Suchergebnisse für "barrierefreies wohnen guntramsdorf"

#Baugrund #ruhig

Attraktiver Baugrund in ruhiger und zentraler Lage von Guntramsdorf! Zum Verkauf steht ein 805 m² großes Baugrundstück in zentraler Ruhelage von Guntramsdorf. Das Grundstück ist als Bauland ? Wohngebiet gewidmet. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan der Marktgemeinde Guntramsdorf. Es ist somit die NÖ. Bauordnung anzuwenden. Es besteht Bauklasse II in geschlossene Bauweise. Für die Bebauungsdichte gilt die Geschossflächenzahl 1 Die Aufschließungs- und Ergänzungsabgabe für die Bauklasse II wurde bereits entrichtet ? ein klarer Vorteil für eine rasche Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Alle wichtigen Anschlüsse (Wasser, Kanal und Strom) sind bereits am Grundstück vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Die Haltestelle der Lokalbahn Wien- Baden sowie Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Guntramsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen, Oberstufen Realgymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Postamt und Bankstellen. Für Erholung und Freizeit sorgen diverse Wander- und Radwege, die direkt in die umliegenden Weinberge führen und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Ein ideales Grundstück für alle, die ruhiges Wohnen, beste Anbindung und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten. Für eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Sandra Waldinger unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt steht für bestens genutzten Wohnraum, mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheit verfügt über eine großzügige Außenfläche. Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen •teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Div. Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional) •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Die Wohnung wurden mit einer exklusiven und äußerst hochwertigen Designer Küche und auch Einbaumöbeln ausgestattet. Aufteilung Top 4: Diese Wohnung hat ca. 95,56 m² und einen ca. 21,17 m² großen Balkon und befindet sich im 1. Obergeschoss, welches auch über einen Lift erreicht werden kann. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf den großzügigen Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, aufgesetztem Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert. Lage: Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken und Laufen, bietet. Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Gepflegte Doppelhaushälfte mit südseitiger Terrasse, Garten & Wellnessbereich in Guntramsdorf Diese attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Neu-Guntramsdorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen liebevoll gestalteten Garten. Baujahr: 1992 Grundstücksfläche: ca. 294 m² Wohnfläche: ? Erdgeschoss: ca. 61,14 m² ? Dachgeschoss: ca. 61,89 m² ? Keller: ca. 60,60 m² Wohnen mit Komfort und Stil Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer. Neben einem separaten WC befinden sich hier ein Büro, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse und in den sonnigen Garten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem praktischen Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres separates WC rundet die... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt steht für bestens genutzten Wohnraum, mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon und/oder Terrasse). Diese traumhaften, lichtdurchfluteten Erstbezugs Wohnungen lassen keine Wünsche offen. Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche weiß geölt) in allen Wohnräumen •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Div. Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional) •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Die Wohnungen wurden mit exklusiven und äußerst hochwertigen Designer Küchen und auch Einbaumöbeln ausgestattet. Die Preise hierfür erhalten Sie gerne auf Anfrage! Aufteilung Top 7: Diese Wohnung hat ca. 44 m² und eine ca. 9,40 m² große Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf die Terrasse, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und aufgesetztem Waschtisch, ein separates WC und ein Abstellraum mit WM-Anschluss komplettieren die Wohnung. TG-Plätze in normaler Ausführung, behindertengerecht oder auch Motoradabstellplätze können selbstverständlich gekauft werden! Lage: Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken und Laufen, bietet. Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit großzügigem Wohnbereich Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich und eine praktische Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnraum mit integrierter Küchenecke, der viel Platz für Wohnen, Essen und gemütliche Stunden bietet. Das geräumige Schlafzimmer ist derzeit in zwei Zimmer unterteilt und eignet sich daher ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich oder als Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum. Eine Rückführung in ein großes Schlafzimmer ist problemlos möglich. Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung. Für nähere Informationen bzw. Besichtigung stehen wir Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baumeisterhaus in Ziegelmassivbauweise mit zahlreichen Features, die ein wunderbares Wohnen ermöglichen. Das Haus befindet sich in Guntramsdorfer Bestlage und verfügt über einen uneinsehbaren Garten mit großer Terrasse, beheizbare Schwimmhalle mit Sauna und bietet ca. 160m² Wohnfläche auf einem ca. 820m² großem Grundstück mit Altbaumbestand. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1996 Energieausweis: HWB 61,7 kWh/m²a | fgee 1,24Heizung: Gaszentralheizung (Radiatoren) + offener Kamin im WZZustand: Sehr gepflegt, Adaptionsbedarf nach eigenem Geschmack Verfügbarkeit: sofort nach Kaufabwicklung / nach Vereinbarung Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Immobilie an, um genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Riesiges Potenzial im Herzen von Guntramsdorf – Wohnen & Gewerbe perfekt kombinieren Im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion liegt Guntramsdorf – und mitten im Zentrum dieses lebendigen Ortes befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit enormem Entwicklungspotenzial. Auf einer großzügigen Grundfläche von 1.336 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt blickt bereits auf eine erfolgreiche gewerbliche Vergangenheit zurück: Im Erdgeschoss waren unter anderem Restaurants sowie ein Billa-Markt angesiedelt. Laut Bebauungsplan gilt Bauklasse II und III (bis ca. 11 Meter Höhe, Bebauungsweise geschlossen), wodurch sich attraktive Konzepte zur Kombination von Wohnen und Gewerbe realisieren lassen – eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage. Das Gemeindeamt liegt direkt gegenüber, die Badner Bahn ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien oder zur SCS. Eine Lage, die Frequenz, Sichtbarkeit und Lebensqualität perfekt vereint. Und das Beste: Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 1.400 m² zusätzlich zu erwerben – ideales Wachstumspotenzial für Investoren und Entwickler. ECKDATENGrundstücksfläche: 1.336 m²Bauklasse: II und IIIMaximale Gebäudehöhe: ca. 11 m Nutzfläche gesamt: ca. 1.090 m²2 Wohneinheiten im Obergeschoss Großzügiges Erdgeschoss mit Lagerflächen Carport sowie freie Parkplätze Be- und Entlüftung im Erdgeschoss vorhanden BESONDERHEITENAbsolute Zentrumslage von Guntramsdorf Beste Frequenzlage Sonniges Grundstück Bahnhof / Badner Bahn in 2 Minuten erreichbar Gewerbe und Wohnen kombinierbar Viele Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten Attraktive Option durch Grundstückserweiterung GUNTRAMSDORF – Lebensqualität mit Vielfalt Einfach köstlich: die Weinbauwelt Guntramsdorf ist weithin bekannt für seine ausgeprägte Heurigenkultur, kulinarische Highlights und zahlreiche Veranstaltungen rund um Wein und Genuss – ideal für geselliges Beisammensein. Einzigartig erhalten: die Kulturwelt Der Barockpavillon, zwei Museen, historische Kirchen und ein lebendiges Kulturleben verbinden Tradition und Moderne auf besondere Weise. Natürlich schön: die Wasser- & Wanderwelt Radfahren, Wandern, Baden oder einfach entspannen – die idyllische Landschaft rund um Guntramsdorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gut gelegen: die Wirtschaftswelt Die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen Guntramsdorf sowohl für Wirtschaftstreibende als auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv. FAZITEine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumslage: Ob als Wohn-Gewerbe-Projekt, Investmentobjekt oder Entwicklungsliegenschaft – dieses Objekt bietet Raum für Visionen und nachhaltigen Erfolg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese beiden Doppelhaushälften in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Guntramsdorf können in wenigen Monaten schlüsselfertig übergeben werden! Mit 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten die Häuser alles, was eine Jungfamilie braucht: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Stellplätze sowie einen großen Garten - alles in einem energieeffizienten Paket mit hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur westseitigen Terrasse und dem großen Garten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene, direkt neben dem Vorraum, situiert. Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad, ebenfalls mit Dusche und WC. Dank des Flachdachs gibt es keine Dachschrägen; die Räume präsentieren sich großzügig mit einer Raumhöhe von ca. 260 cm. Eine Lichtkuppel bringt zusätzlich viel Tageslicht in den Vorraum. Im rund 60 m² großen Keller befinden sich der Technikraum, ein Lager sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro, Hobbyraum oder Wellnessbereich ausgebaut werden kann. Die beiden Häuser sind spiegelgleich konzipiert: Von der Straße aus gesehen umfasst das Haus 13a die linke Hälfte des Doppelhauses, Haus 13b die rechte Hälfte. Im Vorgarten sind pro Haus jeweils 2 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Eigenheimsiedlung am Ortsrand von Guntramsdorf, umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholungsgebiete und die Badner Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung nach Wien und in die umliegenden Bezirkszentren. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten und öffentlich in etwa 1 Stunde - entweder mit der Badner Bahn oder mit den Zügen ab den Bahnhöfen Guntramsdorf-Kaiserau bzw. Guntramsdorf-Thallern. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund und haben einen niedrigen Bauzins von nur € 250,- pro Monat (VPI-indexiert). Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremden Grundstücken errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das besondere Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen und zu nutzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und vergibt dem Bauherrn das Baurecht für mehrere Jahrzehnte. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und ist belehnbar, verkaufbar und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten - und damit der notwendige Eigenmittelaufwand - deutlich reduziert werden. Für dieses Projekt wurde ein Baurechtsvertrag bis zum Jahr 2115 abgeschlossen, mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption um weitere 99 Jahre. Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten. - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert. - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die schlüsselfertige Ausführung. - Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten - Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Bei einer Hauptwohnsitzgründung sind Sie von der Gebühr befreit! Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage. - Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwalt Dr. Joachim Schallaböck): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. - Provisionsfrei für Käufer. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Makler hat auf Grund voriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn U-Bahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die ersten Highlights des hochwertigen Neubauprojektes sehen: a href="https://www.youtube.com/watch? v=V3GNpk BKo34" target="_blank"Immobilien Spot Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung steht für bestens genutzten Wohnraum mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachte Wohneinheit verfügt über eine großzügige Außenfläche (Balkon/Terrasse). Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen •teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Diese Wohnung hat ca. 77,29 m² und einen ca. 25,85 m² Balkon/Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss, welches über einen Lift erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Doppel-Waschtisch, sowie WM-Anschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. 1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, welches Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken, Laufen oder Radfahren bietet. Ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum, Bank, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Wohlfühloase mit großer Terrasse – im Herzen von Guntramsdorf Stellen Sie sich vor, Sie müssen sich um nichts mehr kümmern. Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Wohnung ist bereits hochwertig und modern möbliert, dekoriert und eingerichtet. Sie ziehen ein, wachen auf, treten barfuß auf den warmen Echtholzparkettboden und genießen Ihren ersten Kaffee auf der 26 m² großen Terrasse – umgeben von Ruhe und gleichzeitig nur einen Steinwurf von allem entfernt, was Sie täglich brauchen. Diese 112 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Zuhause-Gefühl, das man nicht mehr missen möchte. Das erwartet Sie: • Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Heizkamin und direktem Zugang zur Terrasse – gleichermaßen perfekt für laue Sommerabende und gemütliche Wintertage am Feuer. • Kochen & Genießen: Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten inkl. Kochutensilien und Geschirr lässt keine Wünsche mehr offen. • Wellness im Alltag: Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Dusch-WC, plus separates Gäste-WC. • Komfort & Technik: Klimaanlage mit 2 Splitgeräten, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, Sonnensegel mit Funksender. • Ruheoase im Freien: Große Terrasse als erweiterter Wohnraum – Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im Freien oder einfach entspannen. Das gewisse Extra • Hochwertige Vollmöblierung – sofort einziehen & wohlfühlen • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Fahrrad- und Kinderwagenraum für Ihre Mobilität im Alltag Lage das Beste aus zwei Welten Mitten im charmanten Zentrum von Guntramsdorf, genießen Sie die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe und städtischer Nähe: • Badner-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar – in 25 Minuten in Wien • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken in Laufnähe • Weinberge, Heurigen, Natur und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Sonstiges Mietkonditionen: • Miete (möbliert): € 2.000,– • BK/HK: € 420,– • Garage: € 75,– • = Gesamtmiete: € 2.495,– Befristet auf 3 Jahre, Kaution: 3 Monatsmieten Einziehen, ankommen, genießen – Ihre neue Wohnung wartet.