzente eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz erzeugen. Die Dachfläche des Poolhauses wird als begrünte Terrasse gestaltet ein privater Rückzugsort, der mit Blick ins satte Grün des Wilhelminenbergs eine Oase der Ruhe fernab des städtischen Trubels bietet. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Luxus macht die **Villa Verde** einzigartig. Ein entscheidender Vorteil dieses Projekts ist die bereits rechtskräftig erteilte Baugenehmigung, die einen sofortigen Baustart ermöglicht. Damit können Sie Ihre Vision ohne Verzögerung in die Tat umsetzen. Besonders bemerkenswert ist die außergewöhnliche Baureserve: Mit der Errichtung des Poolhauses wird lediglich etwa die Hälfte der genehmigten Baumasse genutzt. Die verbleibenden rund 50 % der Baugenehmigung bleiben als wertvolle Reserve für künftige Erweiterungen oder individuelle architektonische Visionen erhalten. Diese Flexibilität ist ein seltenes Privileg auf dem Wiener Immobilienmarkt und eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Die **Villa Verde** wird nach ihrer Fertigstellung eine luxuriöse Residenz sein, die den unverwechselbaren Charme des Altbaus mit modernstem Komfort vereint. Jeder Raum erzählt eine Geschichte, während die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Krönung des Projekts ist das Dachgeschoss: Mit einem unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick über Wien wird jeder Augenblick vom morgendlichen Kaffee bis zum abendlichen Sonnenuntergang zu einem exklusiven Erlebnis. Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Investoren, Architekturenthusiasten und all jene, die ein Zuhause suchen, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Die **Villa Verde** ist nicht nur eine Immobilie sie ist ein Statement, ein Lebensgefühl und eine Investition in die Zukunft. Mit der Kombination aus historischer Substanz, modernster Architektur, einer einzigartigen Lage und einer seltenen Baureserve bietet dieses Angebot eine Gelegenheit, die es in Wien kein zweites Mal gibt. Nutzen Sie die Chance, ein architektonisches Meisterwerk zu schaffen, das Generationen überdauert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und den ersten Schritt in Richtung Ihres exklusiven Wohntraums zu setzen. Kosten: Kaufpreis: € 1.440.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt. Lage + Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße liegt im 16. Bezirk, Ottakring, nahe dem Wilhelminenberg. Die Lage bietet Ruhe, Grünflächen und eine sehr gute Anbindung: Buslinie 46A direkt vor Ort, die U3-Station Ottakring ist in rund 15 Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur 2025 Minuten entfernt. Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Ottakringer Straße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Für Freizeit und Erholung sorgen der Wilhelminenberg-Park und der Wienerwald, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einladen. Die Gegend ist ruhig, geprägt von Altbau- und modernen Wohnhäusern ideal für Stadtmenschen mit Sinn für Natur. Allgemeines: Disclaimer für Renderings: Alle Visualisierungen und Renderings der Villa Verde sind künstlerische Darstellungen basierend auf der Architektenstudie und dienen der Veranschaulichung. Sie sind unverbindlich und können von der finalen Umsetzung abweichen. Änderungen in Design, Materialien oder Ausführung bleiben vorbehalten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiligenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß 3 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 1023m²
€ 1.407,62 / m²
#Hanglage #ruhig
Zum Verkauf steht eine exklusive Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial in idyllischer, ruhiger Lage am Wilhelminenberg.