Suchergebnisse für "barrierefreies wohnen guntramsdorf"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Guntramsdorf, Niederösterreich! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 72 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch. Die gepflegte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich mit eleganten Fliesen- und Steinböden sowie angenehmer Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lädt zu genussvollen Kochabenden ein. Ein besonderes Highlight ist der Südostbalkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die den Alltag angenehm gestaltet. Mehrfachverglaste Fenster garantieren Ruhe und optimale Dämmung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Die Lage dieser attraktiven Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität – sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag unkompliziert und angenehm. Sie erhalten hier ein rundum attraktives Wohnpaket inkl. PKW Abstellplatz in einer begehrten Wohngegend von Guntramsdorf. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Wohnung und genießen Sie Wohnkomfort und Lebensqualität in bester Lage! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (8,17m²), WC (1,50m²), Abstellraum (1,77m²), Schlafzimmer (13,81m²), Schlafzimmer (14,47m²), Wohnküche (24,96m²), Bad (7,05m²), Loggia (11,03m²), Balkon (18,28m²);***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia Diese geräumige 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Guntramsdorf. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon, bietet sie ideale entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellplatz gehört zu der Wohnung dazu. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind gut erreichbar. Wohnfläche: ca. 103 m²Loggia: ca. 4,5 m²Lage: ruhig, 4. Stock ohne Lift Fenster: Kunststofffenster Böden: Parkett/Fliesen Heizung: ZH, Gas Energieausweis: HWB 30,34 kWh/m²a (Stand 2022) Kellerabteil: ja Betriebskosten aconto: € ca. 219,66 inkl. Ust. Betriebskosten/Stpl: aconto: € ca. 14,10 inkl. Ust. Instandhaltung: € 59,02 Stellplatz: vorhanden Kaufpreis: € 389.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

In der Kammeringstraße stehen 18 Neubauwohnungen zum Verkauf. ab 66 m2 Wohnfläche und ab 445.000,- Euro Schlüsselfertig Eigentumswohnugen. Es stehen 33 Tiefgaragen-KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Ein Stellplatz kann um € 28.000,- dazu erworben werden. Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2027 sein. Die Kaufvertragserrichtigung, treuhändische Abwicklung, Erstellung des Wohnungseigentumsvertrag und die Abwicklung über das Bauträgervertragsgesetz beträgt 1,5% + 20% USt. + Barauslagen des Kaufpreises. Schreiben Sie uns gerne welches Top Sie interessiert, dann schicken wir Ihnen das Exposé samt Preisen zu.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Drei Wege zum Glück: Zuhause, Gewerbe oder Anlage in Ohlsdorf. In einer ruhigen, sonnigen Lage von Ohlsdorf erwartet Sie diese rund 80 m² große Erdgeschosswohnung ? ein Zuhause mit Charakter, eingebettet in die malerische Landschaft des Alpenvorlands. Die Wohnung befindet sich in einem kürzlich generalsanierten Haus und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung: drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche sowie ein helles Bad mit Fenster und Dusche. Dank der Luftwärmepumpe genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort bei effizientem Energieverbrauch. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: eine großzügige Terrasse mit rund 52 m², ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Sommerabende. Zwei KFZ-Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die barrierefreie Erdgeschosslage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als privates Zuhause, für ein Wohnungsgewerbe (z. B. Praxis, Büro oder Atelier) oder als Anlageobjekt. Derzeit wird die Wohnung erfolgreich zur Kurzzeitvermietung betrieben, was sie auch für Investoren besonders interessant macht. Hier wohnen, arbeiten oder investieren Sie in absoluter Ruhelage ? mit kurzen Wegen nach Gmunden, zum Traunsee und zu den täglichen Einrichtungen des Lebens. Highlights: 3 Zimmer mit durchdachter Aufteilung Sonnige Terrasse (ca. 52 m²) und kleiner Gartenbereich Blick auf das Alpenvorland und die umliegenden Berge Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur Barrierefreier Zugang ? ideal auch für Wohnungsgewerbe Zwei Außenstellplätze im Preis inbegriffen Attraktive Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung Ein Zuhause, das Raum für Individualität lässt ? modern, naturnah und mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. HWB: 62,5 kWh/m²a Kaufpreis: ? 