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite. Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme . Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr zentrale Lage direkt im Ortskern von Guntramsdorf mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und perfekter Infrastruktur - In der Nähe von Wien (ca. 20 Minuten mit dem Auto), von Baden und Mödling (ca. 10 Minuten) - Ruhige Wohngegend, Gute Nahversorgung Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung mit imposantem Dachterrassentraum in Guntramsdorf Wohnung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernste Ausstattung, durchdachte Architektur und ein Maximum an Wohnkomfort – ein wahres Highlight für alle, die Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges Vorzimmer, das dank einer elektrisch öffenbaren Lichtkuppel von Tageslicht durchflutet wird und gleichzeitig für frische Luft sorgt. Dieser einladende Bereich bietet nicht nur viel Platz für Garderobe und Stauraum, sondern auch den perfekten Empfangsraum für Familie und Gäste. Die drei Schlafzimmer der Wohnung überzeugen allesamt mit großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit Licht durchfluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Ob als Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schrank und Doppelbett, als Kinderzimmer oder als Homeoffice – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen für jede Lebenssituation den passenden Rahmen. Ein besonderes Highlight sind die durchgehend als Tageslichtbäder ausgeführten Badezimmer. Das erste, besonders großzügige Badezimmer verfügt über eine elektrisch öffenbare Lichtkuppel, eine große Badewanne, eine großzügige Walk-In-Dusche, zwei moderne Waschbecken sowie viel Stauraum. Das zweite Badezimmer ist mit verglaster Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet und bietet modernen Komfort. In Kombination mit einem direkt angrenzenden Schlafzimmer ergibt sich hier die Möglichkeit, im höheren Alter diese apartmentähnlich für eine Pflegekraft zu verbinden. Sie hätte dadurch ihren eigenen Rückzugsort, die Möglichkeit, ihre eigene Wäsche zu waschen, und dennoch die Nähe, jederzeit vor Ort zu sein. Damit ist diese Wohnung auch für die Zukunft bestens durchdacht. Natürlich freuen sich auch die eigenen Kinder über ein eigenes Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich bietet Platz für eine Kochinsel und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für einen großen Esstisch, während der Wohnbereich mit genügend Platz für ein komfortables Sofa zum Zentrum für Entspannung und Geselligkeit wird. Die Möglichkeit, einen Schwedenofen im Eigenheim zu integrieren, verschafft weiteres Wohlbefinden. Besonders bemerkenswert sind die beiden direkt angrenzenden Außenflächen: ein Balkon und eine Terrasse, die je nach Tageszeit oder persönlichem Wunsch genutzt werden können – Morgensonne beim Frühstück, Abendsonne beim Glas Wein. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die private Dachterrasse, die über eine private wohnungsinterne Innentreppe erreichbar ist. Sie bietet nicht nur eine beeindruckende Größe und Privatsphäre, sondern auch ein Ambiente, das Ihresgleichen sucht. Hier lassen sich sonnige Stunden mit der Familie ebenso genießen wie entspannte Feierabende oder stimmungsvolle Grillabende mit Freunden. Auch im praktischen Bereich überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung, einer davon mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, bieten reichlich Stauraum. Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch edlen Eichenparkettboden und großformatige 60x60 Feinsteinzeugfliesen. Für Sicherheit und Komfort steht Ihnen zudem eine moderne Videogegensprechanlage zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer exklusiven Wohnhausanlage mit nur acht Einheiten – ein seltener Luxus, der Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft schafft. Im hauseigenen Garagenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Für diese Traumwohnung sind mindestens zwei Stellplätze reserviert, zusätzliche Plätze können nach Verfügbarkeit hinzugekauft werden. Eine Vorbereitung für E-Ladestationen ist selbstverständlich vorhanden. Das Neubauprojekt liegt mitten im Altort von Guntramsdorf – im begehrten Speckgürtel Wiens – und vereint die Vorzüge einer ruhigen, charmanten Umgebung mit der urbanen Nähe zur Hauptstadt. Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien und lichtdurchflutete Räume, die ein einzigartiges Wohnklima schaffen. Ein Gemeinschaftsgarten, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie private Einstellnischen im Erdgeschoss runden das Angebot perfekt ab. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat – großzügig, hell, mit perfekter Raumaufteilung und einer Dachterrasse, die Ihresgleichen sucht. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – heute, morgen und auch im hohen Alter. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser tollen Wohnung persönlich bei einer Besichtigung. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch als Anlegerwohnungen erwerben.... [Mehr]