**Villa Verde** – ein einzigartiges Premium-Projekt am Wilhelminenberg Auf einer Grundfläche von 1.023 m² wird ein bestehendes Altbauhaus in eine luxuriöse Villa mit Pool, großzügigem Garten, Stellplätzen und einer separaten Einliegerwohnung umgestaltet. Eine detaillierte Bebauungsstudie eines renommierten Architekten garantieren höchsten Komfort, Privatsphäre und einen beeindruckenden Wien-Blick. Das stilvolle Poolhaus, mit optionalem Sonnendeck, lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten bietet großzügigen Freiraum, während die Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität schafft. Ein einzigartiges Angebot für visionäre Käufer, die exklusives Wohnen in Wien schätzen! Eckdaten: Bestand Altbauhaus: sanierungsbedürftig WF Bestand: ca. 250 m² Wohneinheiten aktuell: 4 Wohnungen Garten: ja Heizung: Gas Keller: ja Beschreibung: Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, einen unvergleichlichen Wohntraum in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu verwirklichen. Am malerischen Wilhelminenberg im 16. Bezirk erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das die Grundlage für die atemberaubende **Villa Verde** bildet – ein visionäres Projekt, das historischen Charme mit zeitgenössischem Luxus und zukunftsweisender Architektur vereint. Dieses Vorhaben bietet nicht nur die Möglichkeit, ein bestehendes Altbauhaus mit vier Wohneinheiten in eine luxuriöse Residenz zu transformieren, sondern auch, ein architektonisches Meisterwerk mit privatem Pool, weitläufigem Garten, einer separaten Einliegerwohnung und einer spektakulären Aussicht über die Hauptstadt Österreichs zu schaffen. Die **Villa Verde** liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Ruhe und üppige Natur des Wilhelminenbergs. Diese privilegierte Lage verbindet die Vorzüge einer grünen Oase mit einer erstklassigen Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum. Von der obersten Etage der Villa aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Wien – ein Anblick, der jeden Moment zu einem exklusiven Erlebnis macht. Ob bei einem goldenen Sonnenuntergang oder einem funkelnden Lichtermeer der Stadt bei Nacht: Diese Aussicht ist ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist. Das Herzstück dieses Projekts ist ein charmantes Altbauhaus, ein architektonisches Juwel vergangener Epochen, das mit größter Sorgfalt und Feingefühl renoviert und umgebaut werden soll. Dieses historische Gebäude darf nicht abgerissen werden, sondern wird mit einem visionären Ansatz in die moderne Zeit überführt. Eine umfassende Bebauungsstudie, entwickelt von einem renommierten Wiener Architekturbüro, liegt bereits vor und entfaltet das volle Potenzial des großzügigen, rund 1.023 m² umfassenden Grundstücks. Die Studie bietet eine klare Roadmap für die Umgestaltung des Altbaus in eine luxuriöse Villa, die Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bietet. Die vorliegende rechtskräftige Baubewilligung wird durch die Bebauungsstudie in Teilen konsumiert, wobei es Abweichungen gibt, welche mittels Auswechslungsplanung und in Abstimmung mit der Baubehörde erfolgen müssen. Der unbestrittene Höhepunkt der **Villa Verde** ist der geplante Bau eines exklusiven Poolhauses, das modernste Architektur mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl vereint. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks wird ein privater Pool im ersten Stock realisiert, der uneinsichtigen Badespaß mit einem sonnenverwöhnten Sonnendeck kombiniert. Das stilvoll gestaltete Poolhaus ladet Sie zum Verweilen ein – ein Ort der Entspannung, der Luxus und Rückzug in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Renderings visualisieren dieses Meisterwerk in beeindruckender Detailtreue und lassen die Vision bereits heute lebendig werden. Die Architektur des Poolhauses ist ein Statement für moderne Leichtigkeit und höchste Designansprüche. Großflächige Glasfronten schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum, während edle Materialien wie warmes Holz, polierter Beton und filigrane Metallakzente eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz erzeugen. Die Dachfläche des Poolhauses wird als begrünte Terrasse gestaltet – ein privater Rückzugsort, der mit Blick ins satte Grün des Wilhelminenbergs eine Oase der Ruhe fernab des städtischen Trubels bietet. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Luxus macht die **Villa Verde** einzigartig. Ein entscheidender Vorteil dieses Projekts ist die bereits rechtskräftig erteilte Baugenehmigung, die einen sofortigen Baustart ermöglicht. Damit können Sie Ihre Vision ohne Verzögerung in die Tat umsetzen. Besonders bemerkenswert ist die außergewöhnliche Baureserve: Mit der Errichtung des Poolhauses wird lediglich etwa die Hälfte der genehmigten Baumasse genutzt. Die verbleibenden rund 50 % der Baugenehmigung bleiben als wertvolle Reserve für künftige Erweiterungen oder individuelle architektonische Visionen erhalten. Diese Flexibilität ist ein seltenes Privileg auf dem Wiener Immobilienmarkt und eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Die **Villa Verde** wird nach ihrer Fertigstellung eine luxuriöse Residenz sein, die den unverwechselbaren Charme des Altbaus mit modernstem Komfort vereint. Jeder Raum erzählt eine Geschichte, während die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Krönung des Projekts ist das Dachgeschoss: Mit einem unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick über Wien wird jeder Augenblick – vom morgendlichen Kaffee bis zum abendlichen Sonnenuntergang – zu einem exklusiven Erlebnis. Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Investoren, Architekturenthusiasten und all jene, die ein Zuhause suchen, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Die **Villa Verde** ist nicht nur eine Immobilie – sie ist ein Statement, ein Lebensgefühl und eine Investition in die Zukunft. Mit der Kombination aus historischer Substanz, modernster Architektur, einer einzigartigen Lage und einer seltenen Baureserve bietet dieses Angebot eine Gelegenheit, die es in Wien kein zweites Mal gibt. Nutzen Sie die Chance, ein architektonisches Meisterwerk zu schaffen, das Generationen überdauert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und den ersten Schritt in Richtung Ihres exklusiven Wohntraums zu setzen. Kosten: Kaufpreis: € 1.440.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt. Lage + Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße liegt im 16. Bezirk, Ottakring, nahe dem Wilhelminenberg. Die Lage bietet Ruhe, Grünflächen und eine sehr gute Anbindung: Buslinie 46A direkt vor Ort, die U3-Station Ottakring ist in rund 15 Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur 20–25 Minuten entfernt. Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Ottakringer Straße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Für Freizeit und Erholung sorgen der Wilhelminenberg-Park und der Wienerwald, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einladen. Die Gegend ist ruhig, geprägt von Altbau- und modernen Wohnhäusern – ideal für Stadtmenschen mit Sinn für Natur. Allgemeines: Disclaimer für Renderings: Alle Visualisierungen und Renderings der Villa Verde sind künstlerische Darstellungen basierend auf der Architektenstudie und dienen der Veranschaulichung. Sie sind unverbindlich und können von der finalen Umsetzung abweichen. Änderungen in Design, Materialien oder Ausführung bleiben vorbehalten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiligenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß 3 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8430 Leibnitz
8430 Leibnitz / 1666m²
Zum Verkauf: Baubewilligtes Wohnbauprojekt mit 12 Wohneinheiten und 18 überdachten PKW Abstellplätzen Ideal für Investoren oder Entwickler, bieten wir ein bereits baubewilligtes Wohnbauprojekt zum Verkauf an. Das Projekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und 18 überdachte PKW Abstellplätze. Details: Grundstücksgröße: ca. 1.666 m²Wohnnutzfläche gesamt: 900,94 m²Wohnungstypen: Alle Wohnungen bieten einen modernen, gut durchdachten Grundriss und verfügen über großzügige Freiflächen. Neun - 3-Zimmerwohnungen: Wohnungsgrößen zwischen rund 67 m² und 72 m²Eine - 2-Zimmerwohnungen: Wohnungsgröße mit rund 55 m² . Zwei -Maisonette-Wohnungen: Reihenhauscharakter mit rund 105m² und 110 m²Dieses Wohnbauprojekt bietet nicht nur eine moderne und komfortable Wohnlösung, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Wohngegend. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein zukunftsfähiges Projekt zu investieren. Für weitere Informationen oder einer Begehung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.825m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <1.150m Kindergarten <1.125m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <525m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <550m Post <1.800m Polizei <2.175m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.600m Bahnhof <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2435 Wienerherberg
Baubewilligtes Wohnbauprojekt - Doppel- und Reihenhausanlage - 20 min. von Wien entfernt!