329.000,00 Provision: 3% + 20% MwSt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.500m Kinder... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Büro im Erdgeschoss eines sehr repräsentativen und gepflegten Wohn-und Geschäftshauses, Baujahr 1930 und ist barrierefrei zu erreichen. Diese ca. 72m² große Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Räumen, die sich ideal als Büro, Atelier, Praxis nutzen lassen. Große ostseitige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Arbeitsatmosphäre. Das Objekt verfügt über: 3 Büroräume (zwei Büroräume sind über einen Gangbereich zentral begehbar) eine Teekücheeine Nasszelle mit WC, Handwaschbecken Beheizung mittels Fernwärme Optional können Garagenplätze im Haus angemietet werden. Monatliche Gesamtmiete pro Garagenplatz: (inkl. USt und BK) €155,74.-Tolle Raumhöhen von ca.3,00 m, gute Bausubstanz und eine attraktive, ruhige Lage zeichnen diese Immobilie aus. Ich freue mich auf ihre Anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Eine schöne Wohnung im ersten Liftstock. Dieser Wohnungstyp bietet einen Wohn-Küche-Bereich der keine Wünsche offen lässt. Geräumig und leicht einzurichten. Aufgrund von zwei bodenebenen Fenster Richtung N/O und einem Fenster Richtung N/W handelt sich es sich um eine ausgesprochen helle Wohnung. An den zu Ihrer Küche angrenzenden Bereich ist auch eine Abstellraum-Nische konzipiert. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, bodenebener Dusche und WC ausgeführt. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist vorhanden. Das Vorzimmer bietet Platz für Kasten und Garderobe. Zur Wohnung ist der PKW-Abstellplatz Nr.: 15 zugehörig, ebenso wie der Einlagerungsraum Nr.: 15 im Erdgeschoss des Hauses. Finanzierungsbeitrag: 10.000,00 Euro VARIANTE 1: Euro 10.000,00 Eigenmittel bei Mietvertragsabschluss, der Restbetrag wird auf 5 Jahre als monatliche Tilgung zur Miete hinzugerechnet und ist mit 1 % verzinst. Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten, Heizung und Soziale Dienste: 833,97 Euro Finanzierungsbeitrag: 24.553,10 Euro VARIANTE 2: Komplette Anzahlung des Finanzierungsbeitrages. Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten, Heizung und Soziale Dienste: 818,97 Euro Dieses Wohnhaus ist eine Wohnform von „Begleitetes Wohnen“, die Menschen ab dem 60. Lebensjahr, Menschen mit Behinderungen und/oder Menschen mit besonderen Bedürfnissen ermöglicht, in einer barrierefreien und gut durchdachten Umgebung zu leben. Es ist keine Pflegeeinrichtung, sondern eine Wohnform, die sowohl Freiheit als auch Unterstützung bietet. Die Betreuung erfolgt in diesem Haus über die Volkshilfe Niederösterreich, alle benötigten Pflegeleistungen können je nach Bedarf direkt beauftragt werden. Diese Wohnhausanlage umfasst insgesamt 16 barrierefreie Wohneinheiten im Sinne des „BEGLEITETEN WOHNENS“. Diese verfügen über einen großzügigen Wohn-Küche-Bereich, ein Schlafzimmer und Nebenräume. Die 7 Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse. Der Wohnung Top 2 verfügt zusätzlich noch über einen eingefriedeten Eigengartenanteil. Die 9 Wohnungen im Obergeschoss können bequem mit dem Aufzug erreicht werden, und erhalten einen erkerartigen Vorbau mit französischen Fenstern mit fixem Unterteil.20 PKW-Abstellplätze sind vorhanden, wobei jeder Wohnung ein Platz fix zugeordnet ist und die restlichen 4 Plätze als Besucherplätze fungieren. Ein Gemeinschaftsraum für Feste und Feiern, oder einfach nur für den gemeinsamen Nachmittagskaffee ist angrenzend an den Eingangsbereich. Hier ist auch einer der wesentlichen Vorteile des „Begleiteten Wohnens“, denn hier findet sich bestimmt ein Partner für ein Kartenspiel oder ein nettes Pläuschchen. Eine großzügige Terrasse im Süden der Liegenschaft bietet auch für die Bewohner ohne eigene Terrasse genügend Freiraum, und steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über die Fernwärme der Bioenergie Bucklige Welt. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über Radiatoren mit Thermostatventilen. Am Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage, der erzeugte Strom dient zur Unterstützung des Stromverbrauchs der Allgemeinanlagen (Gangbeleuchtung, Haustechnik…). Die Sanitärräume der Wohnungen sind mit einer mechanischen Raumentlüftung ausgestattet und verfügen über eine bodenebene Dusche und Waschbecken, sowie hochwertige Armaturen. Das WC ist hier ebenfalls integriert. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden versehen, die Sanitärbereiche mit Fliesenbelag. Zum Schutz vor Sonneneinstrahlung sind elektrische Außenrollläden verbaut. Die Einlagerungsräume befinden sich im Erdgeschoss und jeder Wohnung ist ein Raum zugeordnet. Hier befindet sich auch der Gemeinschaftsraum. Schwarzau am Steinfeld ist eine charmante rd. 2140 Einwohner zählende Gemeinde im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zur Natur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Schwarzau am Steinfeld bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für spezielle Einkäufe oder größere Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte Neunkirchen und Wiener Neustadt an. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die den Ort mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Vom Bahnhof in Neunkirchen oder Wiener Neustadt lässt sich Wien in weniger als einer Stunde erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Ärztin für Allgemeinmedizin gewährleistet. Die nächsten Krankenhäuser sind in den nahegelegenen Städten Neunkirchen und Wiener Neustadt zu finden. Zusätzlich verfügt Schwarzau über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, einen Tennisplatz und zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen. Das kulturelle Leben wird durch verschiedene Veranstaltungen und Feste bereichert. Vor allem der örtliche Pensionistenverband bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Veranstaltungen an. Insgesamt ist Schwarzau ein idyllischer Ort, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet, mit einer guten Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <2.100m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.775m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <2.075m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <6.575m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <2.225m Polizei <575m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Modern und zeitlos präsentiert sich das Bungalow nach außen hin. Mit einer Mischung aus modernen Farben von Fenstern und Fassade und einer zeitlosen Optik, für welches auch das optisch ansprechende Walmdach verantwortlich ist. Abgerundet wird das charmante Äußere, durch den halbrund ausgelassenen Erker im Bereich der Wohn-Küche. Im Inneren überzeugt diese wunderschön geplante Immobilie mit einer optimalen Raumaufteilung, welche von Ihnen auch an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann. Vom Vorraum aus präsentiert sich die Immobilie zentral begehbar sodass Sie von hier aus sämtlich Räumlichkeiten betreten können. Sie verfügen in dieser Planung, zusammengefasst über 2 Schlafräume (eins mit Schrankraum), ein großzügiges Badezimmer, ein separiertes WC und den ca. 45m² großen Wohn-Essbereich. Durch die perfekt angeordneten und großzügigen Glasflächen ist der wohl wichtigste und am häufigsten genutzte Raum, stets lichtdurchflutet und gibt Ihnen ein heimeliges Gefühl. Das große Hebe-Schiebe-Element, welches Ihnen den Blick in Ihren Garten gewehrt, sorgt für eine optische Verlängerung des ohnehin schon sehr großzügigen Raums. Außerdem verfügen Sie über eine Garage, welchen Sie auch als Abstellraum nutzen können, da Sie 2 Stellplätze für die Autos besitzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiener Neudorf, einer der gefragtesten Gemeinden im Bezirk Mödling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zu Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und Berufstätige. Eine attraktive Gartenwohnung mit Terrasse, neuer Küche und bester Verkehrsanbindung ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Fordern Sie das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, um genauere Informationen zu erhalten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese neuwertige Gartenwohnung in Kalsdorf bei Graz überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 88 m² Wohnfläche. Der sonnige Eigengarten mit Terrasse, die ruhige Wohnlage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Familien oder alle, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, gut ausgestatteter DAN-Einbauküche, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Eigengarten. Die Terrasse lädt dazu ein, bei einem guten Buch oder einem Glas Wein zur Ruhe zu kommen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum sind vom Vorraum aus separat begehbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Gas-Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Zudem ist die Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Carport-Stellplätze sowie einen ca. 2 m² großen Kellerersatzraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Apartment im Zentrum von Neusiedl am See Dieses exquisite Apartment vereint höchsten Wohnkomfort mit urbaner Nähe. Ideal für Singles, die Wert auf Stil, Barrierefreiheit und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. Bereits beim Betreten spüren Sie die durchdachte Raumgestaltung, die eine ruhige, zurückhaltende Eleganz vermittelt und sofort Wohlbefinden schenkt. Highlights: Barrierefreiheit als Selbstverständlichkeit: offener Grundriss, stufenloser Zugang und bodenebene Übergänge für uneingeschränkten Komfort. Modernste Ausführung: hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine klare, zeitlose Designlinie. Zentral gelegen: Zentrumsnähe mit unmittelbarem Zugang zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeit – alles in fußläufiger Entfernung. Energieeffizienz: moderne Haustechnik und Dämmung reduzieren Betriebskosten und schonen die Umwelt. Intime Loggia für entspanntes Urban Living im Freien. Alleinstellungsmerkmal: ein exklusives, komfortables Refugium, das Luxus und Alltag mühelos verbindet. Nutzungsfreiheit: Ideal für Singles, die Komfort, Stil und Funktionalität schätzen. 2.OG Top 4 - ca.65m² - Vorraum, , Bad, WC, Abstellraum, Küche-Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer Garderobe, Loggia - straßenseitig • Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung • Terrasse • Lift • Echtholzparkett bzw. Fliesen • 3fach verglaste Fenster mit elektr. Raffstore • Kellerabteil Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Stellplatz zum Preis von € 15.000,- anzukaufen. Auch eine Anmietung eines Stellplatzes ist möglich: Monatsmiete € 30,- Erreichbarkeit: Bahnanschluss nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 50 km, A6 nach Bratislava ca. 45 km, A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

3 Zimmer Wohnung in Guntramsdorf – Ruhelage, Balkon In absoluter Ruhelage von Guntramsdorf steht diese perfekt geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung zum Verkauf. Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine ideale Raumaufteilung für Paare, Singles oder kleine Familien. Highlights der Wohnung Westseitiger Balkon mit wunderschönem Grünblick bis zum Eichkogel Offene Wohnküche inkl. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen & Einbaukühlschrank1. Stock, zentral im Gebäude → heizkostensparend Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer, angeschlossen an den Heizkreislauf, jedoch individuell bedienbar Ein zusätzlicher WC‑Anschluss ist im Badezimmer vorbereitet; die passende WC‑Schale liegt im Kellerabteil bereit. Wohnung wird unmöbliert übergeben – der große Spiegelschrank im Wohnzimmer kann auf Wunsch bleiben Ein überdachter Auto‑Stellplatz kann käuflich erworben werden. Kaufpreis: € 10.000,-Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den herrlichen Grünblick und die durchdachte Raumaufteilung. Perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Guntramsdorfs suchen. Nahversorgung: Spar, Billa, Biohofladen in wenigen Gehminuten erreichbar Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus und Bahn. Die Buslinie 263 (Mödling - Guntramsdorf - Gumpoldskirchen) Badner Bahn - (Wien Oper - Wiener Neudorf - Guntramsdorf - Traiskirchen - Baden) Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] > > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! < < Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Gartenfotos teilweise KI-generiert. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Lage von Guntramsdorf gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1978) zum Kauf und bietet ein durchdachtes Raumangebot für Familien wie auch für Paare mit Platzbedarf. Auf einem großzügigen Grundstück mit 702 m² vereint die Liegenschaft Wohnkomfort, Freizeitqualität und eine attraktive Ausstattung – inklusive Garten, Terrasse, Swimmingpool und Sauna. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und wird durch 2 Badezimmer ideal ergänzt. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und stimmig: Edle Parkett- und Granitböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre für die kühleren Monate schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. An warmen Tagen bietet die Klimatisierung zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Nutzfläche von ca. 216 m² sowie die Vollunterkellerung, die wertvollen Stauraum, Hobby- oder Fitnessmöglichkeiten eröffnet und das Haus insgesamt äußerst vielseitig nutzbar macht. Der Außenbereich überzeugt mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der Garten bietet Raum für Erholung und Spiel, und der Swimmingpool macht den Sommer im eigenen Zuhause perfekt. Abgerundet wird das Angebot durch die hauseigene Sauna – ein echtes Plus für Wellnessliebhaber. Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit starker Ausstattung, großzügigem Grundstück und hohem Freizeitwert – in Guntramsdorf eine seltene Gelegenheit.... [Mehr]