€ 980.000,-
2435 Wienerherberg / 2750m²
€ 356,36 / m²
#ruhig
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Neubauprojekt mit insgesamt 10 Wohneinheiten (8 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften) in der kleinen Ortschaft Wienerherberg. Das Projekt besteht aus zwei Doppelhaushälften in den Größen von je ca. 135 m² und acht Reihenhäusern (2 Reihen zu je vier Reihenhäusern) in den Größen von ca. 119 bis 162 m² und befindet sich in ruhiger Grünlage, nahe der Gemeinde Ebergassing. Alle Häuser verfügen über Eigengärten, zusätzliche, großzügige Abstellflächen. Des Weiteren sind jeder Wohneinheit 2 Stellplätze im Freien (teilweise überdacht) in unmittelbarer Hauseingangsnähe beigefügt. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach kann ebenfalls angebracht werden. Ein bestehendes Marketingkonzept kann übernommen werden.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2201 Gerasdorf
BAUBEWILLIGTES DOPPELHAUSPROJEKT IN GERASDORF BEI WIEN | ZWEI MODERNE WOHNEINHEITEN MIT EIGENGARTEN
€ 425.000,-
2201 Gerasdorf bei Wien / 115,52m² / 4 Zimmer
€ 3.679,02 / m²
#ruhig
In attraktiver Wohnlage in der Oberlisse in Gerasdorf bei Wien steht ein bereits baubewilligtes Bauträgerprojekt mit zwei modernen Wohneinheiten zum Verkauf. Das Projekt verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die beiden Wohneinheiten sind als hochwertiges Doppelhaus konzipiert und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, einen privaten Garten sowie ein Untergeschoss mit großzügigen Kellerflächen. Durch die moderne Fassadengestaltung, die großen Fensterflächen und die gartenseitigen Terrassen- beziehungsweise Balkonbereiche entsteht ein attraktives Wohnkonzept für Familien, Paare und Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf. Projektdaten im Überblick Baubewilligtes Bauträgerprojekt Zwei Wohneinheiten in moderner Doppelhausbauweise Grundstücksfläche gesamt: ca. 430 m² Verbaute Fläche gesamt: ca. 150,64 m² Nicht versiegelte Fläche: ca. 188,84 m² Nutzfläche je Wohneinheit ohne Terrassen: ca. 110,52 m² Kellerfläche je Wohneinheit: ca. 50,84 m² Gesamtfläche je Wohneinheit inklusive Keller: ca. 166,36 m² Gartenfläche je Wohneinheit: ca. 139,68 m² Drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Flachdacharchitektur mit moderner, geradliniger Formensprache Großzügige Fensterflächen und attraktive Außenbereiche Lage Das Projekt befindet sich in der Oberlisse in Gerasdorf bei Wien, einer gefragten Wohnlage im direkten Wiener Umland. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnprojekten und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der Nähe zu Wien und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Besondere Vorteile für Käufer und Investoren Das Projekt ist bereits baubewilligt und bietet dadurch eine attraktive Grundlage f... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 442m²
€ 2.918,55 / m²
BAUBEWILLIGTES WOHNPROJEKT PASTORSTRASSE 26, 1210 WIEN - SOFORTIGER BAUSTART MÖGLICH! Dieses baubewilligte Grundstück in der begehrten Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist bereit für den sofortigen Baustart! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in einer attraktiven Nachbarschaft umzusetzen, in der sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur ideal harmonieren. OBJEKTDETAILS * Grundstücksgröße: 442 m² * Wohnnutzfläche: 734,39 m² * Wohneinheiten: 12 hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern * Freiflächen (Terrassen/Balkone): 122,63 m² * Gartenfläche: 94,37 m² * Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze Sofortiger Baustart - alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, sodass Sie heute noch mit dem Bau beginnen können! ATTRAKTIVE WOHNUMGEBUNG In Floridsdorf, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens, genießen Sie ruhiges und grünes Wohnen nahe der Donau. Die Pastorstraße bietet eine exzellente Anbindung durch die nahe gelegene U- und S-Bahn-Station Leopoldau, die nur 800 Meter entfernt ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler. NACHHALTIGKEIT UND KOMFORT Das Bauprojekt ist auf umweltfreundliche Standards ausgelegt: * Energieeffizienz: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen. Geheizt wird mittels einer modernen Wärmepumpe, die in den Sommermonaten "umgekehrt" werden kann und so eine angenehme Deckenkühlung ermöglicht. * Komfortable Ausstattung: Jede Wohneinheit ist mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Gartenbereich konzipiert. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und gesicherte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. KOSTEN: Kaufpreis: EUR 1.290.000 * Provision: 3% zzgl. 20% USt. * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Eintragungsgebühr: 1,1% * Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie Ihr Traumhaus im Grünen. Kontaktieren Sie uns heute! Mit diesem genehmigten Projekt können Sie ohne Verzögerung starten und eine nachhaltige Wohnanlage schaffen, die sich durch modernes Design, Energieeffizienz und eine bevorzugte Lage auszeichnet. Ein ideales Investment in einer Stadt, die sich stetig weiterentwickelt! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
